ventes de propriétés de luxe avec terrasse à Sainte-Alvère, France

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété s'étend sur plus de 5 hectares de prairies, offrant calme et sans voisins. La maison principale, d'environ 200 m², séduit par son caractère authentique et ses beaux volumes. Elle se compose d'une grande cuisine familiale, prolongée par un vaste salon de 50 m² avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou couchage d'appoint. Un second salon, plus intimiste, peut également faire office de belle entrée. Un local chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes assurent la transition entre les espaces jour et nuit. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant : > une chambre, > une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et toilettes), > un dressing. À l'étage, un large palier dessert : > une chambre avec salle d'eau et toilettes, > une chambre avec salle de bains et toilettes. Une maison d'amis / gîte indépendant d'environ 45 m² complète l'ensemble. Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative génératrice de revenus. La configuration permet également d'envisager une activité de chambres d'hôtes dans la maison principale. Les équipements de bien-être viennent compléter la propriété : > piscine rénovée de 12 x 6 m (liner, skimmers et pompe récents), > terrasse bois neuve, > spa et sauna installés en 2023. Dépendances : porcheries, carport, local technique piscine. Informations techniques : Maison principale Chauffage au fioul Maison d'amis Chauffage au gaz (bouteille) Assainissement individuel conforme Puits et récupérateur d'eau de pluie (1 000 L) Internet par satellite, distribué sur l'ensemble de la propriété Possibilité de conserver certains meubles, offrant une installation immédiate ou un démarrage rapide d'une activité locative. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41726

Cette propriété située dans les environs de Sainte-Alvère dispose d'un terrain de 5 hectares de prairies, de forêt et aussi une plantation de truffiers. La maison en pierres a été rénovée avec de belles prestations que ce soit au niveau du gros œuvre (toitures, façade) ainsi que pour le second œuvre (électricité, chauffage par pompe à chaleur, plomberie, menuiseries...) ce qui vous permet un emménagement rapide avec le confort moderne. Elle est habitable de plain-pied avec la possibilité d'avoir un partie indépendante dans une aile de la maison avec salon, cuisine, une chambre et salle d'eau avec toilette. On continue au rez de chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une grande cuisine de 33m2 neuve high-tech et parfaitement équipée (cave à vin, hotte rétractable, chauffe plat..) qui baigne de lumière grâce à ses multiples ouvertures . On continue par une belle salle à manger de 22m2 et un beau salon de 24m2 avec un poêle à bois pour le plaisir d'une flambée. On finit au rez de chaussée par des toilettes, une chaufferie et une grande salle d'eau (10m²). A l'étage deux belles chambres avec le charme des poutres, une salle d'eau avec toilettes et un dressing complètent le tout. L'aménagement extérieur (terrasse et terrasse couverte, carport, ..) n 'est pas en reste et plusieurs dépendances dont un hangar de plus de 60m2 (ateliers, poulailler) vont vous permettre de stocker, bricoler ou élever dans de bonnes conditions. La piscine récente vous permettra de vous baigner toute l'année grâce à son dôme et sa pompe à chaleur dédiée, un vrai plus ! La propriété entièrement clôturée est sécurisée par un large portail. Un petit bijou ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41590

Située dans un charmant petit village disposant d'une supérette et d'un restaurant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Vergt et 15 minutes du Bugue. Dès les beaux jours, le terrain se pare de couleurs printanières qui mettent en valeur la vue dégagée sur la campagne environnante — un véritable tableau dont vous ne vous lasserez pas. La piscine (4 x 12 m), idéalement positionnée en hauteur, s'accompagne d'une vaste terrasse tout autour, parfaite pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le terrain d'environ 4 700 m², déjà joliment arboré, offre encore de belles possibilités d'aménagement pour les amateurs de jardinage. La maison en pierres, typique de la région, séduit immédiatement par son authenticité, notamment grâce à sa façade ornée d'un élégant mur en bricou. Une terrasse en bois permet de profiter du soleil dès le matin. Dès l'entrée, le charme opère : chaleur du bois, belle luminosité et volumes généreux, avec une agréable hauteur sous plafond, créent une sensation immédiate de bien-être. Au rez-de-jardin, vous trouverez une salle à manger avec cuisine aménagée, une buanderie, une cave ainsi que des toilettes. À l'étage, un large escalier mène à un salon ouvrant sur une belle terrasse, idéale pour admirer les couchers de soleil. Une chambre avec sa salle de bains et ses toilettes complètent ce niveau. Au second étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes viennent parfaire l'ensemble. La piscine, ensoleillée toute la journée bénéficie d'un liner changé récemment. Un cabanon de jardin permet le stockage des outils. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42131

