ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Autriche

La villa située sur une pente orientée au sud dans la commune de Dornbirn est une perle rare sur le marché immobilier autrichien. Sur un terrain spacieux d’environ 957m², cette élégante villa de campagne trône dans une position panoramique surélevée avec une vue imprenable sur la vallée du Rhin, le lac de Constance et jusqu’aux Alpes suisses. La surface habitable d’environ 400 m² est répartie dans des pièces ouvertes et inondées de lumière, avec des hauteurs supérieures à la moyenne, des matériaux de haute qualité et une exigence sans compromis de qualité et de design. La combinaison du style traditionnel d’une maison de campagne avec une technologie de construction moderne crée une maison saine et durable au plus haut niveau. Il est particulièrement intéressant de noter que la propriété peut être utilisée comme résidence principale ou secondaire, une rareté dans cette région et donc très attrayante pour les acheteurs internationaux. FAITS SAILLANTS: - Vue panoramique imprenable sur le lac de Constance, la vallée du Rhin et les Alpes suisses - Ensoleillé orienté sud-ouest avec un maximum d’intimité, pas de vue sur la propriété - Terrain d’environ 957 m² dans un emplacement panoramique calme et surélevé - env. 400m² de surface habitable inondée de lumière sur trois étages - Jardin et terrasses aménagés avec amour avec une transition fluide vers l’intérieur - Piscine extérieure chauffée (11 m de long) avec technologie de haute qualité et système de chlore par osmose - Technique du bâtiment moderne - Cheminée élégante avec base en pierre naturelle dans le spacieux salon-salle à manger - Cuisine haut de gamme de Miele, y compris cuisinière à induction et armoire à vin - Parquet en chêne massif fumé, huilé pour une ambiance chaleureuse et luxueuse - Des matériaux exclusifs en pierre naturelle et en bois ainsi qu’un travail de ferblantier en cuivre de haute qualité - Stores électriques dans toutes les pièces - Garage double et places de parking extérieures supplémentaires - Désignation de la résidence principale et secondaire possible - À seulement quelques minutes des stations de ski, des sentiers de randonnée, des sentiers de VTT et des zones de loisirs locales - Situation centrale dans le Vorarlberg à proximité de la Suisse, du Liechtenstein, du lac de Constance et du domaine skiable de l’Arlberg - Une infrastructure de premier ordre au sein de la communauté avec des écoles, des commodités locales, des médecins et des restaurants à proximité immédiate Cette propriété extraordinaire combine une architecture exclusive, un mobilier de première classe et un emplacement unique, parfait pour les acheteurs exigeants à la recherche du plus haut niveau de confort de vie dans l’une des régions les plus recherchées d’Autriche. Couche: Dornbirn, la plus grande ville du Vorarlberg, impressionne par sa situation unique entre le lac de Constance, la forêt de Bregenz et les imposantes Alpes suisses. En quelques minutes de route, vous pouvez rejoindre non seulement le pittoresque lac de Constance, mais aussi d’importants centres économiques et aéroports internationaux tels que Zurich, Saint-Gall et la Principauté de Liechtenstein, ce qui en fait des conditions idéales pour les navetteurs et les familles internationales. Pour les amateurs de sports d’hiver, les amoureux de la nature et les vacanciers actifs, l’un des paradis du ski et de la randonnée les plus célèbres d’Europe, l’Arlberg (Lech/Zürs) et d’autres domaines skiables attrayants tels que Damüls-Mellau, Bödele, Brandnertal et Montafon ne sont qu’à 30 à 60 minutes. La région offre une combinaison incomparable de charme alpin et de haute qualité de vie, parfaite pour vos activités de loisirs à tout moment de l’année. En été, des centaines de kilomètres de sentiers de randonnée, des itinéraires de VTT, des via ferratas et des refuges alpins idylliques vous invitent à la découverte. Les personnes intéressées par la culture trouveront un large éventail d’activités dans des institutions renommées telles que le Bregenz Festspielhaus, le Kunsthaus Bregenz ou l’inatura Erlebnis-Museum Dornbirn ainsi que de nombreux festivals qui façonnent la vie culturelle de la région. La villa est située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés et les plus calmes de Dornbirn avec une exposition optimale au soleil et une intimité absolue. Malgré l’emplacement calme, le centre-ville animé, les écoles, les fournisseurs locaux, les restaurants, les médecins et un large éventail de possibilités de loisirs et de loisirs sont accessibles en quelques minutes seulement. Des sentiers de randonnée et de cyclisme axés sur la nature sont juste à côté, permettant un équilibre parfait entre les loisirs et le confort urbain. Cette combinaison d’un emplacement exclusif, d’une excellente infrastructure et de la proximité immédiate des attractions de loisirs et culturelles rend la propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux à la recherche d’un nouveau logement en Autriche. La vente est réalisée en coopération avec un courtier local renommé. Nous renonçons délibérément à établir un dossier de vente détaillé, car les avantages particuliers du bien immobilier ne peuvent être pleinement saisis et expérimentés que lors d’une visite personnelle. Une visite est possible à tout moment sur rendez-vous.

