ventes immobilier de luxe Parc Loire-Anjou-Touraine, France (page 2)

À la recherche d'un hôtel particulier à acheter à Saumur, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire ? Ce magnifique hôtel particulier, construit à la fin du XVIIIᵉ siècle, a été conçu pour accueillir des réceptions de prestige et se distingue par son allure néo-classique, typique de l'époque Directoire. Situé au cœur du centre historique de Saumur et en bordure de Loire, il offre une vue imprenable sur la ville.Derrière une façade pleine de caractère, vous découvrirez des espaces de réception spacieux, parfaits pour recevoir avec raffinement. Un hall d'entrée majestueux mène à un enfilade de quatre pièces lumineuses, comprenant salons, salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine et une salle de billard. Les étages accueillent neuf chambres, dont cinq suites somptueusement rénovées, pour la plupart dotées de salles de bains privatives. Un studio indépendant est également présent, idéal pour recevoir des invités ou pour développer une activité d'accueil. Les greniers et anciennes écuries ajoutent un potentiel d'aménagement considérable. La cuisine spacieuse se transforme en un véritable espace de vie, idéal pour les passionnés de gastronomie, à deux pas du célèbre marché hebdomadaire de Saumur. À l'extérieur, des cours et jardins charmants entourent la propriété, offrant des espaces intimes pour se détendre tout en admirant l'architecture exceptionnelle de cet hôtel particulier à vendre.Idéalement situé, à proximité des restaurants, boutiques et quais de Loire, ce bien immobilier bénéficie d'une tranquillité rare. Ville d'Art et d'Histoire, Saumur séduit par son riche patrimoine, son château emblématique, ses vignobles célèbres et son art de vivre. Elle propose toutes les commodités d'une ville dynamique, y compris des établissements scolaires, des infrastructures culturelles, un marché réputé, et une excellente accessibilité, à seulement 1 h 30 de Paris en TGV. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux désireux d'acquérir un hôtel particulier à Saumur.

En plein coeur de la campagne inspirante de Chinon, à Assay, cet ensemble de caractère en pierre du XIXème siècle déploie 190 m² de surface habitable sur près de 7 400 m² de terrain. Maison au charme authentique, elle offre toutes les prestations nécessaires pour une résidence principale ou secondaire, agrémentée d'une piscine chauffée et d'un jardin paysager. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon et d'une salle à manger généreusement proportionnés, d'une cuisine aménagée refaite en 2023, ainsi que d'une chambre de plain-pied avec salle de bains attenante. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau fonctionnel. A l'étage, quatre chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche, viennent parfaire l'ensemble, révélant des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse. A l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine au sel chauffée avec pompe à chaleur, des arbres fruitiers et de nombreux espaces propices à la détente. La propriété se situe au bout d'un hameau, dans un cadre paisible, sans vis-à-vis, bordée par un ruisseau et des peupliers, offrant un environnement naturel et ressourçant. Deux garages, dont l'un avec cave à vin, et un préau ajoutent un confort pratique en toute saison. Cette demeure conjugue caractère authentique et emplacement privilégié, à moins d'un quart d'heure en voiture de Chinon et de la cité idéale de Richelieu, ainsi qu'à proximité immédiate des jardins merveilleux du Château du Rivau. Une invitation à découvrir un lieu rare, propice aux instants de vie privilégiés, au calme et à l'abri des regards. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 euros et 4 470 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes des bords de Loire, à 3min des Rosiers-sur-Loire et 2min de La Ménitré, découvrez une propriété d'exception où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. À seulement 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers et 3 minutes de la gare, cet ensemble immobilier en pierre de tuffeau séduira les amoureux de caractère en quête d'un lieu de vie unique. Dès les premiers instants, le charme opère. Tomettes anciennes, poutres apparentes, pierre de tuffeau et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 55 m² avec une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière, offrant une impression d'espace exceptionnelle. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une chambre de plain-pied, une élégante salle de bains avec double vasque, WC, douche à l'italienne et baignoire, une seconde chambre à l'étage avec un espace dressing ainsi que de nombreux espaces annexes (local technique, cave voûtée de 30 m², possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sur la mezzanine de la verrière) complètent cette habitation pensée pour le confort. Le bien bénéficie également d'un système de pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, avec climatisation particulièrement appréciable durant les fortes chaleurs estivales. La seconde bâtisse, datant du XVe siècle, avec un accès indépendant, accueille un gîte plein de charme comprenant trois chambres. Exploité avec succès, il génère aujourd'hui entre 25 000 € et 30 000 € de revenus annuels, tout en offrant de nombreuses possibilités : activité touristique, accueil familial, projet intergénérationnel, profession libérale ou hébergement de proches. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Sur un terrain paysager soigneusement entretenu, vous profiterez : d'une piscine creusée 10x4m parfaitement intégrée à son environnement, de plusieurs terrasses aux ambiances variées, d'un terrain de pétanque, d'espaces détente propices à la convivialité, d'un jardin arboré et fleuri agrémenté d'un point d'eau, de nombreuses possibilités de stationnement. Cette propriété offre un équilibre rare entre charme de l'ancien et prestations de confort, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Loire. Résidence principale de caractère, maison de famille, projet de gîtes, activité touristique ou projet intergénérationnel : ce bien s'adapte à toutes vos envies de vie. Un lieu unique, chargé d'histoire, où chaque espace invite à ralentir, partager et profiter pleinement de la douceur angevine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). +33676554663

