ventes de propriétés de luxe avec piscine à Villamblard, France

Née au XVIIème siècle et façonnée au fil des générations, cette exceptionnelle propriété périgourdine incarne à la perfection le charme et l'authenticité de la région. Bâtie sur plusieurs siècles, elle dévoile une architecture noble et harmonieuse, sublimée par de magnifiques volumes : environ 500 m2 habitables aux pièces vastes et lumineuses, aux hauteurs sous plafond impressionnantes et aux matériaux anciens préservés avec soin. La demeure s'accompagne d'une grande grange attenante. À l'extérieur, le cadre enchanteur se prolonge par une piscine élégante et un espace équestre comprenant boxes à chevaux et terrain attenant, parfaitement adapté à la vie équestre. Les environs immédiats offrent de superbes promenades au départ de la propriété, à travers bois et sentiers, dans un environnement préservé et sans nuisance. Aucun voisin proche ne vient troubler la quiétude des lieux : un refuge de paix et d'authenticité, idéal pour les amateurs d'espace, de nature et d'histoire. Un bien d'exception, rare sur le marché, où se mêlent élégance, patrimoine et douceur de vivre périgourdine.

À seulement 15 minutes de Bergerac et 25 minutes de Périgueux, cette propriété réunit trois maisons en pierre sur un grand domaine de 17 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois. La maison principale s'ouvre sur un large salon cathédrale avec vue panoramique sur les terres et bois de la propriété. Une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une grande mezzanine peut accueillir ou deux chambres. Les deux autres maisons en pierre sont à rénover — une belle opportunité de personnaliser à votre goût, avec le charme de la pierre comme toile de fond. Gros potentiel locatif en perspective. Les dépendances sont également au rendez-vous : appentis, garage, cave, stockage et terrasse couverte offrent de beaux espaces de vie et de stockage. La piscine, à remettre en état, complétera parfaitement cet ensemble. Un domaine plein de charme et de potentiel, idéal pour un projet de vie, de gîtes ou d'exploitation rurale. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42053

À mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, découvrez cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, au calme, entourée d'une nature préservée, offrant un cadre de vie unique et ressourçant. La propriété a été rénovée avec un goût impeccable, préservant son âme et son atmosphère tout en intégrant le confort moderne. Les vastes pièces et les superbes cheminées de la maison principale apportent caractère et convivialité, où l'on se sent immédiatement « à la maison ». Avec ses différents espaces indépendants maisons d'amis, ateliers, granges et dépendances chacun bénéficiant d'une atmosphère et d'une décoration uniques, la propriété offre un cadre idéal pour recevoir aussi bien la famille et les amis qu'une clientèle professionnelle. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle génère déjà des revenus locatifs intéressants. À l'extérieur, la piscine se niche discrètement dans un cocon de verdure, tandis qu'une belle grange invite aux repas conviviaux. Un lieu plein de charme et d'authenticité, rare combinaison d'histoire, de confort et de potentiel, qui séduit autant pour une résidence familiale que pour un investissement touristique.

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités. En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime. Situation idéale : Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux a 25 min Bordeaux a environ 1h10 Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels. La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux : 2 chambres 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique et poêle a bois Fibre internet Belle luminosité avec vue dégagée Garage non attenant de 45 m2 Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir. La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique : Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité. La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable : dépendances déjà exploitées Attractivité des piscines privées Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert Possibilité d évolution ou d extension de l activité La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate. Les points forts Environnement calme en impasse Parcelle boisée apportant intimité et charme Piscines privées Propriété en excellent état Potentiel locatif et projet de vie combine Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )

À quelques minutes de Périgueux, sur la commune de Coursac, cette maison d’architecte profite d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces et des grands axes routiers. Développant environ 246 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, son esprit ouvert et son agréable distribution familiale. Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste salon cathédrale, baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une grande cheminée équipée d’un grand foyer à bois fermé de 15 kW, apportant chaleur, caractère et convivialité à la pièce de vie. Le hall d’accueil structure l’espace de desserte vers l’espace de vie, l’espace nuit et les services. L’espace de plain-pied permet une vie confortable au quotidien. Il accueille un vaste séjour, un espace repas, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres, deux pièces d’eau, un dressing, de nombreux rangements ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 34 m² domine l’espace de vie et offre un volume supplémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un salon de détente. Une quatrième chambre complète ce niveau, ainsi qu’un grenier. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 9 500 m² de terrain. Le jardin, les espaces arborés, le verger et la grande piscine de 15 x 5 m composent un cadre de vie très agréable, propice à la détente et à la vie familiale. Les annexes représentent environ 81 m² supplémentaires, comprenant notamment un garage, un appentis bois, un garage extérieur, un cabanon apicole, un local technique piscine, ainsi qu’une prise Green’Up pour la recharge d’un véhicule électrique. Une propriété familiale lumineuse et singulière, idéale pour ceux qui recherchent les volumes d’une maison d’architecte, le charme d’un salon cathédrale, un grand terrain avec verger, piscine et dépendances, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Périgueux, aux commerces de proximité, aux grands axes routiers et, à terme, à un important pôle de santé situé à seulement quelques minutes. Avec honoraires d’agence : 570 000 € Hors honoraires d’agence : 542 857 € Honoraires d’agence : 5 % à la charge de l’acquéreur. Bien présenté par Benoît RIGOULET +33 (0)6 87 73 32 64 b.rigoulet@barnes-international.com Agent commercial E.I. en charge du Périgord pour BARNES PROPRIÉTÉS & CHÂTEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

Exclusivité ! Superbe propriété rénovée en pleine nature à Saint-Félix-de-Villadeix - sans voisin Nichée au cœur de la campagne, cette splendide maison entièrement rénovée et sans travaux à prévoir offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le domaine s'étend sur plus de 15 hectares, principalement attenants à la maison, comprenant prairies (dont 2,4 ha clôturés pour les chevaux) et bois (environ 10 ha). Une maison aux multiples possibilités L'habitation se compose de deux parties communicantes, pouvant facilement être rendues indépendantes selon vos besoins. Elles sont actuellement reliées par un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et offrant une superbe vue sur la nature. La partie ancienne (en pierre) Cette partie de charme comprend : - Un salon authentique avec poutres et pierres apparentes - Une salle à manger et une cuisine rénovée - Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau privative - Une seconde salle d'eau - Un magnifique patio vitré ouvrant sur le parc et la nature environnante - À l'étage : deux chambres en enfilade Chauffage par une chaudière bois performante. La partie récente Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau, une cuisine et un garage attenant Étage : trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, plus une salle d'eau indépendante Prestations modernes : pompe à chaleur, panneaux solaires avec autoconsommation et revente d'électricité. Extérieurs et dépendances Menuiseries double vitrage et toitures en excellent état Grand garage double Piscine Hangar en bois spacieux Boxes à chevaux Le parc est un véritable havre de paix, peuplé d'arbres majestueux et d'une atmosphère empreinte de sérénité. L'ensemble se situe sur une voie terminant en impasse, garantissant calme et intimité absolus. Un lieu rare et enchanteur, idéal pour les amoureux de nature, de chevaux ou les projets familiaux et touristiques. Laissez-vous charmer… cette propriété va vous envoûter ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42015

Un cadre de vie unique aux portes de Bergerac À seulement 10 km du centre de Bergerac, cet ensemble immobilier de caractère, soigneusement rénové, allie authenticité et confort moderne. Véritable havre de paix, il offre un environnement préservé et un fort potentiel pour développer une activité touristique, artisanale ou agricole. MAISON PRINCIPALE : charme & confort Cette belle demeure en pierre, parfaitement entretenue, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes fonctionnels. De plain-pied : - Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et lumineuse, - Un salon accueillant pour des moments de détente, - Une suite parentale avec chambre et salle de bains privative. - Une buanderie, une chaufferie, une réserver, un garage, des wc. À l'étage : - Une élégante mezzanine aménagée en bibliothèque, - Deux chambres confortables, - Une salle d'eau. - Un grenier aménageable en chambre ou bureau supplémentaire Le GÎTE : autonomie & convivialité Indépendant et de plain-pied, ce gîte en pierre offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre douillette et une salle d'eau. Un hébergement idéal pour recevoir famille, amis ou voyageurs de passage. Il est également possible de rattacher la suite parentale du rez-de-chaussée de la maison principale pour ajouter une chambre supplémentaire au gîte sans aucun travaux (bâtiments communicants). Hébergements insolites : l'expérience CABANES PERCHÉES Deux cabanes nichées dans les arbres, totalement autonomes, proposent une expérience unique. Louées à la nuitée ou à la semaine, elles séduisent une clientèle en quête d'originalité et de nature. Une avec une chambre et l'autre avec deux. Une activité apicole déjà en place Les actuels propriétaires exploitent une production de miel sur la propriété. Un bâtiment indépendant est dédié à cette activité et comprend une cuisine/laboratoire pour la préparation ainsi qu'un espace de vente directe pour le miel et ses dérivés. Des extérieurs d'exception 12 hectares, composés de prairies, de bois et d'une noyeraie, offrent de multiples possibilités : chevaux, activités agricoles, promenades ou tout simplement contemplation du paysage. La piscine de 5x12 m idéalement placée en retrait des bâtiments invite à la détente en toute tranquillité. Une localisation idéale À 10 minutes de Bergerac et seulement 5 minutes du prestigieux golf du Château Les Merles, cette propriété conjugue nature, loisirs et proximité des commodités. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41688

