ventes immobilier de luxe à Gouda, Pays-Bas

VILLA ARCHITECTURALE AU CŒUR DE LA CAMPAGNE VERDOYANTE Située sur Middelblok à Gouderak, cette villa exceptionnelle de 2023 allie parfaitement architecture moderne, finitions luxueuses et tranquillité totale. Une maison qui impressionne immédiatement par son mélange unique de revêtement en aluminium de façade et de chaume traditionnelle hollandaise, mais surtout par son emplacement extraordinaire entouré de nature et de paysages ouverts de polder. Ici, vous bénéficiez d’une liberté totale sur un généreux terrain privé d’au moins 1 900 m², tout en restant à seulement 10 minutes du centre de Gouda et avec un excellent accès à Utrecht, Rotterdam, Amsterdam et La Haye.En termes de durabilité, cette villa fait partie du segment le plus haut de gamme absolu. La maison est entièrement sans gaz et équipée de triple vitrage, de 24 panneaux solaires, de deux sources géothermiques pour la pompe à chaleur, ainsi que d’un chauffage et d’une climatisation entièrement par le plancher. Avec une surface totale d’environ 460 m², un volume de près de 1 700 m³, une étiquette énergétique A+++ et des finitions haut de gamme jusqu’aux moindres détails, c’est un lieu pour les amateurs d’espace, de design et de confort. Tout est parfaitement équilibré ici : des lignes de vue et de la lumière naturelle aux installations durables et à la transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. ESPACE DE VIE IMPRESSIONNANT AVEC VUE PANORAMIQUE Le sentiment immense d’espace devient évident dès que vous entrez. L’espace de vie central d’environ 170 m² forme sans aucun doute le cœur de la maison. Grâce aux impressionnantes façades vitrées et au plafond voûté élevé, le jardin, l’eau et le paysage polder environnant peuvent être explorés sous tous les angles. La lumière du jour inonde l’espace tout au long de la journée, créant une atmosphère ouverte et sereine dans chaque pièce.La cuisine est conçue avec élégance et dispose d’un îlot de cuisson spacieux ainsi que d’appareils intégrés de haute qualité, dont une plaque à induction, un robinet Quooker, une armoire à vin, un grand réfrigérateur et congélateur, un four à vapeur combiné, un micro-ondes combiné, un lave-vaisselle et un système d’extraction Falmec. Le revêtement de sol en pierre naturelle se prolonge sur tout le rez-de-chaussée et, combiné au chauffage et à la climatisation par le sol, offre une fondation confortable et luxueuse.Adjacent au salon se trouve un bureau élégant avec des meubles sur mesure et des vues sur le paysage. Idéal pour travailler à domicile sans compromettre la paix ou la vie privée. Par le couloir intermédiaire, on atteint un espace multifonctionnel de 68 m² pouvant être utilisé à diverses fins, comme un studio, une chambre, un garage ou un espace de travail supplémentaire. Il y a une salle de toilettes, des raccords pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la salle technique abritant la pompe à chaleur géothermique avec réservoir tampon, un adoucisseur d’eau, un système de ventilation WTW avec HomEvab, une chaudière à débit continu ainsi que l’installation de chauffage et de climatisation par le sol. De plus, on a accès à la cave à vin d’environ 16 m². ÉTAGE SUPÉRIEUR IMPRESSIONNANT AVEC UNE EXPÉRIENCE HÔTELIÈRE L’étage supérieur dégage le même niveau de luxe que l’espace de vie en dessous. Grâce à la généreuse mezzanine et aux façades avant et arrière entièrement vitrées, une impressionnante sensation de lumière et d’espace se crée. La chambre principale attire absolument l’œil, avec une baignoire indépendante sous la puits de lumière, une salle de bain attentive luxueuse et un vaste dressing. La combinaison du verre, de la hauteur et des matériaux haut de gamme crée une atmosphère unique, de style hôtelier. Les trois autres chambres disposent toutes de garde-robes sur mesure, d’une lumière naturelle abondante et de niveaux mezzanine ludiques ; Idéal pour étudier, jouer ou se détendre. Des sols en pierre naturelle avec chauffage et climatisation par le sol, des toilettes séparées et une seconde salle de bain avec douche à l’italienne, une unité de lavabo avec double lavabo et des miroirs chauffants complètent le tableau.Grâce à cette disposition élégante, des chambres supplémentaires peuvent facilement être créées si besoin. Cela rend la propriété exceptionnellement polyvalente pour une vie luxueuse, le télétravail, un atelier ou un espace de loisirs supplémentaire. VIVRE ENTOURÉ D’EAU, DE VERDURE ET DE TRANQUILLITÉ Dehors, on ressent vraiment à quel point cet endroit est spécial. Le jardin s’intègre parfaitement au paysage polder environnant et offre paix, liberté et intimité de tous côtés. L’eau, les vues lointaines et la verdure créent chaque jour un sentiment de fête permanent. Grâce aux grandes fenêtres, on ressent constamment l’impression de vivre au cœur de la nature.Les terrasses sont entièrement en pieux et offrent plusieurs endroits pour profiter du soleil et des environs dans une tranquillité totale.Ici, vous vivez entouré de nature, dans le cadre du domaine « Middelblok », avec des possibilités infinies de marche, de vélo et de navigation directement à votre porte. En même temps, Gouda et la région de Randstad sont étonnamment proches. Cette combinaison de tranquillité, d’accessibilité et d’exclusivité rend cet endroit véritablement unique. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESAnnée de construction : 2023Étiquette énergétique : A+++Volume : 1 686 m³Surface habitable : 443 m²Espace intérieur supplémentaire : 16 m²Superficie du terrain : 1 900 m² de terrain en pleine propriétéPartie du domaine « Middelblok » d’environ 5 hectaresEmplacement rural entouré de nature et de paysages polders, mais à seulement 10 minutes du centre-ville de Gouda et des principales autoroutesNombre de chambres : 4 (plus possible)Nombre de salles de bain : 2Nombre de toilettes : 4BureauStudioGarage doubleInstallations de stationnement étendues sur des terrains privés CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES :24 panneaux solairesPompe à chaleur avec 2 sources géothermiquesÉquipé de chauffage et de climatisation par le solEntièrement triple vitrageSans gazRevêtement de façade en aluminium combiné à du chaume traditionnel hollandaisToit équipé de protection antioiseauStation de recharge disponibleTerrasses à pieuxPossibilité d’une cheminée à gaz

MAISON INDIVIDUELLE AVEC GRAND ATELIER, GARAGE, ABRI VOITURE ET JARDIN SPACIEUXUne maison rénovée, un atelier de plus de 115 m², et un terrain de pas moins de 1 914 m² : c’est un lieu où l’espace et la tranquillité se rencontrent. Parfait pour les upscalers avec leur propre entreprise ou les amateurs de loisirs qui ont besoin d’un peu plus d’espace, mais convient également pour une utilisation comme maison de retraite. L’emplacement rural offre beaucoup de liberté, tandis que toutes les commodités et les routes principales sont à proximité.PAROLE DU VENDEUR :« Nous vivons ici avec beaucoup de plaisir depuis 14 ans, d’abord avec nos deux filles et ces dernières années, juste nous deux.C’est une maison merveilleuse à vivre, avec beaucoup d’espace pour les visiteurs et encore plus d’espace autour de la maison.Nous avons organisé de nombreuses fêtes et barbecues avec la famille et les amis dans le grand jardin et sous la véranda.C’est agréable de passer du temps à l’extérieur parce qu’il y a tellement de croissance et de floraison - il se passe toujours quelque chose dans le jardin et de nombreux oiseaux différents trouvent leur chemin ici.Les légumes frais de votre propre jardin et les bouquets cueillis à la main des fleurs complètent la vie en plein air.MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE DE CARACTÈRECette maison individuelle, construite à l’origine en 1929, a été entièrement rénovée en 2011 dans le respect de son charme et de son caractère d’origine. Les planches du toit ont été remplacées et un beau toit de chaume a été ajouté, combiné à une isolation moderne.Avec une surface habitable d’environ 180 m², il y a amplement d’espace pour toute la famille. Grâce à l’isolation du toit, du sol et des murs creux et au vitrage HR++, la maison est économe en énergie (classe énergétique B), ce qui permet de maintenir les coûts énergétiques à un faible niveau.À l’intérieur, vous trouverez un salon confortable et lumineux, une cuisine-salle à manger spacieuse, une buanderie, un sous-sol et un bureau à domicile, idéal pour le travail à distance.L’étage supérieur offre quatre chambres, une salle de bains luxueuse et un grand grenier pour le stockage.GRAND ATELIER POUR ENTREPRISE, LOISIR OU ÉTABLISSEMENT DE SOINSDerrière la maison se trouve un immense atelier de plus de 115 m², entièrement rénové en 2012 avec un nouveau toit en tuiles.Idéal pour les entrepreneurs travaillant à domicile, en tant que résidence de soins, pour les bricoleurs, les amateurs ou toute personne ayant besoin d’un espace de stockage supplémentaire.L’atelier est facilement accessible par une large allée.Ici, vous pouvez combiner de manière unique travail et vie privée sans compromis, notamment avec en prime un garage et un abri de voiture nouvellement construits en 2024.VIE RURALE AVEC TOUT À PROXIMITÉLe cadre rural signifie que vous pouvez profiter de la paix, de la verdure et de la liberté, tandis que les commodités quotidiennes restent à portée de main.Les supermarchés, les écoles et les clubs sportifs sont tous à une courte distance.Avec les routes principales à proximité, vous pouvez rapidement vous rendre dans les villages et les villes environnants.Parfait pour ceux qui veulent profiter des avantages de la vie à la campagne sans les tracas des longs trajets pour faire l’épicerie ou les rendez-vous.Les environs offrent de nombreuses possibilités de se détendre et de rester actif.Vous vivez au milieu d’un environnement verdoyant et rural avec d’excellentes options pour marcher, faire du vélo et profiter de la nature.Dans le même temps, des villes comme Haastrecht et Gouda sont juste au coin de la rue, offrant des magasins, des restaurants et d’autres services.Cette combinaison unique de liberté, d’espace et d’accessibilité rend cet endroit vraiment spécial.Que vous soyez à la recherche d’un endroit inspirant pour gérer votre entreprise, d’une maison familiale parfaite ou simplement d’un endroit paisible où vivre, cette propriété a tout pour plaire.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :-Année de construction : 1929, rénové en 2011-Superficie du terrain : 1 914 m² de terrain privé-Surface habitable : env. 180 m²-Équipé d’une isolation du toit, des murs creux et du sol, et d’un vitrage HR++ complet (sauf les portes avant et arrière)-Nouveau toit en planches et toit de chaume (2010)-Faibles coûts énergétiques (étiquette énergétique B)-Garage/atelier de plus de 115 m² avec nouveau toit en tuiles (2012)-Abri d’auto et garage renouvelés en 2024LIVRAISON : d’un commun accordCurieux de connaître cette maison unique ? Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !

VILLA INDIVIDUELLE SUR UN TERRAIN SPACIEUX AVEC UNE INTIMITÉ TOTALE Bienvenue au Bermweg 30 à Rotterdam. Un endroit où l’on a immédiatement l’impression que ce n’est pas un foyer ordinaire. Cachée derrière la verdure et accessible par une allée privée, cette spacieuse villa individuelle est située sur pas moins de 3 261 m² de terrain en pleine propriété. Ici, vous vivez entouré de nature, avec la paix, l’espace et l’intimité comme une partie naturelle de la vie quotidienne. En même temps, toutes les commodités sont étonnamment proches, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles et les amateurs de vie confortable. La maison a été construite par le propriétaire actuel et a été soigneusement entretenue. Tout est parfaitement parfait : l’endroit, la disposition et l’ambiance. C’est l’un de ces endroits où la vie intérieure et extérieure se marient parfaitement, vous permettant de profiter de la vie en plein air toute l’année. LES MOTS DU VENDEUR Pendant plus de 30 ans, ce fut un grand plaisir de vivre dans cette maison et à cet endroit.Nous avons conçu la maison nous-mêmes selon notre propre vision et l’avons fait construire en collaboration avec un architecte de premier plan. L’emplacement et la taille du terrain sont uniques dans la région de Randstad. La maison a été conçue consciemment dès le départ pour être à l’épreuve de l’avenir et adaptée à une vie durable, la rendant exceptionnellement confortable. La maison et le garage restent modernes et élégants, donnant à l’ensemble de la propriété une apparence intemporelle. SALON LUMINEUX AVEC EXPÉRIENCE DE VÉRANDA ET JARDIN L’entrée donne immédiatement le ton, avec un vaste hall, une mezzanine et un escalier ouvert qui crée une agréable ambiance. À partir de là, vous traversez le salon, où la lumière et la vue sont au cœur de la scène. Le généreux espace de vie en forme de L dispose de grandes fenêtres et de portes-fenêtres, garantissant que le jardin se sent toujours connecté à l’espace de vie. La véranda est une extension du salon et l’un des endroits les plus agréables de la maison. Grâce aux murs de verre et à la vue sur le jardin, vous pouvez vous installer ici confortablement et à l’abri toute l’année, tout en étant complètement entouré de verdure. La cuisine-diner est située à l’avant de la maison et est un endroit merveilleux pour se rassembler. Grâce aux portes-fenêtres, vous avez un accès direct au vaste jardin avant et à une vue sur les environs ruraux. CHAMBRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET ESPACE POUR LA VIE FAMILIALE Ce qui rend cette maison particulièrement attrayante, c’est la chambre du rez-de-chaussée avec salle de bain attenante. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre à un niveau ou accueillir confortablement des invités. La chambre a un accès direct au jardin et à la véranda, créant une atmosphère calme et agréable. La salle de bain est entièrement équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo. Au premier étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires spacieuses, chacune avec son propre caractère et une lumière naturelle agréable. Deux chambres disposent d’un balcon. Le salon et les deux chambres à cet étage sont également équipés de climatisation, offrant un confort supplémentaire lors des journées chaudes. La deuxième salle de bain est pratique et entièrement équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo. De plus, il y a un sous-sol, parfait pour servir de cave à vin ou d’espace de rangement supplémentaire. JARDIN DE TYPE PARC AVEC GARAGE ET TRANQUILLITÉ TOTALE Le jardin qui entoure la propriété est sans aucun doute l’un de ses points forts. Ici, on ressent un niveau de paix rarement trouvé dans la région de Randstad. Le jardin est magnifiquement aménagé avec des pelouses, des arbres matures, des bordures fleuries et un étang. Grâce au système d’irrigation, tout le jardin reste en parfait état sans difficulté. Plusieurs terrasses ont été créées, garantissant que vous ayez toujours un bel endroit où vous asseoir à toute heure de la journée. Il y a aussi un abri pratique pour les vélos et les outils de jardinage. À l’arrière du terrain se trouve le garage double détaché (2017), entièrement isolé et équipé de portes électriques. Idéal pour plusieurs voitures, mais aussi parfait pour les loisirs ou le rangement supplémentaire. La maison et le garage sont également équipés d’un système d’alarme récemment renouvelé (2024) et d’un système de caméras. L’allée spacieuse offre en outre un grand stationnement sur une propriété privée et est aménagée pour une station de recharge électrique. Ici, on n’entend aucun embouteillage, seulement des oiseaux et le bruissement de la verdure. C’est vivre avec un maximum de vie privée et de liberté. CAMPAGNE VIVRE AVEC LA VILLE AU COIN Bermweg est un lieu particulier à Rotterdam. Vous vivez ici dans un environnement vert et paisible où l’on aperçoit régulièrement des lièvres et des faisans. En même temps, vous pouvez atteindre l’autoroute en quelques minutes et voyager étonnamment vite jusqu’à Rotterdam, La Haye, Utrecht ou Amsterdam. Le quartier voisin de Nesselande offre tout ce dont vous avez besoin : écoles, clubs sportifs, boutiques, restaurants et liaisons métropolitaines. La plage de Zevenhuizerplas se trouve également à une courte distance et est idéale pour la détente, la promenade ou les activités sportives. Les enfants peuvent grandir ici en toute sécurité et se rendre facilement à pied ou à vélo à l’école et aux installations sportives. La combinaison de paix, d’espace et d’accessibilité rend cet emplacement unique. Tu vis ici en liberté, mais jamais isolé. CARACTÉRISTIQUESEmplacement : rural, privé, et entouré de verdureJardin : jardin environnant avec étang et plusieurs terrassesSurface de vie : environ 213 m²Superficie du terrain : 3 261 m² de terrain en pleine propriétéAnnée de construction : 1991Nombre d’étages : 2Nombre de chambres : 5Nombre de chambres : 4Étiquette énergétique : CBonus : climatisation (salon + 2 chambres), système d’alarme (2024), système de caméras + système d’irrigationParking : double garage + grande allée + borne de recharge LIVRAISON : À CONVENIR

POINT DE VUE DU VENDEUR« Ce qui nous a immédiatement attirés dès le premier jour, c’est l’emplacement unique sur la Hollandse IJssel et l’immense espace que cette maison offre. Malgré plus de 600 m² de surface habitable, les coûts énergétiques sont remarquablement bas grâce à des technologies durables telles que le système à biomasse, le système d’onduleur Mitsubishi Industrial (pompe à chaleur air-air) et une chaudière électrique. Nous avons vraiment apprécié vivre ici, profiter des vues, de la tranquillité et de la disposition pratique. C’est une maison qui offre vraiment tout. »VIVRE DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN BORD DE MERImaginez vous réveiller chaque matin avec une vue détachée sur l’IJssel de Hollandse. Aquamarijn 2 est situé dans un quartier résidentiel unique en bord de rivière où paix, espace et paysages se rejoignent. Cette villa est idéale pour ceux qui souhaitent un espace de vie généreux et un lien fort avec l’eau. Avec de nombreuses terrasses donnant sur la rivière et de grandes fenêtres, vous profiterez d’une ambiance de vacances constante. Les environs sont non seulement calmes et spacieux, mais aussi étonnamment centraux : le cœur de Rotterdam se trouve à seulement environ 20 minutes.PLUS DE 600 M² DE VIE CONFORTABLEAvec plus de 600 m² d’espace de vie, cette maison accueille un large éventail de modes de vie. Le vaste salon, doté d’une cheminée douillette et d’un accès direct à la grande terrasse, est parfait pour de grands rassemblements ou des occasions familiales. À côté se trouve une cuisine spacieuse, idéale pour les passionnés de cuisine et les repas en famille. Huit chambres et trois salles de bains rendent la propriété adaptée aux familles nombreuses ou recomposées, ou à ceux qui souhaitent combiner espaces de vie et de travail.NIVEAU INFÉRIEUR MULTIFONCTIONNEL AVEC 9 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRESCe qui distingue vraiment cette propriété, c’est le niveau inférieur. Il comprend pas moins de neuf pièces, utilisables de multiples façons : salles de loisirs, studios, espaces de fitness, bureaux, rangements, voire un entraînement à domicile. Cela rend la maison idéale pour ceux qui ont besoin d’un espace suffisant ou souhaitent concilier vie professionnelle et vie privée. Plusieurs terrasses sur le toit ajoutent un espace extérieur supplémentaire à différents niveaux, rendant la maison flexible et à l’épreuve de l’avenir.VIE DURABLE ET ÉCONOME EN ÉNERGIENe vous laissez pas tromper par la taille de cette maison – son étiquette énergétique A est bien méritée. Grâce à un système soigneusement conçu combinant une installation à biomasse, une chaudière de chauffage central conventionnelle (toutes deux reliées au système de chauffage) et une pompe à chaleur air-air Mitsubishi Industrial, la maison peut être chauffée et même refroidie efficacement. Un réservoir chauffé électriquement garantit une quantité suffisante d’eau chaude. Cette configuration rend la maison non seulement durable, mais aussi tournée vers l’avenir. Les factures d’énergie sont étonnamment basses !EMPLACEMENT : RIVERSIDE ET ÉTONNAMMENT CENTRALAquamarijn 2 est situé dans un quartier calme et moderne, directement sur la Hollandse IJssel. Vivre ici signifie profiter de la vue sur la rivière et de la verdure tout en étant proche de toutes les commodités. Les écoles, les magasins, les clubs sportifs et les transports en commun sont tous à quelques minutes. En voiture, le centre-ville de Rotterdam est à seulement 20 minutes, alliant tranquillité et espace à la commodité urbaine. Krimpen aan den IJssel est apprécié pour son atmosphère villageoise, son excellente accessibilité et son environnement vert. Les amoureux de la nature apprécieront de nombreux itinéraires cyclables et de randonnée le long de la rivière et à travers le paysage des polders.CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉPrix demandé : 1 580 000 €Emplacement : Directement sur la Hollandse IJssel, dans un quartier riverain.Orientation de la terrasse : plusieurs niveaux, toujours un endroit ensoleillé ou ombragéSurface de vie : environ 600 m²Superficie : 677 m²Année de construction : 2000Étages : 4Chambres : environ 20 (dont 8 chambres, 3 salles de bain, plusieurs espaces de vie et 9 pièces multifonctionnelles au rez-de-chaussée)Chambres : 8Étiquette énergétique : ALivraison : En consultation

VIVRE SUR VOTRE PROPRE ÎLE PRIVÉECertaines maisons ne peuvent tout simplement pas être comparées à tout le reste sur le marché. IJsseldijk 192 est l’une de ces propriétés exceptionnelles. Située sur un généreux terrain de 1 530 m² (16 469 pieds carrés) entièrement entouré d’eau, cette résidence individuelle offre l’expérience unique de vivre sur votre propre île privée. Ici, paix, intimité, espace et luxe se rejoignent sans effort. Au cours des dernières années, la propriété a été largement modernisée avec un grand soin et une grande attention aux détails, vous permettant de profiter d’un confort contemporain sans nécessiter de rénovations majeures. Avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, de nombreuses options pour créer des chambres supplémentaires, et un jardin magnifiquement paysagé, cette maison est conçue pour s’adapter à chaque étape de la vie. ESPACES DE VIE LUXUEUX BAIGNÉS DE LUMIÈRE NATURELLEUne porte d’entrée électrique mène à l’allée spacieuse, offrant un parking pour jusqu’à six voitures. Le hall d’entrée impressionnant, doté d’un plafond à double hauteur, crée immédiatement un sentiment de grandeur et d’espace.Des élégantes portes pivotantes s’ouvrent sur le vaste salon, où de grandes fenêtres et deux ensembles de portes-fenêtres créent une connexion fluide avec le jardin. Un poêle à bois fraîchement installé (2024) constitue le point central chaleureux et accueillant de l’espace de vie, en faisant l’endroit idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine agrandie a été conçue pour ceux qui aiment à la fois cuisiner et recevoir. Rénové en 2019, il dispose d’une grande cuisinière à six brûleurs avec un four à convection, un four à vapeur, un lave-vaisselle, une armoire à vin et un espace de rangement et de surface de travail abondant. Les portes-fenêtres permettent un accès direct à la terrasse. Un plafond lisse plâtré avec un éclairage encastré et un sol en pierre naturelle confèrent à l’espace une apparence contemporaine et élégante.Le rez-de-chaussée propose également un bureau/chambre avec armoire encastrée et une salle de bain luxueuse, rénovée en 2018, avec une douche à l’italienne spacieuse et une coiffeuse moderne. Cela rend une vie confortable en un seul niveau tout à fait possible. De plus, le rez-de-chaussée comprend des toilettes pour invités rénovées (2023), une cave à vin pratique à hauteur debout, un garage chauffé intégré avec deux portes électriques, une salle de service/stockage abritant le système de chauffage central, ainsi qu’un grand grenier au-dessus du garage. Ce grenier bénéficie de la lumière naturelle du jour et de la hauteur debout complète, ce qui le rend idéal pour être transformé en chambre supplémentaire, pièce de loisir, studio ou bureau à domicile. RÉCONFORT POUR AUJOURD’HUI ET POUR L’AVENIRLe rez-de-chaussée conserve l’atmosphère luxueuse de la maison. La galerie ouverte renforce le sentiment d’espace tout en reliant magnifiquement les différents espaces de vie. La chambre principale ressemble à une suite d’hôtel luxueuse. Un plafond voûté, une grande lucarne, un sol en bois et une baignoire indépendante créent une atmosphère élégante et relaxante où l’on peut complètement se détendre. La deuxième chambre est actuellement utilisée comme une vaste armoire walk-in mais peut facilement être reconvertie en chambre si désiré. La troisième chambre à l’avant de la maison présente également un plafond voûté, un plancher en bois, des volets de plantation et un espace de rangement intégré pratique. La deuxième salle de bain a été entièrement rénovée en 2021 et est achevée selon un haut niveau avec une douche à italienne spacieuse, une coiffeuse moderne, des toilettes, un chauffage par le sol et des finitions murales élégantes.D’importants investissements ont également été réalisés dans les caractéristiques techniques de la maison. Cela inclut un double vitrage HR++, une isolation de toit et de sol, dix-huit panneaux solaires installés en 2023, une station de recharge pour véhicules électriques, la climatisation, une porte d’entrée électrique et un système d’adoucissement de l’eau. Ensemble, ces caractéristiques assurent un confort et une vie économe en énergie. PROFITEZ D’UNE INTIMITÉ TOTALE ENTOURÉE DE NATUREL’espace extérieur est tout aussi impressionnant que la maison elle-même. Parce que l’ensemble de la propriété est entouré d’eau, il offre une expérience de vie exceptionnellement rare. Presque chaque pièce bénéficie d’une vue sur la verdure environnante, tandis que le jardin magnifiquement aménagé garantit une intimité totale.Le jardin a été largement repensé et surélevé ces dernières années. Il comprend plusieurs terrasses, une jolie terrasse au bord de l’eau, de magnifiques bordures plantées, un verger et une pelouse soigneusement entretenue par une tondeuse robotisée. À toute heure de la journée, vous trouverez l’endroit parfait pour profiter du soleil ou de l’ombre. Un ajout particulièrement attrayant est le élégant pavillon de jardin indépendant d’environ 19 m² (205 pieds carrés), achevé en 2022. Cet espace polyvalent est idéal comme salon, hébergement pour invités, salle de loisirs ou bureau paisible à domicile. Un espace de stockage supplémentaire est également disponible.La terrasse en pieux offre une fondation solide et durable, et grâce à l’accès direct à la piste cyclable derrière la propriété, il n’est pas nécessaire de longer la digue à vélo. La combinaison d’un espace extérieur généreux, d’une verdure luxuriante et de l’eau environnante crée un jardin agréable à apprécier en toute saison. VIE PAISIBLE LE LONG DE LA HOLLANDSCHE IJSSELIJsseldijk est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Krimpen aan den IJssel. Ici, vous vivez au cœur de la nature, avec la Hollandsche IJssel juste au coin de la rue, profitant d’une atmosphère paisible et rurale tandis que toutes les commodités quotidiennes restent pratiquement proches.Le centre commercial De Korf, plusieurs écoles, clubs sportifs et restaurants sont tous accessibles en quelques minutes seulement. Pour ceux qui aiment marcher, faire du vélo et faire du bateau, c’est un endroit exceptionnel. Les digues pittoresques le long de la rivière, les vastes paysages naturels du Krimpenerwaard et les installations récréatives voisines — dont le lac de surf local et le parcours de golf — offrent d’innombrables occasions de profiter de la nature.IJsseldijk 192 est donc la maison idéale pour les acheteurs à la recherche de quelque chose de vraiment exceptionnel : un lieu où luxe, espace, intimité et un cadre unique en bord de mer se conjuguent pour créer un style de vie exceptionnel pour de nombreuses années à venir. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESEmplacement : Résidence détachée sur une île privée, entièrement entourée d’eau, située le long de l’IJsseldijk dans un cadre paisible et verdoyantSuperficie du terrain : 1 530 m² (pleine propriété)Surface de vie : 261 m²Espace intérieur supplémentaire : 51 m²Année de construction : 1978Étages : Deux étages plus un grand grenier au-dessus du garageChambres : 5Chambres : 4 (avec possibilité de chambres supplémentaires)Toilettes : 2Fonctionnalités spéciales18 panneaux solaires (2023)Double vitrage HR++Isolation de toit et de sol (Tonzon)Cuisine agrandieCuisine entièrement rénovée (2019)Salles de bain de luxe (2018 & 2021)Toilettes d’invités rénovées (2023)Poêle à bois (2024)Cave à vin à hauteur de deboutStation de recharge pour VEClimatisationPorte d’entrée électriqueGarage chauffé avec deux portes électriques suspenduesParking pour six voitures sur un terrain privéPavillon de jardin détaché d’environ 19 m² (2022) Date d’achèvement : D’un commun accord.

Vivre dans un ancien hôtel de ville avec des détails authentiques et un espace surprenantCette demeure unique, l'« Oude Raadshuisl » de Hazerswoude, se trouve sur la Dorpsstraat dans Hazerswoude-Dorp, juste en face de l’église réformée. Le bâtiment a été construit en 1926 et a été soigneusement entretenu au fil des années. Les caractéristiques incluent la façade, les vitraux, les hauts plafonds, le hall d’entrée et l’escalier remarquable. De plus, la maison dispose d’un vaste jardin arrière avec une entrée arrière, ainsi que d’une allée privée et d’un garage à l’avant. Une maison avec beaucoup d’espace de vie dans un emplacement central dans le Randstad.En 2014, l’ancien hôtel de ville a été officiellement désigné monument municipal en raison de sa valeur culturelle, historique et architecturale. La maison, construite dans le style de l’École d’Amsterdam, a été entretenue avec soin, préservant de nombreux détails originaux. Hazerswoude-Dorp est situé au centre du Groene Hart, entre Leiden, Alphen aan den Rijn et Zoetermeer. Il comprend des boutiques, des écoles primaires et un collège, divers clubs sportifs dont un club actif de padel et de tennis, sa propre piscine extérieure et des établissements d’hôtellerie. Le parcours de golf Bentwoud, les aires de loisirs ainsi que les itinéraires de marche et de cyclisme se trouvent à proximité immédiate.L’accessibilité est excellente. Les villes du Randstad sont facilement accessibles via les routes voisines N11 et A4 :• Leiden – environ 15 minutes• La Haye – environ 25 minutes• Rotterdam – environ 25 minutes• Utrecht – environ 30 minutes• Amsterdam – environ 30 minutes• Schiphol et Rotterdam, aéroport de La Haye – environ 25 minutesLa gare d’Alphen aan den Rijn, Leiden Central et la gare de Boskoop se trouvent également à une courte distance.DISPOSITIONRez-de-chausséePar l’entrée de l’ancien hôtel de ville, on entre dans le vaste couloir avec les détails d’origine, des toilettes, un escalier et un accès aux différentes pièces. Salon très spacieux (l’ancienne salle du conseil) avec un plafond d’origine et des vitraux, offrant une belle lumière naturelle. Grande cuisine à manger avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. La buanderie et le garage sont également accessibles depuis la cuisine.Premier étagePar l’escalier d’atterrissage, on atteint deux chambres spacieuses, dont l’une comprend un walk-in. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’une douche à l’italaque. De plus, il y a des toilettes séparées, une buanderie et un débarras.Deuxième étageUn escalier fixe en bois mène à 3 chambres, dont une avec une mezzanine. De plus, il y a une deuxième salle de douche et un espace de rangement supplémentaire derrière les murs de genou. Le sol du grenier, avec un espace de rangement supplémentaire, est accessible via une échelle mezzanine. La disposition offre de nombreuses possibilités pour les familles nombreuses, le télétravail ou une salle de loisirs.JardinLe jardin profond est ensoleillé et soigneusement aménagé avec plusieurs terrasses et bordures de fleurs. Le jardin est accessible de côté par une entrée arrière. Le stationnement sur une propriété privée est possible.BONUS• Ancien hôtel de ville de Hazerswoude-Dorp• Monument municipal• Construit en 1926• Architecture dans le style de l’École d’Amsterdam• Ajout d’une cuisine et d’un garage repas en 2006• Détails caractéristiques, y compris des vitraux• Hall d’entrée et escalier remarquable• Jardin arrière spacieux avec accès arrière• Garage et allée privée• Cinq chambres et deux salles de bains• Emplacement central dans le Randstad• Bonne accessibilité via la N11 et la A4• Rapport d’étude structurelle disponible• Pour les propriétés antérieures à 1994, nous incluons une clause d'« ouderdomsclausule » et d’amiante comme norme