A flanc de coteau, dominant la Vienne de toute sa hauteur, cette demeure unique développe près de 290 m² habitables au coeur d'un parc paysager de plus de 5 500 m², véritable écrin de verdure à seulement 15 minutes à pied du centre historique de Chinon. Organisée sur trois niveaux, la maison s'articule autour de beaux volumes baignés de lumière, tous orientés plein sud, avec en point d'orgue un salon semi-troglodyte spectaculaire, dont la hauteur sous plafond atteint 3,80 mètres. Ce volume singulier, creusé dans la roche, confère à l'ensemble une atmosphère minérale et chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une enfilade de pièces de réception : double salon, salle à manger, cuisine et arrière-cuisine. Les cinq chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, accompagnées de deux salles de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing fermé et d'un bureau, offrant une distribution idéale pour accueillir famille et amis. A l'extérieur, la terrasse en pierre de Chauvigny fait écho au charme du bâti et s'ouvre sur une vue panoramique à couper le souffle sur la Vienne. Un véritable tableau vivant, changeant au fil des saisons. Le parc, magnifiquement entretenu, abrite de nombreux éléments rares : trois caves troglodytiques spectaculaires, trois puits, trois serres anciennes, et même un petit château d'eau. Une piscine chauffée de 9 m × 4,5 m complète ce cadre de vie privilégié. Un ancien garage automobile indépendant avec bureaux, situé au niveau de la voirie, est à rénover et ouvre un champ des possibles selon les envies et projets de ses futurs occupants. Le calme absolu du lieu, conjugué à la proximité immédiate du centre-ville et à la qualité des prestations, fait de cette propriété un bien singulier et recherché dans le secteur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 500 euros et 6 170 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre construite dans les années 50 sur les hauteurs de Chinon dans un terrain en restanques où reignent de multiples ambiances (parc, bambouseraie, tonnelle de rosiers...) ; la maison communique avec une belle cave et son escalier taillé dans la roche de tuffeau qui assure une température constante digne d'une climatisation natuelle. Comme les rares maisons profitant d'une position dominante et plein Sud, dans chacune de ses pièces le regard porte sur le paysage boisé de la vallée et sa rivière. Le jardin en terrasses sur plus de 5.000 m2 dont une dédiée à la piscine, et se poursuit jusqu'en haut du coteau d'où un véritable panorama avec son point d'orientation vous étonnera ! LA MAISON, environ 288 m2 Rez-de-Chaussée : perron en terrasse en façade de la maison Entrée Cuisine 15 m2 (porte-fenêtre sur terrasse en perron, éléments meublants) + partie troglo 15 m2 avec placard Salle à manger avec partie en voûte de pierre 29 m2 (3 placards, petit cellier troglo et passage cave) Salon 32 m2 (4 portes-fenêtres et 2 baies vitrées, cheminée) Couloir d'entrée côté Ouest avec escalier WC invités Débarras/vestiaire Buanderie, accès extérieur près de l'entrée Cave no1 WC extérieur 1er étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir Chambre 1 de 25 m2 (parquet, 2 baies vitrées + 2 p-f + 1 fenêtre sur balcon) Salle de bains (grande penderie, lavabo sur colonne, bidet, baignoire, WC) Dressing 14 m2 (3 double penderies, 1 placard et 8 tiroirs) Bureau 10 m2 sur parquet Chambre 2 de 17 m2 sur parquet Salle de bains (lavabo, bidet, baignoire) 2e Étage : vue en panorama de toutes les chambres Palier et couloir desservant Chambre 3 (parquet, placard) Salle d'eau (douche-cabine, lavabo) WC Débarras Chambres 4 et 5 de 14 et 13 m2 sur parquet Au milieu du couloir, une porte d'accès à une tourelle qui contient un ingénieux escalier rejoingnant le haut du terrain. Grenier isolé, au fond du couloir (aménageable, 2 vélux) CONFORT -Diagnostic énergie C -Chauffage central pompe à chaleur (2008) & chaudière fioul (2017) -Consommation moyenne électricité : 2.100 euros/an -Compteur Triphasé DÉPENDANCES CAVE no1 - À droite près de la maison, un auvent à l'entrée de la cave no1 sert d'abri pour voiture ; à la suite une jolie salle troglo éclairée par une verrière donnant dans la serre. CAVE no2 - Vaste cave avec un pilier central Escalier creusé dans le tuffeau descendant à un palier où se trouve la pompe à chaleur, une cave à vin et arrivant sur une petite cour, au niveau de la route. Les caves ont fait l'objet de travaux d'entretien et d'examens de contrôles notamment en 2019 et en octobre 2025. SERRE GARAGE d'environ 13 m x 7 m de large Charpente métallique (porte d'entrée 3,60 hauteur x 3,20m de large) À l'arrière, 3 pièces de débarras dont une avec accès à une source LE TERRAIN, superficie cadastrée pour 5.559 m2 Le terrain clos de mur sur la route comporte 2 accès, l'un donnant sur une petite cour qui sert d'accès à la cave no2, et le second qui rejoint le niveau où se trouve la maison en suivant une petite voie pentue et stabilisée. Ces niveaux permettent d'y trouver des ambiances variées liées à différentes plantations, et notamment des très beaux arbres, jusqu'au dernier plateau en haut du coteau que l'on rejoint par les jardins, ou directement par l'intérieur de la maison (escalier du couloir au 2e étage) pour y profiter d'un formidable point de vue en panorama ! Niveau 1 Montée d'accès, cour et grand garage Niveau 2 Piscine (9m x 4,50m, pompe à chaleur 2024) , jardin Niveau 3 Maison, caves, serres, jardin Niveau 4 Parc, troglo Niveau 5 Jardins, parc, point d'orientation, panorama Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Manoir du XVIe classé MH aux portes de SAUMUR Il est des demeures qui ne se contentent pas de traverser les siècles : elles les racontent. Aux portes de Saumur, au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette remarquable maison forte, classée Monument Historique, constitue un témoignage exceptionnel de l'architecture de la Renaissance angevine. Édifiée dans la seconde moitié du XVIᵉ siècle à l'initiative de Simon de Maillé, archevêque de Tours, elle conjugue avec une rare élégance puissance architecturale, authenticité et valeur patrimoniale. Protégée par son enceinte de hauts murs fortifiés, ponctuée d'une tour et organisée autour d'un majestueux porche à étage reliant les deux ailes du logis, la propriété déploie tout le caractère d'un domaine historique demeuré intact au fil du temps. Implanté au cœur d'un parc d'environ 1,5 hectare, l'ensemble a fait l'objet, depuis plus de vingt-cinq ans, d'une restauration exemplaire conduite avec une exigence remarquable. Les propriétaires ont consacré leur savoir-faire et leur passion à restituer à cette demeure toute sa noblesse, dans le respect absolu des techniques traditionnelles et des matériaux d'origine. Toitures, charpentes, maçonneries et huisseries témoignent aujourd'hui d'un état de conservation particulièrement remarquable. L'aile Ouest accueille un appartement d'environ 110 m², immédiatement habitable après un simple rafraîchissement. Face à elle, l'aile Est développe près de 120 m² au sol sur deux niveaux restant à aménager, offrant une liberté totale pour imaginer une résidence d'exception ou des espaces de réception. Près de 600 m² de dépendances, attenantes et indépendantes, complètent ce domaine d'une rare cohérence. Granges, bâtiments annexes et volumes généreux ouvrent la voie à de multiples projets : demeure familiale de prestige, résidence secondaire, activité d'accueil haut de gamme, fondation culturelle, siège de représentation ou projet événementiel. Rares sont les propriétés capables d'offrir à la fois une telle authenticité, un état de conservation aussi remarquable et un potentiel de développement aussi important. À quelques minutes seulement de Saumur, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses châteaux, ses vignobles et son art de vivre, ce manoir constitue une opportunité patrimoniale unique, destinée aux amateurs de lieux chargés d'histoire comme aux collectionneurs de demeures d'exception.