Dans un endroit calme et verdoyant à Vienne, cette impressionnante villa a été construite en 2022 avec une grande attention aux détails et un mobilier de haute qualité par des architectes de renom. Il est situé sur un terrain spacieux d’une superficie d’environ 831 m², très proche d’un étang de baignade naturel. Avec une surface utile totale de 454 m² et un jardin avec terrasse et piscine (12 x 4,5m), ce bijou aux équipements high-tech est l’une des propriétés résidentielles extraordinaires de la métropole autrichienne. Le bâtiment d’une surface habitable de 264 m² offre un total de 5 pièces - dont 2 chambres et 3 salles de bains - ainsi que plusieurs pièces de rangement, une salle de fitness et sa propre chambre froide contrôlable ainsi qu’une extension de garage pour 2 places de parking. La maison s’étend sur 3 étages et est accessible par un escalier et un accès sans obstacle par un ascenseur. Au rez-de-chaussée d’une surface utile d’environ 143 m² - dont une surface habitable de 132 m² et un local à vélos (11 m²) - et d’une hauteur sous plafond de 2,8 m, un espace de vie spacieux et élégant avec une cuisine équipée de haute qualité, ainsi qu’un bureau séparé (12,5 m²) a été créé. 121 m² supplémentaires sont situés au premier étage, divisés en 3 chambres, 2 salles de bains et d’autres espaces sanitaires et débarras. De plus, les espaces extérieurs d’environ 46 m² complètent l’ensemble de l’étage, qui sont accessibles depuis toutes les pièces. Le sous-sol offre suffisamment d’espace pour le divertissement, la remise en forme ou l’espace de bien-être avec sauna et débarras. LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : •Vitrage 3 plis avec grandes fenêtres ouvrantes et portes de balcon •Espaces extérieurs et de rangement spacieux dans et autour de la maison •Équipement de haute technologie avec stores extérieurs à commande électronique •Éclairage LED de la pièce avec possibilité de changer de couleur, système audio Sonos dans chaque pièce •Planchers en bois massif •Cuisine équipée de très haute qualité avec appareils électriques •Pompe à chaleur à eau à vitesse contrôlée •Deux plafonds séparés pour la ventilation, le chauffage et le refroidissement (22 cm)   Cette résidence de luxe contemporaine est située dans un quartier résidentiel calme du 22ème arrondissement de Vienne, niché dans un paysage idyllique de vastes champs et de prairies verdoyantes, avec un étang de baignade naturel à proximité immédiate. Les environs vous invitent à des promenades relaxantes ou à des activités sportives de plein air et offrent une pause parfaite dans l’agitation de la vie quotidienne. À proximité se trouvent des centres commerciaux et des zones commerciales telles que le Donauzentrum et le parc d’affaires de Stadlau, qui offrent une excellente sélection de possibilités de shopping. L’arrêt de bus de la ligne 89A se trouve à seulement 5 minutes à pied, ce qui garantit une connexion rapide et pratique au réseau de transports en commun - à seulement 10 minutes environ de l’U2 et du S-Bahn. L’emplacement de cette villa combine à merveille la tranquillité de la vie à la campagne avec la proximité de la ville.

Cette maison de campagne sécurisée par l’alarme est située en hauteur à Jochberg, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. En choisissant cette propriété, vous bénéficiez d'une grande intimité, avec la station de la vallée de Jochberg à proximité ainsi que le club de golf d’Eichenheim et Kitzbühel accessibles en quelques minutes en voiture. La propriété s'étend sur environ 1 000 m² d'espace habitable/utilisable, comprenant au rez-de-chaussée un appartement d'invités avec deux chambres, un salon/salle à manger et une salle de bain. Le niveau se distingue également par son espace bien-être incluant un bain de vapeur, un sauna, un jacuzzi et une piscine avec accès à la terrasse. Un espace de fitness, un simulateur de golf intérieur, un cinéma, une cave à vin, une salle de loisirs, une grande armoire de sport, ainsi qu'une vaste salle de rangement/utilité complètent ce niveau. L'entrée principale au premier étage, accessible par un escalier séparé, abrite deux espaces de vie avec cheminées, une salle à manger, un coin salon supplémentaire ainsi qu'une cuisine équipée de haute qualité et un bureau. Deux chambres avec salles de bain attenantes sont également présentes. L'étage est encadré par une terrasse spacieuse. Un escalier mène à une galerie avec un coin salon confortable et un accès au balcon. La zone parentale est très spacieuse, dotée d'une terrasse, d'un balcon et d'une salle de bain attenante. Le jardin vaste, comprenant une piscine extérieure et un espace couvert, offre un cadre idéal pour des moments de détente estivale. Un garage avec trois places de parking et six à sept places extérieures complètent cette propriété remarquable. Raccourcis : Jochberg, espace de vie/utilisation d’environ 1 000 m², superficie de terrain d’environ 2 400 m², 7 chambres, 7 salles de bains + toilettes pour invités, piscine intérieure et extérieure, simulateur de golf intérieur, home cinéma pour 10 personnes, salle de sport, espace bien-être, abri-robes de sport spacieuses avec chauffe-chaussures de ski, position surélevée avec vue sur la montagne, 3 places de parking, 6 à 7 places extérieures, prix d’achat de 16 900 000 €.

