ventes immobilier de luxe à Oliveira do Douro, Portugal

Appartement de 3 chambres d'une surface brute privée de 138 m² et une surface extérieure totale de 192 m², situé dans un nouveau condominium fermé à Vila Nova de Gaia. Ce projet se distingue comme un monument résidentiel dans la région du Grand Porto. Il offre une communauté fermée où une architecture remarquable et des finitions soignées confèrent un caractère unique à l'ensemble. Avec une vue panoramique sur le fleuve Douro et la ville de Porto, ce lotissement propose un cadre de vie privilégié alliant sérénité, raffinement et exclusivité. Ce refuge résidentiel regroupe 73 appartements de typologie duplex T0 à T4 sur un terrain clos de 8000 m², équipé de nombreuses commodités, dont une grande piscine, un court de paddle-tennis, une salle de sport extérieure et des jardins spacieux. Des terrasses généreuses, certaines avec piscines privées, prolongent l'expérience de vie et favorisent un quotidien axé sur le bien-être et la contemplation. Cet espace de vie vise à garantir confort, sécurité et intimité à ses résidents grâce à des finitions de qualité et une surveillance constante. Les appartements possèdent de grandes pièces ouvertes, idéales pour des moments de convivialité, et de larges balcons favorisant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Situé sur une avenue prisée de Vila Nova de Gaia, l'emplacement stratégique assure un accès rapide au centre de Porto, aux célèbres caves de vin de Porto, ainsi qu'aux principales voies d'accès. À proximité, vous trouverez écoles, services, commerces et espaces verts, offrant ainsi une expérience urbaine complète avec vue sur le Douro. Environnement urbain et accessibilité : 20 minutes à pied du centre de Porto, métro à 14 minutes à pied (General Torres), 5 minutes du centre historique de Gaïa, 20 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro, accès direct aux autoroutes. Commerce, loisirs et services : À moins de 10 minutes à pied d'El Corte Inglés, supermarchés, pharmacies, banques, cafés et restaurants, ainsi que des parcs urbains. Vivre dans ce condominium équivaut à profiter d'un cadre où la vie quotidienne devient un privilège. À quelques minutes des impressionnantes Caves du Porto et des rives du Douro, la région propose une expérience culturelle, de loisirs et de bien-être, avec de nombreux restaurants, centres d'art et parcs verts aux alentours. Avec des centres commerciaux, des écoles et des services de santé accessibles, tout est pensé pour un style de vie pratique et sophistiqué. Que vous soyez en quête d'un mode de vie actif ou familial, ce quartier de Vila Nova de Gaia représente l'équilibre parfait entre commodité, nature et inspiration urbaine. Il s'agit donc d'une excellente option pour ceux qui apprécient la mobilité, des vues exceptionnelles et un cadre de vie de qualité. Castelhana devient Dils. Avec plus de 25 ans d'expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international avec plus de 50 ans d'existence en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal. Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d'achat, de vente, de location et de développement immobilier. Notre équipe est disponible pour vous accompagner dans votre prochain investissement depuis nos bureaux à Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve. Performance Énergétique : B ref: 35554.

Appartement de 3 chambres avec 142 m2 de surface privée brute et terrasse de 231 m2, situé dans un nouveau condominium fermé à Vila Nova de Gaia. Ce projet se distingue comme un monument résidentiel dans la région du Grand Porto. Offrant une vue panoramique sur le fleuve Douro et la ville de Porto, ce lotissement constitue un cadre de vie privilégié, mêlant sérénité et raffinement. Il comprend 73 appartements, typologies duplex T0 à T4, sur un terrain clos de 8 000 m2, incluant une grande piscine, un court de paddle-tennis, une salle de sport extérieure et des espaces verts soigneusement aménagés. Les appartements sont dotés de grandes pièces ouvertes, de larges balcons et de terrasses, permettant une harmonisation entre le confort intérieur et l'extérieur. Idéalement situé sur une avenue prestigieuse, il est à proximité immédiate du centre de Porto, des caves à vin, des écoles et des commerces. Ce quartier dynamique de Vila Nova de Gaia est parfait pour un achat d'appartement à acheter. Profitez de ce cadre de vie où la vie quotidienne rime avec privilège.