CITYA PLANCHON IMMOBILIER vous propose à le vente cette élégante maison bourgeoise idéalement située en plein cœur de Bourgueil. Un emplacement rare : une demeure discrètement nichée en centre-ville, offrant calme et exposition plein Sud. Elle se compose : Rez-de-chaussée Belle entrée avec escalier d'époque Cuisine indépendante Salon lumineux Salle à manger Salle d'eau WC 1er étage 4 chambres spacieuses Salle de bains WC Dernier étage 2 chambres supplémentaires, idéales pour un espace enfants, bureau ou salle de jeux À l'extérieur, vous apprécierez également : Un jardin agréable et intime Un garage Une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, futur studio...) Une maison de caractère, au charme indéniable, parfaite pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire. Réf : 6300

Mignonne, allons voir si la rose... Quelques kilomètres seulement séparent ce manoir des paysages qui inspirèrent Pierre de Ronsard. Dans cette vallée préservée, où le temps semble suspendu, cette demeure inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) incarne tout le charme et l'authenticité du patrimoine ligérien. Édifié au XVe siècle et remanié aux XVIIIe et XXe siècles, le manoir développe environ 230 m² habitables. Derrière sa façade de tuffeau, il a conservé l'essentiel de son caractère d'origine : parquets anciens, tomettes, poutres apparentes, cheminées d'époque, cave voûtée et élégants volumes baignés de lumière. La distribution intérieure offre une cuisine, de belles pièces de réception, quatre chambres et trois salles de bains, permettant une vie familiale confortable tout en préservant l'âme des lieux. Implantée sur un domaine cadastré de 1,49 hectare, dont près de 9 400 m² entièrement clos, la propriété est accessible par une allée privée fermée par un portail motorisé. Les jardins, mêlant composition à la française et aménagements paysagers, sont délicatement bordés par un ruisseau qui participe à la sérénité du site. Un terrain non attenant de 5 600 m² ainsi que plusieurs dépendances — espace de stationnement, abri de jardin et pergola — complètent harmonieusement l'ensemble. À proximité immédiate des commerces et des principaux sites remarquables de la vallée de la Loire, cette propriété séduira les amateurs de demeures historiques à la recherche d'un lieu de vie élégant, d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet patrimonial d'exception. Un lieu rare où l'histoire, la poésie et l'art de vivre se rencontrent.DPE : E/D (Chauffage Gaz et PAC) Prix HAI : 798.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Cédric COCHETON (EI) : +33(0)6.56.67.57.49 - c.cochetonbarnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.

