vente de propriété de luxe avec piscine à Fronton, France

HAUTE-GARONNE - PROCHE DE VILLEMUR-SUR-TARN À seulement 40 minutes de Toulouse et de l'aéroport international de Blagnac. Nichée au cœur d'un hameau paisible, sans vis-à-vis et bordée par une petite route très peu fréquentée, cette propriété offre un cadre de vie champêtre, serein et authentique. Derrière son portail s'ouvre une agréable cour desservant la maison principale et ses nombreuses dépendances : pigeonnier, garage, atelier, poulailler... Une source et un ravissant jardin en pente descendant jusqu'à un petit ruisseau viennent compléter ce décor bucolique. La demeure, avec sa façade aux volets rouges et son élégant balcon en fer forgé, a conservé toute son âme. Les longs couloirs de distribution, les tommettes anciennes, les boiseries, les ferronneries et les beaux volumes témoignent du charme des maisons de famille d'autrefois. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie comprenant un vaste salon, une cuisine-salle à manger, trois chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, cinq chambres supplémentaires permettent de recevoir famille et amis en toute convivialité. Deux salles de bains complètent ce niveau, dont l'une nécessitera une rénovation complète. À l'extérieur, le parc abrite une séduisante piscine Diffazur, sécurisée par un enclos fermé avec muret et barrières, offrant un agréable espace de détente en toute tranquillité. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète et l'isolation de la toiture. Quelques améliorations permettront toutefois d'optimiser le confort et les performances énergétiques de la propriété, avec notamment le remplacement progressif de certaines menuiseries par du double vitrage et la modernisation du système de chauffage, l'installation d'une pompe à chaleur constituant une solution particulièrement adaptée. Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures anciennes à la recherche d'un environnement préservé, d'une résidence principale pleine de caractère ou d'une maison de famille où se créeront les souvenirs des générations futures. Une demeure authentique, chaleureuse et pleine de charme, offrant un équilibre rare entre espace, nature, cachet et douceur de vivre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01 Honoraires charge acquéreur Prix de vente honoraires inclus : 395 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 19 000 euros Prix de vente hors honoraires : 376 000 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9870 euros et 13400 euros par an Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Justine Beziat vous propose: DOMAINE DE PRESTIGE EN BORD DU TARN - 438 M² HABITABLES SUR PLUS DE 5 HECTARES - DEUX HABITATIONS - PISCINE - DÉPENDANCES Certaines propriétés impressionnent. D’autres marquent les esprits. Celle-ci fait les deux. À une demi-heure de Toulouse Nord, à seulement quelques minutes de Montauban, découvrez ce magnifique domaine construit en 1886, niché dans un environnement privilégié en bord du Tarn. Implantée sur plus de cinq hectares entièrement clôturés, cette propriété rare conjugue le charme intemporel d’une demeure de caractère, le confort d’une rénovation de qualité et un potentiel de développement exceptionnel. Derrière son portail automatique, une majestueuse allée bordée d’arbres mène à un véritable havre de paix où chaque bâtiment, chaque perspective et chaque aménagement témoignent du soin apporté à cette propriété au fil des années. Difficile de rester insensible à un lieu où l’élégance d’une demeure du XIXᵉ siècle se mêle à plus de cinq hectares de nature, avec le Tarn pour seul horizon. Une demeure de caractère de 319 m² Dès le franchissement de la porte d’entrée, le cachet de cette demeure se révèle immédiatement. Les belles hauteurs sous plafond, les moulures d’époque, les cheminées en marbre et les volumes généreux rappellent toute l’élégance des grandes demeures bourgeoises de la fin du XIXᵉ siècle. Le rez-de-chaussée s’organise autour de généreux espaces de réception baignés de lumière. Le double séjour, véritable cOEur de la maison, est sublimé par une magnifique cheminée qui apporte chaleur, authenticité et convivialité à cette pièce de vie. Il s’ouvre naturellement sur une vaste véranda offrant une vue dégagée sur le parc et permettant de profiter pleinement de l’extérieur tout au long de l’année. De l’autre côté du vaste hall d’entrée, la cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine d’environ 20 m², idéale pour le quotidien comme pour les grandes réceptions. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC avec lave-mains. À l’étage, le charme opère une nouvelle fois. Un superbe couloir habillé d’un magnifique parquet en point de Hongrie dessert harmonieusement les espaces nuit et souligne toute l’élégance de cette demeure. Vous y découvrirez une suite parentale de plus de 25 m², avec son dressing et sa salle d’eau privative, une seconde suite bénéficiant d’une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que deux chambres supplémentaires entre lesquelles il est tout à fait possible de créer facilement une salle d’eau. Une cave complète cette habitation. Une maison indépendante de 119 m² Entièrement indépendante, cette seconde habitation constitue un véritable atout. Elle accueille une cuisine, un vaste double séjour avec salle à manger dominé par une superbe cheminée, une buanderie ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine offrent un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de gîte, créer des bureaux indépendants ou disposer d’une confortable maison d’amis. Un cadre de vie exceptionnel À l’extérieur, tout semble avoir été pensé pour profiter pleinement du domaine. Le parc, soigneusement entretenu grâce à un système d’arrosage automatique, bénéficie d’un puits et s’étend jusqu’aux berges du Tarn, offrant un environnement aussi paisible que privilégié. La piscine au sel, entièrement automatisée grâce à son système de filtration et d’injection des produits, invite à profiter des beaux jours sans contrainte. Face au fleuve, une spectaculaire terrasse couverte d’environ 250 m² devient un véritable lieu de réception où il est facile d’imaginer de grandes tablées familiales, des soirées d’été ou des événements privés dans un cadre exceptionnel. Le domaine dispose également d’un ancien hangar d’environ 300 m², couvert d’une toiture récente, offrant un potentiel remarquable pour donner vie à de nombreux projets. Salle de réception, espace bien-être, garages pour véhicules de collection, ateliers, hébergements supplémentaires ou activité professionnelle… les possibilités sont nombreuses. Les nombreux espaces de stationnement couverts permettent par ailleurs d’abriter plusieurs véhicules à l’abri des intempéries. L’ensemble du domaine bénéficie de prestations particulièrement recherchées : chauffage au sol dans les deux habitations, chaudière Viessmann installée en 2020 pour la demeure principale, climatisation réversible dans la maison indépendante, façade rénovée en 2023, portail motorisé, vidéosurveillance, deux DPE classés C et un niveau d’entretien remarquable qui permet de profiter immédiatement des lieux sans travaux majeurs. Un domaine aux multiples possibilités Résidence familiale d’exception, propriété multigénérationnelle, chambres d’hôtes, gîtes, lieu de réception, séminaires ou projet événementiel… ce domaine offre une liberté rare. Sa situation géographique privilégiée, entre Toulouse et Montauban, son environnement naturel, ses deux habitations indépendantes, ses dépendances et la qualité de ses prestations en font une propriété aussi élégante que polyvalente. Plus qu’une demeure, c’est un lieu de vie, de partage et de transmission. Un domaine où l’on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les plus beaux projets de demain. Une visite virtuelle immersive est disponible afin de découvrir l’ensemble de la propriété avant votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Beziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 981895501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HAUTE GARONNE - PROCHE DE TOULOUSE Édifiée en 1820, cette demeure de caractère d’environ 450 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation intégrale d’exception, réalisée avec un soin méticuleux et des matériaux de grande qualité, sublimant ses éléments architecturaux d’origine tout en offrant un niveau de confort contemporain particulièrement raffiné. Dès l’entrée, les volumes majestueux, la luminosité omniprésente et l’atmosphère empreinte de sérénité donnent le ton d’une propriété pensée pour un art de vivre élégant, à la fois familial et convivial. Les espaces de réception s’articulent autour d’un somptueux salon / salle à manger de 83 m², agrémenté d’une cheminée et de tomettes anciennes, ainsi que d’une cuisine haut de gamme entièrement équipée, elle aussi dotée d’une cheminée, ouverte sur le jardin et un vaste patio propice à la détente. La propriété propose 6 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 4 toilettes, complétées par un salon billard à l’étage, véritable espace de loisirs et de convivialité. Deux bureaux indépendants de belle superficie offrent quant à eux la possibilité d’exercer une activité professionnelle ou libérale dans un cadre parfaitement discret et serein. Édifiée au cœur d’un parc clos et arboré d’environ 4 600 m², la propriété bénéficie d’un environnement privilégié et intimiste, agrémenté d’une piscine de 11,5 × 5 m, d’un élégant salon extérieur couvert, d’un espace barbecue, d’une fontaine ainsi que de plusieurs dépendances. Une pompe à chaleur de dernière génération installée en 2024 vient parfaire les prestations de ce bien rare, alliant performance énergétique et confort moderne. Un lieu de vie d’exception, où se conjuguent avec