ventes immobilier de luxe Istrie, Croatie (page 11)

Nichée dans l’un des lieux les plus prestigieux près de Labin, cette villa remarquable allie architecture contemporaine, design raffiné et panoramas à couper le souffle. Conçue pour offrir un confort et une exclusivité maximales, la propriété offre une expérience de vie sereine, renforcée par la sophistication et l’intimité.Construite avec des matériaux de première qualité et un savoir-faire exceptionnel, la villa s’étend sur deux étages et dispose de quatre chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bain attenante et d’une terrasse privée. L’espace de vie à aire ouverte comprend une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger et un salon lumineux avec une cheminée qui apporte chaleur et élégance à l’intérieur. Une salle de divertissement séparée avec un bar privé, une grande table à manger et un accès direct à la piscine offre l’espace parfait pour les réunions en famille et entre amis.Chaque détail de l’intérieur a été soigneusement conçu, et la villa est meublée de luxueuses pièces Natuzzi qui mettent l’accent sur le confort, l’harmonie et le style. À l’extérieur, le magnifique jardin paysager de 2 459 m² dispose d’une piscine chauffée de 50 m², garantissant détente et détente dans une intimité totale. L’espace extérieur comprend également une cuisine d’été, une terrasse couverte, une aire de jeux pour enfants avec balançoires et un trampoline — créant un refuge méditerranéen idéal.La propriété est entièrement équipée pour une vie moderne, comprenant un parking couvert avec un chargeur électrique et des panneaux solaires pour un système photovoltaïque de 12 kW, garantissant l’efficacité énergétique et la durabilité.Cette villa est une occasion rare pour les acheteurs exigeants à la recherche d’une maison luxueuse en Istria, avec des vues magnifiques, des finitions haut de gamme et une élégance intemporelle. Parfait comme résidence privée ou comme investissement pour des locations de vacances exclusives.Labin, située sur la côte est de l’Istrie, est connue pour son patrimoine artistique, son charmant centre ancien et sa proximité avec les magnifiques plages turquoises de Rabac. Sa position surélevée offre une vue panoramique sur la baie du Kvarner, tandis que les environs offrent un équilibre paisible entre nature et culture méditerranéennes, en faisant l’une des régions les plus prisées pour la propriété en Croatie.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3429

Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Brtonigla, cette villa moderne offre une combinaison raffinée de design contemporain, de vue sur la mer et d’intimité totale. Avec 274 m² d’espace intérieur et un jardin paysager de 890 m², la propriété offre un confort exceptionnel et est idéale à la fois pour la vie familiale et des investissements de qualité.Le rez-de-chaussée propose un espace de vie spacieux à aire ouverte qui relie directement à la terrasse extérieure et à la piscine chauffée. Une cuisine moderne avec salle à manger, un débarras, une salle technique et des toilettes d’amis avec buanderie assurent une fonctionnalité complète. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante et un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant un style de vie harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.Le rez-de-chaussée offre trois élégantes chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée et un accès à une terrasse offrant de magnifiques vues sur la mer. Chaque pièce est conçue pour offrir confort, intimité et une atmosphère agréable.La villa est équipée d’un système de pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, soutenu par des unités de climatisation supplémentaires dans chaque pièce. Des menuiseries extérieures en aluminium de haute qualité améliorent l’isolation, tandis que des panneaux solaires de 10 kW améliorent considérablement l’efficacité énergétique et réduisent les coûts d’exploitation.La propriété comprend une piscine chauffée, un jacuzzi et un sauna, créant un environnement idéal pour la détente toute l’année. Le jardin est entretenu grâce à un système d’irrigation automatique fourni par un puits privé, garantissant un environnement extérieur luxuriant et bien entretenu.Cette villa se distingue par sa qualité de construction premium, ses matériaux soigneusement choisis et un emplacement exceptionnel alliant paix, intimité et proximité avec la mer.Brtonigla est réputée pour ses routes viticoles, ses oliveraies et son atmosphère méditerranéenne paisible. La région offre un accès rapide aux plages, pistes cyclables, restaurants gastronomiques ainsi qu’aux villes côtières d’Umag et de Novigrad, ce qui en fait un lieu très prisé par les acheteurs de biens de luxe.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3486

ALPHA LUXE GROUP propose un domaine moderne et élégant avec une piscine et une vue panoramique sur la mer, Pula, ISTRIA La villa est située dans la banlieue de Pula, à 3 km du centre et à 2 km de la première plage. Il n’est qu’à 7 km de l’aéroport de Pula, ce qui lui permet d’être bien connecté aux villes européennes. Le parc national de Brijuni est à 6 km pour tous les amoureux de la nature, et le cap Kamenjak est à 14 km. Il a une superficie totale de 470 m2 et est situé sur un terrain de 680 m2. Il couvre le rez-de-chaussée, premier et avant-bas. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec accès à la terrasse extérieure et à la piscine. Il y a aussi des toilettes et une chambre avec salle de bain donnant accès à l’extérieur de la maison avec la collection. La terrasse extérieure comprend une table à manger, un balle-p-taule, une cuisine d’été et une piscine chauffée de 52 m2 avec un espace bronzage et une zone hydromassage. Au premier étage se trouvent quatre chambres avec salle de bains, dont trois ont accès à un balcon couvert. Il y a aussi une blanchisserie ici. Au deuxième étage, deux chambres ont leur propre salle de bain, toutes deux donnant accès à un balcon couvert. Il est également possible d’installer un jacuzzi sur la terrasse (un système d’installation a été mis en place). Il y a également une salle de stockage avec accès à la terrasse. Les deux étages disposent de balcons couverts offrant une magnifique vue panoramique sur la ville et la mer. La villa est de grande qualité, modernement équipée et meublée avec un souci du détail. Les pièces bénéficient de beaucoup de lumière naturelle et d’aéréité grâce aux gros rochers. Des couleurs neutres et terreuses prédominent, apportant confort, simplicité et beauté à l’environnement. Cette magnifique villa est une occasion idéale de profiter et de se détendre dans le luxe et le confort spacieux. Le jardin est entièrement clôturé et joliment décoré. Il dispose d’une cuisine d’été avec un barbecue à gaz, une douche extérieure, une salle des machines de piscine et une chaufferie. Il y a également quatre places de parking non couvertes ici. Pula est la plus grande ville du comté d’Istrie, située dans une baie bien protégée dans la partie sud-ouest de la péninsule d’Istrie. La ville possède une longue tradition de vinification, de pêche, de construction navale et de tourisme, et elle est également un port de transit. Elle est surtout connue pour ses bâtiments romains anciens préservés, dont la plus célèbre est l’arène du premier siècle, la sixième plus grande du monde, appelée l’Arène, utilisée aujourd’hui lors des festivals de films d’été et divers événements culturels.CODE ID : ALG-1872

