ventes immobilier de luxe Eure, France (page 15)

Situé entre Pacy-sur-Eure et Anet, dans un village prisé de la Vallée de l'Eure, ce magnifique manoir est à découvrir. À seulement une heure de Paris via l'A13 ou la N12, cette demeure au charme 'Belle Époque' est nichée au sein d'un parc arboré de 7500 m2 entièrement clos. Le rez-de-chaussée de 150 m2 dispose d'un lumineux séjour en bow-window, d'une salle à manger avec cheminée et carreaux de ciment anciens, ainsi que d'une bibliothèque et deux cuisines. L'espace détente peut être transformé en suite parentale avec de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le parc. Le premier étage se compose de quatre grandes chambres, dont une suite de 40 m2 avec terrasse exposée plein sud, accompagnée de deux salles de bains et d'un bureau avec petit salon. Au second étage, vous trouverez deux chambres et un grenier aménageable de 100 m2. Ce bien unique se complète de dépendances spacieuses de 280 m2, incluant un garage pour deux voitures et un pigeonnier. Situé sans nuisances ni vis-à-vis, il n'y a aucuns travaux à prévoir. L'ensemble est piscinable et offre plusieurs parcelles constructibles. Cette opportunité d'achat de manoir à Pacy-sur-Eure est à ne pas manquer. Honoraires de 4,17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires)

Idéalement située en plein centre-ville de Pont-Audemer, dans le département de l'Eure en région Haute-Normandie, cette élégante maison bourgeoise attire immédiatement par son allure raffinée et son authenticité. Développée sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un projet professionnel. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée traversante qui dessert un salon lumineux et un séjour convivial. La cuisine équipée dispose d'un coin repas. Un dégagement mène à un cellier, un WC indépendant ainsi qu'à une salle de bains, complétant ce niveau. Aux premier et deuxième étages, quatre chambres spacieuses sont agencées autour d'un palier, chacune accompagnée d'un second WC avec lavabo sur chaque niveau. La maison dispose également d'une cave spacieuse pour le rangement ou des aménagements complémentaires, tandis qu'une chaudière récente garantit performance énergétique et confort. Le jardin clos d'environ 300 m2, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, et un double garage complète cette propriété rare. Ce bien allie caractère, fonctionnalité et emplacement privilégié, séduisant ainsi ceux qui recherchent une maison authentique dans un cadre de vie paisible et central. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Propriété Normande, votre agence immobilière de confiance au cœur de Pont-Audemer, vous accompagne dans tous vos projets d'achat ou de vente. Venez découvrir cette charmante ville, souvent surnommée la Petite Venise normande, avec ses canaux et ses maisons à colombages.

Située à seulement 5 km du Neubourg, 10 km de Louviers et à 1h20 de Paris, cette superbe maison du XVIIe siècle est nichée au cœur d'un parc clos de murs et de haies d'environ 3700 m², agrémenté d'arbres centenaires et d'un calme apaisant. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des matériaux anciens, tout en profitant du confort contemporain. La pièce de réception de 80 m², ornée d'une cheminée en pierre, offre un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, conçue pour un usage pratique et convivial, est accompagnée d'une buanderie, d'un cabinet de toilettes et d'un espace climatisé parfait pour conserver de grands crus. À l'étage, un large palier mène à trois chambres baignées de lumière naturelle, une salle d'eau, un bureau et une élégante suite parentale avec sa salle de bains et ses toilettes. Chaque espace a été pensé pour maximiser la luminosité et la sérénité. À l'extérieur, le jardin paysager s'étend avec ses allées tranquilles et une vaste terrasse orientée plein sud, parfaite pour des moments de détente. Pour compléter l'ensemble, un double garage, un abri pour le bois, une chaufferie, une citerne pour la récupération des eaux de pluie et un système de chauffage écoresponsable par géothermie avec chaudière fuel en relais, assurent un confort optimal. Ce bien rare, chargé d'histoire, séduira les amateurs de patrimoine, de nature et d'élégance. Pour l'achat d'une maison au Neubourg, n'hésitez pas à nous contacter. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140 euros et 4300 euros. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact : Francis Becus - 06 15 02 55 86 - Agent Commercial N° RSAC : 882 170 970 RCS Evreux.

