vente immobilier de luxe à Gardouch, France

Un havre de paix dans les côteaux Lauragais sur une parcelle de 7385 m² arborée avec verger et piscine chauffée face aux Pyrénées, longére de charme d'une superficie habitable de 340m²+44,30m² supplémentaires. Proche de l'accés autroutier A61(Montgiscard ou Villefranche de Lauragais),des commerces,écoles et gare ,cette demeure d'exception est accessible depuis un portail sécurisé,et peut être amenageable en chambres d'hotes. elle se compose en rez de chaussée,d'une cuisine équipée desservant une salle à manger,puis 2 chambres avec chacune une salle d'eau.Un séjour lumineux transversal donnant sur la terrasse et piscine,dessert une suite parentale avec salle de bains rénovée. A l'étage,une mezzanine de 38m² pouvant être amenagée en bureau/bibliothéque,3 grandes chambres dont une salle de bains:Wc et 1 salle d'eau/wc. Une des chambre accessible par un esccalier exterieur. A l'extérieur, un pool house avec une cuisine d'été, rangements, barbecue vous permettra de recevoir amis et parents tout en regardant la chaîne des Pyrénées . Une dépendance d'environ 54m² complète ce bien et un grand emplacement permettant de garer plusieurs voitures. Les plus: - la vue panoramique sur les Pyrenées face au Sud, les accés aux commerces et autoroute, - le caractère même de la maison avec ses grands volumes, - son accés qui est au fond d'une impasse et à l'abri des regards. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (663 462 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, un château d'exception situé à Villefranche-de-Lauragais, dans le département de Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété remarquable, entre Toulouse et Carcassonne, s'étend sur un parc de 3 hectares, agrémenté d'arbres centenaires, de puits et d'une source, et se compose d'un majestueux château du XIXe siècle et de trois gîtes indépendants totalisant 12 suites. Récemment restauré, le domaine allie charme historique, confort moderne et potentiel d'exploitation haut de gamme. Édifié en 1880, le château dispose de près de 800 m² habitables, avec une façade distinctive, des tours élancées et une vaste terrasse orientée sud offrant une vue dégagée sur la campagne. Les gîtes, d'une surface totale de 317 m², constituent une opportunité d'accueil événementiel ou touristique dans un secteur très prisé. L'exploitation peut être reprise immédiatement grâce à une structure clé en main. Le château principal, de 477 m², comprend 9 pièces dont 6 suites, avec des espaces lumineux et des éléments décoratifs soigneusement restaurés. Les prestations techniques respectent les standards contemporains : chauffage central par pompe à chaleur, climatisation dans les chambres et double vitrage sur de nombreuses ouvertures. Le dernier niveau offre de vastes open spaces idéaux pour l'organisation de séminaires et d'événements privés. Un cellier voûté de 60 m² complète cette propriété unique. Une partie du mobilier et du linge de maison est incluse dans la vente, facilitant ainsi une installation rapide dans des conditions privilégiées. Idéalement situé à proximité du lac de la Ganguise et des sites touristiques comme le Canal du Midi et la cité médiévale de Carcassonne, ce château à acheter à Villefranche-de-Lauragais offre une mobilité optimale vers Toulouse en 35 minutes et la Méditerranée à 1h20. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud.

. Située à une dizaine de minutes de Villefranche-de-Lauragais, dans un environnement calme, cette belle propriété de 185 m² offre un cadre de vie privilégié avec son superbe parc et sa vue sur les Pyrénées. La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux aux volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et élégant. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, permet d'accueillir un espace salle à manger confortable. Elle se distingue par une grande cheminée et un four à pizza, éléments rares qui apportent caractère et convivialité. Une arrière-cuisine indépendante et fonctionnelle complète cet espace avec de nombreux rangements. Côté nuit, au rez-de-chaussée, deux suites avec salles d'eau privatives offrent confort et indépendance, tandis qu'une troisième chambre dispose d'un dressing. À l'étage, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 5000 m² se déploie comme un écrin de verdure. Le parc, parfaitement entretenu, est idéal pour se promener ou se détendre. La piscine, entièrement sécurisée, invite à la détente. Un espace aménagé autour, cosy et convivial, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Contactez-nous vite ! .

