vente de propriété de luxe à Labastide-d'Armagnac, France

Situé au cœur du Bas-Armagnac, une région renommée pour l’élaboration de « l’Eaux-de-Vie des Rois » la plus ancienne de France datant du règne d’Henri IV, Maxwell Baynes / Christie's vous présente ce domaine viticole et spiritueux, qui s’étend sur plus de 110 hectares de campagne préservée. Un véritable havre de beauté naturelle. Cette propriété d’exception qui remonte au XVIIe siècle, comprend 52 hectares de vignobles très soigneusement entretenus, 38 hectares de prairies luxuriantes et de terres agricoles fertiles,10 hectares de forêts et 5 lacs pittoresques venant parfaire ce paysage à couper le souffle. Offrant un cadre idyllique, elle combine à la fois « l’art de vivre à la française », la production viticole, et des perspectives de développement de nouvelles activités lucratives : chasse et pêche privée, évènementiel et privatisations, œnotourisme, gîtes & chambres d’hôtes ou encore énergies « vertes » renouvelables. Réputé pour son terroir particulièrement recherché de Bas-Armagnac, le domaine porte un riche héritage. Cette propriété offre plusieurs atouts majeurs: Un stock rare et précieux de plusieurs de Millésimes de Bas Armagnac couvrant plus de 100 ans avec fort potentiel de revalorisation est proposé en SUS du prix. Côté exploitation viticole l’outil de production est performant, moderne et qualitatif, entièrement équipé avec du matériel haut de gamme en parfait état. Elle est immédiatement opérationnelle avec une équipe investie en place, et une facilité de transmission puisque les actuels propriétaires sont prêts à accompagner le futur acquéreur si besoin. La production détient la certification du label environnemental HVE de niveau 3. La maison de maître d'une superficie d'environ 350 m², peut être rénovée comme le montrent les photos générées par l'IA afin de vous apporter une vision possible après travaux, une maison de gardien d'environ 90 m², ainsi que de nombreuses bâtisses, chais et bâtiments agricoles. Aujourd’hui, la tradition se perpétue fièrement, en produisant des vins et spiritueux primés, dans le respect des pratiques de viticulture durable. Le domaine propose une gamme variée, comprenant 7 vins élégants labellisés IGP Côtes de Gascogne (blanc sec et moelleux, rosé et rouge), ainsi que 2 appellations AOC emblématiques : Bas-Armagnac et Floc de Gascogne. Les équipements de chai ultra-performants et un matériel viticole haut de gamme permettent d’assurer des rendements optimaux sans compromis sur la qualité, faisant de ce domaine un véritable écrin de production rare. Que vous souhaitiez développer une activité viticole existante, investir dans une prestigieuse maison d’Armagnac ou adopter un art de vivre raffiné à la campagne tout en profitant d’une entreprise florissante, ce domaine représente une opportunité indéniable. Un héritage à perpétuer. Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

iad France - Stéphane Eudes vous propose: Propriété de charme avec activité de chambres d’hôtes, gîtes & table d’hôtes. (40) Un lieu rare et authentique, au cOEur de la forêt landaise Entre tradition, élégance et confort moderne, cette demeure d’exception vous ouvre les portes d’un véritable havre de paix. Situation idéale, véritable havre de paix pour personne en quête de discrétion. Nichée sur 2,47 hectares de verdure dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, préservé et sans nuisance. À seulement 1h15 de Bordeaux, Pau ou Mimizan – 2h de Toulouse ou Bayonne – proche Mont-de-Marsan. Les espaces de vie (750 m² habitables + 250 m² de dépendances) La maison de maître (env. 1860) Salon chaleureux et salle à manger raffinée Grande cuisine conviviale 4 chambres d’hôtes indépendantes avec salle de bain et toilettes privatives Un appartement privé Combles aménagés pour loisirs (lecture, billard, atelier créatif…) La bergerie réhabilitée 2 gîtes entièrement équipés 1 chambre d’hôtes supplémentaire Idéal pour accueillir familles, groupes ou séjours touristiques. Le garage de 250 m² peut être agrandit et aménagé en salle de réception Un espace aux multiples potentiels : salle de réception, atelier ou galerie pour collectionneurs d’automobiles ! Les extérieurs Piscine chauffée Jacuzzi & espace bien-être Parc arboré et fleuri Mare paysagère avec nénuphars : un tableau vivant propice à la contemplation Rénovation haut de gamme Respect des matériaux anciens et confort moderne : Portes en chêne de Touraine, tomettes, planchers anciens Escalier en stuc de Marmorino, cheminées restaurées, pierres apparentes Isolation performante, toitures neuves, fosses aux normes Pompes à chaleur & climatisation réversible dans toutes les pièces DPE A : un atout exceptionnel pour une bâtisse ancienne ! Pour quel projet ? Maison familiale d’exception Activité touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîtes, table d’hôtes) Lieu de ressourcement ou reconversion de vie Un bien rare, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Dossier complet sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON DE MAITRE - PARC ET PISCINE GERS - PROCHE NOGARO Maison début XIXe d'environ 300 m² composé de 9 pièces principales, parfaitement rénovées, confortables et tres lumineuses. Le rez-de-chaussée comprend une vaste piece de vie de 130 m2 qui se partage en salon, salon d'été, salle à manger, et salle de billard. Le patio génère de la luminosité et la cuisine ouverte accentue l'impression d'espace ouvert. Cette propriété possède 4 chambres dont trois au RDC et un bureau. Chacune a sa salle d'eau. Une belle piscine, un garage de 50m2 et parc de 3000 m² complètent cet ensemble qui est en position semi-dominante permettant d'aller au bourg à pied ou en vélo. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité de chambres d'hôtes ou libérale. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270 euros et 7180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr