ventes immobilier de luxe à Labastide-d'Armagnac, France

Situé dans un village animé, avec des restaurants et des commerces Logement lumineux et spacieux réparti sur 3 étages, d'une superficie d'environ 300 m² Orangerie réaménagée en gîte haut de gamme Grand jardin avec des arbres matures et des enclos Bien que cette maison de maître du XIXe siècle soit située en plein cœur du village, les pièces de vie et les jardins sont privés, situés à l'arrière, et accessibles par une longue allée. Le propriétaire actuel a rénové la propriété avec soin, en installant des fenêtres à double vitrage à l'avant et un ascenseur menant au premier étage, climatisation réversible et 3 chauffe-eau thermodynamiques. Les éléments d'origine ont été conservés et mis en valeur, et la circulation entre les pièces est fluide. Elle pourrait tout aussi bien servir de petite maison d'hôtes que de grande maison familiale. Des doubles portes en bois situées sur le côté s'ouvrent sur un grand hall d'entrée doté d'un carrelage d'origine et d'un large escalier double en bois donnant sur l'arrière de la maison. Le salon lumineux, avec son parquet en chêne à chevrons, dispose de fenêtres donnant sur les jardins et de doubles portes menant à un autre salon/bibliothèque qui donne lui aussi sur les jardins. Un couloir, après un « escalier de service » et un espace buanderie, mène à une spacieuse cuisine-salle à manger carrée, dotée de nombreux rangements et d'espaces dédiés à la préparation, à la cuisson et à la vaisselle. La salle à manger formelle peut accueillir confortablement des invités et est accessible depuis le hall en passant par le bureau et l'ascenseur. Au premier étage se trouvent trois chambres doubles, chacune décorée dans un style unique et dotée d'une salle de bains privative luxueuse. Le dernier étage comprend un coin salon central donnant sur les chambres. Il est possible de réaménager cet espace si vous le souhaitez. À quelques pas dans les jardins se trouve l'orangerie, qui a fait l'objet d'importants travaux de rénovation pour offrir un gîte de charme comprenant une chambre. Plus près de la maison se trouvent la maison du gardien et un vaste bâtiment dont la toiture a été refaite et qui abrite des écuries et une sellerie. Ce bâtiment pourrait être transformé en logements supplémentaires, sous réserve d'un permis de construire. En face se trouve un bâtiment plus petit abritant un four à pain. Sur le côté se trouve un poulailler. La pelouse arrière est vaste et bordée de nombreux arbres matures ainsi que de quelques parterres. Une terrasse pavée longe toute la façade arrière de la maison. Derrière le gîte se trouve un enclos clôturé, et au-delà des arbres, un champ plus vaste accessible par un sentier partant des écuries. On trouve des restaurants et des commerces à quelques minutes à pied, et le chef-lieu du département, avec son large éventail de commerces, est accessible en quelques minutes en voiture. Le réseau autoroutier est tout proche et permet de rejoindre facilement Bordeaux et son aéroport international, Pau, ville historique riche en attractions, son aéroport régional et sa gare TGV, la chaîne des Pyrénées avec ses stations de ski, ses sentiers de randonnée et sa faune sauvage, ainsi que les plages de l'Atlantique et l'Espagne.

Amoureux de nature et de calme, cette magnifique maison de maître implantée à 25 minutes de Mont de Marsan, entre Landes et Gers, ne vous laissera pas indifférents, tant par la qualité de ses prestations et son grand terrain arboré que par le potentiel d'aménagement des nombreuses dépendances. Idéale pour accueillir une grande famille et/ou une activité de chambres d'hôtes, cette bâtisse de caractère vous séduira par le charme de sa rénovation et la qualité des matériaux : carreaux de ciment, parquets massifs,... Le RDC est un véritable espace de vie avec une vaste entrée, une très grande cuisine équipée avec une magnifique cheminée et un cellier, un salon de style français, un salon d'inspiration mauresque, une salle à manger, deux bureaux, un vestiaire et un WC indépendant. Plusieurs accès à l'extérieur dont un depuis la cuisine pour desservir une terrasse de plus de 70 m² en partie couverte, avec cuisine d'été pour d'agréables moments conviviaux. L'étage, desservi par un bel escalier en bois massif, propose deux chambres, deux suites avec salle d'eau et WC, une suite avec salle de bain et WC, et une chambre familiale en duplex avec deux espaces nuit et une salle d'eau et WC. Une salle de sport de 30 m² avec salle d'eau pourra être aménagée en studio indépendant sans aucune difficulté. N'oublions pas la piscine avec traitement au sel, implantée à proximité immédiate de la terrasse et donnant sur le parc. Enfin, de nombreuses grandes dépendances (ancien chais, anciennes étables,... ) pourront faire l'objet de rénovation (toiture récente) pour accueillir votre famille ou vos hôtes. Vous vous trouvez en plein coeur d'une zone touristique, dans la zone de production de l'Armagnac, avec à proximité de nombreux sites d'intérêts tel que les villages de Labastide d'Armagnac, de Nogaro ou la voie verte (piste cyclable La Scandibérique). Un bien rare sur le marché à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marc LINOTTE inscrit au RSAC de MONT DE MARSAN n° 905 386 058 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un adorable village gersois, à seulement 10 minutes d'une ville avec toutes les commodités. Maison de plain-pied de 154m2, parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir : un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité touristique clé en main. Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. 4 chambres confortables dont une suite avec salle d'eau et WC. Cuisine équipée, salle de bain, WC séparés. Buanderie. Deux terrasses (sud et nord) pour profiter du soleil et de l'ombre à toute heure et toute saison. Jardin privatif fleuri, piscine hors-sol pour les beaux jours. Terrain de pétanque. Décorée avec soin : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Possibilité de vendre meublée. Cette maison séduit chaque année de nombreux vacanciers fidèles, preuve de la qualité de l'accueil et du lieu. L'activité de location saisonnière est prête à être reprise sans effort. Une dépendance supplémentaire vient compléter l'ensemble : espace de rangement, atelier, ou potentiel à aménager selon vos besoins (créatif, stockage). Un cadre de vie rare et inspirant. Entourée de nature, cette propriété vous offre calme et sérénité, tout en étant proche des marchés locaux, bastides, chemins de randonnée, stations thermales, festivals gascons et domaines viticoles. Un art de vivre à la gersoise, entre authenticité et douceur de vivre. Vidéos, photos sont disponibles après le premier contacte. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Situé au cœur du Bas-Armagnac, une région renommée pour l’élaboration de « l’Eaux-de-Vie des Rois » la plus ancienne de France datant du règne d’Henri IV, Maxwell Baynes / Christie's vous présente ce domaine viticole et spiritueux, qui s’étend sur plus de 110 hectares de campagne préservée. Un véritable havre de beauté naturelle. Cette propriété d’exception qui remonte au XVIIe siècle, comprend 52 hectares de vignobles très soigneusement entretenus, 38 hectares de prairies luxuriantes et de terres agricoles fertiles,10 hectares de forêts et 5 lacs pittoresques venant parfaire ce paysage à couper le souffle. Offrant un cadre idyllique, elle combine à la fois « l’art de vivre à la française », la production viticole, et des perspectives de développement de nouvelles activités lucratives : chasse et pêche privée, évènementiel et privatisations, œnotourisme, gîtes & chambres d’hôtes ou encore énergies « vertes » renouvelables. Réputé pour son terroir particulièrement recherché de Bas-Armagnac, le domaine porte un riche héritage. Cette propriété offre plusieurs atouts majeurs: Un stock rare et précieux de plusieurs de Millésimes de Bas Armagnac couvrant plus de 100 ans avec fort potentiel de revalorisation est proposé en SUS du prix. Côté exploitation viticole l’outil de production est performant, moderne et qualitatif, entièrement équipé avec du matériel haut de gamme en parfait état. Elle est immédiatement opérationnelle avec une équipe investie en place, et une facilité de transmission puisque les actuels propriétaires sont prêts à accompagner le futur acquéreur si besoin. La production détient la certification du label environnemental HVE de niveau 3. La maison de maître d'une superficie d'environ 350 m², peut être rénovée comme le montrent les photos générées par l'IA afin de vous apporter une vision possible après travaux, une maison de gardien d'environ 90 m², ainsi que de nombreuses bâtisses, chais et bâtiments agricoles. Aujourd’hui, la tradition se perpétue fièrement, en produisant des vins et spiritueux primés, dans le respect des pratiques de viticulture durable. Le domaine propose une gamme variée, comprenant 7 vins élégants labellisés IGP Côtes de Gascogne (blanc sec et moelleux, rosé et rouge), ainsi que 2 appellations AOC emblématiques : Bas-Armagnac et Floc de Gascogne. Les équipements de chai ultra-performants et un matériel viticole haut de gamme permettent d’assurer des rendements optimaux sans compromis sur la qualité, faisant de ce domaine un véritable écrin de production rare. Que vous souhaitiez développer une activité viticole existante, investir dans une prestigieuse maison d’Armagnac ou adopter un art de vivre raffiné à la campagne tout en profitant d’une entreprise florissante, ce domaine représente une opportunité indéniable. Un héritage à perpétuer. Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

Authentique Gasconne, propriété de charme et de caractère sur son parc de 2500 M2, elle offre un cadre de vie paisible et agréable avec ses 320 m² habitables pour de beaux moments en famille ou entre amis, notamment grâce à sa cuisine avec cheminée campagnarde et ses espaces de vie chaleureux, elle offre en Rdc; salon, salle à manger, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc. A l'étage; ses quatre chambres et leur propre cheminée, large palier, salle de bains, dressing, wc. Le grenier aménageable offre également un potentiel intéressant pour personnaliser davantage l'espace selon vos besoins.La dépendance aménagée en maison d'amis pour environ 120 M2 est un atout précieux, surtout pour accueillir des visiteurs, et que dire de la terrasse, du pool house avec coin bar et barbecue, et de la magnifique piscine avec jacuzzi, parfait pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue panoramique.Sa proximité avec Mont de Marsan, Bordeaux et l'Océan Atlantique, ainsi que la station thermale de Barbotan les thermes, en fait un lieu idéal tant pour une résidence familiale que pour une activité de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 589601 )

Domaine d'Armagnac, Bas-Armagnac 1er Cru, Gers 14 ha Propriété familiale d'exception au cœur du Bas-Armagnac, associant vignoble en plein rapport, patrimoine bâti authentique et stock d'eaux-de-vie constitué. Au cœur du Gers, à 30 minutes de Mont-de-Marsan et 1h30 de Toulouse comme de Biarritz, ce domaine viticole s'étend sur 14 hectares dans le Bas-Armagnac, terroir le plus prestigieux de l'appellation, réputé pour ses sols sablo-limoneux, les célèbres « sables fauves ». La propriété comprend 4 hectares de vignes en plein rapport (Ugni Blanc, Colombard, Baco), une maison gersoise de 250 m² à rénover offrant un fort potentiel résidentiel ou touristique, deux chais: un chai de vinification fonctionnel et un chai de vieillissement dédié au stockage des fûts, un appartement de fonction ainsi qu'un hangar agricole équipé. L'actif central de cette cession est un stock d'Armagnac en fûts couvrant une large amplitude de millésimes, jusqu'aux plus anciens classés Hors d'Âge. La gamme est constituée et prête à la commercialisation. Le domaine offre plusieurs leviers de développement : extension viticole (6 ha plantables sur place, possibilité d'acquisition de 15 ha supplémentaires à proximité), diversification de la production (Floc de Gascogne), œnotourisme et écolodges, ou encore commercialisation directe et distribution multi-canaux. Une transmission du savoir-faire est assurée par le cédant sur une période déterminée, garantissant une reprise en toute sérénité. *Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous exclusivement.* Prix : 3 644 800 euros HAI (3 400 000 euros net vendeur, honoraires d'agence de 7,2%TTC, à la charge acquéreur)

GERS - PROCHE CAZAUBON Propriété 1900 de caractère – Idéale maison de famille. Cette spacieuse maison pleine de charme et d'une construction solide est située à dix minutes de la station thermale de Barbotan et à un quart d'heure de la jolie cité médiévale de Fourcès. Elle est composée de quatorze pièces réparties sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une imposante entrée mène aux espaces de réception : salle à manger et salon avec belle hauteur sous plafond, ornés de moulures, cheminées, parquet et ouverts par des portes-fenêtres sur le jardin ou la terrasse. S’y ajoutent une grande cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur un atelier, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. Au premier étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale dotée de portes-fenêtres ouvrant sur la nature et disposant d’un dressing attenant pouvant également accueillir une chambre d’enfant. La suite communique avec une salle d’eau avec double vasque et une véranda baignée de lumière. Sur l'aile gauche de l'étage se trouve une salle de bains équipée d’une baignoire ancienne. Cet étage est entièrement parqueté et chaque chambre a une cheminée. Au deuxième étage, un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou qui n'attend que votre créativité pour trouver son affectation. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau et une salle d’eau. La maison dispose en outre d'un sous-sol d'environ 170m² actuellement aménagé en local technique et cave.(chaudière, machines, outils...) Un jardin de 11 200 m² complète cette demeure, avec piscine clôturée et auvent. Une maison de caractère alliant authenticité, volumes généreux et environnement paisible, véritable maison de famille où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Anne-Claire Joachim : 06 62 56 28 84 Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9878 euros et 13364 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Stéphane Eudes vous propose: Propriété de charme avec activité de chambres d’hôtes, gîtes & table d’hôtes. (40) Un lieu rare et authentique, au cOEur de la forêt landaise Entre tradition, élégance et confort moderne, cette demeure d’exception vous ouvre les portes d’un véritable havre de paix. Situation idéale, véritable havre de paix pour personne en quête de discrétion. Nichée sur 2,47 hectares de verdure dans le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, préservé et sans nuisance. À seulement 1h15 de Bordeaux, Pau ou Mimizan – 2h de Toulouse ou Bayonne – proche Mont-de-Marsan. Les espaces de vie (750 m² habitables + 250 m² de dépendances) La maison de maître (env. 1860) Salon chaleureux et salle à manger raffinée Grande cuisine conviviale 4 chambres d’hôtes indépendantes avec salle de bain et toilettes privatives Un appartement privé Combles aménagés pour loisirs (lecture, billard, atelier créatif…) La bergerie réhabilitée 2 gîtes entièrement équipés 1 chambre d’hôtes supplémentaire Idéal pour accueillir familles, groupes ou séjours touristiques. Le garage de 250 m² peut être agrandit et aménagé en salle de réception Un espace aux multiples potentiels : salle de réception, atelier ou galerie pour collectionneurs d’automobiles ! Les extérieurs Piscine chauffée Jacuzzi & espace bien-être Parc arboré et fleuri Mare paysagère avec nénuphars : un tableau vivant propice à la contemplation Rénovation haut de gamme Respect des matériaux anciens et confort moderne : Portes en chêne de Touraine, tomettes, planchers anciens Escalier en stuc de Marmorino, cheminées restaurées, pierres apparentes Isolation performante, toitures neuves, fosses aux normes Pompes à chaleur & climatisation réversible dans toutes les pièces DPE A : un atout exceptionnel pour une bâtisse ancienne ! Pour quel projet ? Maison familiale d’exception Activité touristique haut de gamme (chambres d’hôtes, gîtes, table d’hôtes) Lieu de ressourcement ou reconversion de vie Un bien rare, alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Dossier complet sur demande – Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare d'achat d'un château à Escalans, situé dans le département des Landes, région Aquitaine. Ce château à vendre, le Château Buros, est entièrement opérationnel et allie charme historique et entretien rigoureux. Bâti à la fin du XIXe siècle, il est actuellement exploité comme propriété d'accueil. Avec ses hébergements, espaces de réception, restaurant et installations de loisirs, dont piscine et tennis, ce domaine permet une utilisation immédiate tout en offrant un potentiel de développement. S'étendant sur plus de 5 hectares, le domaine comprend des jardins paysagers et espaces de détente, bénéficiant d'un emplacement stratégique proche de Bordeaux et Toulouse. Rénové partiellement ces dernières années, ce château à acheter à Escalans se prête tant à une activité hôtelière qu'à une résidence privée. Environnement naturel et calme rural, allié à un accès facilité aux principales destinations du sud de l'Europe, font de ce château une opportunité unique.