Votre Agence Laforêt vous accueille par téléphone du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 19h. L'agence LAFORET vous propose cette charmante longère normande avec son jardin arboré de 2800m² et sa dépendance de 80m² (aménageable). Idéalement située à 15 minutes de Bernay, dans un environnement agréable, cette maison se compose : - Une entrée avec mezzanine menant à un séjour salon agrémenté d'une cheminée en pierres. - Une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. - À l'étage, trois chambres, dont une avec balcon. REF : 4455 - Contact : Xavier LEJEUNE. Située au coeur de la Normandie, au carrefour entre Rouen, Caen et Le Havre, Bernay possède tous les attraits d'une ville agréable à vivre. Elle est le centre de ce territoire rural (25 000 habitants) et parmi les mieux conservées de la Région (ville d'art et d'histoire). Sous-préfecture de l'Eure, Bernay bénéficie également d'une situation géographique privilégiée, desservie par un réseau routier (RD 438, RD 613 et A28).

Au cœur d'Évreux, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, saisissez l'opportunité d'acheter une maison de ville de 160m² avec un jardin agréable de 450m². À seulement quelques pas de la gare et des commerces, cette maison à vendre vous propose un rez-de-chaussée comprenant un séjour lumineux avec insert, une véranda, une chambre ou bureau, une cuisine équipée et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC, tandis que le second étage offre deux grandes chambres supplémentaires et un espace de rangement. En plus de cela, vous disposerez d'un garage avec porte électrique, d'un sous-sol total aménageable et d'un jardin arboré. Équipée d'une pompe à chaleur et de double vitrage, cette maison à acheter à Évreux est une occasion à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite. Référence agence : 16725

À seulement 5 minutes de Pacy sur Eure sur l'axe de Chauffour et à proximité de l'A13, découvrez sans attendre cette magnifique maison de luxe à acheter à Pacy sur Eure. Cette chaumière rénovée vous offre un grand séjour de 45 m², un salon accueillant, et une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée, incluant un espace buanderie et un coin cellier. À l'étage, le palier en mezzanine dessert une première chambre avec un accès aux combles à aménager, ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 33 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle de douche italienne avec wc. Nichée sur un vaste jardin arboré de 2124 m², cette propriété dispose également d'une dépendance à réhabiliter et d'une piscine nécessitant des travaux. Ancien restaurant ayant plusieurs vies, cette maison de luxe à vendre à Pacy sur Eure pourrait également retrouver un usage commercial, grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et autoroutiers. Les atouts de cette propriété incluent tous les travaux de rénovation réalisés (électricité, plomberie, chauffage, cuisine, salle d'eau...), la proximité de l'A13, et un toit en chaume entièrement rénové en 2018. DPE E - Honoraires TTC charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 656 € par an. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Cette maison de luxe à Pacy sur Eure vous attend !

À 10 km de Bernay, cette somptueuse Maison de luxe à vendre est dotée d'une vue exceptionnelle sur la vallée de la Charentonne. Située dans un cadre de prestige, cette propriété normande de 137 m², construite avec des matériaux haut de gamme, séduira les passionnés d'architectures authentiques et robustes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un spacieux séjour de 42 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec douche et des toilettes. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains, un dressing et des toilettes. Un sous-sol abritant un garage, une buanderie et une salle de jeux complète cette offre. Profitez également d'une piscine chauffée de 10x5 mètres, le tout sur un terrain arboré de 1734 m². Chauffage central au fioul. Ce bien de luxe est idéal pour un achat dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie. Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique. Nous vous rappelons qu'en vertu de l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera exigée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel.

Exclusivité - Élégante propriété familiale située aux portes de Pont-Audemer, dans le département de l'Eure et la région Haute-Normandie. À seulement quelques minutes du charmant village, cette magnifique maison de 320m2 est idéale pour les amoureux d'espace, de lumière et de confort. Avec son entrée au toit cathédrale, vous découvrirez des volumes exceptionnels et un caractère affirmé. La vaste pièce de vie de 60m2 est baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, où une belle cheminée trône en majesté. La cuisine indépendante spacieuse séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. La maison offre également 7 chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que 3 salles de bain, 1 salle de douche et de nombreux dressings pour un quotidien organisé. Un studio rare complète cette demeure : un studio neuf de 25m2 avec entrée indépendante, idéal pour recevoir des hôtes ou envisager une activité libérale. À l'extérieur, le jardin bucolique de 2500m2 vous enveloppe dans sa quiétude avec ses terrasses ensoleillées et son panorama apaisant. Un lieu de vie rare, alliant volumes, charme et sérénité, à découvrir sans tarder.

