vente d’appartement / penthouse de luxe avec terrasse à Chassieu, France

Découvrez ce superbe attique de 117m2, conçu pour offrir un cadre de vie unique et privilégié. Ses atouts majeurs: - Une pièce de vie de 47m2 baignée de lumière, avec une cuisine ouverte pour des moments conviviaux. - Une terrasse exceptionnelle de 170m2, véritable espace de vie en plein air avec une vue dégagée. - 4 chambres dont une suite parentale. - Deux salles de bains et deux WC pour un confort optimal. - Possibilité d'acquérir de 1 à 3 box en sous sol. Situé dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement aux dernières normes énergétiques allie modernité, confort et rareté. Un bien à couper le souffle à ne par manquer ! Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier: Vanessa ETIENNE au 06/51/21/28/43 RSAC Lyon 901 359 828 EI REF VE-10013 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

Charmant T3 de plus de 80m2 avec Terrasse – Meyzieu Vanessa ETIENNE et l'agence César & Brutus vous proposent à la vente ce superbe appartement T3 de plus de 80m2 avec terrasse, idéalement situé dans une résidence récente au coeur de Meyzieu. L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée de placards de rangement intégrés. Il offre un immense séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine à aménager et équiper selon vos envies. La pièce de vie donne accès directement à une agréable terrasse de 13m2, idéale pour vos moments de détente. Côté nuit, le bien dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Les atouts du bien : Volumes généreux : Une surface habitable remarquable de plus de $80\text{ m}^2$ offrant de très beaux espaces de vie. Extérieur privilégié : Une belle terrasse de 13m2 pour profiter des beaux jours. Résidence récente : Un logement prêt à habiter où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et personnaliser la cuisine. Agencement fonctionnel : Présence de rangements dès l'entrée et séparation claire entre l'espace de vie et le coin nuit. Secteur géographique : Rue de l'Ardèche à Meyzieu, cet appartement bénéficie d'une localisation très recherchée à deux pas du centre-ville. Vous profiterez d'un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports en commun (notamment le tramway T3 reliant rapidement Lyon). Un cadre de vie dynamique et agréable, combinant vie de quartier et accessibilité. Pour échanger sur votre projet immobilier - achat | vente | gestion locative | syndic | financement | travaux, contactez moi: Vanessa ETIENNE / RSAC 901359828 LYON 06x51x21x28x43 vanessa.etienne@cesaretbrutus.com REF VE-9908-2 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

Secteur - Fort de Bron Dans un environnement privilégié du secteur très recherché du Fort de Bron, découvrez ce superbe appartement duplex en dernier étage, situé au sein d'une résidence de standing de 1998, fermée, sécurisée et arborée, bénéficiant d'un accès privé au Fort de Bron. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, ce spacieux duplex de plus de 108 m² séduit avant tout par son exceptionnelle terrasse de plus de 70 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie climatisée ouverte sur la terrasse, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. A l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres climatisées, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Fonctionnel et parfaitement entretenu, l'appartement dispose également de nombreux rangements. Pour votre confort, vous bénéficierez d'une place de parking privative, d'une cave en sous-sol ainsi que d'un garage fermé en sous-sol. Les atouts : Dernier étage Terrasse exceptionnelle de plus de 70 m² Exposition plein Sud Résidence sécurisée et très recherchée Accès privé au Fort de Bron Climatisation Garage, parking et cave Secteur familial avec carte scolaire prisée Proximité des transports en commun et des commodités Un bien rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes, un extérieur exceptionnel et un fort potentiel de personnalisation pour créer un lieu de vie à votre image. A découvrir sans tarder ! Vous souhaitez acheter sur BRON ? Situé à proximité de LYON BRON fait partie des communes dites de l'Est lyonnais, en 1ère couronne, avec plus de 41 000 habitants. Sa situation géographique stratégique est unique en la reliant en quelques minutes au coeur du centre-ville lyonnais, grâce aux axes routiers et aux 3 lignes de tramway T2, T5 et T6 , et métro D. La ville de Bron possède de nombreux espaces verts dont le le Parc de Parilly, le Fort de Bron et le Bois des Essarts, ainsi qu'un aéroport dédié à l'aviation d'affaires. C'est une ville très sportive avec un stade d'athlétisme, un centre nautique, des terrains de tennis? Elle dispose plusieurs grands ensembles hospitaliers et l'hôpital Femme-Mère-Enfant. Une grande zone commerciale dynamique, avec Castorama, Decathlon, Botanic, Auchan...., répondra à vos besoins. La Ville de Bron est également une ville Etudiante avec sa Faculté Lumière Lyon 2e, et l'IUT, également le Lycée de l'automobile, le Lycée Jean Paul Sartre? Les Brondillants sauront vous accueillir ! Copropriété de 218 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2720 euros.