Élégante ferme Lauragaise rénovée – à 30 min de Toulouse et 10 min de Villefranche-de-Lauragais À seulement quelques minutes de l'autoroute et des commodités, découvrez cette authentique ferme Lauragaise entièrement rénovée, offrant plus de 370 m² habitables dans un cadre d'exception de 1ha clos. Alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines de qualité, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un immense salon-séjour à plafond cathédrale de plus de 90m2 s'ouvre sur une cuisine conviviale entièrement équipée, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Un poêle central renforce le caractère unique de cet espace de vie. Une entrée spacieuse, une buanderie cellier et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. Un appartement indépendant au rez-de-chaussée permet d'accueillir famille, amis ou hôtes en toute intimité. Côté pratique, la maison dispose d'un garage double de plus de 75m2 ainsi que d'un abri pour camping-car. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en espace détente, billard et bureau dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains indépendante complète cet espace nuit. Un atelier attenant offre encore un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Implantée sur une parcelle d'un hectare entièrement clôturée, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, avec une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées. Les extérieurs invitent à la détente : grande terrasse, véranda lumineuse, piscine, et même garages supplémentaires et des box à chevaux pour les passionnés d'équitation. Cette demeure d'exception, alliant confort, authenticité et sérénité, conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace et de nature qu'à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Un véritable havre de paix, rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.928498

Il est des propriétés que l'on découvre au détour d'un chemin, comme un secret bien gardé. À quelques minutes de Villefranche-de-Lauragais et de Saint-Félix-Lauragais, entre la Haute-Garonne et l'Aude, une petite route traverse la campagne avant de dévoiler un remarquable ensemble de pierres, bercé par le calme et ouvert sur les Pyrénées. Organisée autour de deux habitations indépendantes, cette propriété offre un véritable art de vivre à la campagne. La maison de maître, d'environ 300 m², conserve toute l'élégance des demeures d'autrefois : vaste hall d'entrée, galerie distributive, généreux salons de réception, salle à manger, cuisine indépendante et une première suite en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, dont deux en suites, composent un espace nuit confortable et familial. À quelques pas, un authentique hangar lauragais relie les différentes dépendances à une seconde maison d'environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité d'accueil ou loger un gardien. Édifié sur près de 2,3 hectares, le domaine bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, avec les Pyrénées en toile de fond. L'ensemble est parfaitement entretenu et constitue une base de grande qualité pour un projet de rénovation, permettant de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en l'adaptant aux exigences de confort d'aujourd'hui. À seulement 10 minutes des commerces et services, cette demeure conjugue le charme intemporel du Lauragais, de beaux volumes et un potentiel rare, offrant un cadre idéal pour une résidence familiale, une maison de campagne ou un projet de prestige.

