vente de propriété de luxe à Rocbaron, France

Au cœur d'un environnement préservé de la Provence Verte, ce domaine d'exception offre un témoignage rare de plus de quatre siècles d'histoire provençale. Véritable propriété de caractère, il conjugue patrimoine, authenticité et potentiel remarquable dans un cadre naturel d'une grande beauté. Les origines du domaine remontent au début du XVIIe siècle. Une gravure datée de 1610, toujours visible sur une pierre de la bâtisse originelle, atteste de son ancienneté exceptionnelle. Édifiée sous le règne d'Henri IV, la propriété conserve également un authentique pigeonnier d'époque, précieux témoignage de l'architecture provençale traditionnelle. Les murs de pierre, les volumes généreux et l'atmosphère intemporelle du lieu traduisent la qualité de sa construction et la richesse de son histoire. Répertorié sur la célèbre carte de Cassini à la fin du XVIIIe siècle puis sur le cadastre napoléonien, le domaine fait partie des rares propriétés provençales ayant conservé leur identité à travers les siècles. À la fin du XIXe siècle, il devient la propriété de Noël Blache, avocat, historien, écrivain, maire de Toulon et figure politique majeure du Var. Sous son impulsion, le domaine connaît un développement important et devient une exploitation viticole reconnue pour son esprit d'innovation. Aujourd'hui, la propriété s'articule autour d'une élégante maison de maître d'environ 500 m², complétée par une seconde bâtisse d'environ 190 m². Deux granges en pierre ainsi qu'une ancienne cave viennent enrichir l'ensemble, portant le potentiel bâti existant à près de 935 m². Le domaine dispose déjà de vingt chambres existantes, offrant de multiples perspectives d'exploitation : demeure familiale d'exception, maison d'hôtes haut de gamme, hôtel de charme confidentiel, lieu de réception, séminaires, retraites bien-être ou projet touristique d'envergure. Au-delà de ses volumes remarquables, c'est avant tout l'âme du lieu qui séduit. Chaque pierre raconte une histoire. Chaque bâtiment témoigne d'un héritage transmis au fil des générations. Rarement une propriété offre avec autant d'évidence l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine provençal aussi riche et authentique. Une propriété confidentielle et intemporelle, véritable témoin de plus de 400 ans d'histoire, destinée aux amateurs de lieux d'exception en quête d'un domaine unique au cœur de la Provence. Barnes Propriétés & Châteaux Dossier complet sur demande.

Au cœur de la nature, Venez profiter de ce havre de paix pour les amoureux de la nature et du silence dans un environnement exceptionnel situé au cœur d'un cirque naturel et de la Sainte Baumes, lieu emblématique de la Provence Verte de la Côte d'Azur. Sur la base d'une ancienne maison agricole, agrandie dans les années 1980, rénovée et actualisée par les propriétaires d’aujourd’hui, cette agréable bastide d'environ 237m² est édifiée sur 15.336m² agrémenté de multiples essences méditerranéennes, une oliveraie et une source naturelle gallo-romaine dont le murmure accompagne paisiblement vos promenades. L'habitation vous offrira une très belle pièce de vie avec un plafond cathédral qui vous laisse profiter de la lumière et d'un coin cheminée pour se blottir l'hiver, une cuisine indépendante, 3 belles chambres ouvertes sur les jardins avec salle de bains, douches et toilettes. A l'étage, une surprenante mezzanine domine la pièce de vie complétée par un bureau, une vaste chambre avec solarium et salle de bains complète. Une buanderie, un cellier et de nombreux rangements viennent parfaire le confort de vie au quotidien. En annexe, la propriété dispose de nombreux espaces de stationnement couverts, adaptés aux saisons, d’abris de jardin, d’un local à vélos, ainsi que d’une charmante maisonnette aménagée en cuisine d’été avec une très agréable verrière avec salon d’été et salle à manger, salle de douche et toilettes. Orientée plein sud, la terrasse extérieure se prolonge vers un agréable espace piscine, chauffée et traitée au sel, agrémentée d'une fontaine et bercée par le chant des oiseaux. Offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal entre Saint-Maximin et Toulon, à seulement 800 mètres d’un authentique village provençal et à une heure de la gare TGV d’Aix-en-Provence. Prix de vente du bien : 1 260 000 euros charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 euros et 3 820 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur des vignobles Varois, cette majestueuse demeure de caractère totalisant 650 m ² s'articule sur plusieurs bâtiments en vous ouvrant les portes d'un passé sublimé. Ancienne ferme réhabilitée avec passion par ses propriétaires, la bâtisse impose par son élégance, avec ses façades en pierre qui témoignent du temps. Sur 650 m ² de surface, 345 m² ont été entièrement rénovés, alliant le charme de l'ancien et la modernité. La maison principale dévéloppe 145 m² : Au rez de chaussée, un beau séjour/salon , une cuisine US équipée, une trés grande salle à manger avec cheminée ouvert sur le jardin , une salle d'eau. A l étage, deux grandes chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et dressing, un bureau et une vaste pièce pouvant servir de couchages supplémentaires. En complément, cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec plusieurs dépendances réparties sur le terrain. Vous y trouverez deux appartements de type studio,un de type T2 et un de type T3 en duplex, générant une rentabilité locative grâce à des locations saisonnières ou annuelles. Chacun de ses logements dipose de son intimité sans vis à vis. De plus , selon vos envies et projets un permis est accepté pour transformer une ancienne ferme de 45 m² au sol, un pigonnier est aménageable, une étable et un chai de 100 m² ainsi que plusieurs autres dépendances offrant un potentiel d'aménagement infini. Enfin, un bassin de 600 m², alimenté par une source et un forage, vient compléter ce tableau d'exception faisant de cette demeure un véritable joyau au coeur des collines Varoises. Prix : 1 392 000 euros DPE : E=253 et GES : B=8 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie KANTERS, au 0678378124 ou, par courriel à n.kanters@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie KANTERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450427 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À La Roquebrussanne, dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette propriété à vendre. Nichée au cœur de la nature, cette bastide de 238 m2, entièrement rénovée avec soin, s'étend sur un terrain arboré d'environ 15.000 m2, offrant une piscine et une dépendance de 38 m2. La propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon/séjour spacieux de 70 m2 avec cheminée, de 3 chambres, de 2 salles d'eau dont 2 avec WC, ainsi que d'une buanderie cellier. À l'étage, vous trouverez une chambre avec mezzanine, une salle de bains et un WC. La dépendance comprend également une cuisine d'été. Profitez du calme absolu dans cette propriété parfaite pour un mode de vie paisible.