harmonie charme historique, quiétude et art de vivre, à proximité immédiate des commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE - GARONNE Nord Toulouse À une vingtaine de minutes de Toulouse, au cœur d’un environnement préservé, cette élégante propriété de caractère incarne tout le charme et le raffinement de l’architecture classique du XVIIe siècle. Implantée sur près de 4 hectares, cette demeure de 620 m², flanquée de ses deux tours, séduit d’emblée par l’harmonie de ses proportions, la noblesse de ses matériaux — briques anciennes, tomettes, cheminées d’époque — et la lumière qui traverse généreusement ses nombreuses ouvertures. L’ensemble se distingue par un excellent état général, remarquablement entretenu, et bénéficie d’un DPE particulièrement favorable (B et A), fait rare pour une propriété de cette époque. Pompe à Chaleur eau/eau sur le puits (efficacité maximale). Derrière une entrée discrète, une cour intime dévoile une bâtisse pleine d’allure, à la fois imposante et empreinte de légèreté. Les pièces de réception, aux volumes équilibrés, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique : salons avec cheminées, salle de billard, cuisine conviviale prolongée par ses espaces de service. L’ensemble s’ouvre naturellement sur le jardin, invitant à une vie tournée vers l’extérieur, entre convivialité et quiétude. À l’étage, 7 chambres et 2 anti-chambres - bibliothèque et plusieurs salles d’eau composent un espace nuit au charme feutré, laissant entrevoir de belles possibilités de réinterprétation. Le parc, vaste et sans vis-à-vis, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Arboré, paisible et baigné de lumière, il offre de superbes perspectives et accueille une piscine au sel de 13 x 4,5 m, pensée comme un véritable bassin d’agrément, parfaitement intégré à cet écrin naturel. Deux puits, un verger et de nombreuses essences d’arbres complètent ce cadre rare. Des dépendances, dont un appartement - maison de gardien indépendant déjà aménagé ainsi qu’un gîte, enrichissent le potentiel de l’ensemble, permettant d’envisager aussi bien une vie familiale qu’un projet d’accueil. Chargée d’histoire — ancienne propriété d’un Capitoul puis d’un général d’Empire — cette demeure offre une expérience de vie singulière : un lieu pour s’isoler en toute sérénité ou recevoir avec élégance, en parfaite communion avec l’histoire, l’architecture et la nature. À proximité immédiate des commodités et des grands axes, elle conjugue avec justesse intimité, accessibilité et qualité de vie, aux portes de Toulouse. À noter enfin la possibilité d’acquérir en sus une ferme mitoyenne pleine de charme, offrant environ 200 m² supplémentaires ainsi que des dépendances, idéale pour compléter un projet familial, agricole ou d’accueil. Une propriété rare, alliant cachet, sérénité et potentiel. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01 Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4020 euros et 5490 euros par an Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHÂTEAU avec MAISON de GARDIEN - RENOVE - CHARME et SERENITE à 30 minutes de BLAGNAC. Niché dans un environnement calme et préservé, ce ravissant petit château du XVIII siècle séduit immédiatement par son élégance architecturale, son excellent état structurel et son cadre naturel. Une propriété rare, empreinte d'âme et d'authenticité, entourée de près de 8 hectares de bois et de prairies, offrant intimité, nature et douceur de vivre. Entièrement rénové en 2008, avec un profond respect du bâti ancien, le domaine a conservé ses éléments d'origine remarquables – comme des tomettes anciennes en parfait état, cheminées d'époque, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et quatre charmantes tourelles qui signent son caractère unique. Le corps de logis, env. 500 m² habitables, accueille en rez-de-chaussée plusieurs salons lumineux, une cuisine conviviale, une buanderie, ainsi qu'un accès à un magnifique cave en briques, composé de plusieurs espaces distincts, idéal pour cave à vin ou pièces de stockage. Un escalier monumental mène au premier étage, où se déploient cinq chambres, dont deux suites, offrant confort et élégance. Les combles, aujourd'hui isolés, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Depuis le rez-de-chaussée, une aile traversante propose deux vastes pièces pouvant parfaitement accueillir une profession libérale, un espace artistique ou des salons supplémentaires. Indépendante et pleine de potentiel, la maison de gardien comprend au rez-de-chaussée plusieurs pièces de vie, à l'étage deux chambres et une salle de bain. Environ 60 m² supplémentaires encore aménageables. Le domaine est complété par de nombreuses dépendances comme un chai, un atelier, un grand garage d'environ 60 m², un espace de stockage pour le bois, plusieurs remises, un abri pour camping-car. Trois puits viennent enrichir la propriété, soulignant son caractère authentique et son autonomie. Un lieu unique pour une résidence familiale de prestige, un projet d'accueil, ou une vie mêlant élégance, nature et sérénité. Tout en restant à seulement 30 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac et à 5 min de toutes les commodités. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Située à 140 kms de Toulouse, la bâtisse principale en pierres rosées, de plus de 500 m² est érigée sur trois grandes caves voutées, la chaufferie, et l’espace bien-être avec une salle de sport, un espace sauna, un sanitaire et une salle de douches, deux salles voutées dont une de 70 m². D’autres espaces se situent sous la terrasse. L'accès à la grande terrasse donne sur le hall d’entrée, la cuisine indépendante et la pièce de vie. Cette dernière a un accès au jardin d’hiver de 43 m². A ce niveau, se trouve une salle d'eau avec sanitaire, un bureau/ chambre de 31 m² et une vaste salle de 140 m² avec voûte, actuellement à usage de bibliothèque mais pouvant servir de salle de réception. L’escalier menant au 2ème étage, distribue 5 chambres et sanitaire. Le chauffage central et la production d’eau chaude sont alimentés par une chaudière au fioul. Le poêle à bois du salon permet un complément efficace. L’assainissement individuel est assuré par fosse septique. Une des sources alimente la maison : il est possible de commuter entre l'eau de ville ou l'eau de source. Le centre culturel érigé en 2017 est aux normes d’accueil du public. Deux toilettes dont un aux normes handicapées sont accessibles de l’extérieur. On accède à une première partie de 140 m² dite la verrière, construction métallique et verres, avec des stores automatisés, elle permet l’accès à une vaste salle de 180 m² et à la bibliothèque de 300 m². Cette bâtisse possède un lieu d’accueil et d’hébergement du public, composé d’une salle de 85 m² avec douche et sanitaire et une cuisine ouverte de 11 m², et au premier niveau d’une seconde cuisine et de 4 chambres de 18 m², chacune avec un wc et une salle d’eau. Au sous-sol se trouve la chaufferie de 9 m² et une salle de stockage de 30 m². Le chauffage comme l’eau chaude, sont assurés par géothermie oblique. Une citerne de 20 000 litres récupère l’eau de pluie. Les eaux usées sont assainies par fosse septique individuelle à filtres coco, répondant aux normes de conformité 2017. Les dépendances sont constituées d’une remise de 70 m² et un appentis attenant de 35 m². Une belle piscine de 12 x 5 m avec traitement au sel, sécurisée par volet roulant et plage aménagée complète le bien. Les terrains du domaine s’étendent sur 45 hectares dont 21 en terres cultivables. Une source alimente un étang. Au total le domaine possède 2 à 3 sources. Le grand parking et la taille de ce bien se prêtent à de nombreux projets. Classe énergie : 142 - D / Classe climat : 32 – D pour la maison principale Classe énergie / Classe climat : vierge pour le centre ouvert au public. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence de 6 % TTC à charge acquéreur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

EXCLUSIVITÉ P&P À seulement 10 minutes de Castelnaudary, 35 minutes de la légendaire Cité de Carcassonne et 45 minutes de la vibrante Toulouse avec son aéroport international, cette ancienne propriété agricole déploie tout le charme de la campagne occitane. Nichée au cœur d’un parc arboré de plus d’1,5 hectare, véritable écrin de verdure, elle offre une atmosphère rare : calme, nature et intimité s’y conjuguent pour créer une véritable bulle d’oxygène, idéale pour se ressourcer et vivre au rythme des saisons. Une demeure de caractère et ses dépendances Le corps de ferme se compose de plusieurs bâtiments : •La maison principale dévoile un spacieux salon avec salle à manger et cuisine, avec une chambre de plain pied, sublimés par de belles poutres apparentes qui lui confèrent un charme rustique et chaleureux. L’étage accueille cinq chambres, chacune équipée d’une climatisation réversible, ainsi qu’un second salon pouvant servir de salle de jeux ou d’espace détente. •Une maison annexe indépendante propose un salon avec cheminée, une grande cuisine conviviale, un bureau et, à l’étage, deux chambres climatisées, idéale pour accueillir famille et amis. •De vastes écuries à l’authenticité préservée, avec anciens mangeoirs et une impressionnante hauteur sous plafond de 5 mètres. •Une maison d’amis pour veiller sur la propriété ou recevoir en toute indépendance. •Un four à pain traditionnel et une piscine complètent cet art de vivre à la campagne. Un cadre rare et soigné Restaurée avec soin, la propriété bénéficie d’un environnement préservé et offre de magnifiques vues sur la campagne environnante. Ses grands espaces, sa végétation mature et ses nombreuses essences d’arbres créent une atmosphère paisible, propice aux moments de partage ou à la contemplation silencieuse. Un dossier complet est disponible sur demande.

