ventes d’hôtels particuliers avec vue panoramique Languedoc-Roussillon, France

Découvrez cet hôtel particulier à vendre à Maureilhan, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située au cœur d'un village dynamique avec tous les commerces, cette propriété de caractère de 400 m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, elle se dresse sur un parc clos et arboré de 1 646 m². Cette demeure d'exception s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-jardin, une entrée majestueuse dessert une vaste pièce de réception de 51 m², un salon privé aux décors d'origine préservés, une salle à manger raffinée et une cuisine équipée de 16 m² avec arrière-cuisine et cave à vin. Au premier étage, un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (30 m² pour la principale), chacune dotée d'une salle d'eau/bain et d'un dressing, avec accès direct à un vaste grenier aménageable de 145 m². Le deuxième étage offre un appartement indépendant et rénové, idéal pour recevoir ou pour une activité de gîte, avec cuisine équipée, séjour/salle à manger avec vues, deux chambres dont une suite, et un toit-terrasse offrant une vue panoramique imprenable sur le Mont Caroux. La propriété comprend également de généreuses dépendances offrant de multiples possibilités (ateliers d'artistes, collection de voitures, extension), dont une ancienne cave de 150 m² (garage et salle d'eau/sanitaire) et une dépendance de 80 m² transformée en cuisine d'été et atelier. Le jardin est un véritable havre de paix, agrémenté de grands arbres et d'une piscine traditionnelle de 11 m x 5 m au chlore, avec douche extérieure et un puits authentique. Les prestations techniques incluent une toiture en ardoise impeccable, un vaste garage avec porte automatique, des pompes à chaleur récentes, du double vitrage performant et des éléments de décoration d'époque.

L'environnement: Il est des adresses qui offrent un privilège rare : celui de vivre au cœur du centre historique d'Uzès, tout en profitant d'un calme presque inattendu. Située dans le secteur piéton, à quelques pas seulement de la Place aux Herbes, cette demeure permet de rejoindre à pied les restaurants, galeries d'art, commerces et le célèbre marché tout en retrouvant, une fois le portail franchi, une atmosphère paisible et confidentielle. Depuis le dernier étage, les vues sont tout simplement remarquables. La terrasse embrasse les toits anciens de la ville et les monuments emblématiques d'Uzès : le Duché, la Tour du Roi et les silhouettes historiques qui dessinent l'horizon. De l'autre côté, les fenêtres offrent un point de vue privilégié sur la Tour Fenestrelle, véritable symbole de la cité ducale. Le bien: Ce très bel hotel particulier du milieu du 18ème siècle développe plus de 305 m² habitables pour 450 m² de surface bâtie, cette élégante demeure familiale révèle des volumes généreux. Derrière sa façade discrète se dévoilent des éléments anciens qui ont été soigneusement préservés : escalier à vis, cheminées d'époque, matériaux authentiques, belles hauteurs sous plafond et détails architecturaux racontent plusieurs siècles d'histoire. La propriété s'organise sur quatre niveaux desservis par un ascenseur parfaitement intégré, un confort aussi utile que particulièrement rare au cœur du centre historique d'Uzès. Le rez-de-chaussée accueille un garage pouvant recevoir deux petites voitures, un véritable privilège dans le centre historique, ainsi qu'une entrée distribuant les premiers espaces de vie. La maison propose deux salons, deux salles à manger, une cuisine ouverte sur l'une d'elles et largement tournée vers la cour, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, deux salles d'eau et deux salles de bains avec baignoire, permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Au dernier niveau, un vaste atelier d'artiste baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse spectaculaire dominant les toits d'Uzès. Un lieu inspirant qui propose l'un des plus beaux panoramas de la ville. À l'extérieur, le calme de sa cour paysagée, répartie sur deux niveaux, constitue un véritable havre de paix. Arborée, intime et protégée des regards, elle accueille une piscine qui prolonge naturellement les espaces de réception et invite à profiter pleinement des belles journées méditerranéennes. Une magnifique cave voûtée, aux proportions généreuses et bénéficiant d'une remarquable hauteur sous voûte, complète cet ensemble. Un accès à un puit ancien est présent. Notre avis: Les propriétés réunissant autant d'atouts au cœur d'Uzès sont particulièrement rares. Pouvoir bénéficier d'un garage, d'une piscine, d'un ascenseur, d'une superbe cave voûtée, d'une cour arborée, de vues exceptionnelles sur les monuments emblématiques de la ville et d'un calme absolu, tout en vivant dans le centre piéton, constitue un ensemble presque introuvable. Une demeure de caractère où le charme du patrimoine s'accorde avec un confort de vie contemporain. Une adresse confidentielle, idéale aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de famille ou résidence secondaire, au cœur de l'une des plus belles villes du sud de la France. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr