ventes immobilier de luxe Istrie, Croatie (page 9)

Une magnifique villa de luxe avec piscine et vue spectaculaire sur la mer est proposée !Situé à seulement 400 m de la mer, ce nouveau bâtiment de 2021 d’une superficie de 186 m2 offre un confort et une élégance suprêmes.Au premier étage, il y a une cuisine avec salle à manger, un salon avec cheminée et une grande chambre parentale avec salle de bain privée. La cuisine s’ouvre sur un petit balcon, tandis que toute la pièce de vie est décorée de grands murs vitrés offrant une vue ouverte sur la mer, l’île de Cres et Kvarner.Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à une vaste terrasse.Sur la terrasse se trouve une piscine avec des jets, un système de nage contre-courant et une piscine d’hydromassage, créant un espace idéal pour la détente et le plaisir en totale intimité.En plus de la piscine, le jardin paysager dispose également d’une douche extérieure, d’une cuisine d’été et d’un barbecue.En tant que « maison intelligente », la villa est entièrement équipée de systèmes modernes et économes en énergie. La villa est équipée de chauffage par le sol, de chauffage central, d’une cheminée et de la climatisation, tandis qu’un confort supplémentaire est assuré par des panneaux solaires pour l’eau chaude et des panneaux électriques pour la production de sa propre électricité. Il y a également un chargeur pour voitures électriques et un internet haut débit via le système Starlink.La villa est équipée de stores autorégulants sensibles aux intempéries, d’une menuiserie en PVC, d’une vidéosurveillance, de portes de sécurité et d’un système d’alarme, garantissant un haut niveau de sécurité et de confort.Cette propriété de luxe offre l’expérience parfaite de profiter des beautés de l’Adriatique.Chers clients, la commission de l’agence est facturée conformément aux Conditions générales de Termes et Conditions.CODE D’IDENTIFICATION : K582

ALPHA LUXE GROUP vend une belle maison isolée dans les environs de Buzet. La maison dispose d’une surface de vie de 101 m2, avec une cuisine d’été de 27 m2, et est située sur un terrain de 1750 m2. La maison se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, conçus selon le système d’espaces ouverts, de deux chambres avec salle de bains attenantes, ainsi que d’une salle technique et d’une salle de toilettes pour les invités. Il y a également une cuisine d’été dans le vaste jardin avec une piscine de 36 m2 et un jacuzzi pour 5 personnes. avec cheminée, sauna et toilettes, ainsi que des rangements supplémentaires. Il dispose d’un parking couvert et d’un chargeur pour véhicules électriques d’une capacité de 11 kW. À propos de l’emplacement : Cette maison moderne est située dans les environs de la plus petite ville du monde - HUM, qui vous charmera par son charme et sa romance. À une demi-heure de route se trouve Opatija, un célèbre centre touristique qui domine ces quartiers par son élégance et sa sophistication, avec d’excellents restaurants, une magnifique promenade en bord de mer et des jardins paysagers. Parmi d’autres attractions touristiques, nous citons le parc naturel d’Učka et le sentier des 7 cascades, ainsi que le fait que la région mentionnée est une destination énogastronomique prisée de tous les amateurs de bonne cuisine et de vin. Cette belle maison moderne offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie luxueuse à la campagne ou une excellente source de revenus grâce à une location touristique. Un emplacement magnifique et paisible dans la nature, tout en étant proche de toutes les installations, d’équipements luxueux et de qualité de construction font de cette propriété un excellent choix pour vivre ou investir. Recommandation d’agence ! Pour toutes vos questions, contactez : Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience une future coopération ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.hrCODE ID : ALG-2757

UMAG – Villa de luxe première rangée sur la mer avec piscine et appartements pour invitésAu cœur d’Umag, une ville réputée pour sa mer cristalline et sa grande qualité de vie, une villa impressionnante est à vendre dans un emplacement privilégié – première rangée sur la mer. Cette propriété exceptionnelle offre un parfait équilibre entre luxe, intimité et fonctionnalité, idéale pour la vie familiale ou un investissement touristique haut de gamme.Caractéristiques clés :Superficie du terrain : 892 m²Première rangée vers la merPiscine, espace bronzage, douche extérieureTerrasse couverte et cheminéeDeux appartements d’invités séparésBuanderie, rangement, salle de sport, espace bien-être avec jacuzziDisposition principale de la maison :Rez-de-chaussée :Salon spacieux avec accès en terrasseCuisine moderne avec salle à mangerUne chambreSalle de bainPremier étage :Espace de détenteQuatre chambresDeux salles de bainGrande terrasse avec vue panoramique sur la merCette villa est conçue avec un souci du détail, mettant l’accent sur le confort, l’intimité et l’élégance. Des matériaux de haute qualité, un jardin magnifiquement paysagé et la proximité de toutes les commodités font de cette propriété une opportunité rare.Si vous cherchez une résidence luxueuse dans l’un des endroits les plus prisés d’Istrie, c’est une occasion à ne pas manquer.Laissez-nous vous guider vers un monde de luxe et de paix – contactez-nous.DIJANA KRŠUL, mag.oec.Agent immobilier agrééTéléphone/WhatsApp : +385 91 2218 000Email : dijana.krsul@superior-realestate.euCODE D’IDENTIFICATION : 1124