Appartement Bron T4 - 78m2 - 3 Chambres - Terrasse - Ultra récent - 69500 BRON NESTENN vous propose de venir découvrir cet appartement 4 pièces (type T4), 3chambres, ultra récent de 2022, aux normes PMR de 78m2 environ situé dans le nouveau TERRAILLON. Cet appartement spacieux avec trois chambres est idéal pour ceux qui recherchent un confort moderne proche de toutes commodités. Ce bien se compose d'un séjour avec cuisine donnant accès à une belle terrasse couverte, de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau et WC, puis une seconde pièce d'eau, une salle de bain avec WC indépendant. Avec sa belle terrasse de 9m2 au calme vous pourrez profiter des beaux jours. Un garage peut vous être proposé en supplément. Idéal pour une famille vous aurez tout à proximité de cette résidence de 2022: bus, tramway, commerces et axes principaux. Futures nouvelles lignes de Bus Haut Niveau de Service et futur Tramway T8 à deux pas de l'immeuble. N'hésitez pas à regarder l'ensemble de nos annonces sur notre site internet NESTENN Bron. Une vidéo de présentation du bien est disponible sur notre site internet. (Discussions possibles sur les conditions d'acquisition) Vous souhaitez acheter sur BRON ? Situé à proximité de LYON, BRON fait partie des communes dites de l'Est lyonnais, en 1ère couronne, avec plus de 41 000 habitants. Sa situation géographique stratégique est unique en la reliant en quelques minutes au coeur du centre-ville lyonnais, grâce aux axes routiers et aux 3 lignes de tramway T2, T5 et T6 , et métro D. La ville de Bron possède de nombreux espaces verts dont le le Parc de Parilly, le Fort de Bron et le Bois des Essarts, ainsi qu'un aéroport dédié à l'aviation d'affaires. C'est une ville très sportive avec un stade d'athlétisme, un centre nautique, des terrains de tennis? Elle dispose plusieurs grands ensembles hospitaliers et l'hôpital Femme-Mère-Enfant. Une grande zone commerciale dynamique, avec Castorama, Decathlon, Botanic, Auchan...., répondra à vos besoins. La Ville de Bron est également une ville Etudiante avec sa Faculté Lumière Lyon 2e, et l'IUT, également le Lycée de l'automobile, le Lycée Jean Paul Sartre? Les Brondillants sauront vous accueillir ! Copropriété de 109 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1340 euros.

BRON. Rare à la vente, ce magnifique appartement toit-terrasse situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété contemporaine de 2017 parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié au cœur de Bron, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle séduisent immédiatement. La pièce de vie, d'une surface de plus de 41 m², bénéficie d'une exposition idéale et s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, élégamment aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour offrir un espace de réception convivial et contemporain. Véritable signature du bien, son exceptionnelle terrasse de toit de plus de 120 m² prolonge les espaces de vie dans un esprit dedans-dehors particulièrement recherché. Aménagée d'une pergola bioclimatique, elle constitue un lieu privilégié pour recevoir ou profiter de moments de détente dans un cadre rare et préservé. L'espace nuit accueille aujourd'hui une vaste chambre de plus de 13 m² avec sa salle d'eau privative et sa douche à l'italienne aux prestations actuelles. À noter que l'appartement a été initialement conçu avec deux chambres ; il est donc tout à fait envisageable de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Particulièrement calme, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en restant au cœur de la vie urbaine. Son emplacement, ses prestations récentes, sa luminosité omniprésente et ses espaces extérieurs hors normes en font une opportunité rare sur le marché. Un garage fermé peut compléter l'ensemble en supplément au prix de 16 000 €. Un appartement confidentiel, élégant et résolument tourné vers un art de vivre contemporain, à découvrir sans tarder. 349,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.01%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 43 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 600€ ~ 830€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