Maison à vendre à Bernay, Eure, en Haute-Normandie. Construite en 2018, cette propriété est située entre Bernay et Lisieux, dans le magnifique village de Thiberville. Elle comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de douche, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez une grande pièce palière qui dessert trois chambres et une salle de bains. La maison dispose également d'un garage attenant et d'un chauffage par pompe à chaleur. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et s'étend sur un terrain de 1500 m², avec un portail et une porte de garage motorisés. ORPI Bernay est votre agence immobilière spécialisée en achat, vente et location de biens immobiliers. Profitez de la richesse culturelle et historique de Bernay, reconnue comme Ville d'Art et d'Histoire, située à seulement une heure du bord de mer et à 1h20 de Paris par train. Contactez-nous pour découvrir cette maison à acheter à Bernay.

À la recherche d'une propriété à acheter au Fidelaire ? Découvrez cette longère rénovée, lumineuse et sans travaux à prévoir, située dans le département de l'Eure en Haute-Normandie. Cette propriété Le Fidelaire à vendre vous séduira par ses volumes et son agencement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une salle à manger d'environ 30 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée de 20 m² avec de grandes baies vitrées, ainsi qu'une pièce de vie parquetée de 55 m². Vous disposerez également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Il est possible de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. À l'étage, vous profiterez d'une mezzanine, d'une chambre, d'une salle de bains avec wc, et d'un couloir menant à trois chambres, dont une avec balcon, sans oublier un atelier d'artiste. Le tout sur un terrain clos de 2557 m², arboré et agrémenté d'une mare. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 0232371542. Référence agence : 16691.

Propriété à vendre située à Vexin-sur-Epte, dans le département de l'Eure en région Haute-Normandie. Cette belle maison contemporaine de 245 m2 se trouve dans un hameau résidentiel avec un accès rapide à l'autoroute A13, à seulement une heure de Paris. Composée de huit pièces, dont cinq chambres, elle offre des prestations de qualité et une attention particulière aux détails. Vous pourrez apprécier un salon-séjour spacieux et lumineux de 75 m2 avec cheminée. La cuisine et le salon s'ouvrent sur une terrasse, augmentant l'espace de vie extérieur. Au premier étage, une grande terrasse de 49 m² accessible depuis la mezzanine constitue un cadre idéal pour la détente. Le parc paysagé de 2850 m2, avec une partie en sous-bois, est soigneusement aménagé. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de 16 m², une cuisine de 20 m², une salle à manger de 16 m², un salon-séjour de 75 m², une chambre de 15 m² et une salle d'eau de 6 m². À l'étage, la mezzanine de 29 m² dessert une chambre de 14 m², une chambre de 12 m² et deux chambres de 13 m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Le sous-sol dispose d'une salle de réunion ou de jeux de 31 m², d'un garage de 32 m², d'une buanderie, d'une cave à vin, d'une salle d'eau, d'une pièce d'appoint et de toilettes. Pour plus d'informations sur les risques afférents à ce bien, consultez le site Géorisques. Classe Énergie C : 163 kWh par an et par m2. Estimation de consommation annuelle entre 2350 € et 3220 €.

Propriété à vendre à Venables, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie. Cette belle demeure, au cœur d'un village pittoresque, est à seulement une heure de Paris. D'une superficie d'environ 280 m2, elle a été entièrement rénovée et est prête à accueillir ses futurs occupants. Profitez d'un cadre paisible tout en étant proche des chemins de randonnée menant aux lacs de la Seine. Cette maison ancienne se compose de 9 pièces, dont 6 chambres. Le vaste salon de 60 m2 offre un accès direct à la terrasse et au jardin, tandis que l'agencement intérieur permet de profiter de nombreux espaces privatifs. Le parc de 2700 m2, entièrement clos et arboré, ajoute une touche de charme à cette propriété. La maison comprend notamment une cuisine, une salle à manger, un salon principal, un bureau, plusieurs chambres et des sanitaires. Une dépendance comprenant un bûcher et un garage complète cet ensemble. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété de caractère à Venables.

