vente de propriété viticole avec vue panoramique à Narbonne, France

Nous vous proposons un vignoble à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole situé à seulement 10 minutes de la place Carnot, au cœur de Carcassonne, bénéficie d'un accès rapide et pittoresque. Le trajet à travers le village de Villemoustaussou offre de magnifiques vues sur la campagne et les vignobles environnants. La propriété de 16 hectares est idéalement placée, offrant des panoramas dégagés sur les Pyrénées par temps clair. La maison principale, de plain-pied et spacieuse, comprend un séjour de 120 m² avec cheminée en pierre, une cuisine, un deuxième salon et quatre suites, toutes avec vue sur les jardins et les vignes. Le sous-sol de 300 m² abrite une cave à vin avec cuves en inox, idéale pour les dégustations. Actuellement, 6 hectares sont en production, et les propriétaires partagent leur expertise avec les nouveaux acquéreurs. Cette propriété offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une exploitation privée ou un projet touristique, avec un potentiel de revenu grâce aux visites de vignobles et aux dîners pour des groupes privés. Situé proche de l'aéroport international de Carcassonne, ce vignoble est un véritable bijou.

Vignoble à vendre à Limoux, Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé dans un coin paisible sans nuisances, ce domaine de 73 hectares, dont 26,5 hectares de vignes, offre une vue imprenable. Au cœur de ce domaine se trouve une bastide rénovée du XVIIIe siècle, divisée en trois habitations indépendantes, ainsi qu'une maison de gardien isolée. Ce cadre de vie spacieux et élégant inclut de grandes pièces lumineuses, une piscine et un jardin paysager de 4000 m² orienté plein sud. La bastide principale dispose de près de 440 m², comprenant une maison principale de plus de 260 m² avec quatre chambres, un grand salon, une cuisine et une cave à vin. Une seconde maison plus petite offre environ 100 m² avec une chambre et un salon cuisine. Un gîte de 60 m² complète l'ensemble. Un logement de fonction de 105 m² avec trois chambres est également présent. La cave possède une capacité de 2 900 hl avec un chai à barriques et de grands espaces de stockage. L'équipement de cave et de culture est inclus dans la vente. Le domaine, étant certifié bio, bénéficie d'un terroir de qualité avec des sols argilo-calcaires. L'exploitation viticole propose une gamme de vins variés, avec une clientèle principalement à l'export et dans un réseau de cavistes parisiens. L'ensemble de la production est vendue en bouteille, et la marque ainsi que le fichier clientèle sont compris dans la transaction. Ce domaine viticole offre une excellente opportunité de développement, que ce soit pour l'extension du vignoble ou l'amélioration des infrastructures. Sa localisation avec des vues sur les Pyrénées en fait un lieu privilégié pour la production de vins de qualité, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

Vignoble à vendre à Limoux, département de l'Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine performant de 73 ha, leader de son appellation, se distingue par sa bastide du 18ème siècle, entièrement rénovée et offrant près de 440 m² de surface habitable répartis en trois habitations. La propriété bénéficie d'un jardin orienté au sud avec des vues imprenables sur les Pyrénées. Le vignoble, certifié bio depuis 2010, est classé AOP Limoux et IGP, s'étendant sur de grandes terrasses autour des bâtiments d'habitation et d'exploitation. Bien entretenu, il se situe à une altitude variant entre 250 et 300 m, favorisant des variations de températures significatives. Le chai moderne, bien équipé, dispose d'une capacité d'environ 2900 hl, principalement en cuverie inox, complété par un chai à barriques et des espaces dédiés au stockage, à l'embouteillage et au conditionnement. Un logement de fonction de 105 m² avec jardin se trouve séparément du chai. Le domaine offre une gamme de produits diversifiés dans les trois couleurs, ainsi que deux cuvées spéciales.

À vendre, un vaste vignoble situé à Camélas, dans le département des Pyrénées-Orientales et la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété viticole biologique s'étend sur 120 hectares, dont 42 hectares de vignes presque d'un seul tenant, à seulement 20 minutes de Perpignan. Le vignoble est classé à 70 % en AOP Côtes du Roussillon, le reste étant en IGP Côtes Catalanes, IGP Oc et VDN. En outre, la propriété comprend des espaces à planter, des bois, des landes, des garrigues et 3 hectares d'oliviers. L'ensemble comprend une maison de maître de 450 m2 avec 7 suites et un espace bien-être, une dépendance de 180 m2 abritant 5 chambres avec salle d'eau, 2 appartements de 100 et 120 m2, ainsi qu'une salle de réception pour 150 personnes, agrémentée d'un auvent de 290 m2, le tout dans un parc arboré d'environ 5.000 m2. Le prix de présentation est de 5.300.000 € HAI, hors stock et avances pour les cultures. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter après avoir signé un engagement de confidentialité.

