vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Grospierres, France

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Sud ARDECHE 07 - A vendre Secteur LABEAUME Village de gîtes en sud Ardèche réalisé sur plus de 2 ha 6 de terrain arboré, agrémenté d'une piscine. Nichée entre les villages pittoresques de Labeaume et Saint-Alban-Auriolles, cette propriété d'exception se présente comme une véritable invitation au bien-être et à la douceur de vivre ardéchoise. Ici, chaque pierre raconte une histoire et chaque espace a été pensé pour offrir confort, authenticité et convivialité. Ce village de gîtes, fruit d'un projet familial passionné, accueille depuis plus d'un demi-siècle une clientèle fidèle, séduite par la qualité de l'accueil et la sérénité des lieux. L'établissement bénéficie aujourd'hui d'une solide réputation, gages d'un investissement sûr et durable. Une composition idéale pour l'accueil Le domaine s'articule autour de : 11 gîtes indépendants, alliant charme rustique et confort moderne. Un mas en pierre magnifiquement offrant un gros potentiel Une salle de réception, parfaite pour les séjours de groupe Une piscine, véritable oasis de fraîcheur et de détente Le tout implanté dans un environnement préservé, au calme, à proximité des plus beaux sites naturels et touristiques de la région. Une opportunité rare Ce bien offre la possibilité de concilier : Une qualité de vie privilégiée au cœur d'une nature préservée Une gestion familiale à taille humaine, nécessitant peu de personnel Un potentiel économique, avec une activité touristique déjà en place. Ce domaine incarne parfaitement l'équilibre entre authenticité et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique pour toute famille ou investisseur souhaitant s'inscrire dans une démarche de tourisme durable, au cœur du sud Ardèche. pierre de caractère, calme absolu, proximité des villages et rivières. Surface habitable : 640 m² A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9974

Découvrez cette maison à vendre à Bessas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Ce mas magnifique de 244 m2, entièrement rénové, est situé au cœur d'un parc arboré de plus de 8 000 m2, agrémenté d'une piscine et d'un pool house. Ce bien d'exception possède un fort potentiel avec la possibilité d'exploiter trois appartements indépendants, idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet locatif à forte rentabilité. Le logement principal comprend une belle pièce de vie de 44 m2 avec accès à une terrasse de 100 m2, un salon avec mezzanine, et quatre chambres, dont deux suites parentales. Le second appartement, ouvert sur une agréable terrasse, dispose d'une cuisine équipée et d'un salon avec mezzanine. Tous deux sont accessibles par un ascenseur pour plus de confort. Le troisième appartement offre une cuisine équipée attenante à un salon, une chambre avec baignoire balnéo et une salle d'eau. De superbes caves voûtées ajoutent du caractère à ce bien. À l'extérieur, vous trouverez un terrain de pétanque, un cadre verdoyant et tranquille, ainsi qu'une piscine de 9,5 x 4 mètres et un puits. Un bien rare alliant charme et rentabilité, à découvrir.

Cette maison individuelle construite en 2005 vous séduit par son espace généreux et son cadre préservé, au cœur d’un environnement calme et authentique entre Vallon-Pont-d’Arc et Barjac. Implantée sur un terrain clos de 2 000 m², elle offre une surface habitable totale de près de 300 m², répartie entre une habitation principale, un gîte indépendant et une cuisine d’été de 37 m² équipée d’un four à pizza, idéale pour des repas conviviaux en extérieur. La maison principale de 210 m² a été conçue pour allier confort et fonctionnalité. Vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie, lumineuse et conviviale, ainsi que quatre chambres et trois salles d’eau, idéales pour une famille ou pour recevoir. Les équipements, comme le chauffage au sol au fioul, la climatisation réversible et un insert, garantissent un bien-être optimal en toutes saisons. Le gîte de 88 m², entièrement autonome, comprend deux chambres avec salle d’eau et une pièce de vie, offrant une solution parfaite pour accueillir des invités, développer une activité locative ou aménager un espace dédié à vos passions. À l’extérieur, le potager et le verger sont agrémentés d’une cuve de récupération d’eau de grande capacité, vous permettant d’arroser vos cultures sans contrainte tout au long de l’été. Le quartier, ultra-calme et peu dense, vous assure une tranquillité rare, tout en restant à proximité des commodités et des sites touristiques emblématiques de la région. Enfin, une opportunité unique s’offre à vous : la possibilité d’acquérir 1,4 hectare supplémentaire en zone naturelle, attenant à la propriété, pour étendre votre espace ou préserver ce cadre exceptionnel.