Propriété remarquable sur les coteaux de Chinon, avec vue, volumes et authenticité. CITYA PLANCHON IMMOBILIER vous propose à la vente cette magnifique maison, idéalement située sur les coteaux de Chinon, en Indre-et-Loire, au cœur de la région Centre. Avec son exposition plein Sud et son environnement privilégié, cette maison en pierre d'environ 288 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux et son cachet unique, parfaite pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Description de la maison : Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine spacieuse avec un espace salle à manger, deux salons chaleureux et une salle à manger indépendante. Premier étage : une chambre avec balcon offrant une vue dégagée, un dressing, une salle de bains, deux autres chambres et une seconde salle de bains. Deuxième étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grenier. Extérieurs et dépendances : Un terrain exceptionnel de plus de 5 500 m², aménagé en terrasses. Une piscine chauffée (9 m x 4,5 m) avec pompe à chaleur récente. Un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. De remarquables caves troglodytiques, avec des travaux de confortement déjà réalisés. Cette propriété rare allie confort, charme de l'ancien et cadre naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre de Chinon et de toutes ses commodités. Un bien unique, difficile à trouver sur le marché, à découvrir sans tarder. Référence : 6251

À Saumur, dans un site remarquable qui domine la vallée de la Loire, une demeure de villégiature et son parc de 4,5 ha. Sur les hauteurs d'un coteau, une petite route de campagne rejoint une allée privée qui dessert la propriété. Un portail ouvre sur une allée de peupliers et annonce l'entrée du domaine, édifié en 1968 par les propriétaires de l'une des plus anciennes maisons de vin de Saumur. Le logis est composé d'un corps central en tuffeau, élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans en croupe. Le corps principal est prolongé au nord et au sud-est par deux ailes basses parfaitement symétriques et au sud-ouest par une aile en retour d'équerre de deux niveaux. Les façades enduites sont percées de baies régulières, munies au sud de menuiseries à petits carreaux ; au nord, protégées par des persiennes. À l'est enfin, une façade entièrement vitrée s'ouvre sur le panorama dont l'horizon est composé d'îles, de bancs de sable et de villages ligériens. Les dépendances sont regroupées au sud-est de la propriété et comprennent des boxes à chevaux, des ateliers, des garages et des espaces de stockage. Au nord, une vaste terrasse s'étend autour d'une piscine et de sa cuisine d'été. En contrebas, accessible par un petit pont, un court de tennis en gazon synthétique a été récemment réhabilité.

Vallée de la loire - Loire Valley. A moins de 10 minutes du château Royal de CHINON Magnifique propriété avec son château du XVIIIème, sa maison de gardien (ou gîte) et ses dépendances sur un parc de plus de 9 hectares avec étangs, prairies et forêts En excellent état d'entretien, le château séduit par l'élégance de ses volumes et la qualité de ses prestations. Il comprend de belles pièces de réception baignées de lumière, une cuisine ouverte sur une magnifique terrasse dominant la nature environnante, huit chambres et six salles de bains. Bénéficiant d’une situation privilégiée à moins de 7 kilomètres de Chinon et seulement 50 kilomètres du centre-ville de Tours ; le domaine s'étend sur un parc d'environ 10 hectares. Véritable écrin de verdure traversé par une rivière, offrant un cadre de vie champêtre et raffiné. Les dépendances, elles aussi en excellent état, présentent un fort potentiel d'aménagement. Elles permettront de développer une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, réception) ou de créer des espaces résidentiels complémentaires selon les projets. Un domaine de caractère alliant authenticité, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de Chinon.