À vendre, appartement spacieux de 4 chambres avec 181 m2 et un grand espace extérieur de 294 m2, situé dans une nouvelle communauté fermée à Vila Nova de Gaia. Ce projet se distingue comme un véritable monument résidentiel dans le Grand Porto. Grâce à son architecture impressionnante et à ses finitions soignées, cet appartement à vendre à Vila Nova de Gaia offre une vue panoramique sur le fleuve Douro ainsi que sur la ville de Porto, tout en garantissant une expérience de vie paisible et raffinée. Ce lotissement, comprenant 73 appartements allant de T0 à T4, est niché sur un terrain clos de 8 000 m2, doté d'une grande piscine, de magnifiques jardins, d'un court de paddle-tennis, d'une salle de sport en extérieur et d'une aire de jeux pour enfants. Les terrasses spacieuses, certaines avec piscines privées, prolongent l'intérieur vers l'extérieur, favorisant un cadre de vie confortable et en harmonie avec la nature. Cet appartement offre sécurité et intimité, avec une surveillance 24/7, des finitions de qualité et de nombreuses commodités, transformant votre quotidien en une expérience résidentielle unique. Les grandes pièces ouvertes sont idéales pour des moments de convivialité, tandis que les balcons offrent une belle extension de l'espace de vie. L'emplacement est stratégique, sur une avenue prestigieuse de Vila Nova de Gaia, à proximité du centre de Porto, des célèbres caves à vin et des principaux axes routiers. L'environnement urbain et l'accessibilité sont excellents, avec le métro à 14 minutes à pied et l'aéroport à 20 minutes en voiture. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez des centres commerciaux, supermarchés, pharmacies et restaurants. Vivre dans ce condominium, c'est profiter d'un cadre où la vie quotidienne devient un véritable privilège, à quelques pas des rives du Douro et des attractions culturelles de la région. Cet appartement est le choix parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre commodité, nature et qualité de vie.

Appartement de 4 chambres d'une superficie de 181 m2 avec un balcon de 87 m2, situé dans une nouvelle communauté fermée à Vila Nova de Gaia. Ce projet architectonique emblématique de la région du Grand Porto offre une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, proposant un mode de vie privilégié. Composé de 73 appartements de typologie allant de T0 à T4, ce lotissement s'étend sur un terrain clos de 8 000 m2 et dispose d'une grande piscine, de jardins, d'un court de paddle-tennis, d'une salle de sport extérieure et d'une aire de jeux pour enfants. Les grandes terrasses, certaines avec piscines privées, favorisent une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. L'appartement est conçu pour promouvoir le confort, la sécurité et l'intimité, avec des finitions de qualité et des commodités variées. Son emplacement stratégique sur une avenue prestigieuse met en avant la tranquillité tout en restant proche du centre de Porto. À proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, il garantit une expérience urbaine complète. Pour ceux intéressés par l'"achat d'un appartement de luxe à Vila Nova de Gaia", cette offre représente une véritable opportunité. Avec un accès facile aux transports et services, cet appartement est le choix parfait pour ceux recherchant un cadre de vie alliant confort et commodité.