DOMAINE VITICOLE D'EXCEPTION EN PROVENCE (VAR). Le Foncier et le Vignoble : Superficie Totale : 200 hectares environ. Vignoble : 23 ha en production, d'un seul tenant et parfaitement entretenu. Appellations Prestiges : 100% AOP 'Coteaux Varois en Provence'. Droits pour AOP 'Côtes de Provence' et IGP. Agriculture : Vignes certifiées Biologiques (Bio). Qualité : Matériel végétal récent (60% moins de 25 ans) et palissé. Les Bâtiments et Installations : Résidence de Charme avec piscine et parc + 3 habitations indépendantes. Exploitation : Chai de vinification moderne, caveau de vente, hangar et garages. Production et Commercialisation : Matériel de culture et de vinification complet, adapté à la surface. Production valorisée en bouteilles. UNE RARETÉ ! Investissez dans un domaine clé en main, bio, avec un potentiel foncier unique de 200 hectares au cœur du Var. NB: Pour des raisons confidentielles, les photos présentées ne corespondent pas à la propriété en vente.

JCG Immo : Pignans, au coeur de la campagne, entre vignes et oliviers, retrouvez cette propriété avec un terrain plat, clos et arboré de 17 573m2 à quelques minutes de toutes commodités. Véritable villa provençale T7 en RDC + 2 étages d'une surface d'environ 191m2 habitables avec piscine, pool-house, terrain de tennis, terrain de boules, garage, carport et terrasses. La maison est à l'origine un mas provençal en zone agricole qui a bénéficié de deux extensions permettant d'agrandir la surface habitable au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée : elle se compose d'un premier salon avec cheminée, puis d'un séjour climatisé avec une hauteur sous plafond remarquable, ensuite une cuisine indépendante, mais également une buanderie avec accès extérieur et une suite parentale (chambre avec WC et salle d'eau) rendent la maison habitable entièrement de plain-pied. Au 1er étage : un dégagement desservant 3 chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Au 2e et dernier étage : une cinquième chambre sur l'entièreté de l'étage, en partie mansardée avec placards. À l'extérieur : un terrain de 17 573m2 plat, clos et arboré avec 180 oliviers et environ 5000m2 de vignes, terrain de tennis éclairé (réfection 2020), terrain de boule, garage (2009), abri (2013), une piscine coque 7,5 / 3,5, cuisine d'été, douche extérieure, terrasses, carport, nombreux stationnements. Prestations de qualité : portail électrique, arrosage automatique, climatisations réversibles, chauffage central (chaudière électrique), cheminée insert / Raccordement : eau de ville, fosse septique (à remettre aux normes) / Menuiseries : double vitrage pvc, volets aluminium, velux avec volets roulants électriques. Plus de photos sur notre site internet, contactez JCG Immo et soyez les premiers à visiter ! Maxime Carte de collaborateur noADC 8306 2020 000 243 610 Immatriculé au RCS sous le no889 308 425 No de police d'assurance 7953190/S17046246 (SPVIE)

Solliès-Pont - Propriété de 259 m² avec piscine, pool house et deux habitations indépendantes Idéalement située à proximité des écoles, commerces, crèches, lycée et accès autoroutiers, cette belle propriété de 259 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 390 m². Son principal atout : une configuration en deux espaces de vie totalement indépendants, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour concilier habitation et activité professionnelle. La maison offre 10 pièces aux volumes généreux comprenant plusieurs espaces de vie, cuisines, chambres, bureaux, dressings et salles d'eau. Le dernier étage dispose d'un espace plus intime avec bureau, chambre, dressing et salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec piscine, pool house, terrasse, garage, abri de jardin et nombreux espaces de stationnement. Prestations : climatisation, fibre optique, chauffage individuel, portail électrique et terrain entièrement clos. Les + : - Deux logements indépendants - Piscine et pool house - Garage et stationnements - Terrain de 1 390 m² - Proximité immédiate des commodités - Fort potentiel d'aménagement Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'utilisation. À découvrir rapidement ! Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3746 € - montant maxi : 5068 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEIRONET Steve, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

LOCALISATION : Ce prestigieux domaine de 33 ha se situe à seulement 45 minutes de Toulon, 1h de St-Tropez et 1h20 de Nice, avec une sortie d’autoroute à 15 minutes. Niché au cœur des collines des Maures, il bénéficie d’un environnement naturel préservé, entre vignes et paysages verdoyants. DESCRIPTION GÉNÉRALE : Le domaine se compose de 33 ha d’un seul tenant, avec une maison de maître située au cœur de la propriété. Cette bastide dominante se dresse majestueusement sur un parc paysagé de cyprès et de palmiers, avec une vue dégagée sur les terres et le vignoble environnant. Le domaine dispose de 8,2 ha de vignes jeunes. Le reste des terres est constitué de terres agricoles non cultivées, offrant un fort potentiel d’extension pour le vignoble, l’implantation d’une oliveraie ou d’autres cultures. Les bâtiments d’habitation sont spacieux, modernes et conçus avec des prestations haut de gamme, offrant ainsi une belle qualité de vie. BÂTIMENTS : La Bastide principale (800 m²) s’élève sur trois niveaux avec de grandes pièces lumineuses, un plafond cathédrale et un grand salon de près de 110 m². Hébergement : 12 chambres spacieuses avec salles d’eau luxueuses et en-suite. Espaces extérieurs : Une vaste terrasse en pierre, une salle à manger d’été équipée, deux piscines chauffées, un poolhouse et un espace extérieur de qualité. Appartements supplémentaires : Deux logements indépendants d'environ 81 m² et 96 m², idéaux pour un gardien ou une activité d’accueil avec accès séparé. Autres infrastructures : Un garage double, de nombreux hangars pour le matériel et une piste privée pour ULM. TERRES et VIGNES : Les 33 ha sont d’un seul tenant, dont 8,2 ha de vignes en AOP Côtes de Provence cultivées en majorité en Cinsault, Grenache et Vermentino. Les raisins sont vendus à un vigneron voisin. Les terres non cultivées permettent d’agrandir le vignoble ou de diversifier les cultures. Le domaine est en totale harmonie avec l’environnement viticole des Maures et propose un potentiel d’évolution intéressant. NOTE : Le prix s’entend hors stock et avances aux cultures CE QU'ON EN PENSE : Un domaine d’exception dans un environnement paisible et protégé. L’immobilier, alliant grandeur et confort, s’adapte parfaitement à une activité viticole tout en offrant une belle qualité de vie. Avec ses installations haut de gamme, ses multiples possibilités d’extension et son cadre enchanteur, il représente une opportunité rare pour les amateurs de vin, de nature et de luxe. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Charmant mas provençal du fin 19ème siècle, entièrement rénové en 2018 avec ses 430 m2 de surface habitable et son vaste terrain de 13 000 m2, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. A 20 minutes des plages du littoral Varois, de l’aéroport de Toulon/Hyères, et à seulement une heure de St Tropez. Vous pourrez profiter d’une grande piscine, d’un court de tennis et d’un terrain de pétanque, le tout entouré de magnifiques oliviers 120 pour être précis qui vous procureront une belle production annuel d’huile viennent s’ajouter, un grand carré de vignes de raisin de table et quelques arbres fruitiers. Ce bien d’exception se distingue par ses nombreuses terrasses, ses abris de jardin et son pigeonnier, ajoutant une touche d’authenticité à l’ensemble, la présence du puits et du canal de Provence assureront vos besoins en eau. A l’intérieur, vous trouverez plusieurs suites parentales spacieuses ainsi qu’une grande pièce de vie conviviale, parfaite pour accueillir famille et amis. Un véritable écrin de tranquillité ou le charme de Provence se marie harmonieusement avec le confort moderne. Didier SORRIBAS Consultant en immobilier COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC 799 626 700 +(33) 6 22 51 16 53 didier.sorribas@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Var, à Flassans-sur-Issole, cette propriété d'exception du XVIIe siècle en cours de rénovation offre un cadre préservé sur 2,6 hectares de nature arborée. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette bâtisse en pierre allie authenticité et fort potentiel de valorisation. La demeure développe au total 550 m² habitables répartis en 21 pièces. Poutres apparentes, cheminées d'époque, sols en pierre et matériaux nobles. La maison d'habitation principale comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, 2 chambres et une salle de bain, dans un cadre authentique et chaleureux. Deux appartements indépendants de 45 et 60 m², récemment rénovés (l'un avec jardin privatif, l'autre avec balcon), complètent l'ensemble et sont actuellement loués à l'année -- un atout non négligeable pour générer un revenu locatif immédiat. Une bastide en cours de rénovation offre un potentiel supplémentaire à personnaliser -- atelier, dépendance ou autre logement -- pour qui souhaite façonner ce lieu selon ses envies. Un domaine d'exception: Le domaine dispose d'une piscine avec poolhouse, d'un court de tennis et d'une oliveraie productive, dans un cadre naturel exceptionnel. Un atelier indépendant d'environ 60 m² et divers espaces de rangement complètent les équipements de cette propriété atypique. Un emplacement de choix: Le bien bénéficie d'un accès pratique aux commodités essentielles : mairie, bureau de poste, écoles maternelle et élémentaire, arrêts de bus, pharmacie et EHPAD, le tout dans un rayon de moins de 4 km, à Flassans-sur-Issole et Besse-sur-Issole. Un bien rare, à fort potentiel: Cette propriété pleine de charme s'adresse à un projet familial multi-générationnel, à une activité de chambres d'hôtes ou événementielle, ou à un investissement patrimonial de long terme. Un cadre magique, entre authenticité provençale et opportunités multiples. Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2530 € - montant maxi : 3460 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERS VIDAUBAN, SAS vous proposent :Grande propriété viticole à vendre - GONFARON (83590)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Votre étude notariale BERS à Vidauban vous propose à la vente une propriété viticole d’exception au cœur de la Provence, dans un environnement naturel préservé et recherché. Implanté sur environ 3 hectares, ce domaine bénéficie d’un terroir avec environ 1.6 hectares de vignes, des oliviers d’oliviers. Une opportunité unique pour les investisseurs ou amateurs de propriétés de prestige en Provence.La bastide historique développe environ 420 m² habitables. Elle offre de beaux volumes avec plusieurs chambres et suites parentales, ainsi que 3 logements indépendants, 1 studio, 1 deux pièces et 1 trois pièces.Une salle de cinéma, une salle de sport, une cave à vin et un grand garage double complètent l’ensemble.