Dans le Sud-ouest, à 20min de Mont-de-Marsan, une villa Belle Époque, une chapelle du 13e s et de nombreuses dépendances sur 9 ha.. En sortie de village, au sein d'un parc clos de murets clairsemé de quelques arbres dressés autour des constructions, plusieurs édifices et autres bâtiments composent la propriété, dont deux principaux : d'une part, au centre du parc, une demeure de la Belle Époque, entourée d'une esplanade autrefois gravillonnée, fait face à un haut portail d'entrée en fer forgé ; d'autre part, implantée à 50 m au sud de l'habitation principale, se trouve une chapelle du 13e s. Deux îlots distincts de constructions se distinguent par ailleurs, constitués de nombreuses dépendances autrefois dédiées aux activités de la ferme. Le premier, au nord, tout en longueur et formé par un appartement, une orangerie, un chai, un pigeonnier et des garages, est desservi par une seconde entrée sur rue et son portail de service. Dans le prolongement, à une trentaine de mètres, le second ensemble, la 'petite ferme', forme un double U. Enfin, deux autres modestes bâtiments sont implantés entre la bâtisse principale et ses annexes. Le terrain de 9 ha, d'un seul tenant, est délimité au sud par une route communale formant un angle avec une avenue qui longe la propriété en direction du nord et traverse le village. Des prés et d'anciennes plantations d'arbres laissées sans entretien achèvent de verdir la vaste étendue.

Où sommes-nous ? : Au cœur d’une petite ville gersoise au nord du département. À proximité de nombreux petits villages classés parmi les plus beaux de France. À 1h15 en voiture d’Agen et de sa gare TGV et 1H40 de l’aéroport international de Bordeaux. Boulangerie, épicerie, restaurant, bar sont accessibles à pied ainsi que les écoles, et une médiathèque. De nombreuses associations culturelles et sportives accueilleront avec plaisir les nouveaux arrivants. Cette élégante propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur quatre niveaux. La propriétaire a préservé certains éléments d’époque, mêlant charme et histoire à un confort moderne. C’est une maison clef en main avec un terrain de taille idéale. Un peu plus de 3000 m2 clôturés et arborés pour profiter des beaux jours et ne pas avoir à tondre des heures durant. Une piscine vient agrémenter cet ensemble offrant un espace de détente pour toute la famille et les amis. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Située à quelques minutes du centre de Mont-de-Marsan, cette somptueuse maison développe près de 210 m² habitables sur un terrain de 2 838 m² entièrement arboré. Accessible par un portail motorisé, la propriété se distingue par son architecture raffinée, une majestueuse entrée avec un escalier monumental, de grands espaces de réception et une lumière abondante. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie s'ouvrant sur les terrasses et la piscine. La cuisine moderne avec îlot central s'unit harmonieusement au salon et à la salle à manger, équipée d'une cheminée à insert bois. L'espace nuit comprend six chambres sur deux niveaux, incluant une suite parentale avec balcon, deux salles de bains, et une mezzanine surplombant le hall d'entrée. À l'extérieur, la piscine à débordement est le point focal du jardin paysager aux accents méditerranéens. Une grande terrasse en pierre naturelle, abritée par une pergola bioclimatique, invite à profiter des journées ensoleillées. Les prestations techniques incluent une pompe à chaleur, la climatisation, une performance énergétique excellente (DPE B), un portail motorisé, un carport pour quatre véhicules et un vaste vide sanitaire. Une propriété unique dans les Landes, idéale pour un achat Maison de luxe Mont-de-Marsan.

