vente de maison et villas de luxe à Cinigiano, Italie

Maison Liberty en Maremme Description de la maison Dès le portail franchi, le jardin privé qui entoure la propriété accueille l'hôte avec son charme naturel. Une véranda couverte mène à l'intérieur de la villa. L'atmosphère qui s'en dégage est celle d'une demeure d'une autre époque. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande salle de réception avec de grandes fenêtres et de hauts plafonds décorés, la salle à manger et le bureau. La cuisine, pratique et lumineuse, communique avec l'extérieur par un accès direct à la citronneraie et à la zone du four à bois, parfaite pour les soirées rustiques dans le jardin. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve l'une des trois salles de bains et un salon avec cheminée. En montant à l'étage, on accède à la zone de couchage : quatre chambres spacieuses, élégamment meublées et donnant sur la verdure environnante. Les deux salles de bains de l'étage supérieur sont conçues pour offrir confort et fonctionnalité, tout en conservant un style sobre et cohérent avec le reste de la maison. Au sous-sol, spacieux, lumineux et doté d'un accès indépendant, se trouve une magnifique salle de loisirs avec une grande cheminée et d'autres pièces de service. Espaces extérieurs Un jardin qui respire la Toscane Le jardin de la villa est un véritable parc privé, entretenu avec dévouement et amour. Les plantes ornementales, les buissons fleuris et les zones ombragées créent un écosystème naturel qui change de visage au fil des saisons. C'est un lieu conçu pour être habité, une citronnelle de style toscan, un coin four avec une table en pierre et plusieurs coins de détente font de cet espace un prolongement naturel de la maison. Dans le jardin se trouve également un double garage très pratique. État et finitions Les façades ont été récemment restaurées, de même que les huisseries, qui ont été remplacées par des modèles à haute efficacité thermique et recouvertes d'un revêtement isolant afin de garantir un confort maximal en toute saison. Les intérieurs sont en excellent état, bien que les services et la cuisine soient dans leur état d'origine, mais parfaitement fonctionnels. Possibilités d'utilisation Cette résidence de 400 mètres carrés n'est pas une simple maison : c'est une invitation à la beauté, un refuge pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace, le silence et l'inspiration. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte élégant et serein, tout en restant proche des services et de la vie du village, ou pour mettre en place une activité réceptive de haut niveau. Situation La villa est située dans un quartier résidentiel tranquille, à quelques minutes à pied du centre de Campagnatico, où l'on trouve tous les principaux services. Campagnatico est bien reliée aux principales villes de la Maremme et n'est qu'à une demi-heure de la mer, ce qui rend cette résidence idéale soit comme première maison, soit comme maison de vacances, ou encore comme résidence d'époque pour des activités d'hébergement de charme.

À Castel del Piano, en Toscane, se trouve à la vente un corps de ferme attrayant d'environ 13 hectares, situé dans la magnifique localité de Montenero d'Orcia. Ce bien, offrant une vue panoramique sur Montalcino, comprend une ferme traditionnelle de 160 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une cuisine, d'un coin salle à manger, d'un salon, de quatre chambres et d'une salle de bains, tandis qu'une mansarde d'environ 90 m² à l'étage supérieur pourrait être développée pour des extensions ou des espaces complémentaires. Des annexes totalisant 400 m² sont également présentes pour les outils agricoles, les animaux et le stockage. La propriété dispose de 4 hectares de vignobles Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon, certifiés DOCG Montecucco, ainsi que de 6 hectares de cultures, 2 hectares d'oliveraies et un petit bois. Déjà en activité avec sa propre marque, le corps de ferme est vendu avec tout le matériel nécessaire pour poursuivre l'exploitation viticole. Située dans un environnement naturel de grande valeur, cette propriété authentique est idéale pour ceux qui souhaitent acheter un corps de ferme à Castel del Piano.

La ferme est située au cœur de la Toscane, surplombant la vallée de Roccalbegna et la campagne de la Maremme, elle se dresse au bord d’une belle vallée qui s’ouvre sur un vaste paysage avec un panorama préservé doux et sauvage. Description La maison de gardien avec un jardin de 500 mètres carrés et un parking, est située au début de la route à des fins de contrôle et de sécurité. La ferme principale en pierre de 450 m² est divisée en trois étages avec un élégant style architectural toscan, avec accès depuis le jardin au rez-de-chaussée il y a 3 appartements chacun avec chambre double, salle de bain privée, cuisine, salon et cheminées. Le premier étage abrite un grand studio et 2 appartements avec balcons communicants de 40 mètres carrés ; tandis qu’au deuxième étage, il y a un grenier avec un grand salon et une cuisine en bois faite à la main, une chambre principale, une chambre à deux lits et une chambre avec salle de bain privée. La deuxième structure, cachée dans le jardin sinueux, s’étend sur deux étages : un grand salon avec kitchenette et cheminée, salle de bain, chambre double avec balcon et espace de détente extérieur. La ferme de 100 m² est divisée en un salon et un coin cuisine, 2 chambres doubles et une grande salle de bain. ExtérieurLa cuisine extérieure en pierre de 70 m² avec bar et salle à manger entièrement couverte, avec le jardin environnant et les sentiers de liaison, la propriété dispose d’un terrain de 100 hectares qui comprend 150 oliviers, 20 hectares de terres cultivées et 80 ha de bois privés. Le terrain abrite également une piste d’atterrissage pour hélicoptères qui offre une exclusivité supplémentaire à la propriété. La piscine à débordement surplombe les belles collines et la vallée avec un espace détente positionné avec soin et discrétion. Le jardin est bien entretenu sans ruiner sa beauté naturelle, à l’intérieur de la propriété il y a un étang de 300 mètres carrés. État et finitions Toutes les salles de bains ont été conçues avec du marbre blanc de Carrare ; La propriété respecte pleinement le design toscan avec des poutres en châtaignier apparentes et des meubles en bois sculptés à la main et un sol en terre cuite. La propriété est dans un excellent état d’entretien.Utilisations potentielles Cette propriété pourrait convenir à une grande famille qui aime inviter des amis et de la famille tout au long de l’année, compte tenu des multiples lits. Sinon, cela peut être un excellent investissement pour ceux qui recherchent une oasis privée exclusive à offrir à leurs clients. EmplacementLa propriété située à Roccalbegna est immergée dans la vallée dans un environnement typique de la campagne toscane. La région propose des dégustations de nourriture et de vin, des promenades, des sports, des excursions et bien plus encore. La propriété se trouve à moins de 40 minutes de la côte de la Maremme où vous pourrez passer des journées sur la plage ou déguster les plats de poisson typiques proposés par les restaurants locaux ; Les commerces, les parcs et les lieux de pratique des sports nautiques ne manquent pas.