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement exceptionnel sur une voie sans issue, à seulement quelques minutes de Bergerac. Les bâtiments de cette ancienne ferme sont regroupés au milieu de son terrain de presque 14 hectares. Sur place, vous trouverez trois maisons d’habitation dont une à restaurer, une immense grange, une grande piscine et la tranquillité d’être chez soi sans aucune nuisance ni vis-à-vis. La maison principale a reçu des travaux récemment, dont un double vitrage de grande qualité, un chauffage par pompe à chaleur et un chauffeau thermodynamique. Vous trouverez également une véranda neuve à la maison secondaire. Et que dire de cette grange en pierres incroyable de presque 500m² répartis sur deux niveaux ? Elle fait rêver, tout simplement. DPE 168 (C) GES 5(C) Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond +33788377780 Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe propriété nichée dans un cadre verdoyant et privé, à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à moins de 10 minutes du célèbre Golf des Vigiers. Ce domaine unique est un véritable sanctuaire de tranquillité, offrant des prestations de haute qualité. L'entrée se fait par une large allée en gravier, menant à une vaste cour intérieure équipée de garages et d'un carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.   Construite en 2001, cette maison de plain-pied bénéficie d'une finition exceptionnelle et de tout le confort moderne. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un vaste salon/salle à manger inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en double vitrage aluminium, donnant sur plusieurs espaces extérieurs enchanteurs, y compris une terrasse couverte avec piscine et une cour intérieure ornée d'un charmant bassin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose également d'un arrière-cuisine pratique, idéale pour recevoir lors de réceptions. Un couloir mène à un bureau/bibliothèque ainsi qu'à deux chambres confortables. L'une d'elles est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative avec climatisation réversible. Une autre salle d'eau complète cet espace. Pour encore plus de confort, une troisième chambre et une salle d'eau supplémentaire sont disponibles. En outre, un atelier/garage et un abri complètent ce cadre idyllique.   Cette propriété est idéale pour les amateurs de golf souhaitant une résidence de vacances de rêve ou pour une famille à la recherche d'une maison principale dans un cadre exceptionnel. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure où confort, luxe et sérénité se conjuguent à merveille.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété datant du 17ème siècle, restaurée totalement dans les années 1995-1999. S’étendant sur 24 hectares en un seul tenant et comprenant maison, piscine, vaste dépendance, appartement séparé, écuries, séchoir à tabac, étang et bois, avec une source et plusieurs puits, la propriété se prêterai à toutes les envies de vie à la campagne. Vivre même en autarcie totale devient une réélle possibilité. Située aux portes du Périgord Noir, à 9 km de Lalinde, 28 km de Bergerac, 42 km de Périgueux et 48 km de Sarlat, vous pourrez poser vos valises dans cet endroit magnifique et paisible. C’est un lieu d’exception où tout a été pensé pour une vie tranquille et confortable. DPE (152 - D) / GES (31 - D) Dépenses énergie entre 6 710 € et 9 120 € par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne (24), Aquitaine, offrant un cadre exceptionnel sur 2,5 hectares. Idéalement située dans la campagne vallonnée et boisée, cette propriété est à proximité de commerces et à 15 minutes d'un centre commercial. La maison principale de style chartreuse du XVIIIème siècle a bénéficié d'une rénovation alliant charme ancien et confort moderne. Elle comprend un grand salon lumineux avec cheminée, une suite parentale, ainsi que plusieurs chambres à l'étage. La propriété inclut également une maison d’amis de 140m2, parfaite pour accueillir vos invités. À l'extérieur, profitez d'une piscine à débordement et d'un poolhouse, le tout avec une vue magnifique. Vous recherchez une propriété de luxe à acheter à Bergerac ? Ne manquez pas cette occasion unique.