Terrain avec permis de construire et projet de maison à Contis-Plage À Contis, en seconde ligne de la plage, découvrez ce terrain de 444 m² bénéficiant d'un permis de construire purgé pour une maison contemporaine d'environ 140 m² habitables. Le projet prévoit une maison familiale sur 2 niveaux, comprenant : 5 chambres, 3 salles de bain, de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin, Construction suivie par un maître d'œuvre local, garantissant qualité et sérénité. Un emplacement rare à seulement quelques pas de l'océan et des commerces, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Atouts majeurs : Situation privilégiée, seconde ligne de la plage de Contis Projet clé en main avec suivi professionnel Terrain plat et bien orienté Référence agence : 1123

Exclusivité Safti Immobilier Eauze , pour ce magnifique domaine de plus de 6 Hectares constitué d'une maison de Maître avec dépendance attenante et cave , d'une maison d'amis avec dépendance également et d'un pigeonnier historique , le tout donnant un accès direct à des chemins de randonnées dont celui de Saint Jacques de COMPOSTELLE. Le Parc avec son allée de platanes centenaires , est arboré de pruniers , pêchers , cerisiers figuiers et autres fruitiers . La demeure principale est composée sur 242 m2 au total et 2 niveaux , de 5 chambres et une 6ème à créer , Grand hall d'entrée avec verrière , cuisine , salle à manger et salon séparés , 1 salle d'eau , 1 salle de bain et 2 Wc . Équipement : Plancher hourdis ,chauffage au sol pompe à chaleur Air/Eau , VMC , Menuiserie rénovées et Tout à l'égout . La Maison d'amis, sur 76 m2 , dispose de 2 chambres , Pièce de vie avec grande cheminée , cellier et salle de bain avec Wc . Équipement : Poêle à bois , chauffage au sol électrique. Cumulant au total, plus de 350 m2 de dépendances , Ce domaine peut accueillir projets de chambres d’hôtes , ferme équestre , Permaculture avec puits en eau sur place , Possibilité d'acquérir 1,2 hectare de terres attenantes . Commerces , écoles , centre médical , Golf 18 trous , Casino de jeux et station thermale à proximité . Gares 50 min , Aéroports 1h45 , Autoroute 35 min . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429

