vente immobilier de luxe à Lissac, France

Propriété de caractère nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 2,1 hectares, offrant calme, intimité et un fort potentiel d'exploitation événementielle. À seulement 30 minutes de Toulouse et de son aéroport, ce charmant château du XIXᵉ siècle séduit par son cadre verdoyant, son atmosphère paisible et la diversité de ses possibilités. Pensée avant tout comme une demeure familiale, la propriété s'étend au sein d'un environnement préservé où il fait bon vivre, recevoir et développer de nouveaux projets. Le domaine comprend un château familial 262m², une maison d'amis d'environ 215 m², une vaste salle de réception de près de 400 m² pouvant accueillir jusqu'à 300 convives, ainsi qu'un hébergement offrant jusqu'à 35 couchages. Une piscine couverte et chauffée, un grand parking (150 places) et des dépendances viennent compléter cet ensemble rare sur le marché. Le domaine bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié, offrant la quiétude d'un environnement naturel tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée et services essentiels. Toulouse et son aéroport sont accessibles en moins de 30 minutes, garantissant un confort de vie idéal une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et projet professionnel dans un cadre privilégié, avec un potentiel événementiel immédiatement exploitable. Dossier complet après échange téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.957165

iad France - Brigitte Rinaudo vous propose: A 45 minutes au Sud de Toulouse, propriété de caractère dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, sans vis-à-vis et pourtant à deux pas des axes routiers, gare, commerces, écoles, collège et services. Idéalement située sur les collines environnantes de Saverdun, cette ancienne ferme de 309m2, a été entièrement rénovée au début des années 2000. Son magnifique terrain vallonné et arboré de 13330m2 accueille le grand barbecue, le piscine couverte et chauffée et sa poolhouse, le potager et son puits, le poulailler et le hangar. La bâtisse est organisée de la manière suivante: Au rez-de-chaussée : -Sa pièce principale de 68m2 ,lumineuse, avec une cheminée ouverte de deux côtés et une belle hauteur sous plafond avec la mezzanine. Cette grande pièce ouvre côté Sud sur la terrasse couverte. -la cuisine aménagée de 23m2, le cellier de 8m2 et la cave. -2 chambres de 15 et 12m2 dont une avec dressing. -1 salle d'eau avec douche à hydrojets et 1 WC séparé. Au 1er étage: -La mezzanine de 44m2, baignée de lumière avec son billard français et sa superbe vue sur la propriété et la nature environnante. - 2 suites parentales avec salle d’eau dont une avec très grand dressing. - 2 chambres de 22 et 16 m2. - 1 salle de bain de 9m2 avec baignoire et douche. - 1 salle d’eau et 1WC. Sur les deux étages les larges dégagements offrent de grands espaces de rangement. A l’extérieur : -la large terrasse couverte, en L est exposée Sud-Ouest. A proximité se trouve le grand barbecue. -la piscine couverte et chauffée de 12x5m avec une magnifique vue dégagée sur la prairie et la campagne environnante. -la pool house avec bar, douche, lavabo, WC et local technique. - le double garage de 30m2 attenant et communiquant à la maison. - le car port accessible depuis le garage et pouvant accueillir 4 véhicules - l’abri de jardin de 20m2 au bout de la prairie. - Le poulailler - Le potager et son puits - le boulodrome. Les atouts du domaine : - son emplacement : cadre exceptionnel offrant tranquillité, nature, authenticité tout en étant à moins de 10 minutes de voiture de la ville. La propriété se trouve à quelques kilomètres de nombreux sites touristiques, à 45mn de l’aéroport Toulouse-Blagnac, 50mn de l'aéroport de Carcassonne, 1h20 des stations de ski, 1h45 de la plage et 1h50 de l'Andorre. - la bâtisse : Les dimensions initiales de la ferme ont été conservées, et l’ancienne grange fait partie intégrante de la maison actuelle, d’où ses volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sont également celles de l’ancienne ferme, à l’exception des grandes baies vitrées et de l’élégante fenêtre en plein cintre qui surplombe la pièce principale ce qui procure une très belle luminosité intérieure. Les nombreuses briques foraines donnent à cette demeure sa personnalité et son authenticité, le tout dans le confort et la modernité. -son DPE A - GES A. Très rare à la vente ce DPE exceptionnel est dû au choix des matériaux de construction et aux modes de production d’énergie adaptés aux saisons. L'hiver: l’eau chaude