Cette belle ferme est située au cœur de la Toscane, surplombant la vallée de Roccalbegna et la campagne de la Maremme. La propriété comprend une maison principale en pierre de 450 m², divisée en trois niveaux, offrant des appartements confortables avec des cheminées et des balcons. La seconde structure, nichée dans un jardin enchanteur, propose également un espace de vie accueillant. Avec ses 100 hectares, dont des oliviers et des terres cultivées, ainsi qu'une piscine à débordement et une cuisine extérieure, cette propriété représente un excellent potentiel pour ceux souhaitant un achat de corps de ferme à Roccalbegna. Située dans un cadre idyllique, elle est parfaite pour une grande famille ou comme investissement pour un projet locatif. Explorez les plaisirs de la campagne toscane tout en étant à proximité de la côte de la Maremme.

Toscane - Maremme - Monte Amiata - Arcidosso Au cœur du sud de la Toscane, entre le Mont Amiante et la Val d'Orcia, immersé dans un contexte naturel d’un grand charme et facilement accessible depuis les principales destinations du sud de la Toscane, nous proposons à la vente un important complexe hôtelier avec un potentiel de développement significatif. La propriété se compose de 58 chambres opérationnelles dans le corps principal de l'hôtel, ainsi qu’un ensemble de dépendances avec 40 chambres supplémentaires, pour une capacité d'accueil à grande échelle. Le point fort est le centre de congrès, équipé de salles modulaires et polyvalentes pouvant accueillir jusqu’à 700 participants, faisant de l’établissement une véritable destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Events), idéale pour des conférences d’entreprise, des événements de formation, des cérémonies et des manifestations. La propriété comprend également une large zone bien-être et spa, un restaurant, des espaces communs, des zones extérieures en verdure et des parkings pratiques au service des visiteurs. La structure nécessite des travaux de modernisation, ce qui constitue une opportunité importante de valorisation pour les investisseurs et les opérateurs du secteur hôtelier. Description Situé au cœur du Mont Amiante, dans un contexte naturel d’une grande attractivité touristique et environnementale, le complexe s’insère dans une zone caractérisée par une forte vocation pour le tourisme de plein air, la remise en forme et les conférences. Le bien se développe avec : 58 chambres d'hôtel dans le corps principal 40 chambres en dépendance Centre de congrès jusqu’à 700 places Espace wellness / SPA de grande superficie Restaurant et espaces communs Zones extérieures immerses dans la verdure Espaces extérieurs et services La propriété est entourée de vastes espaces verts garantissant intimité et utilisation des espaces, avec des parkings dédiés et un cadre naturel de grande qualité paysagère. État et finitions Le bâtiment nécessite une rénovation générale, mais se présente comme une structure avec d'importantes volumétrie et une forte vocation polyvalente, déjà aménagée pour différents segments de marché. Potentiel d’usage La propriété se prête à plusieurs projets de développement, notamment : Resort wellness & SPA de haut niveau Hôtel de congrès et destination d'affaires Centre pour événements, retraites et formation Resort pour tourisme sportif et outdoor Lieu pour mariages et événements privés Emplacement Grâce à sa position stratégique dans le Mont Amiante, zone en croissance sur le plan touristique et naturaliste, la propriété représente une opportunité unique pour développer un actif hôtelier de grande envergure, avec de forts marges de valorisation.

Cette charmante maison individuelle du XVIIe siècle est située à Montalcino, dans le quartier de Sant'Angelo in Colle, et allie le charme de l'histoire au confort moderne. Disponible immédiatement, elle offre 250 m² répartis en 11 pièces bien agencées, dont trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, pour un confort optimal. Entièrement meublée avec du mobilier classique de qualité, la propriété conserve une atmosphère élégante et rustique, où le souci du détail est omniprésent. À l'extérieur, une splendide terrasse agrémentée d'un petit jardin (80m²) offre un cadre idéal pour se détendre et admirer les vues imprenables sur le Val d'Orcia, faisant de chaque instant passé en plein air un moment inoubliable. Située au calme, en pleine nature, cette résidence offre un accès facile à toutes les commodités. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre exclusif où histoire et modernité se rencontrent, dans une charmante demeure au cœur de Montalcino.