Dans un quartier très prisé d’Umag, à seulement 100 mètres de la magnifique promenade côtière, cette élégante maison individuelle offre une rare combinaison de confort, de charme méditerranéen et d’une vue sur la mer.Située sur un généreux terrain de 1 191 m², la résidence de 250 m² s’étend sur deux étages et comprend deux appartements totalement indépendants — parfaits pour la vie multigénérationnelle ou comme opportunité d’investissement exceptionnelle.Le niveau supérieur propose un appartement lumineux et spacieux avec sa propre entrée, comprenant deux chambres avec salle de bain attenante, une cuisine moderne entièrement équipée, et un salon confortable qui s’ouvre sur une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer — un endroit idéal pour profiter des couchers de soleil et des soirées paisibles.Le rez-de-chaussée abrite un autre appartement séparé avec deux chambres, une salle de bain, des toilettes pour invités, une cuisine et un grand salon menant à une terrasse et à un jardin magnifiquement aménagé.La propriété comprend également une charmante cuisine d’été couverte avec cheminée, parfaite pour les rassemblements en plein air, ainsi qu’un parking couvert et deux sous-sols offrant un espace de rangement supplémentaire. Entièrement meublée et prête à emménager, la maison est équipée d’un chauffage central au fiole et du chauffage par le sol pour un confort toute l’année.Que vous recherchiez une résidence familiale en bord de mer ou une propriété à deux unités rentable, cette maison représente l’une des opportunités les plus attrayantes d’Umag.Umag est l’une des villes côtières les plus attrayantes d’Istrie, connue pour sa marina, ses plages sous pavillon bleu et son atmosphère méditerranéenne animée. Sa proximité avec la Slovénie et l’Italie, ainsi que ses meilleurs restaurants et une excellente infrastructure, en font une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un style de vie raffiné en bord de mer et un investissement immobilier sécurisé.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3428

Située en périphérie paisible de Poreč, cette élégante villa allie sérénité méditerranéenne, confort moderne et qualité de construction de premier ordre. L’ambiance offre l’équilibre parfait entre intimité et commodité, avec des plages, des promenades et le mode de vie dynamique de Poreč à quelques minutes seulement. Conçue pour un usage permanent ou de luxe pour les vacances, la résidence allie architecture contemporaine à une fonctionnalité durable et une esthétique raffinée.Avec 241 m² d’espace intérieur sur un seul étage et un terrain paysager de 803 m², la villa offre une position surélevée offrant une vue apaisante sur la verdure et les horizons marins lointains. Des portails en aluminium du sol au plafond garantissent une lumière naturelle abondante et un flux fluide entre l’intérieur et l’extérieur.Des matériaux haut de gamme définissent la maison : isolation de façade STO, hauteur de plafond de 280 cm, fenêtres et portes en aluminium WICONA, portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, carreaux Lea Ceramiche, sanitaires Catalano et équipements Hansgrohe/AZOR. Les appareils à remous complètent le mobilier designer d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, tandis que les éléments Varaschin subliment l’extérieur. Parmi les autres équipements figurent des matelas Dorelan Millenaire R2, des éclairages Flos et Ay Illuminate, le refroidissement Samsung WindFree, le chauffage par le sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus, Internet à fibre optique, des caméras périphériques, la technologie domotique Loxone, un chargeur pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et l’irrigation automatisée.L’espace de vie ouvert relie la cuisine, la salle à manger et le salon, s’étendant sur une terrasse couverte avec une cuisine d’été. Quatre chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante, offrent une intimité totale. Des toilettes pour invités, une buanderie et des espaces techniques complètent l’aménagement.Le jardin entièrement clôturé et paysager forme une oasis privée avec une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée — un cadre idéal pour la détente quotidienne.Cette villa est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison moderne près de la mer, offrant élégance, équipements haut de gamme et un fort potentiel d’investissement sur le marché immobilier de luxe en Istrie.Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istrie, connue pour son climat méditerranéen, son patrimoine UNESCO, ses plages immaculées et son excellent environnement. La région propose des pistes cyclables, des marinas, de la haute gastronomie et des activités toute l’année, idéales tant pour la vie que pour l’investissement.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3528

Istria, Kanfanar - Une splendide villa avec piscine privée et équipements de loisirs Située près de Kanfanar, à 23 km de Poreč et à 26 km de Rovinj, cette villa somptueuse offre un refuge idyllique au cœur de l’Istrie. La villa, s’étendant sur 353 m2 sur deux niveaux entièrement climatisés, accueille jusqu’à 8 invités dans un confort luxueux. Au rez-de-chaussée, la villa se déploie en un vaste salon doté d’une cheminée douillette, adjacente à une salle à manger pouvant accueillir confortablement 8 personnes. La cuisine rustique et entièrement équipée complète la chambre élégante avec un lit double et une salle de bain attenante. Montez au rez-de-chaussée pour découvrir trois chambres doubles, chacune dotée d’une salle de bain attenante. Deux chambres disposent de lits doubles, tandis que la troisième comprend des lits jumeaux. Deux de ces pièces s’ouvrent sur des terrasses, offrant des vues à couper le souffle sur le paysage verdoyant d’Istrie, les pâturages locaux avec du bétail Boškarin, et la mer lointaine. Cette villa, richement meublée dans un style rustique de château, garantit une expérience de vie de qualité. Les clients profiteront du luxe d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydro-massage. Le balcon de l’étage supérieur dévoile une vue panoramique spectaculaire sur la mer. En plus de ses luxes privés, la villa offre un accès à des installations partagées rares pour ce type de résidence de vacances en Istrie. Cela inclut deux courts de tennis, un terrain de sport multifonctionnel pour le basket-ball, le volley-ball et le mini-football, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin où les visiteurs peuvent récolter des légumes cultivés bio. Cette villa n’est pas seulement un séjour, mais une expérience immersive dans la splendeur istrienne. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-9