et le chauffage, au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage, sont produits par 1 pompe à chaleur air-eau. L'été : l’eau chaude pour la bâtisse est produite par le chauffe-eau solaire, et celle de la piscine par une pompe à chaleur. L’électricité à usage du quotidien est produite par panneaux solaires tout au long de l’année. Le surplus d’électricité non consommée est revendu et couvre plus de la moitié de la facture énergétique annuelle de l’ensemble du domaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Rinaudo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 537591901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre rare et privilégié, cette belle toulousaine de 267 m² habitables est située à ESPERCE, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Bénéficiant d'une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, la propriété se trouve au cœur d'un parc de 3,7 hectares. Avec 7 pièces principales dont 5 chambres, cette maison parfaitement entretenue est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les pièces de vie lumineuses sont ouvertes sur l'extérieur, profitant d'un panorama exceptionnel et du calme environnant. L'espace nuit inclut une belle salle de bains et une salle d'eau pour plus de confort. Un grenier aménagé et une piscine intérieure viennent compléter les espaces de vie. À l'extérieur, ce terrain de 3,7 hectares est un écrin de nature avec un potager et de nombreux espaces de détente. Une dépendance de jardin et un garage ajoutent des avantages pratiques à ce bien. Cette maison de luxe à acheter à ESPERCE est une opportunité rare, alliant charme, confort et qualité de vie.

CHÂTEAU – VUE - 2 HECTARES – ÉCURIE - DÉPENDANCES. Le Groupe Toulouse Immobilier vous présente en exclusivité une propriété d'exception, un château dont l'histoire s'est construite entre le XVIe et le XVIIIe siècle de plus de 1000 m² utiles dans un cadre privilégié de la Haute-Garonne. Implanté sur près de 2 hectares de parc, prairies et espaces paysagers, ce domaine bénéficie d'une situation dominante offrant une vue panoramique sur la campagne environnante jusqu'à la chaîne des Pyrénées. Vous serez immédiatement séduits par la clarté des lieux, l'élégance de ses lignes architecturales et l'harmonie de cet ensemble, parfaitement entretenu et dans un excellent état général. Le château s'organise autour d'une distribution fluide et familiale. Au rez-de-chaussée, une hall d’entrée traversant dessert un salon, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau ainsi qu'une grande chambre disposant de sa salle d'eau et des toilettes. À l'étage, la partie nuit comprend trois vastes suites. Chacune bénéficie de plusieurs pièces et de sa propre salle de bains ou salle d'eau, offrant confort et intimité à ses occupants. Les combles, d'une superficie d'environ 150 m², constituent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos projets ou conservé comme vaste grenier de stockage. Dans le prolongement du corps principal, une seconde entrée permet d'accéder à une remarquable salle de réception de 100 m². Cet espace polyvalent se prête idéalement à l'organisation de réceptions familiales, séminaires, expositions, ateliers artistiques ou événements. En sous-sol, une authentique cave voûtée complète cet espace de caractère. À l'extérieur, le parc profite pleinement de la position dominante de la propriété. Vous y découvrirez une superbe piscine chauffée de 11 x 5 mètres, équipée d'un volet roulant immergé, invitant à la détente face à un panorama exceptionnel et dans un calme absolu. Plusieurs dépendances enrichissent encore le potentiel du domaine. Une écurie avec deux boxes, deux préaux, deux garages, un atelier, des espaces de stockage et annexes diverses pouvant être adaptés selon vos besoins et vos projets. Cette propriété offre un équilibre rare entre prestige, confort familial et potentiel d'exploitation. Située à seulement 30 minutes de Toulouse, elle bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Commerces, services médicaux, établissements scolaires et gare sont accessibles en moins de 15 minutes, notamment à Auterive. Une demeure authentique et généreuse, idéale pour une résidence familiale de caractère, un projet d'accueil, une activité événementielle ou artistique. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant. Inter-cabinet bienvenu : l'ensemble de nos confrères et partenaires professionnels est cordialement invité à collaborer sur cette propriété dans un esprit de coopération et d'efficacité au service des acquéreurs.

