ventes de propriétés de luxe à Limoges, France

Immeuble à vendre à Limoges, Haute-Vienne (87), idéal pour un investissement locatif. Ce bien comprend 21 studios meublés, avec des superficies variant de 20 à 32 m², répartis sur trois étages, dont 7 au rez-de-chaussée accessibles aux personnes à mobilité réduite. La résidence, entièrement rénovée en 2019, dispose d'un ascenseur et offre également 23 places de stationnement, dont 9 en rez-de-rue et 14 en sous-sol, qui peuvent être louées indépendamment. Située en hyper-centre, cette propriété bénéficie d'une forte attractivité locative proche de toutes les commodités : commerces, transports en commun, Cathédrale de Limoges, Lycée Gay Lussac et plusieurs universités. L'accès à l'autoroute A20 Paris-Toulouse est à seulement 5 minutes en voiture. Chaque studio est équipé d'une kitchenette, d'une pièce de vie moderne et d'une salle d'eau. Avec un potentiel de revenus estimé à environ 110 000 euros par an, les loyers varient entre 390 et 480 euros par mois, en fonction de la superficie et de l'exposition. La taxe foncière pour 2024 est de 12 507 euros. Prix de vente : 1 554 000 euros HAI, dont 74 000 euros de frais à la charge de l'acquéreur, soit 1 480 000 euros net vendeur. Dossier complet sur demande. Contact pour visites et informations : Aurélie PASCAREL - Propriétés-Privées, au 06 75 54 20 49 ou par email à a.pascarel@propriete-privees.com.

Située en pleine campagne dans le département de la Haute-Vienne, cette propriété rare est un véritable havre de paix et de tranquillité à Limoges. La maison principale comprend au rez-de-chaussée (180 m²) : une cuisine (25 m²) avec office, une salle à manger, deux salons communicants (36 et 24 m²) de plain-pied avec la terrasse ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un bureau-bibliothèque. Au 1er étage, vous trouverez 5 chambres (25 m² chacune) et 3 salles de bain équipées de baignoires, ainsi qu'un grenier aménagé. La maison est en très bon état général, avec une chaudière récente à granulés de bois et un chauffe-eau thermodynamique. La toiture en ardoises a été entièrement révisée. De beaux éléments de décor tels que les parquets de chêne, les staffs d’ornement et les cheminées de marbre ajoutent au charme du lieu. Le parc d'environ 2 hectares est clos et dispose d'une belle allée d’arrivée bordée d’arbres et d'un portail automatique. On y trouve également des puits, des sources, des bassins d’ornement, une piscine (7 m x 15 m), de grands arbres et un verger avec divers arbres fruitiers. La maison annexe, rénovée en 2020, comprend un séjour, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, avec chauffage par pompe à chaleur et double vitrage, le tout sans travaux à prévoir. Une grange, un garage pour 3 voitures et une remise attenantes sont également en bon état d’usage. Cette propriété de luxe à vendre à Limoges est proposée à un prix de 945 000 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 060 euros et 13 660 euros par an, avec un index au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.