ventes immobilier de luxe à Massarelos, Portugal

APPARTEMENT EXCLUSIF 3 CHAMBRES – UN STYLE DE LUXE ET DE RAFFINEMENTNous vous présentons un magnifique appartement de 3 chambres au sein de la prestigieuse résidence Panorama Douro. Ce bien d'exception réinvente le luxe en alliant design contemporain, finitions haut de gamme et un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur le Douro.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES• Surface habitable : 344 m²• Type : 3 chambres• Salles de bains : 5• Balcon et jardin : 93,6 m²• 4 places de parking• Orientation : Sud/Est• Année de construction : 2024• Classe énergétique : A• 15e étage avec ascenseur• Chauffage centralDESCRIPTION DU BIENL'espace de vie impressionne par ses dimensions généreuses et sa vue panoramique sur le Douro et les quais de Vila Nova de Gaia. Les larges baies vitrées baignent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère élégante et chaleureuse. Le balcon donnant sur le jardin offre un cadre idéal pour des moments de détente et de contemplation. La cuisine ouverte est entièrement équipée d'appareils Siemens haut de gamme et dispose d'un îlot central impressionnant de 2,50 x 2,60 m. Elle comprend également un cellier/buanderie et des toilettes invités, pour une fonctionnalité optimale.L'espace privé est totalement indépendant de l'espace de vie, garantissant calme et intimité. Les trois suites sont dotées de placards intégrés, la suite principale se distinguant par un vaste dressing de 19 portes et une salle de bains offrant une vue panoramique sur le Douro. L'une des suites bénéficie également d'un balcon privé, renforçant le caractère exclusif de la propriété.FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS• Parquet en chêne multicouche avec chauffage au sol• Fenêtres en aluminium Cortizo à double vitrage et rupture de pont thermique• Isolation acoustique haute performance• Chauffage central avec radiateurs et chaudière murale haute performance• Porte blindée et système de sécurité avancé• Vidéosurveillance dans les parties communes• Système de détection incendie et monoxyde de carbone dans le garagePanorama Douro Residences redéfinit le concept de luxe urbain, où la lumière naturelle, des vues imprenables et un design raffiné s'unissent pour créer un espace unique et exclusif. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort, une intimité et un bien-être optimaux.

Pour ceux qui recherchent le confort tout en profitant du parc urbain, de l'exercice physique et de la nature, cette maison est une excellente option.Elle se distingue par son architecture moderne et contemporaine, avec une attention méticuleuse portée aux détails et des finitions soigneusement sélectionnées, tirant pleinement parti de son excellente exposition est/sud/ouest.La distribution des espaces est optimale, avec un espace de vie au rez-de-chaussée comprenant un salon, une cuisine équipée, un bureau et des toilettes invités.L'espace privé se compose de trois chambres, dont une suite avec dressing, salle de bain complète et balcons.L'espace loisirs comprend une salle de sport et deux pièces annexes modulables, situées au sous-sol où se trouvent également le garage et la buanderie.L'extérieur s'étend sur toute la propriété, offrant un cadre idéal pour se détendre autour de la piscine intérieure et du jacuzzi.Planifiez votre visite et découvrez-en plus ! Lors de votre visite, veuillez vous munir de votre carte d'identité, de votre passeport ou de tout autre document d'identité.Consultants : copropriété à 50/50.CASA DA PORTELA Immobilier – Société de courtage immobilier et d'intermédiation de crédit créée en 2013, Casa da Portela bénéficie de l'expertise de ses fondateurs, forts d'une solide connaissance du marché immobilier acquise depuis 1994. Attentifs à ses tendances et à son évolution, ils sont titulaires d'un agrément d'intermédiation de crédit auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 0004889.L'entreprise s'est initialement concentrée sur la région du Grand Porto, réalisant un volume important de transactions dès ses débuts. Le succès de son modèle économique a permis à la marque Casa da Portela d'étendre son activité à Vila Nova de Famalicão en 2022. Casa da Portela Immobilier valorise le travail de ses consultants et s'engage à fournir un service d'excellence à ses clients, en leur offrant un accompagnement de qualité et une sérénité totale, afin de garantir la réussite de leurs transactions et la satisfaction de ses clients et partenaires. Pour ce faire, l'équipe pluridisciplinaire