vente immobilier de luxe à Burzet, France

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 140m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE à MONTPEZAT-SOUS-BAUZON, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette propriété modulable offre la possibilité de créer un seul logement spacieux ou deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes, sur un terrain de 1,1 Ha. L'ensemble comprend : - Un logement principal de 105m² (T4) avec une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger de 50m², 2 chambres, une chambre d'amis, une salle d'eau et un wc. - Un appartement indépendant d'environ 35m² (T1+) composé d'une cuisine, d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec wc. Cette maison en pierre, spacieuse et lumineuse, offre un cadre de vie calme et agréable, sans vis-à-vis, avec des terrasses et une efficacité énergétique grâce à sa pompe à chaleur réversible. Idéale pour l'activité de location saisonnière (Gîte ou Chambre d'hôte) ou annuelle, elle peut fournir un revenu complémentaire. Proche des commodités de la commune de Montpezat, telles que écoles, collèges et commerces, ce bien mérite une visite pour découvrir toutes ses potentialités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

À la vente, cette Propriété de luxe située en Ardèche (07), dans la région Rhône-Alpes, s'étend sur un terrain de plus de 3 000 m². Il s'agit d'un magnifique mas du XVIIe siècle offrant 260 m² de surface habitable, comprenant une cour intérieure et trois habitations : une maison principale, un appartement de 30 m² et un autre de 70 m². Agrémentée d'une piscine à débordement et de dépendances, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, idéale pour un projet d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une Propriété de luxe à acheter.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une Maison à PRADES de 160m² sur 3 hectares de terrain, sans voisin à proximité, située dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette maison à vendre se compose : - AU RDC : d'une entrée, une cuisine entièrement équipée, un salon/salle à manger, une buanderie, une cave, une chaufferie et une salle d'eau avec WC. - AU 1ER : 4 chambres, un dressing, une salle de bains et un WC. Cette maison réunie tous les critères d'une demeure familiale, lumineuse et fonctionnelle, branchée au tout à l'égout, au calme, sans vis-à-vis, avec une grande terrasse, climatisation réversible, garage et un grand terrain avec source. Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel à Jaujac, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se distingue par son charme authentique et ses prestations modernes, avec une superficie habitable de plus de 250 m². La partie principale de la maison se compose de vastes pièces de vie, incluant une cuisine spacieuse de plus de 30 m² et un salon-séjour lumineux, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur deux espaces extérieurs, dont une véranda avec une vue panoramique. Au même niveau, une suite parentale avec salle d’eau privative vient compléter l’espace nuit. À l’étage, un salon de plus de 40 m² dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Un gîte indépendant, récemment rénové avec des matériaux de qualité, ajoute une valeur intéressante à cette maison de luxe à acheter à Jaujac. D’une superficie de plus de 50 m² habitables, il possède sa propre terrasse privative et un jacuzzi, constituant un excellent potentiel locatif ou un espace d’accueil. En rez-de-chaussée, plusieurs caves voûtées typiques et un garage complètent les espaces annexes. À l’extérieur, un terrain paysagé et arboré de plus de 3 700 m² abrite une magnifique piscine chauffée, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce bien rare sur le secteur représente un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme, avec un potentiel évident pour une famille ou un projet touristique. À découvrir sans tarder.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison à VALS-LES-BAINS, située dans le département de l'Ardèche, région Rhône-Alpes. Cette propriété entièrement modulable offre la possibilité de créer deux logements distincts (un T9 de 195m² et un T2 de 30m²) grâce à un escalier intérieur existant, ou trois appartements indépendants (T5, T4 et T2) avec leurs propres entrées sur un terrain de 2990m². L'ensemble se compose de : - Un logement T5 d'environ 110m² (pouvant être relié au T4) : - AU RDC : Hall d'entrée - AU 1ER : Salon/SAM de 31m², cuisine avec accès à une grande terrasse de 50m² offrant une vue dégagée, 3 chambres, salle d'eau et WC indépendant. - Un logement T4 d'environ 85m² (pouvant être relié au T5) : - AU RDC : Salon/SAM de 35m², cuisine menant à une terrasse, 2 chambres, buanderie, salle d'eau avec WC, et une terrasse de 50m². - Un logement T2 d'environ 30m² (totalement indépendant) : - AU RDC : Cuisine ouverte sur un salon/SAM, chambre avec accès à une terrasse, salle d'eau avec WC, et terrasse de 15m². Ce bien réunit tous les critères d'une maison spacieuse et fonctionnelle, située au calme, avec un grand jardin arboré, un terrain de pétanque, ainsi qu'une piscine creusée au sel de 6X3,5, chauffée, offrant une vue imprenable sur les monts Ardéchois. Cette propriété représente un cadre idéal pour une activité de location saisonnière ou annuelle, apportant un revenu complémentaire. Plus de surprises vous attendent lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366, agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Vals les Bains, située dans un hameau surplombant la vallée et la rivière Ardèche, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons en pierre entièrement rénovées, offrant une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Implantées sur un terrain en terrasses de 1 800 m², ces habitations bénéficient d'un environnement paisible, agrémenté d'un jardin avec source naturelle, jacuzzi, sauna et une belle terrasse couverte. Une cour d'entrée fermée, des caves et un abri voiture complètent cet ensemble. La première maison de 148 m² Habitables se distingue par ses finitions soignées, ses trois chambres, deux salles de bains, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le séjour. La seconde maison, au charme rustique, est parfaite comme gîte ou résidence secondaire et dispose de deux chambres, d'une salle de jeux et d'une vaste terrasse. L'extérieur, un écrin de nature, se complète par un terrain privé de 1500 m² en bordure de la rivière Ardèche, incluant une plage. Habitable sans travaux et raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Profitez ainsi de la vente de Maison de luxe à Vals les Bains, secteur recherché de l'Ardèche.