Située au cœur du Vaudreuil, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, l'Immobilière Normande vous propose cette magnifique maison d'environ 216 m². Vous serez séduit par de beaux volumes avec une surface utile d'environ 165 m², agencée comme suit : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vestibule avec placard, un WC séparé, un cellier, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'une impressionnante pièce de vie de 50 m² équipée d'une cheminée et d'un poêle à bois, sans oublier un bureau et un chartil. À l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, dont une d'environ 30 m² divisible, une salle de bains, une salle d'eau, un WC et une pièce de nuit. Le bien dispose également d'un sous-sol et d'un grenier. Le terrain arboré fait environ 7 667 m², avec possibilité de division. DPE : D. Les honoraires s'élèvent à 33 761 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur (750 239 € hors honoraires). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard oscille entre 2 080 € et 2 910 € par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisque.gouv.fr.

Située dans une rue tranquille, à proximité des commerces du centre-ville de Bernay et à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF (ligne directe Saint-Lazare), cette charmante maison de ville de 75 m2 a été soigneusement restaurée. Ce bien à vendre offre plusieurs niveaux et se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie, donnant sur un jardin minimaliste, un véritable espace de verdure idéal pour profiter du soleil en toute quiétude. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres confortables, accompagnées d'une salle d'eau moderne avec WC, offrant un cadre intime et fonctionnel. Cette maison présente de nombreuses possibilités et constitue un véritable coup de cœur à découvrir ! Nous apprécions particulièrement : le quartier paisible et recherché, la sérénité du jardin, et la qualité de la rénovation. Profitez d'une belle occasion d'achat de maison à Bernay, dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie.

L'Agence de la Charentonne vous présente cette charmante maison en briques typiquement normande d'environ 131 m2, située dans un cadre champêtre, à seulement 5 minutes de la gare SNCF (Paris Saint-Lazare) et des commerces, entre Bernay et Thiberville. Au rez-de-chaussée, une jolie entrée, qui reflète le caractère architectural du bien, donne accès à une cuisine dinatoire, une salle à manger et des sanitaires avec douche. En demi-palier, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. À l'étage, le parquet massif crée une atmosphère chaleureuse. Cette maison offre une pièce palière, trois chambres (dont une avec salle d'eau et WC), et un bureau, parfait comme espace de lecture ou dressing. La maison s'ouvre sur un terrain champêtre de 2 580 m2, à aménager selon vos désirs, pour exploiter pleinement son potentiel. Ce bien est proposé sans système de chauffage, vous laissant la liberté d'installer celui qui vous conviendra. Idéal pour un achat Maison à acheter Bernay dans le département de l'Eure, en région Haute-Normandie.

Magnifique maison traditionnelle avec une touche néo-normande, située dans un cadre champêtre à seulement 2 km du village de Thiberville, offrant commerces et écoles à proximité. Répartie sur deux niveaux, cette maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, menant directement à un salon lumineux équipé d'un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée est prolongée par un cellier. L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant une chambre, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un palier avec placards donne accès à trois chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous apprécierez le beau jardin de 2395 m2, ainsi qu'un double garage de 48 m2 avec combles, offrant plusieurs possibilités de rangement ou d'aménagement. Cette maison est une opportunité exceptionnelle pour un achat à Thiberville, dans le département Eure, en Haute-Normandie.

Maison néo-normande construite en 1991, située dans un village calme à 17 km au nord de Bernay, dans le département de l'Eure, en région Haute-Normandie. À seulement 5 minutes des commerces de Saint-Georges-du-Vièvre, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée menant à un séjour lumineux de 33 m2 agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'une chambre avec salle de douche privative et d'un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec wc. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin paysagé de 1737 m2, à l'abri des regards. Cette maison représente une belle opportunité d'achat à Bernay.

