vente de corps de ferme de luxe à Cinigiano, Italie

À Castel del Piano, en Toscane, se trouve à la vente un corps de ferme attrayant d'environ 13 hectares, situé dans la magnifique localité de Montenero d'Orcia. Ce bien, offrant une vue panoramique sur Montalcino, comprend une ferme traditionnelle de 160 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une cuisine, d'un coin salle à manger, d'un salon, de quatre chambres et d'une salle de bains, tandis qu'une mansarde d'environ 90 m² à l'étage supérieur pourrait être développée pour des extensions ou des espaces complémentaires. Des annexes totalisant 400 m² sont également présentes pour les outils agricoles, les animaux et le stockage. La propriété dispose de 4 hectares de vignobles Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon, certifiés DOCG Montecucco, ainsi que de 6 hectares de cultures, 2 hectares d'oliveraies et un petit bois. Déjà en activité avec sa propre marque, le corps de ferme est vendu avec tout le matériel nécessaire pour poursuivre l'exploitation viticole. Située dans un environnement naturel de grande valeur, cette propriété authentique est idéale pour ceux qui souhaitent acheter un corps de ferme à Castel del Piano.

Cette belle ferme est située au cœur de la Toscane, surplombant la vallée de Roccalbegna et la campagne de la Maremme. La propriété comprend une maison principale en pierre de 450 m², divisée en trois niveaux, offrant des appartements confortables avec des cheminées et des balcons. La seconde structure, nichée dans un jardin enchanteur, propose également un espace de vie accueillant. Avec ses 100 hectares, dont des oliviers et des terres cultivées, ainsi qu'une piscine à débordement et une cuisine extérieure, cette propriété représente un excellent potentiel pour ceux souhaitant un achat de corps de ferme à Roccalbegna. Située dans un cadre idyllique, elle est parfaite pour une grande famille ou comme investissement pour un projet locatif. Explorez les plaisirs de la campagne toscane tout en étant à proximité de la côte de la Maremme.

Corps de ferme à vendre à Castel del Piano, Grosseto, Toscane. Situé à Montenero, dans la campagne du Val d'Orcia, cette propriété en pierre est sur deux niveaux. Elle propose des espaces polyvalents, idéaux pour une résidence principale ou un investissement. Au rez-de-chaussée, une taverne récemment restaurée, dotée de poutres apparentes et d'inserts en pierre, s'ouvre sur un jardin parfait pour des moments conviviaux. Cette zone comprend aussi une salle de bains, une buanderie, une cave et un débarras. Au premier étage, environ 250 mètres carrés sont actuellement divisés en deux appartements, facilement réaménageables en une seule grande maison. Le premier appartement a été entièrement rénové, tandis que le second, partiellement rénové, reste en excellent état. À l'extérieur, la propriété comprend un bâtiment pour un chenil, un jardin avec oliveraie et potager, ainsi qu'un four en pierre et un abri pour deux voitures. En excellent état, ce corps de ferme conserve le charme typique des fermes toscanes avec des matériaux de qualité. Ce corps de ferme à acheter à Castel del Piano est une belle opportunité pour vivre à la campagne, alliant tranquillité et modernité, fait pour ceux qui cherchent une propriété au cœur d'un décor rural splendide. La situation à Montenero d'Orcia offre un cadre magnifique, reconnu par l'UNESCO, propice à des excursions dans la nature et des visites de villages historiques.

Découvrez cette ferme à vendre à Castel del Piano, située au cœur de la magnifique Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété offre une opportunité d'achat unique dans le secteur immobilier toscan, immergeant immédiatement dans environ 30 hectares de terrain privé, entouré de collines, d'oliveraies et de forêts, créant un cadre idéal pour profiter de la vie à la campagne. La ferme principale, disposée sur deux niveaux, présente des espaces chaleureux et bien agencés. Le premier étage comprend une cuisine traditionnelle, un salon avec cheminée, trois chambres et des pièces lumineuses, tandis que le rez-de-chaussée est axé sur la convivialité avec un grand salon, une salle à manger et une cuisine professionnelle. Cette configuration permet d'envisager divers projets d'accueil ou de profiter d'une résidence familiale en Toscane. Les extérieurs sont également remarquables, avec un jardin privé soigneusement entretenu, un spacieux porche et une piscine de grande taille (14 x 7 m) avec couverture automatique, utilisable toute l'année. La taille et la disposition de cette propriété en font une excellente option comme résidence privée ou pour une structure d'hébergement dans un cadre exceptionnel. Sa proximité avec Montalcino, Pienza et Bagno Vignoni souligne son attrait pour une clientèle internationale. Cette ferme de luxe à acheter à Castel del Piano est une véritable opportunité.

Authentique portion de ferme en pierre avec vue sur le Val d'Orcia. Nichée dans la campagne toscane, entre oliviers centenaires et panoramas spectaculaires, cette propriété est une occasion rare pour ceux désireux d'un cadre paisible au cœur de la Toscane. Située dans le village de Seggiano, cette charmante ferme d'environ 160 m2 est divisée en deux appartements indépendants. Chaque appartement dispose d'un salon, d'une kitchenette et d'une salle de bains, offrant confort et intimité. Le premier comprend deux chambres, tandis que le second a une chambre à l'étage supérieur. Les intérieurs présentent des matériaux traditionnels, tels que des plafonds en bois et des carreaux de terre cuite. L'extérieur inclut un jardin soigné, une piscine avec solarium, ainsi que 3,5 hectares de terres cultivées, un vignoble et une dépendance agricole, parfaits pour les amoureux de la nature. En excellent état et avec des finitions qui préservent le charme rustique, cette propriété est idéale pour un achat Corps de ferme de luxe à acheter Seggiano ou pour une structure d'hébergement, tel qu'un agritourisme. Seggiano, réputé pour son huile d'olive, est bien situé pour explorer le Val d'Orcia, classé au patrimoine de l'UNESCO, et découvrir les richesses de la Toscane.

Domaine agricole exceptionnel d'une superficie d'environ 550 hectares, situé à Civitella Paganico, Grosseto, en Toscane, à vendre. Ce domaine comprend une réserve de chasse, une vaste oliveraie, ainsi qu'une activité d'agritourisme avec restaurant et piscine. La propriété, facilement accessible, se trouve au sommet d'une colline et est desservie par une route non goudronnée, offrant une immersion totale dans la campagne. La villa principale a été transformée en un logement de 12 chambres, accompagnée d'un restaurant et de grandes zones communes. De plus, plusieurs structures à proximité sont actuellement aménagées en appartements pour l'hospitalité. Le potentiel d'expansion de cette réalité agritouristique est significatif, avec la possibilité de rénover d'anciennes fermes pour y créer des chambres supplémentaires ou un centre de bien-être. La propriété est en excellent état, avec des systèmes aux normes, et ne nécessite aucun entretien exceptionnel. La villa dispose également d'une belle piscine panoramique, entourée d'un vaste espace vert pour des événements. Avec 550 hectares comprenant terres arables, oliveraies, forêts et réserve de chasse, cette propriété offre de nombreuses options d'utilisation. Ce domaine constitue une opportunité idéale pour un achat de corps de ferme à Civitella Paganico, tant pour une activité agritouristique haut de gamme que pour la gestion d'une exploitation agricole d'ampleur.

Découvrez ce magnifique corps de ferme en vente à Civitella Paganico, Grosseto, en Toscane. Ce village historique, d'origine étrusque et datant du XIXe siècle, conserve tout le charme des architectures traditionnelles. La propriété se compose d'un ensemble harmonieux de bâtiments en pierre, comprenant 5 appartements indépendants, totalisant 10 chambres et 8 salles de bains. Un restaurant équipé est prêt à accueillir des hôtes et à faire découvrir les saveurs locales, révélant ainsi le potentiel d'hospitalité de qualité. L'ensemble est en parfait état, avec des matériaux typiques de la région tels que des tuiles en terre cuite et du bois. Environ 40 hectares de terrain vous attendent, comprenant une oliveraie de 700 arbres en production et des bois offrant intimité et connexion avec la nature. Cette propriété de charme est idéale pour des projets d'hôtellerie, d'agritourisme ou d'événements. Située dans un paysage pittoresque de Toscane, proche de Sienne et Grosseto, elle représente une occasion unique d'achat Corps de ferme à Civitella Paganico.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété magnifiquement rénovée, située dans un cadre panoramique à proximité du centre historique de Montalcino, offre une superficie d'environ 300 m2 ainsi qu'un terrain d'environ 1,7 hectares. La maison du 19ème siècle se développe sur deux niveaux, avec une zone de vie au rez-de-chaussée incluant une cuisine en maçonnerie avec garde-manger, une salle à manger et deux grands espaces de vie. À l'étage, la zone nuit compte quatre chambres, dont deux avec salle de bain en suite. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine à débordement et d'un jardin agrémenté de cyprès, chênes, figuiers et oliviers. Cette propriété, entièrement restaurée et maintenue, est idéale tant comme première résidence que comme maison de vacances, et représente une excellente opportunité d'investissement pour la location à court terme. Découvrez dès maintenant ce Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

Ancienne ferme toscane d'environ 650 mètres carrés avec dépendances agricoles et 38 hectares de terrain en position panoramique à Montalcino. Description : La ferme, de conception typiquement toscane et avec des matériaux d'origine, est structurée sur deux niveaux et est actuellement divisée en appartements. Au rez-de-chaussée, il y a deux appartements : le premier avec une salle de séjour, une grande kitchenette, deux chambres spacieuses et deux salles de bains. Le deuxième appartement dispose d'un grand salon voûté avec cuisine, d'une grande chambre, de deux salles de bains, d'un dressing et d'un studio pouvant être transformé en deuxième chambre, ainsi que d'un porche extérieur privé. Au premier étage, accessible par un ancien escalier, se trouve un troisième appartement comprenant un espace de vie avec cuisine et cheminée, deux chambres et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée comprend également trois débarras, dont deux ont déjà été rénovés en studios indépendants. Le troisième, plus spacieux, peut être converti en un autre appartement. La propriété inclut un entrepôt/buanderie et une grande grange de 370 m². État et finitions : En excellent état, la propriété a été rénovée pour la dernière fois en 2008, à l'exception d'un appartement non terminé. La façade extérieure en pierre présente des caractéristiques typiquement toscanes, tandis qu'à l'intérieur, on trouve des sols en terre cuite et des poutres en bois apparentes. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL et l'approvisionnement en eau provient de l'aqueduc municipal, agrémenté d'un lac artificiel pour la partie agricole et d'un puits. Les services publics sont connectés et indépendants pour chaque appartement. La ferme peut facilement être réunie dans ses espaces. Espace extérieur : Plus de 38 hectares de terres composent la propriété, incluant des cultures, oliveraies, bois, pâturages et vignobles (à replanter, avec droits DOC Orcia). Le jardin est clôturé et offre de superbes vues sur les plaines et la Valdorcia, avec la possibilité de construire une piscine. Possibilités d'utilisation : Cette ferme est idéale pour une activité de location à court terme ou comme résidence privée pour des familles souhaitant vivre au cœur de la Valdorcia. Situation et style de vie : Située sur les collines du célèbre village de Montalcino (à environ 15 minutes), la propriété bénéficie d'une position panoramique et tranquille, accessible via un chemin de terre d'environ 2 km. À seulement 10 minutes en voiture, tous les commodités quotidiennes sont à portée. Les centres culturels et touristiques tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, San Quirico et Bagno Vignoni se trouvent à 40 minutes en voiture, tout comme Sienne, à 50 minutes. C'est l'opportunité d'acquérir un Corps de ferme de luxe à acheter à Montalcino.

À Santa Fiora, dans la province de Grosseto en Toscane, un exceptionnel corps de ferme est mis en vente. Nichée sur une route panoramique, cette propriété récemment rénovée s'étend sur 2,6 hectares et comprend deux villas, une piscine, une oliveraie, une forêt et un verger. Le manoir d'environ 230 mètres carrés, riche d'une histoire documentée remontant aux années 1600, propose un salon avec cheminée au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine moderne avec accès à une véranda donnant sur le jardin. À l'étage, un espace nuit confortable complète l'ensemble. La seconde villa, reconstruite en 2006, propose deux appartements indépendants, idéaux pour accueillir des invités. L'extérieur, riche en jardins et équipements, dispose d'une piscine à débordement en eau salée et d'une zone barbecue. Soigneusement entretenue avec des finitions typiquement toscanes, cette propriété est équipée de technologies innovantes comme des panneaux solaires et un système de pompe à chaleur. Parfaite pour une résidence paisible ou un projet d'agritourisme, cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de Nature. Corps de ferme de luxe à acheter Santa Fiora.

Corps de ferme en vente à Montalcino, Sienne, Toscane. Cette propriété panoramique d'environ 760 mètres carrés se situe dans un cadre vallonné offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle comprend trois bâtiments principaux : un premier de 280 m², comprenant une partie habitée de 157 m² avec 4 chambres, 2 salles de bains, un salon et une cuisine avec coin repas. Les locaux de rangement et caves au rez-de-chaussée peuvent être rénovés selon vos besoins. À proximité se trouve un hangar de 155 m² ainsi qu'un ancien bâtiment d'écuries d'environ 330 m², tous deux offrant des possibilités de transformation. La propriété, en bon état général avec des travaux récents effectués dans la partie habitable, nécessite des modernisations dans d'autres bâtiments. Le terrain de 7 500 m² abrite 100 oliviers en production et un jardin de 2 200 m². Cet achat de corps de ferme à Montalcino peut servir de résidence principale ou secondaire, avec un potentiel de location à court terme. Située près de la zone résidentielle de Montalcino, la propriété est proche de tous les services et à une courte distance en voiture des attractions culturelles de Toscane.

Nichée dans les collines de Montalcino, cette propriété comprend un ancien corps de ferme historique entièrement restauré, offrant de vastes espaces de vie lumineux, parfaitement préservés et finis dans le style traditionnel toscan. La maison principale est répartie sur deux niveaux et propose deux grands salons, une cuisine habitable, une salle à manger et cinq chambres, chacune avec sa salle de bains en suite, ainsi qu'un bureau et des espaces annexes. Les volumes généreux et les finitions traditionnelles en pierre, terre cuite et parquet créent des intérieurs chaleureux et accueillants. La maison nécessite toutefois des travaux de modernisation, offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon ses goûts et de valoriser davantage son charme. La propriété comprend également deux caves à vin, toutes deux à rénover, représentant une valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent développer une petite production vinicole ou simplement conserver et déguster de grands vins. La cave indépendante, actuellement vide, offre de vastes espaces de stockage. Le terrain agricole s'étend sur environ 6 hectares, dont 3 hectares de vignobles : environ 1 hectare est inscrit dans l'appellation Brunello di Montalcino, le reste étant planté en Rosso ou en jeunes vignes. La présence de vignobles existants, associée à la qualité des bâtiments et à la position panoramique, rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive avec la possibilité de développer un petit projet viticole personnel, sans contraintes de production préexistantes. Le domaine est complété par une cour privée avec allée bordée d'arbres, de vastes espaces extérieurs et une oliveraie, garantissant intimité et beauté paysagère. Sa localisation à Montalcino permet de profiter du charme des collines toscanes, de la culture du vin et de la gastronomie locale dans un cadre élégant et préservé.