de professionnels qualifiés, possédant une vaste expérience du courtage immobilier, est à même de vous présenter et de vous proposer les meilleures solutions pour vos projets de vente, de location ou d'investissement immobilier.Nous disposons d'un réseau de contacts privilégiés qui nous permet d'optimiser la promotion, la gestion et la finalisation de votre transaction immobilière, quelle que soit sa forme.Les 3 piliers fondamentaux de Casa da Portela :MissionNotre mission est de concrétiser nos objectifs ambitieux (financiers, humains et sociaux) au sein de notre organisation et de les mettre en œuvre avec nos clients, tout aussi exceptionnels, en étant toujours à l'écoute de leurs besoins, désirs et attentes. Casa da Portela Immobilier a été fondée pour offrir un soutien et des conseils continus, des explications claires et des réponses à toutes vos questions tout au long du processus d'achat, de vente ou de location de biens immobiliers au Portugal. Notre ambition ultime est d'être la référence sur le marché immobilier.VisionNotre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier et d'être reconnue comme le meilleur choix pour nos clients. Pour y parvenir, nous nous efforçons constamment de maintenir un esprit d'innovation et de leadership qui nous permettra d'être reconnus pour notre excellence sur le marché.ValeursNos valeurs sont la somme de nos attitudes et de nos convictions, impliquant tous les membres de l'organisation, afin que, ensemble, nous puissions atteindre les excellents résultats que nous nous fixons, toujours fondés sur la qualité, le professionnalisme, la responsabilité, le respect et l'innovation.

Sur l'Avenida da Boavista, près du lycée Rosário, un nouveau programme immobilier voit le jour.Conçu par l'architecte João Ferros, ce projet allie la préservation de l'hôtel particulier existant à la construction d'un immeuble moderne.Avec seulement 16 appartements de type T3 et T4, le programme offre luxe et intimité.Cet appartement comprend 3 suites, une salle d'eau pour les invités, un séjour s'ouvrant sur un balcon de 15,75 m², ainsi qu'un garage pour 3 voitures.Ne manquez pas cette opportunité !CASA DA PORTELA Immobilier – Agence immobilière créée en 2013, elle bénéficie d'une solide expérience du marché immobilier depuis 1994 et reste attentive à ses tendances et à son évolution.L'agence s'est initialement concentrée sur la région du Grand Porto, réalisant un volume de transactions important dès ses débuts. Le succès de notre modèle d'affaires a permis l'implantation de la marque immobilière Casa da Portela à Vila Nova de Famalicão en 2022.Casa da Portela s'engage à valoriser le travail de ses consultants et à fournir un service d'excellence à ses clients, en leur offrant un accompagnement de qualité et une sérénité totale, afin de garantir la satisfaction de ses clients et partenaires. Pour ce faire, nous disposons d'une équipe pluridisciplinaire de professionnels qualifiés, forts d'une vaste expérience dans le courtage immobilier. Cette équipe nous permet de vous présenter et de vous proposer les meilleures solutions pour vos projets de vente, de location ou d'investissement immobilier.Notre réseau privilégié de contacts nous permet d'optimiser la promotion, la gestion et la réalisation de vos transactions immobilières sous différentes formes.Les 3 piliers fondamentaux de Casa da Portela :MissionNotre mission est de guider nos objectifs ambitieux (financiers, humains et sociaux) au sein de notre organisation et de les mettre en œuvre avec nos clients, tout aussi exceptionnels, en étant toujours à l'écoute de leurs besoins, de leurs souhaits et de leurs attentes. Casa da Portela Real Estate a été fondée pour vous accompagner et vous conseiller tout au long de votre projet d'achat, de vente ou de location immobilière au Portugal. Nous vous apportons des explications claires et des réponses à toutes vos questions. Notre ambition est de devenir la référence sur le marché immobilier.VisionNotre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier et d'être reconnue comme le meilleur choix pour nos clients. Pour y parvenir, nous cultivons un esprit d'innovation et de leadership qui nous permettra d'être reconnus pour notre excellence.ValeursNos valeurs sont le reflet de nos convictions et de nos attitudes. Elles impliquent tous les membres de l'organisation et nous permettent, ensemble, d'atteindre l'excellence que nous nous sommes fixée. Nous nous appuyons sur la qualité, le professionnalisme, la responsabilité, le respect et l'innovation.