Qu’est-ce qui va vous surprendre ? Imaginez : se réveiller entouré de verdure et de fleurs, une oasis de paix sans embouteillages ni agitation de la ville. Pourtant, avec tout à portée de main - du premier sourire du soleil dans votre jardin romantique et fleuri, à l’endroit idéal pour votre cabinet (à domicile) ou votre bureau à domicile inspirant. Une maison familiale chaleureuse, lumineuse et spacieuse qui offre littéralement plus que ce à quoi vous vous attendez... En 10 minutes, vous êtes sur l’A12, l’A13 ou l’A16. Vous préférez les transports en commun ? La gare, le métro et l’arrêt de bus sont pratiquement au coin de la rue. Les écoles sont à proximité et les grandes villes ne sont qu’à 20 minutes en voiture. Mais ce n’est que le début... Curieux de connaître l’aménagement unique qui rend cette maison si spéciale ? Dans le paragraphe suivant, vous découvrirez comment tout s’assemble dans cette propriété flexible. Une villa très spacieuse (330 m²) conçue par un architecte au caractère vraiment unique. Avec 6 chambres, 2 salles de bains et un espace multifonctionnel intérieur (64-76 m²) avec sa propre entrée. Emplacement calme, accessible depuis une place adaptée aux enfants et peu fréquentée. Vous pouvez garer votre voiture dans votre propre espace de stationnement généreux. Tout est possible dans l’espace flexible avec sa propre entrée... Bienvenue dans un endroit où la vie et la vie se mêlent parfaitement au travail, aux soins ou à la jouissance d’une intimité totale. Derrière sa propre porte d’entrée, vous trouverez un espace généreux et lumineux prêt pour vos projets. Pouvez-vous l’imaginer ? Pendant que les enfants jouent en bas, votre client peut entrer tranquillement dans votre bureau et vous pouvez travailler sans être dérangé. Ou peut-être rêvez-vous d’une unité de vie séparée pour les parents, les enfants plus âgés (semi-)indépendants, une fille au pair, les membres de la famille ayant besoin de soins ou une suite d’hôtes luxueuse. Mais ce serait aussi un espace de passe-temps idéal, un studio de musique ou un studio d’art inspirant. Et le meilleur dans tout est déjà préparé. Entièrement de plain-pied, sa propre entrée, beaucoup de lumière et une intimité optimale pour les résidents, les visiteurs et les professionnels. P.S. Les voisins sympathiques et le quartier agréable viennent sans frais supplémentaires ! DispositionRez-de-chaussée:Hall d’entrée avec placard à compteur, penderie, toilettes, et accès au salon. Depuis le hall, vous entrez dans le salon, qui communique avec la cuisine ouverte et la véranda.Le salon dispose d’un beau parquet en bois, d’un poêle à bois confortable et d’une bibliothèque blanche intégrée. Les portes-fenêtres de la véranda ou du salon mènent directement au jardin magnifiquement entretenu. La véranda est située sur le côté de la maison - un endroit merveilleusement lumineux pour profiter du soleil du matin et se détendre avec une vue sur le magnifique jardin. La cuisine est située au centre et équipée d’un évier double avec mitigeur, d’un lave-vaisselle, d’une hotte aspirante et d’un four mixte. La cuisine donne également accès à l’espace multifonctionnel et au garage spacieux. Espace multifonctionnel :Ce domaine peut servir à plusieurs fins. Il est actuellement divisé en plusieurs unités plus petites, mais les murs intérieurs sont facilement amovibles pour créer un grand espace ouvert. Jardin:Magnifiquement aménagé tout autour, la plus grande section étant orientée sud-ouest. Ensoleillé, romantique et plein de fleurs. Grâce aux différents coins salons, il y a toujours un endroit parfait pour se détendre. Rez-de-chaussée:Palier spacieux donnant accès à 4 chambres, 2 salles de bains, un WC séparé, et l’escalier menant au deuxième étage. La chambre 1 est à l’avant, avec une salle de bain attenante comprenant une grande douche à l’italienne, une baignoire, un sèche-serviettes et un double lavabo avec meuble vasque. Cette chambre dispose également d’une armoire intégrée. Les chambres 2, 3 et 4 sont situées côté jardin, la chambre 4 comprenant une armoire intégrée. Sur le palier, il y a des toilettes séparées et une deuxième salle de bain avec douche, lavabo, étagère et miroir. Deuxième étage :Grand palier avec de nombreux rangements, un puits de lumière Velux, et un accès à 2 chambres et au local technique. Les deux chambres donnent sur le jardin, sont recouvertes de moquette et disposent de lucarnes Velux. Le local technique abrite deux chaudières (Nefit et Vaillant) et offre un grand espace de rangement. Caractéristiques principales :*Conçu par un architecte avec un caractère unique* Grand espace multifonctionnel flexible*17 panneaux solaires*Étiquette énergie A*Superficie du terrain : 630 m² Nous vous invitons chaleureusement à venir voir cette belle villa par vous-même. Les textes et les impressions ont pour but de donner une bonne impression de la propriété. Tous les efforts ont été faits pour assurer l’exactitude, mais toutes les informations sont susceptibles d’être modifiées. Aucun droit ne peut être dérivé de ce matériel. Nous sommes l’agent immobilier du vendeur et vous conseillons de vous faire amener votre propre agent pour représenter vos intérêts lors de l’achat de votre future maison ! Validité du contrat d’achat :Un accord oral entre le vendeur privé et l’acheteur privé n’est pas juridiquement contraignant. En d’autres termes : il n’y a pas de vente. Un achat n’est juridiquement contraignant que lorsque le vendeur privé et l’acheteur privé ont signé le contrat de vente. Cela découle de l’article 7:2 du Code civil néerlandais. La confirmation d’un accord oral par e-mail ou l’envoi d’un projet de contrat d’achat n’est pas considérée comme un contrat d’achat signé. Clause d’instruction de mesure :La propriété a été mesurée conformément à l’instruction de mesure à l’échelle de l’industrie (BBMI). Cette instruction vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface au sol utilisable. Cependant, des différences dans les résultats de mesure peuvent toujours se produire en raison de différences d’interprétation, d’arrondissements ou de limitations au cours du processus de mesure.

VIVRE EXCLUSIVEMENT SUR LA RIVIÈRE LEK AVEC JETÉE PRIVÉE De Werf 5 à Lekkerkerk est un foyer pour ceux qui savent ce qu’ils veulent. Paix, espace, eau à vos pieds et confort à un niveau élevé. Cette villa au toit de chaume est située dans un endroit vraiment rare, directement sur la rivière Lek, avec sa propre jetée privée et un ascenseur à bateaux. Ici, vous pouvez descendre directement de votre jardin sur le bateau et naviguer vers Biesbosch, Dordrecht ou Rotterdam. La vue sur l’eau ne vieillit jamais et change à chaque instant de la journée. C’est vivre avec séduction, liberté et intimité. VILLA ÉLÉGANTE AVEC DU CARACTÈRE ET DES VUES La villa est située sur un terrain généreux de 1 342 m² de terrain en pleine propriété et a été construite en 1989, avec des rénovations de grande qualité réalisées ces dernières années. Le toit de chaume a été entièrement rénové en 2024 et est prêt à durer encore de nombreuses années. L’architecture correspond parfaitement à l’environnement : élégante, intemporelle et avec un lien fort entre la vie intérieure et extérieure. Grâce à sa situation en bord de rivière, vous pouvez profiter d’une vue panoramique sur l’eau et les navires de passage depuis presque tous les espaces de vie. Le salon est spacieux et donne immédiatement une impression d’accueil. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et font de la vue une partie intégrante de l’intérieur. Le salon offre un espace suffisant pour plusieurs espaces de repos, l’eau occupant toujours le devant de la scène. Que vous appréciiez la tranquillité pendant la journée ou que vous regardiez le soleil se coucher lentement derrière la digue le soir, cette maison offre chaque jour un décor différent. LA CUISINE DE LUXE AU CŒUR DE LA MAISON La cuisine constitue le centre élégant de la maison. C’est un endroit où cuisiner et passer du temps ensemble se retrouvent sans effort. La disposition est spacieuse, avec beaucoup d’espaces de travail et des appareils intégrés de haute qualité. Idéal pour un usage quotidien, mais aussi parfait pour ceux qui aiment recevoir et cuisiner beaucoup. La finition est luxueuse et chaleureuse, en accord avec le caractère de la villa. Adjacente à la cuisine et au salon se trouve la terrasse, où les espaces intérieurs et extérieurs s’entremêlent harmonieusement. Les jours ensoleillés, on ouvre les portes et la terrasse devient une extension de l’espace de vie. CHAMBRES DE STYLE HÔTEL AVEC SALLES DE BAINS PRIVÉES La villa dispose de trois chambres très spacieuses, réparties sur les étages. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain luxueuse et d’un dressing. Cela garantit un confort et une intimité optimaux, tant pour les résidents que pour les invités. La chambre parentale est une véritable suite, offrant espace, tranquillité et une magnifique vue sur l’eau. Les salles de bains sont richement finies et entièrement équipées, créant chaque jour une ambiance hôtelière de luxe. LA VIE EN PLEIN AIR À SON MEILLEUR, À CHAQUE SAISON Le jardin entourant la villa a été soigneusement aménagé et offre de multiples lieux pour profiter de la vie en plein air. Un véritable point fort est le nouveau salon extérieur avec bar et cheminée ouverte. Ici, vous pouvez vous installer à l’abri et dans une atmosphère chaleureuse, même lorsque les soirées s’allongent et que les températures baissent. C’est l’endroit idéal pour de longs dîners, des verres entre amis et des moments de détente avec vue sur le Lek. Au bord de l’eau, vous trouverez la jetée privée avec ascenseur à bateaux. Pour les propriétaires de bateaux, c’est un rêve : pas de tracas avec les marinas ou les temps d’attente, mais naviguer quand on veut. La combinaison de l’eau, du jardin et du salon extérieur fait de cette propriété une véritable singularité. AMÉNAGEMENT PRATIQUE ET SPACIEUX La maison compte quatre étages et comprend un sous-sol de parking très spacieux avec double garage. Il y a de la place pour plusieurs voitures, des vélos et des espaces de rangement supplémentaires. L’espace intérieur de 111 m² offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, le télétravail ou le stockage supplémentaire. La chaudière combinée HR de 2021 garantit un climat intérieur confortable et fiable. VIVRE SUR DE WERF De Werf est situé dans un endroit spécial à Lekkerkerk, directement sur la rivière et pourtant dans un quartier résidentiel agréable. Le charmant village de Bergambacht est également à proximité. Lekkerkerk et Bergambacht font partie de la commune de Krimpenerwaard, connue pour son caractère vert, son espace et sa tranquillité. Les deux villages proposent des boutiques pour les courses quotidiennes, des écoles, des clubs sportifs et des restaurants. Sa situation sur la Lek rend cette région populaire auprès des amateurs de sports nautiques et de nature. Marcher ou faire du vélo le long de la digue, profiter du paysage ouvert et de l’eau : tout cela fait partie de la vie ici. En voiture, vous pouvez également rapidement atteindre Rotterdam, Krimpen aan den IJssel ou Gouda. Tout comme le Transformer emblématique dans le couloir, la vie chez De Werf 5 passe sans effort d’une vie élégante à une liberté ultime ; du confort haut de gamme à la maison à la navigation sur la Lek quand vous le souhaitez CARACTÉRISTIQUES CLIQUES Superficie du terrain : 1 342 m² Terrain en pleine propriétéSurface de vie : environ 235 m²Espace intérieur supplémentaire : environ 111 m²Volume : environ 1 200 m³Année de construction : 1989Toit de chaume : rénové en 2024Nombre d’étages : 4Nombre de chambres : 4Nombre de chambres : 3Nombre de salles de bain : 3Double garage dans le sous-sol du parkingQuai privé avec ascenseur à bateauxChaudière combinée HR de 2021Emplacement : directement sur la rivière Lek LIVRAISON EN CONSULTATION

MAISON DE CAMPAGNE DE LUXE AVEC UN MAGNIFIQUE JARDIN CLOS ET UNE ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE Située dans un emplacement privé très prisé à la lisière de la « Ville d’Argent » de Schoonhoven, cette ferme caractéristique au toit de chaume (272 m²), datant à l’origine de 1914, a été presque entièrement reconstruite en 2008. La propriété a été aménagée avec un soin remarquable, utilisant des matériaux de haute qualité, et dispose d’un espace de vie spacieux, de quatre chambres, de deux salles de bains et d’un bureau. La dépendance attenante adjacente (143 m²) a également été reconstruite en 2008 avec un souci du détail et de la durabilité, et a été conçue comme un espace de vie pleinement fonctionnel. Il est idéalement adapté comme maison d’hôtes, espace de détente pour enfants, foyer pour des soins informels ou pour gérer un bed & breakfast. Le domaine est situé sur un terrain magnifiquement clos de 2 000 m², entièrement entouré d’eau, offrant l’intimité et la tranquillité de la vie insulaire. Le jardin luxuriant et aménagé de façon professionnelle invite à une vie extérieure significative : des soirées de fin d’été sous la véranda ou dans la maison arrière, un feu dans le jardin, et des enfants jouant dans et autour de l’eau. Ce n’est pas seulement une expérience résidentielle unique, mais aussi un environnement idéal pour les enfants, avec un espace extérieur abondant, un trafic minimal et un cadre pittoresque. Schoonhoven — réputée pour sa riche histoire, son charmant centre-ville et ses vastes équipements — est située à proximité. Ses terrasses, boutiques, écoles et son attrait culturel en tant que Ville d’Argent néerlandaise rendent la vie quotidienne à la fois pratique et inspirante. Situé au cœur du « Cœur Vert » près de la rivière Lek, l’emplacement est idéal pour la promenade, le vélo et la pratique de la nature. Ce manoir rural allie vie à la campagne au confort d’une ville dynamique. Utrecht, Rotterdam, Gouda et Gorinchem ne sont qu’à 30 minutes ; La Haye, Leyde, Haarlem et Amsterdam sont également facilement accessibles. UN LIEU OÙ LA TRANQUILLITÉ, L’ESPACE ET LA VIE EN PLEIN AIR SE RENCONTRENT Un pont privé doté d’une grille en fer forgé télécommandée donne accès à la cour entièrement pavée avec un parking généreux. L’entrée du manoir se fait le long du côté de la propriété, donnant sur un grand hall de réception aux plafonds doubles, un escalier impressionnant et une mezzanine. De là, on accéde au salon avec cuisine ouverte, bureau, toilettes, buanderie et étage supérieur. L’immense espace de vie (environ 75 m²) est véritablement à couper le souffle. De grandes portes pliantes du sol au plafond sur deux côtés offrent une vue panoramique et relient harmonieusement la vie intérieure et extérieure. Une cloison vitrée divise l’espace en un vaste salon et une salle à manger. Le sol est couvert de larges carreaux avec chauffage par le sol. La cuisine de luxe Bulthaup avec îlot comprend une plaque à induction avec extracteur intégré au plafond, un réfrigérateur-congélateur, un refroidisseur à vin Liebherr, un four à vapeur, une machine à café Miele intégrée, un chauffe-assiettes et un four. La table surélevée offre un cadre parfait pour recevoir les invités. La buanderie adjacente (environ 8 m²) offre un rangement supplémentaire, un évier et un accès direct au jardin. La pièce avant (environ 28 m²), avec sa propre entrée, est actuellement utilisée comme bureau et comprend une grande mobilisation intégrée, dont le tableau électrique. Son ambiance apaisante convient également à un salon TV ou un espace de détente. CHAQUE PIÈCE SPACIEUSE ET MAGNIFIQUEMENT AMÉNAGÉE Un large escalier mène au palier du premier étage avec mezzanine. De là, on atteint la suite parentale (avec salle de bain attenante, espace bien-être et dressing), trois chambres, une seconde salle de bain, une buanderie et des toilettes séparées. L’ensemble du niveau présente un parquet massif en bois massif Jatoba et des poutres apparentes. La suite parentale (environ 47 m²) offre une hauteur impressionnante au plafond. Un niveau mezzanine abrite un espace bien-être avec sauna. La salle de bain attenante comprend une douche double surdimensionnée, un jacuzzi, un chauffage par le sol, un double lavabo avec meubles et un grand rangement. Le dressing complète l’espace. Les deux chambres arrière (chacune environ 20 m²) comprennent des niveaux mezzanine et l’accès au balcon. La quatrième chambre (environ 12 m²) est idéale comme chambre d’amis ou chambre d’enfants. La deuxième salle de bain (environ 7 m²) comprend un jacuzzi, une douche à l’italienne, un lavabo avec rangement et un chauffage par le sol. Jardin : Une oasis privée entourée d’eauLe vaste jardin paysager présente des arbres fruitiers, des magnolias, des hortensias et des arbres matures qui créent une atmosphère de parc. Plusieurs terrasses se trouvent le long de la maison, près de l’eau, et à la maison de jardin entièrement supportée sur pieux (27 m²), offrant un lieu pour profiter de la nature à toute heure de la journée. Une tondeuse robotisée assure l’entretien de la pelouse, tandis que les systèmes d’irrigation et de drainage garantissent des conditions optimales du sol. L’éclairage décoratif illumine les arbres clés après la tombée du soleil. LE BÂTIMENT ANNEXE ADJACENT EST MULTIFONCTIONNEL ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ. La dépendance individuelle possède également l’étiquette énergétique A et offre de nombreuses possibilités pour les enfants, la famille ou les invités. Il est tout aussi bien adapté à un usage commercial, comme un charmant bed & breakfast. Le cadre rural, combiné à l’attrait de Schoonhoven, en fait un attrait très attractif pour les visiteurs en quête de paix et d’authenticité. La propriété possède sa propre entrée, menant à un grand espace de loisirs (environ 60 m²) — parfait pour les rassemblements, les divertissements ou la détente. À l’arrière se trouve la spacieuse cuisine-diner (environ 40 m²), avec une nouvelle cuisine et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse privée. Il y a aussi une buanderie et des toilettes séparées. Un escalier fixe mène au palier du rez-de-chaussée, où vous trouverez un grand espace de rangement intégré et un accès à une grande chambre, une cabine d’essayage, une salle de bain récemment rénovée et des toilettes séparées. La cabine d’essayage peut facilement être transformée en seconde chambre. Fonctionnalités supplémentaires• Étiquette énergétique A (deux bâtiments)• 36 panneaux solaires• Toit de chaume inspecté et traité en 2025• La peinture extérieure est achevée en 2025• Plusieurs terrasses construites sur des fondations en pilotis• Chauffage par sol au rez-de-chaussée des deux résidences• Portail d’entrée télécommandé avec système d’appel, interphone et boîte aux lettres• Systèmes électriques et installations de chauffage séparés pour les deux résidences• Espace de stockage couvert derrière la maison indépendante En résuméUne opportunité rare pour ceux qui recherchent un mode de vie raffiné, un espace, de l’intimité et une qualité de vie exceptionnelle.