Vente exclusive ! Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement le Sud Ardèche... Situé à la confluence des rivières Ardèche, Beaume et Chassezac, le village possède de nombreux sentiers de randonnée, parfumés de thym, de genévriers, de cèdres géants avec une multitude de micocouliers, mûriers, buis et de chênes verts qui se sont parfaitement acclimatés. Cette Demeure ardéchoise dont les fondations remonteraient à 1628 bénéficie de la proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges avec sa rivière l’Ardèche... Un terrain privatif avec parking, joliment arboré d'environ 1800m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine de 8*14m carrelée d'une profondeur de 2m40 pour les amateurs de plongeon ! Une Propriété de caractère offrant environ 350m² de surface habitable avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, deux confortables pièces à vivre voûtées, une salle de sport et de détente avec sauna. A la suite, une partie qui pourrait être indépendante comprenant une cuisine d’été équipée et meublée avec cheminée, une pièce voûtée à usage de chambre, une spacieuse salle de bain avec douche et toilettes rénovée récemment, le tout desservant une confortable terrasse couverte dans le jardin avec accès piscine. Au dessus de la cuisine d’été, une mezzanine desservant deux chambres indépendantes. Au 1er étage par divers accés, un salon avec cheminée d’antan donnant sur une pièce maîtresse de la maison, une terrasse couverte nommée « Couradou » d’environ 35m² agrémentée d’un authentique barbecue et four à pizza avec vue exceptionnelle sur la campagne ! De même niveau, une cuisine récente (2024) équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon annexe, le tout donnant par de belles baies vitrées sur une terrasse patio. A la suite, une grande chambre avec placard, toilettes séparées, salle d’eau. Au dernier étage, par deux escaliers indépendants, une chambre en suite avec salle de bain et toilettes et solarium avec vue imprenable. Enfin, une mezzanine à usage de salon télévision et une grande chambre mansardée. Chauffage central sol et avec radiateurs (pompe à chaleur). Coté pratique, au rez-de-chaussée, une pièce atelier garage comprenant la chaufferie et buanderie. (Chaudière fuel environ 3ans avec chaudière pompe à chaleur environ 2 ans) Wifi fibre ok. Eau d’irrigation et eau de ville avec compteur. Arrosage automatique haies et pelouse DPE en cours. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge de l'acquéreur. Prix de vente: 735 000€. Honoraires : 5%. Prix hors honoraires : 700 000€. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac et Uzès. Réf 2920

Sur la commune de Lagorce, à 5 minutes seulement de Ruoms, cette propriété de 204 m² offre une position dominante avec une vue imprenable sur les paysages ardéchois. Son architecture unique et sa pièce à vivre de 80 m², baignée de lumière et ouvrant sur deux terrasses, en font un lieu d’exception. Trois chambres, trois salles d’eau et une mezzanine aménageable complètent cet ensemble alliant confort et charme. Un garage attenant vient compléter ce bien, offrant praticité et espace supplémentaire. Entourée d’essences méditerranéennes, la propriété propose un espace piscine avec terrasse, un terrain de pétanque et des coins ombragés pour des moments de détente. Terrain clos et portail électrique pour une intimité préservée. Une rareté pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et sérénité en sud Ardéche.