Fažana, Istrie : Villa exclusive avec une vue sur la mer à couper le souffle et une piscine Découvrez le charme de l’Istrie depuis cette villa exclusive à Fažana, une pittoresque ville de pêcheurs près de la célèbre ville de Pula et porte d’entrée vers les paisibles îles Brijuni. Fažana, un refuge pour les passionnés d’histoire, de nature et de délices culinaires, offre une échappée enchanteresse, avec des plages paradisiaques et des promenades pittoresques où se déploient des couchers de soleil époustouflants. Occupant un large terrain de 2480 m2 avec 180 m2 d’espace de vie et un jardin luxuriant de 2300 m2, cette villa allie confort intérieur et luxe extérieur. Le rez-de-chaussée révèle un vaste salon avec une cheminée douillet, s’étendant sans interruption sur une terrasse abritée, accompagnée d’une cuisine équipée avec salle à manger et des toilettes pour invités. Montez au niveau supérieur pour trouver un couloir menant à trois chambres sereines et une grande salle de bain bien aménagée. Cette villa clé en main est entièrement meublée, avec un sous-sol, un garage et de nombreuses options de parking supplémentaires. Le domaine est entouré d’un mur de pierre pour une intimité maximale, avec un espace barbecue extérieur et une vaste piscine. Le jardin verdoyant, isolé et paisible, invite à la détente et sert de décor parfait pour recevoir des réceptions. Située dans un lieu paisible avec des vues sur la mer, la villa est un témoignage de luxe et une opportunité d’investissement exceptionnelle pour ceux qui s’intéressent au marché de la location touristique ou recherchent une résidence familiale sécurisée et paisible. Conçue avec des matériaux supérieurs, un mobilier de créateurs et des équipements contemporains, cette propriété est une vitrine d’élégance. Située à seulement 700 mètres du centre de Fažana et de la mer cristalline, cette villa est un joyau qui attire l’attention. Contactez-nous pour plus d’informations et pour découvrir l’attrait de cette propriété en direct : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-2224

Rovinj en Istrie est l’une des plus belles villes de Croatie. Elle est située dans la partie occidentale de la péninsule d’Istrie et s’étend vers le nord jusqu’au canal de Lim et vers le sud jusqu’à Bal. Il est orné d’un archipel très concave avec pas moins de 14 îlots et six rochers. Rovinj est le centre touristique le plus puissant de Croatie et a enregistré un record de 3 millions de nuitées pendant la saison pendant plusieurs années consécutives. Cette villa de luxe est située à cet endroit, à seulement 6 km du centre romantique de Rovinj, ce qui vous laissera fasciné avec des matériaux et des éléments de qualité soigneusement sélectionnés. L’espace de la villa est organisé pour garantir un séjour agréable à la hauteur des standards et modes de vie modernes d’aujourd’hui. Ainsi, sa superficie de 550 m2 est divisée en deux étages, le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une cour de 1 404 m2. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement avec une cuisine « espace ouvert » avec une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. Il y a aussi un pub avec de grandes tables et une cheminée avec accès direct à la piscine. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine « open space » avec une salle à manger et un salon, trois chambres et deux appartements. Le salon s’ouvre sur une grande terrasse. Cette villa moderne dispose de cinq unités de climatisation, de la télévision par satellite, de billard, de tables de ping-pong et d’une piscine extérieure chauffée de 32 mètres carrés. Intrigue avec paysage et clôture. Il comprend une piscine, une cuisine d’été, un garage et un jardin avec des plantes méditerranéennes.CODE ID : ALG-1971

Istria, Poreč - Vaste immeuble à appartements multiples près de la mer Dans la paisible périphérie de Poreč, une importante résidence de trois étages est sur le marché, située sur un terrain de 594 m². Cette propriété compte cinq appartements distincts, chacun entièrement meublé avec des équipements modernes incluant la climatisation et le Wi-Fi. Chaque appartement bénéficie de sa propre entrée et est accessible par un escalier extérieur, offrant ainsi intimité et facilité d’accès. Depuis l’étage le plus élevé, les habitants peuvent profiter d’une vue panoramique sur la mer Adriatique. Le rez-de-chaussée comprend un vaste appartement comprenant un grand salon avec une salle à manger et une cuisine intégrées, deux chambres, des toilettes et une salle de bain, menant à une vaste terrasse couverte. Le rez-de-chaussée abrite deux appartements, chacun avec un salon, une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bain, avec accès à une section privée de la terrasse couverte. Le dernier étage, conçu comme un haut grenier, comprend deux appartements supplémentaires, l’un avec une chambre et l’autre avec deux chambres. Extérieurement, la propriété propose un jardin paysager clôturé comprenant une maison de jardin, une aire de jeux pour enfants et un important barbecue en briques. Le stationnement est spacieux, avec de la place pour huit véhicules. Idéal pour la vie familiale, le domaine est entouré de vastes pistes cyclables et éloigné du bruit urbain, avec suffisamment d’espace pour l’installation d’une piscine. Cette propriété représente une opportunité d’investissement majeure pour des projets résidentiels majeurs ou pour générer des revenus grâce à la location touristique. Découvrez le paysage dynamique de Poreč Nichée sur la côte istrienne, Poreč est réputée pour son environnement paisible et sa proximité avec la mer, ce qui en fait un lieu prisé tant pour les résidents que pour les touristes. Le mélange de charme historique et d’équipements modernes de la région renforce son attrait en tant que destination ouverte toute l’année. Pour plus d’informations, veuillez contacter : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2635

Labin est l’une des villes les plus intéressantes d’Istria, située au sommet d’une colline, et il est facile d’accès. Comme l’indique la carte ci-dessous, Labin est une excursion d’une journée facile depuis Pula et peut aussi être une excellente étape pour déjeuner lors d’un road trip de Zagreb à l’Istrie ou de l’Istrie à la Dalmatie. La surface totale de vie du bâtiment est de 386,56 m2 sur un terrain de 20 010 m2. La villa se compose de deux étages : le rez-de-chaussée et le premier étage de 299,56 m2, plus un bâtiment auxiliaire de 87 m2 Le rez-de-chaussée de la villa comprend un salon et une cuisine en espace ouvert, deux toilettes, un débarras, et une pièce plus petite qui pourra devenir une salle de sel ou un sauna à l’avenir, selon les préférences du futur propriétaire. Nous sortons de la maison et nous dirigeons vers une terrasse couverte avec une vue magnifique sur la nature. Deux chambres principales, chacune avec une salle de bain, sont accessibles depuis l’escalier menant au premier étage. Trois appartements (deux de 33 m2 et 18 m2) sont situés à côté de la villa, au rez-de-chaussée. Le système SMART a été appliqué aux appartements, ce qui signifie que chaque centimètre d’espace a été optimisé pour des séjours fonctionnels et confortables. Une structure auxiliaire de 87 mètres carrés, divisée en deux zones, est située derrière la villa et sert d’appartement et de zone de loisirs. Ce vaste site regorge de nature de tous côtés, offrant une perspective unique et inhabituelle.CODE ID : ALG-1372