Corps de ferme à vendre à Castel del Piano, Grosseto, Toscane. Situé à Montenero, dans la campagne du Val d'Orcia, cette propriété en pierre est sur deux niveaux. Elle propose des espaces polyvalents, idéaux pour une résidence principale ou un investissement. Au rez-de-chaussée, une taverne récemment restaurée, dotée de poutres apparentes et d'inserts en pierre, s'ouvre sur un jardin parfait pour des moments conviviaux. Cette zone comprend aussi une salle de bains, une buanderie, une cave et un débarras. Au premier étage, environ 250 mètres carrés sont actuellement divisés en deux appartements, facilement réaménageables en une seule grande maison. Le premier appartement a été entièrement rénové, tandis que le second, partiellement rénové, reste en excellent état. À l'extérieur, la propriété comprend un bâtiment pour un chenil, un jardin avec oliveraie et potager, ainsi qu'un four en pierre et un abri pour deux voitures. En excellent état, ce corps de ferme conserve le charme typique des fermes toscanes avec des matériaux de qualité. Ce corps de ferme à acheter à Castel del Piano est une belle opportunité pour vivre à la campagne, alliant tranquillité et modernité, fait pour ceux qui cherchent une propriété au cœur d'un décor rural splendide. La situation à Montenero d'Orcia offre un cadre magnifique, reconnu par l'UNESCO, propice à des excursions dans la nature et des visites de villages historiques.

Cette maison rustique bénéficie d’un emplacement spectaculaire au cœur des collines toscanes et offre une combinaison extraordinaire d’espaces ouverts, de tranquillité et de nature. La propriété est entourée de collines ondulantes et offre une vue à couper le souffle sur les villages environnants ainsi que sur le magnifique paysage, créant une atmosphère unique surtout au coucher du soleil. La propriété est actuellement habitable, mais pour garantir un confort de vie moderne et répondre aux besoins contemporains, une rénovation complète est recommandée, ce qui vous permet de tirer le meilleur parti du potentiel de la propriété. La grande ferme est flanquée de plusieurs dépendances qui offrent d’autres possibilités d’utilisation, que ce soit à des fins agricoles ou touristiques ou comme vaste domaine privé. La propriété comprend environ 60 hectares de terres, composés de champs cultivés et d’environ 600 oliviers, ce qui souligne le caractère méditerranéen typique du domaine. Les grands espaces offrent de nombreuses possibilités pour l’agriculture, l’agritourisme ou tout simplement pour toute personne recherchant un domaine spacieux avec beaucoup d’intimité. La combinaison d’un emplacement extraordinaire, de vues magnifiques et d’un grand potentiel de développement fait de cette propriété une occasion rare pour les amateurs de domaines toscans authentiques.

Découvrez cette ferme à vendre à Castel del Piano, située au cœur de la magnifique Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété offre une opportunité d'achat unique dans le secteur immobilier toscan, immergeant immédiatement dans environ 30 hectares de terrain privé, entouré de collines, d'oliveraies et de forêts, créant un cadre idéal pour profiter de la vie à la campagne. La ferme principale, disposée sur deux niveaux, présente des espaces chaleureux et bien agencés. Le premier étage comprend une cuisine traditionnelle, un salon avec cheminée, trois chambres et des pièces lumineuses, tandis que le rez-de-chaussée est axé sur la convivialité avec un grand salon, une salle à manger et une cuisine professionnelle. Cette configuration permet d'envisager divers projets d'accueil ou de profiter d'une résidence familiale en Toscane. Les extérieurs sont également remarquables, avec un jardin privé soigneusement entretenu, un spacieux porche et une piscine de grande taille (14 x 7 m) avec couverture automatique, utilisable toute l'année. La taille et la disposition de cette propriété en font une excellente option comme résidence privée ou pour une structure d'hébergement dans un cadre exceptionnel. Sa proximité avec Montalcino, Pienza et Bagno Vignoni souligne son attrait pour une clientèle internationale. Cette ferme de luxe à acheter à Castel del Piano est une véritable opportunité.

Un domaine au cur de la Maremme toscane, entre oliveraies et vues à couper le souffle. Au cur de la Maremme, parmi les douces collines de Campagnatico et Grosseto, se trouve « L'Anichino » : une ferme biologique certifiée de 50 hectares, avec une ferme finement restaurée et un projet approuvé pour la construction d'un complexe hôtelier de 50 lits. Un emplacement unique · Position dominante, immergée dans la nature la plus authentique. · À quelques minutes du site archéologique de Roselle, de la gare de Grosseto et de l'aéroport de Grosseto, avec un excellent accès à la SS1 Aurelia et à l'E78. Production agricole biologique certifiée · Oliveraie de 3 900 arbres toscans IGP pour trois variétés d'huile d'olive extra vierge biologique. · Verger, vignoble et 11 hectares de terres arables idéales pour l'expansion de la viticulture. · Réserve forestière et de chasse « La Scagliata ». La ferme principale · Appartements indépendants déjà équipés pour l'hospitalité, avec un total de 18 lits. · Espace commun de 130 m2 avec une loggia panoramique de 90 m2 : la spectaculaire « Terrasse sur la Maremme ». · Piscine, cave en pierre, puits artésien, citerne d'eau de pluie, espace barbecue et parking. Projet approuvé : complexe hôtelier de 50 lits · Piscine intérieure, centre de bien-être, espaces de loisirs, sentiers nature. · Possibilité d'héliport grâce à la position dominante sans obstacles. · Permis pour la construction d'un hangar agricole souterrain avec un pressoir à olives d'entreprise, une boucherie et un spa solaire avec système photovoltaïque. Une opportunité rare « L'Anichino » est plus qu'une simple ferme : c'est un projet de vie et d'entreprise, prêt à se transformer en un éco-resort exclusif au cur de la Maremme authentique.