Cette ancienne propriété viticole est située à seulement 5kms de la ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, dans un environnement rural calme et sans nuisances avec des vues dégagées sur la campagne environnante. L'ensemble est composé d'une maison d'habitation de construction traditionnelle, entièrement rénovée; d'un ancien chai attenant; d'une annexe pouvant facilement devenir un gîte autonome avec un entrée indépendante; des dépendances de type agricole dont un quai de chargement couvert; le tout sur un terrain d'un seul tenant d'une superficie d'environ 8,35ha avec un étang et un puits fonctionnel. La maison principale d'une surface totale d'environ 210 m² dispose d'un séjour/salle à manger ouvert sur une terrasse à l'Est, d'une cuisine dînatoire aménagée, d'un bureau, de 4 chambres dont une au rdc, d'une salle de bains et de diverses pièces de rangements. Le rez-de-chaussée communique avec l'ancien chai dont les cuves en béton sont toujours en place. L'annexe dispose d'un grand séjour avec une mezzanine pouvant être convertie en chambres à coucher dans l'optique de locations saisonnières; une cuisine aménagée, un wc et une salle d'eau. La plus grande dépendance agricole pourrait être transformée en salle de réception/événements, ou être aménagée avec des boxes à chevaux. Le terrain de plus de 8ha, en partie planté de peupliers (possible revenu de coupe à terme), est plat autour des bâtiments, puis joliment vallonné jusqu'à un étang en contrebas. Un puits à côté de la maison permet d'arroser la partie arborée du jardin à proximité de la maison principale. La propriété est idéalement située au calme, proche néanmoins du centre-ville d'Eauze, halte des pèlerins sur le Chemin de Compostelle (GR 65) qui passe à proximité, avec ses nombreux commerces, bars et restaurants, activités et animations (Voie verte) et son marché hebdomadaire du jeudi tout au long de l'année. Une visite permettra d'évaluer les possibilités qu'offre cette propriété très bien entretenue.

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284M2. Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon/Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284M2. La partie principale : - RDC: Grand Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée . - 1er Etage: 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain/wc - Rangements. Le studio indépendant: - RDC: Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/wc. - 1er Etage: Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine: - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage: - Garage double (environ 50M2) avec portes motorisées. Dépendances: 1 - Hangar d'environ 80M2 avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42M2. Terrain: - Superficie d'environ 6400M2 arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage: - Maison principale: PAC air/eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués: - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques - ... N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel: 0787394623) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 )

Proche Nogaro Maison de maître du XIXe siècle au Fort potentiel d’exploitation touristique. Proposée par Franck Lacaze, conseiller indépendant du réseau SAFTI, cette élégante maison de maître datant de 1870 constitue un bien rare sur le marché. Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d’exploitation, idéal pour un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou une résidence principale avec activité d’accueil. Implantée dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Nogaro, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et accessibilité. La maison principale développe environ 462 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste couloir central desservant deux salles à manger et un salon de réception, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une salle de bain et des toilettes. L’étage accueille trois chambres de grande superficie, chacune disposant de sa propre salle de bain, WC et climatisation, ainsi qu’une quatrième chambre plus intime. Le dernier niveau propose un vaste loft indépendant occupant l’intégralité de la surface, comprenant cuisine, espace nuit, salle de bain et sanitaires. Une dépendance attenante d’environ 150 m² complète harmonieusement l’ensemble. Elle se compose d’une cuisine semi-professionnelle, d’une seconde cuisine, d’un salon, de trois chambres, de deux salles de bain et de sanitaires. Cet espace, entièrement climatisé, offre une réelle autonomie et renforce le potentiel d’exploitation touristique. La propriété totalise quinze pièces, permettant une organisation flexible adaptée à une activité d’accueil ou à une grande résidence familiale. Le confort est assuré par un système de chauffage mixte, associant climatisation réversible et chauffage central au gaz, avec chaudière récente de marque Wiessmann. Les extérieurs, parfaitement entretenus, s’étendent sur un terrain arboré de 7 300 m² agrémenté d’essences remarquables. Ils comprennent une piscine au sel (8 x 4 m), un chalet indépendant de 24 m² avec chambre et salle d’eau, une terrasse, un garage et un atelier d’environ 100 m², ainsi qu’un hangar agricole de 50 m². Deux serres, dont une chauffée, un poulailler et un puits complètent cet ensemble. L’assainissement, conforme aux normes en vigueur depuis 2022, constitue un atout supplémentaire en matière de tranquillité et de gestion. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations, son cachet architectural et ses nombreuses possibilités d’exploitation dans un secteur recherché du Gers. Taxe foncière : 2 300 € / an Une opportunité patrimoniale et professionnelle à considérer avec attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