Karacterre Angers® vous propose cette charmante maison à mi-chemin entre les communes de la Ménitré et de Beaufort-en-Anjou. La propriété compose un ensemble harmonieux, pensé comme un véritable lieu de vie à plusieurs dimensions, où la maison principale dialogue naturellement avec ses dépendances. Une seconde maison d'environ 90 m², entièrement rénovée et aujourd'hui exploitée en gîte, ouvre déjà de nombreuses perspectives. Elle pourra naturellement conserver cette vocation d'accueil ou évoluer vers un logement indépendant, une maison d'amis, un espace professionnel ou tout autre projet adapté à votre mode de vie. Dans le prolongement du bâti principal, une annexe attenante d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Elle pourra offrir à famille et amis une autonomie appréciable ou constituer une source de revenus complémentaire particulièrement pertinente. La maison principale privilégie une vie de plain-pied fluide et lumineuse. Sa pièce de vie traversante réunit salon, salle à manger et cuisine dans une continuité chaleureuse, pensée pour les instants partagés comme pour le quotidien. Ce niveau accueille également une chambre, un bureau pouvant aisément devenir une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux chambres prolongent les espaces nuit, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Enfin, derrière une porte encore discrète, se révèle un volume supplémentaire d'environ 50 m² aux belles proportions, prolongé par un grenier également exploitable. Cet espace constitue une réserve de potentiel rare, à imaginer selon vos envies : création de chambres supplémentaires, salles d'eau, salle de jeux, espace détente, atelier ou tout autre projet sur mesure. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil ou pour un projet familial évolutif. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1578.00 et 2136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent :Maison / villa à vendre - BOURGUEIL (37140)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BOURGUEILMAISON RÉNOVÉE AVEC SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN ARBORÉ DE 3 194 m²Située avenue de Saint-Nicolas à Bourgueil, cette maison individuelle élevée sur sous-sol complet bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités.Elle développe environ 192 m² habitables, répartis comme suit :Au rez-de-chaussée, une entrée avec penderie dessert un vaste salon-séjour lumineux avec insert à foyer fermé, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec mobilier et électroménager.Un bureau, des sanitaires, ainsi qu’une suite parentale composée d’une chambre avec dressing et salle d’eau avec WC complètent ce niveau.Accès direct au sous-sol.À l’étage, une mezzanine distribue trois chambres, deux salles d’eau et des WC indépendants.Le sous-sol complet accueille un garage double en enfilade entièrement carrelé d’environ 121 m², de nombreux espaces de stockage, atelier ainsi qu’une cave à vin.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin arboré entourant la maison, un puits et une petite dépendance.PRESTATIONS & CONFORTConstruction : 1980Terrain : 3 194 m²Huisseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesVMC dans les pièces d’eauChauffage électrique + insert boisEau chaude : deux ballons électriquesAssainissement collectif (tout-à-l’égout)DPE : CPortail et portes de garage motorisésMaison rénovée récemment – aucun travaux à prévoirSES ATOUTSMaison familiale clé en main, alliant volumes, confort moderne et cadre verdoyant.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.10.81.51.13- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Réf. 4897 : Grande demeure de caractère avec gîtes à vendre à Chinon, dans l'Indre-et-Loire (37), en région Centre. Cette gentilhommière spacieuse est nichée en Vallée de la Loire, dans la ville appréciée de Chinon, dans une rue paisible, à quelques pas de la place du marché et d'une variété de restaurants. Connue pour son histoire riche et ses vins renommés, Chinon bénéficie d'un accès facile aux grands axes routiers, facilitant les déplacements à travers la France et l'Europe. Cette vaste maison à acheter à Chinon, comprenant 10 chambres ainsi qu'un gîte, est idéale pour un projet touristique ou pour une famille nombreuse, dans un secteur dont la renommée n'est plus à prouver. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale se fait par une terrasse supérieure. Le hall d'entrée distribue l'escalier menant aux étages et au rez-de-jardin. La bibliothèque (25 m²) dispose d'un parquet, d'une cheminée en marbre et de baies vitrées donnant sur le jardin. Le salon (38 m²) a également un parquet et une double exposition. Une communication intérieure conduit au logement secondaire. Au rez-de-jardin : une deuxième entrée depuis la cour gravillonnée mène à une cuisine voûtée en pierre, à une buanderie et à des toilettes, ainsi qu'à une chambre de 15 m² avec salle d'eau privative. Une salle à manger spacieuse (32 m²) offre une vue sur le jardin, tandis qu'une salle de jeux (36 m²) se situe au-dessus d'une cave à vin voûtée. Un escalier en bois mène au premier étage. Le premier étage comprend un palier avec un vitrail et un couloir menant à trois chambres (23 m², 22 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Au deuxième étage, ancienne réserve pour le personnel, vous trouverez trois chambres (21 m², 17 m² et 20 m²), complétées par une salle d'eau, une salle de douche à l'italienne, un cabinet de toilettes et des wc, pour une surface habitable totale d'environ 530 m². Attenant à la maison principale, un second logement offre un salon de 18 m² et une pièce de 16 m² (actuellement atelier). Au deuxième niveau, il dispose d'une chambre à double exposition de 26 m², d'une salle de bains et d'une kitchenette. La maison d’amis, face à la maison principale, comprend un salon/salle à manger de 22 m² avec cheminée, une cuisine de 8 m², une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, deux chambres (14 m² et 16 m²) avec terrasse privée.Les dépendances incluent un garage pour deux voitures, un ancien pigeonnier, un local à vélos transformé d'un ancien lavoir, et un studio indépendant spacieux. L'ensemble est agrémenté d'un terrain de 3 154 m², avec un jardin clos, un portail électrique, et une vue panoramique sur le parc paysager. Cette maison à vendre à Chinon offre de nombreux espaces propices à la détente. Contactez le Cabinet LE NAIL pour plus de détails.

