ventes immobilier de luxe à Evreux, France

RARE sur Évreux ! 152 m2 en plein cœur de ville avec 2 terrasses ! Au calme d'une petite rue, dans une copropriété bénévole de trois lots, cet appartement de 152 m² se distingue par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié, en plein centre d'Évreux. La pièce de vie, lumineuse et traversante, s'étend sur plus de 60 m² et accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux terrasses, exposées sud et ouest, prolongent cet espace et offrent des perspectives dégagées sur la ville, à choisir en fonction de la météo et des envies. À l'étage, un palier distribue une suite parentale, deux autres chambres, une salle de bains mixte ainsi qu'une buanderie de belle taille. Les combles, facilement aménageables, laissent entrevoir des possibilités d'agrandissement selon les besoins. DPE enviable en C et panneaux photovoltaïques pour une économie substantielle. Et si vous préférez le charme des flammes, une magnifique cheminée permet de prendre le relais. L'appartement est dans un état impeccable. Les huisserie sont en double vitrage. Aucune charges de copropriété ! Un atout rare sur Évreux, un garage en sous sol et un espace atelier complètent utilement cet appartement hors norme. Un bien haut de gamme, à la fois fonctionnel et raffiné, où chaque détail a été pensé pour offrir un quotidien d'exception, au cœur même de la ville. Déjà charmés ? Visitez dès maintenant en vidéo sur notre chaine YouTube ''Orpi Select'Immo'' via le bouton ''visite virtuelle'' et contactez nous au 02.32.33.26.26 pour plus d'informations ! Référence agence : 16772

Maison à vendre à Évreux, située dans le quartier recherché de Saint-Michel, cette maison familiale est idéale grâce à sa proximité immédiate avec les commerces et les commodités. Offrant de beaux volumes, elle dispose d'un vaste séjour lumineux de 46 m², d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres dont une avec salle de bains privative, d'un bureau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Édifiée sur une base de qualité, cette maison à rafraîchir est une belle opportunité pour un achat maison Évreux, laissant libre cours à vos envies de modernisation. Elle saura séduire les familles à la recherche d'espace et d'un emplacement privilégié dans le département de l'Eure, en région Haute-Normandie. Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au 02 32 33 26 26 ! Référence agence : 16751.

À seulement 1h de Paris, au cœur d'Évreux dans le département de l'Eure en région Haute-Normandie, cette belle maison de caractère de 204 m² offre un cadre de vie idéal. Située à seulement 3 minutes de la gare, du centre-ville et des commerces, elle jouit d'une accessibilité exceptionnelle. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse et spacieuse, parfaite pour une famille. Elle se compose de cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux, d'un vaste séjour lumineux de 30 m², parfait pour les moments de convivialité, et d'une véranda donnant sur le jardin, apportant luminosité et un espace de détente supplémentaire. Le sous-sol total de 80m² constitue un atout rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, atelier, buanderie, cave à vin ou espace de stockage. À l'extérieur, un beau jardin de près de 500 m² permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Un triple garage complète ce bien, facilitant le stationnement et le rangement. Enfin, un grenier de 20 m² reste à aménager selon vos envies : bureau, chambre supplémentaire ou salle de loisirs. Cette maison, à la fois élégante et fonctionnelle, séduit par son cachet et son potentiel. Une opportunité à ne pas manquer à Évreux.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Évreux, située en plein cœur du centre-ville. Idéale pour un achat maison Évreux, elle se trouve à proximité de la gare, des commerces et des écoles. Cette maison se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine équipée et aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez également d'un sous-sol complet avec garage, buanderie et une pièce attenante. Le diagnostic de performance énergétique D démontre une bonne isolation et une faible consommation énergétique, avec des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage au gaz de ville. Cette maison à acheter à Évreux n'attend plus que vous ! Référence agence : 0000. Située dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie.

À Évreux, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, nous vous proposons cet appartement à vendre. Situé au quatrième étage d'une résidence entièrement sécurisée, ce bien est idéalement placé en hypercentre, à proximité de toutes les commodités (gare à 5 min à pied, arrêt de bus à 1 min à pied, tous commerces accessibles en 5-10 min à pied). Découvrez cet appartement rénové avec goût, offrant un spacieux séjour de plus de 50m² avec une vue imprenable sur le jardin botanique d'Évreux. Vous bénéficierez également d'un grand balcon, parfait pour profiter du soleil toute la journée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'appartement dispose de quatre chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. En complément, vous aurez la jouissance d'une cave personnelle et d'un double garage sécurisé. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat appartement à Évreux.