Fraction A - Salle 0,1Découvrez cet élégant appartement T4 sur la prestigieuse rue Duque de Saldanha, dans le nouvel immeuble DSH601 à Porto. Le DSH601 est un bâtiment résidentiel de haut niveau architectural, conçu pour les familles qui apprécient l’exclusivité de la vie dans le port. Entièrement requalifié pour offrir un confort moderne, il conserve des éléments de son identité d’origine. Il dispose d’un ascenseur et d’un emplacement privilégié dans le centre de Porto.D’une surface brute de 261m² (206m² utilisables), cette fraction A, située sur le haut parcours, offre un design sophistiqué et des finitions de haute qualité. La propriété dispose de quatre salles de bains, de deux places de garage et d’une classe A économe en énergie.L’intérieur allie confort et sophistication, avec du bois de chêne noble Pammers dans le salon, la suite et le bureau, et du marbre pietra Piasentin dans la cuisine et le garde-manger. La cuisine entièrement équipée bénéficie d’appareils électroménagers et d’un design moderne. Les salles de bains sont finies en marbre de Carrare, avec de la vaisselle saninduse et des luminaires anti-brume. Outre le raffinement des finitions, cet appartement garantit confort et efficacité, avec une isolation thermique et acoustique, des performances élevées, une étanchéité de qualité et une pompe à chaleur vidéo Daikin E Porter. Si vous êtes à la recherche d’un espace exclusif au cœur du port, le DSH601 offre un environnement résidentiel privilégié, entouré de commerces traditionnels, de restaurants, d’espaces culturels, d’écoles et de transports en commun, assurant commodité et qualité de vie. - Métro 24 août : 3 min à pied- Héroïsme : 6 min à pied- Lycée Herculanum : 6 min à pied- Rue de Santa Catarina : 12 min à pied- Supermarché sucré : 5 minutes à pied- Supermarché Lidl : 6 min à pied- En plus des banques, cafés et restaurants à proximité.N'attendez plus pour découvrir cet appartement de luxe à acheter à Porto. Appelez dès maintenant et planifiez votre visite.

Découvrez cette villa de rêve à Vila Nova de Gaia, située à proximité du fleuve Douro, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété T6 de 4 façades détachées dispose d'une piscine et de 9 salles de bains, idéale pour un projet de logement ou un investissement dans un hôtel de charme. Implantée sur un terrain de 3200 m2, avec une surface construite de 900 m2, cette villa est un véritable bijou. Le sous-sol dispose d'une grande salle de fête de 100 m2, d'un bar en bois massif avec un plateau en marbre et d'une salle de bain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre panoramique avec une vue imprenable sur le fleuve, un bureau, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec des appareils Míele. Les quatre chambres de cet étage sont toutes en suite. À l'étage mansardé, profitez d'un solarium avec une vue panoramique, d'une chambre avec sa suite et d'un salon convivial. Le garage peut accueillir jusqu'à 5 voitures et inclut une cave à vin, une cuisine d'été pour vos réceptions, ainsi qu'un jardin paysager avec piscine et terrasses. Pour un achat de villa de luxe à Vila Nova de Gaia, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Réservez votre visite dès maintenant pour découvrir cet endroit paisible tout en étant proche des commodités. Contactez Casa Presente pour une expérience unique dans votre parcours immobilier.

Appartement duplex T3 de 160m2, avec 34+24m2 de terrasse/balcon orienté sud, garage et débarras disponible dans la résidence Douro 39, à Freixo, Porto. Dans la Paroisse de Campanhã, ce projet émerge comme un développement exclusif bénéficiant d'un emplacement privilégié le long du fleuve Douro, offrant des vues spectaculaires sur ce paysage iconique. Ce projet se distingue par son architecture sophistiquée et son harmonie avec l'environnement naturel. Le design contemporain associé à la qualité des matériaux assure élégance et praticité. Le complexe comprend 13 appartements, répartis sur deux bâtiments distincts, avec des superficies allant de 109 m² à 188 m². Les typologies varient du T2 au T3, tous équipés de jardins privés, balcons et terrasses, incitant à profiter de l'espace extérieur et de l'excellente exposition au soleil. DOURO 39 représente un projet unique qui combine modernité, espaces amples et luminosité exceptionnelle. Localisé dans un quartier tranquille et premium de Campanhã, le développement se trouve à seulement 200 mètres de la promenade du fleuve Douro et offre un accès facile aux principales voies rapides et autoroutes. C'est une opportunité pour un achat d'appartement à Porto.

Découvrez un appartement à vendre à Porto, situé dans le quartier prisé de Campanhã. Ce bien immobilier exceptionnel surplombe le fleuve Douro et offre une vue panoramique à couper le souffle. Grâce à son emplacement privilégié, vous êtes à proximité des principaux axes de la ville, vous permettant de profiter pleinement de tout ce que Porto a à offrir. Les finitions de qualité et l'attention portée aux détails rendent cet appartement idéal pour ceux qui recherchent un achat Appartement de luxe Porto. Imaginez savourer un moment de détente sur votre balcon, face au magnifique coucher de soleil. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un Appartement de luxe Porto à vendre, qui allie confort moderne et cadre naturel.

