vente de maison et villas de luxe à Seggiano, Italie

Découvrez cette ferme à vendre à Castel del Piano, située au cœur de la magnifique Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété offre une opportunité d'achat unique dans le secteur immobilier toscan, immergeant immédiatement dans environ 30 hectares de terrain privé, entouré de collines, d'oliveraies et de forêts, créant un cadre idéal pour profiter de la vie à la campagne. La ferme principale, disposée sur deux niveaux, présente des espaces chaleureux et bien agencés. Le premier étage comprend une cuisine traditionnelle, un salon avec cheminée, trois chambres et des pièces lumineuses, tandis que le rez-de-chaussée est axé sur la convivialité avec un grand salon, une salle à manger et une cuisine professionnelle. Cette configuration permet d'envisager divers projets d'accueil ou de profiter d'une résidence familiale en Toscane. Les extérieurs sont également remarquables, avec un jardin privé soigneusement entretenu, un spacieux porche et une piscine de grande taille (14 x 7 m) avec couverture automatique, utilisable toute l'année. La taille et la disposition de cette propriété en font une excellente option comme résidence privée ou pour une structure d'hébergement dans un cadre exceptionnel. Sa proximité avec Montalcino, Pienza et Bagno Vignoni souligne son attrait pour une clientèle internationale. Cette ferme de luxe à acheter à Castel del Piano est une véritable opportunité.

Corps de ferme à vendre à Castel del Piano, Grosseto, Toscane. Situé à Montenero, dans la campagne du Val d'Orcia, cette propriété en pierre est sur deux niveaux. Elle propose des espaces polyvalents, idéaux pour une résidence principale ou un investissement. Au rez-de-chaussée, une taverne récemment restaurée, dotée de poutres apparentes et d'inserts en pierre, s'ouvre sur un jardin parfait pour des moments conviviaux. Cette zone comprend aussi une salle de bains, une buanderie, une cave et un débarras. Au premier étage, environ 250 mètres carrés sont actuellement divisés en deux appartements, facilement réaménageables en une seule grande maison. Le premier appartement a été entièrement rénové, tandis que le second, partiellement rénové, reste en excellent état. À l'extérieur, la propriété comprend un bâtiment pour un chenil, un jardin avec oliveraie et potager, ainsi qu'un four en pierre et un abri pour deux voitures. En excellent état, ce corps de ferme conserve le charme typique des fermes toscanes avec des matériaux de qualité. Ce corps de ferme à acheter à Castel del Piano est une belle opportunité pour vivre à la campagne, alliant tranquillité et modernité, fait pour ceux qui cherchent une propriété au cœur d'un décor rural splendide. La situation à Montenero d'Orcia offre un cadre magnifique, reconnu par l'UNESCO, propice à des excursions dans la nature et des visites de villages historiques.

Cette maison rustique bénéficie d’un emplacement spectaculaire au cœur des collines toscanes et offre une combinaison extraordinaire d’espaces ouverts, de tranquillité et de nature. La propriété est entourée de collines ondulantes et offre une vue à couper le souffle sur les villages environnants ainsi que sur le magnifique paysage, créant une atmosphère unique surtout au coucher du soleil. La propriété est actuellement habitable, mais pour garantir un confort de vie moderne et répondre aux besoins contemporains, une rénovation complète est recommandée, ce qui vous permet de tirer le meilleur parti du potentiel de la propriété. La grande ferme est flanquée de plusieurs dépendances qui offrent d’autres possibilités d’utilisation, que ce soit à des fins agricoles ou touristiques ou comme vaste domaine privé. La propriété comprend environ 60 hectares de terres, composés de champs cultivés et d’environ 600 oliviers, ce qui souligne le caractère méditerranéen typique du domaine. Les grands espaces offrent de nombreuses possibilités pour l’agriculture, l’agritourisme ou tout simplement pour toute personne recherchant un domaine spacieux avec beaucoup d’intimité. La combinaison d’un emplacement extraordinaire, de vues magnifiques et d’un grand potentiel de développement fait de cette propriété une occasion rare pour les amateurs de domaines toscans authentiques.

À Castel del Piano, en Toscane, se trouve à la vente un corps de ferme attrayant d'environ 13 hectares, situé dans la magnifique localité de Montenero d'Orcia. Ce bien, offrant une vue panoramique sur Montalcino, comprend une ferme traditionnelle de 160 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une cuisine, d'un coin salle à manger, d'un salon, de quatre chambres et d'une salle de bains, tandis qu'une mansarde d'environ 90 m² à l'étage supérieur pourrait être développée pour des extensions ou des espaces complémentaires. Des annexes totalisant 400 m² sont également présentes pour les outils agricoles, les animaux et le stockage. La propriété dispose de 4 hectares de vignobles Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon, certifiés DOCG Montecucco, ainsi que de 6 hectares de cultures, 2 hectares d'oliveraies et un petit bois. Déjà en activité avec sa propre marque, le corps de ferme est vendu avec tout le matériel nécessaire pour poursuivre l'exploitation viticole. Située dans un environnement naturel de grande valeur, cette propriété authentique est idéale pour ceux qui souhaitent acheter un corps de ferme à Castel del Piano.