Propriété à vendre à Le Bugue, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette belle demeure du XVIIème siècle a été rénovée avec soin, préservant le charme typique du Périgord Noir. Située sur les hauteurs d'une campagne vallonnée et boisée, elle se trouve dans un hameau pittoresque composé de belles maisons en pierre et sans nuisances. Le jardin, intime et bucolique, s'étend sur 3194m2, est clos, et comprend un portail et un puits. La propriété dispose d'un espace piscinable et d'un jacuzzi avec terrasse, offrant un cadre de détente idéal. La maison comprend au rez-de-chaussée un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, et une buanderie. À l'étage, on trouve une chambre parentale avec salle d'eau privative et plusieurs autres chambres. Cette maison bourgeoise a conservé son authenticité et est en très bon état. C'est une belle opportunité pour un achat de propriété à Le Bugue.

À mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, découvrez cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, au calme, entourée d'une nature préservée, offrant un cadre de vie unique et ressourçant. La propriété a été rénovée avec un goût impeccable, préservant son âme et son atmosphère tout en intégrant le confort moderne. Les vastes pièces et les superbes cheminées de la maison principale apportent caractère et convivialité, où l'on se sent immédiatement « à la maison ». Avec ses différents espaces indépendants maisons d'amis, ateliers, granges et dépendances chacun bénéficiant d'une atmosphère et d'une décoration uniques, la propriété offre un cadre idéal pour recevoir aussi bien la famille et les amis qu'une clientèle professionnelle. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle génère déjà des revenus locatifs intéressants. À l'extérieur, la piscine se niche discrètement dans un cocon de verdure, tandis qu'une belle grange invite aux repas conviviaux. Un lieu plein de charme et d'authenticité, rare combinaison d'histoire, de confort et de potentiel, qui séduit autant pour une résidence familiale que pour un investissement touristique.

Ancienne ferme pleine de charme, cette belle propriété a été transformée en une spacieuse maison familiale complétée par un gîte attenant. Reliées entre elles, les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies pour former une vaste demeure, selon vos besoins. La maison principale s'articule autour d'un magnifique salon agrémenté d'une cheminée et d'une large baie vitrée, offrant une vue dégagée sur le terrain et une belle luminosité naturelle. La grande cuisine, ouverte sur l'espace de vie, constitue un lieu idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À proximité de la cuisine, une chambre avec salle de bains privative offre un espace confortable de plain-pied. De l'autre côté du salon, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'étage accueille un vaste dortoir, trois chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant une belle capacité d'accueil pour une grande famille ou des invités. Les espaces annexes comprennent un grand atelier et une buanderie, apportant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le gîte dispose quant à lui d'un séjour avec espace nuit, d'une salle à manger avec kitchenette, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. À l'extérieur, la propriété séduit par son environnement paisible. Une grande piscine invite à la détente tandis que la terrasse bénéficie d'une vue magnifique sur le parc et la campagne environnante. Un puits vient parfaire cet ensemble authentique, alliant caractère, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41406