Authentique portion de ferme en pierre avec vue sur le Val d'Orcia. Nichée dans la campagne toscane, entre oliviers centenaires et panoramas spectaculaires, cette propriété est une occasion rare pour ceux désireux d'un cadre paisible au cœur de la Toscane. Située dans le village de Seggiano, cette charmante ferme d'environ 160 m2 est divisée en deux appartements indépendants. Chaque appartement dispose d'un salon, d'une kitchenette et d'une salle de bains, offrant confort et intimité. Le premier comprend deux chambres, tandis que le second a une chambre à l'étage supérieur. Les intérieurs présentent des matériaux traditionnels, tels que des plafonds en bois et des carreaux de terre cuite. L'extérieur inclut un jardin soigné, une piscine avec solarium, ainsi que 3,5 hectares de terres cultivées, un vignoble et une dépendance agricole, parfaits pour les amoureux de la nature. En excellent état et avec des finitions qui préservent le charme rustique, cette propriété est idéale pour un achat Corps de ferme de luxe à acheter Seggiano ou pour une structure d'hébergement, tel qu'un agritourisme. Seggiano, réputé pour son huile d'olive, est bien situé pour explorer le Val d'Orcia, classé au patrimoine de l'UNESCO, et découvrir les richesses de la Toscane.

Domaine agricole exceptionnel d'une superficie d'environ 550 hectares, situé à Civitella Paganico, Grosseto, en Toscane, à vendre. Ce domaine comprend une réserve de chasse, une vaste oliveraie, ainsi qu'une activité d'agritourisme avec restaurant et piscine. La propriété, facilement accessible, se trouve au sommet d'une colline et est desservie par une route non goudronnée, offrant une immersion totale dans la campagne. La villa principale a été transformée en un logement de 12 chambres, accompagnée d'un restaurant et de grandes zones communes. De plus, plusieurs structures à proximité sont actuellement aménagées en appartements pour l'hospitalité. Le potentiel d'expansion de cette réalité agritouristique est significatif, avec la possibilité de rénover d'anciennes fermes pour y créer des chambres supplémentaires ou un centre de bien-être. La propriété est en excellent état, avec des systèmes aux normes, et ne nécessite aucun entretien exceptionnel. La villa dispose également d'une belle piscine panoramique, entourée d'un vaste espace vert pour des événements. Avec 550 hectares comprenant terres arables, oliveraies, forêts et réserve de chasse, cette propriété offre de nombreuses options d'utilisation. Ce domaine constitue une opportunité idéale pour un achat de corps de ferme à Civitella Paganico, tant pour une activité agritouristique haut de gamme que pour la gestion d'une exploitation agricole d'ampleur.

Découvrez ce magnifique corps de ferme en vente à Civitella Paganico, Grosseto, en Toscane. Ce village historique, d'origine étrusque et datant du XIXe siècle, conserve tout le charme des architectures traditionnelles. La propriété se compose d'un ensemble harmonieux de bâtiments en pierre, comprenant 5 appartements indépendants, totalisant 10 chambres et 8 salles de bains. Un restaurant équipé est prêt à accueillir des hôtes et à faire découvrir les saveurs locales, révélant ainsi le potentiel d'hospitalité de qualité. L'ensemble est en parfait état, avec des matériaux typiques de la région tels que des tuiles en terre cuite et du bois. Environ 40 hectares de terrain vous attendent, comprenant une oliveraie de 700 arbres en production et des bois offrant intimité et connexion avec la nature. Cette propriété de charme est idéale pour des projets d'hôtellerie, d'agritourisme ou d'événements. Située dans un paysage pittoresque de Toscane, proche de Sienne et Grosseto, elle représente une occasion unique d'achat Corps de ferme à Civitella Paganico.

Dans la campagne de Scansano, vous découvrirez une exceptionnelle villa en pierre récemment construite, dotée d'un jardin privé et d'une piscine commune. Située au sein d'un élégant complexe résidentiel, cette villa unifamiliale, construite entre 2010 et 2012, combine le charme de l'architecture toscane à la fonctionnalité des maisons modernes. Se déployant sur trois niveaux, la villa offre des espaces spacieux et bien agencés. Au rez-de-chaussée, une lumineuse zone de vie, incluant un séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier pratique. Le premier étage abrite la zone nuit, comprenant deux chambres doubles avec salles de bain privées et une grande terrasse panoramique, parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. Le semi-sous-sol propose une vaste taverne avec chambre et salle de bain, parfaite pour accueillir des invités ou pour des activités de loisir. La villa, en excellent état de rénovation, présente des poutres apparentes et des sols en terre cuite dans les espaces de vie, tandis que la zone nuit bénéficie de parquet. Le jardin privé, discret et bien exposé, offre la possibilité d'installer une piscine exclusive, même si les résidents ont déjà accès à une piscine commune entourée de verdure. Idéale pour ceux souhaitant vivre au calme en pleine nature, la villa offre un cadre moderne et accueillant. Située dans les collines de la Maremme Toscane, Scansano est connue pour sa tradition viticole, notamment le célèbre vin Morellino di Scansano. La région est caractérisée par des paysages intacts de vignobles et d'oliveraies, avec de belles vues jusqu'à la mer. Localisée à proximité de la côte toscane et des thermes de Saturnia, ainsi que de villages historiques, cette villa représente une opportunité unique pour un achat Villa de luxe Scansano.