ALPHA LUXE GROUP vend une magnifique propriété avec une maison et trois bungalows, à 250 m de la mer, Umag, ISTRIA Cette propriété fantastique se trouve dans un quartier calme et isolé, entouré de nature, à seulement 250 m des premières plages et à 3 km du centre d’Umag. Sur la propriété, il y a une maison en pierre et trois bungalows d’une superficie totale de 300 m2, et il s’étend sur un terrain de 1584 m2. La maison en pierre comprend une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée, une chambre avec salle de bain et des toilettes séparées. Le salon donne sur la terrasse d’été couverte. La maison est équipée d’un chauffage central et de la climatisation au fioul. Les trois bungalows sont construits en pierre de style istrien et offrent une intimité maximale. L’intérieur de toutes les logements est décoré de manière rustique ; La combinaison de pierre et de bois confère à l’espace un confort exceptionnel. Les pièces se distinguent par leurs couleurs vives et leurs détails décoratifs intéressants. Le vaste jardin est magnifiquement aménagé avec une pelouse verte, qu’un système d’irrigation automatique gère en charge. Les arbres qui entourent le parc offrent intimité et suffisamment d’ombre lors des chaudes journées d’été. Au centre se trouve une piscine de 25 m2 avec un espace pour bronzer, et sous les vieux pins, un barbecue idéal pour socialiser. Il y a trois places de parking. La propriété dispose de tout ce dont vous avez besoin pour des vacances paisibles, et elle n’est qu’à 5 minutes à pied de la mer et à 10 minutes du centre d’Umag, ce qui ravira les invités. Ainsi, son emplacement excellent et son espace en font une opportunité idéale pour le tourisme. Umag est une ville située sur la côte ouest de l’Istrie, à seulement 10 km de la frontière slovène et à côté de Savudrija ; c’est le lieu le plus à l’ouest de la République de Croatie. La beauté naturelle et sa situation géographique ont contribué au développement du tourisme et de l’agriculture. Le sol fertile est particulièrement propice à la culture des oliviers et des vignes, cultures traditionnelles caractéristiques du climat méditerranéen. Avec la culture de la vigne, la vinification s’est également développée. Les vins d’Istrie sont largement connus et appréciés, dont les producteurs figurent dans la route viticole de cette région. La ville est connue pour divers événements sportifs, dont l’ATP Croatia Open, un tournoi de tennis organisé depuis plus de trente ans.CODE ID : ALG-1834

Labin, périphérie : Splendide villa rénovée avec piscine et espace bien-être Découvrez le summum du confort et du style avec cette villa méticuleusement rénovée située en périphérie de la ville historique de Labin. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette propriété offre l’échappatoire parfaite tout en restant à proximité des commodités urbaines. Description de la propriété : Cette villa luxueuse s’étend sur 300 m² sur deux niveaux, plus une dépendance supplémentaire, et est entourée de jardins bien entretenus. Le salon principal au rez-de-chaussée présente un plafond haut et une disposition à concept ouvert qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine dans un environnement convivial et harmonieux. De grandes portes vitrées mènent à une vaste terrasse comprenant une piscine et un jardin luxuriant. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, chacune avec salle de bain attenante ; une chambre offre un accès privé à une terrasse équipée d’un jacuzzi. Fonctionnalités de bien-être et de confort : L’engagement de la villa envers la détente se distingue par son espace bien-être complet, avec une grande baignoire, un sauna infrarouge et un jacuzzi extérieur chauffé. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Deux de ces pièces s’ouvrent sur un balcon offrant une vue magnifique et un espace idyllique pour la détente. Espaces supplémentaires et construction de haute qualité : Au-delà de la résidence principale, la propriété comprend une extension séparée avec trois pièces idéales pour un bureau, un atelier ou un entrepôt, ce qui ajoute de la polyvalence à la disposition. La construction de la villa est d’une qualité exceptionnelle, avec des fondations solides et une isolation acoustique renforcée, garantissant à la fois stabilité et intimité. Améliorations techniques et équipements modernes : Tous les systèmes techniques, y compris l’électricité, la plomberie et la climatisation, ont été modernisés en 2023 pour répondre aux normes contemporaines, garantissant une expérience de vie clé en main pour les nouveaux propriétaires. Mode de vie local et potentiel d’investissement : Située à quelques instants du charmant centre de Labin, la villa est parfaitement placée pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier l’accès à la culture locale, à la restauration et au shopping. Les caractéristiques luxueuses et l’emplacement stratégique de la propriété en font également un excellent investissement pour les opportunités locatives potentielles, offrant des rendements substantiels dans une zone recherchée. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2741

La municipalité de Barban est située près de la côte est de l’Istrie, au sud-ouest de la rivière Raša et au nord-ouest de la baie de Raša. Elle se trouve à 20-30 kilomètres des villes sur la plage (Pula, Porec, Rovinj, Labin, Rabac) et à environ 20 kilomètres du centre de l’Istrie, Pazin. Ancienne villa entièrement rénovée avec piscine. Il dispose d’un espace de vie de 280 m2 sur un vaste jardin de 17 500 m2, composé d’un rez-de-chaussée et de deux étages. Il y a quatre belles chambres à l’intérieur, toutes avec leur salle de bain et la climatisation, ainsi que d’immenses salons et salles à manger avec une cuisine entièrement équipée. L’intérieur dégage une belle atmosphère rappelant le style traditionnel, avec de magnifiques et rares sols rustiques au rez-de-chaussée et des antiquités aux étages supérieurs. Le jardin de la propriété est bien aménagé et partiellement clôturé. Il dispose d’une piscine de 72 mètres carrés avec une magnifique verdure environnante. Parmi les autres commodités figurent une terrasse couverte, un parking et une structure auxiliaire de 30 m2.CODE ID : ALG-1009

Labin est l’une des villes les plus intéressantes d’Istria, située sur une colline, et facile d’accès. Comme l’indique la carte ci-dessous, Labin est une excursion d’une journée facile depuis Pula et peut aussi être une excellente étape pour déjeuner lors d’un road trip de Zagreb à l’Istrie ou de l’Istrie à la Dalmatie. Avec une habitation de 438 m2 et un jardin de 520 m2, divisé en rez-de-chaussée et deux étages. Trois appartements avec deux chambres et deux salles de bains, ainsi que trois appartements avec une chambre et une salle de bain, composent le bâtiment. Chaque chambre dispose d’un balcon, tandis qu’ils partagent une piscine de 40m2 avec une zone de bronzage. Du marbre massif, de la pierre naturelle et du parquet en bois ont été utilisés dans l’appartement et les chambres de la maison, achevés en 2018.CODE ID : ALG-1019

Zone Umag : Opportunité d’investissement privilégiée avec un immeuble commercial et un immeuble d’appartements Offrant une opportunité d’investissement lucrative à proximité d’Umag : un immeuble commercial et un immeuble à vendre. Cette propriété, située à seulement 3 km du centre d’Umag, est parfaitement positionnée pour une entreprise rentable. Le domaine propose un restaurant sur place charmant ainsi que des chambres dotées de balcons, de climatisation et d’accès Wi-Fi gratuit. La plage la plus proche se trouve idéalement à seulement 1,5 km, ce qui renforce l’attrait de cet endroit. Chaque pièce est aménagée avec des parquets en bois massif et comprend une salle de bain équipée soit d’une baignoire, soit d’une douche. Les équipements supplémentaires comprennent la télévision par câble et un minibar. Des éléments essentiels comme une épicerie, des restaurants supplémentaires et une cave à vin se trouvent tous dans un rayon de 500 mètres, permettant aux invités de s’immerger dans les saveurs locales. La région regorge d’installations récréatives, dont une école d’équitation, des courts de tennis, un spa et centre de remise en forme, ainsi que des parcours de golf, le tout à moins de 3 km. Des cours de tennis sont disponibles sur demande. Le centre d’Umag propose une variété d’excursions et de balades quotidiennes en bateau, incluant des destinations comme Venise ou le parc national de Brijuni. La gare routière principale se trouve à 3 km, ce qui améliore l’accessibilité. La propriété est également idéalement située par rapport à l’aéroport de Portorož (8 km), l’aéroport de Trieste (50 km) et l’aéroport de Pula (90 km), avec des correspondances aéroportuaires disponibles sur demande. Cet investissement consiste en deux propriétés indépendantes adjacentes, formant une unité cohérente. Le rez-de-chaussée d’un bâtiment abrite un espace commercial polyvalent avec une cuisine et une terrasse adjacente, adapté à diverses activités commerciales. Le rez-de-chaussée comprend un vaste appartement de cinq pièces, tandis que le sous-sol propose des espaces polyvalents et une chaufferie. Un grand parking est disponible devant le bâtiment. L’immeuble d’appartements attenant comprend un grand jardin et 5 studios, répartis sur deux étages, avec chauffage au gaz et électrique. Le jardin offre un potentiel pour l’installation d’une piscine. Située dans une zone stratégique, à quelques minutes d’Umag et de ses plages immaculées, cette propriété est proche des routes principales, autoroutes, commerces, pistes cyclables, allées piétonnes et autres commodités, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent tirer parti de l’industrie touristique florissante d’Umag. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2429

Istrie, Novigrad – Villa luxueuse avec vue sur la mer et équipements modernes à vendre Située à seulement 1 km de la mer, cette villa exceptionnelle de Novigrad allie architecture istrienne traditionnelle à un design moderne, offrant luxe et confort dans un cadre paisible. S’étendant sur 914 m², la villa se trouve dans une rue calme et possède un jardin magnifiquement paysager avec des oliviers et agrumes vieux de plusieurs siècles, une piscine chauffée de 40 m², une douche extérieure et une cuisine d’été, offrant un espace idyllique pour la détente et le divertissement. La maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage, d’un grenier et d’une galerie. Le sous-sol comprend un garage avec deux places de parking et un débarras de 50 m². Au rez-de-chaussée, il y a trois appartements distincts, tandis que les étages supérieurs disposent d’un grand appartement de luxe. La villa est entièrement meublée avec d’immenses meubles de créateurs et des pièces sur mesure, offrant une expérience de vie élégante et raffinée. Cette propriété est équipée d’équipements haut de gamme tels que le chauffage central, le chauffage par le sol, la climatisation, une cheminée et des panneaux solaires pour le chauffage de l’eau. Parmi les équipements supplémentaires figurent un sauna, un jacuzzi, une douche finlandaise, une salle de sport, une cave à vin et des technologies de maison intelligente telles que le verre intelligent, les puits de lumière Velux et un système hi-fi de haute qualité. La villa est sécurisée par un système d’alarme, une vidéosurveillance, et dispose d’un home cinéma avec un projecteur vidéo dans la salle à manger. Avec un internet optique haut débit, cette villa est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois le luxe et la connectivité moderne. Points forts de l’emplacement : Novigrad est une belle ville côtière connue pour ses plages paisibles, sa riche histoire et sa culture locale vibrante. L’emplacement privilégié de la villa offre un accès facile à la mer et à toutes les commodités locales, tandis que le cadre paisible constitue un refuge parfait pour la détente ou les opportunités d’investissement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE D’IDENTIFICATION : ALG-2791