L'Agence 27Rue vous présente cette belle maison familiale de plain-pied, où confort, économies d'énergie et qualité de vie se rencontrent. VISITE 3D SUR DEMANDE Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cette agréable maison de 120 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain clos de plus de 900 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et sa pièce de vie conviviale, ouverte sur les extérieurs. La cuisine, fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison propose un agencement entièrement de plain-pied avec une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son grand cellier/buanderie, un bureau. Coté nuit vous trouverez 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne, de nombreux rangements et des espaces pensés pour un quotidien agréable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bien pensé sans vis à vis, d'une grande terrasse et d'une piscine, véritable invitation à la détente dès les beaux jours. ? Un véritable coup de coeur pour ses performances énergétiques Classée DPE A, cette maison fait partie des biens les plus performants du marché. Une excellente isolation, des consommations maîtrisées et un confort optimal été comme hiver font de cette maison un investissement durable. Les panneaux solaires viennent compléter ces prestations de qualité et permettent de réduire significativement les dépenses énergétiques. Les + du bien Maison de plain-pied Environ 120 m² habitables Terrain de plus de 900 m² Quartier calme et recherché Piscine avec bache de protection Panneaux solaires Classement énergétique A, un véritable atout aujourd'hui Maison très bien entretenue Quelques travaux de finition extérieure pourront être envisagés afin de personnaliser les derniers détails selon vos envies, sans remettre en cause la qualité générale du bien ni son excellent niveau de prestations. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'un confort moderne et d'un bien économe en énergie. Sébastien de l'Agence 27Rue reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Parce qu'un projet immobilier est avant tout une rencontre, votre nouvelle vie commence ici. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935

ARIEGE - MAZERES - 35 MN DE TOULOUSE Élégant hôtel particulier du XVIIIe siècle avec maison d’amis, jardin et piscine, à 35 minutes de Toulouse. Au cœur de la bastide médiévale de Mazères, à seulement 35 minutes de Toulouse par voie rapide, cette remarquable propriété du milieu du XVIIIe siècle incarne l’élégance des grandes demeures du Languedoc. Entièrement rénové avec un soin remarquable, cet hôtel particulier conjugue le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain dans un environnement privilégié, au pied des Pyrénées. Derrière sa majestueuse façade de brique toulousaine, ornée de mascarons de pierre et restaurée sous le contrôle des Bâtiments de France, la demeure s’organise autour d’une cour d’honneur et développe près de 620 m² habitables. Dès l’entrée, un spectaculaire hall de réception de 60 m² donne le ton. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les trumeaux et les grandes fenêtres baignant les pièces de lumière composent un ensemble d’une rare harmonie. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons de réception, une salle à manger, un bureau, une cuisine chaleureuse avec buanderie et cellier ainsi qu'un atelier. Un magnifique escalier doté d’une élégante rampe en fer forgé conduit à l’étage principal où se déploient cinq vastes chambres toutes avec double portes, chacune bénéficiant de sa salle de bains, de toilettes privatives et d’un dressing. Une pièce supplémentaire permettrait la création d’une sixième chambre. Au deuxième étage, environ 300 m² de greniers offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel. Une adorable maison d’amis indépendante de 113 m² complète la propriété. Rénovée avec le même niveau d’exigence, elle comprend une cuisine ouverte sur terrasse, une salle à manger, un salon prolongé par une orangerie, deux chambres ainsi que de vastes espaces extérieurs propices à recevoir famille et invités. Trois caves, un garage et des dépendances viennent enrichir l’ensemble. À l’abri des regards, le jardin paysager de 630 m², entièrement clos de murs, constitue un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Une élégante piscine de 6 x 3 mètres et sa plage en bois prolongent l’atmosphère paisible de ce lieu unique. Les terrasses, parfaitement intégrées au jardin, invitent à profiter d’un cadre de vie rare où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Mazères séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Cette ancienne cité pastelière, traversée par l’Hers et située au carrefour de l’Ariège, de l’Aude et de la Haute-Garonne, offre tous les services du quotidien : commerces, établissements scolaire, services médicaux et équipements culturels. La