Découvrez cette maison bourgeoise en pierre de 220 m², située au cœur de la ville thermale de Vals-les-Bains, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette propriété à vendre se compose d'une cuisine, d'un salon-salle à manger spacieux de 40 m², de 6 chambres, de 2 salles de bains et d'un dortoir de 50 m². Le tout est entouré d'un parc arboré de 1 800 m², reconnu comme l'un des plus beaux parcs privés de la région. Vous pourrez également profiter d'une piscine creusée et d'un pool house de 31 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Vals les Bains.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, cette Propriété à vendre offrant la plus belle vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi qu'une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composée de 3 maisons indépendantes, cette propriété développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain paysagé de 5 249 m2 avec terrasses, jardin, jeu de boules, prolongé par une châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine : - Capacité totale : 30 couchages Maison principale (118 m2 habitables env.) : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, cellier, véranda lumineuse avec vue dominante, chambre indépendante avec entrée privative, salle d'eau et WC, double garage. Four à pizza traditionnel, piscine privative au sel avec abri coulissant, grande terrasse avec vue panoramique. Chauffage et rafraîchissement par PAC au sol, radiateurs électriques dans les chambres et cheminée insert.Dépendance : Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) avec cuisine équipée, salle d'eau, salon avec coin nuit + mezzanine, idéale pour couple ou location autonome, climatisation réversible. Maison 2 : Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : Grand séjour/salle à manger, cuisine équipée, cellier, 5 chambres, 2 salles d'eau avec WC, piscine privative chauffée, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs, chauffage central au fuel au sol et cheminée insert.Extérieurs & équipements : Terrain de plus de 5 250 m2, 2 piscines privées dédiées à chaque maison, double garage, espace four à pizza extérieur, jeu de boules/terrain de pétanque, terrasses, jardin paysager, vues dégagées, aucun vis-à-vis, calme total, stationnements privatifs, raccordé au tout à l'égout.Activité & potentiel : Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis), bonne rentabilité saisonnière déjà en place, possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe).Idéal pour regroupement familial ou multigénérationnel, activité de gîtes ou location saisonnière, résidence principale avec revenus locatifs. Les atouts de cette propriété : vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle, aucun travaux à prévoir, prestations soignées, propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial, accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas, confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche.DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent ». Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux habitations avec trois logements, situé dans les hauteurs de Vals-les-Bains, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, sur un terrain de 2 357 m².La maison principale de 200 m² comprend deux logements :Le premier logement de 123 m² inclut une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux avec un second salon offrant une vue à 360° sur les montagnes ardéchoises, deux chambres, une salle d'eau avec dressing, un WC séparé, et une terrasse.Le deuxième logement de 77 m² se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, un dortoir, une salle d'eau avec WC.La deuxième habitation, un gîte de 50 m², inclut une cuisine avec coin repas, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC.Cette propriété est fonctionnelle grâce aux nombreux rangements. Une grange et un abri voiture complètent l'ensemble.Avec son grand jardin arboré, sa piscine et son pool house, cette maison répond à tous les critères d'une maison familiale spacieuse et lumineuse, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.Tous ces éléments en font un lieu idéal pour la location saisonnière, comme des chambres d'hôtes ou des gîtes.Ce bien vous réserve encore des surprises à découvrir lors de la visite. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété exceptionnelle.