Nichée dans l’une des zones côtières les plus prisées près d’Umag, cette villa de luxe nouvellement construite allie élégance raffinée à un design à la pointe de la technologie. Située sur un terrain paysager de 820 m², la propriété offre environ 450 m² d’espace de vie sophistiqué qui répond aux plus hauts standards de vie moderne.Soigneusement conçue pour le confort et l’intimité, cette maison exquise offre une construction de haute qualité, des agencements généreux et une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Avec une vue sur la mer époustouflante, des finitions haut de gamme et un cadre paisible parmi des résidences élégantes, cette villa garantit un style de vie élevé aux acheteurs exigeants.Umag est réputée pour son littoral pittoresque, sa charmante vieille ville et sa vie vibrante dans la marina. Cette zone résidentielle paisible offre un accès rapide aux plages, aux parcours de golf et aux restaurants gastronomiques, ce qui la rend idéale à la fois pour la détente et les loisirs.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3281

Istria, Poreč – Penthouse luxueux avec une vue sur la mer magnifique et une terrasse privée sur le toit Ce penthouse exceptionnel à Poreč offre 236 m² d’espace de vie de premier choix, à seulement 550 mètres de la plage et à distance de marche de la Place de la Liberté et du centre-ville. Le penthouse se compose d’un vaste appartement de 188 m², complété par une terrasse couverte de 29 m² offrant une vue ouverte à 180 degrés sur la mer et la ville historique de Poreč, vieille de 1400 ans. De plus, une remarquable terrasse sur le toit de 182 m² offre une vue panoramique et est équipée d’une cuisine d’été, d’un jacuzzi et d’une douche, créant ainsi l’oasis idéale pour la vie en extérieur. L’intérieur dispose de cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et d’un généreux espace de vie de 68 m². La propriété est équipée d’un chauffage par le sol de haute qualité et de sept unités de climatisation pour un confort tout au long de l’année. Les résidents peuvent profiter d’équipements exclusifs, dont un ascenseur privé avec un accès direct au penthouse, garantissant une intimité totale. Deux places de stationnement — une devant l’entrée du garage et une autre à l’extérieur — sont incluses, ainsi qu’un garage de 24 m² et une salle de stockage de 15 m² au sous-sol. Emplacement et fonctionnalités premium Ce penthouse allie la commodité de la vie urbaine au luxe d’une vue privée en hauteur. Poreč est une ville côtière dynamique, réputée pour son riche patrimoine culturel et historique, offrant tout, des superbes plages de galets et forêts de pins à un centre-ville animé rempli d’options de shopping, de restauration et de loisirs. Prix sur demande. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2844

Nichée dans les collines paisibles de Grožnjan, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies, cette luxueuse villa en pierre offre le parfait équilibre entre élégance, confort et tranquillité. Située dans un cadre privé et isolé, loin des propriétés voisines, la villa offre un savoir-faire de grande qualité et une attention aux détails, avec des matériaux naturels et un design sophistiqué. La propriété est située sur un terrain entièrement clôturé et paysager de 1 721 m², offrant une intimité totale. Le domaine comprend une piscine chauffée au soleil (14x4,5 m), un parking couvert pour deux véhicules et trois bâtiments distincts : la villa principale (148 m²), une charmante maison d’hôtes (50 m²) et un box de stockage de jardin (22 m²). La villa principale comprend un vaste salon, une cuisine moderne avec salle à manger, trois chambres, un walk-in, un bureau, deux salles de bains, des toilettes séparées et une terrasse. La maison d’amis propose une cheminée douillet, une cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain, ce qui la rend idéale pour les visiteurs ou les opportunités de location. Équipée de systèmes de chauffage et de climatisation avancés, la propriété garantit un confort toute l’année. Parmi les points forts figurent des convecteurs de vannes, le chauffage par le sol dans toutes les salles de bains et les panneaux solaires pour l’eau chaude. La cheminée de la maison principale est intégrée au système de chauffage central, permettant un chauffage efficace au bois plutôt qu’à l’électricité. Cette villa garantit non seulement le luxe et l’intimité, mais offre aussi l’une des vues panoramiques les plus époustouflantes d’Istrie, en faisant une retraite exceptionnelle ou une opportunité d’investissement rentable. Description de l’emplacement Grožnjan, une ville médiévale perchée au sommet d’une colline, est réputée pour sa riche histoire, sa communauté artistique dynamique et ses paysages pittoresques. Surnommée la « Ville des artistes », Grožnjan offre une atmosphère paisible, un charme méditerranéen et un climat favorable, idéal à la fois pour la vie permanente et les vacances. Sa proximité avec d’autres sites emblématiques et des attractions côtières d’Istrie en fait une destination prisée. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-1835

Un appartement exclusif de trois chambres d’une qualité exceptionnelle est proposé dans un emplacement très prisé, à seulement 300 mètres de la mer et à environ 2 km du centre historique de Poreč. Conçue sur deux niveaux avec une surface intérieure totale d’environ 150 m2, cette propriété allie confort contemporain, design élégant et matériaux haut de gamme.Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon à aire ouverte avec cuisine et salle à manger, une chambre, une salle de bain, un hall d’entrée, des toilettes pour invités et une impressionnante terrasse de 68 m2 idéale pour la détente et les rassemblements sociaux. Le niveau supérieur de la galerie comprend deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et un espace multifonction qui assure le confort de la vie familiale ou de l’accueil des invités.Une caractéristique remarquable est la piscine privée chauffée équipée d’un système de pompe à chaleur, d’une protection de protection, d’un éclairage, de marches et d’une douche extérieure. Parmi les spécifications haut de gamme figurent un système de chauffage et de climatisation Mitsubishi, des céramiques et équipements sanitaires italiens haut de gamme, un parquet en bois dans les chambres, et des carreaux de céramique grand format dans d’autres zones. La cuisine design d’Arrex Cucine est équipée d’appareils électroménagers Bosch et Neff, tandis que les espaces de vie et de couchage sont aménagés avec des marques italiennes sélectionnées, renforçant l’atmosphère intérieure raffinée. Des portes intérieures de 240 cm de hauteur avec des charnières dissimulées accentuent encore l’élégance architecturale moderne.Des menuiseries en aluminium sur mesure, des stores électriques et un éclairage intérieur et extérieur conçus de manière architecturale contribuent à l’ambiance sophistiquée. La propriété bénéficie également de la vidéosurveillance avec contrôle par smartphone, d’une porte d’entrée automatique, d’un environnement paysager avec un système d’irrigation automatisé et de deux ascenseurs à l’intérieur du bâtiment. Un espace de style taverne traditionnel de 57 m2 est situé au niveau moins deux, tandis que trois places de parking sécurisées sont disponibles au niveau moins un. Le bâtiment est actuellement en phase de construction avec un achèvement prévu pour juillet 2026.Poreč est l’une des destinations côtières les plus reconnues d’Istrie, célèbre pour sa basilique euphrasienne protégée par l’UNESCO, sa marina dynamique et ses plages bien entretenues. La ville offre une excellente infrastructure, des activités sportives et culturelles variées, ainsi qu’une gastronomie renommée, ce qui en fait un choix privilégié tant pour le mode de vie de luxe que pour l’investissement immobilier à long terme.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3680