ville est animée toute l’année par son célèbre marché sous la grande halle du XIXe siècle, ses cafés, ses foires agricoles, ses fêtes traditionnelles et ses manifestations culturelles. À quelques minutes, le Domaine des Oiseaux, réserve ornithologique réputée, offre de magnifiques promenades au milieu des lacs, des cigognes et d’une nature préservée. Cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes haut de gamme. Un lieu rare, associant patrimoine, élégance et art de vivre, dans un environnement paisible aux portes de Toulouse. Votre contact : Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420 euros et 10090 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - LAURAGAIS - 30 MN SUD EST DE TOULOUSE Au cœur d’un environnement préservé, aux pieds des Pyrénées et en position dominante sur la vallée, ce charmant château édifié en 1690 incarne tout le raffinement des demeures historiques du Sud-Ouest. Nichée dans un parc de 7 hectares mêlant bois, prairies, verger, ruisseau et arbres remarquables labellisés, la propriété offre un cadre de vie rare, paisible et sans vis-à-vis. D’une surface d’environ 300 m², la maison de maître a su conserver son authenticité : façades en briques rouges, boiseries d’époque, tommettes en terre cuite et cheminées anciennes. Les pièces de réception, baignées de lumière, s’ouvrent de plain-pied sur une terrasse dominant le parc et ses majestueux cèdres bicentenaires. La demeure propose 10 pièces dont 5 chambres permettant d’accueillir jusqu’à 12 personnes, ainsi que 3 salles de bains et 1 salle d’eau. Une rénovation complète réalisée dans les années 1960 a apporté confort et fonctionnalité tout en respectant l’âme des lieux. Chauffage électrique avec thermostat à inertie. En complément, une maison de régisseur attenante d’environ 70 m² (séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain, grenier aménageable), un garage et une grange indépendante viennent enrichir l’ensemble. À l’extérieur, une piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans ce parc d’exception. La façade et la toiture sont inscrites à l’inventaire des Monuments Historiques. Située à proximité immédiate des sites emblématiques de la région (Canal du Midi, cité de Carcassonne, villages historiques), à 45 minutes des aéroports internationaux et à une heure de la mer comme de l’Espagne, cette propriété familiale conjugue charme, histoire et potentiel. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d’accueil dans un cadre naturel et patrimonial unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Monument historique inscrit à l'inventaire exempté de DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon ** Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d’autres par l’art de vivre qu’elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 262 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage. Ici, l’architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée. ………………………………....... Les espaces de vie …………………………….......... //Rez-de-chaussée // •L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d’une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée. •DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d’eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien. •WC séparés // A l'étage// •SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC) •QUATRIEME CHAMBRE avec salle d’eau et WC •ESPACE BUREAU connecté •PIECE POLYVALENTE avec buanderie // Le sous-sol complet (130 m²) // Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies. …………………………………………………………………...................... Dedans, dehors : un art de vivre suspendu ……………………………………………………………............................ Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation). ………………………………………………………………..................... Une conception durable et performante …………………………………………………………........................... Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte : •La maison est équipée d’une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l’AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle. •Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail) •Classe Énergétique : DPE A / GES A •Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium. ………………………………………………………………............................ Un potentiel rare : la dépendance de 120m² ………………………………………………………….................................. En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d’artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires). ....……………….. Ses atouts …………......…… Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vidéo drone sur demande. Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité à Mazères (09270), cette propriété 11 000 m², entièrement clôturée, offre un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commerces et des services essentiels, cela à quelques minutes de l'autoroute et d'une gare. Cette imposante maison de 410 m² habitables est composée de 8 chambres (dont une suite en rdc de 44 m²), 4 salles d'eau, cuisine/salle à manger de 50 m², un salon avec cheminée, un séjour de 67 m² avec mezzanine de 50 m² ; sur ce même bâtiment une dépendance de 50 m², un garage de 50 m² et une terrasse couverte de 54 m². Vous disposerez également d'un bâtiment annexe de 200 m² et d'un autre de 55 m² (atelier et local bois) et d'une piscine au sel de 10 x 5m avec abri coulissant. A noter que tous les bâtiments ont des couvertures récentes, que la maison dispose de panneaux solaires (4 kW), d'une pompe à chaleur et de 2 puits. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à m'appeler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 800 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc ABRAHAMI, Tél. : 06 13 39 32 89, E-mail : jeanluc.abrahami@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 508 363 462

Situé dans un environnement privilégié, au coeur des coteaux du Lauragais, à proximité de Toulouse, cet ancien château chargé d'histoire offre un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Implanté sur un parc arboré de plus de 4 hectares, ce bien rare a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2016 (ascenseur, systèmes de chauffage, menuiseries...), permettant aujourd'hui une exploitation immédiate. Ancien établissement de repos, l'ensemble est aménagé en 25 logements meublés, du studio au T3, offrant de nombreuses possibilités : résidence services (seniors, coliving, tourisme), investissement locatif meublé, activité para-hôtelière ou médico-sociale. Le bien dispose également d'équipements adaptés à une exploitation collective : piscine intérieure, ascenseur, espaces communs, cuisine et salles de réception. Des travaux de valorisation restent à prévoir (façades, aménagement du parc, finitions intérieures), permettant d'optimiser significativement le potentiel de l'ensemble. Un bien atypique à fort potentiel, alliant cachet patrimonial et logique d'investissement. Honoraires 5% TTC de 950 200 EUR (prix de vente honoraires exclus) soit 997 710 EUR (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Diagnostics énergétiques : DPE : D (243 kWh/m2/an) GES : B (9 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité Nichée sur les coteaux du Lauragais, magnifique bâtisse de charme entièrement rénovée avec goût de plus de 500m² dans un parc arboré de 7697m² à 20 minutes de Toulouse et 7 minutes du péage de Villefranche de Lauragais. La maison principale se compose d'une grande cuisine/salle à manger de 50m² et d'un salon spacieux de 88 m². A l'étage, 3 chambres dont 1 dortoir pouvant être scindé en plusieurs chambres, 2 bureaux, dressing, salle de bains. Un espace thalassothérapie intérieur avec sauna, jacuzzi et douche à l'italienne. 1 gîte entièrement équipé avec cuisine/salle à manger, salon, 3 chambres, dressing, salle de bains et salle d'eau. Hangar de 120 m² équipé de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques Quel que soit votre projet, cette belle demeure d'exception saura s'adapter à vos envies : regroupement familial, meublés de tourisme, chambres d'hôtes, événementiel… Produit rare, véritable havre de paix. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.947568

Un havre de paix verdoyant au coeur d'une réserve naturelle de près de 20 hectares, à seulement 7 km des commodités de Pamiers. Cet ancien corps de ferme a été rénové avec goût, en privilégiant des matériaux de qualité : cuisine en granit, sols en travertin et bois, climatisation dans plusieurs pièces, tout en conservant de belles poutres d'origine. La maison se prête parfaitement à une famille multigénérationnelle ou à une activité de gîte, grâce à ses différents espaces avec accès indépendants. Dans la maison principale, on trouve au rez-de-chaussée une grande cuisine dinatoire, un vaste séjour ainsi qu'une buanderie. A l'étage se trouvent deux grandes chambres, chacune avec ensuite. Communicant avec la maison principale et disposant également d'un accès indépendant, un T2 est aménagé. On retrouve par ailleurs deux autres habitations, chacune avec son propre accès. A l'extérieur, profitez de plusieurs terrasses, d'une piscine de 6 x 12 m et d'un espace barbecue idéal pour recevoir vos proches. Pour les amateurs d'agriculture, tout le nécessaire est prévu pour accueillir poules, canards, et brebis avec également l'indépendance en eau. De plus, de nombreuses et diverses espèces d'arbres fruitiers ainsi que des serres permettent de cultiver vos propres légumes, un véritable plaisir pour tous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Habitation: Demeure en pierre sur 330 m², entièrement rénovée, accompagnée d'un peu plus de 5 ha de prairies. La maison d'habitation propose : Au rez-de-chaussée : - un séjour-cuisine de 43 m² ouvert sur l'extérieur, - un salon de 37 m² avec insert traversant, - deux chambres de 26 m² (avec salle de bain et WC privatif) et 10,5 m², - un séjour d'été de 95 m² pouvant être adapté pour accueillir diverses activités (réception, atelier, loisirs). Au 1er étage : - Une suite parentale composée d'une chambre de 24 m², d'un dressing de 4,8 m² et d'une salle d'eau de 11,7 m². - Deux chambres en enfilade de 14 m² et 26 m², une seconde salle d'eau de 10,8 m², et un bureau de 14 m² pouvant servir de chambre supplémentaire. Au dernier étage : - des combles accessibles, non aménagés, sur toute la surface de la maison. A noter la présence d'une terrasse couverte de 91 m², ainsi que d'une piscine (8 × 5 m) avec local technique. 