vente immobilier de luxe à Sulz am Neckar, Allemagne

Cette propriété unique, située sur l'Uhlandstrasse à Aidlingen dans le district de Stuttgart, offre une occasion rare d'achat d'une villa. Composée de deux immeubles résidentiels légalement séparés sur un vaste terrain, elle s'adresse tant aux investisseurs qu'aux familles. Construite en 1978 avec une extension en 1998, la villa a été modernisée avec l'ajout d'un grenier contemporain en 2014. Elle se décline en deux unités indépendantes, chacune avec son propre registre foncier, permettant ainsi une utilisation flexible, que ce soit séparément ou conjointement. Actuellement, la propriété comprend trois unités résidentielles, dont deux sont louées, et un bâtiment principal de 100 m² avec des espaces généreux, une terrasse et un accès aux technologies modernes. Idéale pour une famille souhaitant une maison multigénérationnelle ou un investissement, cette villa présente de nombreux atouts, tels qu'un système de chauffage à pellets, des panneaux photovoltaïques et une maison principale d'environ 125 m² habitée par les propriétaires, dotée d'une terrasse exclusive. Cette villa à vendre a été régulièrement modernisée pour offrir un confort de vie optimal.

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Un certificat de performance énergétique est disponible.Ceci est valable jusqu’au 28.6.2024.La consommation d’énergie finale est de 98,00 kwh/(m²*a).La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz.La classe d’efficacité énergétique est D.

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Découvrez cette maison familiale individuelle impeccablement entretenue, qui associe un mode de vie contemporain à un emplacement privilégié à Immenstaad, dans le district de Tübingen en Bade-Wurtemberg. Profitez d'une vue imprenable sur le lac de Constance et les Alpes chaque jour, directement depuis votre domicile. Son architecture se distingue par un design élégant et intemporel, ainsi qu'une disposition des pièces soigneusement pensée. De grandes fenêtres du sol au plafond inondent les espaces de vie de lumière, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et la nature environnante. Les espaces de vie ouverts et spacieux offrent une multitude de possibilités de personnalisation et un confort sans compromis. Le jardin généreux est un havre de paix pour se détendre et profiter du plein air. Située dans un cadre résidentiel calme et naturel, cette maison représente un cadre de vie idéal pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité : Maison de luxe Immenstaad à vendre.

Attrayante maison multifamiliale comme investissement, 4 étages, 4 unités résidentielles, bien louée, très centrale, rénovée, modernisée, gérée de manière durable, zone résidentielle centrale dans un emplacement semi-élevé*Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Un investissement idéal au milieu de Baden Baden.Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence.Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2.L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM).Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif.Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs.*Sous-sol:env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin*Rez-de-chaussée:env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités*1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*Maisonnette mansardée :env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bainsEn outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux.Sur le jardin il y a un jardin et une serre.Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €.*Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a.*TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur.Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives. * Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019- Climatisation Daikin dans le grenier- Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle- Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier- Grenier isolé- Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!)- 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué- fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80)*Voici quelques détails structurels sur la propriété :- Toiture en ardoise recouverte vers 2009- tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019- Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022- tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles.- Grenier nouvellement isolé en 2022- Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022- Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu- L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques.- La propriété a un sous-sol complet- Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés- Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage.- monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation. L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété. *Parties intéressées par cette annonce:Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel.Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées.Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances.Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures.L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié.*Souhaitez-vous vendre votre propriété?Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint.Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à:www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés.Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière

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Cet immeuble entièrement rénové, situé dans un emplacement montagneux paisible et recherché à Lahr, offre aux investisseurs une trésorerie immédiate et stable : 5 logements entièrement loués avec un total de 13 pièces sur environ 298 m² d’espace habitable. La façade isolée optimisée en énergie, les fenêtres modernes avec volets électriques ainsi que les tuyaux renouvelés, gouttières et aménagements intérieurs garantissent un investissement sans souci. Points forts : L’appartement dans le grenier a été entièrement neuf et modernisé en 2024. Des systèmes de chauffage au gaz séparés permettent une facturation claire et des locataires. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Cinq unités résidentielles entièrement louées pour un flux de trésorerie immédiat et stable - Rénovation complète du cœur incluant tuyaux, gouttières et aménagements intérieurs - Optimisé énergétiquement grâce à une façade extérieure entièrement isolée - Systèmes de fenêtres modernes entièrement équipés de volets électriques - Appartement grenier en 2024 entièrement neuf et agrandi de manière moderne - Systèmes de chauffage au sol à gaz séparés pour la facturation directe et des locataires - Quartier résidentiel calme et recherché sur la montagne avec une excellente rentabilité - Chauffage au sol : facturation flexible par unité - Un bien immobilier idéal pour les investisseurs visionnaires - Combinaison de sécurité des stocks et d’augmentation de la valeur - et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Vous pouvez trouver plus de 1 500 autres offres sous betterhomes.de. Pour promouvoir un bien vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.de/de/profitieren Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ?Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation !https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