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur du Périgord Noir Laissez-vous séduire par ce remarquable domaine de caractère, alliant élégance, confort et art de vivre, niché dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé dans la très prisée « vallée de l'Homme », à mi-chemin entre Sarlat et Bergerac, sur la commune du Buisson-de-Cadouin, cet ensemble rare développe près de 495 m² habitables. Édifiée sur un parc clos, arboré et soigneusement paysagé de plus de 17 000 m², la propriété se compose de deux authentiques maisons périgourdines, de quatre gîtes de standing et d'un chalet indépendant. L'ensemble bénéficie de deux accès distincts - l'un privé, l'autre dédié à la clientèle - avec portails motorisés, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules. La piscine enterrée (10 x 5 m), élégamment bordée de 170 m² de plage carrelée, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un cadre de détente exclusif. Une habitation principale raffinée et chaleureuse (180 m²) Pensée pour un confort de vie optimal, la partie privée s'ouvre sur une entrée avec rangements et dévoile un superbe séjour cathédrale, sublimé par un mur troglodyte et un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée avec îlot central, prolonge cet espace convivial. Une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en salon-bureau (pouvant devenir une chambre), deux belles chambres de 20 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi que des combles aménageables viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, deux terrasses - l'une ouverte (50 m²), l'autre couverte avec barbecue intégré - offrent une vue dominante et apaisante sur le parc et les hébergements. Des hébergements de qualité, prêts à l'exploitation Un premier gîte en pierre du Périgord (90 m²), avec terrasse bois, propose des prestations soignées et une vue imprenable sur la piscine. Il comprend un espace de vie avec cuisine équipée, trois chambres et des sanitaires complets répartis sur deux niveaux. Quatre gîtes type « safari-lodges » (50 m² chacun), parfaitement intégrés dans leur environnement, offrent un confort moderne avec terrasses protégées, cuisine équipée, salle d'eau et capacité d'accueil de 5 à 6 personnes. Un chalet intimiste en sous-bois vient compléter l'offre, avec pièce de vie, cuisine équipée, mezzanine nuit, salle de bains et terrasse couverte. Prestations complémentaires Garage de stockage, cave, potager clôturé avec serre, installations techniques complètes (microstation et fosses toutes eaux) : chaque détail a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et qualité. Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, son organisation fluide entre espace privé et activité d'accueil, ainsi que par son excellent rendement locatif et sa visibilité sur les plateformes spécialisées. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, services de santé, gare SNCF à 1,5 km), elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des plus beaux sites et villages du Périgord. Vendu clé en main avec l'ensemble du matériel et le site internet, ce domaine constitue une opportunité idéale pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle dans un cadre d'exception. Informations complémentaires Classe énergie : Maison principale : E (énergie) - E (GES) Gîte : C (énergie) - A (GES) Une garantie financière sera demandée préalablement à toute visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle maison de plain-pied construite en 2002 séduit par ses généreux volumes, sa piscine et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Implantée sur un magnifique terrain de 1,7 hectare entièrement arboré, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est équipée d'un poêle à bois Jøtul et profite d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un four et une plaque de cuisson électrique. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie ainsi qu'un espace de rangement offrent un confort de vie appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé dans l'aile gauche de la maison, comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le superbe parc entièrement clôturé et sur la piscine. Côté stationnement, la propriété dispose également d'un carport et d'un garage. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42078

EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété à acheter à Lalinde, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce manoir avec gîtes et dépendances s'étend sur 43 hectares de forêt et de prairies, offrant un cadre calme et serein. Vous y trouverez une piscine et un lac. À proximité de Lalinde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié près des lieux touristiques. Sur une zone de 1,4 hectare, il existe une possibilité de développer une activité touristique, telle que la location de cabanes. Le terrain est clos et comprend un abri pour chèvres et ânes, ainsi qu'un parking. Un potager, une source et un puits ajoutent à l'attrait de ce domaine. La piscine de 13 x 4 mètres, au sel et avec local technique, complète ce cadre idyllique. Le domaine, en très bon état et récemment rénové avec soin, comprend un manoir et une maison privée attenante. Au RDC : un accueil, une salle à manger, une double porte menant à la terrasse, un poêle à granulés récent, des toilettes, une cuisine professionnelle, un cellier et un escalier menant aux chambres à l'étage. La maison est reliée au manoir. À l'étage : un palier, une suite de 42 m² avec salon et salle de bain, parquet au sol et vue sur le lac, ainsi qu'une chambre de 41 m² avec salle de bain attenante. Au 2ème étage : deux chambres mansardées, chacune avec salle d'eau et vue sur la cour intérieure et la forêt. La maison attenante au manoir dispose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une chambre parentale et d'une salle d'eau. Un gîte de 57 m² offre une vue sur le lac et la piscine, avec une cuisine et un espace de vie au RDC et une chambre à l'étage. Une maison de gardien/gîte comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres à l'étage et des WC séparés. Les dépendances incluent un séchoir à tabac de 125 m² et une grange de 80 m², avec des permis accordés pour des transformations en salle de réception et la construction d'un atelier. Cette belle propriété de luxe à vendre à Lalinde constitue une opportunité unique.

Domaine périgourdin sur 12 HA dans belle campagne calme à proximité de Lalinde. Très grande bâtisse abritant 2 logements séparés plus un gîte dans le pigeonnier. L'ensemble offre un charme indéniable et le très beau parc joliment planté et fleuri offre un écrin exceptionnel à cette propriété idéale pour une grande famille ou des acquéreurs désireux de développer une activité de location saisonnière. Bel espace piscine assez éloigné de la maison pour plus de tranquillité. Amateurs de cachet périgourdin, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 27 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (697 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25394

Cette superbe propriété en pierre, idéalement située entre Les Eyzies et Sarlat-la-Canéda, offre un potentiel exceptionnel et de multiples possibilités : résidence principale familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou encore projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. La maison principale séduit dès l'entrée avec un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Celle-ci dispose notamment d'une plaque à induction avec hotte intégrée ainsi que d'une élégante cave à vin. Une arrière-cuisine attenante vient compléter l'espace et offre un précieux rangement. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire peut aisément être aménagée en salle de jeux ou en home cinéma. De l'autre côté de la cuisine, une grande pièce offre un espace idéal pour un bureau ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse et lumineuse, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un espace prévu pour la future salle de bains. Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et accès direct à une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Celle-ci est également accessible depuis le couloir. Deux autres chambres complètent ce niveau. Attenant à la maison, un bâtiment supplémentaire au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. De part et d'autre de la propriété, deux bâtiments annexes offrent un potentiel d'évolution remarquable. L'un se prête parfaitement à la création de logements indépendants ou de chambres d'hôtes, tandis que l'autre pourrait accueillir un espace bien-être type spa. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffable en forme de haricot, idéale pour prolonger la saison de baignade et profiter pleinement des beaux jours. Les atouts majeurs de cette propriété : un triple vitrage assurant un excellent confort sonore, une pièce à vivre équipée de 4 climatisations réversibles pour un confort optimal en toute saison, ainsi qu'une excellente isolation et un très bon classement énergétique (DPE : B), garantissant confort et économies d'énergie. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42068

Très rare dans le secteur, cette maison périgourdine construite dans les années 70 a été entièrement rénovée à un très haut niveau de finition, dans un style intemporel où le confort règne en maître. Elle offre au RDC un très beau séjour de 63 M2 jouissant d'une double exposition; une magnifique cuisine dinatoire a été créée, elle dispose d'une porte fenêtre sur terrasse exposée à l'Ouest. Une veranda et une terrasse en travertin de 73 M2 avec vue sur la piscine complètent harmonieusement le niveau de réception. A ce même niveau on trouve l'espace nuit des maîtres de maison avec une belle chambre sur la Dordogne, un dressing, une salle d'eau et des wc séparés.La vie de plain pied est donc possible. Ler 1er étage offre 3 belles chambres , une salle d'eau et des wc . Le niveau inférieur directement de plain pied sur le côté rivière offre encore 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc, il pourrait être converti en appartement d'invités ou en logement touristique. A ce niveau on trouve également un double garage, une buanderie chaufferie et une cave. Le dernier atout et non le moindre est la localisation de cette propriété au coeur d'un parc arboré de 1.5 ha avec un accès direct à la dordogne sans être aucunement en zone inondable, vous pourrez pratiquer kayak ou paddle directement depuis chez vous. La charmante ville de Lalinde est à moins de 10 Minutes, Bergearc à 20 MN environ, vous trouverez cependant un boulanger à 800 M environ accessible à pied en quelques minutes. Cette rénovation n'a pas oublié l'écologie et l'aspect économique, malgré ses très grands volumes son coût de fonctionnement est réduit grâce à une pompe à chaleur très efficiente, l'alimentation en eau peut se faire par une source ou l'eau de ville au choix. L'assainissement est individuel et aux normes, assez rare pour être souligné! Vous recherchez une demeure exceptionnelle permettant d'accueillir la famille ou les amis pour des moments inoubliables, vous souhaitez un revenu complémentaire , contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite, il se pourrait bien que vous ne vouliez plus quitter les lieux! Honoraires : 4,46 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27552

iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – proche Saint-Cyprien . du 19 ieme siècle À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriété vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location saisonnière. La maison principale 135m2 Authentique et chaleureuse, elle se compose : • Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pour une atmosphère conviviale en toute saison. • À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette • Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins. Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privative Gîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes) Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple : • Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes. • Cuisine équipée et espace repas lumineux. • Salle de bain avec douche et WC séparés. • Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin. Avec une vue Magnifique Gîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes) Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de : • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. • Deux chambres confortables avec poutres apparentes. • Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. • Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur. vue magnifique Gîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes) D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes : • Deux grandes chambres • Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas. • Salle de bain avec baignoire et douche. • Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée. Extérieurs et équipements • Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour les enfants. • Cave indépendante pour stockage, local technique ou atelier. • Assainissement fosse septique, les toitures en très bon état. • DPE en D pour la maison principale, mais typique des bâtiments en pierre périgourdine – charme et fraîcheur garantis en été. Un environnement paisible, un bien rare mêlant authenticité et potentiel, dans une région touristique prisée. Exploitable immédiatement en activité touristique ou parfait pour réunir famille & amis dans un cadre naturel enchanteur. � Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre située à Saint-Cyprien, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère s'étend sur 27 hectares de terres offrant des vues panoramiques sur un paysage rural sans nuisance. À seulement 5 minutes de tous les commerces, cette propriété bien placée se compose d'un manoir et d'une maison d'amis, tous deux bénéficiant d'une généreuse luminosité et d'une rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée côté cour, vous trouverez un vaste salon avec cheminée insert, une salle à manger indépendante et une cuisine équipée donnant sur une terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bain et d'un dressing, tandis qu'une seconde chambre est également pourvue d'une salle d'eau et d'un dressing. Le rez-de-chaussée côté jardin comprend un hall d'entrée, un petit séjour, une chambre avec salle de bain et une suite familiale composée de deux chambres. Une cuisine d'été est également présente, tout comme un gîte de 97 m2 avec terrasse couverte et poêle à bois. Les espaces extérieurs incluent une belle terrasse couverte, un bar et un accès à la piscine ainsi qu'une récupération d'eau de pluie pour l'irrigation. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Cyprien est idéale pour ceux cherchant à investir dans un cadre paisible et enchanteur.

Ce magnifique domaine situé à 20' de l'aéroport de Bergerac, est accessible par une belle allée de marronniers et comprend : un manoir du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 480m2 dans la pure tradition architecturale bergeracoise, une aile Ouest indépendante de 250m2 pouvant servir de gîte, et une aile Est de 80m2 pouvant être utilisée comme maison de gardiens. La maison principale compte 7 pièces dont 3 grandes chambres et un superbe bureau avec charpente apparente. L’aile Ouest comprend 5 chambres, l’aile Est 2 chambres. Grand garage, remise, pigeonnier, abri pour chevaux. Piscine, jacuzzi 5 places (2019), tennis (quick), golf, ruisseau en bordure de propriété, source, étang. Un bien exceptionnel situé près d'un très beau village, dans un parc enchanteur planté d'arbres tricentenaires, idéal pour qui cherche un environnement lumineux et une architecture harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en hauteur, au calme d’une impasse au cœur d’un charmant petit hameau de trois maisons, cette propriété de caractère offre 305 m² habitables. Elle dispose d’une vaste pièce de vie de 101 m² comprenant une cuisine équipée avec cuisinière à bois et un salon chaleureux, d’un petit salon avec poêle à bois et espace prévu pour un billard, ainsi qu’une buanderie. L’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un bureau avec coin lecture. À l’arrière, un grand jardin clos, parfaitement entretenu, accueille plusieurs terrasses et une piscine, invitant à la détente en toute intimité.