Toscane - Maremme - Monte Amiata - Arcidosso Au cœur du sud de la Toscane, entre le Mont Amiante et la Val d'Orcia, immersé dans un contexte naturel d’un grand charme et facilement accessible depuis les principales destinations du sud de la Toscane, nous proposons à la vente un important complexe hôtelier avec un potentiel de développement significatif. La propriété se compose de 58 chambres opérationnelles dans le corps principal de l'hôtel, ainsi qu’un ensemble de dépendances avec 40 chambres supplémentaires, pour une capacité d'accueil à grande échelle. Le point fort est le centre de congrès, équipé de salles modulaires et polyvalentes pouvant accueillir jusqu’à 700 participants, faisant de l’établissement une véritable destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Events), idéale pour des conférences d’entreprise, des événements de formation, des cérémonies et des manifestations. La propriété comprend également une large zone bien-être et spa, un restaurant, des espaces communs, des zones extérieures en verdure et des parkings pratiques au service des visiteurs. La structure nécessite des travaux de modernisation, ce qui constitue une opportunité importante de valorisation pour les investisseurs et les opérateurs du secteur hôtelier. Description Situé au cœur du Mont Amiante, dans un contexte naturel d’une grande attractivité touristique et environnementale, le complexe s’insère dans une zone caractérisée par une forte vocation pour le tourisme de plein air, la remise en forme et les conférences. Le bien se développe avec : 58 chambres d'hôtel dans le corps principal 40 chambres en dépendance Centre de congrès jusqu’à 700 places Espace wellness / SPA de grande superficie Restaurant et espaces communs Zones extérieures immerses dans la verdure Espaces extérieurs et services La propriété est entourée de vastes espaces verts garantissant intimité et utilisation des espaces, avec des parkings dédiés et un cadre naturel de grande qualité paysagère. État et finitions Le bâtiment nécessite une rénovation générale, mais se présente comme une structure avec d'importantes volumétrie et une forte vocation polyvalente, déjà aménagée pour différents segments de marché. Potentiel d’usage La propriété se prête à plusieurs projets de développement, notamment : Resort wellness & SPA de haut niveau Hôtel de congrès et destination d'affaires Centre pour événements, retraites et formation Resort pour tourisme sportif et outdoor Lieu pour mariages et événements privés Emplacement Grâce à sa position stratégique dans le Mont Amiante, zone en croissance sur le plan touristique et naturaliste, la propriété représente une opportunité unique pour développer un actif hôtelier de grande envergure, avec de forts marges de valorisation.

Cette charmante maison individuelle du XVIIe siècle est située à Montalcino, dans le quartier de Sant'Angelo in Colle, et allie le charme de l'histoire au confort moderne. Disponible immédiatement, elle offre 250 m² répartis en 11 pièces bien agencées, dont trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, pour un confort optimal. Entièrement meublée avec du mobilier classique de qualité, la propriété conserve une atmosphère élégante et rustique, où le souci du détail est omniprésent. À l'extérieur, une splendide terrasse agrémentée d'un petit jardin (80m²) offre un cadre idéal pour se détendre et admirer les vues imprenables sur le Val d'Orcia, faisant de chaque instant passé en plein air un moment inoubliable. Située au calme, en pleine nature, cette résidence offre un accès facile à toutes les commodités. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre exclusif où histoire et modernité se rencontrent, dans une charmante demeure au cœur de Montalcino.

À Santa Fiora, dans la province de Grosseto en Toscane, un exceptionnel corps de ferme est mis en vente. Nichée sur une route panoramique, cette propriété récemment rénovée s'étend sur 2,6 hectares et comprend deux villas, une piscine, une oliveraie, une forêt et un verger. Le manoir d'environ 230 mètres carrés, riche d'une histoire documentée remontant aux années 1600, propose un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine moderne avec accès à une véranda donnant sur le jardin. À l'étage, un espace nuit confortable complète l'ensemble. La seconde villa, reconstruite en 2006, propose deux appartements indépendants, idéaux pour accueillir des invités. L'extérieur, riche en jardins et équipements, dispose d'une piscine à débordement en eau salée et d'une zone barbecue. Soigneusement entretenue avec des finitions typiquement toscanes, cette propriété est équipée de technologies innovantes comme des panneaux solaires et un système de pompe à chaleur. Parfaite pour une résidence paisible ou un projet d'agritourisme, cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de Nature. Corps de ferme de luxe à acheter Santa Fiora.

Longère rénovée avec annexe et oliveraie dans la Val d’Orcia Près du Château de Ripa d’Orcia, dans la commune de Castiglione d’Orcia, une ancienne ferme finement rénovée d’environ 230 m² au total, composée de deux bâtiments et entourée d’environ 5 000 m² de terrain privé avec une oliveraie. La propriété bénéficie d’une excellente exposition et d’une vue magnifique sur le paysage de la Val d’Orcia. La répartition des pièces, les entrées indépendantes et la possibilité de construire une piscine renforcent son potentiel en tant que résidence de campagne, maison de vacances ou investissement locatif à court terme. La ferme et les pièces principales La ferme principale s’étend sur deux niveaux, actuellement avec des entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et deux salles de bain. À l’étage supérieur, se trouvent deux autres pièces : l’une utilisée comme chambre ou bureau, et l’autre comme chambre principale. Le niveau est complété par une salle de bain et une petite cuisine. Avec peu d'interventions, il est possible de relier les deux étages intérieurement, créant une distribution plus unifiée. Le deuxième bâtiment a été transformé en un espace de vie lumineux avec cuisine et salle de bain de service. Les grandes fenêtres favorisent la connexion avec le jardin et garantissent une agréable luminosité naturelle. Jardin, oliveraie et vie en plein air La propriété est entourée d’un grand cour privée, aménagée en plusieurs espaces extérieurs pour la vie en plein air. L’étage supérieur de la ferme principale dispose d’un patio, tandis qu’en face de l’annexe s’étend un joli jardin. Le terrain comprend également une oliveraie caractéristique. La configuration des espaces extérieurs permet la réalisation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. État, finitions et potentiel La ferme a bénéficié d’une restauration conservatrice qui a préservé les éléments traditionnels, tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite. Des couleurs et matériaux contemporains créent un contraste sobre et élégant entre le caractère ancien du bâtiment et le confort moderne. La propriété convient comme résidence principale, maison secondaire en Toscane ou investissement pour des locations touristiques à court terme. Castiglione d’Orcia est un village médiéval de la province de Sienne, situé dans le paysage de la Val d’Orcia et sur les pentes nord du Mont Amiata. Il est facile d’accéder à Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino et Montepulciano depuis la propriété. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en analysant attentivement son caractère, sa position et son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Découvrez cette propriété exceptionnelle au cœur de Santa Fiora, dans la région de Grosseto en Toscane. Ce corps de ferme, offrant piscine et vastes terrains, est idéal pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de corps de ferme à Santa Fiora. D'une surface totale de 906 mètres carrés, il comprend une maison principale lumineuse, ainsi qu'une ferme attenante disposant de huit chambres avec salles de bain privées, garantissant un maximum d'intimité pour vos invités. Avec un restaurant spacieux et une cuisine professionnelle, vous pourrez offrir des expériences culinaires mémorables. Entourée d'un parc luxuriant de 20 hectares, cette propriété invite à la détente et aux événements en plein air, tout en faisant face à des paysages enchanteurs. En bon état, elle dispose de toutes les installations modernes pour un confort optimal. Idéale pour un projet d'hébergement ou comme résidence, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer dans un cadre d'exception.