2 autres dépendances viennent compléter la partie bâtie : - un garage ouvert de 80 m² - un atelier de 20 m². Foncier: Le foncier se compose de 5ha 16 a 10 ca de prairies, directement attenantes au bâti. Eléments complémentaires: Données non contractuelles. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Un havre de paix dans les côteaux Lauragais sur une parcelle de 7385 m² arborée avec verger et piscine chauffée face aux Pyrénées, longére de charme d'une superficie habitable de 340m²+44,30m² supplémentaires. Proche de l'accés autroutier A61(Montgiscard ou Villefranche de Lauragais),des commerces,écoles et gare ,cette demeure d'exception est accessible depuis un portail sécurisé,et peut être amenageable en chambres d'hotes. elle se compose en rez de chaussée,d'une cuisine équipée desservant une salle à manger,puis 2 chambres avec chacune une salle d'eau.Un séjour lumineux transversal donnant sur la terrasse et piscine,dessert une suite parentale avec salle de bains rénovée. A l'étage,une mezzanine de 38m² pouvant être amenagée en bureau/bibliothéque,3 grandes chambres dont une salle de bains:Wc et 1 salle d'eau/wc. Une des chambre accessible par un esccalier exterieur. A l'extérieur, un pool house avec une cuisine d'été, rangements, barbecue vous permettra de recevoir amis et parents tout en regardant la chaîne des Pyrénées . Une dépendance d'environ 54m² complète ce bien et un grand emplacement permettant de garer plusieurs voitures. Les plus: - la vue panoramique sur les Pyrenées face au Sud, les accés aux commerces et autoroute, - le caractère même de la maison avec ses grands volumes, - son accés qui est au fond d'une impasse et à l'abri des regards. Honoraires de 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (663 462 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à MONTGISCARD, dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre est un ancien couvent du 18ème siècle entièrement restauré, offrant environ 790 m2 d'espace. La propriété est implantée sur un parc arboré de 900 m2 et dispose d'une piscine. Ce bien immobilier comprend 17 pièces, incluant 2 appartements T2 bis indépendants de 90 m2 et un local commercial de 40 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une galerie d'entrée avec un escalier d'époque, un séjour avec cheminée donnant sur la piscine et le jardin, ainsi qu'un salon bibliothèque et une salle à manger. La cuisine équipée haut de gamme, l'arrière-cuisine et la buanderie complètent cet étage. Les étages supérieurs abritent 4 suites avec salles de bains, 4 autres chambres et 2 salles de bains. Le jardin intime et arboré inclut une piscine de 10x5m et des terrasses, dont une couverte. Les prestations de cette Maison de luxe MONTGISCARD à vendre sont de qualité avec une rénovation récente, des volumes spacieux, ainsi que des éléments de cachet comme des parquets anciens, des tomettes et des cheminées en marbre. Les deux appartements duplex T2 bis génèrent un revenu locatif potentiel intéressant. De plus, un local commercial est loué, apportant un revenu supplémentaire. Ce bien est également accessible en complément avec 250 m2 d'appartements voisins disponibles. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 15 minutes du périphérique toulousain, avec un accès rapide à l'autoroute.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Carbonne (31), située dans le département de Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Implantée sur un terrain de 5 hectares, cette propriété de 2021 offre 234 m² habitables, alliant confort et élégance, sans vis-à-vis ni nuisance. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et un espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, cette maison est idéale pour une vie de qualité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse spacieuse, d'une belle piscine de 4,5 x 10 m, et d'un pool-house équipé d'une cuisine d'été, le tout agrémenté d'un grand garage. Prix hors honoraires : 752381 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème suivant : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