Sud Ardèche, avec une vue imprenable à 360°... Situé dans un méandre de l’Ardèche, à proximité des Gorges, le village offre aux habitants et aux vacanciers un cadre de vie exceptionnel avec des espaces naturels préservés. Incontournable dans le paysage de part sa situation dominante, il offre un panorama unique sur l’Ardèche méridionale. La diversité du paysage est une richesse qui permet la pratique de nombreuses activités : pêche, baignade, canoé-kayak, randonnées, vtt, découverte de la voie verte... Sur un vaste terrain attenant d'environ 7200m² joliment arboré, venez visiter cette Propriété en pierre, agrémentée d'une confortable piscine en partie basse avec plages et terrasse pergola en bois. Une Propriété offrant environ 180m² de surface habitable s'articulant autour d'une cour intérieure joliment ombragée avec vue imprenable. De plain pied, un hall d'entrée, une spacieuse pièce vitrée et chauffée avec superbe vue, une cuisine équipée avec coin repas, une pièce à vivre cathédrale avec salon salle à manger. A la suite, une chambre en suite avec douche italienne, toilettes séparées, salle d'eau séparée avec douche italienne et 2 chambres. A l'étage, deux chambres mansardées. Un logement annexe comprenant un petit salon, une chambre, une salle d'eau et toilettes et petite mezzanine. Chauffage au sol avec climatisation réversible et poele à bois. Côté pratique, de belles dépendances comprenant un garage en bois d'environ 45m², cave et buanderie. Parking véhicules. DPE en cours de réalisation. Un positionnement exceptionnel ! Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf 10641

Aux portes des Gorges de l'Ardèche, à proximité immédiate du centre et de tous commerces, venez visiter cette maison familiale de 90m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1995m². La propriété se compose au rez de chaussée d’une confortable entrée, avec un accès à la cuisine équipée, aménagée et de la pièce de vie ouverte sur la terrasse couverte où vous pourrez contempler et profiter de l'espace jardin et piscine. A la suite une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. A l’étage, vous bénéficiez d’une chambre avec placards et salle d’eau privée avec toilettes, de deux autres chambres (dont une petite de moins de 9m²) ainsi qu'un espace bureau. Le bien dispose également d’un autre atout : un garage attenant et un atelier. Vous avez la place de stationner vos véhicules également dans la cour, aisément. Cette maison a été entièrement rénovée depuis 2020 : système de chauffage, menuiseries et divers aménagements intérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite merci de contacter votre conseillère en immobilier Audrey ESCHALIER +33698718122 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10643

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Dans un hameau agréable sur le secteur de Joyeuse en sud Ardèche, nous vous proposons une charmante propriété de 195 m² avec piscine, deux gîtes et un beau jardin arboré et clôturé de 1608 m². L'habitation principale, d'une surface confortable de plain-pied de 112 m² environ, bénéficie d'une magnifique vue dégagée et jouit d'une exposition Est-Ouest, assurant une luminosité optimale. Elle dispose d'un bel espace de vie de 49 m² avec cuisine américaine meublée et équipée donnant sur une terrasse-véranda. Également, trois chambres, un bureau donnant sur terrasse, une salle d'eau et un WC. Au niveau inférieur, vous accédez aux gîtes entièrement équipés, actuellement exploités avec un bon rendement locatif. Le premier dispose d'une cuisine ouverte sur salle à manger/salon, de deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse couverte en bois avec une vue dégagée. Le second se compose d'une cuisine/salle à manger, une chambre donnant sur une pièce annexe, salle d'eau/WC et une terrasse ombragée. Parmi les prestations proposées : garage de 37 m² avec porte à ouverture motorisée, trois parkings, remise de 17 m², piscine chauffée avec plage et pool house, forage, arrosage automatique, portail à ouverture motorisée. Côté habitat : chauffage central y compris radiateurs fonte, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants, l'ensemble a été rénové. Le dispositif d'assainissement individuel est neuf (2023) ainsi que la plage, le liner et la filtration de la piscine (2024). a voir absolument ! Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