VIE DÉTACHÉE AVEC ESPACE, CONFORT ET VUE OUVERTESituée sur la très prisée Tiendweg à Krimpen aan de Lek, cette maison individuelle se dresse sur un généreux terrain de 1 210 m² en pleine propriété. Un lieu où paix, espace et confort se rejoignent naturellement. Ici, vous pouvez profiter d’une vue dégagée sur la campagne, d’un jardin riverain magnifiquement aménagé et de tous les avantages de la vie moderne. Avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bain à l’étage et un espace de vie de 182 m², cette maison convient particulièrement aux familles souhaitant s’installer dans plus d’espace, ainsi qu’aux acheteurs à la recherche d’une maison à l’avenir. En même temps, vous êtes étonnamment proche du centre du village et des commodités quotidiennes. PROFITEZ DE LA PAIX, DE LA VERDURE ET DE L’EAUL’espace extérieur est sans aucun doute l’un des principaux atouts de cette propriété. Autour de la maison se trouve un jardin magnifiquement aménagé, avec une verdure mature, des massifs de fleurs élégants et plusieurs terrasses. À toute heure de la journée, il y a toujours un endroit parfait pour profiter du soleil ou de l’ombre. Une charmante terrasse en bord d’eau offre l’endroit idéal pour se détendre complètement. Les vues ininterrompues sur la campagne environnante créent une sensation remarquable d’espace rarement trouvée ailleurs. Que vous preniez un café matinal au soleil, lisiez un bon livre ou dîniez en plein air avec votre famille et vos amis, c’est un lieu où la vie en plein air peut être appréciée chaque jour. Le terrain comprend également une jolie maison de jardin en bois avec une terrasse couverte, une serre de loisirs et une salle de rangement/loisirs chauffée avec un évier utilitaire. Cela offre un espace suffisant pour les loisirs, le rangement ou le télétravail. La praticité a également été soigneusement envisagée. L’allée spacieuse offre de nombreux places de stationnement sur des terrains privés et est sécurisée par une grille électrique. Le garage intégré est équipé d’une porte électrique et offre un espace supplémentaire pour les vélos, les outils et le rangement. CONSTRUIT DE MANIÈRE DURABLE ET BIEN ENTRETENUConstruite en 2009, cette maison est exceptionnellement bien isolée et dotée de diverses caractéristiques durables. Grâce à l’isolation des toits, des murs et des sols, aux cadres de fenêtres en uPVC avec vitrage HR++ et à un système de ventilation à récupération thermique, vous pouvez profiter d’un mode de vie confortable et économe en énergie. Les douze panneaux solaires installés en 2021 contribuent à réduire les coûts énergétiques, tandis que l’étiquette énergétique A met en lumière le caractère durable de la propriété. De plus, un chauffage par le sol est installé dans le salon, la cuisine, le couloir et les toilettes, garantissant un climat intérieur agréable et un confort de vie accru tout au long de l’année. ESPACES DE VIE SPACIEUX AVEC UNE LUMIÈRE NATURELLE ABONDANTEÀ l’entrée, le grand hall d’entrée avec un palier galeré crée immédiatement une impression d’espace et offre un accueil impressionnant. Depuis le hall, on entre dans le salon, où la baie vitrée, les grandes fenêtres et les portes-fenêtres menant à la terrasse laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans l’espace et créent une agréable connexion avec l’extérieur. La cheminée attrayante sert de point central de la pièce, en faisant un endroit merveilleux pour se rassembler en famille et entre amis. La cuisine-diner complète parfaitement le caractère de la maison. L’îlot de cuisine spacieux forme le cœur de la pièce et offre un espace de travail et un rangement étendus. La cuisine est équipée d’une plaque à gaz, d’une hotte extractrice, d’un four à convection, d’un four à micro-ondes mixte, d’un lave-vaisselle, d’un grand réfrigérateur et d’un plan de travail en pierre naturelle. Pendant la cuisson, vous pouvez profiter de la vue sur le jardin et la verdure qui entoure la maison. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre spacieuse avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, rendant la vie en plain-pied entièrement possible. La salle de bain attenante est entièrement équipée d’une baignoire, d’une douche à italaque, d’une toilette murale et d’un élégant meuble avec double lavabo. Grâce à cette configuration, la maison attire non seulement les familles mais aussi les résidents souhaitant vivre en pensant à l’avenir ou nécessitant un confort supplémentaire pour des raisons de santé ou de mobilité. Le garage intégré est également accessible depuis le hall. Ici, vous trouverez le point de recharge pour un véhicule électrique ainsi qu’une salle de service pratique avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Le rez-de-chaussée offre beaucoup d’espace pour une famille. Le palier donne accès à des toilettes séparées et à l’installation de chauffage central. Il y a trois chambres à ce niveau, la plus grande à l’avant étant dotée de garde-robe à porte coulissante intégrée. Les autres pièces sont également généreusement proportionnées et conviennent comme chambres d’enfants, bureaux à domicile ou chambres d’amis. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un meuble de toilette et d’un radiateur designer. Cette salle de bain supplémentaire garantit que les résidents et les invités peuvent utiliser confortablement les installations simultanément, ajoutant une commodité supplémentaire pour les foyers plus nombreux. Une échelle mezzanine donne accès à l’espace de rangement pratique du grenier. Cette zone offre un espace suffisant pour stocker des objets saisonniers, des valises et d’autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien. VIVRE ENTRE LA CAMPAGNE ET LES COMMODITÉS VILLAGEOISESTiendweg est considéré comme l’un des endroits les plus prisés de Krimpen aan de Lek. Ici, vous pouvez profiter d’un style de vie paisible et rural avec de magnifiques vues sur les vastes polders du Krimpenerwaard. En même temps, boutiques, écoles, clubs sportifs et restaurants sont tous facilement accessibles. Cette combinaison de tranquillité et de commodité rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les familles et les déménageurs. Krimpen aan de Lek est réputé pour son atmosphère conviviale, sa vie communautaire active et son environnement vert. Les randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature apprécieront les nombreux itinéraires à travers la campagne et le long de la rivière Lek. De plus, les routes principales menant à Rotterdam, Gouda et aux villages environnants sont facilement accessibles. Ici, vous pouvez profiter de la vie au milieu de la nature sans vous sentir à distance. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESAnnée de construction : 2009Surface de vie : 182 m²Superficie du terrain : 1 210 m²Nombre d’étages : 2 étages plus grenier de rangementNombre de chambres : 5Nombre de chambres : 4Nombre de salles de bain : 2Chambre et salle de bain au rez-de-chausséeÉtiquette énergétique : AEspace intérieur : 35 m²Espace de stockage extérieur : 45 m²Garage intégré avec porte électriqueAllée avec portail électrique12 panneaux solaires (2021)Cadres de fenêtres en uPVC avec vitrage HR++Système de ventilation à récupération de chaleurPoint de recharge pour véhicules électriques présentComplétion : d’un commun accord

Soyez surpris par cette villa moderne et indépendante à Bergschenhoek, située sur un vaste terrain de 1 250 m², à une courte distance du charmant centre du village. Cette propriété clé en main allie luxe, espace et confort, avec un jardin arrière généreux d’environ 550 m², un espace bien-être avec piscine et sauna, un garage indépendant et une vue à couper le souffle sur les prairies environnantes. La villa offre environ 555 m² d’espace de vie réparti sur trois étages, avec cinq chambres, une luxueuse cuisine ouverte et un salon lumineux et spacieux. Grâce à sa position sur le terrain, la maison paraît légère, ouverte et intime. Une propriété magnifique, pleine d’éléments surprenants, parfaitement située près des routes principales menant à Rotterdam et La Haye, et à seulement une courte distance du centre de Bergschenhoek. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent le luxe, l’espace et la qualité. Aménagement du rez-de-chaussée :L’accès à la propriété se fait par un pont privé fermé. L’allée mène à l’arrière de la maison, offrant un espace de stationnement suffisant pour plusieurs voitures et un accès à un garage spacieux. Le hall d’entrée donne accès à toutes les pièces et comprend des toilettes, un vestiaire et un placard à compteurs. Le vaste salon dispose d’une cheminée électrique moderne, d’écrans, de volets roulants et de la climatisation, ainsi qu’un sol en arête de poisson en PVC avec chauffage par le sol. De grandes fenêtres assurent que l’espace est baigné de lumière naturelle et donne une sensation lumineuse et aérée. La cuisine moderne à aire ouverte comprend un îlot de cuisson élégant et des appareils intégrés de haute qualité, tels qu’une plaque à induction avec extracteur intégré, un micro-ondes combiné, un four à vapeur, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un robinet d’eau bouillante. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée d’environ 29 m². La chambre principale au rez-de-chaussée dispose d’une salle de bain attenante moderne avec baignoire, double lavabo, douche et toilettes. La chambre est équipée de climatisation, de moquette et d’un walk-in, et offre également un accès direct à la terrasse par des portes coulissantes. Rez-de-chaussée:Un palier spacieux donne accès à la salle de stockage et à toutes les autres chambres. Chambre 2 : environ 6,37 x 6,02 mChambre 3 : environ 4,77 x 6,02 mChambre 4 : environ 6,37 x 6,02 mChambre 5 : environ 6,58 x 5,43 m Au bout du palier se trouve la deuxième salle de bain, équipée d’un WC, d’un lavabo et d’une cabine de douche. Sous-sol:Un long couloir donne accès à un bureau avec des portes coulissantes donnant sur le jardin arrière et une salle de stockage supplémentaire. Par des portes-fenêtres, vous entrez dans l’espace bien-être, qui comprend une salle technique, un garde-manger, un sauna, des toilettes et une luxueuse piscine intérieure. Des portes coulissantes depuis la zone bien-être mènent au jardin arrière et au garage indépendant, qui dispose d’une serre de loisir attenante à l’arrière. Caractéristiques clés :- Construit en 2000, surface de vie d’environ 555 m²- Situé sur 1 250 m² de terrain privé, volume total d’environ 1 593 m³- Entièrement isolé dans tout le monde- Cuisine luxueuse à aire ouverte- Salle de bain attenante moderne dans la chambre principale- Espace bien-être avec piscine et sauna- Livraison par accord mutuel et conformément à la liste des biens mobiliers. Nous vous invitons chaleureusement à venir découvrir cette maison luxueuse par vous-même. Informations supplémentaires Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entamer des négociations. Les descriptions et impressions visent à donner une image claire de la propriété. Le plus grand soin a été apporté dans la compilation de ces informations ; Cependant, tous les détails peuvent être modifiés et aucun droit ne peut être découlé de cette brochure. Avis juridique – Contrat d’achat :Un accord verbal entre le vendeur privé et l’acheteur privé n’est pas juridiquement contraignant. En d’autres termes, il n’y a pas de vente tant que les deux parties n’ont pas signé le contrat d’achat. Cette exigence est fondée sur l’article 7:2 du Code civil néerlandais.Une confirmation par e-mail ou une version provisoire du contrat d’achat ne constitue pas un contrat signé. Clause d’instruction de mesure :La propriété a été mesurée conformément à la Branchebrede Meetinstructie (BBMI), conçue pour garantir une méthode de mesure uniforme afin de fournir une surface indicative. Les différences dans les résultats de mesure ne peuvent être totalement exclues en raison de différences d’interprétation, d’arrondissement ou de limitations pratiques lors de la mesure.

MANOIR TRÈS CARACTÉRISTIQUE AVEC DES POSSIBILITÉS INFINIES Êtes-vous un amoureux du caractère, de l’histoire et de l’espace ? Alors Dorpsstraat 12 à Krimpen aan de Lek pourrait être exactement ce que tu cherches. Ce manoir détaché, datant de 1650, rayonne d’authenticité et, avec son ancien rehausse, sa belle véranda, son garage séparé et son impressionnant jardin clos, offre d’innombrables possibilités de concilier vie et travail. Avec plus de 500 m² d’espace habitable, un volume d’environ 1 870 m³ et un terrain de 1 425 m², il y a une abondance d’espace pour une maison avec une boutique, une grande famille, un B&B ou un cabinet à domicile. UNE MAISON PLEINE D’HISTOIRE ET DE DÉTAILS AUTHENTIQUES Entre dans une maison où tu peux ressentir l’histoire. Le vestibule au sol en mosaïque et à la porte en verre taillé, l’imposant escalier, les sols en granit d’origine, les cheminées anciennes, les plafonds décoratifs, ainsi que la magnifique serre et garage Art déco — tous insufflent le charme d’une époque révolue.En plus de ces détails impressionnants, des améliorations modernes essentielles ont été apportées, notamment de nouvelles toitures et des travaux en zinc, des cadres de fenêtres de remplacement en verre HR++, 23 panneaux solaires (2023) et une nouvelle chaudière combinée Nefit HR (2025). PAROLE DU VENDEURNous avons pleinement apprécié les magnifiques années passées dans cette propriété unique et historique.Tant sur le plan privé que professionnel, nous avons créé ici des souvenirs inoubliables.La maison dégage du caractère, de la chaleur et de l’inspiration.Nous espérons que les nouveaux résidents connaîtront ici autant de bonheur que nous.Un endroit où rentrer chez soi, rêver et créer de nouveaux souvenirs. ESPACE POUR TOUS ET TOUS LES USAGES La maison a une disposition très pratique répartie sur plusieurs niveaux.Au niveau de la digue, vous trouverez le charmant salon avec cheminée et fresque au plafond, une salle à manger reliée à la superbe véranda par des portes coulissantes, une chambre et une salle de bain avec une baignoire ancienne.Le rez-de-chaussée offre des chambres spacieuses, dont une avec son propre garde-manger et vue sur la rivière Lek — parfaite pour un B&B ou un appartement privé.Le deuxième étage comprend une grande pièce grenier atmosphérique avec de nouvelles fenêtres.Au sous-sol, il y a une cuisine de style campestre, un jardin douillet avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, plusieurs caves et une cave à vin.L’espace commercial actuel s’étend sur 250 m² sur le rez-de-chaussée et une partie des niveaux supérieurs, mais la propriété convient parfaitement à d’autres usages.Pensez à un charmant B&B ou une maison d’hôtes, un bureau prestigieux, un cabinet d’accueil à la maison, ou simplement comme une merveilleuse résidence familiale spacieuse. JARDIN CLOS AVEC COTTAGE FINLANDAIS PRIVÉ Le jardin clos est une oasis de paix et d’harmonie, parfaitement en harmonie avec la grandeur de la maison.Des marronniers de caractère, des sentiers sinueux en gravier, un étang et plusieurs terrasses créent une expérience unique.Au fond du jardin, il y a un cottage finlandais avec une cheminée — un endroit idéal pour se détendre ou recevoir des invités.Le jardin dispose également d’une sortie latérale pratique menant aux places de parking adjacentes et au trottoir menant aux commerces et écoles à proximité. VIVANT AU CŒUR DE KRIMPEN AAN DE LEK, LA Dorpsstraat 12 est située dans le centre historique du village de Krimpen aan de Lek.Ici, vous vivez dans un endroit central avec toutes les commodités accessibles à pied : écoles, boutiques, restaurants et transports en commun sont à quelques pas.Le ferry vers Kinderdijk et Ridderkerk se trouve également à proximité.Krimpen aan de Lek allie le charme d’un village à la proximité de villes comme Rotterdam, Gouda et Dordrecht.Les environs offrent d’innombrables possibilités de marche et de vélo le long de la digue de Lek et à travers le paysage verdoyant du Krimpenerwaard.Un lieu parfait pour les familles, les entrepreneurs et ceux qui recherchent la tranquillité — avec un accès rapide au Randstad. CARACTÉRISTIQUES CLIQUES : Prix demandé : 1 495 000 € (coûts pour l’acheteur) Volume : environ 1 870 m³ Surface de vie : environ. 500 m² Superficie du terrain : 1 425 m² de terrain privé Année de construction : À l’origine 1650, avec des extensions en 1850 et 1920 Nombre d’étages : 4 Nombre de chambres : 12+ Chambres : 6+ Pas besoin d’étiquette énergétique en raison du statut de monument Livraison : En consultation Vous êtes curieux de connaître cette propriété vraiment unique avec autant de possibilités ?Nous serions ravis de vous faire visiter en personne cet endroit spécial !