Propriété située dans un village pittoresque situé au cœur de l'arrière-pays de la Maremme, dans une position panoramique et dominante sur un paysage vallonné où les rangées de vignes alternent avec des bois de chênes et de chênes verts et des oliveraies. Le village se trouve à quelques kilomètres du centre de Scansano, le centre charmant et animé d'origine médiévale aujourd'hui réputé pour le vin Morellino. Le village est à mi-chemin entre les Terme di Saturnia et la côte de l'Argentario et à moins de deux heures des aéroports internationaux de Rome et de Pise. Né de la rénovation d'un ancien village rural, ce village est aujourd'hui un quartier exclusif immergé dans le calme de la campagne. L'appartement, avec accès direct depuis l'allée qui divise le village en deux, est réparti sur trois niveaux reliés par un confortable escalier intérieur. Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour avec coin repas et la kitchenette. Une porte-fenêtre permet de sortir sur le jardin privatif d'environ 140 mètres carrés. Au premier étage une chambre double et une chambre double avec leur propre salle de bains. Au deuxième étage la chambre principale avec salle de bains et terrasse panoramique surplombant le village, des vallées environnantes jusqu'à la mer. Les sols sont en terre cuite dans le salon et en bois dans le coin nuit.

Ferme avec piscine à Montalcino, finement rénovée, est située dans une position ouverte et panoramique à quelques kilomètres du centre historique de Montalcino. La propriété a une superficie d’environ 300 m², plus le garage et le terrain environnant pour environ 1,5 ha.descriptionLa ferme, datant de 1800, est répartie sur deux niveaux. L’entrée est accessible par le dessous de la loggia couverte, au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie qui comprend la cuisine intégrée et en travertin avec un grand garde-manger et deux grands espaces de vie, un avec cheminée, la salle de bain de service au sous-sol complète l’étage.En montant les escaliers intérieurs, vous entrez dans la zone de couchage où il y a 4 chambres, deux avec salle de bain attenante et deux avec salle de bain partagée, une chambre dispose d’une belle mezzanine compte tenu de la hauteur porteuse des plafonds, la chambre principale dispose d’une terrasse panoramique.La propriété comprend un garage et un local technique à l’arrière.ExtérieurLa propriété est entourée d’environ 1,7 hectare de terrain qui comprend la cour, les terres arables et les bois pour la plupart, la propriété est accessible par un chemin privé. à côté de la maison, il y a une piscine à débordement avec vue sur le Val d’Orcia, dans le jardin il y a des cyprès, des chênes, des figuiers et quelques oliviers.État et finitionsLa propriété a été entièrement restaurée au début des années 2000, en 2011 une importante intervention antisismique a été réalisée dans les fondations, en 2022 la piscine a été rénovée.Les matériaux sont typiques des fermes toscanes tels que les sols en terre cuite, le travertin dans la cuisine et les poutres en bois, en plus de la façade en pierre typique. La propriété dispose de l’eau directe de l’aqueduc, d’un réservoir de GPL et de lignes électriques et téléphoniques. Le chauffage est un chauffage par rayonnement au sol et il y a la climatisation à l’étage supérieurUtilisations potentiellesLa ferme se prête parfaitement à la fois comme première maison et comme maison de vacances, compte tenu de la taille optimale et de l’emplacement privé mais facilement accessible, également excellent comme investissement pour une maison de vacances à louer à court termeEmplacement&mode de vieMontalcino est une icône du Val d’Orcia et de la Toscane, un lieu d’intérêt gastronomique et œnologique dans le monde entier pour l’excellente qualité du vin Brunello, mais aussi un lieu de culture architecturale et historique.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété magnifiquement rénovée, située dans un cadre panoramique à proximité du centre historique de Montalcino, offre une superficie d'environ 300 m2 ainsi qu'un terrain d'environ 1,7 hectares. La maison du 19ème siècle se développe sur deux niveaux, avec une zone de vie au rez-de-chaussée incluant une cuisine en maçonnerie avec garde-manger, une salle à manger et deux grands espaces de vie. À l'étage, la zone nuit compte quatre chambres, dont deux avec salle de bain en suite. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à débordement et d'un jardin agrémenté de cyprès, chênes, figuiers et oliviers. Cette propriété, entièrement restaurée et maintenue, est idéale tant comme première résidence que comme maison de vacances, et représente une excellente opportunité d'investissement pour la location à court terme. Découvrez dès maintenant ce Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