À seulement un kilomètre du centre historique de Montalcino se trouve cette ferme renommée, située au cœur de l’une des régions viticoles les plus recherchées au monde. La propriété comprend un total de 24 hectares de terrain, répartis de manière pittoresque sur les collines vallonnées, et quatre bâtiments aux fonctions différentes. La maison principale est un bâtiment traditionnel en pierre avec beaucoup de charme toscan. Il dispose de trois chambres et de deux salles de bains et est entouré de jardins bien entretenus qui créent un lien direct avec la nature. Une autre maison en pierre est actuellement utilisée comme magasin et bureau, mais elle pourrait être transformée sans trop d’efforts en une deuxième villa à tous égards. Le complexe est complété par une spacieuse cave souterraine, conçue comme un bâtiment indépendant, qui offre des conditions idéales pour la conservation du vin. Enfin, il y a une ruine historique qui attend d’être restaurée et qui offre de multiples possibilités d’aménagement. Les terres agricoles sont variées et de grande qualité : quatre hectares sont constitués d’un mélange harmonieux de forêts, de vignes et de jardins, qui bordent directement la maison principale et la cave. Il convient de noter en particulier le vignoble de sept hectares de Sangiovese, divisé en un hectare pour le Rosso di Montalcino et six hectares pour le légendaire Brunello di Montalcino. Le reste de la propriété se compose principalement de bois et d’environ 300 oliviers, qui contribuent à la production d’une huile d’olive extra vierge fine. L’entreprise est spécialisée dans la production de produits de haute qualité : en plus d’environ 20 000 bouteilles de vin fin par an, on y produit du Rosso di Montalcino, du Brunello di Montalcino, de la Grappa di Brunello, de l’huile d’olive et de l’huile aromatisée, de la gelée de vin et du miel de haute qualité provenant des 400 ruches du domaine. Une élégante salle de dégustation est à la disposition des clients et des amateurs de vin, ce qui souligne la réputation du domaine en tant que lieu d’hospitalité. La structure est conçue pour assurer un haut niveau d’autosuffisance et de durabilité. Une installation photovoltaïque de 15 kW fournit une énergie respectueuse de l’environnement, tandis qu’un puits artésien assure une eau potable de haute qualité. L’entreprise est dirigée par cinq employés expérimentés, qui sont en mesure de garantir toutes les opérations de manière indépendante. De plus, le domaine offre une grande piscine de 14 x 7,5 mètres et une profondeur de 3,5 mètres, parfaite pour la baignade ou pour une baignade rafraîchissante lors des chaudes journées d’été. Avec son emplacement à 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété est officiellement classée comme une zone de montagne, ce qui implique, en plus d’un microclimat particulièrement favorable, également des allégements fiscaux. Dans l’ensemble, ce domaine allie tradition, excellence agricole et potentiel de développement dans l’une des régions viticoles les plus réputées au monde.

Corps de ferme à vendre à Scansano, Grosseto, Toscane. Niché dans les collines verdoyantes de la Maremme, à proximité du village de Scansano et de la station balnéaire de Pancole, cette ferme en pierre d'environ 150 mètres carrés s'implante au cœur d'une propriété agricole de grande valeur. La ferme préserve les caractéristiques typiques de l'architecture rurale toscane, avec des murs en pierres apparentes et des sols en terre cuite. Sur deux niveaux, elle comprend un séjour avec cheminée, une cuisine, un bureau, deux chambres douces et deux portiques pour admirer le coucher de soleil. En outre, environ 500 mètres carrés de dépendances agricoles offrent de nombreuses possibilités d'extension. S'étendant sur 18 hectares, la propriété est composée principalement d'oliveraies, garantissant une production d'huile d'olive extra vierge de qualité supérieure, tout en étant facilement accessible par un chemin en bon état. Avec le calme des collines environnantes et les commodités à proximité, ce corps de ferme représente une opportunité d'achat attrayante.