SUD ARDECHE - Secteur réf : 6745 Ardèche, à 10 minutes de toutes les commodités et des principales attractions touristiques. Nous vous présentons un domaine d'exception, ancienne ferme entièrement restaurée, situé au cœur de l'Ardèche avec un potentiel rénové de 700m² environ . Ce lieu unique allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et serein, idéal pour se ressourcer. Caractéristiques de ce lieu : Ferme Restaurée : Une bâtisse d'époque, rénovée avec des matériaux de qualité, mettant en valeur l'authenticité et le caractère de l'ancien. Écuries Aménagées : Les anciennes écuries ont été transformées en espaces de vie, comprenant une superbe salle de restaurant voûtée, typique de la région. Les salles communes, notamment la salle de restaurant intérieure, conservent des éléments de caractère ancien, avec de magnifiques voûtes croisées qui apportent une atmosphère unique et authentique à la propriété. Terrasse Couverte : Un espace extérieur abrité, parfait pour profiter des beaux jours dans une ambiance chaleureuse et conviviale et de prendre le temps d'un déjeuner ou d'un diner. Atmosphère de Seigneurie : Le domaine dégage une ambiance de bien-être et de sérénité, propice à la détente et au ressourcement. Deux Platanes Centenaires : Ces arbres majestueux ajoutent une touche de charme et de fraîcheur au domaine. Proximité des Attractions Touristiques : Rivière : Accès aisé pour des activités nautiques. Sites Naturels et Culturels : Proche de la Grotte Chauvet, de l'Aven d'Orgnac, des gorges de l'Ardèche, et de nombreuses possibilités de balades et de randonnées. Composition du Domaine : Cinq Gîtes : Des hébergements confortables, entièrement équipés, prêts à accueillir des visiteurs. Espace Piscine : Une belle piscine pour se rafraîchir et se détendre en été. Grand Terrain : Permettant un stationnement aisé. Possibilités d'Agrandissement : Une partie de la propriété est encore à l'état brut (environ 400m²) offrant de nombreux espaces supplémentaires à aménager pour développer davantage l'activité. Avantages : Calme Absolu : Situé en fin de zone constructible, le domaine bénéficie d'une tranquillité rare tout en étant proche des commodités et offre une vue dégagée sur le paysage ardèchois. Vendu Meublé et Équipé : Prêt à être pris en main immédiatement, sans besoin de travaux ou d'aménagements supplémentaires. Ce domaine est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de caractère, alliant histoire, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Avec la possibilité d'agrandir et de développer l'activité grâce aux espaces encore non aménagés, cette propriété offre un potentiel de croissance important. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un morceau de patrimoine ardéchois. Ce lieu pourrait également convenir parfaitement à quelqu'un souhaitant développer une activité d'événementiel, grâce à ses vastes espaces et à son cadre enchanteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller ORPI. ORPI Drôme Ardèche Gard Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 6745

Ancien corps de ferme, entièrement rénové, un véritable bijou du XVIIIe siècle. il offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Plusieurs caves dont 1 aménagée pour les amoureux du vin. Composée d'une salle à manger, salon ouvrant sur une magnifique terrasse dominant terrain paysagé, cuisine équipée, 7 chambres avec salle d'eau et WC, et de nombreux espaces de vie au milieu des 3 ha parfaitement entretenus et pensés. Possibilité encore de faire évoluer la surface habitable avec les dépendances. Située à proximité des commodités tout en étant en pleine campagne, un havre de paix à l'abri des regards. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d'un environnement préservé. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 10050

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel Situé dans un cadre privilégié, à la fois calme et proche des commodités, cet ensemble immobilier en pierre offre une opportunité rare. Il se compose de 8 gîtes en pierre, d'une maison indépendante, et d'une piscine, le tout implanté sur un terrain attenant de plus d'un hectare en partie constructible. Atouts majeurs : Grande capacité d'accueil – Idéal pour un projet touristique Emplacement recherché – Tranquillité et proximité des services Beau potentiel de rénovation et de valorisation Des travaux de remise en état sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration de l'ensemble en font une opportunité unique pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière. Contactez-nous pour plus d'informations et une visite ! A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 9824