Absolument à ne pas manquer ! Cette villa individuelle élégante, stylée et meublée, photogénique et dotée d’une piscine, offre tout ce que l’on peut souhaiter en termes d’emplacement. Situé à la lisière des Bergse Bos, sur une place chaleureuse et paisible avec une impasse, sur un vaste terrain privé, comprenant une piscine dans le jardin magnifiquement paysagé, un parking sur place, 35 panneaux solaires, 5 chambres et 2 salles de bain. En 2015, cette villa a subi une rénovation et une modernisation très approfondies, garantissant que la maison soit équipée de commodités modernes tout en conservant cette ambiance cool des années cinquante. Ce joyau particulièrement attrayant est situé sur un large terrain privé d’au moins 1 261 m². Le Bergse Bos est situé juste à côté de la maison, vous donnant l’impression d’être dans une oasis verte et colorée, et vous pouvez entrer directement dans les magnifiques réserves naturelles des Rottemeren ; pourtant, toutes les commodités de Hillegersberg et de la ville restent facilement accessibles. La maison est idéalement située en relation à la fois avec les boutiques de la Bergse Dorpsstraat et celles de la Van Beethovenlaan. Les Bergse Plassen, les Bergse Bos et la Rotte sont accessibles à pied. Diverses options de transports en commun sont à proximité. La gare NS Noord et le Randstad Rail (y compris Meijersplein) sont accessibles à vélo, et les routes principales menant à Amsterdam et Utrecht sont également facilement accessibles. Des installations sportives (hockey, golf, tennis, cricket, football, baseball, natation, etc.) se trouvent à proximité immédiate. Il existe de nombreuses écoles (primaires) (y compris des crèches, l’enseignement primaire, l’enseignement secondaire, ainsi qu’une école internationale) à proximité à pied et/ou à une courte distance cycliste. Disposition : Rez-de-chaussée :Entrée, vaste hall avec armoire et accès à la cuisine de salle à manger ainsi qu’au salon/salle à manger. La cuisine à table est magnifique, spacieuse, avec un design élégant, équipée de tous les appareils intégrés convoités, avec beaucoup de lumière naturelle, et placée de manière ludique dans une disposition semi-ouverte par rapport à la salle à manger. La salle à manger et le salon offrent une vue inégalée sur le magnifique jardin avec une piscine, un sauna et des terrasses ensoleillées. Quel bonheur de vivre ici ! Le salon est situé à l’arrière dans un cadre chaleureux comprenant, entre autres, une cheminée à gaz. Le salon/salle à manger, la cuisine salle à manger et la chambre principale avec salle de bain attenante sont équipés d’un chauffage par le sol. Premier étage :Palier : 3 chambres, dont la chambre principale qui comprend une salle de bain attenante, un mur d’armoires et un balcon donnant sur les Bergse Bos. En plus de la salle de bain de la chambre principale, il y a une autre salle de bain à cet étage équipée d’une baignoire, des toilettes, d’une douche et d’un meuble. Sous-sol :Hall avec toilettes, espace de rangement, placard encastré, buanderie, 2 chambres spacieuses, dont l’une se trouve dans l’ancien garage et est actuellement utilisée comme salle d’étude/détente. Ce bureau possède sa propre porte extérieure, ce qui en fait un excellent usage comme bureau à domicile. Jardin :Le jardin entoure la maison, avec le jardin principal magnifiquement aménagé. De plus, le jardin dispose d’un parking sur place, d’une piscine, d’un charmant espace couvert avec un sauna et d’un abri pour vélos. Fonctionnalités spéciales ; - construit en 1957 et subi une transformation/rénovation majeure en 2015- situé sur 1 261 m² de terrain privé- étiquette énergétique D- Surface de vie d’environ 261 m² (conformément au BBMI / NEN 2580)- espace de stockage externe d’environ 6 m² (conformément au BBMI / NEN 2580)- piscine- chauffage et eau chaude via une chaudière combinée de chauffage central depuis 2017- la peinture extérieure a été réalisée pour la dernière fois en 2022- pas moins de 35 panneaux solaires- stationnement sur une propriété privée- situé sur une impasse Date d’achèvement par accord mutuel. Pour plus d’informations sur cette maison, veuillez consulter le site web de la propriété (adresse + numéro de maison). J.J. van Oosten Makelaardij est l’agent immobilier NVM du vendeur. Nous vous conseillons d’engager votre propre agent immobilier NVM pour représenter vos intérêts dans l’achat de ce bien. Aucun droit ne peut être découlé de ce texte de liste. La surface au sol utilisable de ?? la maison a été mesurée conformément à l’instruction de mesure à l’échelle de l’industrie (BBMI). Le BBMI est basé sur NEN2580. Le BBMI vise à appliquer une méthode de mesure plus uniforme afin de fournir une indication de la surface au sol utilisable. L’instruction de mesure n’exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple dues à des différences d’interprétation, d’arrondi ou de limitations dans la réalisation de la mesure.

Cette maison individuelle modernisée avec allée, abri voiture et garage est située sur un généreux terrain de 445 m². Le rez-de-chaussée a été prolongé sur toute la longueur de l’arrière de la propriété et dispose d’un bonus : une véranda couverte d’environ 17 m² avec cheminée – l’endroit idéal pour prendre un verre au coin du feu, à l’abri mais toujours à l’extérieur. Cette maison est finie avec goût et méticuleusement entretenue ! Le salon spacieux, la cuisine entièrement équipée avec îlot de cuisson et les cinq chambres - ainsi qu’un bureau/salle de télévision supplémentaire au rez-de-chaussée - rendent cette maison idéale pour une grande famille où chacun peut avoir son propre espace. Dans les environs immédiats, vous trouverez le parc Annie M.G. Schmidt, le parc « De Leeuwenkuil », des écoles primaires et secondaires, l’aire de jeux De Kievit et l’aire de jeux naturelle Tuin van Floddertje. Les principales autoroutes et les liaisons de transport en commun vers les villes voisines (A12, A13, N209, N470, N471 et RandstadRail) sont toutes très proches. En bref : la combinaison parfaite d’une maison magnifique avec tout à proximité ! Aménagement de la cour avant :Allée avec espace pour garer deux voitures, dont l’une peut être sous l’abri d’auto en verre. Le garage chauffé est accessible par une porte roulante électrique. Cuisine:L’entrée de la maison est située sur le côté. Couloir avec toilettes, placard compteur (avec connexion par fibre optique), placard de rangement profond sous l’escalier et escalier menant au premier étage.En entrant, vous entrez dans la cuisine ouverte avec un îlot de cuisson et un vaste mur d’armoires avec des appareils Siemens, y compris : une machine à café intégrée, un micro-ondes / four combiné et un réfrigérateur-congélateur. L’îlot abrite un évier, de nombreux tiroirs, un lave-vaisselle et une cuisinière à gaz à 5 brûleurs avec une hotte aspirante intégrée. Un puits de lumière au plafond apporte de la lumière naturelle. Salon et salle à manger :À côté de la cuisine se trouve la salle à manger, qui dispose d’une kitchenette supplémentaire avec un réfrigérateur supplémentaire et une armoire à vin. De la salle à manger, des portes-fenêtres mènent à la véranda avec cheminée, et une autre porte permet d’accéder au garage. Des portes-fenêtres s’ouvrent également sur la cour arrière. À l’avant de la maison, attenante au salon, se trouvent de belles portes attenantes au bureau/salle de télévision. L’ensemble du rez-de-chaussée, y compris la véranda, est équipé d’un carrelage aspect bois et d’un chauffage au sol. Arrière-cour:La cour arrière dispose d’une grande terrasse avec un coin salon central confortable ombragé par quatre platanes en forme de parasol. Au bord de l’eau, il y a une terrasse en bois avec un jacuzzi.Sur le côté de la maison, il y a un cabanon en bois et un portail verrouillable. Le jardin est orienté sud-ouest. Rez-de-chausséePalier avec sol stratifié, donnant accès aux chambres, à la salle de bain, à l’escalier menant au deuxième étage et à un placard de rangement.Chambre à l’avant avec lucarne.Chambre arrière avec climatisation et lucarne avec volets électriques, plus un dressing soigné avec fenêtre.Chambre arrière supplémentaire avec volets électriques.Une autre chambre située au-dessus du garage, avec un lit en bois sur mesure et une armoire intégrée.La salle de bains comprend une baignoire, des toilettes, une douche et un double lavabo. Deuxième étagePalier spacieux avec fenêtre de toit, lavabo et raccords pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que l’unité de chauffage central.Chambre avec une fenêtre de toit et une fenêtre latérale, ainsi qu’une armoire intégrée. Des espaces de rangement supplémentaires se trouvent derrière les parois des genoux sous le toit en pente. Points forts de la propriété :-Maison individuelle avec un agencement unique, 5 chambres à coucher et un bureau supplémentaire.-Situé dans une rue calme, près du centre de Bergschenhoek.-Jardin ensoleillé orienté sud-ouest.-Garage intérieur.-Salon, cuisine et salle à manger spacieux avec une charmante véranda avec cheminée.-Remise en consultation, conformément à la liste des éléments. Clauses supplémentaires dans le contrat d’achat :-En raison de l’âge de la propriété (plus de 30 ans), une clause d’âge sera incluse.-Comme la maison a été construite avant 1993, une clause d’amiante sera également applicable. Nous vous invitons chaleureusement à venir découvrir cette belle villa en personne. Les descriptions et impressions ont pour but de vous donner une bonne idée de la propriété. Bien que le plus grand soin ait été apporté, toutes les informations sont susceptibles d’être modifiées. Aucun droit ne peut être dérivé des contenus. Nous représentons le vendeur. Nous vous conseillons de vous faire amener par votre propre agent immobilier afin de sauvegarder vos intérêts lors de l’achat de votre future maison. Contrat d’achat valable uniquement une fois signé :Un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur n’est pas juridiquement contraignant. Une vente n’est valable que lorsque les deux parties ont signé le contrat d’achat écrit. Ceci est conforme à l’article 7:2 du Code civil néerlandais.Une confirmation d’accord verbal par e-mail ou un projet de contrat ne constitue pas un contrat d’achat juridiquement contraignant. Clause d’instruction de mesure :Cette propriété a été mesurée selon la norme de mesure de l’industrie (BBMI). L’objectif de cette norme est de fournir une méthode uniforme de mesure de la surface de plancher utilisable. Cependant, les différences dans les résultats de mesure ne peuvent pas être entièrement exclues en raison de variations dans l’interprétation, l’arrondissement ou les limites au cours du processus de mesure.

PENTHOUSE DOUBLE EXCLUSIF AVEC VUE SUR LA LIGNE D’HORIZON Vivre à un niveau supérieur prend ici un tout nouveau sens. Ce double penthouse aux 8e et 9e étages offre un impressionnant 251 m² d’espace de vie, ce qui en fait un appartement urbain rare et exceptionnellement spacieux. Tout dans cette maison dégage confort, luxe et intimité. Sans voisins directs, vous profiterez de la paix, du calme et d’une liberté totale. Les fenêtres panoramiques offrent des vues à couper le souffle sur la silhouette de Rotterdam, le pont Brienenoord et les lumières de De Kuip – une vue qui ne l’estompe jamais. Et il se poursuit sans interruption dans l’espace extérieur : réparti sur deux niveaux, vous disposez d’un total de 98 m² de terrasses sur le toit, idéalement situées au sud-est et au sud-ouest. Cela signifie : le soleil du matin et le soleil du soir avec des couchers de soleil magnifiques. DÉCLARATION DU VENDEUR : « Vivre dans ce merveilleux penthouse est un vrai plaisir. L’immense espace et l’intimité totale, dus à l’absence de voisins, offrent une tranquillité totale. Les deux terrasses exceptionnellement grandes font entrer le monde extérieur et la silhouette de Rotterdam directement dans votre maison. Tu ne trouveras pas facilement quelque chose de plus agréable, luxueux, spacieux ou confortable. » DESIGN, ESPACE ET FINITIONS DE HAUTE QUALITÉ Ce n’est pas un appartement standard – c’est un environnement de vie bien conçu, de style loft, avec une disposition ludique, des plafonds hauts et une quantité impressionnante de lumière naturelle. Le stylé revêtement de sol italien avec chauffage par le sol s’étend sur tout le rez-de-chaussée. Dans le salon, la vue extérieure est phénoménale, tandis qu’à l’intérieur, l’atmosphère et le confort sont parfaitement équilibrés. La cuisine semi-ouverte est élégante, entièrement équipée, et adaptée aussi bien aux repas rapides qu’aux repas de grande restauration. Avec deux chambres de taille normale et un bureau spacieux, la maison accueille divers modes de vie – des couples aux professionnels du télétravail. Le bureau peut également servir de chambre d’amis ou d’espace de loisirs. Des chambres supplémentaires pourraient également être créées. PARKING PRIVÉ ET HAUTE SÉCURITÉ Ce penthouse dispose de deux places de parking privées dans le garage souterrain sécurisé – pas besoin de fouiller ou de payer supplémentaire. Une salle de stockage privée est également incluse. La sécurité est prise au sérieux ici : le bâtiment dispose d’un système d’alarme, d’une vidéosurveillance à l’entrée, des couloirs de stockage et du garage, et détient la certification « Safe Living » de la police néerlandaise (Politiekeurmerk Veilig Wonen). Vous pouvez vivre ici en toute tranquillité d’esprit. L’Association des Propriétaires (VvE), active et en bonne santé, garantit un entretien approprié et un bâtiment bien présenté. BELLE VIE DANS UN QUARTIER MODERNE FASCINATIO Ce penthouse est situé à Fascinatio, un quartier résidentiel moderne et spacieux à Capelle aan den IJssel, directement à la frontière de Rotterdam. En peu de temps, ce quartier est devenu un choix populaire pour les personnes recherchant le confort, la paix et une excellente connectivité. Son agencement est moderne et bien structuré, avec beaucoup de verdure, de larges boulevards et un équilibre entre la vie, le travail et la détente. Fascinatio est connu pour son architecture élégante – clairement visible dans ce complexe d’appartements : Cascade, un design saisissant du célèbre cabinet d’architecture Kraaijvanger Urbis. Le bâtiment rayonne de qualité, est bien entretenu et sert de repère visuel dans la région. Pour les besoins essentiels du quotidien, il n’est pas nécessaire de quitter le quartier : il y a un supermarché juste au coin de la rue, ainsi qu’une école primaire et des crèches. Les transports en commun et l’accès routier sont excellents – les autoroutes A16 et A20 ne sont qu’à quelques minutes en voiture, et la station de métro est accessible à pied. Vous serez rapidement au centre-ville de Rotterdam, à la gare centrale, ou même en route vers La Haye ou Utrecht. Le quartier attire des habitants qui apprécient un environnement de vie calme sans sacrifier les commodités urbaines. Pensez aux jeunes professionnels, expatriés, couples et seniors actifs. Pour ceux qui apprécient les environnements architecturaux mettant l’accent sur la sécurité, l’espace et la paix, Fascinatio est un choix de premier plan. Et depuis ce penthouse – au point le plus élevé de la région – vous pouvez profiter de tout cela en toute intimité. DISPOSITION Rez-de-chaussée :Entrée sécurisée, hall spacieux avec ascenseur, interphone vidéo, accès au stockage et au parking. 8e étage :Le hall central comprend deux entrées vers le penthouse, un placard utilitaire et un espace de stockage intégré.Ce penthouse occupe l’intégralité du 8e et 9e étage du bâtiment. Entrée avec garde-robe et toilettes pour invités. Le salon extrêmement spacieux (85 m²) bénéficie d’une lumière naturelle incroyable grâce à une immense fenêtre de 7 mètres de haut et une mezzanine impressionnante avec une balustrade de style industriel. L’ensemble du sol est aménagé avec un luxueux revêtement de sol italien et un chauffage par le sol par terre. De chaque côté du salon, vous trouverez de vastes terrasses sur le toit, orientées respectivement au sud-ouest et au sud-est – soit 98 m² au total. Profitez du soleil toute la journée et de vues phénoménales. La silhouette de Rotterdam semble presque à portée de main. La luxueuse cuisine semi-ouverte (14 m²) est aménagée en forme de U, avec un plan de travail composite et des appareils intégrés haut de gamme (Miele) : plaque à induction, extracteur intégré, deux micro-ondes combi, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur. Une nouvelle fenêtre ajoute de la lumière et des vues supplémentaires. La chambre parentale comprend un dressing et une salle de bain de luxe attenante avec une grande douche à l’italienne, un lavabo en pierre, une seconde toilette et des carreaux élégants. Un couloir attenant mène à la deuxième chambre, également dotée d’une salle de bain attenante (douche à l’italienne, troisième toilette, lavabo et radiateur designer). Vous y trouverez également la deuxième entrée principale du penthouse. Un escalier ouvert mène au 9e étage. 9e étage :Espace de bureau ouvert et spacieux avec une vue panoramique, une superbe mezzanine entourée d’une balustrade audacieuse mettant en valeur le style loft new-yorkais, et accès à un grand débarras avec connexions pour lave-linge et sèche-linge.Il est tout à fait possible de créer des chambres supplémentaires à cet étage. CARACTÉRISTIQUES - Situé aux 8e et 9e étages (double penthouse)- Terrasses orientées sud-est et sud-ouest, totalisant 98 m²- Surface de vie : 251 m²- Salon + cuisine : 100 m²- Construit en 2010- Entièrement sans gaz avec étiquette énergétique A- 2 chambres et un bureau spacieux (chambres supplémentaires possibles)- 2 salles de bain- 2 places de parking privées + débarras- Bâtiment sécurisé certifié (Politiekeurmerk Veilig Wonen + vidéosurveillance)- Frais mensuels de service (VvE) : 751 € Livraison : d’un commun accord