Entreprise agricole avec oliveraie à vendre à San Quirico d'Orcia Au cœur de la Val d'Orcia, à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette entreprise agricole à vendre s'étend sur plus de 3,7 hectares de terrain et comprend une ferme d'environ 100 m², des dépendances pour un total d'environ 60 m² et une tôle de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété abrite environ 500 plants d'oliviers, des terrains classés comme terres cultivables et oliveraies/vignobles, alimentée par un adduction d'eau et équipée de deux bassins pour la collecte d'eau de pluie. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une haute efficacité énergétique, elle représente une exploitation agricole prête à l'emploi, avec des perspectives intéressantes pour l'activité agricole, l'hospitalité et, après délocalisation, aussi comme résidence privée. Résidences et espaces de production La ferme principale se développe sur un seul niveau et se compose d’une salle lumineuse en véranda d'entrée, d'une grande zone de vie avec cheminée à combustion, d'une cuisine habitable, d'une pièce actuellement utilisée comme chambre avec rangement mezzanine, d'une salle de bain et d'une pièce technique avec accès extérieur. La propriété comprend également trois dépendances : la première abrite la buanderie et la salle de bain, la deuxième est utilisée comme débarras avec installations déjà connectées, tandis que la troisième, d’environ 27 m², est destinée à une cave et un dépôt, avec une prédisposition pour être transformée en chambre avec salle de bain privée. Olive et terrain La propriété comprend plus de 3,7 hectares de terrain agricole avec environ 500 plants d'oliviers. La surface restante est cadastrée comme terre cultivable et oliveraies/vignobles. Autour des bâtiments se développent un jardin, un potager, un verger et de agréables espaces extérieurs dédiés à la détente. La position panoramique valorise l'ensemble du domaine et offre un contexte de grande valeur dans le paysage de la Val d'Orcia. État et caractéristiques La rénovation achevée en 2023 a combiné des techniques de construction modernes avec des éléments de la tradition toscane. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des tuiles en terre cuite faites main. Le bâtiment est classé en classe énergétique A4, avec murs et toiture isolés, vide sanitaire ventilé, fenêtres à double vitrage et chauffage par splits chaud/froid alimentés par un système photovoltaïque. Potentiel agricole et hôtellerie La propriété accueille actuellement une exploitation agricole active et se prête au développement d'une activité agro-touristique, bien qu'elle ne soit pas destinée actuellement à l'hébergement. Sa position stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages de la Val d'Orcia, combinée à la qualité de la rénovation et à ses équipements agricoles, en font un investissement agricole intéressant avec des perspectives de valorisation dans le secteur de l'hospitalité rurale et de la production agricole. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Entreprise agricole avec oliveraie à vendre à San Quirico d'Orcia Au cœur de la Val d'Orcia, à quelques pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette entreprise agricole à vendre s'étend sur plus de 3,7 hectares de terrain et comprend une ferme d'environ 100 m², des annexes d’environ 60 m² au total, et une porcherie de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété accueille environ 500 oliviers, des terrains classés comme terres arables et oliveraie/vignoble, desservis par un aqueduc et disposant de deux bassins pour la collecte de l'eau de pluie. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une haute efficacité énergétique, elle représente une exploitation agricole prête à l’emploi, avec des perspectives intéressantes pour l’activité agricole, l’hospitalité et, après dérocalisation, également comme résidence privée. Résidences et espaces de production La ferme principale se développe sur un seul niveau et se compose d’un lumineux salon d’entrée en véranda, d’une grande zone de vie avec poêle thermochimique, d’une cuisine habitable, d'une pièce actuellement utilisée comme chambre avec une mezzanine de rangement, d’une salle de bain et d’un local technique avec accès extérieur. La propriété comprend également trois annexes : la première abrite une buanderie et une salle de bain, la deuxième sert de débarras avec des installations déjà connectées, tandis que la troisième, d’environ 27 m², est destinée à une taverne et un dépôt, avec une prédisposition pour être transformée en chambre avec salle de bain privée. Olivier et terrain La propriété comprend plus de 3,7 hectares de terrain agricole avec environ 500 oliviers. La superficie restante est cadastrée comme terre arable et oliveraie/vignoble. Autour des bâtiments se développent un jardin, un potager, un verger et de agréables espaces extérieurs dédiés à la détente. La position panoramique met en valeur l’ensemble du domaine et offre un contexte de grande valeur dans le paysage de la Val d'Orcia. État et caractéristiques La rénovation, complétée en 2023, allie techniques de construction modernes et éléments de la tradition toscane. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des tuiles en terre cuite réalisées à la main. Le bâtiment est classé en classe énergétique A4, avec des murs et une toiture isolés, une sous-face ventilée, des fenêtres à double vitrage et un chauffage par splits chaud/froid alimentés par un système photovoltaïque. Potentiel agricole et hospitalité La propriété est actuellement un domaine agricole opérationnel et convient au développement d'une activité d'agritourisme, bien qu’elle ne soit pas actuellement destinée à l’hébergement. Sa position stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages de la Val d'Orcia, associée à la qualité de la rénovation et à l’équipement agricole, en font un investissement agricole intéressant avec des perspectives de valorisation dans le secteur de l’hospitalité rurale et de la production agricole. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en proposant une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Présente dans plusieurs villes en Italie et disposant d’un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Ancienne ferme toscane d'environ 650 mètres carrés avec dépendances agricoles et 38 hectares de terrain en position panoramique à Montalcino. Description : La ferme, de conception typiquement toscane et avec des matériaux d'origine, est structurée sur deux niveaux et est actuellement divisée en appartements. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements : le premier avec une salle de séjour, une grande kitchenette, deux chambres spacieuses et deux salles de bains. Le deuxième appartement dispose d'un grand salon voûté avec cuisine, d'une grande chambre, de deux salles de bains, d'un dressing et d'un studio pouvant être transformé en deuxième chambre, ainsi que d'un porche extérieur privé. Au premier étage, accessible par un ancien escalier, se trouve un troisième appartement comprenant un espace de vie avec cuisine et cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend également trois débarras, dont deux ont déjà été rénovés en studios indépendants. Le troisième, plus spacieux, peut être converti en un autre appartement. La propriété inclut un entrepôt/buanderie et une grande grange de 370 m². État et finitions : En excellent état, la propriété a été rénovée pour la dernière fois en 2008, à l'exception d'un appartement non terminé. La façade extérieure en pierre présente des caractéristiques typiquement toscanes, tandis qu'à l'intérieur, on trouve des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL et l'approvisionnement en eau provient de l'aqueduc municipal, agrémenté d'un lac artificiel pour la partie agricole et d'un puits. Les services publics sont connectés et indépendants pour chaque appartement. La ferme peut facilement être réunie dans ses espaces. Espace extérieur : Plus de 38 hectares de terres composent la propriété, incluant des cultures, oliveraies, bois, pâturages et vignobles (à replanter, avec droits DOC Orcia). Le jardin est clôturé et offre de superbes vues sur les plaines et la Valdorcia, avec la possibilité de construire une piscine. Possibilités d'utilisation : Cette ferme est idéale pour une activité de location à court terme ou comme résidence privée pour des familles souhaitant vivre au cœur de la Valdorcia. Situation et style de vie : Située sur les collines du célèbre village de Montalcino (à environ 15 minutes), la propriété bénéficie d'une position panoramique et tranquille, accessible via un chemin de terre d'environ 2 km. À seulement 10 minutes en voiture, tous les commodités quotidiennes sont à portée. Les centres culturels et touristiques tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico et Bagno Vignoni se trouvent à 40 minutes en voiture, tout comme Sienne, à 50 minutes. C'est l'opportunité d'acquérir un Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété magnifiquement rénovée, située dans un cadre panoramique à proximité du centre historique de Montalcino, offre une superficie d'environ 300 m2 ainsi qu'un terrain d'environ 1,7 hectares. La maison du 19ème siècle se développe sur deux niveaux, avec une zone de vie au rez-de-chaussée incluant une cuisine en maçonnerie avec garde-manger, une salle à manger et deux grands espaces de vie. À l'étage, la zone nuit compte quatre chambres, dont deux avec salle de bain en suite. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à débordement et d'un jardin agrémenté de cyprès, chênes, figuiers et oliviers. Cette propriété, entièrement restaurée et maintenue, est idéale tant comme première résidence que comme maison de vacances, et représente une excellente opportunité d'investissement pour la location à court terme. Découvrez dès maintenant ce Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