iad France - Sandrine Dorier vous propose: Lyon 3 Portes de Montchat - Cours Richard Vitton -proche cours Docteur Long -Vous recherchez une terrasse en ville ? Au sein d'une résidence de standing sécurisée des années 90 , venez découvrir ce superbe duplex traversant de 152 m2 (155 m2 environ au sol) au 4ème et dernier étage avec sa terrasse plein sud sans vis à vis de 48m2 . La pièce de vie lumineuse de 56m2 vous séduira dès l'entrée donnant sur une première terrasse plein sud La cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec son cellier pouvant être ouverte sur le séjour Au rdc vous trouverez la suite parentale de 22 m2 avec salle de bain attenante En empruntant l' escalier, au niveau supérieur, l'espace nuit avec 3 autres chambres ou bureau (dont une donnant sur la terrasse) et une salle de bain , double vasque avec fenêtre, wc séparé, et un espace à configurer selon vos besoins (une cuisine d'été avec point d'eau a été aménagée pour le côté pratique) Ses atouts : -sa terrasse plein ciel sans vis à vis telle une villa sur le toit , quartier de MONTCHAT (marchés hebdomadaires à 10minutes à pied) -la proximité de tous transports (T3/T6 prolongement ) Part Dieu et hôpitaux, accès sortie périphérique rapide -Cave incluse -Possibilité d'acquérir en SUS dans la résidence 1 ou 2 box garage fermé en sous sol de 16m2 électrifié Contactez moi pour découvrir ce bien La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thierry COLL vous propose à LYON 3 Ce charmant T2 bis de 39,3 m² avec espace bureau Au coeur du 3? arrondissement de Lyon, découvrez ce T2 bis de 39,3 m², parfaitement conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable pièce de vie de plus de 18,20 m², idéale pour recevoir vos proches ou partager des moments conviviaux. L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi que d'un bureau indépendant, un véritable atout pour le télétravail, d'un dressing ou d'un espace dédié à vos loisirs. La salle d'eau et les WC séparés viennent compléter un agencement optimisé, pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Les points forts : Appartement T2 bis de 39,3 m² habitables Belle pièce de vie de 18,2 m² Bureau indépendant, idéal pour le télétravail Agencement optimisé et fonctionnel Situé au 2? étage. Adresse recherchée secteur Lyon 3 A proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités. une cave Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif de qualité, ce bien saura répondre à vos attentes. Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. A découvrir sans tarder ! DPE : VIERGE Prix de vente : 208 825 euros charge vendeur Mandat 460517 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour Ineuf-com au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent en portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots sur l'ensemble de la copropriété : 9 Lot 203 Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Je vous propose sur LYON 3 UN T3 bis de 69,70 M² avec grand jardin privatif de 119 M² : un véritable havre de paix ! (vendu en plateau) Au coeur du 3? arrondissement de Lyon, découvrez ce charmant T3 bis de 69,70 m², idéalement conçu pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 33 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 9,20 m² chacune, ainsi qu'un bureau de 8,50 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une pièce polyvalente. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien est son magnifique jardin privatif de 119,20 m², un espace extérieur rare sur le secteur, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'aménager un coin repas, un espace détente ou encore un jardin potager. Les points forts : T3 bis de 64,30 m² habitables Belle pièce de vie de 33 m² Deux chambres Bureau indépendant Salle d'eau et WC séparés Jardin privatif de 119,20 m² Bien idéal pour une famille, un couple ou un investisseur Une cave Un bien rare alliant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison grâce à son vaste extérieur. A découvrir sans tarder ! DPE : VIERGE Prix de vente : 303 820 euros charge vendeur Mandat 460502 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour Ineuf-com au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent en portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots sur l'ensemble de la copropriété : 9 Lot 001 Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Je vous propose sur Lyon 3. Un élégant T2 bis de 39,7 m² ? un bien aux multiples possibilités. Installez-vous dans un appartement où chaque mètre carré est pensé pour votre confort ! Situé au 2? étage d'une résidence, ce T2 bis de 39,7 m² séduit par son agencement optimisé et son potentiel d'aménagement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre lyonnais, ce bien répondra à toutes vos attentes. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle qui mène à une pièce de vie lumineuse de 14,4 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La chambre de 10.10 m² promet calme et confort, tandis que le bureau indépendant de 8,8 m² constitue un véritable atout : télétravail, chambre d'enfant, dressing ou espace loisirs? laissez libre cours à vos envies. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent cet appartement pratique et agréable à vivre. Les atouts du bien 39,7 m² habitables Appartement T2 bis parfaitement agencé Belle pièce de vie de 14,4 m² Chambre confortable Bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une pièce supplémentaire Salle d'eau et WC séparés Une cave Situé à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Un investissement sûr Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration offrant un véritable espace bureau, ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite. DPE : VIERGE Prix de vente : 210 925 euros charge vendeur Mandat 460500 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour Ineuf-com au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent en portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots sur l'ensemble de la copropriété : 9 Lot n° 202 Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Je vous propose à LYON 3 Un appartement T2 bis de 40 m² pensé pour votre quotidien. Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au coeur du 3? arrondissement de Lyon . Ce T2 bis de 40 m² allie fonctionnalité, confort et optimisation des espaces. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un intérieur agréable et parfaitement agencé. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 18,2 m², baignée de lumière et pensée comme un véritable espace de convivialité. Que ce soit pour partager un repas, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace deviendra rapidement le coeur de votre appartement. La chambre offre un environnement calme et confortable, tandis que le bureau indépendant de près de 9 m² constitue un véritable atout. Télétravail, chambre d'enfant, dressing ou atelier créatif : cet espace s'adapte à tous vos projets de vie. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparés, pour un confort optimal au quotidien. Les points forts 40 m² habitables Belle pièce de vie de 18,2 m² Bureau indépendant offrant de nombreuses possibilités Chambre confortable Salle d'eau et WC séparés Agencement optimisé Adresse recherchée dans le 3? arrondissement de Lyon A proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et de toutes les commodités. Un bien qui s'adapte à tous vos projets Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre à Lyon, ce T2 bis saura vous séduire par sa configuration intelligente et son emplacement privilégié. Une belle opportunité à découvrir sans attendre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous convaincre par le potentiel de ce bien. DPE : VIERGE Prix de vente : 212 500 euros charge vendeur Mandat 460499 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour Ineuf-com au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent en portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots sur l'ensemble de la copropriété : 9 Lot n°201 Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Découvrez ce bel appartement T4 de 68,5 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel au coeur du 3? arrondissement de Lyon. ( vendu en plateau) Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de près de 24 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, un véritable atout pour le confort et l'intimité de chacun. A l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 12,5 m², parfait pour vos repas en plein air, un espace détente ou un coin de verdure en ville. Les atouts du bien : Appartement T4 de 68,5 m² Belle pièce de vie de 23,8 m² 3 chambres 3 salles d'eau WC indépendant Jardin privatif de 12,5 m² Situé dans une résidence à Lyon 3?, à proximité des commerces, transports et commodités. Un bien rare, idéal pour une famille, une colocation de qualité ou un investissement patrimonial. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Un bien rare alliant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison grâce à son vaste extérieur. A découvrir sans tarder ! DPE : VIERGE Prix de vente : 279 925 euros charge vendeur Mandat 460503 Informations, réservations auprès de votre conseiller commercialisateur Coll Thierry pour ineuf-com au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent en portage salarial auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, RCS 487 624 777 - Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots sur l'ensemble de la copropriété : 9 Lot n° 002 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54 : A le privilège de vous présenter un appartement neuf de type 5, d’une rare distinction, livré très prochainement et d’ores et déjà visitable. Ce dernier dispose de son propre ASCENSEUR PRIVATIF ! desservant ses deux niveaux d'habitation ! Frais de notaire offerts jusqu’au 31 mars 2026. Idéalement situé entre les très prisés quartiers de Montchat et Montplaisir, à seulement 650 mètres de la célèbre Place des Frères Lumière, ce programme confidentiel conjugue prestige résidentiel et douceur de vivre lyonnaise. La résidence, composée de seulement quinze appartements de très grand standing répartis sur deux petits bâtiments de deux étages, s’inscrit dans une rue à sens unique, au calme absolu. À 200 mètres du Cours du Docteur Long et des commerces de proximité, à 330 mètres du métro D (station Grange Blanche) et du tramway, l’adresse offre une connexion idéale tout en préservant une tranquillité rare en cœur de ville. Ce bien d’exception se distingue par son architecture en duplex inversé, desservi par un ascenseur privatif reliant ses deux niveaux : un privilège rare et particulièrement recherché. Développant 150 m² habitables, il dévoile un espace de réception de près de 50 m², sublimé par une luminosité naturelle remarquable. L’espace nuit accueille quatre chambres élégantes, dont deux véritables suites parentales avec dressing et salle de bains privative. Une buanderie indépendante complète cet agencement pensé avec exigence. À l’extérieur, 130 m² de terrasses réparties sur chaque niveau prolongent magistralement les volumes intérieurs. La terrasse principale, plein ciel, de 84 m², agrémentée d’une pergola et de jardinières paysagées, constitue un véritable salon extérieur suspendu, baigné de lumière et propice aux réceptions comme aux instants plus confidentiels. Prestations et avantages du neuf : – Frais d’acquisition réduits (2% environ) – Norme environnementale RE2020, garantissant performance énergétique et confort thermique – Isolation phonique renforcée – Garantie constructeur de dix ans – Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions – Opportunité patrimoniale adaptée à une acquisition en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, en nu ou meublé L’expertise Bonaparte Promotion : Depuis plus de vingt ans, un accompagnement sur-mesure, un interlocuteur unique, un accès privilégié aux offres promoteurs en prix direct — sans frais d’intermédiation — et la possibilité d’une étude de financement confidentielle et offerte. Pour une présentation personnalisée ou l’organisation d’une visite privée, Votre conseiller Privé Votre conseiller David BOZOUKLIAN disponible au 07.44.43.32.54