Découvrez Douro 39, où excellence et qualité se rencontrent dans les moindres détails. Situé sur des pentes panoramiques avec une vue imprenable sur le fleuve Douro, cet appartement à vendre offre bien plus qu'une simple résidence ; c'est une expérience de vie inégalée. Avec un emplacement privilégié dans la réputée Freguesia de Campanhã, à proximité de la rive du fleuve, Douro 39 permet un accès facile aux principales artères de la ville, vous reliant ainsi au cœur dynamique de Porto. Imaginez-vous admirer le coucher de soleil depuis votre balcon privé, où la beauté naturelle du Douro s'étend devant vous. Chaque aspect architectural, des lignes élégantes aux matériaux de qualité comme le ciment, le métal, le verre et le bois, a été soigneusement élaboré pour instaurer une atmosphère de confort. Les grandes baies vitrées remplissent les espaces de lumière naturelle, tandis que les espaces de vie extérieurs vous invitent à apprécier la tranquillité des environs. Ce lieu ne se limite pas à une simple habitation ; c'est une affirmation de style. En alliant confort moderne et beauté naturelle, Douro 39 représente une opportunité rare d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Porto.

Découvrez Douro 39, un Appartement à vendre à Porto, où l'élégance s'allie à une attention exceptionnelle aux détails. Situés sur des pentes majestueuses avec une vue imprenable sur le fleuve Douro, ces appartements offrent bien plus qu'une simple résidence : ils proposent une expérience de vie exceptionnelle. Idéalement situé dans la renommée Freguesia de Campanhã, à proximité de la rive du fleuve, Douro 39 assure un accès facile aux artères principales de la ville, vous connectant directement au cœur dynamique de Porto. Imaginez profiter du coucher de soleil depuis votre balcon privé, où la beauté du Douro se déploie devant vos yeux. Chaque aspect architectural, des lignes raffinées aux matériaux haut de gamme tels que le ciment, le métal, le verre et le bois, a été soigneusement sélectionné pour créer une ambiance de confort et de sophistication. Les grandes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle, et les zones extérieures vous invitent à savourer la tranquillité du cadre environnant. Ce n'est pas qu'un simple logement ; c'est une affirmation de style de vie. Alliant le meilleur du confort moderne à la beauté naturelle, Douro 39 représente une opportunité unique d'acheter un Appartement à Porto.

Découvrez un appartement qui allie confort et harmonie à la nature, offrant un refuge paisible loin de l'agitation urbaine. Avec un design moderne et sophistiqué, il se distingue par l'utilisation de matériaux de haute qualité. L'appartement présente des finitions qui équilibrent esthétique et fonctionnalité, offrant des vues exceptionnelles et une connexion avec de vastes espaces verts. Caractéristiques immobilières : Situé aux 3e et 4e étages, avec ascenseur, cet appartement dispose d'une surface totale de 263 m². - Vestibule ; - Deux suites de 21 m² chacune, toutes deux avec cabine d'essayage ; - 2 chambres avec dressings ; - 1 salle de bain complète ; - 1 salle de bain de service ; - Grand salon/salle à manger de 49 m² ; - Cuisine en espace ouvert de 22 m² ; - Vestiaire ; - Buanderie de 6 m² ; - Deux balcons de 24 m² et 19 m² ; - Terrasse de 105 m², équipée de jacuzzi ; - Débarras ; - Parking pour trois véhicules. Caractéristiques techniques : - Climatisation et système de chauffage de l'eau efficace ; - Cuisine équipée d'appareils électroménagers Bosch ; - Armoires encastrées ; - Salles de bain avec des finitions de qualité supérieure ; - Revêtement de sol en vinyle résistant et facile à entretenir ; - Adapté aux personnes à mobilité réduite. Technologie et connectivité : - Le système de Vie Legrand Valena vous permet de : - Contrôler les stores et l'éclairage via smartphone ; - Recevoir des notifications en temps réel concernant les occurrences. Infrastructure disponible : - Piscine ; - Centre de fitness ; - Espaces verts. Emplacement et accès : La région bénéficie d'un réseau complet de transports et de services, garantissant une praticité au quotidien : - 300 m du supermarché ; - 550 m de la station de métro ; - 700 m de gymnase ; - 850 m du lycée ; - 1,7 km de l'hôpital ; - 2 km du parc de loisirs ; - 3 km de la gare ; - À 20 km de l'aéroport de Porto. La proximité de plusieurs arrêts de bus et des accès routiers principaux renforce la commodité de cet emplacement. Ne laissez pas passer cette occasion, contactez-nous pour l'achat d'un appartement à acheter à Vila Nova de Gaia. Performance Énergétique : B ref : 0069/25