Ferme avec piscine à Montalcino, finement rénovée, est située dans une position ouverte et panoramique à quelques kilomètres du centre historique de Montalcino. La propriété a une superficie d’environ 300 m², plus le garage et le terrain environnant pour environ 1,5 ha.descriptionLa ferme, datant de 1800, est répartie sur deux niveaux. L’entrée est accessible par le dessous de la loggia couverte, au rez-de-chaussée se trouve l’espace de vie qui comprend la cuisine intégrée et en travertin avec un grand garde-manger et deux grands espaces de vie, un avec cheminée, la salle de bain de service au sous-sol complète l’étage.En montant les escaliers intérieurs, vous entrez dans la zone de couchage où il y a 4 chambres, deux avec salle de bain attenante et deux avec salle de bain partagée, une chambre dispose d’une belle mezzanine compte tenu de la hauteur porteuse des plafonds, la chambre principale dispose d’une terrasse panoramique.La propriété comprend un garage et un local technique à l’arrière.ExtérieurLa propriété est entourée d’environ 1,7 hectare de terrain qui comprend la cour, les terres arables et les bois pour la plupart, la propriété est accessible par un chemin privé. à côté de la maison, il y a une piscine à débordement avec vue sur le Val d’Orcia, dans le jardin il y a des cyprès, des chênes, des figuiers et quelques oliviers.État et finitionsLa propriété a été entièrement restaurée au début des années 2000, en 2011 une importante intervention antisismique a été réalisée dans les fondations, en 2022 la piscine a été rénovée.Les matériaux sont typiques des fermes toscanes tels que les sols en terre cuite, le travertin dans la cuisine et les poutres en bois, en plus de la façade en pierre typique. La propriété dispose de l’eau directe de l’aqueduc, d’un réservoir de GPL et de lignes électriques et téléphoniques. Le chauffage est un chauffage par rayonnement au sol et il y a la climatisation à l’étage supérieurUtilisations potentiellesLa ferme se prête parfaitement à la fois comme première maison et comme maison de vacances, compte tenu de la taille optimale et de l’emplacement privé mais facilement accessible, également excellent comme investissement pour une maison de vacances à louer à court termeEmplacement&mode de vieMontalcino est une icône du Val d’Orcia et de la Toscane, un lieu d’intérêt gastronomique et œnologique dans le monde entier pour l’excellente qualité du vin Brunello, mais aussi un lieu de culture architecturale et historique.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété panoramique d'environ 760 mètres carrés se situe dans un cadre vallonné offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle comprend trois bâtiments principaux : un premier de 280 m², comprenant une partie habitée de 157 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, un salon et une cuisine avec coin repas. Les locaux de rangement et caves au rez-de-chaussée peuvent être rénovés selon vos besoins. À proximité se trouve un hangar de 155 m² ainsi qu'un ancien bâtiment d'écuries d'environ 330 m², tous deux offrant des possibilités de transformation. La propriété, en bon état général avec des travaux récents effectués dans la partie habitable, nécessite des modernisations dans d'autres bâtiments. Le terrain de 7 500 m² abrite 100 oliviers en production et un jardin de 2 200 m². Cet achat de corps de ferme à Montalcino peut servir de résidence principale ou secondaire, avec un potentiel de location à court terme. Située près de la zone résidentielle de Montalcino, la propriété est proche de tous les services et à une courte distance en voiture des attractions culturelles de Toscane.

Ancienne ferme en pierre offrant une vue exceptionnelle sur le Val d'Orcia et ses collines, située à proximité de San Quirico d'Orcia. Cette propriété est divisée en appartements d'une superficie totale d'environ 475 mètres carrés, avec une entrée indépendante et un terrain environnant de près de 20 hectares. La ferme se compose de deux niveaux et de dépendances, comprenant 10 unités au total. On y trouve 8 appartements, avec des surfaces variant de 39 à 63 m², répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les appartements du rez-de-chaussée disposent d'entrées indépendantes tandis que ceux du premier étage sont accessibles par un escalier en pierre d'origine. De plus, la propriété inclut un studio et une pièce actuellement utilisée comme bureau. L'accès se fait par un portail électrique, suivi d'une jolie allée bordée de cyprès conduisant à la maison et à l'aire de stationnement. Le jardin entoure l'ensemble et offre une vue panoramique sur les villages voisins tels que Pienza et Castiglione d'Orcia, ainsi qu'une vue dégagée sur la vallée environnante. On y trouve également un auvent utilisé comme espace barbecue, une baignoire jacuzzi extérieure et un puits. Cette propriété, récemment restaurée grâce à une excellente restauration conservatrice, a préservé de nombreux éléments typiques tels que les sols en terre cuite et les poutres apparentes. Chaque appartement est équipé d'un système de chauffage indépendant et le WiFi est accessible dans tout le complexe, en plus de deux grandes citernes pour la récupération des eaux de pluie. La ferme présente un potentiel d'utilisation intéressant pour continuer une activité réceptive, tout en pouvant accroître l'activité agricole. Elle peut également être transformée en une résidence unique et prestigieuse, avec la possibilité d'y ajouter une piscine. Située dans la municipalité de San Quirico d'Orcia, célèbre pour son riche patrimoine culturel, cette propriété est idéalement placée à proximité de lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino. Sienne et Florence sont accessibles à 60 et 120 km. Bien que ce soit une position privée, l'accès à la propriété est aisé et ne requiert pas de chemin de terre.