Découvrez notre vente de corps de ferme à Montalcino, une région renommée pour ses vins d'exception. Nous proposons plusieurs exploitations agricoles et viticoles, s'étendant sur des superficies entre 30 et 50 hectares, comprenant des vignobles, des oliveraies et des terres arables dans un cadre paysager d'une grande beauté. Ces propriétés comprennent des domaines certifiés biologiques qui utilisent des méthodes de culture durables. Les infrastructures sont prêtes pour la vinification et l'élevage, avec des caves, des locaux techniques, des bureaux et des espaces de dégustation. Certaines d'entre elles sont également adaptées à l'agritourisme. Chacune des exploitations présente un potentiel unique pour ceux qui souhaitent investir dans la viticulture ou l'agritourisme, en profitant du prestige de l'appellation Brunello di Montalcino. Ce corps de ferme est une belle opportunité pour les investisseurs désireux de s'engager dans cette région viticole prisée.

Au cœur d'une forêt de châtaigniers pittoresque se trouve cette propriété fascinante de construction récente, actuellement en phase de finition, parfaitement intégrée dans le contexte naturel environnant. Description : La maison se développe sur deux niveaux et est accessible à la fois par une portique raffinée donnant sur les magnifiques châtaigniers et par l’étage supérieur, atteignable par une longue et scénographique allée d’entrée qui confère à la propriété une sensation immédiate d’exclusivité. Au sous-sol, se trouve une spacieuse cave avec cheminée, adjacente à une grande cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. L’étage est complété par une buanderie, un stockage pratique et une salle de bain avec douche. Le rez-de-chaussée accueille un accueillant séjour agrémenté d’un poêle à pellets, avec coin cuisine, une chambre double, une chambre avec un dressing, parfaite pour les invités, et un bureau. Deux salles de bains complètent le niveau, dont l’une équipée d’une douche et d’une baignoire hydromassante, pour un confort de haut niveau. Un grand balcon entoure le séjour et l’espace nuit, offrant des espaces extérieurs vivables en toute saison. Espaces extérieurs : À l’extérieur, la propriété est entourée de plus de trois hectares de terrain, garantissant une intimité totale, le silence et des vues à couper le souffle. Une véritable oasis de paix, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer au confort. Possibilité de construire une piscine. État et finitions : La propriété est actuellement en phase de finition et est comme neuve. Elle dispose d’installations neuves, de menuiseries de dernière génération et d’un système de climatisation, assurant des normes élevées de confort, d’efficacité et de qualité de vie. Potentiel d’utilisation : La propriété convient parfaitement comme première résidence, grâce à la proximité du village et de tous les services principaux, ou comme résidence de vacances, grâce à sa position stratégique, à l’intimité totale et à la beauté exceptionnelle du paysage environnant. Localisation : Roccastrada est un charmant village médiéval toscan situé dans la Maremme du Nord, perché sur une colline dominant la plaine environnante et offrant des panoramas suggestifs jusqu’au Monte Amiata. La zone environnante est un véritable parc naturel, faisant partie du parc des Collines Metallifère Grossetane, avec des forêts, des sentiers de randonnée et des villages médiévaux tels que Montemassi et Roccatederighi, offrant des panoramas uniques et une atmosphère authentique.

Une propriété enchanteresse en Maremme, avec une vue imprenable qui s'étend sur la vallée jusqu'à la mer, est aujourd'hui une ferme avec une extension d'environ 60 hectares : 40 hectares de bois et 20 hectares de terres arables et d'oliviers, avec 800 oliviers productifs. . Les bâtiments du domaine sont divisés en 4 structures et couvrent environ 920 m² ; 3 d'entre elles forment une sorte de hameau avec une cour centrale pavée de terre cuite antique et une grande piscine (20x5) qui offrent un panorama à couper le souffle avec des vues s'étendant jusqu'à la mer, tandis que la quatrième est à environ 70 mètres. La rénovation vaste et soignée s'est terminée en 2023 et est prête à être vécue et appréciée. Bâtiment principal : trois niveaux hors sol (rez-de-chaussée, mezzanine, premier étage) chacun d'environ 160 m², au rez-de-chaussée la couleur claire de la pierre des murs et du sol crée une atmosphère enchanteresse, la salle à manger ouverte sur le salon entièrement équipé. une cuisine et une cave volutée, puis un grand espace de vie dont les larges fenêtres laissent surplomber un tableau depuis le canapé qui rejoint la mer. Depuis un escalier intérieur, vous atteignez la mezzanine où l'espace nuit comprend 3 chambres principales, chacune avec une salle de bain en suite plus un appartement indépendant composé d'un petit salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une kitchenette. Au premier étage, complètement indépendant avec un accès extérieur, se trouve l'appartement du fermier qui dispose d'un grand espace de vie avec coin cuisine et de 4 chambres, chacune avec une salle de bain en suite. Annexe (espace commun) : est sur deux niveaux, un hors sol d'environ 100 m² idéal pour des événements ou une salle de sport avec de grandes fenêtres, très lumineux et vue imprenable et un en sous-sol d'environ 65 m² avec garage. Annexe (petit bâtiment) : est un espace de stockage pour les travaux agricoles utilisé comme mini appartement, juste à côté de la piscine qui a un niveau souterrain avec plus de stockage et local technique. Maison indépendante : ce bâtiment est à 70 mètres de la propriété principale et fait environ 60 m² avec un espace de vie avec coin cuisine et une chambre avec salle de bain. Une propriété de rêve au milieu de la campagne, à quelques minutes d'un petit village avec services, à environ 30 minutes de Grosseto, 45 minutes de Montalcino, 40 minutes de la côte et même de Sienne. Une propriété de très bon goût avec de grands espaces et des vues avec 20 kWt de système photovoltaïque, 35 kWt de chaudière à pellets pour le système de chauffage, un puits et 3 réservoirs d'une capacité de 45 mètres cubes et un système de vidéosurveillance, parfaite pour ceux qui veulent profiter d'une atmosphère paisible mais ne Je n'aime pas être isolé, idéal pour une maison de vacances privée pour une grande famille mais aussi pour gérer une entreprise d'agritourisme. ​