À moins de 10 minutes de Carbonne, dans un environnement préservé et sans voisin immédiat, cette propriété de caractère s'organise autour d'un ancien moulin et bénéficie d'une position dominante offrant une vue spectaculaire sur la campagne environnante et les Pyrénées. Implanté sur plus de 1,4 hectare de terrain, cet ensemble immobilier rare séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Au fil des années, les propriétaires ont façonné un lieu de vie unique où chaque bâtiment trouve naturellement sa place. La maison principale, l'ancien moulin, un logement indépendant, une dépendance aménagée, la piscine, le garage, l'atelier, le hangar et le préau composent un ensemble harmonieux au cœur d'un terrain arboré. Ici, le regard porte loin et les couchers de soleil deviennent un spectacle quotidien. La maison principale développe environ 208 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse et une cuisine familiale ouverte sur la terrasse. À l'étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. En rez-de-jardin, une buanderie et une grande pièce actuellement utilisée comme atelier d'artiste offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un logement indépendant d'environ 70 m² ainsi qu'une dépendance aménagée viennent compléter cet ensemble, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 798 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice LACOSTE, Tél. : 0621890009, E-mail : alice.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 910 265 966

Belle maison d'architecte, en position dominante, sans aucune nuisance avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Originale dans sa conception, cette propriété de 320 m2 entièrement bâti sur cave, de 12 pièces principales dont 6 chambres et 2 bureaux. Une piscine couverte, un practice de golf, un étang, un garage indépendant avec 20 panneaux photovoltaïques, une prise électrique pour véhicule et un beau parc complètent cet ensemble. La cave de 260m2 entièrement carrelée et chauffée peut servir pour accueillir des véhicules de collection. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristiques. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3810 euros et 5230 euros par an. Prix indexés au 01 01 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ferme restaurée avec magnifique vue sur les Pyrénées et la vallée Sud de la Haute-Garonne, située dans un parc de 27 hectares (forêts et terres agricoles), près de la cité médiévale de Rieux-Volvestre. La propriété est divisée en quatre logements séparés et indépendants comme suit : Maison principale (indépendante avec accès handicapé) : - Au rez-de-chaussée, deux chambres avec une cuisine/salon/salle à manger, un bureau, SDB et une grande terrasse donnant sur le jardin. - En haut, vous serez accueillis par un salon élégant et spacieux avec balcon, une 3ème chambre et salle de bains. 1 appartement (en rez-de-chaussée, avec accès indépendant et handicapés vers le jardin) offrant une cuisine/salle à manger et une chambre avec salle de bains. Au premier étage, deux appartements à l'arrière de la maison (toujours avec accès indépendant) : - 1 appartement très moderne, avec cuisine, salon, salle de bains et une chambre avec une vue spectaculaire sur le jardin. - 1 appartement de caractère avec deux chambres, cuisine et salle d'eau. Sur le terrain, on retrouve un joli jardin, un potager, un puits, un verger, une cuisine d'été, garage et une piscine avec vue sur le Pic du Midi. Un bâtiment agricole avec les arrivées d'eau et d'électricité complète l'ensemble. A moins d'une heure de Toulouse. Situé à proximité des célèbres sentiers de randonnée, à une heure des pistes de ski. Chauffage central au fioul et poêles à bois dans 3 appartements. Belle propriété avec plein de possibilités. Pour projet d'accueil avec des locations saisonnières, avec un espace pour organiser des cours, des retraites ou des séminaires. A visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AUDE DOMAINE EVENEMENTIEL MARIAGES LAC 6,5 HA - Au cœur du Pays Cathare, ce domaine chargé d’Histoire vous ouvre ses portes. Il s’agit d’une ancienne Seigneurie des Templiers convertit en lieu d’évènements festifs, pour l’organisation de mariages, séminaires et toutes autres réceptions. Entouré de la campagne audoise et bordé par les rives d’un lac, refuge de nombreuses espèces d’oiseaux, ce lieu bucolique est un véritable enchantement. Le domaine dispose de 96 couchages répartis en 25 chambres ainsi que 2 belles salles de réception modulables avec terrasses pouvant accueillir plus de 300 personnes. De la vaste piscine, de type couloir de nage avec ses 23 mètres de long, la vue dominante s’étend sur la vallée et sur le lac. A cela s’ajoute un jacuzzi à proximité de la piscine, un hammam traditionnel, un sauna et une salle de bien-être et massage. Le domaine s’étend sur 6,5 hectares où règne la quiétude. C’est le lieu idéal pour se ressourcer ! A 15 mn de l’axe autoroutier A61 et à 25 mn de Castelnaudary.