Située dans un village tranquille à seulement 10 minutes d'Évreux, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, cette propriété à vendre est unique et chargée d'histoire. Ancien moulin superbement rénové, cette maison exceptionnelle offre environ 500m² habitables au sein d'un parc paysager enchanteur traversé par une rivière poissonneuse riche en truites.Dès l'entrée, vous serez séduit : un hall spacieux de près de 30m² donne le ton, menant à un espace de vie époustouflant de plus de 100m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur l'eau. Les sols en tomettes, la cheminée en pierre et les grands volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique.La cuisine dinatoire de 50m², entièrement équipée, est adjacente à une buanderie pratique. L’espace nuit comprend 8 chambres, dont une magnifique suite parentale de près de 50m² avec dressing et salle de bains privative. Trois autres salles de bains complètent l'ensemble, ainsi qu'un bureau/salle de cinéma de 100m² et deux greniers aménageables d'environ 100m², accessibles depuis le deuxième étage.À l'extérieur, le parc clos de murs, conçu par une passionnée de botanique, regorge d'essences rares, de superbes rosiers, d'allées romantiques et d'une petite île privée accessible, conférant à cet endroit une atmosphère intemporelle.Concernant les dépendances :- Garage pour trois voitures- Maison annexe d'environ 60m², actuellement utilisée comme galerie d'art, avec grenier aménageable- Atelier de peinture de 30m²- Charmante dépendance pour le jardinage, dédiée aux plantes d'hiver.Ce bien est une véritable invitation à la tranquillité, à la créativité et à la contemplation de la nature, tout en étant proche des commodités.Découvrez les extérieurs en vidéo sur notre chaine YouTube 'Orpi Select'Immo' via le bouton 'visite virtuelle' et contactez-nous au 02.32.33.26.26 pour plus d'informations !Référence agence : 16755

Découvrez cette propriété en vente à Évreux, Eure (27), Haute-Normandie, à seulement 10 minutes d'Évreux et une heure de Paris. Ce moulin ancien, rénové avec soin, offre environ 500m² habitables au sein d'un parc paysager enchanteur traversé par une rivière poissonneuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux de plus de 100m², inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine dinatoire de 50m², entièrement équipée, se trouve à proximité d'une buanderie pratique. La configuration de l'espace nuit comprend 8 chambres, dont une magnifique suite parentale de près de 50m² avec dressing et salle de bains privative. De plus, vous disposerez de trois salles de bains supplémentaires, d'un bureau et d'une salle de cinéma de 100m², ainsi que de deux greniers aménageables. À l'extérieur, le parc clos est soigneusement paysagé, présentant des essences rares et une petite île privée. Côté dépendances, vous trouverez un garage pour trois voitures, une maison annexe d'environ 60m² utilisée comme galerie d'art, un atelier de peinture et une charmante dépendance de jardinage. Cette propriété de luxe à acheter à Évreux est véritablement un havre de paix, alliant créativité et nature, tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02.32.33.26.26.

Située dans un charmant village à seulement 10 minutes d'Évreux, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, cette propriété historique vous offre une occasion unique. Ancien moulin rénové, elle présente environ 500m² habitables, entourée d'un parc paysager traversé par une rivière poissonneuse riche en truites.Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de près de 30m² qui annonce un espace de vie exceptionnel de plus de 100m², inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue sur l'eau. Les tomettes anciennes au sol, la cheminée en pierre et les grands volumes contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique.La cuisine dinatoire de 50m², entièrement équipée, est attenante à une buanderie pratique. L'espace nuit comprend 8 chambres dont une élégante suite parentale de près de 50m², dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. Trois autres salles de bains complètent ce niveau, ainsi qu'un bureau/salle de cinéma de 100m² et deux greniers aménageables d'environ 100m², accessibles depuis le deuxième étage.À l'extérieur, le parc clos, magnifiquement paysagé par un passionné de botanique, abrite des essences rares, de superbes rosiers et des allées romantiques, y compris une petite île privée, créant ainsi une ambiance intemporelle.Côté dépendances :- Garage pour trois voitures- Maison annexe d'environ 60m², actuellement utilisée comme galerie d'art, avec grenier aménageable- Atelier de peinture de 30m²- Dépendance de jardinage pour l'hivernage des plantesCe bien est une véritable invitation à la sérénité, à la créativité et à l'appréciation de la nature, tout en restant proche des commodités.Pour plus d'informations, visitez les extérieurs en vidéo sur notre chaîne YouTube 'Orpi Select'Immo' via le bouton 'visite virtuelle' et contactez-nous au 02.32.33.26.26.Référence agence : 16755