HAUTE GARONNE - BRAX Cet ancien atelier industriel saura vous séduire avec ses 225 m2 habitables, qui a fait l’objet d’une rénovation très récente et d’une très grande qualité. Implanté sur une emprise foncière de 1350 m2, il comprend un luxuriant jardin, avec terrasse, piscine avec des carreaux en pierres de Bali, un jacuzzi et un garage. Très lumineuse, cette belle maison offre un vaste espace de vie de 90m2 dont une cuisine ouverte luxueuse avec accès à la terrasse. Un jardin d’hiver est également présent. Suivent à l’étage, 5 chambres dont une grande suite parentale d’une cinquantaine de m2. Idéalement placé, dans un cadre calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, et des transports. Conviendrait pour une résidence familiale principale ou pour une activité libérale. Une quinzaine de Km pour rejoindre Airbus/Blagnac. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2060 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - PROCHE TOURNEFEUILLE Au centre d’une emprise foncière de 9000 m², belle toulousaine XIXè très joliment rénovée, alliant le caractère de l’ancien avec le confort moderne. Ses 350 m² se répartissent sur 3 niveaux, dont un grand plateau de 130 m² qui reste à être aménagé au 2e étage avec une possibilité loft (le gros œuvre est réalisé). Le rez-de-chaussée, très lumineux accueille les pièces de réceptions, le 1er étage les chambres et salles de bain. On y trouve de beaux éléments d’architecture comme de la brique, des poutres, des tomettes et des cheminées. Ses dépendances sont composées d'une salle indépendante de 80 m², d'un garage de 70 m² avec possibilité de le transformer en logement T3 et d'un atelier de 35 m². Piscine au sel chauffée de 10X4 m. Peut convenir pour une résidence familiale principale ou secondaire. Une activité commerciale ou libérale peut aussi être envisagée. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4160 euros et 5680 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement privilégié, au calme et sans viv-à-vis decouvrez cette propriété de caractère offrant 265 m2 habitables, nichée au coeur d'un parc de 8000m2 arboré et fruitier. La maison principale propose 11 pièces aux volumes généreux, baignées de lumière. Belle entrée spacieuse suivie d'une pièce servant de bureau. 5 chambres,dont 2 à l'étage, une salle de bain et une salle d'eau.  une cuisine aménagée de 22m2 ouverte sur un salon/ salle a manger de 34 m2. Les pièces s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur. Une cuisine  d'été vient compléter les prestations idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété dispose également de deux dépendances dont une présente un fort potentiel d'aménagement en gîte, grâce a sa configuration. Vous trouverez également un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou projet locatif. L'ensemble est implanté dans un cadre verdoyant, propice à la détente, avec de vastes espaces extérieurs permettant d'envisager piscine ou autres aménagements loisirs. Un bien rares offrant de nombreuses possibilités, alliant, confort et potentiel de développement.

Située à Rabastens, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre offre une combinaison parfaite de charme et de confort moderne. Construite dans les années 1940-50 et agrandie en 1992, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle avec de belles hauteurs sous plafond, et est prête à être habitée sans travaux à prévoir.Le terrain de 3 140 m², clos et arboré, comprend un portail électrique et un système d'arrosage alimenté par une source, assurant intimité et tranquillité tout en étant à proximité du centre du village et de ses commerces.La maison principale de 333 m² comprend un hall d'entrée, une bibliothèque, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, ainsi que deux chambres sous mansarde et un grenier.Une maison secondaire de 128 m² est également présente, offrant des possibilités pour un gîte ou des chambres d'hôtes. Elle inclut un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une mezzanine et un patio privé.Les extérieurs sont agrémentés de dépendances, d'un carport, de deux garages, d'un atelier, d'un pool-house et d'une piscine de 12 x 6 m.Côté confort, la propriété dispose d'un chauffage au gaz et au fioul, d'une climatisation partielle, de menuiseries en aluminium et d'un raccordement au tout-à-l'égout.C'est une opportunité rare pour l'achat d'une propriété à Rabastens, idéale pour une grande famille ou un regroupement familial, alliant intimité, volumes généreux et prestations de haute qualité.