Située dans un lieu paisible juste à l’extérieur de Motovun, cette villa élégante offre un raffiné allié d’intimité, de confort et de design contemporain. Située sur un terrain surélevé de 1 420 m², la propriété offre des vues panoramiques sur le paysage vallonné de l’Istrie, s’étendant vers la Slovénie et l’Italie. Achevée en juillet 2024, la villa comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain attenante élégante, garantissant un confort et une discrétion maximaux. Une toilette pour invités offre une commodité supplémentaire.L’intérieur présente des meubles faits main et sur mesure qui ajoutent une sophistication intemporelle. Une salle de sport privée moderne favorise un mode de vie actif. Le chauffage par le sol s’étend dans toute la villa, chaque zone clé étant équipée de sa propre unité de climatisation. Une cheminée à bois dans le salon renforce l’atmosphère par chaleur et caractère.En plein air, le point fort est la piscine à débordement avec un trop-plein sur trois côtés et un système de filtration d’eau salée. Son design sans couture donne l’impression que l’eau se mêle au paysage environnant. L’ensemble du lotissement est entièrement clôturé, éclairé et sécurisé, avec un parking couvert pour trois véhicules. Conçue pour les acheteurs en quête de luxe, de sérénité et d’un lien profond avec la nature, cette villa représente un refuge istrien exclusif.Motovun est l’une des villes les plus emblématiques d’Istrie, célèbre pour son charme médiéval, ses vignobles et ses truffes mondialement célèbres. Les environs offrent une beauté naturelle exceptionnelle, des points de vue panoramiques et une atmosphère paisible idéale pour un mode de vie de luxe. Sa position centrale offre un accès facile à la côte, aux routes du vin et aux villages historiques de la région.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3460

Située dans un quartier paisible près de Svetvinčenat, cette villa raffinée allie confort moderne, intérieurs spacieux et équipements haut de gamme, créant un environnement idéal pour vivre toute l’année ou des vacances de luxe. S’étendant sur 332 m² répartis sur deux niveaux, la propriété propose une disposition réfléchie conçue pour l’intimité, la détente et une vie intérieure-extérieure sans faille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un large hall d’entrée menant à une buanderie et un espace de stockage, suivis d’une cuisine contemporaine reliée à la salle à manger et au salon. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi, formant l’endroit parfait pour se détendre en toute saison.Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres magnifiquement conçues, chacune avec une salle de bain privée et son propre dressing. Juste sous la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², complétée par une vaste terrasse de 150 m² offrant un espace suffisant pour bronzer, se détendre et organiser des réunions en plein air. Pour renforcer le confort, une maison de fitness et de spa séparée se trouve à côté de la villa principale, avec des équipements de sport et un sauna — idéal pour la détente et le bien-être privés.À l’étage, trois chambres supplémentaires comprennent chacune une salle de bain attenante et un dressing. Toutes les chambres donnent un accès direct à une terrasse découverte offrant une vue panoramique sur les vignobles et la forêt environnantes, créant un cadre inspirant parfait pour le café du matin ou la détente en soirée. Des terrasses privées et le jardin magnifiquement paysagé renforcent le sentiment de paix et de beauté naturelle dans tout le domaine.La villa offre de nombreuses caractéristiques haut de gamme, dont un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité avec caméras et alarmes, un chauffage au sol dans toute l’enceinte, et la climatisation dans chaque pièce — garantissant un confort en toutes saisons. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un lieu de vie luxueux dans un cadre paisible en Istrie.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus enchanteresses d’Istrie, célèbre pour son architecture Renaissance, le château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entourée de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, la région offre une expérience istrienne authentique avec un accès facile aux villes côtières, aux attractions culturelles et aux destinations gastronomiques renommées. Son environnement paisible en fait un lieu idéal à la fois pour une résidence permanente et pour des vacances haut de gamme.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3464

Située dans le paisible village côtier de Rakalj, cette impressionnante villa de luxe offre un confort exceptionnel, des intérieurs spacieux et des espaces extérieurs magnifiquement aménagés, idéaux pour la détente et les réceptions. Installée sur un généreux domaine de 4136 m², la propriété allie commodités modernes, design élégant et intimité totale, créant une excellente opportunité tant pour la vie résidentielle que pour l’investissement touristique haut de gamme.La villa s’étend sur deux niveaux bien conçus avec un total de sept chambres, cinq salles de bain complètes et une toilette supplémentaire pour les invités. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée avec une salle à manger, un salon lumineux avec cheminée et un espace de repas supplémentaire qui s’ouvre directement sur la terrasse au bord de la piscine. Cet étage comprend également une cave à vin, une buanderie et une charmante loggia vitrée conçue comme un coin vert serein, parfait pour le café du matin ou la lecture de l’après-midi.Le rez-de-chaussée offre trois chambres doubles, chacune avec accès à une terrasse privée meublée avec salon. Deux salles de bains contemporaines renforcent le confort de ce niveau, l’une avec une baignoire jacuzzi hydromassage et l’autre une douche jacuzzi hydromassage combinée à un sauna. Cet étage comprend également un appartement séparé équipé d’un salon, de deux chambres, d’une salle de bain et d’une terrasse, reliés extérieurement par des escaliers en pierre.La cour magnifiquement paysagée comprend une piscine accueillante entourée de zones pour se bronziner, une verdure méditerranéenne et un espace abondant pour les loisirs. Une maison d’été extérieure couverte avec une cheminée en pierre offre un cadre idéal pour les rassemblements, la cuisine en plein air et la découverte des célèbres traditions culinaires d’Istria. Deux pièces extérieures supplémentaires avec salles de bain privées élargissent encore les possibilités d’hébergement pour les invités ou les usages locatifs.La villa est équipée de la climatisation dans chaque pièce, d’un chauffage central au gaz et d’une cuisine intérieure ainsi qu’extérieure pour un usage polyvalent tout au long de l’année. Le grand jardin paysager de 3120 m² renforce le sentiment d’intimité, tandis que 1016 m² supplémentaires de l’autre côté de la route servent de vaste parking.Cette propriété sophistiquée allie luxe, confort et fonctionnalité, ce qui en fait un choix exceptionnel pour ceux qui recherchent une maison haut de gamme ou une villa locative à haut revenu dans l’un des endroits les plus attrayants d’Istrie.Rakalj est une charmante localité côtière connue pour son environnement paisible, ses plages pittoresques et ses eaux cristallines. Entourée d’une nature intacte et proche de criques cachées et de sentiers côtiers, la région est parfaite pour des vacances actives et une vie tranquille toute l’année. Sa proximité avec Pula, Marčana et les plages de l’est de l’Istrie augmente encore l’attrait pour les investissements du bien.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3556