Céline vous propose à L'Ile Bouchard, COTE ST GILLES, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne ! Découvrez cette maison de caractère d'avant 1900, entièrement rénovée avec goût, qui allie authenticité et fonctionnalité. Ses 251 m² habitables, ses 5 chambres, sa luminosité et sa cour close avec piscine en font un bien rare, sans aucun travaux à prévoir. Un lieu de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant habitation et activité indépendante grâce à sa dépendance aménageable. Un coup de coeur assuré au coeur de L'Île-Bouchard ! Maison de caractère offrant porche desservant à gauche une maison d'habitation avec entrée avec placard, salon avec cheminée et escalier, salle à manger ouverte sur cuisine aménagée équipée, arrière cuisine, laverie et WC. Au 1er étage palier desservant 3 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC. Au 2ième, vaste pièce / salon desservant 2 autres chambres et salle de bain avec WC. Atelier et cave en dessous agrémentent le tout sur une cour entièrement close avec piscine hors sol et annexe. Sous le porche à droite, une pièce chauffée de 42m avec WC point d'eau pouvant faire office d'un futur studio ou bien un local pour une activité indépendance. TF25 : 1800 avec OM - Tout à l'égout - Huisseries double vitrage ALU et PVC, DF et Gaz : 400/mois. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Château XIe siècle en Touraine, 9 chambres en suite, dépendances 14 chambres, maison indépendante privative, parc 6 ha, chapelle privée, proche Tours A 55 minutes de Tours, un château du XIe siècle et son domaine de 6 hectares se prêtent à de nombreux projets : résidence familiale de prestige, maison d'hôtes, lieu de séminaires ou de réceptions. Édifié entre 1030 et 1070 et restauré avec soin, l'ensemble conserve son caractère d'origine tout en offrant les commodités attendues aujourd'hui. Depuis les fenêtres, la vue s'étend sur la forêt, les vignobles et les terres cultivées environnantes. L'intérieur du château se découvre à travers plusieurs espaces de réception : un salon voûté, un second salon habillé de boiseries et de parquet, une grande salle de réception ainsi qu'une salle d'armes pouvant faire office de salon d'appoint ou de salle à manger. Les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en pierre donnent à chaque pièce un cachet particulier. Le château compte 9 chambres, toutes dotées d'une salle de bains privative, complétées par deux grands salons et une pièce sous voûtes remarquable. Une cuisine professionnelle équipe le rez-de-chaussée. Les dépendances élargissent considérablement les possibilités d'usage : 14 chambres supplémentaires en suite, ainsi que plusieurs salles de réunion et une salle de conférence donnant sur la cour d'honneur, de quoi organiser aussi bien un hébergement événementiel que des espaces de bureaux. Le domaine comprend en plus une maison indépendante privative, à l'écart du château, qui permet de loger de la famille, des invités ou un gardien en toute autonomie. Le parc, planté sur 6 hectares, abrite une piscine de 12 x 6 m et une chapelle privée à l'entrée du domaine, un atout peu courant pour accueillir des cérémonies en petit comité. La proximité de Tours et des grands axes assure un accès facile tout en préservant le calme de la campagne. Château du XIe siècle en Touraine - 9 chambres en suite, dépendances de 14 chambres, maison indépendante privative, salle de conférence, piscine, chapelle privée, parc de 6 hectares. Adapté à une résidence de prestige, un hôtel de charme ou un lieu de réception pour séminaires et mariages, à 55 minutes de Tours. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS.

Manoir XVIIe siècle 940 m² habitables, gîtes, chambres d'hôtes, piscine intérieure, parc 4,7 ha, proche Saumur Entre Touraine et Anjou, à quelques minutes de Saumur, ce manoir du XVIIe siècle - dont les origines remontent à un fief de 1440 - profite d'un cadre rural préservé, tout en restant proche des commerces et des sites touristiques de la région. La restauration a respecté l'architecture d'origine, pour un ensemble de 940 m² habitables et près de 1 400 m² utiles, au sein d'un parc clos de 4,7 hectares. La partie privative offre de vastes pièces de réception lumineuses, des chambres généreuses et deux cuisines indépendantes. Une grande salle de réception, équipée d'une cuisine professionnelle, permet d'organiser des événements privés ou des activités commerciales de standing. L'activité de chambres d'hôtes, déjà en fonctionnement, occupe un bâtiment distinct, assurant une autonomie complète entre propriétaires et hôtes. Les gîtes bénéficient eux aussi de leurs propres espaces indépendants, pour une exploitation possible dès la prise de possession. Plusieurs accès séparés facilitent la gestion des différentes activités du domaine. Le pigeonnier d'origine a été transformé en espace bien-être, avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna. Les extérieurs complètent l'ensemble avec une cour fleurie et arborée, un potager, une ferme, un court de tennis, un terrain de basket, un espace de pratique du golf et un kota finlandais. Des dépendances restent à aménager, laissant une marge de développement supplémentaire pour qui souhaite enrichir encore le domaine. Manoir du XVIIe siècle de 940 m² avec gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, piscine intérieure et parc de 4,7 hectares. Adapté à un domaine touristique clé en main, une résidence familiale de prestige ou un lieu de séminaires et de réceptions, entre Anjou et Touraine, proche Saumur. Alice COUTON (EI) Agent Commercial ? Numéro RSAC : 832 997 266 ? TOURS. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS.