À vendre, cette propriété exceptionnelle à Villamblard, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, s'étend sur 2,96 hectares entièrement clôturés et soigneusement paysagés. Offrant une vue imprenable sur le village, elle bénéficie également d'un accès à pied aux commerces et aux écoles. La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et deux dressings. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol comprend une chaufferie, une cave et un garage de 54 m² avec cuisine d'été, ainsi qu'un second garage adapté pour un camping-car. À l'extérieur, une belle terrasse de 80 m² surplombe un jardin aménagé, divisé en plusieurs zones créatives : potager, verger, coins détente autour de la piscine et d'un pool-house, ainsi que plusieurs dépendances. Pour accueillir vos invités ou développer un projet d'accueil, cette propriété dispose également d'une maison d’amis confortable de 98 m². Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible.

Propriété à vendre à Belves, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce beau domaine Périgourdin, s'étendant sur 12 hectares de terrain, est situé dans un charmant hameau composé de 5 habitats et deux piscines. Offrant de belles vues sur la campagne vallonée et boisée, cette propriété dispose d'un pigeonnier, de trois gîtes et de diverses dépendances, le tout sans vis-à-vis. Idéal pour un projet de location saisonnière ou un regroupement familial, avec la possibilité d'acquérir des parcelles constructibles en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété de prestige à Belves.

Au bout d'une impasse, nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété en pierre séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Elle se compose d’une maison principale, d’une annexe attenante et d’un gîte indépendant, organisés autour d’une ravissante cour intérieure ombragée par un majestueux tilleul centenaire, véritable havre de fraîcheur en été.. La maison principale offre trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie et un salon chaleureux propice à la détente. L’annexe attenante, idéale pour recevoir famille ou amis, dispose d’une grande chambre, d’une salle de bains et d’une cuisine avec espace repas. Le gîte indépendant, plein de caractère, comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie ainsi qu’un superbe salon cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure, agrémenté de nombreux arbres fruitiers — dont des cerisiers aux variétés multiples — et d’une imposante piscine. L’ensemble bénéficie de vues dégagées sur la vallée environnante et les forêts, renforçant le sentiment de calme et de communion avec la nature. Une grange en pierre, à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire pour développer une activité locative ou créer de nouveaux espaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Ici, vous profiterez d’un cadre de vie rare, en pleine nature et au calme absolu, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet alliant art de vivre et rentabilité. En Dordogne,a dix minutes d'un de les plus beaux villages de france, Belves, avec tous commerces, gare et ecole. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Douglas Butler agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 45 72 33 35 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26716

À Périgueux, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique chartreuse du XVIIIème siècle, superbement rénovée dans un cadre paisible. Située à 30 minutes au nord de Périgueux, cette propriété est nichée dans un environnement vallonné et boisé, sans nuisances, tout en étant à seulement 10 minutes de toutes les commodités. Le parc paysagé offre de superbes vues, agrémenté d'un puits, d'une source et d'une pièce d’eau. La propriété comprend un beau portail d’entrée en fer forgé, une allée privée de platanes et une cour. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec un élégant escalier en pierre, un bureau/bibliothèque avec cheminée, un vaste salon-salle à manger avec cheminée, et une cuisine dînatoire aménagée donnant sur une terrasse et un jardin. Un appartement indépendant est également présent, offrant un salon avec cheminée, une chambre et une salle d’eau/WC. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre avec salle de bain, une seconde chambre avec cheminée et une salle de cinéma. Les dépendances incluent un pigeonnier aménagé en terrasse, un hangar rénové et des garages pour quatre véhicules, ainsi qu’un four à pain avec sa terrasse couverte. Équipée de double vitrage en bois de qualité et de vidéo surveillance, cette propriété allie charme ancien et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété de luxe à Périgueux.

Propriété à vendre située à Périgueux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette demeure historique, édifiée entre le XVème et le XVIIIème siècle, se trouve dans un cadre enchanteur sur un parc arboré de 2,8 hectares, offrant une vue dominante. À seulement 20 minutes de Périgueux et 1h30 de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un accès facile à tous les commerces à proximité. Cette charmante propriété comprend un logis principal avec de belles caractéristiques d'époque, telles qu'un escalier en pierre monumental, des salons avec cheminées et boiseries, ainsi qu'une grande cuisine équipée. À l'étage, vous y découvrirez plusieurs chambres avec salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire. En plus de la demeure principale, cette propriété dispose d'une maison d’amis indépendante avec un jardin privatif et une piscine. Le domaine comprend également des équipements tels qu'un tennis et deux piscines, chacun dans un environnement privatif. C'est une belle opportunité d'achat d'une propriété unique et pleine de charme à Périgueux.