Appartement T3+1 en duplex, en construction, Porto, a Mar. Gomes da Costa. Portugal, Porto.Moderne, luxueux, charmant, spacieux, grande terrasse, dans petit immeuble résidentiel intime, dernier étage, 4 façades.Garage en sous-sol pour 4 voitures, cuisine équipée. Toutes les exigences de modernité, de confort et de qualité.Date d'achèvement prévue : mi-2026.Environnement calme.Surfaces principales : total 520m2, suite parentale 40m2, terrasse 170m2, balcon 70m2, boxes 50m2.JPP possède une expérience et un savoir-faire dans la vente aux acheteurs anglophones et francophones et peut vous guider en détail et en toute confiance tout au long du processus de visite et d'achat.Prix demandé : 2 250 000 €.Référence 9750.

Cet appartement de 4 chambres, situé dans une copropriété résidentielle entre l'Avenida da Boavista et l'Avenida Marechal Gomes da Costa, est un penthouse en duplex unique, offrant de généreux espaces intérieurs et extérieurs qui rehaussent le confort et l'exclusivité de la vie dans le meilleur quartier résidentiel de Porto.Caractéristiques principales :• Duplex orienté sud-est/nord-ouest, offrant un excellent ensoleillement et une vue dégagée.• Grand séjour avec accès direct à une terrasse de 177 m², idéale pour les loisirs et les moments conviviaux en plein air.• Cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct à un balcon, offrant fonctionnalité et connexion avec l'extérieur.• Trois chambres avec salle de bains privative, conçues pour offrir un maximum d'intimité et de confort.• Bureau, idéal pour travailler ou lire.• Salle de bains de service pour l'espace détente.• Buanderie séparée pour une meilleure organisation.• Garage privé pouvant accueillir quatre véhicules.Finitions et équipements :• Parquet massif (point de Hongrie) dans les zones sèches, offrant élégance et confort.• Marbre naturel dans les salles de bains et les pièces humides, gage de qualité et de raffinement.• Cuisine équipée d'électroménagers Bosch ou équivalent, plans de travail en marbre compact et meubles en MDF laqué.• Châssis en aluminium avec double vitrage et rupture de pont thermique, pour une meilleure efficacité thermique et acoustique.• Climatisation centralisée intégrée.• Chauffage de l'eau sanitaire par pompe à chaleur.• Portes blindées Portrisa ou équivalent et interphone vidéo.• Éclairage par projecteurs LED basse consommation.Emplacement privilégié :• Situé dans le quartier résidentiel le plus prestigieux de Porto, à côté de l'Avenida Marechal Gomes da Costa, à proximité du Parque da Cidade, de Foz, de l'Université catholique et des meilleures écoles de la ville.• Excellent réseau de transports en commun, notamment le Métrobus, assurant un accès rapide au centre-ville, à Boavista, aux plages et à Foz.Les travaux ont débuté fin 2024 et devraient s'achever au second semestre 2026.D'autres biens sont disponibles ; n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !Les images présentées sont données à titre indicatif uniquement et ne représentent pas l'appartement réel.Les surfaces présentées peuvent être légèrement modifiées en raison du processus de construction ou de l'obtention des permis.DOMUS INVICTA est une agence de courtage et de conseil immobilier implantée dans le quartier de Boavista à Porto, dont l'objectif est d'atteindre les objectifs de ses clients.Nous intervenons principalement dans le secteur résidentiel, acquérant, promouvant et vendant des biens neufs, des biens d'occasion, des biens à rénover et des terrains à bâtir.COURTAGE IMMOBILIERAxés sur le profil, les attentes et les objectifs de nos clients, nous intervenons dans les processus d'achat, de vente, de location et de gestion immobilière. Nous utilisons les outils les plus modernes et les plus performants pour la promotion et la vente de biens.Nous fournissons des services d'acquisition immobilière aux clients acheteurs.CONSEILS JURIDIQUESNous faisons appel à des cabinets d'avocats renommés pour nous conseiller sur notre activité et les processus d'achat et de vente.SOLUTIONS DE FINANCEMENTAvec l'aide de partenaires expérimentés, nous offrons à nos clients les meilleures solutions de financement, facilitant et simplifiant les processus de crédit afin de conclure rapidement les transactions.GESTION DES PROCESSUSPour garantir la rapidité et la transparence du processus d'acquisition d'un bien immobilier, nous nous chargeons d'obtenir toute la documentation nécessaire et suivons le processus jusqu'à la signature de l'acte authentique.ARCHITECTURE ET CONSTRUCTIONPour la réalisation des projets de nos clients, nous collaborons avec des partenaires qui fournissent les conseils nécessaires, présentent les solutions les plus viables et construisent, supervisent et suivent les travaux.ÉVALUATION IMMOBILIÈRENous collaborons avec des experts certifiés pour déterminer la valeur marchande d'un bien, reflétant sa valeur actuelle, en tenant compte, entre autres, de la dynamique de l'offre et de la demande qui caractérisent le marché immobilier au moment de l'évaluation.Votre bien, notre engagement !