Maison indépendante à vendre à Vila Nova de Gaia, offrant 4 suites et une piscine, à quelques minutes du centre-ville. Rénovée en 2013, cette villa allie efficacité et design contemporain sur une superficie de 420 m², sur un terrain de 1 056 m². Située à une altitude stratégique, elle offre une vue imprenable sur Vila Nova de Gaia et Porto. La villa est répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée dédié aux espaces sociaux, garage pour deux voitures et un espace extérieur pour trois autres. Le premier étage comprend quatre suites spacieuses et un dressing. Située Rua Clube dos Caçadores, n° 616, Mafamude, à proximité des transports en commun, d'un hôpital et des accès routiers.

Quinta Menino d/Ouro à vendre à Vilar do Paraíso, Vila Nova de GaiaFerme emblématique située dans la région de Vila Nova de Gaia, comprenant un magnifique manoir séculaire datant de 1900. Cette propriété possède des caractéristiques uniques favorisant le développement de divers projets d'investissement, tels que une résidence senior, un collège, un hôtel, avec une capacité de construction de 30.000m2.À seulement trois kilomètres de la plage d’Aguda, à 5 minutes de l’A29, à 15 minutes de Porto et à 30 minutes de l’aéroport.Avec une grande valeur historique et patrimoniale, ce manoir offre une superficie intérieure de 981 mètres carrés, incluant deux salles à manger, trois salons, une salle de jeux, une cuisine avec cellier, un jardin d'hiver, huit chambres et quatre salles de bains, lié par un pont à une tour de granit avec des vues exceptionnelles.À l'extérieur, le terrain de 52.941m2 comprend deux maisons, deux entrepôts, du stockage, une étable, une cave, une mine d’eau, un trou d’eau de 90m3, 2 puits, une production de kiwi et de vastes jardins.Pour ceux intéressés par l'achat d'une villa à Vila Nova de Gaia, contactez-nous et venez découvrir cette propriété aux caractéristiques uniques.

Cette superbe villa moderne est à vendre à Vila Nova de Gaia ! À seulement 500 mètres de l'une des plus belles plages d'Europe, selon le site « European Best Destinations » en 2015, elle se distingue par la chapelle Senhor da Pedra, perchée sur les rochers. Cette villa jumelée de cinq chambres est en construction sur un terrain de 600 m², avec une surface habitable de 350 m², incluant une piscine privée et un garage. Située dans un cadre privilégié, elle convient parfaitement aux familles désirant vivre près de la mer, dans un quartier calme avec un excellent accès. C'est une opportunité d'achat de villa de luxe à Vila Nova de Gaia, alliant prix compétitif et qualité.

Penthouse à vendre à Vila Nova de Gaia — Élégance, Espace et Vues ExceptionnellesSitué au cœur de Vila Nova de Gaia, entre le Tribunal et la Mairie, ce prestigieux penthouse duplex de 5 chambres avec 308 m² de surface intérieure allie sophistication et amplitude, tout en offrant des vues privilegiées. Une terrasse privée de 200 m² avec barbecue présente un cadre unique et une vue panoramique à 360° sur le fleuve, les ponts, les plages et l’horizon. À l’intérieur, cinq suites spacieuses, un vaste salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse, une cuisine entièrement équipée et une salle d’eau. L’étage supérieur dispose d’un salon panoramique avec jacuzzi intégré, ainsi qu’une salle supplémentaire, une chambre et une salle de bain — une véritable oasis de confort et d’intimité. La copropriété assure commodité et bien-être, offrant cafés, restaurants, salle de sport et piscine, accompagnée d’un garage privé pour six véhicules.Caractéristiques principales :- Penthouse duplex de 5 chambres avec 308 m² de surface intérieure- Terrasse privée de 200 m² avec barbecue- Vue panoramique à 360° sur le fleuve, la mer et la ville- Cinq suites spacieuses et lumineuses- Salon-salle à manger avec accès direct à la terrasse- Cuisine entièrement équipée- Étage supérieur avec salon panoramique et jacuzzi- Copropriété avec cafés, restaurants, salle de sport et piscine- Garage privé pour 6 voituresUne proposition unique pour ceux qui recherchent un élégant et raffiné appartement à acheter à Vila Nova de Gaia.

Découvrez cette villa de luxe à acheter à Vila Nova de Gaia. Cet imposant palais, datant de la fin du XIXe siècle, se distingue par sa tour médiévale et ses greniers, offrant une vue imprenable sur l'océan Atlantique, le Monte da Virgem et la ville de Porto. Implanté sur un vaste terrain de 56 000 m2, il est entouré d'un beau jardin et de deux étangs en pierre. Avec une superficie totale de 15 000 m2, ce manoir de trois étages abrite sept chambres, quatre salles de bains, des salles à manger et des salons, une salle de jeux et un fumoir. La cuisine spacieuse est équipée d'un poêle à bois et d'un cellier avec un ascenseur pour transporter les repas à l'étage supérieur. De plus, la propriété comprend un jardin d'hiver, une terrasse orientée ouest, plusieurs balcons et des débarras. Outre la résidence principale, vous trouverez la 'Maison du Chauffeur', un garage pour plusieurs voitures, des écuries et des installations pour la production de lait et de vin. Avec l'approbation pour une construction supplémentaire de 15 000 m2, cette villa de luxe à vendre à Vila Nova de Gaia peut facilement être transformée en hôtel, écoles privées ou copropriété de luxe. Idéalement située à 15 minutes de l'aéroport et proche des principaux axes routiers, cette propriété est à seulement 2 km de la magnifique ville de Porto.

Ferme de 5 029 m2 à vendre à 500 mètres de la Rotonde de Sto Ovídio. Cette villa de 520 m2, conçue dans les années 40, est répartie sur trois parcelles situées sur un terrain surélevé offrant une vue sur la mer. La propriété se trouve dans un quartier résidentiel paisible, néanmoins proche du centre de Vila Nova de Gaia et de la nouvelle ligne de métro. Les matériaux de construction, incluant des murs en pierre, du marbre, des sols et des menuiseries, sont en bon état, permettant une restauration aisée à son état d’origine. Les possibilités d'aménagement de cette propriété sont variées : elle peut être transformée en hôtel de charme, résidence senior ou même en copropriété avec plusieurs unités, grâce à la possibilité d'extension des constructions existantes. Il est également envisageable d'acheter les parcelles séparément. Pour davantage d'informations sur les options d'achat, n'hésitez pas à nous contacter.

Situé en rez-de-chaussée dans une résidence haut de gamme, ce spacieux appartement à vendre à Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim comprend 4 chambres et offre plus de 341 m² d'espaces intérieurs raffinés ainsi qu'une zone extérieure privative avec piscine, au bord du fleuve Douro. Le séjour lumineux de 53 m² s'ouvre sur une cuisine moderne et une salle à manger élégante. L'appartement inclut quatre chambres avec salle de bain privative, dont une suite parentale de 31 m², alliant confort et intimité. L'extérieur, au niveau du jardin, vous invite à profiter pleinement de votre piscine privée, d'un cadre naturel apaisant et de moments de détente inégalés. Vous bénéficierez d'équipements de prestige : salle de sport, hammam et sauna, espace de co-living et service de conciergerie, à seulement 5 minutes du centre historique de Porto. Un appartement rare à acheter à Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim pour vivre en toute élégance, entre ville et nature.