Découvrez cette magnifique propriété située à quelques minutes seulement du centre de Périgueux, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Profitez d'une vue imprenable sur une colline verdoyante et la rivière qui borde la propriété, créant un véritable havre de paix. Cette longère de 185 m², accompagnée d'une grange de 100 m², comprend trois logements sur un terrain entièrement clos et plat de 6500 m², avec un accès privé à la rivière. Un lieu enchanteur à ne pas manquer pour allier confort, nature et tranquillité. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - 07 88 40 12 37 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25767

Une propriété d'exception entre art de vivre, haute gastronomie et hospitalité de prestige A l'abri des regards, dans un environnement naturel préservé à seulement quelques minutes du centre historique de Périgueux, ce Domaine révèle une adresse rare où l'excellence gastronomique rencontre l'élégance d'une maison de destination haut de gamme. Pensé comme une expérience immersive dédiée à l'art de vivre français, ce domaine singulier conjugue avec une remarquable cohérence restaurant gastronomique, hébergement de charme et réception évènementielle dans une atmosphère à la fois intimiste, raffinée et profondément contemporaine. Derrière son architecture de caractère dont l'origine remonte à 1710 et son parc de 3,5 ha avec espaces paysagers soigneusement aménagés, la propriété dévoile un univers confidentiel entièrement tourné vers l'expérience client. Chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir une qualité d'accueil digne des plus belles maisons indépendantes européennes. Le restaurant gastronomique, véritable signature du domaine, bénéficie aujourd'hui d'une réputation solidement installée auprès d'une clientèle fidèle et exigeante. La cuisine, élégante et inspirée, sublime les produits du terroir périgourdin dans une approche contemporaine où précision, créativité et émotion se rencontrent avec justesse. L'établissement s'impose désormais comme une destination gastronomique reconnue au coeur du Périgord. Les chambres et suites haut de gamme prolongent cette expérience exclusive dans une ambiance feutrée mêlant matériaux nobles, volumes généreux et esthétique contemporaine. Véritables cocons de sérénité, elles séduisent une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, de discrétion et de raffinement. Terrasses élégantes, espaces de réception, extérieurs paysagers et piscine composent un ensemble harmonieux parfaitement adapté à une exploitation premium orientée : - gastronomie de destination, - boutique-hôtel de charme, - retraites privées, - évènements exclusifs, - mariages confidentiels, - séminaires haut de gamme, - expériences oeno-gastronomiques. A noter également la présence sur le Domaine d'une maison indépendante d'environ 93 m2 avec piscine, offrant une solution idéale pour une exploitation en location saisonnière type Airbnb, pour un logement de direction ou pour l'accueil d'une clientèle privilégiée, ainsi que par l'existence d'un appartement indépendant supplémentaire, permettant de générer des revenus complémentaires ou d'accompagner le développement de l'activité. Le domaine bénéficie d'un positionnement stratégique particulièrement recherché au coeur du Périgord Blanc, territoire mondialement reconnu pour son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre. Cette propriété constitue ainsi une opportunité rare pour un chef étoilé, un groupe hospitality, un investisseur lifestyle ou un entrepreneur souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel bénéficiant déjà d'une image forte, différenciante et parfaitement installée. Plus qu'une propriété, je vous invite à découvrir une véritable signature de l'hospitalité contemporaine française. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne (24), Aquitaine, offrant un cadre exceptionnel sur 2,5 hectares. Idéalement située dans la campagne vallonnée et boisée, cette propriété est à proximité de commerces et à 15 minutes d'un centre commercial. La maison principale de style chartreuse du XVIIIème siècle a bénéficié d'une rénovation alliant charme ancien et confort moderne. Elle comprend un grand salon lumineux avec cheminée, une suite parentale, ainsi que plusieurs chambres à l'étage. La propriété inclut également une maison d’amis de 140m2, parfaite pour accueillir vos invités. À l'extérieur, profitez d'une piscine à débordement et d'un poolhouse, le tout avec une vue magnifique. Vous recherchez une propriété de luxe à acheter à Bergerac ? Ne manquez pas cette occasion unique.