À l’extérieur, l’espace piscine avec pool house invite à profiter pleinement du cadre provençal et du calme absolu qu’offre la propriété.Le domaine dispose également de nombreux équipements agricoles, tels que forages, puits, bassins et ranch pour accueillir des chevaux ou autres animaux.Cette propriété viticole de prestige à vendre à Gonfaron séduira les passionnés de vin, les investisseurs et les acquéreurs à la recherche d’un domaine provençal authentique avec fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite privée, contactez votre étude notariale BERS à Vidauban. Visites uniquement sur rendez-vous.Prix de vente : 1 450 000 €Honoraires de négociation inclus : 2.5 % TTC à la charge du vendeurDPE : classe B – 102 kWh/m²/anGES : classe A – 3 kg CO₂/m²/anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMentions légales: Office Notarial BERS 13 & 15 avenue Wilson 83550 VidaubanSIREN : 334 595 10- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.60.45.86.17- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BERS VIDAUBAN, SAS - Notaires à Vidauban - N° SIRET : 33459510500019- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Sur la commune de Gonfaron, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique bastide provençale de la fin du XIXᵉ siècle bénéficie d'une vue imprenable sur la chaîne des Maures et le Pic Notre-Dame-des-Anges. Idéalement située, la propriété se trouve à environ 35 km de Saint-Tropez, à 10 km de l'échangeur autoroutier du Cannet-des-Maures permettant l'accès aux axes A8 et A57, à une heure de l'aéroport de Nice et à environ 1h15 de l'aéroport de Marseille. Édifiée sur un terrain d'environ 3 hectares dont 7 500 m² de vignes A.O.C. Côtes de Provence, la propriété développe une surface bâtie remarquable comprenant une bastide principale d'environ 419 m² ainsi que deux dépendances, l'une de type T3 d'environ 65 m² et l'autre de type T2 d'environ 60 m². La partie principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur de vastes volumes lumineux. Elle se compose d'une grande cuisine équipée de 31 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'un salon salle à manger de près de 70 m² doté d'un poêle à granulés et prolongé par une véranda de 18 m², d'une salle de jeux et de projection vidéo de 35 m² avec WC indépendant, d'un studio de 28 m² avec entrée indépendante et salle d'eau avec WC, d'un bureau de 17 m² avec point d'eau, d'une cave de 25 m² aménagée avec billard, d'une buanderie de 15 m² ainsi que d'un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules. Sur ce même niveau, un atelier de 20 m² est accessible par l'extérieur à l'arrière de la maison. L'étage, accessible par un superbe escalier ouvert en fer forgé, accueille deux chambres de 15 m² et 13 m² bénéficiant d'une salle d'eau et de WC sur palier, ainsi qu'une première suite parentale de 32 m² disposant d'une baignoire et de WC privatifs. Sur le même palier, avec un accès de plain-pied vers l'extérieur, se trouvent une cuisine ouverte sur un salon salle à manger de 26 m² avec cheminée insert, ainsi qu'une très grande suite parentale de plus de 62 m² comprenant baignoire, grande douche et WC séparés. Une seconde suite parentale de 29 m² en enfilade, équipée d'une douche à l'italienne et de WC indépendants, ainsi qu'un grenier, complètent ce niveau. L'ensemble de l'étage s'ouvre sur une vaste terrasse de 51 m², partiellement couverte, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de l'environnement. La première dépendance de type T3, d'une surface d'environ 65 m², se présente comme une maison indépendante comprenant deux chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur le salon salle à manger, une terrasse couverte exposée plein sud ainsi qu'une grande terrasse non couverte orientée sud-ouest. À proximité immédiate se trouvent un poulailler avec une mare et, sur l'une de ses rives, une charmante chapelle apportant un cachet supplémentaire au domaine. La seconde dépendance de type T2, d'environ 60 m², est attenante à la cuisine d'été par l'arrière. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon salle à manger, d'un WC indépendant et d'une chambre disposant d'une douche à l'italienne avec meuble vasque. La cuisine d'été, d'une surface de 51 m², est parfaitement aménagée avec un meuble évier, un barbecue bâti à foyer ouvert, une douche intérieure, un WC séparé ainsi qu'une douche extérieure. Un ranch, équipé en électricité et bénéficiant d'une arrivée d'eau extérieure, vient compléter les équipements extérieurs. L'ensemble des pièces de la propriété est équipé d'une climatisation réversible. Sur la toiture de la cuisine d'été sont installés trente-deux panneaux photovoltaïques assurant une production d'environ 9 kWh. Par sa composition, ses volumes généreux et la disposition harmonieuse de ses différents espaces, cette propriété constitue un lieu idéal pour un projet de rapprochement familial, l'exploitation de chambres d'hôtes, l'organisation de réceptions ou encore le développement d'une activité de tourisme équestre. Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et cadre naturel d'exception. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 267

Au cœur d'un environnement naturel rare et préservé, entre terres agricoles et haras, cette propriété d'exception bénéficie d'un cadre de vie unique, à l'abri de tout regard, où le calme et la nature offrent une atmosphère particulièrement privilégiée. Dès l'entrée, la pièce de réception de plus de 100 m² impressionne par ses proportions et sa hauteur sous plafond hors normes, sublimée par une mezzanine de 40 m² qui surplombe l'espace de vie et apporte une véritable dimension architecturale à l'ensemble. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et laissent entrer une lumière généreuse tout au long de la journée. La villa propose quatre chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied avec vaste dressing et terrasse privative équipée d'un jacuzzi, véritable espace de détente intime. Trois autres chambres, dont 2 avec salle de bain privative. Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré, la propriété profite d'un environnement naturel particulièrement préservé. Plusieurs terrasses généreuses invitent à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen et offrent de superbes couchers de soleil sur le paysage environnant. Une parcelle de terre agricole avec portail d'accès indépendant peut être détachée de la propriété. Toute la famille va également adorer la piscine, aux équipements inspirés des plus beaux parcs aquatiques. La propriété bénéficie de prestations de qualité, climatisation, cheminée contemporaine, puits avec pompe de relevage et elle offre de nombreux stationnements et trois vastes terrasses. Elle est située à seulement quelques minutes de Hyères et Toulon ainsi que de l'accès à l'autoroute vers Aix-en-Provence et Nice. Alliant le charme d'une grande villa méditerranéenne à une rénovation contemporaine élégante, cette propriété rare séduira une clientèle en quête d'espace, de confort et de discrétion, dans un cadre naturel d'exception. Un bien confidentiel à découvrir. Référence agence : 37948

LA CRAU - Secteur La Moutonne - Propriété aux beaux volumes totalisant environ 337 m2, élevée d'un étage partiel sur rez-de-chaussée, comprenant deux logements distincts : le principal de 237 m2 et un second logement indépendant de 105 m2 aménagé en rez-de-jardin, édifiée sur une parcelle arborée de 4 114 m2 avec piscine. Vous apprécierez les 227 m2 quasiment de plain-pied développés par cette villa, offrant au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, avec cellier attenant, ouverte sur un vaste salon/séjour de 67 m2 avec cheminée, ainsi qu'une lumineuse pièce vitrée, idéale pour accueillir un espace télétravail ou une chambre supplémentaire. Ces trois espaces de vie totalisant 130 m2. Ce plateau est complété par une lingerie/buanderie, deux grandes chambres dont une donnant sur la terrasse, équipées de penderies, avec SDE ou SDB privative.WC. Vous disposerez à l'étage d'un espace intimiste comportant une chambre de 23 m2 avec une petite terrasse découvrant un joli panorama sur le Fenouillet, une salle de bains et un WC. En complément de ce 1er logement, au niveau rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 105 m2 : accessible depuis le jardin, une terrasse aménagée devant un salon/séjour avec espace cuisine ouverte, 3 chambres, un cellier, une salle d'eau, une salle de bains, un WC. Côté extérieur : la propriété séduit par son vaste terrain plat, arboré, d'une superfiice exceptionnelle de 4 114 m2 dans ce secteur très recherché, offrant un cadre verdoyant paisible, avec une grande piscine, des terrasses couvertes et non couvertes permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Nombreuses places de stationnement au sein de la propriété, garage à moto. Exposition Sud, double vitrage, Climatisation, cheminée. Des travaux de remise au goût du jour et d'équipements modernisant cette spacieuse villa de 1993 sauront vous apporter le confort de ses volumes rares. Située au calme, proche des commerces et Halles Milona auxquels vous pourrez vous rendre à pieds, cette propriété unique saura vous séduire avec ses volumes généreux et son fort potentiel, notamment au travers de la possibilité de division parcellaire accordée d'environ 990 m2. Un écrin de verdure à 10 minutes des plages de Carqueiranne, Le Pradet, et avec un accès simple vers Toulon et Hyères, les gares TGV et l'aéroport. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un village pittoresque de l’arrière-pays varois, au cœur d’un splendide domaine de plus de 30 hectares, Barnes vous convie à découvrir cette propriété d’exception, véritable incarnation de l’art de vivre à la française, à la provençale Depuis un chemin qui serpente entre les vignes, l’accès à ce domaine rare s’effectue par un grand portail automatique en fer forgé, ouvrant sur une allée de cyprès centenaires Protégée dans cet écrin de verdure, cette somptueuse propriété privée propose des prestations haut de gamme, magnifiant une Demeure de Maître de plus de 800 m² où élégance et matériaux d'exception se conjuguent harmonieusement. Dotés d’une qualité architecturale remarquable, les divers salons, la cuisine et arrière-cuisine, et les multiples espaces de vie séduisent par leur charme singulier : pierres d’époque, boiseries courbées et vastes ouvertures donnant sur un paysage célébrant la nature dans toute sa splendeur. Sur différents niveaux, vous découvrirez 8 suites spacieuses, un bureau, une cave à vins, ainsi qu'un espace bien-être complet avec jacuzzi, sauna et salle de massage, pour un cadre de vie à la fois unique et raffiné Étendue sur une superficie de plus de 200 m², la maison d’amis, rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux nobles, comprend trois appartements, chacun avec son propre accès et terrasse privative. Chaque espace a été conçu pour offrir à vos invités intimité et confort : salon lumineux, cuisine conviviale, deux à trois chambres, le tout agencé dans un esprit fidèle à celui du lieu Les extérieurs, pensés pour célébrer chaque moment de la journée, offrent un vaste salon d’été vitré, deux piscines chauffées, un jacuzzi et un pool house entièrement aménagé. Un jardin potager pour les récoltes de saison, une prairie pour accueillir chevaux et autres animaux, une piste ULM de 350 mètres pour l’aventure, ainsi que des vignes AOC et IGP pour nourrir votre passion complètent ce domaine vibrant et luxuriant Dès le premier pas, cette demeure révèle une atmosphère vibrante d’amour, de joie et de sérénité : un héritage patiemment cultivé pendant plus que 15 ans par la famille propriétaire. Ici, l’harmonie semble être une seconde nature, imprégnant chaque pierre, chaque arbre, chaque espace Un lieu où le temps s’arrête, où la vie se savoure pleinement. Bien présenté par Habi Kanni-Furrer. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

EXCLUSIVITE - Située place Cafabre, dans l’un des meilleurs emplacements du centre historique de Hyères, cette maison de village entièrement rénovée de 64 m² bénéficie d’une situation particulièrement recherchée. À seulement quelques pas de l’avenue des Îles d’Or, elle permet de rejoindre très facilement à pied les commerces, les restaurants, le marché, les services et les animations du centre-ville. Le secteur bénéficie également de rues accessibles autour de la maison et de possibilités de stationnement public à proximité, notamment au pied du bien. Un véritable avantage pour profiter du charme du centre historique tout en conservant une bonne facilité d’accès. La maison se développe sur plusieurs niveaux avec une particularité rare : plus on monte, plus la vue devient belle, jusqu’à révéler au dernier étage un panorama exceptionnel sur la mer, les Îles d’Or, la collégiale Saint-Paul et les toits de Hyères. Dès l’entrée, une première chambre lumineuse bénéficie déjà d’une belle vue mer. À ce même niveau se trouvent des toilettes indépendantes avec lave-mains ainsi qu’une pièce pratique située au fond de la maison. Cet espace peut servir de rangement pour les valises, de dressing, de bureau, de salle de sport, de pièce d’appoint ou répondre à de nombreux autres usages. Au premier étage, une seconde chambre profite elle aussi d’une vue dégagée sur la mer. Elle est accompagnée d’une salle de bains rénovée, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et de toilettes suspendues. Au dernier étage, la maison révèle pleinement son principal atout avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, réunissant une cuisine ouverte et un salon donnant sur un balcon. À ce niveau, la vue devient véritablement exceptionnelle. Le regard porte sur la mer, les Îles d’Or, la collégiale Saint-Paul et les toits du centre historique. Une grande fenêtre à galandage s’ouvre largement sur le balcon et efface presque la séparation entre l’intérieur et l’extérieur, permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur des soirées hyéroises. À la tombée du jour, les lumières de la ville se dessinent sur les toits et créent une atmosphère particulièrement séduisante. En hiver, le poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie. La maison a fait l’objet de nombreux travaux d’entretien et de rénovation. La façade est en excellent état et les menuiseries sont en aluminium double vitrage. Une vaste cave indépendante de 35 m², équipée de l’électricité, d’une arrivée d’eau et d’un déshumidificateur, complète ce bien. Rare pour une maison de village, elle offre un important volume de stockage pour les vélos, le matériel, les équipements de loisirs ou une cave à vin. Cette maison constitue une adresse idéale pour une résidence secondaire, un pied-à-terre de charme à Hyères ou un investissement en location saisonnière. Son emplacement stratégique, sa proximité immédiate des commerces, sa vue mer et son caractère singulier lui confèrent un fort potentiel locatif. Une maison rare réunissant le charme du centre historique, la proximité de l’avenue des Îles d’Or, une bonne accessibilité, des possibilités de stationnement et une vue de plus en plus spectaculaire à chaque étage. Visite virtuelle disponible sur ce site ou sur demande : visitez la maison comme si vous étiez sur place, mesurez les espaces et consultez les informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Puget ville, à 15 minutes de la ville d'Hyères, Bastide de Charme à la vente chez JCGIMMOBILIER, nous sommes