Situé dans un environnement privilégié, au coeur des coteaux du Lauragais, à proximité de Toulouse, cet ancien château chargé d'histoire offre un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Implanté sur un parc arboré de plus de 4 hectares, ce bien rare a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2016 (ascenseur, systèmes de chauffage, menuiseries...), permettant aujourd'hui une exploitation immédiate. Ancien établissement de repos, l'ensemble est aménagé en 25 logements meublés, du studio au T3, offrant de nombreuses possibilités : résidence services (seniors, coliving, tourisme), investissement locatif meublé, activité para-hôtelière ou médico-sociale. Le bien dispose également d'équipements adaptés à une exploitation collective : piscine intérieure, ascenseur, espaces communs, cuisine et salles de réception. Des travaux de valorisation restent à prévoir (façades, aménagement du parc, finitions intérieures), permettant d'optimiser significativement le potentiel de l'ensemble. Un bien atypique à fort potentiel, alliant cachet patrimonial et logique d'investissement. Honoraires 5% TTC de 950 200 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 997 710 EUR (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Diagnostics énergétiques : DPE : D (243 kWh/m2/an) GES : B (9 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon ** Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d’autres par l’art de vivre qu’elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 262 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage. Ici, l’architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée. ………………………………....... Les espaces de vie …………………………….......... //Rez-de-chaussée // •L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d’une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée. •DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d’eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien. •WC séparés // A l'étage// •SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC) •QUATRIEME CHAMBRE avec salle d’eau et WC •ESPACE BUREAU connecté •PIECE POLYVALENTE avec buanderie // Le sous-sol complet (130 m²) // Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies. …………………………………………………………………...................... Dedans, dehors : un art de vivre suspendu ……………………………………………………………............................ Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation). ………………………………………………………………..................... Une conception durable et performante …………………………………………………………........................... Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte : •La maison est équipée d’une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l’AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle. •Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail) •Classe Énergétique : DPE A / GES A •Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium. ………………………………………………………………............................ Un potentiel rare : la dépendance de 120m² ………………………………………………………….................................. En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d’artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires). ....……………….. Ses atouts …………......…… Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vidéo drone sur demande. Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 25 minutes à l’est de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez ce château à vendre de caractère datant du XVIIIᵉ siècle. Situé dans un environnement paisible, il présente un cadre de vie unique et un potentiel de valorisation remarquable.Implanté au cœur d’un parc clos d’environ 1,4 hectare exposé plein sud, ce château développe environ 684 m² habitables.L'ensemble des chambres et appartements a été rénové avec soin, offrant des espaces confortables et rapidement exploitables dans le cadre d'une activité de gîtes et chambres d'hôtes déjà en place.La propriété comprend 11 suites, de beaux volumes de réception, une véranda donnant sur le parc, un bureau, une cuisine contemporaine ainsi qu’un appartement indépendant.À l’extérieur, les espaces sont dédiés à la détente avec une piscine de 12 x 6 mètres, un spa, une salle de sport aménagée dans une dépendance et un pool house.Le parc, agrémenté d’arbres matures, d’un puits et d’une source, confère à l'ensemble un cadre naturel privilégié.Des améliorations techniques pourront être envisagées à moyen terme, notamment les menuiseries, permettant ainsi à un futur acquéreur d'optimiser le confort et la valorisation de ce château à acheter à Toulouse.Ce bien est actuellement exploité, offrant une base existante pour un projet d’accueil ou événementiel, avec un potentiel de développement significatif.La situation est idéale, à proximité immédiate des commodités, de la gare et de l’accès autoroutier, tout en profitant d'un calme absolu.Dossier complet sur demande.

HAUTE-GARONNE - LAURAGAIS - 30 MN SUD EST DE TOULOUSE Au cœur d’un environnement préservé, aux pieds des Pyrénées et en position dominante sur la vallée, ce charmant château édifié en 1690 incarne tout le raffinement des demeures historiques du Sud-Ouest. Nichée dans un parc de 7 hectares mêlant bois, prairies, verger, ruisseau et arbres remarquables labellisés, la propriété offre un cadre de vie rare, paisible et sans vis-à-vis. D’une surface d’environ 300 m², la maison de maître a su conserver son authenticité : façades en briques rouges, boiseries d’époque, tommettes en terre cuite et cheminées anciennes. Les pièces de réception, baignées de lumière, s’ouvrent de plain-pied sur une terrasse dominant le parc et ses majestueux cèdres bicentenaires. La demeure propose 10 pièces dont 5 chambres permettant d’accueillir jusqu’à 12 personnes, ainsi que 3 salles de bains et 1 salle d’eau. Une rénovation complète réalisée dans les années 1960 a apporté confort et fonctionnalité tout en respectant l’âme des lieux. Chauffage électrique avec thermostat à inertie. En complément, une maison de régisseur attenante d’environ 70 m² (séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain, grenier aménageable), un garage et une grange indépendante viennent enrichir l’ensemble. À l’extérieur, une piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans ce parc d’exception. La façade et la toiture sont inscrites à l’inventaire des Monuments Historiques. Située à proximité immédiate des sites emblématiques de la région (Canal du Midi, cité de Carcassonne, villages historiques), à 45 minutes des aéroports internationaux et à une heure de la mer comme de l’Espagne, cette propriété familiale conjugue charme, histoire et potentiel. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d’accueil dans un cadre naturel et patrimonial unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Monument historique inscrit à l'inventaire exempté de DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue spectaculaire pour cette très belle propriété en situation dominante avec vue sur toute la chaine des Pyrénées et sur le lac de la Ganguise . 37 hectares de prairies ,bois, landes ... .Au calme sans aucun vis à vis, ni nuisance .d'une superficie habitable de 230m² env que vous pourrez encore agrandir d'au moins 120m² supplémentaires pour notamment créer un gite, Accolé un grand hangar de 300m²permettant des activités diverses ou parking couvert A 47 kms env. de Labège avec un accès à l'Autoroute A61 a Villefranche de lauragais cette propriété présente toutes les caractéristiques de bien vivre dans la tranquillité et le calme Dossier sur demande Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à MONTGISCARD, dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre est un ancien couvent du 18ème siècle entièrement restauré, offrant environ 790 m2 d'espace. La propriété est implantée sur un parc arboré de 900 m2 et dispose d'une piscine. Ce bien immobilier comprend 17 pièces, incluant 2 appartements T2 bis indépendants de 90 m2 et un local commercial de 40 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une galerie d'entrée avec un escalier d'époque, un séjour avec cheminée donnant sur la piscine et le jardin, ainsi qu'un salon bibliothèque et une salle à manger. La cuisine équipée haut de gamme, l'arrière-cuisine et la buanderie complètent cet étage. Les étages supérieurs abritent 4 suites avec salles de bains, 4 autres chambres et 2 salles de bains. Le jardin intime et arboré inclut une piscine de 10x5m et des terrasses, dont une couverte. Les prestations de cette Maison de luxe MONTGISCARD à vendre sont de qualité avec une rénovation récente, des volumes spacieux, ainsi que des éléments de cachet comme des parquets anciens, des tomettes et des cheminées en marbre. Les deux appartements duplex T2 bis génèrent un revenu locatif potentiel intéressant. De plus, un local commercial est loué, apportant un revenu supplémentaire. Ce bien est également accessible en complément avec 250 m2 d'appartements voisins disponibles. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 15 minutes du périphérique toulousain, avec un accès rapide à l'autoroute.

AUDE DOMAINE EVENEMENTIEL MARIAGES LAC 6,5 HA - Au cœur du Pays Cathare, ce domaine chargé d’Histoire vous ouvre ses portes. Il s’agit d’une ancienne Seigneurie des Templiers convertit en lieu d’évènements festifs, pour l’organisation de mariages, séminaires et toutes autres réceptions. Entouré de la campagne audoise et bordé par les rives d’un lac, refuge de nombreuses espèces d’oiseaux, ce lieu bucolique est un véritable enchantement. Le domaine dispose de 96 couchages répartis en 25 chambres ainsi que 2 belles salles de réception modulables avec terrasses pouvant accueillir plus de 300 personnes. De la vaste piscine, de type couloir de nage avec ses 23 mètres de long, la vue dominante s’étend sur la vallée et sur le lac. A cela s’ajoute un jacuzzi à proximité de la piscine, un hammam traditionnel, un sauna et une salle de bien-être et massage. Le domaine s’étend sur 6,5 hectares où règne la quiétude. C’est le lieu idéal pour se ressourcer ! A 15 mn de l’axe autoroutier A61 et à 25 mn de Castelnaudary.

En exclusivité à Mazères (09270), cette propriété 11 000 m², entièrement clôturée, offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commerces et des services essentiels, cela à quelques minutes de l'autoroute et d'une gare. Cette imposante maison de 410 m² habitables est composée de 8 chambres (dont une suite en rdc de 44 m²), 4 salles d'eau, cuisine/salle à manger de 50 m², un salon avec cheminée, un séjour de 67 m² avec mezzanine de 50 m² ; sur ce même bâtiment une dépendance de 50 m², un garage de 50 m² et une terrasse couverte de 54 m². Vous disposerez également d'un bâtiment annexe de 200 m² et d'un autre de 55 m² (atelier et local bois) et d'une piscine au sel de 10 x 5m avec abri coulissant. A noter que tous les bâtiments ont des couvertures récentes, que la maison dispose de panneaux solaires (4 kW), d'une pompe à chaleur et de 2 puits. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à m'appeler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc ABRAHAMI, Tél. : 06 13 39 32 89, E-mail : jeanluc.abrahami@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 508 363 462