? Nouveauté : Propriété d’Exception aux Portes de Saumur ? Située à Turquant, proche Montsoreau, découvrez cette demeure de caractère nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 3900 m² clos, sans vis-à-vis et piscinable. Elle marie à la perfection l'authenticité et le confort haut de gamme. Volumes & Prestations : RDC : Séjour traversant de 52 m² (cheminée, poutres, pierre de Mareuil), cuisine équipée de 27 m², chambre parentale/salle à manger sur terrasse. 1er étage : Mezzanine (bureau) et 4 chambres indépendantes avec salles d'eau privatives. 2e étage : Grand bureau de 27 m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les vignes. Annexes : Superbe cave voûtée, garage double, chauffage au sol et portail automatique. Un bien unique et rare sur le marché. Coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Située à THIZAY, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, cette maison à acheter THIZAY est une véritable perle. À proximité de Chinon, elle se trouve dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne chinonaise. En excellent état, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et potentiel touristique. L'ensemble comprend une maison principale de 234 m² habitables, ainsi que deux gîtes indépendants de 28 m² et 55 m², permettant d’envisager une résidence familiale de caractère tout en offrant une possibilité d'activité d'accueil touristique immédiatement exploitable. La maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Avec 5 chambres, dont une suite de plain-pied, elle compte également de beaux espaces de réception et 3 terrasses. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain arboré de près de 8 000 m², garantissant une intimité appréciable, avec deux puits et de nombreux arbres fruitiers. Cette propriété inclut également une piscine, idéale pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Côté technique, elle est équipée d'une pompe à chaleur récemment remplacée en 2023, assurant confort et performance énergétique. Les toitures sont en bon état, les fenêtres sont en double vitrage, et la fibre optique est installée avec une connexion wifi intérieur/extérieur. Cette maison THIZAY à vendre se démarque par son caractère unique grâce à ses 13 caves creusées dans le tuffeau, offrant de multiples possibilités d'utilisation : de l'espace de stockage à une cave à vin, sans oublier les projets touristiques. Deux dépendances à réhabiliter complètent l'ensemble et ouvrent la voie à de futurs aménagements selon vos envies. Rare sur le secteur, cette propriété mélange charme de l'ancien et confort moderne, tout en offrant un fort potentiel de développement dans une région prisée pour son patrimoine, ses vignobles et sa qualité de vie. C'est une opportunité unique tant pour les amoureux de la nature que pour les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets touristiques. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou au 06 42 65 87 79.

Maison de caractère, 220m2, avec vue panoramique sur la Loire, terrain de 776m2 avec vue panoramique non attenant, Montsoreau Au cœur de Montsoreau, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et situé sur les bords de Loire inscrits au Patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cette élégante maison de ville entièrement restaurée de 220 m² habitables (200 m² Loi Carrez) offrant une vue panoramique sur la Loire et le Château de Montsoreau. Située en centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, restaurants, école, crèche et services, elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Le rez-de-chaussée (108 m²), accessible aux personnes à mobilité réduite, comprend une superbe pièce de réception de 66 m² avec bar et vue sur la Loire, un salon avec cheminée et poêle à bois, une arrière-cuisine, des sanitaires PMR ainsi que deux accès indépendants. Cet espace dispose d'un compteur électrique indépendant et peut être facilement aménagé en logement indépendant, chambres supplémentaires ou activité professionnelle. Le premier étage accueille une cuisine récente aménagée et équipée avec mobilier sur mesure, une salle à manger, un vaste salon baigné de lumière avec une vue exceptionnelle sur la Loire, une chambre, une salle de bains et des WC. Le dernier étage se compose d'une mezzanine avec dressing et de 2 chambres. La propriété dispose également de 3 caves, dont une grande cave semi-enterrée équipée d'un conduit existant permettant la création d'un espace de réception, de dégustation ou d'une cave à vin. Un terrain non attenant de 776 m² complète ce bien avec accès à l'eau, portail et appenti. Les plus : * Vue exceptionnelle sur la Loire * Maison entièrement restaurée en partie meublée * 2 compteurs électriques indépendants * Nombreuses possibilités d'aménagement * Accessibilité PMR au rez-de-chaussée * Fibre optique * Tout-à-l'égout * Travaux récents : cuisine, 3 vélux, réfection partielle de la toiture et des chéneaux. DPE : D (180) GES : B (7)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 et 1 800 (usage standard). Un bien rare offrant charme, volumes et potentiel, dans l'un des plus beaux villages des bords de Loire. Dossier complet, plans et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À seulement 25 minutes d'Angers, sur les rives majestueuses de la Loire, ce logis d'exception prend place dans un environnement préservé, chargé d'histoire et baigné de lumière. Connu sous le nom de Logis de l'Ecce Homo, ou Maison de Jeanne de Laval, ce bien rare développe une architecture héritée de plusieurs siècles, dont les origines remontent aux XII-XIIIe siècles, avant d'être remanié au XVe siècle dans l'esprit des demeures du Roi René. Derrière ses façades en pierre de tuffeau, la bâtisse dévoile environ 240 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, où chaque espace a su préserver l'âme du lieu. Les éléments anciens y sont omniprésents : cheminées d'époque, ouvertures médiévales, matériaux nobles, volumes authentiques… Autant de détails qui confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois chaleureuse et intemporelle. La maison propose aujourd'hui 5 chambres, accompagnées de deux salles d'eau et d'une salle de bain. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces de vie empreints de charme, où la lumière naturelle souligne les textures anciennes et les volumes. Les différentes pièces laissent place à de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'adapter le lieu à un projet de vie aussi bien en résidence principale, secondaire ou en gîte de prestige. Implantée face à la Loire, la propriété bénéficie d'un cadre rare, mêlant calme, nature et proximité immédiate des commodités. Un équilibre précieux entre vie pratique et environnement d'exception. Un garage pouvant accueillir deux véhicules complète l'ensemble, ainsi que des prestations de confort telles que le double vitrage, une pompe à chaleur et la fibre optique, venant s'intégrer discrètement dans ce lieu chargé d'histoire. Classé et reconnu pour son intérêt patrimonial, ce bien s'adresse avant tout aux amateurs de lieux chargés d'histoire, en quête d'un cadre de vie singulier. Il pourra également séduire les porteurs de projets souhaitant valoriser ce patrimoine à travers une activité d'accueil haut de gamme, dans un secteur particulièrement recherché de la vallée ligérienne. Ce logis ne se visite pas seulement… Il se découvre, se ressent, et s'inscrit dans une histoire que vous prolongerez. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 603729 )