Ancienne ferme en pierre avec une vue imprenable sur le Val d’Orcia et ses collines, divisée en appartements d’environ 475 m² et située à quelques pas de San Quirico d’Orcia, bénéficie d’une entrée indépendante et d’un terrain environnant d’environ 20 hectares.descriptionLa propriété est sur deux niveaux plus les annexes, et est divisée en 10 unités. Dans la ferme, il y a 8 appartements, avec des surfaces allant de 39 à 63 mètres carrés ; quatre au rez-de-chaussée et quatre au premier étage.Les appartements du rez-de-chaussée ont tous des entrées indépendantes sur les côtés du bâtiment, tandis que les appartements du premier étage sont accessibles par l’escalier en pierre d’origine et un petit couloir.Les deux autres unités sont un studio et une pièce actuellement utilisée comme bureauExtérieurOn accède à la ferme par un portail électrique, une belle allée avec des cyprès sur les côtés mène à la ferme et au parking. Le jardin entoure toute la propriété et offre une vue panoramique sur les villages voisins tels que Pienza et Castiglione d’Orcia ainsi qu’une vue dégagée sur toute la vallée environnante. La propriété dispose également d’un auvent ouvert utilisé comme espace barbecue, d’un bain à remous extérieur et d’un puits. La propriété comprend environ 20 hectares de champs agricoles, principalement arables.État et finitionsLe complexe a été récemment rénové et divisé en appartements, grâce à une excellente restauration conservatrice, en préservant autant que possible les éléments typiques tels que les sols en terre cuite, les poutres apparentes et les carreaux de terre cuite.Chaque appartement est autonome dans les systèmes, il y a aussi le WiFi dans tout le complexe, il y a aussi deux grandes citernes pour recueillir l’eau de pluie.Utilisations potentiellesLa ferme est idéale pour poursuivre l’activité d’hébergement, pouvant également augmenter l’activité agricole, mais elle peut être restaurée comme la seule solution de logement de prestige. Il y a aussi la possibilité de construire une piscine.Emplacement et style de vieLa propriété est située dans la municipalité de San Quirico d’Orcia, une ville datant de l’an 700 après JC, mais déjà un lieu de colonies étrusques d’abord et romaines plus tard, aujourd’hui célèbre comme centre culturel et gastronomique et œnologique, mais aussi pour les zones thermales de Bagno Vignoni, l’un des villages clés du Val d’Orcia. Les lieux d’intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino sont à moins de 30 km. Sienne et Florence sont à 60 et 120 km. Bien qu’il s’agisse d’un endroit privé, l’accès à la propriété est très facile et exempt de chemin de terre.

Nichée dans les collines de Montalcino, cette propriété comprend un ancien corps de ferme historique entièrement restauré, offrant de vastes espaces de vie lumineux, parfaitement préservés et finis dans le style traditionnel toscan. La maison principale est répartie sur deux niveaux et propose deux grands salons, une cuisine habitable, une salle à manger et cinq chambres, chacune avec sa salle de bains en suite, ainsi qu'un bureau et des espaces annexes. Les volumes généreux et les finitions traditionnelles en pierre, terre cuite et parquet créent des intérieurs chaleureux et accueillants. La maison nécessite toutefois des travaux de modernisation, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses goûts et de valoriser davantage son charme. La propriété comprend également deux caves à vin, toutes deux à rénover, représentant une valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent développer une petite production vinicole ou simplement conserver et déguster de grands vins. La cave indépendante, actuellement vide, offre de vastes espaces de stockage. Le terrain agricole s'étend sur environ 6 hectares, dont 3 hectares de vignobles : environ 1 hectare est inscrit dans l'appellation Brunello di Montalcino, le reste étant planté en Rosso ou en jeunes vignes. La présence de vignobles existants, associée à la qualité des bâtiments et à la position panoramique, rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive avec la possibilité de développer un petit projet viticole personnel, sans contraintes de production préexistantes. Le domaine est complété par une cour privée avec allée bordée d'arbres, de vastes espaces extérieurs et une oliveraie, garantissant intimité et beauté paysagère. Sa localisation à Montalcino permet de profiter du charme des collines toscanes, de la culture du vin et de la gastronomie locale dans un cadre élégant et préservé.

DOMAINE VITICOLE À MONTALCINO Au cur de la Toscane, à quelques kilomètres seulement du village médiéval de Montalcino, nous proposons à la vente un important domaine viticole comprenant 2,5 hectares de vignes de Brunello di Montalcino DOCG, 0,5 hectare de Rosso di Montalcino DOC et 21 hectares de terres au total, incluant des bois, des oliveraies et des terres arables. La propriété s'étend sur environ 24 hectares dans une situation panoramique et privilégiée, offrant des vues spectaculaires s'étendant du mont Amiata au Val d'Orcia. Le terrain est divisé en trois exploitations agricoles, toutes facilement accessibles et parfaitement exposées. Outre la production de vin, l'entreprise produit également de l'huile d'olive extra vierge de haute qualité et du miel biologique. BÂTIMENTS ET STRUCTURES Le cur de l'entreprise se situe sur l'un des principaux domaines, où se trouvent la cave nouvellement construite, une partie des vignobles et les bâtiments de l'entreprise. Un charmant espace de dégustation a été aménagé dans la cave pour permettre aux visiteurs et aux touristes de s'immerger pleinement dans la réalité de la production viticole. Le complexe comprend une ferme principale de trois étages, qui abrite les bureaux de gestion, les appartements des propriétaires et les zones dédiées à l'emballage et à l'expédition. À l'extérieur, une splendide piscine panoramique offre une vue imprenable sur les collines ondulantes de Montalcino. À quelques mètres de la ferme, un deuxième bâtiment abrite le laboratoire de production de miel, un bureau administratif et un point de vente directe. Sur un autre domaine, situé près de l'abbaye de Sant'Antimo, se trouve une ruine antique qui pourrait être restaurée et transformée en ferme ou en agritourisme. La vente se déroule « à huis clos », incluant donc les vins en cours de maturation, le matériel et les machines. TERRES ET VIGNOBLES Les vignobles sont situés dans la partie sud de la commune de Montalcino, au milieu de pentes douces et de zones boisées, avec une exposition sud-ouest, idéale pour la maturation parfaite des raisins. Vigna Sud (250 m d'altitude) sol limono-sableux, idéal pour des vins structurés, corsés et riches en alcool. Vigna Alta (450 m d'altitude) sol calcaire argileux, qui confère des arômes intenses, de l'élégance et une excellente acidité, propice à un vieillissement exceptionnel. Lors des meilleurs millésimes, une cuvée en édition limitée est également produite. PRODUCTION ET MARCHÉ Gérée directement par les propriétaires, l'entreprise produit environ 25 000 bouteilles par an, toutes certifiées biologiques. Ces dernières années, elle a conquis les marchés internationaux les États-Unis, le Canada, le Japon, la Corée du Sud et le Brésil avec un Brunello di Montalcino de grande qualité, reconnu pour son savoir-faire artisanal et son authenticité toscane. Brunello di Montalcino DOCG - Vin à la couleur typique, à l'arôme intense et persistant, avec des notes de tabac, de bois et de vanille. Vieillissement : 24 mois en bois (60 % barriques françaises, 40 % grands fûts). Rosso di Montalcino DOC - Un vin plus jeune et plus frais, d'un grand équilibre et d'une grande agréableté, avec des arômes de baies et de cerises. Vieillissement : 6 à 8 mois en barriques et 10 mois en grands fûts. UTILISATION ET POTENTIEL Cette entreprise représente un excellent investissement, tant pour un particulier que pour une société, car ses états financiers sont très positifs, avec un chiffre d'affaires excellent et en constante croissance. De plus, la possibilité de développer son activité en créant un petit agritourisme de luxe pour accueillir des visiteurs rend cette entreprise particulièrement attractive.

À seulement un kilomètre du centre historique de Montalcino se trouve cette ferme renommée, située au cœur de l’une des régions viticoles les plus recherchées au monde. La propriété comprend un total de 24 hectares de terrain, répartis de manière pittoresque sur les collines vallonnées, et quatre bâtiments aux fonctions différentes. La maison principale est un bâtiment traditionnel en pierre avec beaucoup de charme toscan. Il dispose de trois chambres et de deux salles de bains et est entouré de jardins bien entretenus qui créent un lien direct avec la nature. Une autre maison en pierre est actuellement utilisée comme magasin et bureau, mais elle pourrait être transformée sans trop d’efforts en une deuxième villa à tous égards. Le complexe est complété par une spacieuse cave souterraine, conçue comme un bâtiment indépendant, qui offre des conditions idéales pour la conservation du vin. Enfin, il y a une ruine historique qui attend d’être restaurée et qui offre de multiples possibilités d’aménagement. Les terres agricoles sont variées et de grande qualité : quatre hectares sont constitués d’un mélange harmonieux de forêts, de vignes et de jardins, qui bordent directement la maison principale et la cave. Il convient de noter en particulier le vignoble de sept hectares de Sangiovese, divisé en un hectare pour le Rosso di Montalcino et six hectares pour le légendaire Brunello di Montalcino. Le reste de la propriété se compose principalement de bois et d’environ 300 oliviers, qui contribuent à la production d’une huile d’olive extra vierge fine. L’entreprise est spécialisée dans la production de produits de haute qualité : en plus d’environ 20 000 bouteilles de vin fin par an, on y produit du Rosso di Montalcino, du Brunello di Montalcino, de la Grappa di Brunello, de l’huile d’olive et de l’huile aromatisée, de la gelée de vin et du miel de haute qualité provenant des 400 ruches du domaine. Une élégante salle de dégustation est à la disposition des clients et des amateurs de vin, ce qui souligne la réputation du domaine en tant que lieu d’hospitalité. La structure est conçue pour assurer un haut niveau d’autosuffisance et de durabilité. Une installation photovoltaïque de 15 kW fournit une énergie respectueuse de l’environnement, tandis qu’un puits artésien assure une eau potable de haute qualité. L’entreprise est dirigée par cinq employés expérimentés, qui sont en mesure de garantir toutes les opérations de manière indépendante. De plus, le domaine offre une grande piscine de 14 x 7,5 mètres et une profondeur de 3,5 mètres, parfaite pour la baignade ou pour une baignade rafraîchissante lors des chaudes journées d’été. Avec son emplacement à 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est officiellement classée comme une zone de montagne, ce qui implique, en plus d’un microclimat particulièrement favorable, également des allégements fiscaux. Dans l’ensemble, ce domaine allie tradition, excellence agricole et potentiel de développement dans l’une des régions viticoles les plus réputées au monde.