Voici une maison à vendre à Évreux, située en plein cœur de la ville. Ce bien en excellent état se distingue par sa luminosité et sa propreté. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine moderne aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau vous attendent. Profitez d'une grande cour ensoleillée, d'un garage, d'une cave et d'un abri de jardin. Les avantages incluent des fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, une nouvelle chaudière à gaz à condensation et un portail électrique. Un interphone est également présent pour plus de sécurité. Pour découvrir cette maison à acheter à Évreux, visionnez la vidéo de présentation sur notre chaîne YouTube via le bouton 'visite virtuelle' et contactez-nous sans tarder pour plus d'informations. Située dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer.

EVREUX (27000) - Propriété du XIXème siècle (1870) de 400 m² habitables (+200 m² à rénover) sur un parc arboré de 2 200 m², située au calme et à proximité des commerces, écoles privées, et activités pour enfants. Ce bien d'exception se compose de 3 niveaux de 200 m² : - au rez-de-chaussée : hall d’entrée, pièce de réception, salon avec cheminée, salle à manger avec accès sur la cuisine familiale, 2 bureaux et toilettes. Belle hauteur sous plafond de 4.30m, parquet en chêne et cheminées en marbre, ainsi qu'une grande terrasse. - au 1er étage : 7 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, un salon et des toilettes. La hauteur sous plafond y atteint 3.50m. - Le 2ème étage, de même taille, nécessite des travaux de rénovation. Un garage, une dépendance de 2 pièces, un abri de jardin avec lavoir et une cave complètent ce bien. Doté de belles prestations, portail automatique et alarme, cet Hôtel particulier de luxe à acheter à EVREUX saura vous séduire par son charme et son emplacement exceptionnel, calme, en plein centre-ville, proche de la gare SNCF reliant Paris en 1h ou en voiture via l'A14. Possibilité de division de la parcelle pour un projet immobilier. Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Caroline LOGEAIS au 06 63 55 66 08.

Découvrez cette maison de charme à vendre à Évreux, Eure, en Haute-Normandie, idéale pour les amoureux de l'ancien. Située entre Évreux et Navarre, à proximité des commerces et de la gare, cette maison a été soigneusement rénovée. Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet des années 30, avec ses volumes généreux, ses matériaux nobles et son ambiance chaleureuse. La maison dispose d'une pièce de vie double lumineuse, d'une grande cuisine et de trois belles chambres à l'étage. Le sous-sol comprend un espace pour accueillir une voiture, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Profitez également d'un charmant jardin qui vous mène jusqu'à l'Iton. DPE D, double vitrage, cheminée tubée. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison Évreux. Appelez-nous au 02 32 33 26 26 pour organiser une visite. Référence agence : 16729.

Découvrez cette maison de caractère située en plein cœur historique d'Evreux, dans le département de l'Eure, région de Haute-Normandie. Avec une superficie de 170 m² habitables, ce bien a été entièrement rénové avec goût et qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée de 25 m² avec accès au garage et à la terrasse surplombant l'Iton, ainsi qu'un WC indépendant et une chambre avec sa salle de bain privative. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage comprend une suite parentale de 25 m² avec sa salle de bains, une autre chambre et une salle d’eau avec WC. Ce bien est un véritable havre de paix au coeur de la ville. La qualité des matériaux utilisés allie authenticité et modernité. Envisagez l'achat d'une maison de luxe à acheter à Evreux, véritable opportunité dans le secteur. DPE D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