fiers de vous proposer ce Bien d'exception à PUGET-VILLE. Il est des lieux que l'on découvre comme une évidence. Au détour d'un chemin bordé de vignes, dans un paysage typiquement provençal ou le temps semble ralentir, se dévoile cette élégante bastide d'environ 270 m2, intégralement rénovée avec un profond respect de son âme et de son architecture d'origine. Jusqu'à sa façade entièrement reprise, chaque détail a été soigneusement repensé pour conjuguer authenticité et confort contemporain. Derrière ses murs empreints de caractère, la maison révèle de généreux volumes. Les pièces de vie, baignées de lumière et ouvertes sur la nature, invitent à une vie douce et conviviale, rythmée par les saisons de la Provence. La bastide accueille cinq chambres ( possibilité sept ) dont trois suites parentales, cinq salles de bains, pensées comme de véritables refuges paisibles ou règnent calme et sérénité, idéales pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. À l'extérieur, le décor est tout simplement enchanteur. La propriété s'étend sur un magnifique terrain de 11 970 m2, entièrement paysagé avec soin et sublimé par la présence d'oliviers, qui viennent parfaire ce tableau typiquement méditerranéen. La piscine s'intègre harmonieusement dans le paysage, promesse de longues et belles journées d'été bercées par le chant des cigales. Un étang apporte une touche poétique au jardin, tandis que le terrain de pétanque rappelle les plaisirs simples et authentiques de la vie provençale. Un cottage en annexe indépendante permet d'accueillir invités, famille ou de créer un espace dédié au travail ou à la création. La propriété dispose également d'un double garage, d'un carport et de nombreux espaces de stationnement complétant parfaitement l'ensemble. Une propriété confidentielle, empreinte de charme et d'authenticité, pour ceux qui rêvent de Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sébastien Bigot carte de collaborateur no ADC 8306 2024 000 000 140 immatriculée au RCS sous le numéro 438 358 566 RSAC TOULON No de police d'assurance Crédit Mutuel No B16019064

À Hyères, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété d'exception du XIXe siècle a été entièrement rénovée en 2023. Avec une surface utile de 578 m², elle est implantée au cœur d’un domaine boisé clos d'environ 1,5 hectare, offrant une intimité totale. Cette propriété se compose d’une résidence principale et de plusieurs dépendances. Ses espaces de vie, dotés de beaux volumes, incluent deux salons et une salle à manger avec cuisine ouverte. Au total, elle offre six suites, dont quatre à l’étage et deux autonomes. Parmi les prestations, on retrouve une salle de billard, un grand spa intérieur et une cave à vin avec espace de dégustation. Grâce à sa triple exposition, les pièces de réception sont baignées de lumière et très spacieuses. À l’extérieur, le parc provençal est soigneusement réaménagé en restanques arborées aux essences méditerranéennes. La piscine avec pool house, d’inspiration bohème chic, s'intègre harmonieusement dans cet environnement naturel préservé. La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement et d’un abri voiture. Cette offre rare est située à quelques minutes du centre-ville et des plages, alliant calme, prestige et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus prisés de Hyères. Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33 margaux.biasizzo@kretzrealestate.com Bien situé dans une zone soumise à l’obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein centre-ville de Hyères, cette maison de maître des années 1920, édifiée sur un terrain de 420 m2, est actuellement divisée en deux appartements indépendants offrant de nombreuses possibilités d'occupation ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T3/T4 en parfait état, d'environ 85 m2 se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres de 9,5 m2 et 11,5 m2 avec rangements, d'une cuisine indépendante de 9 m2 ainsi que d'un bureau de 13 m2 pouvant être aménagé en troisième chambre. Une agréable pergola/véranda de 27 m2 prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur une belle terrasse en bois. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille plusieurs arbres fruitiers ainsi qu'un cabanon d'environ 15 m2. À l'étage, un appartement T4 d'environ 80 m2 bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,23 m. Il comprend une entrée, un vaste couloir de distribution de 8 m2, une cuisine indépendante de 9,5 m2 avec grand placard, un espace salle à manger de 15 m2, deux chambres de 14 m2 et 12 m2 ouvrant sur un balcon filant, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour donnant également accès au balcon. Un garage électrifié d'environ 15 m2 avec espaces de rangement complète l'ensemble. Une place de stationnement est également disponible devant le garage. Les prestations comprennent le double vitrage PVC, les volets roulants électriques, la climatisation réversible, les convecteurs électriques, une chaudière gaz récente, un portail électrique ainsi qu'un système d'alarme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie :D(186KWH,21KG) Classe climat :C(21KG) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910 EUR et 4030 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence du diagnostic énergétique.