Cet appartement de 3 chambres fait partie d'une copropriété résidentielle située entre l'Avenida da Boavista et l'Avenida Marechal Gomes da Costa.Un projet architectural contemporain alliant design, confort et fonctionnalité, dans le quartier résidentiel le plus prestigieux de Porto.Caractéristiques principales :• Appartement orienté est-sud, offrant une excellente luminosité naturelle et un excellent confort thermique.• Aménagement fonctionnel et moderne, avec séjour et cuisine ouverts, mettant en valeur l'espace et la communication avec l'extérieur.• Une suite spacieuse avec salle de bain privative.• Deux chambres avec placards intégrés, desservies par une salle de bain commune.• Hall d'entrée et couloir conçus pour séparer efficacement les espaces communs et privés, avec une salle de bain de service.• Balcon de 29 m², idéal pour les loisirs, les rencontres ou les moments de détente en plein air.• Garage privé pouvant accueillir deux véhicules.Finitions et équipements :• Parquet en bois massif (motif chevrons) dans les zones sèches, créant une atmosphère accueillante et raffinée.• Marbre naturel dans les salles de bains et les pièces humides, gage d'élégance et de durabilité.• Cuisine équipée d'électroménagers Bosch ou équivalent, avec finitions en MDF laqué.• Châssis en aluminium avec double vitrage et rupture de pont thermique pour une meilleure efficacité énergétique et un confort acoustique accru.• Installation d'une climatisation centralisée intégrée.• Chauffage de l'eau sanitaire par pompe à chaleur.• Portes blindées et interphone vidéo pour une plus grande tranquillité d'esprit.• Éclairage par projecteurs LED basse consommation.Emplacement privilégié :• Au cœur du quartier résidentiel le plus prestigieux de Porto, à côté de l'Avenida Marechal Gomes da Costa.• À proximité du Parque da Cidade, de Foz, de l'Université Catholique et des meilleures écoles de la ville.• Excellent réseau de transports en commun, notamment le Métrobus, permettant un accès rapide au centre-ville, au rond-point de Boavista, aux plages et à Foz do Iguaçu.Les travaux ont débuté fin 2024 et devraient s'achever au second semestre 2026.D'autres biens sont disponibles ; n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !Les images présentées sont purement illustratives et ne représentent pas l'appartement.Les surfaces indiquées peuvent être légèrement modifiées en raison du processus de construction ou de l'obtention des permis.DOMUS INVICTA est une agence de courtage et de conseil immobilier implantée dans le quartier de Boavista à Porto, axée sur la satisfaction de ses clients.Nous intervenons principalement dans le secteur résidentiel, acquérant, promouvant et vendant des biens neufs, des biens d'occasion, des biens à rénover et des terrains à bâtir.COURTAGE IMMOBILIERAxés sur le profil, les attentes et les objectifs de nos clients, nous intervenons dans les processus d'achat, de vente, de location et de gestion immobilière. Nous utilisons les outils les plus modernes et les plus performants pour la promotion et la vente de biens immobiliers.Nous proposons des services d'acquisition immobilière à nos clients.CONSEILS JURIDIQUESNous faisons appel à des cabinets d'avocats renommés pour nous conseiller sur notre activité et sur les processus d'achat et de vente.SOLUTIONS DE FINANCEMENTAvec l'aide de partenaires expérimentés, nous proposons à nos clients les meilleures solutions de financement, facilitant et simplifiant les processus de crédit afin de conclure rapidement les transactions.GESTION DES PROCESSUSPour garantir un processus d'acquisition immobilier rapide et transparent, nous nous chargeons de l'obtention de toute la documentation nécessaire et suivons le processus jusqu'à la signature de l'acte authentique.ARCHITECTURE ET CONSTRUCTIONPour mener à bien les projets de nos clients, nous collaborons avec des partenaires qui nous conseillent, nous proposent les solutions les plus viables et nous occupons de la construction, de la supervision et du suivi des travaux.ÉVALUATION IMMOBILIÈRENous collaborons avec des experts certifiés pour déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier, reflétant sa valeur actuelle, en tenant compte, entre autres, de la dynamique de l'offre et de la demande qui caractérisent le marché immobilier au moment de l'évaluation.Votre bien, notre engagement !