SITUATION : Nichée dans un environnement serein, cette propriété se trouve à proximité de Montpeyroux, offrant des panoramas imprenables à 360° depuis le sommet de sa colline. À seulement 10 minutes de Clermont l’Hérault, 20 minutes de la charmante ville de Pézenas et 30 minutes de Montpellier. DESCRIPTION : Ce domaine, établi récemment sur environ 15 hectares, comprend 9 hectares de vignes en production avec un équipement de vinification complet.BÂTIMENTS : Ensemble contemporain comprenant :Rez-de-chaussée : - Un espace d’accueil et de dégustation de 74 m2 - Un local de stockage de 33 m2 - Un chai de vinification climatisé de 164 m2 avec environ 210 hl de cuverie inox - Un espace de stockage de 17 m2 - Une vaste pièce de 143 m2 pour l’élevage des vins et le stockage de matériel1er étage : Très lumineux, avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les vignes et collines, un vaste espace/bureau de 140 m2 comprenant 3 pièces, une salle d’eau avec toilettes, pouvant être reconfiguré en habitation selon le projet. Une terrasse abritée agrémente l’ensemble.L’ensemble est très bien isolé, chauffé et climatisé grâce à des pompes à chaleur. Les bâtiments sont sécurisés par un système d’alarme.TERRES ET VIGNES : La propriété de 15 hectares comprend :9 hectares de vignes en production, dont 2 hectares en terrasses de Larzac. Les cépages incluent Syrah, Mourvèdre, Carignan, Grenache, Cinsault pour les rouges, et Carignan blanc, Grenache gris, Roussanne et Chenin pour les blancs. Les vignes sont bien entretenues.0,7 hectare de terres à replanter, 2 hectares de forêt, et 2 hectares de prairies.La culture est respectueuse de l’environnement et certifiée HVE4. Une conversion en bio sera aisée. Un forage de 52 mètres de profondeur assure l'approvisionnement en eau, avec la possibilité d’irriguer certaines parcelles.L’EXPLOITATION : Les propriétaires ont choisi de produire 10 000 bouteilles d’un vin de haute qualité, tandis que le reste de la production est vendu en cave coopérative sans engagement. L’espace de vinification permet d'ajouter des cuves pour augmenter la production si souhaité. L’achat de quelques hectares supplémentaires en Terrasses de Larzac pourrait également augmenter le rendement.La distribution se réalise au domaine, auprès de cavistes, de restaurants et lors d'événements externes. CE QUE NOUS PENSONS : Rare, cette propriété fascine par sa localisation recherchée et préservée, ainsi que par ses potentielles extensions. Il existe une possibilité de logement sur place via la transformation du bureau ou par une demande de permis de construire pour une maison séparée d’environ 130 m2. Le cadre de vie y sera exceptionnel ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

L'Agence CASANOVA vous propose une propriété viticole rare à MONTPEYROUX, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se situe sur un plateau offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Larzac méridional, le Pic Saint-Loup et le Pic du Vissou, à seulement 30 minutes de Montpellier et à proximité de Clermont-l'Hérault. Dans un environnement entouré de forêts et de landes, ce vignoble de neuf hectares, dont deux classés 'Terrasses du Larzac', représente une véritable opportunité pour les passionnés de la vigne et du vin. Composé de cépages variés comme la Syrah, le Mourvèdre, le Grenache, la Roussane et le Chenin, ce vignoble offre une production diversifiée de qualité. Les vignes, cultivées dans un esprit proche de la biodynamie et sous le label Haute Valeur Environnementale, garantissent une viticulture respectueuse de l'environnement. La cave de vinification, d'environ 300 m², possède une isolation thermique optimale et une capacité de cuverie d'environ 210 hectolitres, extensible pour d'éventuels projets d'expansion. L'exploitation dispose également d'un forage à 50 mètres de profondeur et d'un système d'arrosage, des atouts précieux dans cette région ensoleillée. En outre, un caveau de dégustation accompagne cette propriété, permettant de développer une activité œnotouristique pour accueillir une clientèle locale et internationale. La partie résidentielle se compose d'un logement T3 avec terrasse et vue panoramique, offrant un espace de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication. L'ensemble des bâtiments, totalisant environ 300 m² bâtis, est fonctionnel, harmonieux et prêt à être exploité. Honoraires : 70 000 € TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (2 000 000 € hors honoraires).

Exceptionnelle propriété à vendre dans les Pyrénées-Orientales, au cœur du Roussillon, s'étendant sur 40 hectares. Située à seulement 20 minutes de Perpignan et à proximité du littoral, cet ancien monastère du XIXe siècle a été entièrement rénové et propose une surface habitable de 750 m² répartie sur trois niveaux, offrant une vue imprenable sur la chaîne pyrénéenne. La bastide dispose de prestations haut de gamme, telles qu'un chauffage au sol et une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne et bien équipée de 250 m², un spacieux séjour, une entrée et une buanderie. Le premier étage abrite une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que deux chambres dotées chacune de leur salle d'eau. Le dernier niveau, actuellement un espace dortoir, nécessite des aménagements pour libérer son potentiel. Le jardin, agréablement arboré, comprend une piscine avec pool house. Le vignoble, en bon état, entoure la propriété, ajoutant une valeur supplémentaire à cette vente de vignoble de luxe dans les Pyrénées-Orientales. Les dépendances comprennent des bureaux rénovés de 250 m² et un bâtiment de 600 m² à rénover, ainsi qu'une cave de vinification de 300 m² avec chai à barriques. Pour plus d'informations sur cette opportunité unique d'achat de vignoble de luxe en Pyrénées-Orientales, visitez VineaTransaction.com.