Découvrez cette villa d'exception sur Bellevuestraße, alliant confort moderne et design sophistiqué, le tout sur plus de 435 m² d'espace de vie. À l'entrée, un foyer lumineux mène à un hall spacieux avec cinq chambres élégamment conçues au rez-de-chaussée, idéales pour un espace privé. Des portes coulissantes en verre relient ces pièces à un jardin avec des paysages soignés et une piscine couverte, créant un véritable sanctuaire de détente. Le premier étage se révèle comme le cœur de la maison avec un espace de vie à aire ouverte de 86 m² et une cuisine moderne. Une terrasse de 53 m² offre des vues panoramiques sur les vignobles et Vienne, établissant un rapport harmonieux entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les combles abritent une chambre principale avec sa terrasse privative et une salle de bains haut de gamme transformant la vie quotidienne en expérience de bien-être. Un sous-sol entièrement aménagé avec salle de fitness et espace spa complète ce niveau de confort. Cette Maison de luxe à acheter à Vienne est le parfait équilibre entre élégance, modernité et tranquillité.

Situé dans l’un des milieux alpins les plus convoités d’Autriche, ce chalet contemporain nouvellement achevé offre une interprétation raffinée de la vie en montagne, à proximité de Kitzbühel et de la région skiable de Wilder Kaiser. Conçue dans le cadre d’un duplex exclusif, la propriété occupe le côté est de la résidence et se distingue par un concept de bien-être amélioré et un mode de vie extérieur rarement observé ici. Achevé en 2024, le chalet s’étend sur environ 444 m² d’espace de vie élégant réparti sur trois niveaux, tous reliés par un ascenseur privé. L’architecture combine pierre naturelle, façades en bois vieilli et vitrages généreux, créant une esthétique alpine intemporelle qui s’intègre parfaitement au paysage environnant. Le niveau de vie principal forme le cœur social de la maison. Un espace salon et salle à manger à aire ouverte est centré autour d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long des mois d’hiver. Des fenêtres du sol au plafond s’ouvrent sur plusieurs terrasses et un balcon, offrant plusieurs espaces extérieurs pour la restauration, la détente et le calme. Un balcon particulièrement intime, meublé d’une chaise suspendue, bénéficie d’une acoustique apaisante d’un ruisseau voisin et de vues ouvertes sur la corne de Kitzbüheler, créant un moment alpin d’une sérénité unique. Le chalet offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité pour les résidents et les invités. Un WC supplémentaire pour invités se trouve au niveau de la vie. Le parquet bien-être a été conçu comme une retraite spa privée, avec un généreux spa intérieur et un sauna, complétés par une salle de fitness dédiée. À l’extérieur, une piscine chauffée prolonge l’expérience bien-être tout au long de l’année, offrant un luxe rare dans cet environnement résidentiel alpin et élevant la propriété à un véritable niveau de vie de villégiature. Les équipements techniques répondent aux normes contemporaines les plus élevées, notamment le chauffage par le sol, la régulation individuelle de la température dans chaque pièce, un système domotique connecté entièrement intégré, une entrée par grillon et un accès codé à la maison. Un garage spacieux peut accueillir au moins deux véhicules, avec un parking extérieur supplémentaire disponible directement devant la propriété. Situé à Ellmau, dans le célèbre SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, le chalet bénéficie d’un accès immédiat à l’une des plus grandes stations de ski d’Autriche. La proximité de Kitzbühel place la propriété dans un mode de vie alpin internationalement reconnu, façonné par le ski de classe mondiale, la course emblématique de Hahnenkamm, les épreuves de polo d’hiver et une scène sociale internationale bien établie. Ce chalet convient parfaitement aux acheteurs recherchant une résidence alpine exceptionnelle avec un fort accent sur le style de vie, offrant intimité, bien-être et intégrité architecturale dans l’une des destinations les plus prestigieuses des Alpes.