Ancienne ferme toscane d'environ 650 mètres carrés avec dépendances agricoles et 38 hectares de terrain en position panoramique à Montalcino. Description : La ferme, de conception typiquement toscane et avec des matériaux d'origine, est structurée sur deux niveaux et est actuellement divisée en appartements. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements : le premier avec une salle de séjour, une grande kitchenette, deux chambres spacieuses et deux salles de bains. Le deuxième appartement dispose d'un grand salon voûté avec cuisine, d'une grande chambre, de deux salles de bains, d'un dressing et d'un studio pouvant être transformé en deuxième chambre, ainsi que d'un porche extérieur privé. Au premier étage, accessible par un ancien escalier, se trouve un troisième appartement comprenant un espace de vie avec cuisine et cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend également trois débarras, dont deux ont déjà été rénovés en studios indépendants. Le troisième, plus spacieux, peut être converti en un autre appartement. La propriété inclut un entrepôt/buanderie et une grande grange de 370 m². État et finitions : En excellent état, la propriété a été rénovée pour la dernière fois en 2008, à l'exception d'un appartement non terminé. La façade extérieure en pierre présente des caractéristiques typiquement toscanes, tandis qu'à l'intérieur, on trouve des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL et l'approvisionnement en eau provient de l'aqueduc municipal, agrémenté d'un lac artificiel pour la partie agricole et d'un puits. Les services publics sont connectés et indépendants pour chaque appartement. La ferme peut facilement être réunie dans ses espaces. Espace extérieur : Plus de 38 hectares de terres composent la propriété, incluant des cultures, oliveraies, bois, pâturages et vignobles (à replanter, avec droits DOC Orcia). Le jardin est clôturé et offre de superbes vues sur les plaines et la Valdorcia, avec la possibilité de construire une piscine. Possibilités d'utilisation : Cette ferme est idéale pour une activité de location à court terme ou comme résidence privée pour des familles souhaitant vivre au cœur de la Valdorcia. Situation et style de vie : Située sur les collines du célèbre village de Montalcino (à environ 15 minutes), la propriété bénéficie d'une position panoramique et tranquille, accessible via un chemin de terre d'environ 2 km. À seulement 10 minutes en voiture, tous les commodités quotidiennes sont à portée. Les centres culturels et touristiques tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico et Bagno Vignoni se trouvent à 40 minutes en voiture, tout comme Sienne, à 50 minutes. C'est l'opportunité d'acquérir un Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

CHARMANTE DOMICILE DANS UN VILLAGE EXCLUSIF DE LA MAREMMA TOSCANE Au cœur de la Maremme Toscane la plus authentique et préservée, à quelques minutes de Scansano et à proximité des plages de l’Argentario, de Talamone et de la côte grossetana, cette propriété extraordinaire offre une opportunité rare dans le secteur immobilier de luxe en Toscane. Située dans un village résidentiel privé raffiné, entourée de collines, de vignobles et d’oliveraies, la villa allie le charme de la campagne toscane avec des services exclusifs difficilement accessibles dans des résidences de ce niveau. La présence d’un service de conciergerie, de grands espaces communs soignés et d’une magnifique piscine panoramique ajoute encore de la valeur à cette propriété conçue pour ceux qui recherchent privacy, confort et qualité de vie. Ici, le temps semble ralentir, entouré d’une nature encore intacte, de panoramas vastes et de la lumière unique qui caractérise l’une des zones les plus appréciées et recherchées de Toscane. ESPACES SPACIEUX ET VIVABILITÉ PARFAITE ENTRE Élégance ET FONCTIONNALITÉ La propriété s’étend sur environ 450 m² répartis sur trois niveaux, résultat d’une fusion habile de deux unités immobilières réalisée en 2022, donnant naissance à une résidence au caractère unique et contemporain. L’entrée mène à une zone de vie extraordinaire caractérisée par de hauts plafonds, des volumes importants et un élégant mezzanine utilisé comme bureau, capable d’apporter profondeur et prestige aux espaces. Les espaces intérieurs ont été conçus pour garantir un confort maximal et une convivialité optimale : - Zone de vie raffinée divisée en pièces distinctes mais harmonieusement connectées ; - Salon TV élégant ; - Cuisine avec coin repas dédié ; - Cinq chambres ; - Cinq salles de bain privatives en suite ; - Espaces lumineux et bien distribués. Le grenier, accessible par un escalier en bois évocateur, représente un espace supplémentaire idéal comme atelier, studio créatif ou espace détente. Au niveau inférieur, une spectaculaire taverne multifonctionnelle avec accès indépendant depuis le jardin comprend : - Salle de sport privée ; - Salle de billard ; - Seconde cuisine avec salle à manger ; - Buanderie ; - Services dédiés. Une solution qui rend la bien exceptionnelle aussi bien comme résidence principale que comme établissement haut de gamme d’hébergement. UNE EXPÉRIENCE DE VIE EN PLEIN AIR EN NATURE TOSCANE Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de la propriété. La villa dispose de : - Deux magnifiques terrasses panoramiques d’environ 50 m² chacune ; - Jardin privé d’environ 800 m² ; - Zones parfaites pour la relaxation, les réceptions et les moments conviviaux en plein air. Particulièrement charmant, l’ancien fontaine balnéaire, spectaculaire et authentique, offre une alternative exclusive à la piscine privée traditionnelle. Pour compléter l’offre, la propriété donne accès à une splendide piscine panoramique commune avec solarium, située dans le village et entourée de jardins très bien entretenus. Un cadre qui permet de vivre pleinement la philosophie du luxe outdoor living en Toscane, immergé dans la tranquillité de la campagne et à proximité des destinations balnéaires les plus renommées de Toscane. RÉNOVATION RÉCENTE ET Finitions DE HAUT NIVEAU Les importants travaux de rénovation effectués en 2022 ont entièrement valorisé la propriété, mettant en valeur son charme architectural et modernisant ses standards de confort. Les finitions ont été sélectionnées avec soin, en privilégiant la qualité et l’harmonie des espaces, pour créer des environnements élégants, accueillants et parfaitement fonctionnels. La résidence est proposée entièrement meublée, prête à être habitée immédiatement ou à intégrer le circuit des locations touristiques de luxe. Chaque espace respire la soin, l’authenticité et la finesse, caractéristiques des meilleures résidences de campagne en Toscane. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE RÉSIDENCE, VACANCES ET INVESTISSEMENT Grâce à sa position stratégique, à la qualité de ses travaux, à la présence de services exclusifs et sa proximité aussi bien de la mer que des principales destinations en Maremma, cette propriété constitue un investissement de grande valeur. Idéale comme : - Résidence privée prestigieuse ; - Demeure de vacances de haut standing ; - Investissement dans le secteur de la location de luxe en Toscane ; - Résidence multifamiliale ou structure d’accueil de charme. La proximité des plages de l’Argentario, des Thermes de Saturnia, des vignobles du Morellino di Scansano et des villages historiques de la Maremma rend la bien particulièrement attrayante pour une clientèle internationale en quête de la Toscane la plus authentique. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme l’une des résidences de luxe de campagne les plus intéressantes en Maremma, capable de combiner paysages intacts, services exclusifs et qualité de vie supérieure dans l’une des régions les plus fascinantes et authentiques d’Italie.