Située dans un cadre paisible, à seulement quelques kilomètres de Grožnjan et Buje, et à 10 km de la mer, cette superbe villa de design offre une opportunité unique de vivre au cœur de l’Istrie. Avec son design moderne et ses caractéristiques haut de gamme, la villa est un parfait exemple de luxe, de style et de confort, se fondant harmonieusement dans le cadre naturel et la beauté du paysage istrien. Élégance spacieuse et design moderne La villa s’étend sur une impressionnante superficie de 682 m², dont 300 m² d’espace de vie intérieur parfaitement utilisé pour créer un foyer luxueux et fonctionnel. De plus, il y a 222 m² de terrasses couvertes et 160 m² de terrasses non couvertes, offrant de vastes espaces extérieurs idéaux pour la détente, le repos et les réunions familiales. La villa dispose de trois chambres spacieuses, chacune dotée d’une luxueuse salle de bain attenante, garantissant une intimité et un confort complets. Chaque chambre s’ouvre sur une grande terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne d’Istrie. Le salon est équipé d’équipements audiovisuels de pointe, tandis que la cheminée électrique, qui change de couleur et de chaleur, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine est un véritable paradis pour les gourmets, équipée de marques haut de gamme telles que Nef et Rosenthal, élevant l’espace à un niveau à la fois de luxe et de fonctionnalité. Espace extérieur : un paradis pour la détente et le divertissement L’espace extérieur de la villa est particulièrement remarquable, avec une piscine d’eau salée de 61 m², parfaitement placée à côté d’une terrasse ensoleillée – idéale pour se prélasser sous le soleil d’Istrie. À côté de la piscine, il y a une cuisine extérieure et un espace à manger, ce qui rend cet espace idéal pour les réunions de famille, les repas en plein air et les invités. Les invités actifs apprécieront la zone de tennis de table et de football de table. Chaque aménagement extérieur a été conçu pour un confort total, offrant tout ce qu’il faut pour profiter du temps libre avec style. Le summum de l’élégance et de la technologie Cette villa est équipée des meilleurs matériaux et appareils. Chaque détail, du chauffage par le sol à la climatisation, reflète un accent mis sur le confort et la praticité. La sécurité et la confidentialité sont assurées par un système d’alarme avancé, tandis que le design sophistiqué est l’œuvre des célèbres studios d’architecture italiens Calligaris et Studio 92. Potentiel d’expansion et d’investissement La villa est située sur un terrain de 2 170 m², zoné pour la construction, offrant la possibilité de construire une structure supplémentaire. Cette option supplémentaire rend la propriété encore plus attrayante, que ce soit pour agrandir l’espace de vie ou comme investissement dans le tourisme. L’emplacement parfait en Istrie Cette villa de luxe est située dans un excellent emplacement qui offre une paix et une intimité totales, tout en étant proche de toutes les principales attractions d’Istrie, à seulement 10 minutes de la mer. Grožnjan, avec ses nombreuses galeries, concerts et événements culturels, et Buje, avec son charme historique, ne sont qu’à quelques minutes en voiture. La proximité de la frontière slovène, à seulement 10 minutes en voiture, et de la frontière italienne, à 25 minutes en voiture, rend cet emplacement également très pratique. Pourquoi investir dans cette villa ? Cette villa de luxe offre non seulement l’espace idéal pour la détente et la vie en famille, mais constitue aussi une excellente opportunité d’investissement dans le tourisme. Avec son emplacement attrayant, son design et ses commodités, cette villa classée 5 étoiles est idéale pour le tourisme de luxe ou comme retraite privée. Sa proximité avec la côte, les frontières internationales et les destinations istriennes bien connues en fait un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l’une des plus belles régions de Croatie. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite de cette propriété exceptionnelle !CODE D’IDENTIFICATION : ALG-2838

Découvrez cette élégante villa à vendre à Ladrovici, Kanfanar, offrant 297 m² d’espace de vie magnifiquement conçu et un jardin privé de 824 m². Nichée dans un charmant complexe de quatre villas, chaque propriété garantit intimité et confort grâce à son propre jardin paysager et piscine.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon avec une cheminée, relié de manière transparente à une terrasse couverte équipée d’une cuisine d’été—idéale pour recevoir. La grande cuisine est entièrement équipée et jouxte une salle à manger élégante. Deux toilettes pour invités complètent le niveau principal.À l’étage, la villa dispose de quatre chambres confortables, chacune dotée d’une salle de bain attenante. L’une des chambres bénéficie d’un balcon privé donnant sur le paisible environnement.En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’une part de 25 % du complexe sportif et de loisirs exclusif, qui comprend un jardin écologique, une aire de jeux paysagere pour enfants, deux courts de tennis, des terrains de bocce, des terrains de handball et de basket-ball, des installations de volley-ball et une aire de fitness extérieure.Ladrovici est un village paisible au cœur de l’Istrie, connu pour ses paysages pittoresques et son ambiance méditerranéenne authentique. La région offre un accès rapide à la charmante ville de Kanfanar, de magnifiques sentiers cyclables et des attractions historiques. Son cadre paisible en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois la détente et un mode de vie actif près de la côte istrienne.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-11

Kanfanar, Istrie : Villa somptueuse avec piscine et équipements sportifs Découvrez une villa exquise dans le quartier paisible de Kanfanar, en Istrie, à seulement 23 km de Poreč et à 26 km du pittoresque Rovinj. Cette propriété luxueuse, offrant un espace de vie de 372 m2 et un vaste jardin de 1611 m2, est l’incarnation même de l’élégance et de l’espace vintage, idéale pour de grands événements familiaux. Le rez-de-chaussée présente un salon somptueux orné d’une cheminée, une salle à manger accueillant 10 invités, une cuisine rustique moderne et deux chambres avec salle de bain attenante ; l’un avec un lit double, l’autre avec des lits jumeaux. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et des lits doubles. Deux de ces chambres donnent accès à des terrasses, offrant une vue splendide sur la verdure luxuriante, la mer et le lointain Rovinj. Le jardin, joyau de la propriété, invite à vous détendre au bord de la piscine, à savourer les produits de l’éco-jardin ou à savourer les vins locaux tout en savourant des couchers de soleil enchanteurs. Cet espace est complété par un espace sportif polyvalent comprenant des terrains de handball, de basket-ball, de football, des terrains de volley-ball et de tennis, de bocce, de tennis de table, de redessin en plein air et d’une vaste aire de jeux pour enfants. L’intérieur de la villa, richement meublé dans un style rustique de château, offre un confort inégalé. Chaque unité dispose d’un jardin privé et d’une piscine avec un coin hydromassage, garantissant exclusivité et détente. La vue panoramique sur la mer depuis les balcons de l’étage supérieur ajoute au charme de cette demeure majestueuse. Les visiteurs ont accès à des installations partagées propres à ce type de résidence de vacances en Istrie : deux courts de tennis, une aire de jeux polyvalente, un court de bocce, une salle de sport extérieure, une aire de jeux pour enfants et un jardin avec des légumes cultivés biologiquement. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 Email : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 Email : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIERCODE ID : ALG-10