REPRÉSENTATION VITICOLE BIOLOGIQUE DE PRESTIGE AU CŒUR DE MONTEFALCO Située en position dominante parmi les collines emblématiques de Montefalco, au cœur de la célèbre Val d'Orcia, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des paysages les plus recherchés au monde, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare dans le segment des domaines viticoles de luxe en Toscane. Entourée de vignobles et de panoramas intemporels, la propriété bénéficie d'une vue ouverte et évocatrice sur le paysage environnant, proposant une expérience authentique du mode de vie viticole toscan, où production, nature et prestige cohabitent en parfaite harmonie. FERME HISTORIQUE ET CAVE DU XVIIe SIÈCLE : AUTENTICITÉ ET VALEUR La propriété comprend une ferme principale et une dépendance, pour une superficie totale d'environ 490 m² résidentiels, complétés par environ 540 m² d'espaces de production incluant caves et entrepôts. Un élément distinctif et précieux est la cave historique exceptionnelle datant du XVIIe siècle, toujours en activité pour la vinification, une caractéristique unique qui confère identité et charme à la production. La ferme principale accueille des espaces conviviaux au rez-de-chaussée et une zone nuit à l'étage, tandis que la dépendance est actuellement divisée en appartements indépendants utilisés pour l'agritourisme, déjà opérationnelle et parfaitement intégrée. VIGNOBLES D’EXCELLENCE ET CADRE PANORAMIQUE UNIQUE La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terre, cultivés selon les principes de l’agriculture biologique. La production viticole comprend : - environ 3 hectares de Brunello di Montalcino - 1 hectare de Rosso di Montalcino - zones destinées à la production IGT Les vignobles sont soignés, productifs et parfaitement intégrés dans le paysage, garantissant un produit de très haute qualité, déjà apprécié sur le marché. La position panoramique et le site paysager d’une beauté absolue offrent également la possibilité de valoriser davantage la propriété avec des espaces extérieurs, des zones de détente ou une piscine panoramique, élargissant l’offre d’expériences. RÉNOVATION DE QUALITÉ ET FINITIONS TOSCANE AUTHENTIQUES La ferme a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectant la tradition architecturale locale et conservant les éléments originaux. Les intérieurs se démarquent par : - poutres en bois apparentes - sols en terre cuite - cheminées en pierre - menuiseries artisanales en bois Les espaces sont vastes, lumineux et accueillants, offrant un équilibre parfait entre authenticité historique et confort contemporain, répondant aux attentes d’une clientèle internationale exigeante. UN BIEN EXCLUSIF ENTRE DOMAINE VITICOLE ET HÔTELLERIE Cette propriété représente un véritable domaine viticole boutique, déjà organisée et opérationnelle, avec production biologique et canaux de vente actifs. Idéal comme : - propriété viticole de prestige - résidence privée avec production haut de gamme - structure d’agritourisme de charme - projet oenotouristique haut de gamme La situation à Montalcino, l’un des territoires les plus prestigieux au monde pour la production viticole, et le contexte de la Val d'Orcia garantissent une valeur internationale, une reconnaissance et un grand potentiel de croissance. Carratelli Luxury Homes présente cette propriété comme un domaine viticole de luxe à Montalcino, capable de conjuguer production d’excellence, paysage iconique et opportunités d’investissement.