DOMAINE – PLUSIEURS HABITATIONS ET SALLES DE RECEPTION - CADRE MAGNIFIQUE. A 45 min de Toulouse, sur plus de 3 ha de prairies et de bois, ce magnifique site de plus de 1 100 m² habitables est situé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. La maison de Maître d’origine, datant du XVIIème siècle, offre en rdc un salon, une salle à manger, un bureau, différentes pièces de rangement et à l’étage 4 chambres avec salle de bain et une salle de jeux ou 5e chambre sans sdb. Cette bâtisse principale possède aussi en rdc une grande salle à manger communiquant avec la salle de séminaires située au 1er étage ainsi qu’une cuisine professionnelle. Les 5 chambres d’hôtes situées au deuxième étage disposent toutes de salle d’eau et WC privatifs. A l’entrée de la propriété, la bergerie accueille 2 pièces polyvalentes, une salle de réception/séminaire de 100 m², une salle d’eau avec WC et un grand grenier. Le premier gîte de plain-pied peut accueillir jusqu’à 8 personnes ; le second gite jusqu’à 15 personnes. Une grande piscine, un pigeonnier du 17ème siècle restauré et un vaste hangar complètent l’ensemble. Ce domaine, clef en main, vous permettra de réaliser vos projets personnels et professionnels dès votre arrivée : centre de bien-être, centre équestre, expositions, résidence principale, lieu partagé, centre d’accueil de groupes de développement personnel ou d’événementiels. La propriété est dans un très bon état et équipée de panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée. Honoraires d'agence à la charge des vendeurs - Viola REICHARDT, Agent commercial indépendant.

DEMEURE RARE, ELEGANTE et INTEMPORELLE - GRANDS ESPACES - CALME - QUALITE. Située dans un quartier résidentiel à 30 minutes de Toulouse, cette propriété d'environ 700 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, vue dégagée sans vis-à-vis, et aucune nuisance. Entièrement rénovée en 2021 avec des prestations haut de gamme, cette demeure de plain-pied répond à toutes les exigences d'un confort moderne et raffiné. Baignée de lumière, elle se distingue par ses volumes généreux et sa modularité exceptionnelle. Elle se compose notamment de deux salons principaux d'environ 100 m² chacun, idéals pour la réception, plusieurs salons secondaires offrant différentes ambiances, une cuisine contemporaine (Eggersmann,Gaggeneau) entièrement équipée, avec deux éviers, nombreux rangements intégrés et un espace arrière-cuisine/buanderie spacieux. Une suite parentale raffinée comprenant une grande salle de bains, double douche, double vasque, WC, baignoire et coiffeuse, deux dressings séparés. Deux autres chambres avec chacune leur salle d'eau privative. Un appartement indépendant d'environ 60 m², avec entrée séparée et possibilité de communication avec la maison principale – idéal pour un invité, un employé de maison, un bureau professionnel ou un studio indépendant. La propriété dispose également d'un garage de 100 m², pouvant accueillir 4 à 6 véhicules, équipée d'un système d'éclairage personnalisé mettant en valeur les voitures. Les portes de garage sont motorisées et sécurisées. Un second garage permet de stationner trois véhicules supplémentaires, et un grenier aménageable d'environ 100 m² offre un beau potentiel d'agrandissement. Le terrain clos de 1,1 hectare est entièrement sécurisé (alarme, vidéosurveillance) et agrémenté d'un jardin paysager avec arrosage automatique. La piscine au sel de la marque Everblue, de type miroir avec volet roulant électrique immergée, apporte une touche contemporaine et élégance à l'ensemble. Une dépendance abrite une cuisine d'été et, à l'étage, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou d'espace de loisirs. La qualité générale des prestations est remarquable. Les écoles et commerces se trouvent à proximité immédiate, à Verfeil ou Gragnague. L’accès autoroute se trouve à seulement 5 min. Cette ancienne dépendance de château, bâtie vers 1800, a conservé tout son charme d'origine, sublimé par une rénovation d'une grande exigence. Honoraires à la charge des vendeurs - Viola Reichardt - Agent commercial indépendant.