À Santa Fiora, dans la province de Grosseto en Toscane, un exceptionnel corps de ferme est mis en vente. Nichée sur une route panoramique, cette propriété récemment rénovée s'étend sur 2,6 hectares et comprend deux villas, une piscine, une oliveraie, une forêt et un verger. Le manoir d'environ 230 mètres carrés, riche d'une histoire documentée remontant aux années 1600, propose un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine moderne avec accès à une véranda donnant sur le jardin. À l'étage, un espace nuit confortable complète l'ensemble. La seconde villa, reconstruite en 2006, propose deux appartements indépendants, idéaux pour accueillir des invités. L'extérieur, riche en jardins et équipements, dispose d'une piscine à débordement en eau salée et d'une zone barbecue. Soigneusement entretenue avec des finitions typiquement toscanes, cette propriété est équipée de technologies innovantes comme des panneaux solaires et un système de pompe à chaleur. Parfaite pour une résidence paisible ou un projet d'agritourisme, cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de Nature. Corps de ferme de luxe à acheter Santa Fiora.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété panoramique d'environ 760 mètres carrés se situe dans un cadre vallonné offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle comprend trois bâtiments principaux : un premier de 280 m², comprenant une partie habitée de 157 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, un salon et une cuisine avec coin repas. Les locaux de rangement et caves au rez-de-chaussée peuvent être rénovés selon vos besoins. À proximité se trouve un hangar de 155 m² ainsi qu'un ancien bâtiment d'écuries d'environ 330 m², tous deux offrant des possibilités de transformation. La propriété, en bon état général avec des travaux récents effectués dans la partie habitable, nécessite des modernisations dans d'autres bâtiments. Le terrain de 7 500 m² abrite 100 oliviers en production et un jardin de 2 200 m². Cet achat de corps de ferme à Montalcino peut servir de résidence principale ou secondaire, avec un potentiel de location à court terme. Située près de la zone résidentielle de Montalcino, la propriété est proche de tous les services et à une courte distance en voiture des attractions culturelles de Toscane.

DOMAINE VITICOLE À MONTALCINO Au cur de la Toscane, à quelques kilomètres seulement du village médiéval de Montalcino, nous proposons à la vente un important domaine viticole comprenant 2,5 hectares de vignes de Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 hectare de Rosso di Montalcino DOC et 21 hectares de terres au total, incluant des bois, des oliveraies et des terres arables. La propriété s'étend sur environ 24 hectares dans une situation panoramique et privilégiée, offrant des vues spectaculaires s'étendant du mont Amiata au Val d'Orcia. Le terrain est divisé en trois exploitations agricoles, toutes facilement accessibles et parfaitement exposées. Outre la production de vin, l'entreprise produit également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité et du miel biologique. BÂTIMENTS ET STRUCTURES Le cur de l'entreprise se situe sur l'un des principaux domaines, où se trouvent la cave nouvellement construite, une partie des vignobles et les bâtiments de l'entreprise. Un charmant espace de dégustation a été aménagé dans la cave pour permettre aux visiteurs et aux touristes de s'immerger pleinement dans la réalité de la production viticole. Le complexe comprend une ferme principale de trois étages, qui abrite les bureaux de gestion, les appartements des propriétaires et les zones dédiées à l'emballage et à l'expédition. À l'extérieur, une splendide piscine panoramique offre une vue imprenable sur les collines ondulantes de Montalcino. À quelques mètres de la ferme, un deuxième bâtiment abrite le laboratoire de production de miel, un bureau administratif et un point de vente directe. Sur un autre domaine, situé près de l'abbaye de Sant'Antimo, se trouve une ruine antique qui pourrait être restaurée et transformée en ferme ou en agritourisme. La vente se déroule « à huis clos », incluant donc les vins en cours de maturation, le matériel et les machines. TERRES ET VIGNOBLES Les vignobles sont situés dans la partie sud de la commune de Montalcino, au milieu de pentes douces et de zones boisées, avec une exposition sud-ouest, idéale pour la maturation parfaite des raisins. Vigna Sud (250 m d'altitude) sol limono-sableux, idéal pour des vins structurés, corsés et riches en alcool. Vigna Alta (450 m d'altitude) sol calcaire argileux, qui confère des arômes intenses, de l'élégance et une excellente acidité, propice à un vieillissement exceptionnel. Lors des meilleurs millésimes, une cuvée en édition limitée est également produite. PRODUCTION ET MARCHÉ Gérée directement par les propriétaires, l'entreprise produit environ 25 000 bouteilles par an, toutes certifiées biologiques. Ces dernières années, elle a conquis les marchés internationaux les États-Unis, le Canada, le Japon, la Corée du Sud et le Brésil avec un Brunello di Montalcino de grande qualité, reconnu pour son savoir-faire artisanal et son authenticité toscane. Brunello di Montalcino DOCG - Vin à la couleur typique, à l'arôme intense et persistant, avec des notes de tabac, de bois et de vanille. Vieillissement : 24 mois en bois (60 % barriques françaises, 40 % grands fûts). Rosso di Montalcino DOC - Un vin plus jeune et plus frais, d'un grand équilibre et d'une grande agréableté, avec des arômes de baies et de cerises. Vieillissement : 6 à 8 mois en barriques et 10 mois en grands fûts. UTILISATION ET POTENTIEL Cette entreprise représente un excellent investissement, tant pour un particulier que pour une société, car ses états financiers sont très positifs, avec un chiffre d'affaires excellent et en constante croissance. De plus, la possibilité de développer son activité en créant un petit agritourisme de luxe pour accueillir des visiteurs rend cette entreprise particulièrement attractive.