À Caraman, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, se trouve cette authentique longère lauragaise d'environ 320 m² habitables, ayant bénéficié d'une rénovation complète. Elle allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, avec une excellente performance énergétique (DPE A) qui témoigne de la qualité des travaux réalisés. Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes et la lumière naturelle qui mettent en valeur les matériaux d'origine, tels que les murs en pierre et les poutres apparentes. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de réception incluant un salon, une salle à manger conviviale, une cuisine familiale, ainsi qu'une chambre de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, chacune dotée de sa propre terrasse, dont une suite parentale particulièrement agréable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 6 600 m², offrant un pré pour accueillir des animaux, un poulailler, des dépendances et un abri de jardin. L'ensemble se situe dans un environnement paisible, avec une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Cette maison à acheter à Caraman constitue une opportunité unique, alliant authenticité, grandes superficies, performance énergétique et qualité de vie, tout en étant à proximité immédiate de Toulouse. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

HAUTE-GARONNE - AU COEUR DU LAURAGAIS - 40MN DE TOULOUSE - EXCLUSIVITE MERCURE - Dans l'ancien Pays de Cocagne réputé pour la douceur de ses paysages et la richesse de son patrimoine, Le Callaguès dévoile une authentique propriété rurale de caractère dans un environnement bucolique et préservé. Accessible par une majestueuse allée de platanes, cette élégante demeure du XVIIIe siècle séduit immédiatement par sa chaleureuse façade restaurée, sa tourelle pleine de charme et son atmosphère de maison de famille tournée vers la nature. Implantée au sein d’un parc arboré sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un cadre rare où se mêlent arbres centenaires, mare, massif de roses, verger et potager. La piscine chauffée, les terrasses et les espaces ombragés invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest. La maison développe environ 300 m² habitables. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière et ouvertes sur le jardin, offrent de beaux volumes de vie. Le salon avec cheminée, la grande cuisine familiale, les six chambres, dont une en rez-de-chaussez et les différents espaces d’eau permettent d’accueillir confortablement famille et amis. Un atelier, un grand garage ainsi qu’un grenier aménageable de plus de 110 m² viennent compléter l’ensemble et offrent un potentiel supplémentaire selon les projets. La propriété dispose également de prestations appréciables : double vitrage, portail garage électrique, répétiteur internet, alarme, arrosage automatique, ainsi que de remarquables bibliothèques sur mesure pouvant être conservées. La maison est en bon état général et immédiatement habitable. Quelques évolutions pourront être envisagées au fil du temps afin d’accompagner les envies de personnalisation des futurs propriétaires. Située à proximité des commodités et des axes de communication tout en conservant une véritable atmosphère de campagne, cette demeure conjugue authenticité, tranquillité et accessibilité. Le village, au charme typique du Lauragais, offre un environnement privilégié entre nature et patrimoine : chemins de randonnée, lac de 6 hectares, moulins à vent, château d’origine féodale remanié à la Renaissance et remarquable clocher-mur du XVIe siècle participent à l’identité singulière de ce territoire chargé d’histoire. Une propriété de caractère idéale pour les amoureux de nature, d’histoire et d’art de vivre, aux portes de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4730 euros et 6450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARIEGE - MAZERES - 35 MN DE TOULOUSE Élégant hôtel particulier du XVIIIe siècle avec maison d’amis, jardin et piscine, à 35 minutes de Toulouse. Au cœur de la bastide médiévale de Mazères, à seulement 35 minutes de Toulouse par voie rapide, cette remarquable propriété du milieu du XVIIIe siècle incarne l’élégance des grandes demeures du Languedoc. Entièrement rénové avec un soin remarquable, cet hôtel particulier conjugue le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain dans un environnement privilégié, au pied des Pyrénées. Derrière sa majestueuse façade de brique toulousaine, ornée de mascarons de pierre et restaurée sous le contrôle des Bâtiments de France, la demeure s’organise autour d’une cour d’honneur et développe près de 620 m² habitables. Dès l’entrée, un spectaculaire hall de réception de 60 m² donne le ton. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les trumeaux et les grandes fenêtres baignant les pièces de lumière composent un ensemble d’une rare harmonie. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons de réception, une salle à manger, un bureau, une cuisine chaleureuse avec buanderie et cellier ainsi qu'un atelier. Un magnifique escalier doté d’une élégante rampe en fer forgé conduit à l’étage principal où se déploient cinq vastes chambres toutes avec double portes, chacune bénéficiant de sa salle de bains, de toilettes privatives et d’un dressing. Une pièce supplémentaire permettrait la création d’une sixième chambre. Au deuxième étage, environ 300 m² de greniers offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel. Une adorable maison d’amis indépendante de 113 m² complète la propriété. Rénovée avec le même niveau d’exigence, elle comprend une cuisine ouverte sur terrasse, une salle à manger, un salon prolongé par une orangerie, deux chambres ainsi que de vastes espaces extérieurs propices à recevoir famille et invités. Trois caves, un garage et des dépendances