AVENUE JEAN MERMOZ – Au cœur du 8ème arrondissement, dans un environnement urbain en pleine mutation, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du quotidien et du Parc Parilly, découvrez cette adresse contemporaine, où architecture élégante et nature dialoguent harmonieusement. Situé au 8ème et dernier étage d’une résidence moderne aux lignes épurées, mêlant bois-métal et végétalisation des façades, ce superbe duplex de 127,40 m² offre un cadre de vie privilégié, suspendu entre ciel et ville. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour/cuisine lumineux, prolongé par un balcon de 19,31 m² , l'ensemble pensé pour des moments de partage et de convivialité. L’espace nuit se compose d’une confortable suite parentale, comprenant un dressing et une salle d’eau privative, ainsi que de trois chambres supplémentaires qui se partagent une salle de bain. Grâce à une double orientation Nord-Est / Sud-Ouest, cet appartement bénéficie d’une atmosphère douce le matin et chaleureuse en fin de journée. Véritable signature de ce bien, le toit-terrasse de 92,92 m² constitue un espace de vie extérieur rare, où végétalisation, pergolas et jardinières composent un écrin intimiste, invitant à la détente et aux réceptions en plein air. Un bien exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'intimité et d'un grand espace extérieur privatif. De nombreux avantages : des frais de notaire réduits, des garanties complètes (décennale, biennale et parfait achèvement), le respect des dernières normes de construction et, pour les primo-accédants, la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,044 €/an - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23 vous propose : Situé aux deux derniers étages ce duplex de 126 m² offre un espace de vie spectaculaire avec son séjour cathédrale et ses larges baies vitrées donnant accès à une terrasse à chaque niveau. Des volumes rares, une lumière omniprésente, des prestations de qualités, des rangements généreux, une buanderie, des brise-soleil et volets roulants intégrés. Un bien unique, pour amateurs de volumes d’exception et d’architecture contemporaine. Dans un bâtiment de seulement 30 logements. Une adresse privilégiée au cœur du quartier emblématique de Gratte-Ciel, à proximité immédiate de toutes commodités et du Métro A. Parking en supplément au prix de 26.500€ Cellier en suppl. 3 500 € Les AVANTAGES du NEUF - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières Normes (RT2012/ RE202) - Charges réduites - Isolation thermique et phonique renforcées - Garantie Constructeur 10 ans Les + BONAPARTE Promotion - Gain de temps : Accéder à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - A Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée : en toute OBJECTIVITÉ et sans partie pris - Interlocuteur unique : Expert en immobilier neuf - Étude de financement : gratuite et sans engagement N'hésitez plus ! Contactez Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07.44.43.50.23