Située à Bernay dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie, cette charmante maison de 104 m2 aux accents normands vous séduira par son cadre paisible. À seulement 5 minutes des commerces de Thiberville, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec double salon et salle à manger de 37 m2, agrémentée d'une cheminée ouverte, ainsi qu'une cuisine aménagée, un cellier, une salle de bains, et des WC. Une chambre de 15 m2 avec un espace bureau complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez un palier suivi de deux chambres et d'une salle d'eau. Le terrain clos et arboré de 3 500 m2 possède également une dépendance d'environ 35 m2 à aménager selon vos souhaits. Ce bien constitue une occasion idéale pour un achat de maison à Bernay, offrant tranquillité et un environnement propice aux balades en pleine nature, à proximité de la vallée de la Calonne.

À proximité de la majestueuse cathédrale d'Évreux, en plein cœur de ville, cette maison des années 50 offre une surface généreuse de 245 m² répartie sur quatre niveaux. Nichée dans un cadre verdoyant insoupçonné, elle se distingue par ses volumes lumineux et ses vues imprenables sur les monuments de la ville. Bien qu'elle nécessite des travaux de rafraîchissement, cela permet de redéfinir chaque espace selon vos envies. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié alliant charme et potentiel contemporain. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée donne accès à des espaces techniques tels qu'un garage, une buanderie, une chaufferie et plusieurs zones de stockage. L'escalier central, éclairé par une verrière en pavés de verre, conduit vers les niveaux supérieurs. Le premier étage présente un salon de réception de 48 m², doté d'un parquet en chêne massif et d'une cheminée à foyer ouvert. Il s'ouvre sur une terrasse privative orientée plein sud. Ce niveau inclut également une cuisine indépendante, un palier menant à une chambre ou un bureau, ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, trois chambres avec parquet massif, un dressing, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant forment un espace nuit familial. Le dernier niveau comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce à aménager, avec un grenier transformable en espace de loisirs ou suite parentale. À l'extérieur, la terrasse intime, à l'abri des regards, offre un cadre calme au cœur de la ville. Les ouvertures assurent une vue sur la cathédrale d'Évreux et son parc, établissant un lien entre patrimoine et intimité résidentielle. À proximité, toutes les commodités urbaines se combinent à un environnement verdoyant, propice à la tranquillité. Cette maison à vendre à Évreux se distingue par sa luminosité, son cachet et son emplacement exceptionnel. Un choix idéal pour ceux recherchant un bien atypique dans une ville en plein essor, facilement accessible depuis Paris et la côte normande. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5121 et 6929 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I. Ludivine Borel N° RSAC : 925 280 414 - Evreux Contact : 06 51 50 81 50 Ludivine BOREL (EI) Agente Commerciale - Numéro RSAC : 925 280 414 - EVREUX.

Située à Tourny dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie, cette magnifique propriété de 1863 m2 est disponible à la vente. Nichée dans un charmant village animé avec des commerces et à proximité de Vernon, cette propriété saura vous séduire. En franchissant le porche qui mène à un parvis en granit, vous découvrirez deux belles bâtisses à colombages, offrant respectivement 370 m2 et 107 m2. L'espace de vie, comprenant un salon et une salle à manger d'environ 110 m2, s'ouvre sur une terrasse de 135 m2. La beauté des cheminées en pierre de taille et de la poutre d'époque crée une atmosphère unique. Le premier étage, d'une superficie de 165 m2, abrite plusieurs espaces privés, dont une chambre principale avec dressing et salle de bains au premier étage, mesurant 48 m2. La seconde bâtisse propose un hébergement complémentaire pour une famille ou un gîte indépendant. - Bâtisse principale de 370 m2 : 9 pièces dont six chambres. - Seconde bâtisse de 107 m2 : cuisine, séjour, trois chambres. - Studio indépendant de 116 m² : séjour/espace cuisine, spa avec piscine intérieure à contre-courant (6x3,50m). Classe Énergie : D : 125 kWh par an et par m2 et 31 g CO2 par m2 et par an. Les coûts de consommation annuelle varient entre 4765 € et 6447 € (prix moyen des énergies au 1er janvier 2021, abonnements compris). En raison de sa configuration, cette propriété présente un potentiel pour divers projets.