Découvrez cet exceptionnel manoir de luxe à vendre à Prades, situé dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Perché sur les hauteurs surplombant la rivière Ardèche, cet édifice du 16e siècle dispose d'une piscine chauffée et profite d'un environnement montagnard. Mentionné dès 1414, le fief de Fabrias a une riche histoire, et la structure actuelle, érigée sur les ruines d'une précédente construction, date d'une période significative. Avec ses murs épais et ses poutres en châtaignier, ce manoir témoigne d'une architecture robuste. À l'arrière, une citerne taillée dans la roche recueille les eaux de pluie tandis qu'une piscine, isolée, est alimentée par les sources locales. Ce manoir de luxe à acheter à Prades représente une opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de charme, intégrée harmonieusement dans son paysage.

Kévin DUFOURD de MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison à vendre à Aubenas, Ardèche (07), Rhône-Alpes. Cette propriété de 115m² est située dans un environnement recherché, sur un terrain de 660m². Construit en 2008, cet espace comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger de 50m², un cellier, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison répond à tous les critères d'une habitation spacieuse et lumineuse, au calme et sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités. Écologique, elle dispose d'une cuve d'eau de 7.000L pour l'arrosage du jardin. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une terrasse offrant une vue sur la pinède. Ce bien a encore bien des surprises à révéler lors de votre visite. Je me tiens à votre disposition pour organiser une découverte de cette maison. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter, contactez Kévin DUFOURD au 07.78.55.21.92 ou par email à kevin.d@mpi-immo.com. RSAC AUBENAS N° 791 454 366, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier.

Kévin DUFOURD Marketplace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une Villa de 100m² sur un terrain de 1500m² avec piscine creusée, située dans un quartier très recherché d'Aubenas, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Cette maison familiale de plain-pied se compose d'une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs offrent un grand terrain arboré sur 2 niveaux, une piscine creusée avec un système de sécurité, un pool house, ainsi qu'un double garage en contrebas. Cette maison écologique est équipée de plusieurs cuves de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage du jardin. Elle remplit tous les critères d'une maison spacieuse, lumineuse, sans vis-à-vis et fonctionnelle, avec un accès goudronné et un terrain clos et sécurisé. Ce bien dispose également d'autres surprises, notamment un pool house, un espace bien-être avec SPA et Sauna, une cave à vin, et bien d'autres que je serais ravi de vous faire découvrir lors de votre visite. N'hésitez pas à me contacter pour visiter et découvrir cette maison rare à Aubenas. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 ou par email à quentin.b@mpi-immo.com. RSAC AUBENAS N° 978 275 865, Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le charmant village de Gourdon, au cœur de l'Ardèche dans la région Rhône-Alpes, cette maison en pierre partiellement rénovée est un véritable coup de cœur. Elle combine le caractère traditionnel avec des éléments modernes, offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. La vaste pièce principale est baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, moderne et équipée, s'ouvre sur l'espace de vie, créant un lieu idéal pour partager des repas. Cette propriété comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'une terrasse avec une vue splendide sur les montagnes. L'ensemble de la maison a été conçu pour garantir confort et performance énergétique grâce à des matériaux de qualité et un système de chauffage moderne. À l'extérieur, vous pourrez profiter de plusieurs espaces extérieurs propices à la détente, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour apprécier la beauté de la campagne ardéchoise. Gourdon bénéficie d'un emplacement privilégié avec des commerces, des écoles et des services à proximité, tout en étant proche des somptueux paysages de l'Ardèche. Cette région offre des gorges impressionnantes, des rivières pour la baignade et le canoë, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée. Que vous envisagiez un achat Maison à acheter Gourdon pour y vivre toute l'année ou comme résidence secondaire, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir une maison à vendre à Gourdon.