Appartement familial de 103 m2, jardin privatif de 300 m2 - 4 chambres- Gratte-Ciel Situé au coeur de Villeurbanne, cet appartement d'exception en rez-de-chaussée se distingue par son volume rare et son environnement verdoyant, offrant un cadre de vie semblable à celui d'une maison individuelle. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour double particulièrement lumineux, comprenant un salon et une salle à manger conviviale. Une cuisine indépendante, haut de gamme et entièrement équipée, communique avec la pièce de vie par une élégante verrière. La partie nuit dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle de bains commune complète cet espace parfaitement agencé pour une famille. L'atout majeur de ce bien réside dans son extérieur remarquable : un jardin privatif de 300 m2 avec terrasse dallée entoure l'appartement. Chaque pièce de vie ainsi que les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin créant une fluidité intérieure-extérieure permanente. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent les prestations. Sur le plan technique, le bien répond à des standards de confort élevés. Il est équipé d'un système de climatisation réversible alimenté par une pompe à chaleur air/air, assurant une maîtrise optimale de la température en toute saison. L'isolation est renforcée par des menuiseries en PVC double vitrage et la sécurité est assurée par une porte blindée. Idéalement situé dans le secteur prisé de Gratte-Ciel, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro ligne A. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec les commerces de l'avenue Henri Barbusse, le marché, ainsi que des établissements scolaires de qualité et des structures culturelles telles que le TNP à proximité immédiate. Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724 Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60 REF : SB-7874-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806.00 € et 2444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Villeurbanne, Rhône (69), au sein d'une résidence intimiste de seulement 22 logements. Situé à proximité immédiate des Charpennes, du métro République et du cours Émile Zola, cet appartement en dernier étage de 107 m² vient d'être livré et offre un cadre de vie rare dans un secteur urbain dense. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée sur Villeurbanne et Lyon. Le séjour spacieux d'environ 40 m², avec une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures exposées Ouest, invite à la convivialité. La cuisine ouverte, à personnaliser selon vos envies, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Les prestations soignées, dont un parquet chaleureux et des stores électriques, sont en adéquation avec le standing de la résidence. La luminosité, accentuée par l'absence de vis-à-vis, est caractéristique des derniers étages. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, toutes deux bien équipées. La distribution claire de cet appartement à acheter à Villeurbanne permet d'aménager des espaces dédiés à la vie familiale ou à un travail à domicile. Chaque chambre offre des volumes confortables et une lumière naturelle de qualité, deux atouts appréciables dans l'immobilier neuf. La terrasse privative de 90 m², équipée de prises électriques extérieures, constitue un atout majeur de ce bien. Exposée Ouest, elle permet de profiter des vues dégagées sur la métropole lyonnaise et prolonge harmonieusement les espaces intérieurs. Cet espace extérieur est pleinement utilisable en toute saison, accompagné d'un balcon qui renforce son attrait. La résidence, de construction récente, présente des parties communes soignées dans un cadre intimiste, une rareté dans ce secteur dynamique de Villeurbanne. Un garage en sous-sol et une cave sont également disponibles en supplément, rendant cet appartement un choix idéal pour un achat appartement Villeurbanne.