viennent enrichir l’ensemble. À l’abri des regards, le jardin paysager de 630 m², entièrement clos de murs, constitue un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Une élégante piscine de 6 x 3 mètres et sa plage en bois prolongent l’atmosphère paisible de ce lieu unique. Les terrasses, parfaitement intégrées au jardin, invitent à profiter d’un cadre de vie rare où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Mazères séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Cette ancienne cité pastelière, traversée par l’Hers et située au carrefour de l’Ariège, de l’Aude et de la Haute-Garonne, offre tous les services du quotidien : commerces, établissements scolaire, services médicaux et équipements culturels. La ville est animée toute l’année par son célèbre marché sous la grande halle du XIXe siècle, ses cafés, ses foires agricoles, ses fêtes traditionnelles et ses manifestations culturelles. À quelques minutes, le Domaine des Oiseaux, réserve ornithologique réputée, offre de magnifiques promenades au milieu des lacs, des cigognes et d’une nature préservée. Cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes haut de gamme. Un lieu rare, associant patrimoine, élégance et art de vivre, dans un environnement paisible aux portes de Toulouse. Votre contact : Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420 euros et 10090 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur le plan historique et culturel dans le Lauragais, ancien Pays de Cocagne, cette villa où rien n'a été laissé au hasard, dispose de 315m2 habitables sur 2 niveaux et d'une maison d'été (un pool house ++) de plus de 42m2 avec une magnifique entrée avec son chemin entièrement pavé, le tout sur une parcelle clôturée de plus de 4000m2. L'entrée, majestueuse vous accueille et dessert divinement la vie du rez-de-chaussée. Ce rez-de chaussée, traversant Nord Sud, dispose d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un plan de travail en dekton, d'une salle à manger et d'un salon, tournés vers la maison d'été, la piscine et le jardin, vous offrent un volume de plus de 50m2. Toujours au rez-de-chaussée, la villa dispose d'une véritable suite parentale de + de 50m2 (entrée - chambre - dressing - salle de bain avec toilettes) et d'un bureau. A l'étage, une passerrelle ornée d'une rambarde en fer forgé, avec vide sur hall d'entrée dessert 5 chambres : une suite parentale de 43m2 (avec salle d'eau et toilettes - dressing) - 2 chambres avec une salle d'eau commune - 1 chambre avec sa salle d'eau et toilettes - 1 chambre). La maison dispose en plus d'une buanderie, d'une cave, de deux abris voitures, d'un atelier et d'un abri de jardin. Maison idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour un projet de chambres d'hôtes, proche de toutes le commodités (écoles - collège - lycée - commerces - médecin), située à 12km de la gare, 30 minutes de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHÂTEAU – VUE - 2 HECTARES – ÉCURIE - DÉPENDANCES. Le Groupe Toulouse Immobilier vous présente en exclusivité une propriété d'exception, un château dont l'histoire s'est construite entre le XVIe et le XVIIIe siècle de plus de 1000 m² utiles dans un cadre privilégié de la Haute-Garonne. Implanté sur près de 2 hectares de parc, prairies et espaces paysagers, ce domaine bénéficie d'une situation dominante offrant une vue panoramique sur la campagne environnante jusqu'à la chaîne des Pyrénées. Vous serez immédiatement séduits par la clarté des lieux, l'élégance de ses lignes architecturales et l'harmonie de cet ensemble, parfaitement entretenu et dans un excellent état général. Le château s'organise autour d'une distribution fluide et familiale. Au rez-de-chaussée, une hall d’entrée traversant dessert un salon, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau ainsi qu'une grande chambre disposant de sa salle d'eau et des toilettes. À l'étage, la partie nuit comprend trois vastes suites. Chacune bénéficie de plusieurs pièces et de sa propre salle de bains ou salle d'eau, offrant confort et intimité à ses occupants. Les combles, d'une superficie d'environ 150 m², constituent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos projets ou conservé comme vaste grenier de stockage. Dans le prolongement du corps principal, une seconde entrée permet d'accéder à une remarquable salle de réception de 100 m². Cet espace polyvalent se prête idéalement à l'organisation de réceptions familiales, séminaires, expositions, ateliers artistiques ou événements. En sous-sol, une authentique cave voûtée complète cet espace de caractère. À l'extérieur, le parc profite pleinement de la position dominante de la propriété. Vous y découvrirez une superbe piscine chauffée de 11 x 5 mètres, équipée d'un volet roulant immergé, invitant à la détente face à un panorama exceptionnel et dans un calme absolu. Plusieurs dépendances enrichissent encore le potentiel du domaine. Une écurie avec deux boxes, deux préaux, deux garages, un atelier, des espaces de stockage et annexes diverses pouvant être adaptés selon vos besoins et vos projets. Cette propriété offre un équilibre rare entre prestige, confort familial et potentiel d'exploitation. Située à seulement 30 minutes de Toulouse, elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Commerces, services médicaux, établissements scolaires et gare sont accessibles en moins de 15 minutes, notamment à Auterive. Une demeure authentique et généreuse, idéale pour une résidence familiale de caractère, un projet d'accueil, une activité événementielle ou artistique. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant. Inter-cabinet bienvenu : l'ensemble de nos confrères et partenaires professionnels est cordialement invité à collaborer sur cette propriété dans un esprit de coopération et d'efficacité au service des acquéreurs.