Réf. 4677 : Propriété à vendre proche de Toulouse, Haute-Garonne. Située dans le Lauragais, cette commune fait partie de la couronne de l'aire d'attraction de Toulouse, offrant un cadre paisible sans être isolée, entourée de bois et de prairies. Cette propriété s'étend sur plus de 51 hectares, dont la moitié est boisée. Elle comprend un ensemble de bâtiments avec une maison principale spacieuse de 350 m², articulée autour d'un hall central, et un logement annexe de plus de 300 m². De plus, une maison de gardien d'environ 70 m² est également présente. Les dépendances totalisent plus de 700 m², avec plusieurs bâtiments à rénover et à vocation diversifiée. L'ensemble est délimité par des espaces naturels, créant un environnement agréable. Cette propriété est une véritable opportunité d'achat à Toulouse.

ELEGANCE INTEMPORELLE - VUE PYRENEES - APPARTEMENT INDEPENDANT. Dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la région toulousaine, cette demeure de prestige, édifiée en 2004 incarne une parfaite harmonie entre raffinement architectural, volumes remarquables et intemporalité des lignes. Développant plus de 400 m² habitables sur un terrain de plus d'un hectare, la propriété séduit par la qualité exceptionnelle de ses prestations et le choix de matériaux nobles, issus de diverses régions du monde, notamment du Brésil, des États-Unis et de l'Inde, conférant à l'ensemble une identité unique et un cachet rare. Dès l'entrée, les espaces de vie baignés de lumière s'ouvrent avec fluidité, offrant de généreux volumes propices à la réception. Un bureau – ou chambre – avec salle d'eau privative, des toilettes, ainsi qu'une vaste cuisine haut de gamme parfaitement équipée, complètent ce niveau. Un élégant duplex indépendant d'environ 50 m², entièrement aménagé, est également accessible depuis cet espace, idéal pour accueillir invités ou de personnel. À l'étage, un large palier distribue quatre chambres, dont deux somptueuses suites parentales, ainsi que deux autres chambres avec une salle de bains commune. Le sous-sol accueille un second appartement indépendant d'environ 50 m², une salle de fitness, plusieurs espaces de rangement, caves à vin, locaux techniques ainsi qu'un accès direct à une vaste garage pouvant aisément abriter trois véhicules, y compris de grand gabarit tels qu'un bateau ou un camping-car grâce à sa hauteur remarquable. À l'extérieur, le parc soigneusement aménagé offre un cadre de vie rare, intime et verdoyant. L'espace piscine, véritable invitation à la détente, se distingue par ses prestations haut de gamme. Bassin aux profondeurs variées atteignant 3,30 mètres, plage en poudre de marbre évoquant un esprit balnéaire, deux fontaines élégantes, ainsi qu'un local technique parfaitement intégré. Un pool house spacieux avec cuisine d'été entièrement équipée, sécurisé et indépendant, prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Des sanitaires extérieurs viennent compléter cet ensemble dédié au bien-être et à la convivialité. L'ensemble de la propriété est présenté dans un état d'entretien irréprochable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant un cadre de vie où luxe, confort et sérénité s'expriment pleinement, dans une atmosphère évoquant en permanence celle des plus belles résidences de vacances. Ce bien profite de la proximité immédiate d’un Golf et est seulement à 20 min de l’aeroport Blagnac. Honoraires à la charge des acquéreurs- Soit 3.72% TTC - Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant.