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Ce bâtiment résidentiel et commercial entièrement rénové (2024) à Pforzheim allie proximité urbaine à un emplacement stable au niveau B, idéal pour les investisseurs, entrepreneurs ou les opérateurs de cabinets/bureaux. 2 appartements et 4 unités commerciales sont entièrement loués, une autre unité commerciale devient disponible et offre un espace pour vos propres plans. Sans barrières avec ascenseur, plus 15 places de parking souterraines. Sur 752 m² de terrain, environ 340 m² de potentiel d’expansion (120 m² approuvés) ouvrent des revenus supplémentaires. Bénéfice net annuel de 240 000, plus 37 00045 000 possibles avec une expansion complète. Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants : - Établissement B établi pour appartements et entreprises - Parfaitement aligné avec l’emplacement du centre-ville - utilise actuellement une unité commerciale elle-même (devient libre) - Entièrement rénové en 2024 - 2 appartements et 4 unités commerciales entièrement loués - Potentiel de développement pour un condominium (340m²) : 120m² déjà approuvé - ascenseur sans barrières, - 15 Largeurs TG - Résultat net annuel 240 000 - Bénéfice annuel brut supplémentaire de 37 000 à 45 000 possibles avec une expansion complète - et, et, et... Intéressé ? Contactez-nous pour une visite sans engagement ! Vous n’avez rien trouvé de convenable ? Vous pouvez trouver plus de 1 500 autres offres sous betterhomes.de. Pour promouvoir un bien vous-même ?Profitez de notre savoir-faire : https://www.betterhomes.de/de/profitieren Souhaitez-vous faire évaluer un bien immobilier ?Découvrez leur valeur dès maintenant via notre devis gratuit, immédiatement et sans obligation !https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimationAucun certificat d’énergie n’est encore disponible. Le propriétaire a été prié de faire rédiger et présenter immédiatement un certificat énergétique. ***

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Cette maison semi-individuelle exclusive, économe en énergie et de nouvelle construction, avec des équipements de luxe de haute qualité, est en construction dans un emplacement de choix très recherché - un foyer idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient un style de vie élégant dans un environnement paisible. L'architecture baignée de lumière, avec de grandes fenêtres, un design ouvert et des lignes épurées, crée une ambiance de vie moderne avec un confort maximal. Le spacieux salon et salle à manger avec des fenêtres du sol au plafond s'ouvre sur la terrasse ensoleillée orientée plein sud et le jardin privé - parfait pour des heures de détente en extérieur. Un autre point fort est le balcon orienté plein sud au 2e étage, qui vous offre du soleil du matin au soir.Les aménagements ne laissent rien à désirer : des matériaux fins tels que le parquet en bois véritable, des carreaux grand format et des sanitaires de haute qualité caractérisent l'apparence élégante. Le chauffage au sol procure une chaleur agréable dans toutes les pièces, tandis que des fenêtres à triple vitrage avec volets électriques assurent une efficacité énergétique optimale et une isolation phonique. La propriété impressionne également par sa construction durable et sa technologie de construction moderne.Nichée dans un quartier résidentiel mature et calme de Korntal, vous pouvez profiter d'une excellente infrastructure et de distances courtes vers les écoles, les commerces et les transports en commun. Une maison qui allie parfaitement design, fonctionnalité et emplacement - laissez-vous inspirer !Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Découvrez cet appartement en vente à Stuttgart, situé dans le district de Stuttgart, Bade-Wurtemberg. Avec ses 4,5 pièces et un caractère neuf, cet appartement allie un style de vie loft à des équipements de haute qualité et une architecture soignée. S'étendant sur environ 104 m² de surface habitable (superficie totale d'environ 130 m²), il offre un espace lumineux et un agencement optimal. Le salon et la salle à manger en plan ouvert avec cuisine intégrée constituent le cœur de l'appartement, s'ouvrant sur deux terrasses sur le toit, ajoutant ainsi une dimension agréable à votre espace de vie extérieur. La chambre principale dispose d'une salle de bains élégante attenante avec douche à l'italienne. Une autre pièce peut servir de chambre d'enfants ou d'amis, avec un bureau séparé. Une salle de bains pour invités complète cet espace fonctionnel. Les matériaux haut de gamme utilisés pour les finitions sont impressionnants : murs et plafonds en enduit de chaux, parquet en bois véritable en chêne huilé au sol. Les portes affleurantes en acier inoxydable soulignent le caractère moderne de l'appartement. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marque et d'un aménagement fonctionnel. L'accessibilité est facilitée par un ascenseur, et une place de parking souterrain est incluse. Cet appartement de luxe à acheter à Stuttgart représente le summum en matière de design, de qualité et de confort de vie.

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Surface utilisable de la villa : environ 542,19 m²Espace cave de la villa : environ 300 m²Surface utile de l'extension : 1 033,29 m²La villa répertoriée est actuellement utilisée à des fins commerciales, mais peut également être convertie en propriété résidentielle. Dans la cave, il y a une grande cave voûtée et une cave à vin séparée pour stocker vos grands crus.Un couloir en verre relie la villa à l'annexe, vous permettant de combiner vie et travail parfaitement.________________________________________________________La vieille villa répertoriée conçue par l'architecte Paul Bonatz en 1924 s'étend sur un total de 3 étages. L'extension a été construite en 1963 et offre également suffisamment d'espace sur 3 étages pour des bureaux, des salles de réunion et des salons pour vos clients et employés.Au total, 23 places de stationnement extérieures, 5 places de stationnement dans la zone d'entrée de la villa et un garage sont disponibles, vous offrant la possibilité de recevoir vos partenaires commerciaux dans un prestigieux siège d'entreprise.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Dans un emplacement élevé et inaccessibile, cette villa extraordinaire se présente comme un véritable bijou avec un terrain à couper le souffle sur plusieurs niveaux. L'architecture spéciale crée des pièces inondées de lumière avec un caractère ouvert et offre des options d'utilisation flexibles : soit comme une unité spacieuse pour un mode de vie sophistiqué, soit comme deux appartements séparés - idéaux pour des familles multigénérationnelles ou pour travailler et vivre sous un même toit.La villa impressionne par une variété de points forts en matière d'ameublement. Quatre salles de bains élégantes, jusqu'à 11 pièces individuellement conçues et un agencement ouvert créent un espace pour la plus haute qualité de vie. Les meubles sont aussi exceptionnels qu'exclusifs : un sauna vous invite à la détente, tandis que de grandes fenêtres et un agencement clever des pièces créent une ambiance lumineuse et accueillante.Le terrain spacieux offre une vue lointaine impressionnante tout en garantissant beaucoup d'intimité. Jusqu'à six places de stationnement sont disponibles, offrant ainsi largement de la place pour les invités et plusieurs véhicules.En plus du design et du confort de vie, la villa impressionne également par son efficacité énergétique. Une pompe à chaleur géothermique moderne garantit une alimentation durable et économique et rend la propriété à l'épreuve du futur.Une architecture exceptionnelle, un ameublement de haut standing et un emplacement unique se rejoignent ici - une maison prestigieuse pour les exigences les plus élevées.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Située dans un cadre privilégié, cette villa est un véritable refuge pour les personnes exigeantes. Le terrain spacieux, semblable à un parc, offre calme, intimité et une vue splendide sur la campagne. Le bâtiment impressionne par ses hauts plafonds, son agencement généreux et une ambiance élégante agrémentée de lumière naturelle. Avec 6 à 8 pièces, cette villa à acheter à Herrenberg propose de nombreuses options d'utilisation : résidence familiale, maison multigénérationnelle ou espace combiné de vie et de travail. Un appartement pour grands-parents ajoute une flexibilité supplémentaire. Quatre salles de bains, y compris des espaces bien-être avec sauna et bain à remous, garantissent un confort élevé. Le jardin paysagé est un atout pour les passionnés de nature et un cadre idéal pour des réceptions et des moments de détente. Deux places de garage et de la place pour 2 à 3 véhicules supplémentaires complètent le tout. De plus, la villa offre un fort potentiel d'expansion : il est possible de créer des espaces supplémentaires de vie ou de travail au-dessus du garage ou dans le grenier. Cette propriété incarne à la fois espace, intimité et potentiel futur, en faisant une opportunité unique dans un emplacement exceptionnel.

Cette maison mitoyenne neuve, exclusive et économe en énergie, avec des équipements de luxe de haute qualité, est en train d'être construite dans un emplacement privilégié très recherché - un foyer idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient un style de vie chic dans un cadre paisible. L'architecture inondée de lumière avec de grandes fenêtres, un design ouvert et des lignes claires crée une ambiance moderne de vie avec un confort maximal. Le spacieux espace de vie et de salle à manger avec des fenêtres du sol au plafond s'ouvre sur la terrasse ensoleillée orientée au sud et le jardin privatif - parfait pour des heures de détente en extérieur. Un autre point fort est le balcon orienté au sud au 2ème étage, qui vous offre du soleil du matin au soir.Les équipements ne laissent rien à désirer : des matériaux fins tels que le parquet en bois véritable, des carreaux grands formats et des sanitaires de haute qualité caractérisent l'apparence élégante. Le chauffage au sol procure une chaleur agréable dans toutes les pièces, tandis que les fenêtres à triple vitrage avec volets électriques assurent une efficacité énergétique optimale et une insonorisation. La propriété impressionne également par sa construction durable et sa technologie de bâtiment moderne.Niché dans un quartier résidentiel mature et calme de Korntal, vous pourrez profiter d'une excellente infrastructure et de courtes distances vers les écoles, les commerces et les transports publics. Une maison qui combine parfaitement design, fonctionnalité et emplacement - laissez-vous inspirer !Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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