Située dans une colonie paisible près d’Umag, cette résidence contemporaine de design offre un niveau de vie exceptionnel avec des équipements haut de gamme et un style architectural raffiné. Soigneusement planifiée et construite selon les plus hauts standards de construction résidentielle, la propriété présente un design moderne dynamique, des matériaux de haute qualité et des espaces intérieurs et extérieurs bien organisés. Conçue comme une unité résidentielle unique répartie sur deux niveaux, la maison offre confort, élégance et fonctionnalité toute l’année.Le rez-de-chaussée présente une disposition ouverte reliant le salon, la salle à manger et la cuisine, le tout menant à une terrasse couverte surplombant le jardin paysager. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain et un débarras, créant un espace de vie pratique et confortable. Les grandes surfaces vitrées permettent une lumière naturelle abondante et assurent une transition intérieure-extérieure sans faille.Le rez-de-chaussée propose une zone de bien-être privée équipée d’un sauna et d’un jacuzzi, ainsi que deux chambres magnifiquement conçues, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante. Cette disposition réfléchie crée une ambiance relaxante de type spa, dans l’intimité de votre maison.Le jardin paysager comprend une cuisine d’été couverte parfaitement intégrée, conçue pour les repas et les rassemblements en plein air. Un bâtiment annexe offre un bureau, une salle de bain et une buanderie, améliorant ainsi la fonctionnalité pour les invités ou le télétravail. Le centre du jardin est la piscine élégante avec une terrasse pour bronzer entourée d’une verdure méditerranéenne.Cette propriété de haute qualité est une excellente opportunité pour une vie familiale confortable ou un investissement rentable pour les locations touristiques, soutenue par la forte demande d’Umag et son attrait constant pour les visiteurs tout au long de l’année.Umag est réputée pour son climat méditerranéen doux, son littoral propre et son mélange unique de charme historique et de tourisme moderne. Avec une variété de plages, une gastronomie riche, des itinéraires cyclables, des installations sportives et un accès facile à des villages pittoresques performés sur des collines, c’est l’une des destinations les plus attrayantes d’Istria, pour vivre et investir. Ses excellentes liaisons routières avec l’Europe centrale renforcent encore sa valeur.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3565

La ville médiévale de Svetvinčenat, située au sud de la région centrale de l’Istrie, est l’un des joyaux de l’Istrie, que les touristes ont renouvelée ces dernières années, principalement à travers divers événements se déroulant dans des sites historiques particulièrement fascinants de cette petite ville. Cette magnifique villa est située dans un excellent emplacement. Sur un terrain de 1020 m2 se trouve cette magnifique villa autochtone, conçue comme un bâtiment de deux étages avec une surface de vie totale de 159 m2. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon confortable. Il y a aussi une salle de sport avec sauna, douche, salle de bain, chambre et buanderie. À l’étage, il y a deux chambres confortables et une salle de bain avec une baignoire hydromassante. Les problèmes de chauffage et de climatisation sont résolus grâce à des climatiseurs dans chaque pièce, des chauffages à pellets dans le salon et un chauffage au sol installés dans toutes les salles de bains, permettant à la propriété de vivre confortablement toute l’année. Une clôture entoure le grand jardin, et la maison est équipée d’un système d’alarme. Un système d’irrigation a été installé, garantissant un bel espace vert et un jardin soigné. Il y a aussi une jolie cuisine extérieure avec une grande table à manger, idéale pour les rassemblements d’été et les repas surplombant la piscine et la verdure environnante. La piscine de 34 m2 correspond parfaitement au concept de l’hôtel ; La vie privée et la paix sont garanties. Propriété de qualité remarquable dans un emplacement très recherché au cœur de l’Istrie, proche de toutes les commodités nécessaires.CODE ID : ALG-1888

Située dans la pittoresque région ouest de la péninsule d’Istrie, cette exquise villa individuelle s’étend sur 511 m² et offre un mélange inégalé de luxe et de beauté naturelle. Nichée sur un terrain soigneusement aménagé de 1 138 m² rempli de plantes méditerranéennes, la propriété dispose d’une superbe piscine de 45 m² avec une terrasse en pierre accessible directement depuis les chambres et le salon. Le rez-de-chaussée dispose de deux élégantes chambres, chacune conçue pour évoquer harmonie et attrait esthétique, avec des salles de bains attenantes alliant espace à des finitions italiennes en céramique haut de gamme. Une cuisine fonctionnelle et minimaliste s’intègre parfaitement à la salle à manger, créant un espace idéal pour recevoir des invités. Le salon, séparé de la cuisine et de la salle à manger, offre un niveau de confort supplémentaire. Au premier étage, quatre autres chambres incarnent simplicité et raffinement, avec accès à une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur les collines verdoyantes s’étendant de Novigrad à Poreč. Les salles de bains spacieuses et au design élégant complètent cette expérience de vie luxueuse. Le design de cette villa, associé au climat doux de l’Istrie, en fait un refuge idéal pour une détente toute l’année. Vabriga, située sur la côte ouest de l’Istrie, est célèbre pour son atmosphère sereine, ses paysages immaculés et ses maisons traditionnelles en pierre. La région offre un accès facile aux villes animées de Novigrad et Poreč, réputées pour leurs attractions culturelles, leur gastronomie raffinée et leurs activités de loisirs. Entourée par la mer Adriatique étincelante et une végétation méditerranéenne luxuriante, Vabriga est une oasis de détente et de beauté. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2896

Exclusif chez ALPHA LUXE GROUP - Poreč, Istrie : Villa luxueuse avec vue panoramique sur la mer et la ville, proche du centre Découvrez la maison de vos rêves à Poreč, en Istrie : une villa neuve et splendide offrant une vue à couper le souffle sur la mer et la ville historique. Située à seulement un kilomètre du front de mer et à un demi-kilomètre du centre-ville, cette villa est un joyau dans la prestigieuse région de Poreč. Située sur un terrain paisible de 1192 m2, l’espace de vie de la villa s’étend sur 420 m2 répartis sur deux niveaux bien conçus. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de vie avec une salle à manger et une cuisine, un manger-manger pratique, une salle de bain d’invités et une chambre avec sa propre salle de bain. Sortez sur une charmante terrasse avec une cuisine d’été, menant à un jardin impeccable, avec une piscine chauffée et une douche extérieure. Des arbres fruitiers luxuriants et une pelouse bien entretenue, équipée d’un système d’irrigation automatique, mettent en valeur l’ambiance extérieure. Le niveau supérieur comprend trois chambres, chacune avec une salle de bain privée, et un accès à une large terrasse offrant une vue panoramique sur la mer s’étendant jusqu’à Venise par temps clair. Le sous-sol sert d’espace fonctionnel avec un garage pour deux voitures, une cave à vin et un espace de stockage supplémentaire, tous à température contrôlée pour un usage optimal. Le savoir-faire se manifeste dans chaque détail, de la menuiserie en aluminium de haute qualité, la façade en pierre et les finitions intérieures haut de gamme aux stores électriques, moustiquaires et équipements renforcés comme la vidéosurveillance, une alarme et un système d’interphone. Le confort est primordial, avec un chauffage et un refroidissement par le sol contrôlés électroniquement pour une gestion de température constante. Les collecteurs solaires installés pour le chauffage de piscines et d’eau sanitaire soulignent l’efficacité énergétique de la villa. Cette villa est vendue entièrement meublée, répondant aux goûts luxueux et conçue pour une expérience de vie 5 étoiles. Idéale à la fois pour la résidence privée et les locations touristiques à haut rendement, cette propriété offre une opportunité unique d’un style de vie somptueux sur la côte ouest de l’Istrie, au milieu d’un climat méditerranéen. À une courte distance des marchés locaux, à 8 km de Poreč et Novigrad, et idéalement situé à 60 km de l’aéroport de Pula et à 80 km de l’aéroport de Trieste. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2476

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés et paisibles de Poreč, à seulement quelques minutes à pied de la plage et à quelques minutes en voiture du centre-ville animé, ce penthouse exceptionnel offre un équilibre raffiné entre confort, intimité et luxe contemporain. Son emplacement offre un cadre parfait pour la vie quotidienne et les escapades détentes en mer.Située au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne avec seulement cinq appartements, la propriété dispose d’environ 137,79 m² d’espace de vie soigneusement conçu. L’intérieur met l’accent sur l’ouverture et la lumière naturelle, mis en valeur par un élégant salon parfaitement relié à la cuisine et à la salle à manger, s’étendant sur plus de 54 m² et formant l’espace central de rassemblement de la maison. Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale soigneusement conçue, assurent un haut niveau d’intimité, tandis que trois salles de bains, des toilettes supplémentaires pour invités, un hall d’entrée et une terrasse couverte créent une disposition fonctionnelle et confortable pour un mode de vie moderne.Un élément remarquable de cette résidence est la impressionnante terrasse privée sur le toit d’environ 147,53 m², offrant un vaste environnement extérieur idéal pour un espace lounge, une zone de bronzage ou des réceptions en soirée, avec vue ouverte et une sérénité totale. Des matériaux haut de gamme et des technologies avancées améliorent encore la propriété, notamment les systèmes de chauffage et de climatisation Mitsubishi, des céramiques italiennes de haute qualité et des installations sanitaires, un parquet en bois dans les chambres et des surfaces céramiques de grand format dans les espaces de vie. La cuisine Arrex Cucine est équipée d’appareils électroménagers Bosch et Neff, le salon est meublé de canapés designer Ditre, et les chambres sont décorées avec un élégant mobilier San Giacomo.L’attention portée à l’artisanat est évidente partout, des portes intérieures atteignant 240 cm de hauteur avec gonds dissimulés et finitions raffinées, aux menuiseries en aluminium sur mesure, aux stores électriques et à l’éclairage architectural soigneusement conçu qui met en valeur à la fois l’intérieur et l’extérieur. La sécurité et la commodité sont renforcées par une vidéosurveillance contrôlable via smartphone, une porte d’entrée automatique et deux ascenseurs à l’intérieur du bâtiment, tandis que les environnements paysagers bénéficient d’un système d’irrigation entièrement automatisé. La propriété comprend également un espace de style taverne traditionnel d’environ 55 m² au niveau moins deux et trois places de parking sécurisées au niveau moins un, rendant cette offre exceptionnellement rare et complète.Le bâtiment est actuellement en phase de construction, avec un achèvement prévu pour juillet 2026, ce qui représente une opportunité précieuse d’acquérir une résidence côtière haut de gamme dès un stade précoce. Ce penthouse représente un choix exclusif pour les acheteurs recherchant un environnement de vie distingué, un espace généreux et un emplacement exceptionnel, proche à la fois de la mer et du centre-ville.Poreč est largement considérée comme l’une des destinations les plus attrayantes d’Istrie, connue pour sa riche histoire, sa basilique euphrasienne protégée par l’UNESCO, ses plages magnifiquement entretenues, ses infrastructures développées, sa vie culturelle dynamique et sa gastronomie renommée. Ces qualités garantissent un attrait à long terme tant pour la vie résidentielle que pour un investissement immobilier sécurisé.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3683