Si « unique en son genre » s’applique quelque part, c’est bien à ce lieu sublime dans un ancien bâtiment scolaire du Statenlaankwartier. Si vous cherchez quelque chose comme ça, c’est impossible à trouver, et pourtant il existe ! En tant qu’agent immobilier, vous pouvez voir une grande variété de maisons, et chacune possède ses propres points forts. Souvent, vous pouvez estimer à peu près à l’avance ce que vous trouverez derrière la porte d’entrée, mais parfois vous entrez, êtes complètement surpris et tombez amoureux instantanément. Cette maison incroyablement charmante dans un ancien bâtiment scolaire en est un parfait exemple. Les superlatifs ne rendent pas justice à cette maison. Le mieux, c’est de venir jeter un œil et de se laisser surprendre par l’authenticité, le caractère et l’ampleur de l’ampleur. C’est quelque chose qu’il faut vivre et que l’on ne peut pas vraiment décrire avec des mots. Avec plus de 300 m2 d’espace habitable et un terrain privé de 444 m2, des plafonds spectaculairement hauts, un style architectural caractéristique, une disposition ludique et surprenante, un jardin vert isolé, et une situation absolument privilégiée, c’est un incontournable. Le Bergse Achterplas est littéralement à deux pas, et l’école Tarcicius se trouve juste au coin de la rue. La rue commerçante Kleiweg, qui compte notamment Albert Heijn, est très proche, tout comme les arrêts de tramway des lignes 4 et 6 et la gare NS Noord avec diverses liaisons de bus et de train. La Rotte et le Prinsemolenpad entre la Rotte et la Bergse Voorplas sont à distance de marche. Le centre de Rotterdam est rapidement et facilement accessible à vélo en moins de 10 minutes. Les routes principales A16, A20 et A13 sont facilement accessibles. Disposition : Rez-de-chaussée :Entrée (et quelle entrée !), couloir spectaculaire avec puits de lumière avec un vestiaire à gauche, des toilettes, un placard intégré abritant le système de chauffage central, une buanderie, une salle de bain avec baignoire, douche et coiffeuse, ainsi qu’une salle de bain séparée comprenant des toilettes pour enfants et des toilettes standard. La dernière pièce à gauche est le bureau. De l’autre côté du couloir, à côté de l’impressionnant escalier menant au rez-de-chaussée, se trouve un véritable coffre-fort avec une grande porte coupe-feu. Sur le « côté droit » du couloir se trouvent la vaste cuisine à manger et le salon dans une « salle de classe », tandis que l’autre classe a été divisée en une chambre principale et une salle à manger/travail donnant sur le jardin. Depuis la cuisine sur place, on donne accès à la véranda et au jardin arrière. Premier étage :Palier : couloir impressionnant avec des chambres (5 au total) et une salle de bain de chaque côté ; Au bout du couloir se trouve un espace ouvert, actuellement aménagé en salle de sport et également équipé d’un sauna. Deuxième étage : Loft/grenier semi-ouvert avec un espace de rangement considérable. Il y a également une chambre à coucher avec une entrée séparée depuis le rez-de-chaussée. Jardin arrière :Il se compose principalement d’une véranda en bois, dont le bois a été renouvelé il y a environ 5 ans. Cette immense véranda est bordée d’une verdure luxuriante, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre avec beaucoup d’intimité. L’orientation sud-est garantit de nombreuses heures d’ensoleillement dans le jardin. La partie arrière du jardin est pavée et contient un abri en bois. Un droit de passage s’applique à cette section arrière. Jardin avant :En grande partie couvert de magnifiques plantations, avec également un endroit abrité adapté au rangement des vélos, entre autres. Particularités : - Année de construction 1930- Situé sur 444 m² de terrain privé- Surface de vie d’environ 301 m² (conformément au BBMI / NEN2580)- Autre espace intérieur d’environ 19 m² (conformément au BBMI / NEN2580)- Espace de stockage externe d’environ 4 m² (conformément au BBMI/NEN2580)- Étiquette énergétique E- Entièrement équipé de double vitrage- Équipé d’isolation des sols- La façade avant est isolée- Le toit est partiellement isolé- Chauffage et eau chaude via une chaudière centrale combinée depuis 1997- Achèvement du monument municipal en consultation. Pour plus d’informations sur cette propriété, veuillez consulter le site web dédié (adresse + numéro de maison). J.J. van Oosten Makelaardij est l’agent immobilier NVM du vendeur. Nous vous conseillons d’engager votre propre agent immobilier NVM pour représenter vos intérêts concernant l’achat de ce bien. Aucun droit ne peut être découlé de ce texte de liste. La surface au sol utilisable de ?? la maison a été mesurée conformément à l’instruction de mesure à l’échelle de l’industrie (BBMI). Le BBMI est basé sur NEN2580. Le BBMI vise à appliquer une méthode de mesure plus uniforme afin de fournir une indication de la surface au sol utilisable. L’instruction de mesure n’exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple dues à des différences d’interprétation, d’arrondi ou de limitations dans la réalisation de la mesure.

Charmante maison de ville aux finitions élégantes, jardin profond et espace de vie étonnamment généreux Au début du majestueux Straatweg à Hillegersberg se dresse cette maison de ville pleine de caractère qui offre tout ce que l’on attend d’une maison de ce segment : atmosphère, confort et espace. Derrière la façade classique se trouve un intérieur contemporain, de grande qualité, avec une grande attention aux détails. La combinaison de particularités, de confort moderne et d’un jardin arrière profond et vert fait de cette maison une maison familiale vraiment merveilleuse — un lieu où style et chaleur se conjuguent. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre de façon spacieuse et élégante dans l’une des plus belles rues de Hillegersberg. Emplacement:La Straatweg est l’une des rues les plus caractéristiques de Hillegersberg. Ici, vous vivez paisiblement, avec tout à portée de main : boutiques et restaurants le long de la Bergse Dorpsstraat et Kleiweg, d’excellentes écoles, des clubs sportifs, et la Bergse Plassen juste au coin de la rue. Le centre-ville de Rotterdam et les principales routes sont facilement accessibles. Disposition : rez-de-chaussée :Entrée représentative avec hauts plafonds et détails d’origine. Depuis le couloir, accès aux toilettes modernes pour invités et au vaste salon avec un magnifique sol en chêne. La cuisine ouverte (rénovée en 2022) forme le cœur de la maison et est équipée d’un grand îlot de cuisson, d’appareils intégrés haut de gamme incluant un four à vapeur et d’un meuble climatisé (à vin). Adjacente se trouve la véranda lumineuse avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière ensoleillé, où la vie intérieure et extérieure se fondent parfaitement. Rez-de-chaussée:Un palier spacieux avec placard intégré et toilettes séparées. À l’avant se trouvent deux charmantes pièces, idéales comme bureau ou chambres d’enfants.La salle de bain moderne est équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche à italienne et d’un double lavabo. La grande chambre principale à l’arrière comprend une armoire coulissante intégrée et des portes-fenêtres donnant sur le large balcon donnant sur le jardin. Deuxième étage :Le sol du grenier est étonnamment spacieux et offre actuellement une chambre à l’arrière. La grande pièce à l’avant a été transformée en un dressing généreux mais peut facilement être transformée en une très grande deuxième chambre. La chambre arrière offre une belle vue sur le jardin dégagée. Il y a également une seconde salle de bain moderne avec douche à l’italienne et un lavabo, ainsi qu’une buanderie pratique avec espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Jardin:Un jardin offrant espace, tranquillité et intimité. Le jardin avant est magnifiquement aménagé et offre un espace suffisant pour un parking quotidien pratique — à la fois pratique et bien rangé. Le jardin arrière est vraiment une surprise : si généreux qu’on a l’impression d’un parc privé, rempli de soleil, de verdure et de paix. Un endroit parfait pour que les enfants jouent, divertissent leurs invités ou simplement profitent de la nature jusque tard dans la soirée. À l’arrière du jardin se dresse un impressionnant bâtiment de stockage d’environ 18 m², idéal pour les outils de jardin, les loisirs ou un stockage supplémentaire. Caractéristiques clés- Construit vers 1903- Propriété en pleine propriété avec une superficie totale de 413 m²- Étiquette énergétique B- Surface de vie d’environ 232 m² (conformément BBMI / NEN 2580)- Espace extérieur lié au bâtiment : environ 12,2 m² (BBMI / NEN 2580)- Stockage externe d’environ 18 m² (BBMI / NEN 2580)- 6 chambres et 2 salles de bain- Entièrement équipé de cadres en bois et synthétique avec double vitrage HR++- Peinture extérieure achevée en 2022 et après installation de vitrage HR++ en 2025- Chauffage central et eau chaude via chaudière HR (2019)- Jardin exceptionnellement spacieux qui ressemble à un parc privé- Fondation réparée- Système d’alarme installé- Climatisation au deuxième étage- Stationnement payant ; Les résidents peuvent demander un permis de stationnement Livraison : en consultation Pour plus d’informations sur cette propriété, veuillez consulter le site web dédié (adresse + numéro de maison). J.J. van Oosten Makelaardij est l’agent immobilier NVM représentant le vendeur. Nous vous conseillons d’engager votre propre agent NVM pour représenter vos intérêts dans l’achat de ce bien. Aucun droit ne peut être déduit du contenu de cette description. La zone de vie a été mesurée conformément à l’instruction de mesure à l’échelle de l’industrie (BBMI), basée sur la norme NEN 2580. Le BBMI vise à fournir une méthode uniforme pour indiquer la surface au sol utilisable. L’instruction de mesure n’exclut pas totalement les variations des résultats de mesure dues à des différences d’interprétation, des arrondissements ou des limitations pratiques lors de la mesure. Aucun droit ne peut être découlé de ce texte d’offre. La zone utilisable de ?? la propriété a été mesurée conformément aux instructions de mesure à l’échelle de l’industrie (BBMI). Le BBMI est basé sur NEN2580. Le BBMI est conçu pour fournir une méthode de mesure plus cohérente afin d’indiquer la surface utilisable. Les instructions de mesure n’éliminent pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple dues à des différences d’interprétation, d’arrondi ou de limitations dans le processus de mesure.

Appartement exceptionnellement haut de gamme et luxueusement aménagé, avec un attrait international, situé au 18e étage et offrant une vue panoramique à couper le souffle. L’espace, le confort et la raffinement se conjuguent dans un niveau de finition exceptionnel, tandis que le paysage urbain dynamique et le ciel en perpétuel changement créent un décor impressionnant et captivant.L’appartement est aménagé selon les plus hauts standards, avec une attention méticuleuse aux détails tout au long de l’aménagement. La luxueuse cuisine à aire ouverte, équipée d’appareils Miele de haute qualité et d’un plan de travail exclusif en marbre italien, forme le cœur de la maison. De plus, l’appartement dispose de carreaux de sol en céramique grand format (80 x 80 cm), de portes pivotantes en acier artisanales, d’armoires sur mesure, de toilettes sans rebord et de finitions raffinées telles que des rideaux doubles à double doublure sur mesure. L’appartement est situé dans la prestigieuse tour résidentielle Casanova, directement sur Wijnhaven, dans le très prisé quartier maritime District. Cet emplacement unique allie vitalité urbaine à paix, eau et espace. Avec l’immeuble voisin The Muse, Casanova forme un ensemble résidentiel emblématique, offrant un vaste jardin commun sur le toit, un parking souterrain, des installations de fitness, des chambres d’hôtes, des espaces de travail et un service de concierge avec personnel offrant une assistance personnalisée.Casanova a été conçu conformément aux normes les plus récentes en matière de sécurité et de durabilité. Le bâtiment est équipé d’un système avancé de gicleurs d’arrosage, de portes ignifuges et d’un système d’escalier pressurisé qui aide à empêcher la fumée d’entrer dans les escaliers. De plus, des panneaux solaires ont été installés pour fournir de l’énergie aux espaces communs, contribuant ainsi à un confort de vie efficace et à l’épreuve de l’avenir. L’emplacement au cœur même de Rotterdam est sans égal. À distance de marche, vous trouverez une grande variété de restaurants, de boutiques, de lieux culturels et d’excellentes connexions avec les transports en commun. Découvrez le charme des chantiers navals historiques aux côtés de l’architecture moderne et profitez d’une vie urbaine vibrante avec un caractère maritime distinct. La Witte de Withstraat, l’Oude Haven, le Markthal, le Meent, le Koopgoot et le Pannekoekstraat sont tous à quelques minutes à pied. Disposition18e étageEn entrant, vous entrez dans un monde de luxe et de raffinement inégalés, où chaque détail a été soigneusement conçu pour sublimer l’expérience de vie. Le hall d’entrée propose des armoires intégrées sur mesure avec un vestiaire discrètement intégré. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par des vues spectaculaires sur la ville. Depuis le couloir, on donne accès aux toilettes séparées et à la salle de stockage intérieure. Grâce à la porte pivotante en acier artisanale, vous entrez dans le salon, où la vie intérieure et extérieure se fondent harmonieusement. Les généreuses fenêtres du sol au plafond s’étendent du sol carrelé continu et chaud jusqu’au plafond lisse et plâtre, laissant une abondance de lumière naturelle inonder l’espace. Le salon est équipé d’un téléviseur sur mesure, fini dans le même bois que la cuisine et équipé d’un éclairage intégré. Plus loin, le meuble climatique à vin XL Miele attire vraiment l’œil, situé dans des meubles sur mesure et flanqué de vitrines en verre fumé avec éclairage spot intégré.La magnifique cuisine est le centre absolu de l’appartement et allie esthétique et fonctionnalité au plus haut niveau. Il est équipé d’appareils Miele haut de gamme, comprenant un four mixte, un four à vapeur séparé, une machine à café intégrée, un réfrigérateur et congélateur XL, un lave-vaisselle à hauteur de fonctionnement, une plaque à induction Bora Flex et un cube Quooker fournissant de l’eau bouillante, filtrée et pétillante. Le plan de travail en marbre italien unique en son genre est une véritable œuvre d’art et souligne l’élégance intemporelle de la cuisine. La terrasse orientée au sud-ouest est une véritable oasis de tranquillité. Ici, vous pouvez profiter de vues phénoménales sur la Moire, l’emblématique Willemsbrug et la silhouette de la ville. Grâce à son orientation favorable, la terrasse bénéficie du soleil de l’après-midi et du soir, permettant à chaque journée de se terminer dans une lueur dorée et chaleureuse. Par le couloir élégant, on atteint la réserve intérieure, trois chambres et la salle de bain. Toutes les chambres dégagent calme et confort et offrent chacune des vues impressionnantes, incluant des vues sur le Willemsbrug, la Maas et le Kralingse Plas.La salle de bain luxueuse rappelle un hôtel cinq étoiles exclusif. Accessible par une porte pivotante en verre, l’espace dispose d’un double lavabo avec robinets en acier inoxydable brossé, d’une baignoire, d’une toilette séparée et d’une vaste douche à l’italienne avec douche solaire, niche et miroir chauffant. StationnementIl est possible d’acheter une ou deux places de parking dans le parking souterrain(55 000 € par place de parking). Particularités :- Achevé en décembre 2022 ;- Espace de vie d’environ 137 m² plus environ 13 m² d’espace extérieur ;- Un débarras extérieur d’environ 8 m² au quatrième étage ;- Volume environ 431 m³ ;- Étiquette énergétique A+ (valable jusqu’au 03-09-2032) ;- Chauffage et eau chaude via chauffage urbain ;- Possibilité d’acheter deux places de parking (vendues séparément) ;- Contribution de l’association des propriétaires : appartement environ 442,94 € et place de parking environ 44,18 € ;- Propriété en pleine propriété ;- Transfert en consultation, conformément à la Liste des Installations et Équipements. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, avec Ooms Makelaars, agissent comme agents pour le vendeur. Nous conseillons aux acheteurs de faire appel à leur propre agent immobilier NVM pour représenter leurs intérêts lors de l’achat de ce bien. NEN2580 Clause de mesureL’instruction de mesure est basée sur NEN2580 et vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure de la surface de sol utilisable. L’instruction n’exclut pas totalement les différences dans les résultats de mesure, par exemple dues à des différences d’interprétation, des arrondissements ou des limitations durant le processus de mesure.L’acheteur est invité à vérifier les surfaces indiquées du bien acheté et a accès au rapport de mesure dans lequel l’espace habitable et l’autre espace sont spécifiés séparément.Ces informations ont été compilées avec le soin dû par Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs. Cependant, aucune responsabilité n’est reconnue pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. Les conditions NVM s’appliquent.