MAISON DE MAITRE - PARC ET PISCINE GERS - PROCHE NOGARO Maison début XIXe d'environ 300 m² composé de 9 pièces principales, parfaitement rénovées, confortables et tres lumineuses. Le rez-de-chaussée comprend une vaste piece de vie de 130 m2 qui se partage en salon, salon d'été, salle à manger, et salle de billard. Le patio génère de la luminosité et la cuisine ouverte accentue l'impression d'espace ouvert. Cette propriété possède 4 chambres dont trois au RDC et un bureau. Chacune a sa salle d'eau. Une belle piscine, un garage de 50m2 et parc de 3000 m² complètent cet ensemble qui est en position semi-dominante permettant d'aller au bourg à pied ou en vélo. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, pour une activité de chambres d'hôtes ou libérale. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270 euros et 7180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur un terrain de plus de 3,5ha et offrant une vue imprenable sur la campagne, cette propriété allie authenticité et modernité. Le bien est situé à seulement 5 minutes d'une école primaire et proche de divers commerces et services. Environ 137 m² hab. dont une extension récemment ajoutée qui augmente avantageusement le confort et la circulation. Les chambres sont en-suite permettent d'accueillir amis ou famille en toute indépendance. A l'extérieur, un espace détente vous attend avec : Une piscine pour des baignades rafraîchissantes lors des soirées estivales. Un chalet et une cuisine d'été pour des barbecues et des soirées inoubliables. Ce bien rare sur le marché est une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et verdoyant en pleine campagne gasconne.

Élégante Maison de Maître du XIXe siècle - Au cœur du village médiéval de Sos, cette élégante Maison de Maître du XIXe siècle conjugue le charme de l'architecture bourgeoise avec une histoire littéraire exceptionnelle. Ancienne demeure du poète et romancier gascon Emmanuel Delbousquet, dont une plaque commémorative orne toujours la façade, elle offre un cadre de vie rare au sein de l'un des plus beaux villages du pays d'Armagnac. Développant environ 274 m² habitables, complétés par un grenier aménageable de 137 m², une dépendance en pierre d'environ 100 m² et une agréable cour intérieure, cette propriété séduit par ses volumes, ses éléments d'époque parfaitement préservés et la qualité de sa rénovation. Depuis le balcon, la vue s'ouvre sur l'église du village, tandis que commerces, restaurants et marché hebdomadaire sont accessibles à pied.

Superbe maison à vendre à Allons, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, à proximité de Casteljaloux, ville thermale. Cette ancienne maison landaise offre de belles possibilités avec sa maison d’amis et dépendance, le tout sur un jardin arboré de 2 925 m². Idéale pour profiter de la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités, elle est située à 1h35 des plages des Landes et à 1h15 de Bordeaux. La maison principale, d'environ 330 m², a été en grande partie rénovée et comprend 11 pièces principales avec de beaux volumes, 3 chambres dont une suite parentale, et des espaces lumineux. La maison d’amis, également rénovée, fait environ 150 m² et dispose d’un séjour, d’une cuisine équipée, ainsi que de 3 chambres. Pour vous détendre, vous pourrez profiter d'une piscine avec nage à contre-courant et d'une ancienne bergerie dont la toiture et le bardage ont été refaits. Il est à noter que la maison principale nécessite encore quelques travaux d’aménagement selon vos besoins. Vous aurez la possibilité de modifier la disposition des pièces à votre convenance. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 euros et 3 710 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de maître d'exception au cœur de Mont de Marsan, en bordure de rivière. Cette maison de 600 m² habitables, soigneusement restaurée avec goût et matériaux haut de gamme, vous séduira avec ses espaces de vie lumineux, 8 chambres, 5 salles d'eau, 2 salles de bain. Des prestations de qualité avec une piscine intérieure , une salle de sport et une cave Pour sublimer votre jardin une piscine extérieure avec abri , une terrasse avec une vue imprenable sur la rivière. Possibilité de reprendre l'activité de chambres d'hôte Référence agence : 2692