vente de propriété de luxe à Rilhac-Rancon, France

iad France - Michel Chazelas vous propose : UN CHEMIN PRIVÉ. PRÈS DE 70 HECTARES D'UN SEUL TENANT. PLUS JAMAIS DE VOISINS.Certaines propriétés s'achètent. D'autres deviennent un mode de vie.À seulement 20 minutes de Limoges et 5 minutes de l'autoroute A20, ce domaine singulier vous ouvre les portes d'un univers devenu presque introuvable : près de 70 hectares d'un seul tenant, composés de prairies, de bois et d'un étang d'environ 6 000 m².Ici, pas de vis-à-vis, pas de nuisance. Juste l'espace, le silence et la liberté. On quitte la route, on emprunte le chemin privé, et le monde semble rester derrière soi.Trouver aujourd'hui une telle surface d'un seul tenant, à proximité immédiate de Limoges, tient du privilège. Ce type de domaine n'apparaît que de loin en loin sur le marché.Au cœur de la propriété se dévoile une authentique maison de caractère en pierre de granite de 320 m². Son cœur battant : une spectaculaire cuisine sous verrière acier et verre, baignée de lumière — une pièce de vie unique, pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement du cadre. La maison déploie aussi un séjour chaleureux à poêle à bois, six chambres, dont deux vastes espaces mansardés, plusieurs salles d'eau et de beaux volumes pour accueillir famille et amis en toute sérénité.Le confort d'aujourd'hui est au rendez-vous :Classe énergie CGES ADeux pompes à chaleurPanneaux solairesBorne de recharge pour véhicule électriqueUn équilibre rare entre le charme de l'ancien et les exigences contemporaines : de grands volumes, des charges maîtrisées.Une aile entièrement indépendante complète l'ensemble, avec entrée et parking privatifs. Elle abrite deux chambres avec salle d'eau et s'exploite immédiatement en gîte, maison d'amis ou accueil touristique — un revenu prêt à l'emploi.Les passionnés de chevaux trouveront ici un terrain d'expression à part :Quatre boxesCarrièrePrairies clôturées sur plusieurs dizaines d'hectaresQue votre projet soit familial, équestre ou touristique, tout est déjà en place.Le domaine comprend également :Deux grandes grangesUn atelierUn carport équipé de panneaux solairesUne piscine de 11 x 5 mètres sous abriUn jardin paysagé structuré par de beaux murets en pierreUne partie des terres est par ailleurs louée, générant un revenu foncier qui participe à l'équilibre économique de la propriété.Résidence principale, propriété équestre, domaine familial, projet d'accueil touristique ou refuge confidentiel loin du tumulte : les possibilités sont aussi vastes que les paysages qui l'entourent. Des maisons de caractère, il en existe. Des domaines de cette taille, offrant une telle intimité, une telle autonomie et une telle proximité avec Limoges, sont devenus rarissimes.

87240 AMBAZAC - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 69 HECTARES - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - DÉPENDANCES - PISCINE COUVERTE - 20 MINUTES DE LIMOGES . Efficity vous propose cette magnifique propriété à 20 minutes de Limoges , sur le secteur d' Ambazac proches des commerces , écoles, collège , gare , à 5 mn des accès de l'autoroute A20 Rare sur la région : Elle comprend un parc de 69 hectares : composée de prairies avec boxes donnant la possibilité d'avoir des animaux de compagnie ( chevaux, moutons, chèvres etc … ) , de bois avec un étang de 6000m² mis aux normes par la Direction Départementale des territoires, avec 21 hectares de fermage louer : rapport régulier de 2000€ annuelle , bail jusqu'en 2030. La maison se compose - Au rez-de-chaussée de la partie la plus ancienne Un séjour de (28 m²) avec un poêle à bois , un salon de (25 m²) - Au 1er étage, 2 chambres de (11,84m²) et (11,50 m²) et un dressing pouvant faire office d'une 3ème chambre de 12 m² , d'une salle de bain de (6,6 m²) et un WC indépendant avec lave main. - Au 2ème étage combles aménagées de deux grandes chambres (34,40 m²) et (26,30 m² ) La maison a été agrandie , on trouve une cuisine équipée avec sa verrière en alu de (26,50 m²) et son magnifique piano , d'une arrière cuisine de (25,60 m²), un bureau de (26,45 m²) pouvant faire office d'une salle de sport , une salle d'eau avec WC de (7,20 m²), une buanderie (13,60 m²), une cave de (12 m²), avec un accès directe sur une grange de (88 m²) . - A l'étage de cette rénovation , une grande salle de (51 m²) avec possibilité de faire une cuisine , deux chambres de (16,17 m²) et (15,90 m)² avec leur salle d'eau , WC , pouvant accueillir un projet de gîte , entrée indépendante , parking . Cette propriété comprend plusieurs dépendances ( 1 grange de (123m²), 1 atelier de (38,60m²), 4 box pour les chevaux, une sellerie, un séchoir de ( 16 m² ) un carport deux voitures équipé de panneaux solaires et une borne pour véhicules électriques ainsi qu'une carrière et un étang de 6000 m² avec terrasse de 45m2 mis aux normes .) Une piscine extérieure de 11m x 5m. On aime : l'authenticité, le calme, la qualité de la rénovation, le dynamisme de la municipalité. Pour plus d'informations contacter Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située en pleine campagne, cette propriété rare est un havre de paix et de tranquillité. La maison principale comprend : - au rez de chaussée (180 m²) : une cuisine (25 m²) avec office, un salle à manger, deux salons communicants (36 et 24 m²) de plain-pied avec la terrasse ouvrant sur le jardin, un bureau-bibliothèque ; - au 1er étage : 5 chambres (25 m² chacune) et 3 salles de bain avec baignoires ; - Grenier aménagé. La maison est en très bon état général avec une chaudière récente à granulés de bois et un chauffe-eau thermodynamique. Toiture en ardoises entièrement révisée. De beaux éléments de décor : parquets de chêne, staffs d’ornement, cheminées de marbre. Le parc de 2 hectares environ est clos avec une belle allée d’arrivée bordée d’arbres et un portail automatique. Puits, sources, bassins d’ornement, piscine (7 m x 15 m), grands arbres et verger avec arbres fruitiers. Maison annexe refaite en 2020 : séjour, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Chauffage avec pompe à chaleur, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Grange, garage 3 voitures et remise attenantes en état d’usage. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 060 euros et 13 660 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, merci de contacter Frédéric PIERRE au 06 36 82 11 10

Au cœur de deux hectares de terrain comprenant un bois, cette superbe propriété du XVIIe siècle, située à seulement 20 kilomètres à l’est de Limoges, domine la ville de Saint-Léonard-de-Noblat. Son charme architectural, sa situation géographique privilégiée et son niveau de confort en font un lieu idéal pour une maison dea famille ou une résidence principale. Le rez-de-chaussée : une vaste entrée, un salon et une grande bibliothèque à l'ancienne en enfilade aménagée avec des bibliothèques sur mesure, ,sculptées et qui ont vocation à rester sur place, cheminées, une deuxième petite bibliothèque (livres de poche et polars) , une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi que des toilettes. À l’étage: un palier dessert à gauche une suite parentale avec antichambre ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes indépendants, à droite deux chambres en enfilade et une salle de bains. Le deuxième étage propose deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes et une grande pièce à fort potentiel, pouvant être aménagée selon les besoins. Les dépendances comprennent une maison de gardien ou d’amis rénovée, des garages, un atelier et une chaufferie avec large grenier. L’ensemble bénéficie d’une très belle vue dégagée sur la campagne et le clocher de la collégiale de Saint Léonard de Noblat dans un cadre silencieux et préservé. Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 35 715 euros Prix de vente hors honoraires : 714 285 euros Classe énergie : F Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 720 euros et 9 120 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, merci de contacter Patrick EYMARD au 06 03 99 01 74