À Vabriga, en Istrie, une villa raffinée est à vendre, offrant un design sophistiqué, de l’intimité et un cadre méditerranéen paisible. S’étendant sur 405 m² d’espace total, la villa dispose d’un vaste salon qui s’ouvre directement sur une grande piscine chauffée, offrant une expérience de vie intérieure-extérieure sans faille. La cuisine ouverte est équipée d’appareils modernes et allie style et fonctionnalité, idéale pour recevoir.La villa comprend quatre chambres élégamment aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privée. La décoration intérieure propose un mobilier haut de gamme, des tons de couleurs doux et des œuvres soigneusement sélectionnées par des peintres renommés, sublimant l’ambiance sereine et le charme intemporel de la villa. De grandes portes vitrées donnent accès au jardin soigneusement aménagé, rempli d’oliviers et de chaises longues, créant un refuge pour la détente en plein air.Un jardin méditerranéen entoure la villa, offrant une oasis privée avec une piscine chauffée, des espaces de détente ombragés et un barbecue intégré parfait pour dîner sous les étoiles. Que vous recherchiez une retraite familiale de luxe ou un investissement locatif haut de gamme, cette villa offre un parfait équilibre entre confort, design et emplacement.Vabriga est située entre Poreč et Novigrad, à quelques minutes seulement de la côte adriatique. Ce pittoresque village d’Istrie est réputé pour ses oliveraies pittoresques, son atmosphère paisible et sa proximité avec des plages primées et des restaurants raffinés. La région offre un équilibre parfait entre nature, tradition et vie moderne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3301

Située dans le quartier pittoresque de Brtonigla, cette villa en pierre entièrement restaurée allie magnifiquement tradition istrienne à une élégance moderne. La propriété allie harmonieusement charme historique et confort contemporain, offrant une expérience de vie harmonieuse dans l’une des plus belles régions d’Istrie. La villa s’étend sur trois niveaux, dont un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier, pour une superficie totale de 312 m² et une surface au sol supplémentaire de 37 m². Son vaste salon est doté d’une cheminée ouverte et s’étend sur toute la hauteur de la villa, créant une ambiance dramatique et accueillante. La cuisine moderne s’intègre parfaitement aux éléments de design traditionnels, offrant à la fois praticité et caractère. Il y a quatre chambres et trois salles de bain soigneusement conçues, toutes rénovées avec un souci du détail. L’espace extérieur complète l’intérieur de la villa, avec une grande piscine, un sauna, une douche extérieure et une pergola, parfaite pour accueillir ou se détendre dans un cadre paisible. Le jardin met en valeur une végétation luxuriante et offre beaucoup d’intimité aux résidents comme aux invités. Située sur « quatre terres », la villa met en valeur la diversité géographique unique de l’Istrie, où tous les types de sols de la région convergent en un seul endroit. Son emplacement près de Brtonigla renforce son attrait, offrant la proximité des vignobles, de la restauration gastronomique et de la côte adriatique. Cette propriété offre une rare opportunité de posséder un morceau d’histoire istrienne tout en profitant des équipements modernes et d’un style de vie luxueux. Elle est idéale pour vivre toute l’année, les retraites familiales ou comme investissement locatif lucratif sur le marché prospère de l’Istrie. Brtonigla, connue pour son charme méditerranéen et sa culture locale vibrante, est une destination pour ceux qui recherchent la tranquillité combinée à l’accessibilité. Sa situation facilite l’exploration des villes, des domaines viticoles et des superbes attractions côtières, assurant un équilibre parfait entre détente et activité. Pour plus d’informations, contactez : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2958

Située dans une position surélevée et ensoleillée à seulement 400 mètres de la côte, cette villa raffinée offre une intimité totale, une vue dégagée sur la mer et la verdure méditerranéenne, ainsi qu’un confort exceptionnel. Conçue pour sublimer la lumière naturelle et la vie en plein air, la propriété offre de vastes terrasses, des jardins paysagers et des détails soigneusement choisis qui créent une ambiance chaleureuse et élégante.Construite avec des matériaux haut de gamme et équipée d’une technologie domestique avancée, la villa comprend un chauffage par le sol, un système central de maison connectée pour l’éclairage et le contrôle de la climatisation, des appareils haut de gamme, des meubles sur mesure, un système de purification de l’eau et un home cinéma privé. Trois terrasses panoramiques entourent la propriété, offrant des espaces idéaux pour se détendre, manger ou admirer des vues paisibles sur les oliveraies et la mer Adriatique.La disposition et l’emplacement assurent une isolement total, permettant une liberté totale sur les terrasses sans perturbation. Un amarrage pour yacht se trouve à seulement 600 mètres, tandis que la célèbre ACI Marina Umag offre des équipements supplémentaires pour les navires plus grands. Avec la mer, les parcours de golf et la beauté naturelle à proximité, la villa est idéale pour vivre toute l’année ou comme propriété d’investissement exclusive.À seulement cinq minutes du centre d’Umag, la villa allie accessibilité à tranquillité, confort et au charme incontestable de la côte istriene.Umag est l’une des villes côtières les plus prisées d’Istrie, connue pour sa mer pure, sa marina animée, sa vieille ville historique et ses installations sportives de premier ordre. La région offre un climat doux, de magnifiques plages, des parcours de golf, une cuisine authentique et un accès facile à la Slovénie et à l’Italie — idéal pour les acheteurs à la recherche de luxe, de nature et de commodité.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3472