Penthouse de luxe avec des vues magnifiques sur la ville au cœur du quartier maritime Vivre au plus haut niveau prend ici un tout nouveau sens — au sens propre comme au figuré. Ce penthouse élégant au 34e étage de la tour Waterstad offre une combinaison unique de tranquillité, d’espace et de luxe, en plein cœur vibrant de Rotterdam. Avec un espace de vie généreux de 178 m², un balcon orienté sud-ouest de 16 m² et une vue panoramique à couper le souffle sur la skyline de la ville, cette résidence offre tout ce que l’on attend d’un appartement haut de gamme — et bien plus encore. La vente comprend un garage intérieur privé et une place de parking supplémentaire dans le parking souterrain sécurisé. En entrant par le hall central et l’ascenseur, vous arrivez au 34e étage, où s’étend un espace de vie exceptionnellement spacieux. Confort et finitions de haute qualité s’assemblent parfaitement ici. Les panoramas sont véritablement spectaculaires : en journée, on surplombe la ville et l’eau, tandis que le soir, les innombrables lumières de Rotterdam créent une atmosphère qui ne cesse d’impressionner. ESPACE, LUMIÈRE ET STYLE DANS LE SALONLe vaste salon est lumineux, ouvert et parfaitement aligné avec le caractère exclusif du penthouse. De grandes fenêtres du sol au plafond entourent l’espace, faisant entrer l’extérieur et créant une connexion constante avec la ville. La palette de couleurs neutres combinée à un sol en pierre naturelle crée une ambiance chaleureuse mais luxueuse. Au cœur du salon se trouve la toute nouvelle cuisine (2025). Un vrai coup de cœur ! La cuisine dispose d’un îlot central, de plans de travail élégants en marbre apparent, d’appareils intégrés haut de gamme par Miele, et d’un espace de rangement conséquent. L’île offre également un espace salon confortable, ce qui en fait l’endroit idéal pour cuisiner et recevoir. Adjacent au salon se trouve le balcon ensoleillé orienté au sud-ouest d’environ 16 m². Une caractéristique rare à cette hauteur et dans ce segment. Ici, vous pouvez profiter du soleil jusque tard dans la soirée, que vous vous détendiez avec un verre de vin, organisiez un barbecue ou receviez des amis au-dessus de la ville. DEUX SALLES DE BAIN ET UN SAUNA : PURE INDULGENCELe confort a été pris en compte dans chaque détail. Le penthouse comprend deux salles de bains luxueuses, toutes deux rénovées il y a environ quatre ans dans le même style raffiné. Attendez-vous à des carreaux modernes, des doubles lavabos et de vastes douches à l’italienne. La deuxième salle de bain offre un extra exceptionnel : un sauna privé, idéal pour se détendre complètement après une longue journée de travail. Il y a deux chambres généreuses, la plus grande servant parfaitement de chambre principale. La deuxième chambre est idéale comme chambre d’amis, bureau à domicile ou dressing. Les deux pièces sont lumineuses, spacieuses et finies selon un haut niveau de qualité. VIE DE LUXE DANS LE QUARTIER MARITIMELe penthouse fait partie de la Waterstad Tower, un complexe d’appartements bien entretenu et de haute qualité situé dans le très prisé district maritime de Rotterdam. Cette zone est très prisée en raison de son mélange d’architecture moderne, d’eau, de tranquillité et de proximité immédiate avec le centre-ville. Le Markthal, l’Oude Haven ainsi que les zones centrales de commerçants et de restauration sont toutes accessibles à pied. Les transports en commun, les routes principales, les boutiques et les lieux culturels sont littéralement à portée de portée. Une particularité de cette propriété est la commodité du parking : vous disposez non seulement d’une place de parking privée dans le garage souterrain sécurisé, mais aussi d’un garage privé intérieur d’environ 24 m², idéal pour un stockage supplémentaire ou un second véhicule. Les deux sont inclus dans le prix demandé. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES- Année de construction : 2004- Situé sur un terrain en bail ; bail au sol prépayé jusqu’en 2101- Surface de vie : 178 m²- Situé au 34e étage avec une vue panoramique- Garage privé et espace de parking inclus dans le prix demandé- Emplacement de choix dans le quartier maritime, centre-ville de Rotterdam- Balcon orienté sud-ouest d’environ 16 m²- Garage intérieur (environ 24 m²) plus un parking séparé- 2 salles de bains de luxe, 1 avec sauna privé (toutes deux environ. 4 ans)- Étiquette énergétique : A+ (valide jusqu’à la fin de 2035)- Chauffage urbain pour eau chaude et chauffage- Chauffage par le sol dans tout le parc- Installation de la climatisation- Association active des propriétaires (VvE) ; Contribution mensuelle pour appartement et garage : 713 €- Livraison : d’un commun accord, T1 2026 INTÉRESSÉ ? PLANIFIEZ UNE VISITE DÈS AUJOURD’HUINous recommandons de faire appel à votre propre agent immobilier NVM lors de l’achat de votre nouvelle maison. CLAUSE DE MESURE (NEN 2580)L’instruction de mesure est basée sur la norme NEN 2580 et vise à fournir une méthode uniforme pour indiquer la surface au sol utilisable. Les différences dans les résultats de mesure ne peuvent être totalement exclues en raison de différences d’interprétation, d’arrondissement ou de limitations lors de la prise. CONTRAT D’ACHAT LÉGALEMENT VALABLE SEULEMENT APRÈS SIGNATUREUn accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n’est pas juridiquement contraignant. Un contrat d’achat légalement valide n’est établi qu’après que les deux parties ont signé le contrat d’achat, conformément à l’article 7:2 du Code civil néerlandais. La confirmation d’un accord verbal par e-mail ou la fourniture d’un projet de contrat ne constitue pas un contrat d’achat signé. Ces informations ont été compilées avec le soin nécessaire. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour les inexactitudes, l’incomplétude ou les conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives.*

Vie exclusive en bord de mer à Woubrugge, Pays-Bas Sur les rives de la Woudwetering, dans le village idyllique de Woubrugge, vous trouverez cette villa individuelle exclusive avec hangar à bateaux et front de mer privé. Un emplacement unique au cœur du Cœur Vert, entouré de paix, de verdure et d’eau, mais étonnamment central aux grandes villes comme Leyde, Amsterdam et La Haye. L’aéroport international de Schiphol est accessible en moins de 30 minutes, ce qui en fait une base idéale pour les professionnels internationaux et les voyageurs réguliers. Les amateurs de sports nautiques se sentiront chez eux ici, avec le Wijde Aa, le Braassemermeer et le Kagerplassen à proximité. Profitez de balades en bateau au coucher du soleil dans des restaurants à proximité, de matins paisibles avec le petit-déjeuner sur la terrasse, et de soirées dans le jardin à regarder les bateaux passer. Le cadre offre un équilibre parfait entre détente et vie quotidienne, entouré de faune et d’eaux calmes. La région offre également une large gamme d’équipements, notamment des écoles locales, des clubs sportifs et des établissements médicaux, tandis que des écoles internationales renommées et des pôles d’affaires sont à une distance confortable pour se déplacer au travail. Cette maison sur mesure au bord de l’eau offre plus qu’une maison – elle offre un style de vie. Conçu pour une vie élégante sur l’eau, il allie tranquillité, beauté naturelle et confort moderne à une distance facile de trajet de La Haye, d’Amsterdam et de l’aéroport de Schipol. Woubrugge elle-même est à la fois charmante et accueillante, avec un fort sentiment de communauté. C’est une occasion rare d’adopter un style de vie hollandais raffiné en bord de mer dans un lieu exceptionnel. Entrée La vaste salle donne accès à plusieurs pièces, avec un vestiaire et des toilettes. L’utilisation de matériaux de haute qualité et de finitions élégantes reflète immédiatement le caractère exclusif de cette villa. Pièces de travail et polyvalentes Sur le côté gauche, juste à côté de la maison de bateaux, se trouvent deux chambres généreuses. L’un est prééquipé en home cinéma, avec toutes les connexions déjà en place, tandis que l’autre est idéalement adapté comme bureau ou salle de loisirs. Bien-être et forme Du côté droit de la villa, vous trouverez l’espace bien-être et fitness. Cette section comprend une salle de bain, une pièce pouvant servir d’espace bien-être, ainsi que la possibilité de créer une salle de fitness complète. Un endroit idéal pour se détendre ou rester actif, le tout au sein de votre propre maison. Salon Le salon est lumineux et spacieux, avec une vue magnifique sur l’eau. Les grandes fenêtres laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle et relient harmonieusement l’intérieur à l’extérieur. Notre coiffeuse est ravie de vous aider à concevoir cette pièce et les autres espaces de vie. Nous pouvons également fournir des croquis pour vous aider à imaginer la cuisine de vos rêves. Cuisine À côté du salon se trouve la « cuisine du chef » : un coin cuisine séparé où votre chef peut cuisiner sans être dérangé. Une solution pratique et luxueuse. Premier étage Le premier étage comprend une chambre spacieuse avec salle de bain attenante à l’avant de la villa. Un magnifique corridor, offrant des vues des deux côtés, mène au grand espace de rangement au-dessus de la remise à bateaux. Au-dessus de la maison principale se trouvent deux chambres supplémentaires qui partagent une salle de bain. Chambre principale Le point fort est la chambre parentale : une pièce de taille généreuse avec dressing, salle de bain privée et balcon donnant sur l’eau. Une retraite sereine où chaque jour ressemble à des vacances. Vie en plein air Du côté nord, vous trouverez la maison à bateaux (10 x 7 mètres) avec eau privée (40 x 6 mètres). Un endroit parfait pour ranger votre bateau en toute sécurité, avec l’eau littéralement à votre porte. Le vaste terrain entourant la villa offre des possibilités infinies pour les déplacements en plein air : des terrasses ensoleillées aux espaces de repos paisibles le long du front de mer. Caractéristiques principales Villa individuelle exclusive de 435 m² d’espace de vie 1 000 m² Terrain directement sur le hangar à bateaux de Woudwetering (10 x 7 m) avec eau privée (40 x 6 m) Salon spacieux avec vue panoramique sur l’eau Chambre principale séparée « cuisine du chef » avec balcon, dressing et salle de bain de luxe Parking privé et abri de voiture Équipé d’un système moderne de domotique KNX et de la climatisation Récemment rénové, Prêt à emménager avec espace pour un style personnalisé Excellente accessibilité à Schiphol, Amsterdam, La Haye et écoles internationales Vous cherchez une résidence exclusive où luxe, espace et vie en bord de mer se rejoignent ? Alors Weteringpad 35 vaut vraiment le détour. Que vous soyez un expatrié à la recherche d’un emplacement central mais paisible, ou un investisseur international à la recherche d’un bien unique haut de gamme aux Pays-Bas, cette villa offre une opportunité exceptionnelle. Nous vous invitons chaleureusement à découvrir cette maison unique avec notre styliste et à explorer toutes les possibilités pour créer la maison de vos rêves. AvertissementCes informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Ces informations de vente ne doivent pas être considérées comme une offre ou un contrat et sont fournies sous réserve de l’approbation du ou des vendeurs. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. Un accord n’est établi qu’au moment où le contrat d’achat, rédigé par l’agent immobilier, a été examiné et signé par les deux parties. Jusqu’à cette date, les deux parties ont le droit de se retirer de la transaction sans aucune compensation des frais. Le contrat d’achat NVM sera utilisé. Dans tous les accords, la garantie de dépôt ou bancaire représente 10 % du prix d’achat.

Nous souhaitons la bienvenue dans cette villa de loisirs de luxe unique située sur une île paradisiaque avec sa propre eau, hangar à bateaux, jetée et jollies. À seulement quelques trajets en bateau de l’agitation. - Construit en 2017 - Surface de vie 88 m² - Surface de terrain 2 665 m² eau compriseEntrez dans une oasis de tranquillité où vous trouverez un luxe exclusif et un confort ultime, une élégance et une sophistication ultimes. Rez-de-chausséeEntrez dans le vaste salon aux 4 portes coulissantes, où la lumière du soleil de tous côtés filtre magnifiquement sur le luxueux sol en béton en ciré. La cuisine ouverte est entièrement équipée, fabriquée à la main en chêne et équipée de tous les appareils haut de gamme. Il y a également une salle de bain de luxe et des placards encastrés. Le rez-de-chaussée dispose d’un ciré de béton de luxe avec chauffage par le sol. 1er étageLa salle est équipée de placards sur mesure, d’un lavabo de luxe et c’est également là que vous trouverez la porte d’accès à une grande terrasse sur le toit. La chambre principale possède deux portes coulissantes avec des balcons dits français. Dans la chambre d’amis, il y a de la place pour dormir 6 personnes dans les grands lits superposés doubles sur mesure. La salle de bain complète luxueuse dispose d’une douche à l’italienne avec douche de pluie et d’un lavabo dans le placard.Le rez-de-chaussée est principalement en chêne. ÎleLaissez le monde derrière vous en vous entourant d’une verdure luxuriante et du son apaisant de l’eau qui clapote. Le jardin est très luxueusement aménagé avec un porche et plusieurs terrasses, une cuisine extérieure, une maison à bateaux, une jetée, une jetée et une douche extérieure. Il y a même un emplacement pour une grande cheminée. L’île est en forme de U, donc vous bénéficiez d’une intimité absolue malgré le fait qu’il y ait une deuxième villa de loisirs sur le terrain adjacent. Très completLe luxe complet et l’inventaire très complet, à l’intérieur comme à l’extérieur, ainsi que deux bateaux à moteur, seront obligatoires pour la prise de contrôle à 75 000 €.EmplacementSitué dans le charmant Langeraarse Plassen, ce havre offre un accès direct à des voies navigables telles que l’Amstel, le Braassemermeer et le Kagerplassen. Le Cœur Vert des Pays-Bas t’accueille, avec la verdure et l’eau comme compagnons constants.EnvironsDécouvrez les centres villageois voisins de Langeraar, Nieuwveen et Ter Aar, avec des magasins et des installations sportives. Il y a d’excellentes liaisons vers l’aéroport de Schiphol, Hoofddorp, Alphen aan den Rijn et avec de grandes villes comme Amsterdam, Haarlem, Leyde et La Haye à moins de 30 minutes en voiture, l’agitation est également facile à trouver. Miranda van der Wagt aime vous présenter cette villa de loisirs extraordinaire. Appelez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous et laissez vos rêves se réaliser.