Ancien corps de ferme fortifié du XVI siècle Une propriété de caractère aux multiples possibilités Au coeur d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique propriété de caractère avec ses 111 m2 de plain-pied, ancienne dépendance du château de Courcoué datant du XVIe siècle. Témoignage remarquable du patrimoine local, cet ancien corps de ferme fortifié séduit par son histoire, son cachet et le potentiel qu'offrent ses nombreux bâtiments. La maison principale, entièrement de plain-pied, propose une organisation fonctionnelle et confortable comprenant une pièce de vie, une cuisine fermée, une chambre / bureau, deux autres grande chambres une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier ainsi qu'une chaufferie donnant accès aux vastes greniers. Les huisseries en aluminium à triple vitrage, des murs dotés d'une largeur peu commune,. Dans le prolongement de l'habitation se trouvent un ancien pressoir, véritable témoin de l'histoire des lieux, ainsi qu'un cellier donnant accès à une cave ancienne pleine de charme à la température de 12otoute l'année, complété par la présence d'un adoucisseur d'eau. Au-dessus, deux niveaux de greniers aux charpentes et couvertures en excellent état offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Face à la maison principale, une seconde habitation offrant 61 m2, aménagée en gîte indépendant constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres mansardées à l'étage. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, dont deux vastes granges situées au nord et au sud de la propriété ainsi qu'un hangar bordant la partie nord-ouest. Un puits vient également enrichir cet ensemble rare. Côté confort, la propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique et de prestations techniques de qualité. Cette demeure authentique séduira les amateurs de belles pierres, les porteurs de projets touristiques, les familles en quête d'espace ou encore les passionnés de patrimoine chargé d'histoire. Une propriété rare où histoire, caractère et potentiel se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 320 000 EUR TTC, soit 302 000 EUR net vendeur et 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

Dans le Maine-et-Loire, à 5 min de Montreuil-Bellay, une maison familiale, sa dépendance et son jardin. Depuis une ruelle du centre-bourg, une impasse conduit à un portail en ferronnerie qui mène à une cour intérieure. La maison est en tuffeau, élevée de trois niveaux. La pierre de taille est visible sur les murs-pignons et aux encadrement des baies tandis que des moellons sont enduits en façade. Par endroits, des éléments décoratifs du 19e s. subsistent. L’ensemble adopte un plan en L, ponctué d’un pavillon légèrement saillant tourné vers le sud. Le logis principal, couronné d’une corniche, est coiffé d'une toiture en ardoise à trois pans. Côté cour, deux terrasses en escalier bordent la maison. Une ancienne écurie en pierre de tuffeau, avec toiture en ardoises à deux pans, fait face à un préau qui voisine un puits et l’entrée de caves. Le jardin enherbé et arboré se prolonge vers le sud sur près de 550 m².

À Montsoreau, une maison réinventée par un architecte du patrimoine, sa loggia et son panorama sur la Loire et le château. Sur une place pavée du village, la maison est élevée de trois niveau en pierre de tuffeau. La façade principale orientée au sud, enduite de sable et de chaux, laisse apparaître le tuffeau aux encadrements des baies. La toiture est en ardoise, ponctuée de deux lucarnes aux arcs surbaissés. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon ouvert sur une salle à manger et mène à une cuisine. Les sols sont carrelés de ciment en damier noir et blanc. Les poutres apparentes soulignent les pièces de réception, tandis que le salon est aménagé autour d’une cheminée en brique équipée d’un poêle. Depuis la cuisine, un escalier à quart tournant mène aux étages. Au premier, un palier carrelé distribue des toilettes et une salle de bains ouverte sur un balcon. Un couloir en tomettes dessert deux chambres orientées au sud, dont l'une est avec cheminée en pierre. Au second, le palier s’ouvre sur une vaste chambre mansardée, traversante nord-sud. Une loggia de 11 m² environ, à la structure en chêne et habillée de lambris de châtaigner et d'un bardage en peuplier, prolonge l’espace et offre un panorama sur le château et la Loire.

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.952373