vente immobilier de luxe à Unterreichenbach, Allemagne

Ce bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové (2024) à Pforzheim allie proximité urbaine à un emplacement stable au niveau B, idéal pour les investisseurs, entrepreneurs ou les opérateurs de cabinets/bureaux. 2 appartements et 4 unités commerciales sont entièrement loués, une autre unité commerciale devient disponible et offre un espace pour vos propres plans. Sans barrières avec ascenseur, plus 15 places de parking souterraines. Sur 752 m² de terrain, environ 340 m² de potentiel d’expansion (120 m² approuvés) ouvrent des revenus supplémentaires. Bénéfice net annuel de 240 000, plus 37 00045 000 possibles avec une expansion complète. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Établissement B établi pour appartements et entreprises - Parfaitement aligné avec l’emplacement du centre-ville - utilise actuellement une unité commerciale elle-même (devient libre) - Entièrement rénové en 2024 - 2 appartements et 4 unités commerciales entièrement loués - Potentiel de développement pour un condominium (340m²) : 120m² déjà approuvé - ascenseur sans barrières, - 15 Largeurs TG - Résultat net annuel 240 000 - Bénéfice annuel brut supplémentaire de 37 000 à 45 000 possibles avec une expansion complète - et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Vous pouvez trouver plus de 1 500 autres offres sous betterhomes.de. Pour promouvoir un bien vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.de/de/profitieren Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ?Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation !https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimationAucun certificat d’énergie n’est encore disponible. Le propriétaire a été prié de faire rédiger et présenter immédiatement un certificat énergétique. ***

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Cette propriété unique, située sur l'Uhlandstrasse à Aidlingen dans le district de Stuttgart, offre une occasion rare d'achat d'une villa. Composée de deux immeubles résidentiels légalement séparés sur un vaste terrain, elle s'adresse tant aux investisseurs qu'aux familles. Construite en 1978 avec une extension en 1998, la villa a été modernisée avec l'ajout d'un grenier contemporain en 2014. Elle se décline en deux unités indépendantes, chacune avec son propre registre foncier, permettant ainsi une utilisation flexible, que ce soit séparément ou conjointement. Actuellement, la propriété comprend trois unités résidentielles, dont deux sont louées, et un bâtiment principal de 100 m² avec des espaces généreux, une terrasse et un accès aux technologies modernes. Idéale pour une famille souhaitant une maison multigénérationnelle ou un investissement, cette villa présente de nombreux atouts, tels qu'un système de chauffage à pellets, des panneaux photovoltaïques et une maison principale d'environ 125 m² habitée par les propriétaires, dotée d'une terrasse exclusive. Cette villa à vendre a été régulièrement modernisée pour offrir un confort de vie optimal.