Située en périphérie paisible de Poreč, cette villa exceptionnelle offre un mélange haut de gamme d’architecture moderne, de design élégant et de vie méditerranéenne raffinée. Entourée de beauté naturelle et située dans un village paisible, la propriété offre intimité, confort et un accès sans effort à la mer ainsi qu’aux équipements dynamiques de l’une des villes côtières les plus prisées d’Istrie.La villa est construite avec un souci du détail exceptionnel, alliant une construction haut de gamme à une esthétique contemporaine pour garantir fiabilité, fonctionnalité et harmonie visuelle durables. De grandes fenêtres du sol au plafond remplissent l’espace de vie à aire ouverte de lumière naturelle, où la cuisine, la salle à manger et le salon se connectent parfaitement à une terrasse couverte avec une cuisine d’été. La disposition bien conçue à un seul niveau comprend quatre chambres avec salle de bain privée avec salle de bain, une toilette pour invités, une buanderie et des espaces techniques.Des matériaux et équipements haut de gamme améliorent la qualité de la propriété : isolation de façade STO, plafonds de 280 cm, fenêtres et portes en aluminium WICONA, portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, carreaux Lea Ceramiche, sanitaires Catalano, équipements Hansgrohe/AZOR, appareils Whirlpool, mobilier Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, mobilier d’extérieur Varaschin, matelas Dorelan Millenaire R2, systèmes d’éclairage Flos et Ay Illuminate, La climatisation Samsung WindFree, le chauffage au sol Uponor et une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM plus.Les équipements de la maison connectée incluent l’automatisation par loxone, des caméras de sécurité avec système d’alarme, l’internet par fibre optique, une station de recharge pour véhicules électriques et une tondeuse à gazon robotisée Husqvarna avec irrigation automatique.Le jardin paysager et entièrement clôturé crée une atmosphère extérieure sereine, renforcée par une piscine chauffée avec une terrasse pour les bains de soleil. Chaque détail est conçu pour offrir un confort maximal, une cohésion esthétique et un cadre relaxant pour la vie quotidienne.Cette résidence luxueuse offre une combinaison parfaite d’espace, de design, de fonctionnalité et d’emplacement — idéale pour un style de vie familial haut de gamme ou comme investissement à fort rendement sur le marché de la location touristique.Poreč est l’une des destinations les plus attrayantes de la côte ouest de l’Istrie, réputée pour son climat méditerranéen, sa nature vierge, ses magnifiques baies et son patrimoine culturel exceptionnel. La basilique euphrasienne inscrite à l’UNESCO, sa vieille ville historique, ses infrastructures touristiques modernes et les possibilités de loisirs toute l’année font de Poreč un lieu exceptionnel où vivre et investir. La combinaison de plages, d’installations sportives, de restaurants et d’événements séduit aussi bien les résidents que les visiteurs internationaux.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3525

Istrie, Vabriga, villa luxueuse et élégante avec vue sur la piscine et la mer Située dans un charmant village d’Istrie, cette villa luxueuse offre un parfait équilibre entre un design intérieur raffiné et une vie extérieure sereine. S’étendant sur 287 m², la villa est conçue avec soin pour maximiser la lumière naturelle et dégager un sentiment d’harmonie et de luxe. L’intérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain privée attenante, d’une cuisine moderne entièrement équipée et d’un salon confortable, créant un refuge idéal pour la détente et le divertissement. L’espace extérieur est tout aussi captivant, avec une piscine privée, une terrasse ensoleillée avec de fauteuils verts élégants, et un espace barbecue parfait pour savourer de délicieux repas grillés dans un cadre paisible. Le deuxième étage de la villa offre une grande terrasse ensoleillée avec une vue imprenable sur la mer Adriatique, ce qui en fait un lieu exceptionnel pour se détendre et profiter du magnifique paysage istrien. À propos de l’emplacement Vabriga, un village côtier paisible en Istrie, est réputé pour son cadre pittoresque, son charme méditerranéen traditionnel et sa proximité de plages immaculées. La villa se trouve à quelques minutes en voiture de villes animées comme Poreč et Novigrad, où les visiteurs peuvent profiter de la haute gastronomie, des attractions culturelles et de diverses activités de loisirs. Cette localisation sereine mais accessible fait de Vabriga une destination prisée pour la vie de luxe et les opportunités d’investissement. Informations de contact Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2906

Istrie, Poreč – Villa traditionnelle en pierre avec équipements modernes Découvrez une villa exquise située au cœur de Poreč, alliant harmonieusement le charme intemporel d’une maison en pierre du début du XXe siècle au luxe moderne et au confort nécessaires à la vie contemporaine. Construite à l’origine en 1919, cette villa témoigne d’une riche histoire et d’un design architectural classique, entourée de vignobles luxuriants et d’oliveraies qui créent un cadre naturel enchanteur. S’étendant sur 260 m², l’espace de vie ensoleillé de la villa offre de grandes fenêtres vitrées, offrant une abondance de lumière naturelle et une atmosphère accueillante parfaite pour la détente et les rassemblements sociaux. Le rez-de-chaussée donne sur une généreuse terrasse de 150 m² et une piscine chauffée de 52 m², offrant un cadre idéal pour le divertissement et les loisirs en plein air. De plus, le sous-sol de 138 m² de la villa comprend un espace bien-être entièrement équipé avec un sauna finlandais, une douche et une salle de détente. L’espace propose également des espaces personnalisables pouvant être transformés en cave à vin, studio de fitness ou salle de jeux. La villa peut accueillir jusqu’à 5 chambres, chacune dotée d’une salle de bain attenante, comprenant deux pièces uniques au rez-de-chaussée avec des sections « studios » surélevées. Cette propriété présente d’importantes rénovations, notamment le chauffage par le sol, un système de climatisation à ventilateur à concourie, des plafonds hauts pour une sensation d’aération et de grandes fenêtres qui renforcent l’espace de la villa. Caractéristiques uniques de Poreč : Poreč est une ville côtière dynamique, connue pour son riche patrimoine culturel, son architecture historique et ses paysages pittoresques. Entourée par la campagne istrienne, elle offre une combinaison unique de vie tranquille, proximité avec la côte adriatique et toutes les commodités de la vie urbaine. Informations de contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2841