Cette maison lumineuse et écologique à AUBENAS, en Ardèche, vous propose une surface habitable généreuse d'environ 205 m², modulable selon vos projets. Située dans un cadre champêtre et paisible, elle bénéficie d'une exposition plein sud sur une parcelle d'un hectare. Érigée sur des terrasses naturelles, cette maison en bois surplombe les collines environnantes, offrant une vue apaisante sur un paysage boisé. Conçue avec une approche respectueuse de l'environnement, elle affiche une excellente performance énergétique grâce à des technologies durables, y compris des panneaux solaires et un poêle à bois comme chauffage principal. L'intérieur est baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures bien orientées. Les terrasses en bois prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, idéales pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des moments de détente. L'habitation se compose de deux niveaux avec des espaces aménagés en gîtes, offrant un potentiel de développement idéal pour une activité d'accueil ou pour recevoir vos proches tout en préservant l'intimité. Le jardin inclut quelques dépendances en bois, parfaites comme ateliers ou espaces de rangement. La parcelle alterne entre espaces boisés et jardins plats, propices aux projets potagers ou récréatifs. Située à seulement 20 minutes d'Aubenas, cette maison conviendra parfaitement aux passionnés d'écoconstruction et à ceux cherchant à s'épanouir dans un cadre de vie serein et agréable. Pour en savoir plus sur l'achat d'une maison à AUBENAS, n'hésitez pas à contacter Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / muriel.castera@espaces-atypiques.com.

À vendre : superbe domaine de plus de 1 000 m² habitables sur un terrain de 3 hectares à Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette propriété AUBENAS à vendre se compose d'une maison de 95 m², de 11 gîtes en pierre allant de 23 m² à 84 m², ainsi que de 9 chalets en bois de 18 m² à 28 m². Vous trouverez également un restaurant spacieux de 110 m², une salle polyvalente de 55 m², idéale pour des séminaires, une salle des fêtes de 75 m², une piscine de 20 x 10 m, un terrain de volley et une aire de jeux pour enfants. Cette propriété est une opportunité à saisir pour un achat propriété AUBENAS.

À la recherche d'une propriété à acheter AUBENAS ? Découvrez cette magnifique propriété de 400 m² située à AUBENAS, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Avec des prestations de prestige, elle comprend 9 chambres, 5 salles de bains, et 2 salons aux plafonds cathédrale. Profitez d'une piscine prestigieuse, d'un double garage, et d'un jardin paysager offrant une vue imprenable sur les montagnes. Ce bien est idéal pour une famille ou pour une location haut de gamme. Une pompe à chaleur et un forage ajoutent à son attrait. Classe énergie : D/C. Ne manquez pas cette opportunité de vente propriété AUBENAS.

Cette magnifique ancienne ferme du 19ème siècle habilement rénovée est située à Aubenas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. À quelques minutes des commerces essentiels et des écoles, ainsi qu'à proximité du centre historique, ce bien est implanté sur un terrain de 1216 m2, sans nuisances liées à la mitoyenneté arrière. L'accès est facilité par de nombreuses lignes de train et deux sorties autoroutières, rendant Montélimar à seulement quarante minutes. Le porche d'entrée vous mène à une charmante cour intérieure agréablement fleurie, où se trouve une discrète piscine accompagnée de son pool house. Les caves voûtées offrent un potentiel intéressant pour des projets artistiques ou de détente, ainsi qu'une opportunité de vinification des crus ardéchois. Un atelier de bricolage est également présent, avec un puits pour récupérer les eaux de pluie et de source. À l'étage, un escalier en pierre conduit à une terrasse spacieuse de 80 m2, offrant une vue imprenable sur le cœur ancien du village et les montagnes environnantes. L'intérieur dévoile une lumineuse cuisine-salle à manger équipée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation, ainsi qu'un séjour confortable. Les matériaux tels que les pierres jointoyées à la chaux et les boiseries soigneusement choisies ajoutent au charme de cette bâtisse. Ce niveau comporte trois chambres, un cellier, une salle d'eau et des toilettes, avec la possibilité de louer une partie en chambres d'hôtes. La maison dispose d'une bonne isolation et de fenêtres à double vitrage, optimisant ainsi la performance énergétique. Au dernier niveau se trouvent deux chambres avec rangements et une salle d'eau stylée, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec dressing dans une alcôve. Les extérieurs comprennent un potager et des arbres fruitiers, alors que le stationnement des véhicules est assuré à l'intérieur de la propriété. Les amateurs de VTT ou de jogging apprécieront la proximité de la voie verte à 100 mètres. Cette propriété, parfaitement rénovée, offre de nombreux atouts pour un achat de maison à Aubenas, et saura vous séduire pour réaliser vos nouveaux projets de vie.