REF 4063.NBSR Au cœur de Vallée de la Cèze, à 15 minutes au sud de Barjac, à quelques enjambées de Goudargues et de La Roque Sur Cèze, cette villa architecturale de plain pied, va en séduire plus d'un ! Son jardin libère tous ses coins secrets avec un kiosque intime aux senteurs de ses rosiers, un pool house où la cuisine d'été ouverte sur de vastes terrasses, invite aux belles soirées d'été bercées par le chant des cigales et des grillons dès l'aurore. La piscine, le point central de cette propriété vous convie aux plus belles baignades, avec le charme des senteurs et des essences de ce jardin qui l'entoure. Les oliviers et les arbres fruitiers quadrillent ce terrain clos d'environ 1200m2. La villa offre par son architecture, des profondeurs et des hauteurs baignées d'une luminosité exceptionnelle. Sa décoration Art Déco, dévoile un vaste séjour salon ouvert vers une cuisine d'une grande prestation, avec arrière cuisine, communiquant avec le garage. L'espace nuit composé de 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing et de nombreux rangements, répondra à toutes les attentes. Une deuxième salle de bain et 2 toilettes répondent à toutes les demandes de la famille. Pour votre confort, la villa est équipée d'une pompe à chaleur qui alimente un chauffage gainable nouvelle génération (DPE A). Avec Bel Immobilier, votre rêve devient réalité, contactez nous vite ! Un bien rare sur le marché. Agent Commercial Bel Immobilier

A Lablachère, cette spacieuse maison donne vite envie de s'y projeter : un terrain clos de 1 435 m² joliment fleuri et arboré, une piscine pour profiter des beaux jours, une terrasse plein sud et une villa rénovée avec soin, confortable dès l'arrivée. Ici, tout est réuni pour vivre simplement le Sud Ardèche : de l'espace, une vraie vie de plain-pied, du confort et les commodités à proximité, sans être isolé. Ses nombreux atouts : 136 m² habitables, rénovés en 2020 Belle parcelle close et joliment arborée avec bassin de 1 435 m², exposé plein sud Vie de plain-pied, pratique et confortable 3 chambres, dont une suite parentale 2 salles d'eau et 3 WC, dont un indépendant Pièce de vie traversante avec cheminée 2 vérandas, dont une climatisée climatisation réversible, fibre, double vitrage Piscine au sel sécurisée avec couverture rigide Terrasse de 25 m² sous pergola Garage de 37 m² avec buanderie + second garage/atelier Village vivant toute l'année, avec commerces, marché, médecin et écoles à proximité Joyeuse et Les Vans à environ 10 min, Gorges de l'Ardèche à 25 min DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 375 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BROUST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401167507 Aubenas auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah BROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401167507 Aubenas - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre – Domaine d'exception en Ardèche, ancienne usine réhabilitée. Nichée au cœur de l'Ardèche, cette propriété d'exception constitue un véritable chef-d'œuvre de réhabilitation. Ancienne usine magnifiquement transformée, elle marie l'authenticité de son passé industriel avec une décoration raffinée inspirée des quatre coins du monde. Ce domaine rare et unique, implanté sur une superficie d'environ 4 000 m², représente une opportunité inégalée d'acquérir un bien de caractère, où chaque détail a été pensé pour offrir à ses hôtes une expérience inoubliable alliant confort et dépaysement. La maison principale, attenante aux gîtes, s'étend sur 180 m² et se distingue par ses murs en pierres apparentes, témoignant de l'histoire profonde de la propriété. Ses trois chambres spacieuses, baignées de lumière, offrent un cadre de vie chaleureux et élégant, à la fois intime et raffiné. L'atmosphère authentique de la pierre se mêle harmonieusement à des équipements modernes, faisant de cette maison un lieu de vie idéal pour une famille ou une extension naturelle de l'activité touristique du domaine. Les gîtes, installés dans l'ancienne usine, sont une véritable invitation au voyage. Chacun d'eux bénéficie d'une décoration unique, soigneusement élaborée à partir d'éléments provenant des quatre coins du monde. Chaque gîte est un havre de paix, offrant une atmosphère cosmopolite et raffinée qui plonge les hôtes dans une expérience immersive. L'un des gîtes dispose d'un espace spa privatif avec jacuzzi, conçu pour offrir aux visiteurs un moment de détente en toute intimité. Le domaine est également doté d'équipements qui accentuent le charme du domaine. Vous y trouverez une piscine contemporaine de 13 x 15 mètres, agrémentée d'un îlot central, qui invite à la détente et à la contemplation. Un pool house spacieux de 400 m², équipé d'un restaurant avec bar, permet de prolonger les moments de convivialité au bord de l'eau dans un cadre exceptionnel. On y propose une cuisine locale et raffinée, ainsi que des pizzas au feu de bois. Un cabanon musical, installé à proximité de la piscine, offre un espace original dédié à la détente et à l'animation. Une buanderie fonctionnelle vient compléter les équipements, offrant aux hôtes un espace dédié pour leurs besoins de service durant leur séjour. Le potentiel de développement du domaine est considérable. La possibilité d'aménager un nouveau gîte permet d'augmenter la capacité d'accueil et de répondre ainsi à une demande touristique toujours croissante dans la région. Cette extension représente une opportunité d'accroître la rentabilité de ce lieu d'exception tout en préservant l'âme et le caractère du domaine. Idéalement situé dans la commune de Montréal, en Ardèche, ce domaine bénéficie d'une localisation stratégique, proche des attraits touristiques de la région tout en étant préservé du tumulte. Cette situation permet à la propriété d'offrir à ses hôtes une immersion totale dans la nature ardéchoise, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région. Ce domaine représente ainsi une occasion rare d'acquérir une propriété qui allie l'histoire industrielle de l'ancienne usine, une décoration cosmopolite et des équipements modernes. Il constitue une opportunité idéale pour un projet touristique ambitieux ou une résidence d'exception. Une visite s'impose pour découvrir la richesse et le potentiel de ce lieu, véritable écrin de charme et d'authenticité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13442

Vente exclusive, au coeur de la cité Renaissance Barjac... La proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités ! Un jardin attenant d'environ 450m² avec bassin d'agrément de 4*2,30m². Une Propriété qui sera vendue entièrement rénovée d'environ 170m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, deux pièces à vivre pour environ 50m² comprenant cuisine, séjour et salon. A la suite, un cellier buanderie, toilettes et rangements. A l'étage, un bureau, une suite en 'Master Bedroom' comprenant un dressing, une salle d'eau, baignoire et toilettes. Au dernier étage, 2 chambres en suite comprenant dressing, salle d'eau et toilettes chacune. Chauffage par climatisations réversibles. Ballon thermodynamique. Prestations qui sera de qualité avec des matériaux de bonne facture. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Honoraires à charge Vendeur. Réf 10666

Vente exclusive Sud Ardèche - Barjac. Niché aux contreforts des Cévennes, Banne est un village de caractère perché qui incarne à merveille l’authenticité du sud de l’Ardèche. Dominé par ses deux hameaux, le fort et l’église, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre dorée et ses terrasses suspendues. Récemment restaurée dans un style alliant modernisme et authenticité, cette Propriété Ardéchoise datant de la fin du XVIIIème siècle, est située sur un magnifique parc attenant d'environ 5400m² joliment arboré et paysagé... Ce Mas est agrémenté d'une spectaculaire piscine de 15*4,50m², exposée plein sud bénéficiant de 130m² de plages rénovées en 2023 en bois exotique de qualité Padouk. La piscine est sécurisée par un dôme coulissant et automatisé. Panneaux photovoltaiques installés en 2023 (5Kw). Cette Demeure propose environ 320m² de surface habitable rénovée avec des matériaux de bonne facture (sols en béton ciré et en chêne de Bourgogne massif vieillit au dernier niveau) comprenant de belles pièces à vivre et 5 chambres en suites. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée avec toilettes séparées desservant 2 belles chambres voûtées avec chacune une salle d'eau privative. A l'étage, par un escalier en ferronnerie sur - mesuren, les pièces de vie d'environ 90m² comprenant cuisine équipées et meublées, salle à manger et salon avec poele à bois, le tout communiquant et desservant une confortable terrasse avec accès piscine. Au dernier niveau, une pièce de lecture mansardée, une chambre cathédrale en suite avec salle d'eau et toilettes séparées avec mezzanine. Enfin, une chambre principale en suite et cathédrale également, comprenant une grande chambre, Au rez-de-jardin, un mazet indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et toilettes. Chauffage central avec pompe à chaleur Daikin (2025) avec radiateurs sur l'ensemble des niveaux du Mas. Poêle à bois. Climatisations réversibles. Double vitrage aluminium. Fibre ok. En été, Banne s’anime de marchés, d’expositions et de spectacles dans un cadre unique. Côté plaisirs gourmands, plusieurs restaurants et auberges du village proposent une cuisine ardéchoise généreuse, à base de produits locaux : menus de saison, spécialités régionales et douceurs sucrées s’apprécient sur de jolies terrasses ombragées ou dans des salles voûtées au charme rustique. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 2891