Nichée dans les collines de Montalcino, cette propriété comprend un ancien corps de ferme historique entièrement restauré, offrant de vastes espaces de vie lumineux, parfaitement préservés et finis dans le style traditionnel toscan. La maison principale est répartie sur deux niveaux et propose deux grands salons, une cuisine habitable, une salle à manger et cinq chambres, chacune avec sa salle de bains en suite, ainsi qu'un bureau et des espaces annexes. Les volumes généreux et les finitions traditionnelles en pierre, terre cuite et parquet créent des intérieurs chaleureux et accueillants. La maison nécessite toutefois des travaux de modernisation, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses goûts et de valoriser davantage son charme. La propriété comprend également deux caves à vin, toutes deux à rénover, représentant une valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent développer une petite production vinicole ou simplement conserver et déguster de grands vins. La cave indépendante, actuellement vide, offre de vastes espaces de stockage. Le terrain agricole s'étend sur environ 6 hectares, dont 3 hectares de vignobles : environ 1 hectare est inscrit dans l'appellation Brunello di Montalcino, le reste étant planté en Rosso ou en jeunes vignes. La présence de vignobles existants, associée à la qualité des bâtiments et à la position panoramique, rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive avec la possibilité de développer un petit projet viticole personnel, sans contraintes de production préexistantes. Le domaine est complété par une cour privée avec allée bordée d'arbres, de vastes espaces extérieurs et une oliveraie, garantissant intimité et beauté paysagère. Sa localisation à Montalcino permet de profiter du charme des collines toscanes, de la culture du vin et de la gastronomie locale dans un cadre élégant et préservé.

À seulement un kilomètre du centre historique de Montalcino se trouve cette ferme renommée, située au cœur de l’une des régions viticoles les plus recherchées au monde. La propriété comprend un total de 24 hectares de terrain, répartis de manière pittoresque sur les collines vallonnées, et quatre bâtiments aux fonctions différentes. La maison principale est un bâtiment traditionnel en pierre avec beaucoup de charme toscan. Il dispose de trois chambres et de deux salles de bains et est entouré de jardins bien entretenus qui créent un lien direct avec la nature. Une autre maison en pierre est actuellement utilisée comme magasin et bureau, mais elle pourrait être transformée sans trop d’efforts en une deuxième villa à tous égards. Le complexe est complété par une spacieuse cave souterraine, conçue comme un bâtiment indépendant, qui offre des conditions idéales pour la conservation du vin. Enfin, il y a une ruine historique qui attend d’être restaurée et qui offre de multiples possibilités d’aménagement. Les terres agricoles sont variées et de grande qualité : quatre hectares sont constitués d’un mélange harmonieux de forêts, de vignes et de jardins, qui bordent directement la maison principale et la cave. Il convient de noter en particulier le vignoble de sept hectares de Sangiovese, divisé en un hectare pour le Rosso di Montalcino et six hectares pour le légendaire Brunello di Montalcino. Le reste de la propriété se compose principalement de bois et d’environ 300 oliviers, qui contribuent à la production d’une huile d’olive extra vierge fine. L’entreprise est spécialisée dans la production de produits de haute qualité : en plus d’environ 20 000 bouteilles de vin fin par an, on y produit du Rosso di Montalcino, du Brunello di Montalcino, de la Grappa di Brunello, de l’huile d’olive et de l’huile aromatisée, de la gelée de vin et du miel de haute qualité provenant des 400 ruches du domaine. Une élégante salle de dégustation est à la disposition des clients et des amateurs de vin, ce qui souligne la réputation du domaine en tant que lieu d’hospitalité. La structure est conçue pour assurer un haut niveau d’autosuffisance et de durabilité. Une installation photovoltaïque de 15 kW fournit une énergie respectueuse de l’environnement, tandis qu’un puits artésien assure une eau potable de haute qualité. L’entreprise est dirigée par cinq employés expérimentés, qui sont en mesure de garantir toutes les opérations de manière indépendante. De plus, le domaine offre une grande piscine de 14 x 7,5 mètres et une profondeur de 3,5 mètres, parfaite pour la baignade ou pour une baignade rafraîchissante lors des chaudes journées d’été. Avec son emplacement à 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est officiellement classée comme une zone de montagne, ce qui implique, en plus d’un microclimat particulièrement favorable, également des allégements fiscaux. Dans l’ensemble, ce domaine allie tradition, excellence agricole et potentiel de développement dans l’une des régions viticoles les plus réputées au monde.