Pula et environs : Maisons traditionnelles en pierre enchantées avec piscine Découvrez le charme unique de l’Istrie, près de Pula, où la tradition rencontre la modernité dans un cadre paisible. À seulement dix minutes des magnifiques plages de la côte est de l’Istrie, ce complexe de Kažuni traditionnels — petites maisons en pierre construites avec la technique ancienne des cloisons de plâtre en pierre locale — mêle l’indigène et le contemporain. Ce havre paisible est bien relié aux autres destinations touristiques et à la ville de Pula, offrant à la fois isolement et accessibilité. Chaque Kažun, couvrant 74 m2, comprend une chambre, une salle de bain, un salon spacieux et une cuisine avec salle à manger. Le mobilier sur mesure, en bois massif, complète la structure circulaire de ces maisons. L’entrée couverte sert aussi de terrasse, un endroit idyllique pour les déplacements en plein air. Le complexe dispose également d’une piscine partagée, parfaite pour ceux qui recherchent une escapade rafraîchissante. Le chauffage et la climatisation sont gérés efficacement par la climatisation, tandis qu’une cheminée ajoute une touche de charme rustique, garantissant un confort tout au long de l’année. Ce complexe remarquable est un choix idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie confortable ou des vacances dans un environnement unique et exquis. Elle offre également une opportunité lucrative pour la location touristique. Pour plus d’informations sur cette offre rare : Contact : Robert Budimir Licence : 196/2019 Téléphone : +385 52 204 933 Portable : +385 95 363 1892 E-mail : robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Licence : 156/2022 Téléphone : +385 52 204 933 Mobile : +385 95 363 1893 E-mail : marijana@alphaluxegroup.com Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIER https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-2270

Découvrez une excellente opportunité d’investissement à Medulin avec ce vaste immeuble à vendre, situé à seulement 500 mètres du littoral. Répartie sur trois niveaux, la propriété comprend 11 unités résidentielles, composées de 10 appartements de vacances entièrement équipés et d’un appartement familial confortable. Avec 523,75 m² d’espace habitable ainsi qu’un bâtiment auxiliaire de 50 m², le lotissement offre un fort potentiel locatif et une activité touristique établie prête à poursuivre ses activités.Les appartements s’étendent de 20 m² à 40 m², chacun avec sa propre terrasse privée. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, un appartement familial de 67 m² et deux logements locatifs supplémentaires. Le rez-de-chaussée comprend quatre appartements, tandis que le dernier étage en propose quatre autres, tous reliés par un escalier couvert pour un accès facile. Le terrain de 596 m² comprend des espaces extérieurs fonctionnels, et la maison est vendue entièrement meublée, permettant une transition sans encombre pour les nouveaux propriétaires.Avec un titre de propriété propre et sans contraintes, ce bien représente un investissement sûr et rentable. Sa disposition bien organisée, son historique de location éprouvée et sa proximité avec la mer en font un lieu idéal pour le tourisme ou la vie en logements multiples.Medulin est l’une des destinations côtières les plus prisées d’Istrie, connue pour ses longues plages, son atmosphère familiale et son tourisme estival animé. La ville propose des restaurants, des marinas, des sports nautiques et des promenades pittoresques en bord de mer. Une excellente accessibilité et une forte demande saisonnière font de cette zone un lieu privilégié pour les investissements locatifs et la vie toute l’année.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3539

Située sur un vaste terrain de 1 850 m² près de Svetvinčenat, cette élégante villa offre un mélange luxueux de confort, d’intimité et de vie méditerranéenne moderne. S’étendant sur 254 m² répartis sur deux niveaux, la propriété présente une disposition raffinée conçue pour un espace de vie spacieux et une détente. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant menant à une cave à vin, une salle de stockage, une buanderie, une cuisine contemporaine et un espace à manger parfaitement reliés au salon à aire ouverte. De là, de grandes portes mènent à un porche couvert équipé d’un barbecue en pierre et d’une impressionnante table en granit pour douze invités — idéale pour les repas en plein air et les rassemblements sociaux.Le centre du magnifique jardin paysager est une piscine chauffée de 48 m², accompagnée d’une douche extérieure chauffée. Le rez-de-chaussée comprend également un espace bien-être avec sauna et une chambre avec salle de bain privée, dressing et accès direct à la terrasse.L’étage supérieur accueille trois chambres supplémentaires, chacune équipée de son propre dressing, d’une salle de bain attenante et d’un accès à une terrasse découverte offrant une vue paisible sur le paysage environnant.Conçue pour un confort toute l’année, la villa est équipée de chauffage par le sol dans toute sa pièce et de la climatisation dans chaque pièce. Des équipements supplémentaires incluent un parking couvert, un jacuzzi, un terrain de badminton et de volley-ball, ainsi qu’un jardin méditerranéen soigneusement entretenu. Un système de sécurité complet avec caméras et alarmes garantit la tranquillité d’esprit et la confidentialité.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus charmantes d’Istrie, connue pour son architecture Renaissance, son château historique de Morosini-Grimani et son paisible environnement rural. Nichée parmi des vignobles, des forêts et des pistes cyclables, la région offre un excellent accès aux destinations côtières, aux tavernes traditionnelles et aux monuments culturels. Sa position centrale en fait une base idéale pour explorer toute la péninsule d’Istrie.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3465

Cette maison magnifiquement conçue à vendre près de Poreč offre un confort moderne, des espaces de vie généreux et une vue impressionnante sur la mer, le tout dans un environnement naturel paisible. Répartie sur trois niveaux et entourée de verdure, la propriété garantit une intimité exceptionnelle et un style de vie méditerranéen détendu.La maison dispose de 320 m² d’espace intérieur sur un terrain paysager de 650 m², incluant un bâtiment auxiliaire de 21 m² adapté au stockage ou à un usage créatif. Le rez-de-chaussée comprend un salon à aire ouverte lumineux avec une salle à manger et une cuisine, trois chambres et une salle de bain. De grandes portes coulissantes depuis les espaces de vie et de cuisine s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte de 30 m² avec jacuzzi et salon — parfaite pour profiter des soirées chaudes.Des escaliers intérieurs mènent au premier étage, où se trouvent trois autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le dernier étage comprend un espace de vie entièrement équipé avec une salle à manger et une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Ce niveau s’ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer et le paysage environnant.Une piscine de 40 m² avec un espace bain de soleil se trouve à l’avant de la propriété, complétée par un jardin clôturé et soigneusement aménagé. La maison comprend également trois places de parking privées et est vendue entièrement meublée, permettant une utilisation immédiate à des fins de vie ou de location.Située près de la ville côtière animée de Poreč, cette propriété offre un accès rapide aux plages, restaurants, marinas et attractions culturelles. Réputée pour son climat méditerranéen, ses eaux claires et sa vieille ville inscrite à l’UNESCO, Poreč est l’une des destinations les plus prisées d’Istriae pour la vie toute l’année et l’investissement touristique.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3538