Cet appartement de 3 chambres fait partie d'une copropriété résidentielle située entre l'Avenida da Boavista et l'Avenida Marechal Gomes da Costa.Un projet architectural contemporain alliant design, confort et fonctionnalité, dans le quartier résidentiel le plus prestigieux de Porto.Caractéristiques principales :• Appartement orienté est-sud, offrant une excellente luminosité naturelle et un excellent confort thermique.• Aménagement fonctionnel et moderne, avec séjour et cuisine ouverts, mettant en valeur l'espace et la communication avec l'extérieur.• Une suite spacieuse avec salle de bain privative.• Deux chambres avec placards intégrés, desservies par une salle de bain commune.• Hall d'entrée et couloir conçus pour séparer efficacement les espaces communs et privés, avec une salle de bain de service.• Jardin privé de 200 m², idéal pour les loisirs, les rencontres ou les moments de détente en plein air.• Garage privé pouvant accueillir deux véhicules.Finitions et équipements :• Parquet en bois massif (motif chevrons) dans les zones sèches, créant une atmosphère accueillante et raffinée.• Marbre naturel dans les salles de bains et les pièces humides, gage d'élégance et de durabilité.• Cuisine équipée d'électroménagers Bosch ou équivalent, avec finitions en MDF laqué.• Châssis en aluminium avec double vitrage et rupture de pont thermique pour une meilleure efficacité énergétique et un confort acoustique accru.• Installation d'une climatisation centralisée intégrée.• Chauffage de l'eau sanitaire par pompe à chaleur.• Portes blindées et interphone vidéo pour une plus grande tranquillité d'esprit.• Éclairage par projecteurs LED basse consommation.Emplacement privilégié :• Au cœur du quartier résidentiel le plus prestigieux de Porto, à côté de l'Avenida Marechal Gomes da Costa.• À proximité du Parque da Cidade, de Foz, de l'Université Catholique et des meilleures écoles de la ville.• Excellent réseau de transports en commun, notamment le Métrobus, permettant un accès rapide au centre-ville, au rond-point de Boavista, aux plages et à Foz do Iguaçu.Les travaux ont débuté fin 2024 et devraient s'achever au second semestre 2026.D'autres biens sont disponibles ; n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !Les images présentées sont purement illustratives et ne représentent pas l'appartement.Les surfaces indiquées peuvent être légèrement modifiées en raison du processus de construction ou de l'obtention des permis.DOMUS INVICTA est une agence de courtage et de conseil immobilier implantée dans le quartier de Boavista à Porto, axée sur la satisfaction de ses clients.Nous intervenons principalement dans le secteur résidentiel, acquérant, promouvant et vendant des biens neufs, des biens d'occasion, des biens à rénover et des terrains à bâtir.COURTAGE IMMOBILIERAxés sur le profil, les attentes et les objectifs de nos clients, nous intervenons dans les processus d'achat, de vente, de location et de gestion immobilière. Nous utilisons les outils les plus modernes et les plus performants pour la promotion et la vente de biens immobiliers.Nous proposons des services d'acquisition immobilière à nos clients.CONSEILS JURIDIQUESNous faisons appel à des cabinets d'avocats renommés pour nous conseiller sur notre activité et sur les processus d'achat et de vente.SOLUTIONS DE FINANCEMENTAvec l'aide de partenaires expérimentés, nous proposons à nos clients les meilleures solutions de financement, facilitant et simplifiant les processus de crédit afin de conclure rapidement les transactions.GESTION DES PROCESSUSPour garantir un processus d'acquisition immobilier rapide et transparent, nous nous chargeons de l'obtention de toute la documentation nécessaire et suivons le processus jusqu'à la signature de l'acte authentique.ARCHITECTURE ET CONSTRUCTIONPour mener à bien les projets de nos clients, nous collaborons avec des partenaires qui nous conseillent, nous proposent les solutions les plus viables et nous occupons de la construction, de la supervision et du suivi des travaux.ÉVALUATION IMMOBILIÈRENous collaborons avec des experts certifiés pour déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier, reflétant sa valeur actuelle, en tenant compte, entre autres, de la dynamique de l'offre et de la demande qui caractérisent le marché immobilier au moment de l'évaluation.Votre bien, notre engagement !