NEGREPELISSE — DOMAINE FAMILIAL DE 9,7 HECTARES AVEC VILLA D’ARCHITECTE, FERME DE CARACTERE ET PARC BOISE À seulement quelques minutes du cœur de Nègrepelisse, dans un environnement naturel préservé, cette propriété familiale d’environ 9,7 hectares offre une configuration rare : deux habitations indépendantes, parfaitement distantes l’une de l’autre, sans vis-à-vis, au sein d’un parc boisé et paysager. L’ensemble réunit deux écritures architecturales très différentes, qui donnent au lieu toute sa singularité. La villa principale, construite en 1978 par architecte, développe environ 420 m² habitables. Son architecture contemporaine à toit plat, ses volumes généreux, sa luminosité et sa position dominante en font une maison à fort potentiel. Elle s’ouvre sur un parc remarquable, une vue dégagée et une piscine de 12 x 6 m. La maison, habitable en l’état et saine, nécessitera une rénovation afin de révéler pleinement la qualité de son architecture et l’élégance de ses volumes. À distance, la ferme ancienne en briques foraines, édifiée autour des années 1800, offre environ 263 m² habitables, complétés par de très importantes surfaces annexes : vaste grenier aménageable à fort potentiel, garage, anciennes écuries, sellerie, buanderie et jardin d’hiver. Cette bâtisse pleine de charme conserve de beaux éléments d’authenticité : tomettes, volumes, hauteurs, menuiseries cintrées, ambiance chaleureuse et véritable identité patrimoniale. Elle bénéficie d’une structure saine, d’une charpente renforcée et d’un système de chauffage récent par poêle à granulés alimentant les radiateurs. Les deux bâtisses sont habitables, tout en appelant un projet de modernisation, notamment sur le plan énergétique, esthétique et technique. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs capables de percevoir la valeur d’un lieu rare, d’assumer une rénovation qualitative et de créer un domaine familial, une résidence principale avec maison d’amis, ou un projet mixte associant vie privée et activité professionnelle, de type gîte, chambres d’hôtes ou encore séminaires. Le domaine bénéficie d’un équilibre particulièrement recherché : le calme, l’intimité, les bois et les grands espaces, tout en restant proche des services. Nègrepelisse dispose de commerces, écoles, collège et services du quotidien. La gare d’Albias se trouve à proximité, Montauban et sa gare SNCF sont accessibles en 20 minutes, et l’aéroport Toulouse-Blagnac en environ 50 minutes. Un bien singulier, sincère, familial et profondément évolutif, pour celles et ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un lieu à réinventer, à transmettre et à faire grandir.

PROPRIÉTÉ UNIQUE À PUYGAILLARD DE QUERCY - DEMEURES EN PIERRE RÉNOVÉES SUR UN PARC DE 7 HECTARESSituée à PUYGAILLARD DE QUERCY, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette propriété exceptionnelle se dévoile au détour d'un chemin discret. Nichée sur sept hectares sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible, alliant charme du patrimoine ancien et confort d’une rénovation de qualité.UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette propriété se compose de :• Une maison en pierre de type maison de maître, s'élevant sur trois niveaux, actuellement libre de toute occupation, entièrement fonctionnelle et prête à être exploitée, que ce soit pour une résidence principale, une maison d’amis ou un projet d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes).• Un ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle, également rénové, où le caractère historique des matériaux se marie avec le confort moderne et un style contemporain.• Un séchoir à tabac reconfiguré en garage spacieux, offrant des volumes impressionnants et un potentiel considérable.• Une dépendance supplémentaire en pierre, idéale pour des aménagements variés ou du rangement.L'ensemble est harmonieux, chaque bâtiment préservant son identité tout en contribuant à une architecture cohérente.UN ART DE VIVRE EN HARMONIE AVEC LA NATURELe parc, constitué de prairies, d'arbres et de jardins, offre un cadre naturel autour des habitations. Une piscine bien intégrée, entourée de larges terrasses carrelées, est le lieu parfait pour la détente, avec des vues sur la campagne. Le calme règne ici, sans aucune nuisance, permettant de profiter de la nature et de l'espace.CONFORT ET TECHNICITÉCette propriété a bénéficié d'une rénovation soignée, incluant un chauffage géothermique, une excellente isolation (classe C), et des menuiseries de qualité. Les réseaux distincts des deux maisons assurent une indépendance totale tout en s’adaptant à différents projets, que ce soit une vie familiale ou un accueil touristique.UN BIEN AUX USAGES VARIÉSQue ce soit comme maison de famille, résidence secondaire, projet de gîtes, ou même pour une activité équestre ou agricole douce, les potentialités de cette propriété sont vastes, tout en conservant un style et une élégance rares sur le marché.UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIRCette propriété séduira tous ceux en quête d’un cadre de vie inspirant, chargé d’histoire, et offrant une tranquillité remarquable. Un dossier complet avec toutes les informations nécessaires est disponible sur demande. Les visites se font uniquement sur rendez-vous qualifié, en respectant la confidentialité de ce bien.