Découvrez une élégante villa de luxe à vendre à Labin, située à la paisible périphérie de l’est de l’Istrie et entourée d’une végétation luxuriante, de vignobles et de paysages méditerranéens. Conçue pour un confort toute l’année, cette maison magnifiquement équipée offre des équipements haut de gamme, des intérieurs spacieux et une combinaison raffinée de vie moderne et de tranquillité naturelle.Cette impressionnante villa s’étend sur un généreux terrain de 1 572 m² et propose 290 m² d’espace intérieur raffiné répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie lumineux à aire ouverte avec une grande télévision connectée, une PlayStation et un espace salon confortable, relié de manière fluide à une salle à manger pour huit personnes et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Une étude séparée offre de l’intimité pour le travail ou des moments de calme même pendant les vacances.Deux chambres élégantes se trouvent au rez-de-chaussée, l’une adaptée aux personnes à mobilité réduite, chacune dotée d’une salle de bain attenante et d’un accès direct à la terrasse. L’étage supérieur offre deux chambres supplémentaires avec salles de bain privées, un dressing et une vaste terrasse avec une vue panoramique sur les oliveraies, les vignobles et les champs de lavande. Toutes les salles de bains sont équipées d’équipements haut de gamme et de détails de design élégants.Un élément remarquable de la propriété est sa zone bien-être, avec un sauna finlandais pour cinq personnes, des fauteuils en céramique chauffants et un éclairage d’ambiance par chromothérapie. D’autres installations comprennent une buanderie, des toilettes pour invités et un parking couvert.À l’extérieur, la piscine chauffée, la terrasse pour bronzer avec huit fauteuils longs, un jacuzzi pour cinq personnes, une douche extérieure et un jardin méditerranéen soigné créent un environnement parfait pour la détente. Une cuisine d’été couverte avec barbecue et salle à manger est idéale pour les rassemblements, tandis que la terrasse du salon offre un lieu paisible pour profiter des couchers de soleil. Une salle de sport privée et un immense jardin d’échecs complètent les loisirs de la villa.Équipée de WiFi, de vidéosurveillance, de thermostats intelligents, d’un interphone avec télécommande, d’une pompe à chaleur et d’un chauffage par le sol dans tout le bâtiment, cette maison garantit un confort et une sécurité complets toute l’année. Située sur une rue entièrement desservie avec un accès pavé et un éclairage public, la villa est excellente à proximité de boutiques, pharmacies, restaurants, écoles et des magnifiques plages de Rabac, à seulement 15 minutes.Fournie avec un permis d’utilisation, cette villa est idéale à la fois comme résidence familiale luxueuse et comme un investissement solide avec un excellent potentiel de location.Labin est l’une des villes les plus riches et pittoresques de l’est de l’Istrie, connue pour son patrimoine artistique, ses anciennes rues charmantes et son accès facile aux célèbres plages de Rabac. La région offre d’excellentes infrastructures, des itinéraires de randonnée pittoresques, des restaurants de premier plan et une forte croissance des investissements, ce qui en fait l’un des quartiers les plus prisés pour la vie et le tourisme.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3536

Située à quelques minutes de la pittoresque ville côtière de Rovinj, cette villa magnifiquement conçue mêle architecture contemporaine à des éléments rustiques chaleureux, créant une atmosphère accueillante et raffinée, idéale à la fois pour une vie permanente et un usage de haute qualité pour les vacances. Construite en 2015 avec un fort accent sur le confort, la durabilité et la disposition fonctionnelle, la propriété s’étend sur trois niveaux et se trouve sur un jardin paysager exceptionnel de 2 500 m² — un avantage rare pour une villa aussi proche de Rovinj.Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux et spacieux, parfaitement relié à la salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue sur la vaste pelouse, la piscine de 54 m² et la paisible verdure entourant la maison. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bain attenante, des toilettes d’amis et un débarras pratique.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, offrant confort et intimité à la famille ou aux invités. Le sous-sol comprend une grande taverne de style traditionnel avec cheminée, une buanderie, un espace social supplémentaire pouvant être adapté à divers usages et une salle de bain supplémentaire. La taverne dispose de sa propre entrée indépendante, offrant une excellente flexibilité et intimité.Un autre avantage majeur est le grand garage intérieur avec une capacité de deux véhicules et un accès direct à l’intérieur de la maison. La villa est équipée d’un chauffage central à bois, d’une climatisation à onduleur et de préparatifs pour une cheminée dans le salon, garantissant un confort toute l’année. Des matériaux de haute qualité — notamment la menuiserie en PVC, le sol en céramique et le stratifié — contribuent à la durabilité, à la chaleur et à l’attrait esthétique de la villa.Avec son rare vaste terrain, son environnement paisible et sa proximité avec Rovinj, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle à quiconque recherche une résidence secondaire luxueuse ou une résidence confortable toute l’année.Rovinj est l’une des destinations côtières les plus prisées d’Istrie, réputée pour son charme de vieille ville, ses eaux cristallines, ses restaurants primés, ses marinas et son attrait lifestyle. La campagne environnante offre tranquillité et beauté naturelle tout en restant à quelques minutes des attractions vibrantes de Rovinj, ce qui en fait un cadre idéal pour la propriété immobilière de haut niveau.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3482

Située juste à l’extérieur de Poreč, cette villa haut de gamme offre un élégant mélange de sérénité méditerranéenne, d’architecture contemporaine et d’une qualité de construction exceptionnelle. Le cadre garantit l’intimité tout en restant proche des plages, des promenades balnéaires et des attractions vibrantes de l’une des villes côtières les plus prisées d’Istrie. Conçue à la fois pour la vie toute l’année et pour des vacances de luxe, la villa allie une esthétique moderne à un confort et une fonctionnalité durables.La propriété se distingue par son aménagement raffiné, sa lumière naturelle abondante et son souci méticuleux des détails. S’étendant sur deux étages, il offre 241 m² d’espace intérieur soigneusement conçu sur un terrain paysager de 803 m². La position surélevée offre des vues pittoresques sur la verdure environnante et la mer lointaine, renforçant le sentiment de tranquillité et d’exclusivité.Des matériaux haut de gamme et une ingénierie avancée sont présents partout : le système de façade STO, une hauteur de plafond de 280 cm, des portails en aluminium WICONA du sol au plafond, des portes intérieures Lestur avec cadres dissimulés, des carreaux Lea Ceramiche, des sanitaires Catalano et des équipements Hansgrohe/AZOR. Les appareils à remous s’harmonisent avec le mobilier designer d’Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti et Désirée, tandis que les éléments extérieurs Varaschin subliment l’extérieur. Parmi les autres équipements figurent des matelas Dorelan Millenaire R2, des éclairages Flos et Ay Illuminate, un refroidissement Samsung WindFree, un chauffage par le sol Uponor, une pompe à chaleur Vaillant aroTHERM Plus, Internet à fibre optique, un système de surveillance, une automatisation domestique connectée Loxone, une borne de recharge pour VE, une tondeuse robotisée Husqvarna et un système d’irrigation automatique.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec un accès direct à une terrasse couverte dotée d’une cuisine d’été. Des chambres avec salles de bains privées, des toilettes pour invités, une buanderie et des salles techniques complètent ce niveau.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres supplémentaires avec salle de bain attenante et une terrasse avec une vue relaxante.L’extérieur entièrement clôturé et magnifiquement paysagé garantit une intimité totale, offrant une atmosphère sereine avec une piscine chauffée et une terrasse ensoleillée — idéales pour les loisirs, les loisirs et les chaudes journées d’été.Grâce à son emplacement exceptionnel, son équipement haut de gamme et son aménagement bien conçu, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour la vie familiale ou un investissement à haut rendement sur le marché de la location de luxe.Poreč est l’une des destinations les plus recherchées d’Istrie, réputée pour son climat méditerranéen, son patrimoine UNESCO, ses plages immaculées et son excellent infrastructure. Ses itinéraires cyclables, sa marina, sa scène gastronomique et ses événements tout au long de l’année attirent aussi bien les résidents que les acheteurs internationaux.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3529