À vendre, appartement spacieux situé à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, d'une superficie de 105 m², se trouve dans une résidence de standing avec ascenseur. Avec une triple exposition, il bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Cet appartement offre une belle terrasse, un balcon, un séjour spacieux, une cuisine, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et de nombreux rangements. L'environnement est particulièrement calme, propice à un cadre de vie agréable. Son emplacement privilégié permet d'accéder rapidement à toutes les commodités, aux transports et aux écoles, accessibles en quelques minutes à pied. Un garage est inclus avec la possibilité d’acquérir un second stationnement. Les performances énergétiques sont notées avec un DPE Classe C - 119 kWh/m²/an et un GES Classe C - 23 kgCO2/m²/an. Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1300 et 1810€. La copropriété comprend 58 lots et les charges annuelles moyennes s'élèvent à 1400€. Aucune procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un appartement de luxe à acheter à Lyon.

PART-DIEU - Situé dans une rue calme, au 8ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement Toit-terrasse de 110,57 m², offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, prolongé par une cuisine résolument moderne et entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers haut de gamme. La terrasse, véritable pièce à vivre aménagée avec une cuisine d’été, prolonge harmonieusement l'ensemble et constitue un lieu idéal pour recevoir et profiter d’un panorama dégagé sur la Basilique de Fourvière. Côté nuit, deux élégantes suites : l'une avec salle de bain, la seconde avec salle d'eau, chacune avec dressing, offrent confort et indépendance à chacun. L'espace bureau actuellement ouvert, permet de créer aisément une 3ème chambre. Rénové en 2020, cet appartement se distingue par la qualité de ses matériaux et finitions : sol en bois massif Cumaru, climatisation réversible, hotte aspirante, électroménagers (Miele, Bosch), WC japonais haut de gamme, nombreux aménagements et rangements sur-mesure... Ainsi, rien n’a été laissé au hasard, chaque élément a été soigneusement pensé, afin d'assurer un quotidien facile et agréable. Enfin, un garage double électrifié, ainsi qu’une cave complètent l'ensemble. Un appartement clé en main, un lieu de vie idéal, aussi bien pour un couple, une vie de famille, que pour un pied-à-terre Lyonnais d’exception. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 60 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,989.47 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000€ ~ 1440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

CENTRALYM vous propose en exclusivité ce superbe appartement contemporain situé au dernier étage d’une résidence de 2013, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. Développant 114,92 m² Carrez, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa spectaculaire terrasse Rooftop de 80 m², offrant une vue panoramique dégagée. À proximité immédiate du nouveau quartier de La Filature, aménagé sur l’ancienne friche industrielle ACI, le bien profite d’un environnement en pleine transformation. Ce projet urbain associe logements, activités économiques, équipements publics et espaces paysagers autour d’un parc de deux hectares. Désormais desservi par le tramway T6, le secteur bénéficie d’une connexion directe avec les Gratte-Ciel et le campus de La Doua. La vaste pièce de vie de près de 48 m², baignée de lumière, s’ouvre naturellement sur l’extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour recevoir. L’appartement comprend également une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un studio indépendant avec salle d’eau et balcon, idéal pour recevoir famille et amis ou offrir davantage d’autonomie à un adolescent. Un espace bureau vitré, ouvert sur la pièce de vie, permet de travailler au calme sans s’isoler totalement. Une buanderie et de nombreux rangements sur mesure viennent parfaire les prestations de cet appartement rare, conjuguant volumes, confort et architecture contemporaine. En sous-sol, un garage fermé et une place de stationnement privative complètent le bien. Une adresse singulière offrant la sensation de vivre dans une maison, au cœur d’un quartier porté par une forte dynamique urbaine et résidentielle. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez : Pierre PERROTIN – CENTRALYM 06 36 85 66 31 RSAC 953 083 144

Au cœur de Lyon 3, à deux pas de toutes les commodités, découvrez un bien rare où le luxe se vit à chaque étage. Ce triplex d’exception se distingue par son rooftop privatif, véritable signature du bien avec piscine de 5 x 10 mètres surplombant la ville, complétée d’une cuisine d’été et d’un hammam, pour des soirées d’été inoubliables. Un accès par ascenseur privé dessert l’ensemble des niveaux, garantissant intimité et confort absolu dès le hall d’entrée. Un bien unique pour les amateurs d’exception, où rareté et raffinement se conjuguent au quotidien. À l’intérieur, les matériaux nobles signent chaque espace : parquet en noyer français, pierre de Chandore, cuisine VALCUCINE, bibliothèque en corian apportant chaleur et caractère à l’ensemble des pièces de vie. Le bien comprend 4 suites, dont une master, ainsi qu’une buanderie indépendante. À l’extérieur, une cour privée vient prolonge l’espace de vie, complétée par un garage privatif d’environ 300 m², un atout rare en plein centre-ville. +33613292686