En position panoramique, cette propriété est actuellement une cave biologique très performante, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne, les vignobles et la côte. Il s'étend sur environ 15 hectares de terrain avec un total d'environ 350 m² de structures existantes. Dans une oasis de paix, elle garantit l'intimité à seulement 30 minutes de la mer. La propriété se compose de trois structures : la résidence du fermier, d'environ 80 m², qui nécessite une rénovation complète ; une partie de l'agritourisme, construite en 2017 avec un goût raffiné et une attention à la tradition toscane avec des ajouts modernes, notamment dans les systèmes. Les espaces sont confortables et bien conçus avec climatisation, chauffage au sol et panneaux photovoltaïques. Dans ce bâtiment, il y a deux chambres avec entrées indépendantes et salles de bains attenantes avec accès à une terrasse avec vue, un endroit enchanteur pour siroter un verre de vin et se détendre en admirant un coucher de soleil magique. De plus, il y a un appartement indépendant avec une chambre, un salon/salle à manger, une entrée et une salle de bain qui s'ouvre sur la cour commune. A côté se trouve la buanderie, également utilisée pour le stockage du vin. Séparée du bâtiment principal se trouve une maison d'hôtes, également utilisée pour l'agritourisme, achevée en 2022 avec un salon/cuisine, une salle de bains et une chambre avec un patio privé. L'atmosphère est agréable, entourée par la verdure des vignes, le ciel bleu et le paysage rural intact. Une étude de faisabilité a confirmé la possibilité de créer une résidence unique d'environ 356 m² en démolissant et en reconstruisant à côté de l'ancienne ferme existante. La nouvelle résidence aurait un porche avec vue sur la mer, un salon spacieux, une cuisine, une salle à manger, un cellier, trois salles de bains, deux chambres et une salle de sport au niveau de la terrasse, ainsi que deux chambres au sous-sol avec accès extérieur et une buanderie. Ce plan confirme également la possibilité de construire une cave pour la production et la transformation du vin d'environ 194 m² avec un sous-sol et une extension à côté de la maison d'hôtes existante construite en 2022. Le vignoble et une partie de l'oliveraie ont été plantés en 2009 et produisent une excellente huile d'olive extra vierge avec environ 1000 arbres et 5 labels DOC, 4 rouges et 1 blanc avec des cépages de (Sangiovese, Syrah, Chardonnay, Pinot Noir, Merlot et Cabernet). L'entreprise dispose d'une marque et d'un excellent réseau commercial pour la production actuelle d'environ 4000/6000 bouteilles. Au coeur de la Maremme, à 5 minutes de Scansano, à 30 minutes de la mer, à 18 minutes de Magliano in Toscana et à 23 minutes de la ville de Grosseto.

Découvrez cette propriété exceptionnelle au cœur de Santa Fiora, dans la région de Grosseto en Toscane. Ce corps de ferme, offrant piscine et vastes terrains, est idéal pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de corps de ferme à Santa Fiora. D'une surface totale de 906 mètres carrés, il comprend une maison principale lumineuse, ainsi qu'une ferme attenante disposant de huit chambres avec salles de bain privées, garantissant un maximum d'intimité pour vos invités. Avec un restaurant spacieux et une cuisine professionnelle, vous pourrez offrir des expériences culinaires mémorables. Entourée d'un parc luxuriant de 20 hectares, cette propriété invite à la détente et aux événements en plein air, tout en faisant face à des paysages enchanteurs. En bon état, elle dispose de toutes les installations modernes pour un confort optimal. Idéale pour un projet d'hébergement ou comme résidence, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer dans un cadre d'exception.

Corps de ferme à vendre situé à Scansano, Grosseto, en Toscane. Cet agritourisme, niché au cœur de la Maremme, s'étend sur 370 hectares et se compose d'une villa principale et de fermes. En empruntant une route peu entretenue, vous découvrirez une villa de deux étages, avec une salle spacieuse et une cuisine dédiée à la restauration au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres pour les hôtes à l'étage supérieur. Deux autres fermes offrent également des chambres avec salle de bain pour un total d'environ 1150 mètres carrés, adaptés à des activités réceptives. De plus, une cave à vin moderne, construite en 2018, peut produire environ 30 000 bouteilles par an.À l'extérieur, la propriété est entourée de 370 hectares, comprenant 5 hectares d'oliveraies produisant une huile d'olive extra vierge de qualité et 5 hectares de vignobles produisant des vins fins tels que le Sauvignon, le Fermentino, le Chardonnay et la Syrah. 56 hectares sont dédiés à la chasse, et l'exploitation est dynamique avec la production de charcuterie et la culture d'agriculture variée. Vous pourrez profiter de la tranquillité des collines de la Maremme, ainsi que d'une grande piscine pour vous rafraîchir en été.Les bâtiments reflètent un style toscan avec des rénovations effectuées dans les années 1990, intégrant des finitions typiques telles que les sols en terre cuite et les poutres en bois ancien. Cette propriété est parfaite pour ceux souhaitant développer des activités d'agritourisme, d'agriculture et de chasse. L'option d'achat de parts ou de gestion par les anciens propriétaires est envisageable. Idéale pour ceux qui souhaitent continuer la production de vin, grâce à la cave en parfait état. Située à proximité de Scansano et à environ 30 minutes de la mer, cette propriété offre un cadre splendide.