À BARJAC, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette propriété singulière est idéale pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe BARJAC. Située à une heure de Nîmes et d’Avignon et à 45 minutes d’Uzès, elle se trouve à proximité d’un village Renaissance riche en commodités.Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 3,6 hectares, comprenant des espaces boisés et de magnifiques paysages. Composé de trois mas en pierre du Gard, entièrement restaurés, cet ensemble se distingue par son charme intemporel.Entourée de cyprès, d’oliviers et de lavandes, la propriété s'étend sur plus de 670 m² habitables, avec 26 pièces rénovées avec soin. Le mas principal, destiné à l’habitation, propose une surface de 370 m², incluant une entrée avec bureau et une cuisine équipée, ainsi qu’un salon-bibliothèque menant à une terrasse panoramique.La salle à manger conviviale donne accès à un second salon offrant une vue splendide sur les Cévennes. La suite parentale est équipée d'un dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un espace bien-être avec hammam et jacuzzi. Une terrasse privative permet d'admirer la vue.Les deux autres mas sont conçus pour recevoir plus de 30 personnes, avec des entrées indépendantes et des espaces extérieurs privés. Une salle voûtée avec cuisine s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour des rassemblements.La piscine carrelée et son espace détente, ainsi que le jardin paysager ajoutent à la beauté du domaine. Le grand parking offre une solution pratique pour la réception des clients. En parallèle de la location saisonnière, le domaine a un potentiel important pour organiser des événements, comme des mariages ou des séminaires, apportant ainsi des revenus supplémentaires et une diversification des activités.Un havre de paix à découvrir.

Niché au sein d’un parc naturel préservé de plus d’un hectare, ce mas en pierre de pays de 1602 incarne l’authenticité et le charme des demeures provençales. À mi-chemin entre Barjac, Uzès et Goudargues, cette propriété d’exception allie élégance rustique et modernité, offrant un cadre de vie unique où sérénité et confort se rencontrent. Dès les premiers pas, on est saisi par l’harmonie des lieux : un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle qui s’ouvre sur une vaste pièce de réception de 60 m² propice aux moments conviviaux. La partie nuit, pensée pour le bien-être, comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, invitant à la détente et à l’évasion. À l’étage, une grande chambre type dortoir, une salle de jeux et un espace sanitaire avec deux salles d’eau et deux toilettes complètent cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Récemment rénové avec soin, ce mas allie tradition et performances contemporaines : menuiseries en aluminium double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires, et un assainissement neuf et conforme aux normes actuelles. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal, tout en respectant l’âme du lieu. Dehors, la propriété se déploie en une symphonie de terrasses et d’espaces de vie. Au sud, une terrasse ensoleillée offre une vue dégagée sur les paysages gardois, tandis qu’au nord, un coin jacuzzi et une piscine chauffée promettent des instants de détente inoubliables. Une véranda, abritant un ancien four à pain, sert de jardin d’hiver, prolongement naturel des espaces intérieurs. En face du mas, une grande dépendance, autrefois poterie historique, témoigne du passé artisanal des lieux et offre un potentiel d’aménagement multiple. Plusieurs caves voûtées ajoutent au cachet de l’ensemble, tandis qu’une citerne de récupération d’eau pluviale permet un arrosage du parc. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif à forte capacité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son isolation, son emplacement privilégié et ses équipements haut de gamme en font un investissement rare, alliant rentabilité et qualité de vie. Entre nature préservée, proximité des villages animés et art de vivre méditerranéen, ce mas est une invitation à réinventer votre quotidien. À découvrir sans tarder.