Située dans une zone résidentielle paisible à seulement 10 minutes en voiture de la côte adriatique, cette villa exceptionnelle près de Poreč allie élégance moderne, qualité de construction haut de gamme et intimité totale. Offrant 340 m² d’espace de vie raffiné ainsi qu’un bâtiment annexe supplémentaire de 70 m² conçu comme une cuisine extérieure entièrement équipée, la propriété offre un style de vie méditerranéen supérieur avec une vue sur la mer époustouflante depuis les terrasses supérieures.Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux à aire ouverte avec une zone repas, une cuisine contemporaine entièrement équipée, une chambre confortable avec salle de bain attenante et dressing, des toilettes pour invités, un couloir et une chaufferie. De grandes ouvertures en verre relient harmonieusement l’intérieur à la terrasse couverte et au jardin paysager. À l’extérieur, une piscine chauffée de 55 m² alimentée par une pompe à chaleur est entourée d’une végétation méditerranéenne, garantissant une totale intimité.Le rez-de-chaussée offre trois chambres magnifiquement conçues, chacune avec une salle de bain privée, ainsi qu’une terrasse et un couloir. Le dernier étage comprend une impressionnante suite parentale avec son propre espace de vie et une terrasse privée aménagée pour un jacuzzi — le cadre idéal pour se détendre avec vue sur la mer. Parmi les autres équipements figurent un sauna, une buanderie, une salle technique et une préparation complète pour l’élargissement des équipements bien-être.Une caractéristique remarquable est la cuisine extérieure entièrement équipée avec réfrigérateur, évier, lave-vaisselle, barbecue à gaz et barbecue à charbon, conçue pour la restauration et les réceptions en plein air. Le chauffage par le sol est tout au long de l’installation, un système de pompe à chaleur et des unités de climatisation garantissent un confort optimal toute l’année.Cette propriété élégante représente une rare combinaison de luxe, de fonctionnalité et d’intimité — idéale pour vivre à plein temps ou pour une résidence de vacances haut de gamme près de la mer.La villa est située dans l’un des quartiers les plus prisés près de Poreč, connue pour ses plages primées, sa vieille ville historique, sa marina et son style de vie méditerranéen dynamique. Sa proximité avec les restaurants, les pistes cyclables et les promenades côtières le rend particulièrement attrayant pour les acheteurs recherchant la beauté naturelle, l’accessibilité et un mode de vie haut de gamme.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3484

Située à la lisière du charmant village de Svetvinčenat, cette élégante villa offre une combinaison exceptionnelle de confort, d’espace et de vie méditerranéenne contemporaine. S’étendant sur 275 m² répartis sur deux niveaux, la propriété propose des intérieurs généreux, des matériaux de haute qualité et une variété d’équipements conçus pour un plaisir toute l’année. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste couloir menant à une buanderie et à un espace de stockage, suivi d’une cuisine moderne reliée de manière transparente à la salle à manger et au salon. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi relaxant — un refuge accueillant en toutes saisons.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres magnifiquement conçues, chacune avec sa propre salle de bain privée. Une chambre comprend également un walk-in pratique. Juste en dessous de la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², offrant un cadre parfait pour les loisirs, la baignade et les rassemblements en plein air. Les zones baignées de soleil autour de la piscine mettent l’accent sur le confort et la détente.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée et une cabine d’essayage. Les deux chambres s’ouvrent sur une terrasse découverte offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les forêts et vignobles environnants, créant un environnement serein idéal pour le café du matin ou la détente en soirée. Des terrasses privées et le jardin paysager renforcent l’ambiance paisible de ce refuge à la campagne.La villa dispose de nombreux équipements haut de gamme tels qu’un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité complet avec caméras et alarme, un chauffage par le sol dans toute la propriété et la climatisation dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.Svetvinčenat est l’une des villes médiévales les plus pittoresques d’Istrie, connue pour sa place de la Renaissance, le château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entourée de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, la région offre un style de vie istrien authentique avec un excellent accès à la côte, des attractions culturelles et une gastronomie de grande qualité. Son cadre paisible en fait un lieu idéal à la fois comme résidence de vacances et comme résidence permanente.Les visites immobilières sont disponibles après la signature d’un accord de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes suivantes liées au processus d’achat, conformément à la loi sur le courtage immobilier. En cas de vente finalisée, la commission de l’agence s’élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du précontrat ou du contrat final d’achat.Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations !https://alphaluxegroup.comCODE ID : ALG-3463

Tinjan a toujours été une ville frontalière. Attinianum protégeait les frontières de Poreč depuis la péninsule à l’intérieur des terres et surveillait l’entrée de la Tarsatica à l’époque romaine. Il fut l’un des principaux piliers des biens de Majnard Črnogradski à Pazin tout au long du Moyen Âge, avec le château de Pazine, acquis par un mariage sous le règne des souverains Gorica. Incroyablement beau, avec 420 m2 de surface de vie et une surface de jardin de 2000 m2, une piscine de 96 m2 avec hydromassage, entourée de chaises longues et d’une vue sur la verdure. Un joli salon, une salle à manger et une cuisine se trouvent au premier étage, ainsi que deux chambres avec salles de bains contemporaines. Si vous ne passez pas vos nuits à admirer le ciel étoilé sur le balcon, montez quelques marches plus haut, et vous trouverez trois chambres confortables supplémentaires avec salle de bain attenante à votre disposition. Le tennis de table, le balle-mêle, les fléchettes, un panier de basket-ball et un trampoline font partie des équipements de fitness disponibles près de la piscine.CODE ID : ALG-1060