En vente : Château à Aubenas, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes. Cette magnifique demeure forte, située près de Largentière, date du 14ème et 15ème siècle. Elle est construite autour d'un superbe escalier central en pierre, desservant trois niveaux et un grenier. La bâtisse, développant environ 600 m², comprend une cave, des greniers, une tour indépendante, un garage et des dépendances sous les douves. Sur un terrain d'un hectare, vous profiterez de cinq jardins différents, de deux parcelles de vignes et d'une piscine. Avec ses extérieurs charmants et sa belle vue, ce château exceptionnel est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de château à Aubenas.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose une Propriété rare à la vente à Aubenas, située dans un secteur calme et très prisé. Il s'agit d'un ensemble regroupant plusieurs Bâtis Anciens en Pierre, le tout sur un terrain magnifiquement arboré de plus de 4 500 m2, piscinable. Vous y trouverez une jolie mare, un grand potager avec une magnifique serre ancienne, ainsi qu'une réserve d'eau de 27 m3 alimentée par les eaux pluviales et une source, sans oublier un grand poulailler. Cette propriété comprend deux bâtisses reliées par une cour intérieure. La première, entièrement rénovée, a su préserver le cachet ancien tout en alliant charme et authenticité. Elle propose un logement principal de plus de 140 m2 habitables et un studio d'environ 30 m2 avec terrasse suspendue et vue panoramique sur le Château d'Aubenas. Les deux logements peuvent être reliés pour ne former qu'un seul espace. La seconde bâtisse, une ancienne grange, offre 82 m2 potentiellement habitables sur deux niveaux, avec un accès par étage, pouvant faire office de troisième ou quatrième logement. De plus, un immense garage/atelier de presque 70 m2 et quatre jolies caves voûtées complètent ce bien. Le logement principal se compose au premier étage d'une agréable terrasse couverte exposée plein sud, d'un salon cosy, d'une grande cuisine équipée avec un ancien fourneau bouilleur, d'un cellier/buanderie avec accès direct au jardin et d'une première chambre. Au demi-étage inférieur, se trouvent une deuxième et une troisième chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, à l'étage supérieur, un bel espace bureau en mezzanine a été aménagé avec accès à des combles aménageables de plus de 52 m2 au sol. Cette propriété bénéficie d'une rénovation soignée, avec de belles prestations et un DPE en B. La toiture de la bâtisse principale a été refaite en 2010 avec isolation, les volets sont récents, la menuiserie en bois chêne possède un double vitrage SP10, et les murs sont isolés à la chaux. Le chauffage au sol par PAC a été installé en 2019, et l'électricité a été entièrement refaite, le tout étant raccordé au tout à l'égout. Pour la grange, la toiture et l'isolation ont été refaites en 2018, et l'électricité, l'eau et les WC sont fonctionnels. Pour les amateurs d'authenticité, de pierre et de nature, tout en étant proche des commodités à Aubenas, cet ensemble est parfait pour une résidence principale, secondaire, des gîtes, ou des chambres d'hôtes. Situé en Sud Ardèche, il se trouve à proximité de magnifiques chemins de randonnée, de coins de baignade en rivière, et des marchés pittoresques de la région. Ce bien peut également convenir pour une activité libérale ou artisanale. Davantage d'informations et de photos sur le site de Réseau Expertimo, onglet « Trouver un Agent ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.