ILE DU LEVANT 83400 - Sur un terrain paysager de 3 842 m2, cette villa d'environ 188 m2 habitables, entièrement rénovée en 2018, offre un cadre unique entre nature et mer. Niveau principal : vaste séjour/salon lumineux de 65 m2 avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par une terrasse de 72 m2 exposée Sud-Sud-Ouest. Suite parentale avec salle de douche et toilettes invités. I Rez-de-jardin : deux chambres ouvrant sur une grande terrasse de 96 m2, salle de jeux, salle d'eau et buanderie. La propriété, plantée d'oliviers et d'essences méditerranéennes, descend en pente douce jusqu'à la mer avec accès direct par un portillon privé. Le calme y est absolu : seul l'horizon marin s'offre à vous, accompagné du chant des cigales et du doux murmure des vagues. Toutes les pièces bénéficient d'une vue mer imprenable sur le Parc naturel de Port-Cros. La grande terrasse en marbre, idéale pour partager des repas ou profiter de siestes paisibles, prolonge cette atmosphère de sérénité. Un art de vivre rare sur l'Île du Levant, réputée pour son authenticité, son cadre préservé et son ambiance paisible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce havre de paix face à la Méditerranée. On a landscaped plot of 3,842 sqm, this villa of approximately 188 sqm, fully renovated in 2018, offers a unique setting between nature and the sea. The main level features a spacious and bright 65 sqm living/dining room with a fitted and equipped kitchen, opening onto a 72 sqm terrace facing South-Southwest. A master suite with shower room and guest toilets completes this level. The garden level offers two bedrooms opening onto a large 96 sqm terrace, a games room, a shower room and a laundry room. Surrounded by olive trees and Mediterranean essences, the property gently slopes down to the sea with private access through a small gate. The atmosphere is one of absolute calm: only the sea horizon unfolds before you, accompanied by the song of the cicadas and the gentle murmur of the waves. All rooms benefit from an unobstructed sea view towards the Port-Cros National Park. The large marble terrace, perfect for convivial meals or peaceful naps, enhances this serene lifestyle. A rare art of living on the Île du Levant, renowned for its authenticity, preserved environment and peaceful atmosphere. Contact us today to arrange a private visit and let yourself be charmed by this haven of peace facing the Mediterranean.

Située à seulement 15 minutes de l’aéroport de Toulon/Hyères et à 5 minutes des plages de Carqueiranne, sur commune de La Crau, cette superbe bastide de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur 3 niveaux, la demeure principale se développe sur deux étages, avec une élégante cuisine dînatoire, désignée par Poggenpohl , un spacieux salon et un magnifique hall d’entrée permettant l'accès à un escalier central desservant l'espace nuit. À ce niveau, quatre chambres en suite et un bureau permettent un confort et une intimité totale. La décoration est soignée et élégante combinant un savant mélange d'authenticité et de modernité. À l’extérieur, le parc arboré composé d’essences rares invite à la détente avec une piscine entourée de zones ombragées sous les majestueux platanes et une cuisine d’été parfaitement aménagée. Le dernier niveau de la bastide accueille deux appartements T4 en duplex, avec accès indépendants, chacun composé d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d’une salle de bains, offrant des espaces de vie supplémentaires pour famille et amis ou un rendement locatif lucratif. En complément, une immense cave s’étend sur toute la surface du sous-sol, offrant un potentiel de stockage ou d’aménagement considérable. Le terrain de 2 404 m² dispose d'espaces de stationnement pour plusieurs véhicules. Cette demeure exceptionnelle allie charme et prestations haut de gamme, à proximité immédiate des commodités et des plages. Possibilité d'acquérir seulement l'appartement sur 2 niveaux du bas pour une surface de 252 m² avec ses 2000 m² de terrain avec piscine au prix de 1 664 000€. Virginie Bertrand Gérante & Associée COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE RCS 977 802 644 +33(0)6 24 29 28 59 virginie.bertrand@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité ! Sur l’ile du Levant, cette propriété de 2 060m² entièrement clôturée n'est qu'à 5 minutes à pied du port et de son embarcadère. Exposée ouest, elle bénéficie d'une vue magnifique sur la mer de Porquerolles jusque dans la baie du Lavandou, en passant par Giens, Hyères et le Cap Bénat. Le jardin aménagé en restanque est très luxuriant et ne souffre d’aucun vis-à-vis. Villa de 75m² des années 60 à rénover avec 3 chambres + 29m² de surfaces annexes. Face à la mer, elle est prolongée par des terrasses qui profitent d’une vue mer panoramique Des couchers de soleils majestueux viendront agrémenter ce lieu paisible. Atelier. Cabanon. ADR1405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété vue mer panoramique sur l'île du Levant... Cette propriété d'environ 1 610m² à quelques pas d'une crique aux eaux turquoise, dans un domaine de 80 hectares avec petit port, offre une vue majestueuse sur l'île de Port Cros face au Fort Port Man d'où l'on peut surveiller son bateau au mouillage. La maison de style contemporain, d'environ 124m² abrite 4 chambres indépendantes avec leur salle d'eau privative. Des couchers de soleil féériques à découvrir depuis la terrasse ou en bord de piscine. DPE en cours. ADR975. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geori