Découvrez notre vente de corps de ferme à Montalcino, une région renommée pour ses vins d'exception. Nous proposons plusieurs exploitations agricoles et viticoles, s'étendant sur des superficies entre 30 et 50 hectares, comprenant des vignobles, des oliveraies et des terres arables dans un cadre paysager d'une grande beauté. Ces propriétés comprennent des domaines certifiés biologiques qui utilisent des méthodes de culture durables. Les infrastructures sont prêtes pour la vinification et l'élevage, avec des caves, des locaux techniques, des bureaux et des espaces de dégustation. Certaines d'entre elles sont également adaptées à l'agritourisme. Chacune des exploitations présente un potentiel unique pour ceux qui souhaitent investir dans la viticulture ou l'agritourisme, en profitant du prestige de l'appellation Brunello di Montalcino. Ce corps de ferme est une belle opportunité pour les investisseurs désireux de s'engager dans cette région viticole prisée.

FERME HISTORIQUE À SAN QUIRICO D'ORCIANichée dans la réputée Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété unique est un exemple exceptionnel de ferme italienne rénovée avec soin. Située à San Quirico d'Orcia, elle bénéficie d'un emplacement isolé tout en restant facilement accessible, offrant une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. ESPACES AUTHENTIQUES ET CONFIGURATION POLYVALENTEL'ancienne ferme, entièrement restaurée, propose environ 420 m² d'espace de vie organisé en trois unités distinctes :- Deux appartements en duplex comprenant salon, chambres et salles de bain.- Un appartement principal spacieux avec salons, bureau et trois chambres.Cette disposition permet une grande flexibilité, idéale tant pour une résidence privée que pour un projet d'hébergement. La propriété comprend également une remise de 74 m², potentiellement convertible, ainsi qu'un ancien four extérieur, ajoutant une touche d'authenticité.ESPACES EXTÉRIEURS ET STYLE DE VIE GRACIEUXEntourée d'environ 7 500 m² de terrain, la propriété s'intègre harmonieusement à la splendeur de la Val d'Orcia. Un des principaux atouts est la possibilité d'installer une piscine offrant une vue imprenable sur les collines et Montalcino, un cadre très prisé. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour profiter d'un style de vie paisible, en pleine nature, en toute intimité.OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET DE RÉSIDENCEAvec sa localisation privilégiée et ses caractéristiques uniques, cette propriété représente une option intéressante pour ceux cherchant à acheter un corps de ferme à San Quirico d'Orcia. Elle s'avère idéale comme résidence principale, seconde résidence pour une clientèle internationale ou encore comme structure d'hébergement. La proximité avec Pienza, Montepulciano et Montalcino, combinée à la vue panoramique, renforce l'attrait de ce bien sur le marché international. Carratelli Luxury Homes vous présente cette ferme historique, valorisant son potentiel tant pour un style de vie enchanteur que pour un investissement immobilier.

Propriété avec jardin et eau thermale située à Radicofani, dans la Valdorcia, au cœur du village de Contignano. Cette propriété, actuellement utilisée comme maison d'hôtes et restaurant, est répartie sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend la zone restaurant avec trois grandes salles, une cuisine, trois salles de bain et un entrepôt. Le premier étage, actuellement utilisé comme bar, offre également trois grandes salles, deux salles de bain, ainsi qu'une pièce polyvalente. Au deuxième étage, vous trouverez six chambres avec salles de bain, actuellement exploitées comme chambres d'hôtes. Extérieurement, le corps de ferme présente la pierre toscane classique et un toit en tuiles, avec des sols en grès et des poutres en bois à l'intérieur. Entourée d'une grande cour agrémentée de haies et d'arbres, la propriété possède une véritable ressource souterraine : des forages ont révélé une nappe phréatique d'eau thermale, offrant la possibilité de créer des piscines. Cette propriété présente un fort potentiel d'usage pour continuer l'activité de maison d'hôtes et de restaurant tout en exploitant la nappe d'eau thermale. De plus, avec des changements de destination, elle pourrait être transformée en résidence principale ou maison de vacances, tout en profitant de la beauté de la Valdorcia. Située à quelques kilomètres des célèbres villes de Pienza, San Quirico d'Orcia, Montepulciano, et Montalcino, cette propriété représente une opportunité d’achat de corps de ferme à Radicofani.

Villa indépendante de style toscan d'environ 300 m2, entièrement rénovée, à Radicofani, en Toscane. Cette propriété unique est située dans le charmant village de Contignano, bénéficiant d'une position pratique pour le stationnement. La maison s'élève sur trois niveaux, intégrant une ancienne tour médiévale datant du XIIIe siècle. L'entrée s'ouvre sur un couloir, avec à droite une splendide salle de séjour dotée d'une cheminée, et à gauche une cuisine entièrement équipée avec salle à manger. L'étage inférieur dispose d'un salon avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, d'une chambre et d'une salle de bains indépendante, ce qui permet une utilisation comme appartement. À l'étage supérieur, trois chambres doubles spacieuses avec salles de bain en-suite viennent compléter la propriété. La rénovation récente valorise des éléments typiques toscans, avec des sols en terre cuite de qualité, poutres apparentes, murs en pierre, et mobilier en accord avec le style de la résidence. Le jardin, clos et indépendant, offre un espace extérieur agréable. Cette Villa de luxe à acheter à Radicofani représente une excellente opportunité pour une première ou seconde maison, prête à être habitée immédiatement. Située au cœur du Val d'Orcia, la propriété permet de profiter d'une atmosphère tranquille tout en restant à proximité d'une piscine publique offrant une vue panoramique. Les accès routiers vers Arezzo, Florence et Rome se trouvent à environ 20 km, tandis que des centres touristiques tels que Montepulciano et Pienza sont facilement accessibles.