Chez ICON Boavista, votre monde est situé dans une zone centrale mais calme et chaque fois que vous revenez, vous êtes accueilli par un magnifique jardin vertical, dans un contexte architectural unique et différencié. L'accès exclusif à son étage, grâce au système de contrôle d'accès via l'ascenseur lui-même, garantit intimité et sécurité. Stratégiquement situé dans la zone privilégiée de l'Avenida da Boavista, à Porto, ICON Boavista est bien plus qu'un bâtiment, c'est une icône. style architectural qui allie innovation et tradition. Avec une vue imprenable, une technologie de pointe et des intérieurs impeccables, ce développement offre une expérience de vie unique Composé de seulement cinq appartements de types T3, T3 Duplex et T4, il a accès à chaque étage, en utilisant le système de contrôle d'accès par son propre ascenseur. garantissant une confidentialité et une sécurité maximales. Toutes les unités disposent d'un garage fermé pour deux voitures, de terrasses et de balcons et certaines disposent d'une piscine avec accès exclusif. Ici, l'esthétique rencontre la fonctionnalité, avec une architecture impressionnante et des intérieurs méticuleusement conçus pour répondre aux besoins les plus exigeants. Chaque détail a été soigneusement étudié pour créer un environnement qui reflète le meilleur du style contemporain. ICON Boavista témoigne de l'engagement envers l'excellence en matière de design, de confort et de durabilité. Que ce soit pour investir, vivre ou simplement se laisser enchanter, c'est la bonne destination. Découvrez l'icône de l'élégance et du confort et faites partie de cet héritage extraordinaire. LIEUX D'INTÉRÊTCollège Nossa Sr.a do Rosário à 320 m.Colégio Alemão do Porto à 2800 mEcole française de Porto 800 mCLIP (École Internationale de Porto) à 3100 mHôpital CUF Porto - 3100 mMusée d'art contemporain de Serralves / Parc de Serralves 430 mMaison de la musique de Porto 2500 mSupermarché à 600 mParc municipal à 1200 mFoz do Porto à 1500 mCaractéristiques:Caractéristiques extérieures - Communauté fermée ; Jardin; Porte blindée ; Interphone vidéo ; Étage élevé; Espaces communs; Caractéristiques intérieures - Hall d'entrée ; Cheminée; Plancher radiant ; Appareils encastrés ; salle de bains; Placard; Armoires; Lessive; Technologie de maison intelligente ; Caractéristiques générales - Premier propriétaire ; Portail électrique ; Orientation - Est ; Ouest; Autre équipement - Service Internet ; Gaz canalisé ; Chauffage central; Système de sécurité; Alarme de sécurité; Lave-vaisselle; Réfrigérateur; Four micro onde; Vues - Vue sur la ville ; Autres caractéristiques - Box (2 places) ; Garage; Balcon; Garage pour 2 voitures ; Cuisine équipée ; Collection; Suite; Accès adapté aux personnes à mobilité réduite ; Ascenseur; Climatisation;