L'Agence 27Rue vous présente cette belle maison familiale de plain-pied, où confort, économies d'énergie et qualité de vie se rencontrent. VISITE 3D SUR DEMANDE Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette agréable maison de 120 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain clos de plus de 900 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et sa pièce de vie conviviale, ouverte sur les extérieurs. La cuisine, fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison propose un agencement entièrement de plain-pied avec une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son grand cellier/buanderie, un bureau. Coté nuit vous trouverez 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, de nombreux rangements et des espaces pensés pour un quotidien agréable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien pensé sans vis à vis, d'une grande terrasse et d'une piscine, véritable invitation à la détente dès les beaux jours. ? Un véritable coup de coeur pour ses performances énergétiques Classée DPE A, cette maison fait partie des biens les plus performants du marché. Une excellente isolation, des consommations maîtrisées et un confort optimal été comme hiver font de cette maison un investissement durable. Les panneaux solaires viennent compléter ces prestations de qualité et permettent de réduire significativement les dépenses énergétiques. Les + du bien Maison de plain-pied Environ 120 m² habitables Terrain de plus de 900 m² Quartier calme et recherché Piscine avec bache de protection Panneaux solaires Classement énergétique A, un véritable atout aujourd'hui Maison très bien entretenue Quelques travaux de finition extérieure pourront être envisagés afin de personnaliser les derniers détails selon vos envies, sans remettre en cause la qualité générale du bien ni son excellent niveau de prestations. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un confort moderne et d'un bien économe en énergie. Sébastien de l'Agence 27Rue reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Parce qu'un projet immobilier est avant tout une rencontre, votre nouvelle vie commence ici. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935

À vendre à Escalquens (31750) – En Exclusivité Située dans un environnement calme et particulièrement recherché, à deux pas du centre d'Escalquens et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette magnifique maison T5 de 135 m² habitables. Parfaitement agencée et lumineuse, elle offre tout le confort et la praticité recherchés par une famille au quotidien. LES ESPACES DE VIE : La pièce de vie : Un superbe espace de vie chaleureux et très précieux par sa luminosité, s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle, idéalement connectée à une buanderie/cellier très pratique au quotidien. Le coin nuit : 4 belles chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau moderne vient compléter cet espace. LES PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Confort : Système de climatisation installé pour garantir une température idéale tout au long de l'année. Stationnement & Stockage : Un grand double garage attenant communiquant directement avec la partie buanderie. L'EXTÉRIEUR : À l'extérieur, la maison s'accompagne d'un agréable terrain d'environ 620 m² très bien exposé. Facile d'entretien et idéalement configuré, il offre un beau potentiel pour créer votre futur espace de vie exterieur (terrasse, coin repas ou jardin paysager). CONTACT : Une opportunité rare sur le secteur ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi : Cyril Faiella – Advance Immobilier

Entre Lanta et Caraman, à proximité du village et de toutes ses commodités, charmante maison de la fin du XVIIIème siècle, d’environ 330 m² sur un terrain arboré de 1,2 hectare. Entièrement rénovée en 2003, elle se compose d'une salle à manger avec cheminée, d'une grande cuisine donnant sur une terrasse, d'un salon avec cheminée, d'une bibliothèque, d'un bureau, d'une chambre avec salle d’eau attenante et d'une vaste salle de réception/coin bar. D'anciens carreaux de ciment décorent les pièces principales. Un bel escalier en pierre de Sorèze conduit, au premier étage à trois belles chambres, un boudoir, un dressing, une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un grenier à grains. Au second étage se trouve un vaste grenier non encore aménagé. Le parc, ancien, est arboré avec des essences remarquables (arbres de Judée, marronniers, cèdres, pins et nombreux rosiers). Un garage, deux puits et un pigeonnier à rénover complètent cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

À 5 minutes du village de CARAMAN, dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cet ensemble immobilier se compose d'une vaste maison de 430 m² habitables, entièrement repensée en 1980 par un architecte et rénovée en 2022. Ce bien se développe sur 4 niveaux, reliés par des coursives extérieures qui lui confèrent un caractère unique. L'ensemble, aux origines séculaires, comprend également une seconde maison de 112 m², fonctionnelle mais à rafraîchir, et une troisième partie offrant 150 m² de surface, potentiellement aménageable. De nombreux garages, boxes et hangars complètent ce bien atypique sur une parcelle de 1,5 hectare avec piscine rénovée de 15 m par 7 en 2023. Divers équipements tels qu'une alarme, un portail électrique, des volets roulants, ainsi qu'une connexion fibre optique sont présents. Idéal pour une famille nombreuse ou des porteurs de projets, cette maison de luxe à acheter à CARAMAN représente un excellent rapport qualité-prix à 40 minutes de Toulouse. Réf Sotheby's AS3-5967

A 20 minutes des portes de Toulouse, à Caraman dans le Lauragais, superbe propriété avec une Maison de Maître du 19ème rénovée, 15 pièces, plus de 350m2 habitables sur un parc de 1,2 hectares aux arbres centenaires, 3 salons et salle à manger, 7 à 8 chambres, 2 bureaux, 150m2 évolutifs (combles aménageables et dépendance), piscine couverte, garage 4 véhicules, sous-sol, cave à vin, atelier, environnement très privilégié au cœur d'un village doté de tous les commerces et infrastructures. Future autoroute A69 à 5km, pour un accès plus rapide à Toulouse et Castres. Cette bâtisse bourgeoise de 1850, s'ouvre sur une entrée en marbre et un couloir central traversant sur le parc, le rez-de-chaussée offre 2 vastes salons très lumineux, avec des parquets d'époque, cheminées marbre, moulures, hauteurs et volumes remarquables, nombreuses ouvertures avec vue, une salle à manger avec cheminée et une cuisine dinatoire de première qualité, complètent les pièces de vie et réception. Au rez-de-chaussée de la tour, un bureau. Le 1er étage dessert 5 grandes chambres, dont 1 superbe master suite avec une salle de bain, une autre salle de bain complète ce niveau. La Tour offre à ce niveau une chambre supplémentaire en duplex. Au second, une partie aménagée distribue une chambre, une salle d'eau et une pièce avec kitchenette, cette partie nécessite un rafraichissement. Des combles aménageables d'environ 80m2 complètent l'étage. En rez-de-jardin (coté parc et piscine), 2 pièces peuvent être aménagées pour accueillir une chambre et un salon, avec un accès extérieur. En sous-sol, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie et divers espaces de stockage. Dans le parc, une dépendance d'environ 100m2 peut être aménagée en maison de gardien ou invités. La propriété dispose d'un garage pour 4 véhicules (porte motorisée) et de 4 entrées (2 'coté ville' et accès direct au château, 2 autres 'coté parc et garage')