Penthouse exclusif clé en main dans une maison de baie avec terrasse panoramiqueSitué au 10ème étage de Bay House, ce penthouse d’exception offre 238 m² de vie de luxe avec une terrasse de 43,8 m² et une vue imprenable sur les toits de Rijnhaven et Rotterdam.L’intérieur combine des influences japonaises et scandinaves avec des tons naturels, des finitions sur mesure et des matériaux de haute qualité - intemporels, élégants et prêts à emménager.Faits saillants- Salon spacieux avec baies vitrées et accès direct à la terrasse en bord de l’eau- Cuisine sur mesure avec îlot, bar pour le petit-déjeuner, plans de travail Dekton et appareils encastrés haut de gamme (Quooker, armoire à vin climatisée, fours doubles, doubles réfrigérateurs-congélateurs)- Deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains privative de luxe- Suite parentale avec option dressing, baignoire îlot et vue panoramique sur l’eau- Salle de sport privée et salle d’étude/vin pour le travail ou les loisirs- Système domotique Crestron avancé contrôlant l’éclairage, la climatisation, les rideaux et l’électronique La conception ouverte met l’accent sur la lumière, l’espace et le confort, tandis que la grande terrasse est l’espace de vie extérieur idéal pour profiter des couchers de soleil sur la Meuse.Caractéristiques clés- Surface habitable : env. 238 m²- Terrasse : 43,8 m² avec vue panoramique sur les toits- Deux places de parking privées sécurisées dans le garage souterrain- Année de construction : 2025- Technologie de la maison intelligente (Crestron)- Système de chauffage et de refroidissement par le sol Ce penthouse exclusif allie sophistication et confort ultime - une opportunité rare de posséder l’une des résidences les plus prestigieuses de Rotterdam.

VIVRE DANS UN ENDROIT QUI N’EXISTE PRESQUE PAS Parfois, une maison devient disponible dont l’emplacement est tout simplement incomparable. Oude Bovendijk 287 B est l’un de ces endroits. Ici, vous vivez au milieu des vastes prairies appartenant aux Natuurmonumenten, juste à côté du Zweth, de l’écluse historique et du moulin à vent caractéristique, tandis que la silhouette de Rotterdam est visible à l’horizon. Une combinaison unique de paix absolue, d’espace et de nature, avec le centre-ville dynamique à seulement douze minutes de route. Cette villa individuelle récemment construite (2023) s’étend sur pas moins de 1 260 m² de terrain en pleine propriété et est entièrement prête à emménager. Pas de long processus de construction, pas de décisions interminables ni de coûts inattendus, mais un plaisir immédiat d’une maison durable réalisée selon les plus hauts standards. Avec un label énergétique A+++, des finitions durables haut de gamme, un garage isolé spacieux et des jardins paysagers magnifiquement, c’est un endroit où vous pourrez profiter d’une vie insouciante pendant de nombreuses années. UN JARDIN QUI RESSEMBLE À VOTRE PROPRE DOMAINE Le jardin est peut-être tout aussi exceptionnel que la maison elle-même. Malgré la récente année de construction, il est déjà entièrement mature et a été aménagé avec beaucoup de soin. Grâce à l’amélioration de la qualité du sol et à la plantation mature, le jardin semble être là depuis des décennies. Réparties sur le terrain, pas moins de sept terrasses se trouvent ainsi un endroit au soleil ou à l’ombre à tout moment de la journée. La véranda et la terrasse couverte prolongent considérablement la saison extérieure, tandis que l’éclairage atmosphérique et les nombreuses prises électriques offrent un confort supplémentaire. Le jardin borde directement l’eau et offre une vue phénoménale et dégagée sur les prairies de Natuurmonumenten. Ici, on entend principalement le chant des oiseaux, le bruissement des roseaux et le doux ondulement des Zweth. Au loin, on peut apercevoir les contours de la silhouette de Rotterdam. Une vision qui change à chaque saison et ne cesse jamais d’impressionner. Un espace de stockage supplémentaire est disponible dans les bâtiments de stockage détachés, garantissant que tous les aspects pratiques ont également été pris en compte. VIVRE AVEC LUMIÈRE, LUXE ET VUES À l’arrivée, vous ressentez immédiatement la tranquillité. Grâce à la porte d’entrée électrique avec interphone, vous atteignez l’allée spacieuse et la résidence moderne de style ferme, qui s’intègre magnifiquement au paysage rural environnant. L’entrée mène à un large couloir avec des toilettes modernes, une salle technique et un grand garage isolé. De là, vous entrez dans l’impressionnant salon. Grâce à une hauteur au plafond d’environ trois mètres et aux nombreuses fenêtres du sol au plafond, chaque espace paraît lumineux et exceptionnellement spacieux. Depuis presque toutes les positions du salon, on profite de la vue sur le jardin, l’eau et les prairies sans fin. Le salon est aménagé avec un espace salon généreux autour du joli poêle à bois, un espace de bureau à domicile spacieux et plusieurs portes coulissantes qui relient harmonieusement la vie intérieure et extérieure. La véranda et la terrasse couverte vous permettent de profiter de la vie en plein air presque toute l’année. Au cœur de l’espace de vie se trouve la luxueuse cuisine avec un îlot de cuisson généreux. La cuisine est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, dont un réfrigérateur de style américain, deux lave-vaisselle, deux fours à micro-ondes combinés, un robinet d’eau bouillante Quooker et une plaque à induction Bora avec extraction intégrée. Une cuisine qui n’est pas seulement un régal pour les yeux, mais aussi parfaitement conçue pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Le grand garage est équipé d’une kitchenette, de doubles portes de garage et d’une porte piétonne supplémentaire menant au jardin. Comme cet espace est entièrement isolé et également équipé de chauffage et de climatisation par le sol, il peut être relativement facilement transformé en chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain attenante. Cela rend la propriété idéale pour un logement individuel à l’épreuve de l’avenir. CONFORT ET DURABILITÉ AU PLUS HAUT NIVEAU Le premier étage dégage également de l’espace et de la tranquillité. La chambre principale est un merveilleux refuge privé avec un plafond d’environ 4,5 mètres de haut, des portes-fenêtres s’ouvrant sur un balcon Juliette, et une vue splendide sur la campagne environnante. La salle de bain attenante est équipée d’une baignoire, d’une douche à italaque, d’un sauna infrarouge, d’un WC et d’une coiffeuse élégante. De plus, cet étage offre trois chambres supplémentaires de grande taille. Grâce aux hauts plafonds, aux balcons Juliette et aux fenêtres sur le toit avec pare-soleil électriques, toutes les pièces sont exceptionnellement lumineuses et spacieuses. La deuxième salle de bain est entièrement équipée d’une vaste douche à l’italienne, d’un double lavabo, de toilettes et de raccords pour les appareils de lessive. Un espace de rangement pratique dans le grenier est accessible via une échelle mezzanine. Cette villa répond également pleinement aux besoins de vie de l’avenir. La propriété est entièrement sans gaz et équipée d’une pompe à chaleur à air, d’un chauffage par le sol et d’un refroidissement par le sol dans toute la maison, y compris le garage. Les cadres de fenêtres en bois franc Afzelia sont équipés de triple vitrage et, avec le système de ventilation à récupération de chaleur et les dix-huit panneaux solaires, assurent une efficacité énergétique exceptionnelle, ce qui lui vaut un label énergétique A+++. Chaque détail a également été soigneusement examiné à l’extérieur. La propriété dispose d’un système souterrain de récupération des eaux de pluie de 4 500 litres pour les toilettes et l’irrigation du jardin, d’installations pour un point de recharge pour véhicules électriques, de multiples robinets extérieurs, de nombreuses prises électriques extérieures et d’un éclairage atmosphérique dans tout le jardin et sur la façade. VIVRE À LA CAMPAGNE AVEC LA VILLE À PROXIMITÉ Oude Bovendijk est l’un des lieux résidentiels les plus exceptionnels de Rotterdam. La propriété est située sur une impasse, ce qui garantit que seul le trafic local passe. Les environs immédiats se composent de vastes paysages naturels, de cours d’eau et d’espaces de loisirs. Depuis chez vous, vous pouvez marcher ou faire du vélo le long du Zweth, passer devant l’écluse historique et le moulin à vent, et en direction de l’Ackerdijkse Plassen, une réserve naturelle très appréciée où la paix et l’espace ouvert occupent le devant de la scène. Pour ceux qui aiment faire du bateau, marcher, courir ou faire du vélo, c’est vraiment un paradis. En même temps, les commodités quotidiennes sont étonnamment proches. Le centre-ville de Rotterdam est accessible en environ douze minutes, tandis que Delft, les principales autoroutes et l’aéroport de La Haye de Rotterdam sont tous facilement accessibles. Cet endroit offre donc le meilleur des deux mondes : rentrer chaque jour chez soi dans une oasis de paix et de tranquillité sans sacrifier l’accessibilité et les commodités de la ville. L’HISTOIRE DU VENDEUR « Je n’ai jamais eu l’intention de construire ma propre maison, mais quand j’ai vu ce terrain unique à vendre, j’ai immédiatement décidé que je devais simplement le faire. J’ai su tout de suite : vous ne trouverez plus jamais un endroit aussi beau à Rotterdam. Le résultat est une maison dont le style et les couleurs s’accordent parfaitement avec son environnement. Nous vivons ici depuis maintenant deux ans et demi. Quel plaisir absolu ! Vivre à Rotterdam entouré seulement de verdure, de nature et de silence. Chaque jour apporte des ciels et couchers de soleil magnifiques différents. Les lièvres, faisans, oiseaux de proie, vaches et moutons... Il y a toujours quelque chose à admirer et à apprécier. Le jardin, avec ses nombreux coins isolés, ses terrasses et ses fleurs en pleine floraison en perpétuel changement. Il y a un jardin d’herbes aromatiques, et avec des pommes, poires, mûres, framboises, prunes et figues, vous pouvez « brouter » dans votre propre jardin. C’est un endroit où l’on se détend vraiment, mais quand on a envie d’excitation, on peut être au centre de Rotterdam en douze minutes — ou simplement organiser une garden-party animée chez vous ! La vie nous a pris dans une autre direction, et malheureusement, nous devons maintenant quitter cet endroit merveilleux. Nous espérons sincèrement que les nouveaux propriétaires apprécieront cette magnifique maison et ses environs enchanteurs autant que nous. » CARACTÉRISTIQUES CLAIRES Emplacement : Cadre rural sur un cul-de-sac, entouré par les prairies de Natuurmonumenten, près du Zweth et de l’Ackerdijkse Jardin Plassen Orientation : Sud-Ouest Superficie du terrain : 1 260 m² Année de construction : 2023 Surface de vie : 244 m² Nombre d’étages : 3 (grenier de rangement inclus) Nombre de chambres : 6 Nombre de chambres : 4 Étiquette énergétique : A+++ Caractéristiques spéciales : Pompe à chaleur sans gaz, chauffage par le sol et refroidissement par le sol dans toute la maison et le garage, 18 panneaux solaires, cadres de fenêtres en bois dur Afzelia avec triple vitrage, système de ventilation à récupération de chaleur (HRV), système de récupération des eaux pluviales de 4 500 litres, installation d’un point de recharge pour véhicule électrique, garage isolé spacieux adapté à la conversion en logement à un seul niveau de vie à l’épreuve du futur, portail d’entrée électrique avec interphone, sept terrasses, une véranda, une terrasse couverte et un jardin entièrement paysager avec une vue dégagée sur l’eau et la nature. Date d’achèvement par accord mutuel. CLAUSE EXPLICATIVE NEN 2580 Les instructions de mesure sont basées sur la norme NEN 2580. Le but de ces instructions de mesure est de fournir une méthode de mesure plus uniforme afin de donner une indication de la surface au sol utilisable. Les instructions de mesure n’éliminent pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple dues à des différences d’interprétation, d’arrondi ou de limitations rencontrées lors du processus de mesure. LE CONTRAT D’ACHAT N’EST LÉGALEMENT VALABLE QU’APRÈS LA SIGNATURE D’UN ACCORD VERBAL ENTRE UN VENDEUR PRIVÉ ET UN ACHETEUR PRIVÉ N’EST PAS LÉGALEMENT VALIDE. En d’autres termes, aucune vente n’a eu lieu. Un achat juridiquement contraignant n’existe qu’une fois que le vendeur privé et l’acheteur privé ont signé le contrat d’achat. Cela découle de l’article 7:2 du Code civil néerlandais. La confirmation de l’accord verbal par e-mail ou la fourniture d’un projet de contrat d’achat n’est pas considérée comme un « contrat d’achat signé ». « Ces informations ont été compilées par nous avec le plus grand soin. Cependant, nous n’assumons aucune responsabilité pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées ne sont qu’indicatives. »

Vie de luxe avec deux places de parking privées dans une cour à la périphérie du centre-villeEn 2024, un tout nouveau projet a vu le jour à la périphérie du centre-ville de Leyde : Het Bloemistenhof. Ici, 10 maisons partagent une cour sans voiture, où les enfants peuvent jouer librement et sans souci sous le regard attentif des parents, qui peuvent profiter de la paix et du calme sur un banc devant la porte.Chaque maison dispose d’un charmant et spacieux jardin arrière, et sous l’ensemble du complexe se trouve un parking souterrain accessible depuis Bloemistenlaan, cette maison en particulier disposant d’au moins deux places de parking privées ! Un véritable luxe à Leiden, qui devient de plus en plus sans voitures.Et non seulement à cet égard, mais aussi dans les finitions, cette maison excelle dans le luxe. Les murs, plafonds et sols sont aménagés selon un haut niveau de qualité, avec des sols en arête de poisson en chêne avec chauffage par le sol à tous les étages. La cerise sur le gâteau est la cuisine Bulthaup sur mesure équipée de tous les appareils très recherchés de marques haut de gamme. Une opportunité unique pour les acheteurs souhaitant allier proximité avec le centre-ville, équipements résidentiels, un garage pour pas moins de deux voitures, et le confort d’une construction neuve avec luxe et tranquillité !DISPOSITIONRez-de-chausséeEntrée avec vestiaire, placard de compteur et toilettes. Des escaliers menant au premier étage, des escaliers vers le sous-sol, et un accès au salon. Un salon large et profond avec une porte coulissante donnant sur le jardin arrière. Cuisine Bulthaup spacieuse et très luxueuse, équipée de tous les appareils possibles de marques haut de gamme.1er étagePalier avec accès aux deux chambres et à la salle de bain. Les deux chambres s’étendent sur toute la largeur de la maison. La salle de bain luxueuse dispose d’une douche très spacieuse, de toilettes et d’un très beau lavabo. Il y a une chaudière familiale extra-grande d’au moins 300 litres, permettant à toute la famille de prendre de longues douches.2e étagePalier avec accès à deux chambres et une buanderie contenant les installations. Les deux chambres couvrent toute la largeur de la maison, et la buanderie offre également la possibilité de créer une seconde salle de bain. Le dôme du toit, combiné aux deux lucarnes, crée une oasis de lumière.Sous-solLe sous-sol offre plusieurs possibilités, comme une télévision ou une salle de loisirs combinée à un espace de stockage. Le chauffage par le sol sur tout l’étage offre un confort supplémentaire. De là, un accès direct au parking souterrain, où les places de parking sont situées juste à côté de la maison.BONUS- Situé dans une cour sans voiture ;- Deux places de parking privées ;- Cuisine Bulthaup avec tous les appareils électroménagers recherchés des marques V-Zug / Miele / Liebherr / Bora / Quooker ;- Système d’alarme intégré- Finition très haute qualité et luxueuse ;- Sols en chêne en arête de poisson avec chauffage par le sol à tous les étages ;- Très durable : seulement 110 € par mois de coûts d’électricité, d’eau chaude et de chauffage ;- La recharge des voitures électriques est possible dans le garage.