Découvrez cette maison de luxe à acheter à Évreux, située dans le département de l'Eure en Haute-Normandie. Cette élégante maison d'architecte, construite en 1900, a été magistralement rénovée en préservant son cachet d'antan tout en y intégrant des touches contemporaines. Exposée est/ouest, elle offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures. L'entrée majestueuse, avec ses carreaux de ciment d'origine et son escalier en chêne, vous plonge immédiatement dans l'atmosphère raffinée de la maison. Le vaste espace de vie, d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, s'articule autour d'une cuisine moderne et d'un séjour chaleureux avec cheminée. Le rez-de-chaussée dispose d'une aile ouest avec une entrée indépendante, parfaite pour une activité libérale ou une chambre supplémentaire. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et une salle de bain élégante, tandis qu'une suite confortable se situe au second étage, offrant intimité et confort. Le jardin arboré, véritable havre de paix, permet d'envisager l'installation d'une piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un garage fermé est inclus pour le rangement de votre véhicule. Cette maison de luxe à vendre à Évreux séduira tous ceux en quête d'un cadre de vie privilégié, situé à seulement 5 minutes de la gare d'Évreux, 1h15 de Paris et 1h20 de la côte normande. Ne manquez pas cette opportunité unique!

Nous vous proposons en vente cette maison spacieuse à Évreux, dans le département de l'Eure, en Haute-Normandie. Située dans un quartier calme, à deux pas de la gare et proche de toutes les commodités, cette propriété s'étend sur un terrain de 373 m², joliment aménagé et clos de murs. Édifiée sur deux étages, elle est chauffée au gaz de ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, un petit salon, une salle à manger avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, un bureau/chambre, une salle d'eau avec puits de lumière, et un WC indépendant. Au premier étage, un palier dessert plusieurs chambres, dont une suite parentale lumineuse avec salle d'eau et WC privatif. Le deuxième étage propose un grenier aménageable, offrant ainsi la possibilité d'extensions. Vous bénéficierez également d'un garage double et de deux caves de 15 et 17 m². Chaque pièce de cette maison offre une agréable luminosité. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Évreux, contactez-nous au 02.32.33.26.26. Vidéo de présentation disponible sur demande. Référence agence : 16710.

Située à Évreux, dans le département de l'Eure en région Haute-Normandie, cette maison à vendre est un véritable coup de cœur. Dans un quartier calme, à proximité de la gare et de toutes les commodités, elle offre un terrain de 373 m² joliment aménagé et clos de murs. Édifiée sur 2 niveaux et chauffée au gaz de ville, cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux, un petit salon, une salle à manger avec accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée elle aussi donnant sur la terrasse, une arrière-cuisine/buanderie, un bureau pouvant servir de chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec puits de lumière et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez un palier menant à une première chambre avec placards, une seconde chambre avec placards, une suite parentale lumineuse avec salle d'eau et WC privatifs, une petite chambre supplémentaire et une salle de bains avec WC. Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable. Avec cinq chambres au total, cette maison offre également un garage double et deux caves de 15 et 17 m². La luminosité est omniprésente dans chaque pièce. Pour plus de renseignements sur cette maison de luxe à acheter à Évreux, contactez-nous au 02.32.33.26.26. Une vidéo de présentation est disponible sur demande. Référence agence : 16710.

Découvrez cette maison à vendre située à Évreux, dans le département de l'Eure en région Haute-Normandie. Cette belle maison de ville, nichée dans un quartier paisible, est à deux pas de la gare et à proximité de toutes les commodités. Édifiée sur deux niveaux, elle offre un espace de vie chaleureux et accueillant. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un petit salon, d'une salle à manger avec accès à la terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée également desservant la terrasse, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie, un bureau/chambre, une salle d'eau lumineuse et un WC indépendant. Au premier étage, un palier distribue deux chambres avec placards, et une suite parentale lumineuse avec sa salle d'eau privative et WC. Une troisième chambre plus petite ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent cet étage. Le deuxième niveau dispose d'un grenier aménageable. De plus, vous bénéficierez d'un garage double et de deux caves de 15 et 17 m². Cette maison vous offre une belle luminosité dans chaque pièce ainsi qu'une grande autonomie au rez-de-chaussée. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter à Évreux, contactez-nous au 02.32.33.26.26 ! Vidéo de présentation disponible sur demande ! Référence agence : 16710

Découvrez cette propriété située à Évreux, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie. Cette maison spacieuse, sur un beau terrain de 373 m², offre un cadre paisible, à proximité de la gare et des commodités. Édifiée sur deux niveaux et chauffée au gaz de ville, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un petit salon, d'une salle à manger avec accès à une terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un bureau/chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez un palier menant à une première chambre avec placards, une seconde chambre en enfilade au niveau de la suite parentale, ainsi qu'une plus petite chambre et une salle de bains. Le deuxième étage comporte un grenier aménageable. Ce bien dispose également d'un garage double et de deux caves spacieuses. Profitez d'une belle luminosité dans chaque pièce et de l'autonomie en rez-de-chaussée. Cette Maison de luxe à acheter à Évreux est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable. Contactez-nous au 02.32.33.26.26 pour plus d'informations ! Vidéo de présentation disponible sur demande ! Référence agence : 16710

Découvrez cette belle maison à vendre à Évreux, située dans un quartier paisible, à proximité de la gare et de toutes les commodités. Cette maison se trouve sur un terrain de 373 m², aménagé et clos de murs. Élevée sur deux étages, elle est chauffée au gaz de ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, un petit salon, une salle à manger donnant accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, un bureau/chambre, une salle d'eau avec puits de lumière et un WC indépendant. L'étage comprend un palier desservant une première chambre avec placards, une seconde chambre avec placards menant à la suite parentale lumineuse avec sa salle d'eau (et WC) privative, une plus petite chambre et une salle de bains avec WC. Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable et la maison compte cinq chambres. En prime, un garage double et deux caves de 15 et 17 m² complètent cette propriété. Vous apprécierez l'autonomie en rez-de-chaussée et la luminosité agréable dans chaque pièce de cette maison. Contactez-nous au 02.32.33.26.26 pour en savoir plus ! Vidéo de présentation sur demande ! Référence agence : 16710

À Évreux, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, découvrez cette maison de 175 m² à vendre, située à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité de toutes les commodités. Cette maison à acheter à Évreux offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée, un vaste séjour avec poêle à bois, ainsi qu'une salle d'eau avec WC à rénover et deux chambres, dont une dispose d'une salle d'eau et WC privatifs. À l'étage, un grand palier pouvant servir de bureau distribue trois chambres supplémentaires et une troisième salle d'eau avec WC. Un grand garage complète ce bien. Seuls le crépi extérieur et la salle de bains au rez-de-chaussée restent à rafraîchir pour finaliser l'ensemble. Cette maison est idéale pour une grande famille ou un projet de vie spacieux à personnaliser selon vos préférences ! Référence agence : 16708.

Vente en l'État Futur d'AchèvementDécouvrez cette maison neuve, située dans un secteur résidentiel moderne à Évreux St Michel, dans le département de l'Eure et la région Haute-Normandie. Idéalement positionnée à proximité d'une école et des transports en commun, elle représente un choix parfait pour ceux en quête de confort moderne et de commodité.Avec une surface habitable d'environ 120 m², cette propriété de plain-pied est idéale pour accueillir votre famille. Vous y trouverez des espaces généreux : un séjour de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un couloir desservant quatre chambres dont une dispose d'une salle de douche, ainsi qu'un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Chaque chambre est équipée d'un placard.Profitez d'un jardin spacieux de plus de 1000 m² et d'une terrasse de 36 m², idéals pour des moments de détente en pleine nature.Pour votre confort, la maison propose des places de stationnement extérieur, ainsi qu'un carport de 18 m² pouvant abriter deux véhicules. Ses atouts : maison neuve, plain-pied, tout-à-l'égout, proche de tous les commerces, calme de la campagne tout en gardant le confort de la ville. Les espaces communs seront entretenus par la commune, sans frais. Livraison rapide, puisque la maison est presque terminée !Sur toutes les maisons du Domaine Lafayette vendues jusqu'à présent, 92% des clients sont satisfaits, et 9 sur 10 recommanderaient un achat dans cette belle zone résidentielle.Veuillez noter que les photos présentées dans l'annonce sont celles d'une maison témoin, entièrement finalisée.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 02.32.33.26.26.