A la croisée des chemins entre le Mont Lozère, le Mont Bouquet et le Mont Ventoux, sur les hauteurs d'une commune située sur le bassin ardéchois, venez découvrir ce magnifique Mas datant du 19° siècle idéalement situé avec une vue à couper le souffle sur un environnement privilégié. Le Mas possède une partie privative, 2 chambres d'hôtes indépendantes ainsi que 2 gites sur un terrain d’environ 5ha arboré offrant une vue panoramique exceptionnelle, dominante et dégagée. Vous entrez dans la propriété par une splendide cour intérieur aménagée qui vous donnera accès à un ensemble de cave dont une cave idéale pour le vin, une salle de relaxation, une cuisine d’été et une chambre d'hôte avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. La partie privative de la propriété principale se compose d'une terrasse avec une vue extraordinaire, d'une salle à manger avec une baie vitrée en aluminium, d'une cuisine équipée avec son piano de cuisson, d'un salon avec feu au bois, d'une chambre, d’une salle de bain avec baignoire et douche et d'une suite parentale et d'une salle d'eau. Un escalier en pierre permettant d'accéder aux combles offre encore une partie aménageable d'environ 130 m². Au même niveau que l’habitation principale, vous trouverez à une chambre d'hôte d'environ 25m² avec salle d'eau composé d'une douche, d'un évier et d'un WC. Côté Ouest du Mas, se situe les 2 gîtes accessible via un grand escalier en pierre donnant sur une véranda avec vue panoramique. Chaque gîte possède un séjour, une salle de douche avec évier et WC ainsi qu'une chambre à l'étage. La propriété est équipée de 2 installations panneaux photovoltaïques et de 2 ballons thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée et de deux pompes à chaleur pour le chauffage. Le petit plus si ce n’est la vue extraordinaire … un puit permettant l’arrosage des différentes plantes de la propriété ainsi qu'un four à pain en pierre dans la cour. Envie de découvrir cette propriété d'exception ? Alors, n'hésitez plus et contacter nous !! Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN +33 7.49.26.27.45 // anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 882 241 342 00014. Honoraires à la charge du vendeur Réf 10685

À seulement cinq minutes à pied du centre de Barjac avec tous commerces, cette élégante villa de plain-pied (2007) offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré d’oliviers, de cyprès et de mûriers, cette belle contemporaine bénéficie d’une vue totalement dégagée, rare dans le secteur, et d’une atmosphère paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une superbe piscine de 10 × 5 mètres, idéale pour profiter pleinement du climat de la région. La maison développe environ 130m² de surface habitable dont une petite pièce isolée qui pourrait etre exploitée à usage de buanderie. Une confortable pièce à vivre d'environ 55m², parfaitement orientée comprenant toilettes séparées, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant de confortables terrasses à l'exterieur en partie couverte avec travertin. La partie nuit se compose de trois confortables chambres dont une en suite parentale comprenant une salle d'eau, chacune dotée de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, des toilettes séparées complètent cet espace. Construite avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d’un double vitrage bois avec des volets bois et automatisé pour la baie en galandage, de climatisations réversibles de type ventilo-convecteurs ainsi qu'un poêle à bois Godin qui apporte une touche chaleureuse et économique en hiver. Un garage isolé et carrelé agrémenté d'un carport complètent les prestations de ce bien rare, offrant des espaces de stockage et de stationnement très appréciés. Côté pratique, deux citernes de 10000L chacunes. DPE en cours de réalisation. Cette villa combine confort moderne et traditionnel avec un emplacement privilégié et vue exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances... Votre conseil : Audrey ESCHALIER au 06 98 71 81 22 Une vente exclusive sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf 10625