À vendre, un Corps de ferme exceptionnel à Santa Fiora, Grosseto, en Toscane. Situé dans un cadre préservé du sud de la Toscane, cet ensemble immobilier rare est une véritable opportunité sur le marché. Entouré de nature authentique et à proximité du Val d'Orcia, le domaine offre des vues panoramiques sur les collines et la forêt, tout en garantissant un cadre de vie calme et privé. Composé d'une ferme principale datant du XVIIe siècle, s'étalant sur 265 m² répartis sur trois niveaux, ce bien allie le charme historique à des aménagements contemporains. Les intérieurs disposent de : - jardins avec cheminées traditionnelles, - une cuisine artisanale conçue pour recevoir, - un système de chauffage adapté pour toute l'année. Une seconde ferme, au style moderne avec de grandes fenêtres, présente des espaces lumineux où le design rencontre la nature. Ce domaine comprend également : - un espace bien-être/yoga, - deux maisons d’hôtes indépendantes. L'extérieur est agrémenté d'un parc aménagé, d'une piscine bio de 6 x 15 m intégrée à son environnement, de terrasses panoramiques sur la forêt, et d'une zone de glamping avec des lodges équipés. La propriété s'étale sur 28 hectares, comprenant forêts et oliveraies, offrant une expérience de vie extérieure unique. Ce Corps de ferme à acheter à Santa Fiora représente un investissement polyvalent, idéal pour une résidence privée ou un projet d'hospitalité, offrant des possibilités dans le bien-être et le tourisme. La proximité du Monte Amiata et des principales destinations de la Toscane ajoute à l'attrait de cette propriété.

Longère rénovée avec annexe et oliveraie dans la Val d’Orcia Près du Château de Ripa d’Orcia, dans la commune de Castiglione d’Orcia, une ancienne ferme finement rénovée d’environ 230 m² au total, composée de deux bâtiments et entourée d’environ 5 000 m² de terrain privé avec une oliveraie. La propriété bénéficie d’une excellente exposition et d’une vue magnifique sur le paysage de la Val d’Orcia. La répartition des pièces, les entrées indépendantes et la possibilité de construire une piscine renforcent son potentiel en tant que résidence de campagne, maison de vacances ou investissement locatif à court terme. La ferme et les pièces principales La ferme principale s’étend sur deux niveaux, actuellement avec des entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et deux salles de bain. À l’étage supérieur, se trouvent deux autres pièces : l’une utilisée comme chambre ou bureau, et l’autre comme chambre principale. Le niveau est complété par une salle de bain et une petite cuisine. Avec peu d'interventions, il est possible de relier les deux étages intérieurement, créant une distribution plus unifiée. Le deuxième bâtiment a été transformé en un espace de vie lumineux avec cuisine et salle de bain de service. Les grandes fenêtres favorisent la connexion avec le jardin et garantissent une agréable luminosité naturelle. Jardin, oliveraie et vie en plein air La propriété est entourée d’un grand cour privée, aménagée en plusieurs espaces extérieurs pour la vie en plein air. L’étage supérieur de la ferme principale dispose d’un patio, tandis qu’en face de l’annexe s’étend un joli jardin. Le terrain comprend également une oliveraie caractéristique. La configuration des espaces extérieurs permet la réalisation d’une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. État, finitions et potentiel La ferme a bénéficié d’une restauration conservatrice qui a préservé les éléments traditionnels, tels que les poutres apparentes et les sols en terre cuite. Des couleurs et matériaux contemporains créent un contraste sobre et élégant entre le caractère ancien du bâtiment et le confort moderne. La propriété convient comme résidence principale, maison secondaire en Toscane ou investissement pour des locations touristiques à court terme. Castiglione d’Orcia est un village médiéval de la province de Sienne, situé dans le paysage de la Val d’Orcia et sur les pentes nord du Mont Amiata. Il est facile d’accéder à Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montalcino et Montepulciano depuis la propriété. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété en analysant attentivement son caractère, sa position et son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.

Située dans la tranquillité des campagnes maremmanes, cette exploitation agricole exceptionnelle, comprenant trois bâtiments historiques et 16 hectares de terrain cultivé, s'inscrit parfaitement dans un cadre rural authentique. La propriété comprend trois bâtiments fascinants datant de la fin du XIXe siècle, entièrement restaurés avec soin. Le premier bâtiment, sur deux niveaux, abrite deux chambres d’agritourisme, une réception et une salle commune avec cheminée au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage se trouvent quatre appartements indépendants. Le second bâtiment, également sur deux niveaux, comporte un entrepôt de 115 m² et un appartement pour le propriétaire, ainsi que plusieurs chambres avec salles de bains et appartements confortables. Le troisième bâtiment, de plain-pied, est dédié à la restauration rurale et dispose d'une grande salle à manger de 80 m² et d'une cuisine professionnelle. Les extérieurs de 16 hectares comprennent une oliveraie, une vigne et des espaces paysagers agrémentés d'une piscine à débordement de 100 m². L'accès se fait via une grille électrique et un parking est à disposition pour les invités. La propriété, rénovée avec des matériaux de qualité, possède un potentiel d'usage intéressant pour les investisseurs dans la Maremme, avec un bâtiment supplémentaire en construction pour une salle de dégustation. Située à Sticciano Scalo, cette propriété offre un cadre typiquement toscan, à proximité des collines métallifères et de la côte tyrrhénienne.