DAUPHINÉ-LACASSAGNE - Au sein d'une petite copropriété intimiste, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement de 137,8 m² aux allures de maison est équipé d'une climatisation et bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec un grand jardin privatif de 380 m² avec une piscine. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un agréable espace de réception composé d'un salon et d'une salle à manger, sublimés par une cheminée ancienne apportant charme et caractère à l'ensemble. La cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement des espaces de vie, permettant un accès direct par un escalier au jardin paysager. Un premier espace nuit accueille deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Un bureau, pouvant également faire office de chambre d'appoint, et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un second espace nuit se compose de deux chambres, dont une élégante suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing. À l'abri des regards, le jardin arboré constitue un véritable havre de fraîcheur en plein cœur de la ville. La piscine et les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Trois caves complètent ce bien. Rare sur le secteur, ce bien séduit par son esprit maison, ses volumes généreux et son jardin avec sa piscine. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 625.11 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2339€ ~ 3165€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382

Mélissandre DECHAPPE et César et Brutus vous propose en exclusivité ce T3 de 65 m2, situé rue Henri Barbusse. Ce bien se trouve dans une copropriété de 2004, à proximité immédiate des lignes de tramway T6. L'appartement, se situe au 3ème étage sur 4 avec ascenseur et bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse et climatisée avec accès à une terrasse d'environ 9 m2, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un garage fermé en sous-sol complète le bien. — POUR VISITER • Mélissandre DECHAPPE O6 78 78 98 29 --- ou melissandre.dechappe@cesaretbrutus.com Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 832 982 334 Copropriété de 40 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 1 908€ Référence : MDEC-9888 Honoraires inclus intégralement charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mélissandre DECHAPPE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832982334

Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement en rez-de-jardin prend place au sein d'une petite copropriété calme et à taille humaine de seulement trois logements. Le véritable atout de ce bien réside dans son extérieur d'exception. Vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse à usage exclusif de 157 m2, offrant un véritable havre de paix en pleine ville. Cet espace vert est idéal pour partager des moments conviviaux aux beaux jours, jardiner ou simplement vous détendre au calme, loin de l'agitation urbaine. A l'intérieur, l'appartement en bon état propose un aménagement fonctionnel et lumineux. La grande pièce de vie, ouverte sur la cuisine, constitue un espace chaleureux et convivial. Le coin nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. Une salle de bain équipée d'une fenêtre apporte une ventilation naturelle très appréciable, complétée par un WC indépendant. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Une grande cave en sous-sol vient parfaire l'ensemble et offre un espace de stockage volumineux. L'emplacement combine praticité et cadre de vie agréable grâce à la proximité immédiate des commerces. La desserte est idéale : le tramway Mermoz se trouve à moins de 5 minutes à pied et le métro Mermoz à moins de 10 minutes à pied. Les automobilistes rejoindront le boulevard périphérique en 5 minutes en voiture, tandis que le stationnement dans la rue demeure facile et gratuit. Pour les sportifs et les amoureux de nature, le parc de Parilly est accessible en seulement 5 minutes à vélo, offrant un espace vert majeur pour vos activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-10616 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dernier étage - Appartement d'exception avec terrasse de 87 m² À labri de l'agitation urbaine, au cœur du très recherché quartier République, à quelques pas du 6ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence L'Aparté accueille un appartement 5 pièces d'exception, situé au dernier étage, offrant un art de vivre rare en cœur de ville. Développant 106,80 m² habitables, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa configuration traversante, sa luminosité et une distribution des pièces parfaitement pensée. La vaste pièce de vie de plus de 37 m², avec séjour et cuisine ouverte, s'ouvre sur une somptueuse terrasse plein ciel de 87 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, propice aux réceptions comme aux instants de détente en toute intimité. L'espace nuit, soigneusement séparé, propose quatre belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal pour une vie familiale. Pensée comme une parenthèse en cœur de ville, la résidence s'articule autour d'un petit jardin paysager et se distingue par la qualité des prestations proposées : menuiseries aluminium, brise-soleil orientables électriques, parquet dans le séjour et dans les chambres, carrelage grand format, hall sécurisé et stationnements en sous-sol. À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports (métros A et B, tramways T1 et T4) et à quelques minutes du parc de la Tête d'Or, ce bien rare conjugue adresse privilégiée, extérieur exceptionnel et élégance contemporaine.