À vendre, un château d'exception situé à Villefranche-de-Lauragais, dans le département de Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété remarquable, entre Toulouse et Carcassonne, s'étend sur un parc de 3 hectares, agrémenté d'arbres centenaires, de puits et d'une source, et se compose d'un majestueux château du XIXe siècle et de trois gîtes indépendants totalisant 12 suites. Récemment restauré, le domaine allie charme historique, confort moderne et potentiel d'exploitation haut de gamme. Édifié en 1880, le château dispose de près de 800 m² habitables, avec une façade distinctive, des tours élancées et une vaste terrasse orientée sud offrant une vue dégagée sur la campagne. Les gîtes, d'une surface totale de 317 m², constituent une opportunité d'accueil événementiel ou touristique dans un secteur très prisé. L'exploitation peut être reprise immédiatement grâce à une structure clé en main. Le château principal, de 477 m², comprend 9 pièces dont 6 suites, avec des espaces lumineux et des éléments décoratifs soigneusement restaurés. Les prestations techniques respectent les standards contemporains : chauffage central par pompe à chaleur, climatisation dans les chambres et double vitrage sur de nombreuses ouvertures. Le dernier niveau offre de vastes open spaces idéaux pour l'organisation de séminaires et d'événements privés. Un cellier voûté de 60 m² complète cette propriété unique. Une partie du mobilier et du linge de maison est incluse dans la vente, facilitant ainsi une installation rapide dans des conditions privilégiées. Idéalement situé à proximité du lac de la Ganguise et des sites touristiques comme le Canal du Midi et la cité médiévale de Carcassonne, ce château à acheter à Villefranche-de-Lauragais offre une mobilité optimale vers Toulouse en 35 minutes et la Méditerranée à 1h20. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud.

Vue spectaculaire pour cette très belle propriété en situation dominante avec vue sur toute la chaine des Pyrénées et sur le lac de la Ganguise . 37 hectares de prairies ,bois, landes ... .Au calme sans aucun vis à vis, ni nuisance .d'une superficie habitable de 230m² env que vous pourrez encore agrandir d'au moins 120m² supplémentaires pour notamment créer un gite, Accolé un grand hangar de 300m²permettant des activités diverses ou parking couvert A 47 kms env. de Labège avec un accès à l'Autoroute A61 a Villefranche de lauragais cette propriété présente toutes les caractéristiques de bien vivre dans la tranquillité et le calme Dossier sur demande Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BALARESQUE inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

. Située à une dizaine de minutes de Villefranche-de-Lauragais, dans un environnement calme, cette belle propriété de 185 m² offre un cadre de vie privilégié avec son superbe parc et sa vue sur les Pyrénées. La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux aux volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et élégant. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, permet d'accueillir un espace salle à manger confortable. Elle se distingue par une grande cheminée et un four à pizza, éléments rares qui apportent caractère et convivialité. Une arrière-cuisine indépendante et fonctionnelle complète cet espace avec de nombreux rangements. Côté nuit, au rez-de-chaussée, deux suites avec salles d'eau privatives offrent confort et indépendance, tandis qu'une troisième chambre dispose d'un dressing. À l'étage, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 5000 m² se déploie comme un écrin de verdure. Le parc, parfaitement entretenu, est idéal pour se promener ou se détendre. La piscine, entièrement sécurisée, invite à la détente. Un espace aménagé autour, cosy et convivial, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Contactez-nous vite ! .

À seulement 25 minutes à l’est de Toulouse, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez ce château à vendre de caractère datant du XVIIIᵉ siècle. Situé dans un environnement paisible, il présente un cadre de vie unique et un potentiel de valorisation remarquable.Implanté au cœur d’un parc clos d’environ 1,4 hectare exposé plein sud, ce château développe environ 684 m² habitables.L'ensemble des chambres et appartements a été rénové avec soin, offrant des espaces confortables et rapidement exploitables dans le cadre d'une activité de gîtes et chambres d'hôtes déjà en place.La propriété comprend 11 suites, de beaux volumes de réception, une véranda donnant sur le parc, un bureau, une cuisine contemporaine ainsi qu’un appartement indépendant.À l’extérieur, les espaces sont dédiés à la détente avec une piscine de 12 x 6 mètres, un spa, une salle de sport aménagée dans une dépendance et un pool house.Le parc, agrémenté d’arbres matures, d’un puits et d’une source, confère à l'ensemble un cadre naturel privilégié.Des améliorations techniques pourront être envisagées à moyen terme, notamment les menuiseries, permettant ainsi à un futur acquéreur d'optimiser le confort et la valorisation de ce château à acheter à Toulouse.Ce bien est actuellement exploité, offrant une base existante pour un projet d’accueil ou événementiel, avec un potentiel de développement significatif.La situation est idéale, à proximité immédiate des commodités, de la gare et de l’accès autoroutier, tout en profitant d'un calme absolu.Dossier complet sur demande.