EXCLUSIVITÉ : Remarquable propriété en bordure de rivière, offrant une Maison de Maître et ses Gîtes, ainsi qu'une piscine. Située à 20 minutes de Bergerac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, cette propriété de luxe à vendre s'étend sur un parc de 1.5 ha. Profitez d'une promenade en bord de rivière, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible et privatif. La piscine (17m x 7m) alimentée par l'eau de source est entourée d'une terrasse agrémentée d'oliviers et de palmiers, ainsi qu'un kiosque en bambou. Ce domaine exceptionnel est classé réserve de biosphère UNESCO. Il comprend des dépendances en pierre telles qu'un pigeonnier, une grange et une petite maison, ainsi qu'un puits et des sources. L'entrée se fait par un portail dans une allée privée avec un parking. La Maison de Maître est lumineuse et élégante, orientée plein sud, avec de magnifiques vues sur la rivière. Chaque appartement et les gîtes sont entièrement équipés, offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur touristique recherché.

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette chartreuse du XVIIIème siècle se situe dans un cadre privilégié, offrant une vue incroyable sur la campagne vallonnée, bois et vignes. Idéalement placée, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et sans nuisances. Le terrain de 1,3 hectare est arboré et paysagé, avec une piscine de 11x5 mètres et une terrasse couverte. Cette résidence de plain-pied forme une cour intérieure et se compose d'une aile ouest avec des espaces de vie conviviaux, comprenant 1 chambre parentale avec salle d'eau. L'aile est, quant à elle, dispose de deux parties indépendantes, chacune avec plusieurs chambres et salles d'eau. Un vaste salon traversant relie les deux ailes. Un garage, un atelier et une cave à vin complètent cette offre. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception.

Aux portes de Bergerac, belle demeure dans un environnement très privilégié, piscine, gîte, étang Idéalement située sur les hauteurs de Bergerac, à seulement 4 km du coeur de la ville. Dans un environnement très privilégié, sans nuisance ni vis-à-vis. Sur un terrain clos de 7,3ha de prairies arborées, étang de 3500m2 alimenté par une source. Petite guinguette aménagée au bord de l’eau. Eau de ville et puits raccordé au réseau de la maison. Tennis à réhabiliter. Piscine, 12×6, chlore, terrasses en pierre, dominant son paysage et offrant de très jolies vues champêtres. Belle demeure, du XIXème et XXème siècles, dont l’architecture forme un H, entre la bâtisse principale et sa maison d’amis Maison principale, 330m2 RDC Par le patio : vaste entrée/salon bibliothèque avec cheminée et bar. Véranda. Double salon (57 m2), cheminée. Bureau/bibliothèque. Cuisine indépendante de qualité (Leicht). WC. Les pièces de vie donnant sur une belle véranda en acier de 35m2, climatisée et équipée d’un barbecue. Suite parentale : grande chambre, dressing, salle de bains/douche, WC. Buanderie attenante. Étage 3 chambres. 1 salle de douche, WC. Gîte de 35m2, donnant sur le patio Salon, cheminée. Cuisinette. 1 chambre. 1 salle d’eau/WC. Adoucisseur d’eau. Doubles vitrages. Fibre. Cave. 4 garages, dont 2 fermés. Ancien séchoir à tabac et atelier.

Réf.4639 : Propriété à vendre près de Bergerac avec chambres d'hôtes, gîte et piscine Au coeur d’un hameau de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété du XIXe siècle bénéficie d’un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité immédiate des principaux centres d’intérêt de la région. À seulement quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle profite d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes. La ville de Bordeaux, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et sa gare TGV, se rejoint en environ une heure, que ce soit en voiture ou en train. Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, cette propriété de charme a été transformée en une agréable maison familiale, avec une partie dédiée à l’accueil de voyageurs. Elle comprend aujourd’hui une habitation privative, un espace de chambres d’hôtes avec pièces communes, un gîte indépendant, ainsi qu’une chambre d’hôtes attenante au gîte. La propriété dispose d’une surface habitable totale d’environ 650 m² avec une partie privative de 300 m², des chambres d’hôtes et parties communes de 250 m² et un gîte de 100 m². La maison principale Au rez-de-chaussée de la partie privative, une entrée distribue : À droite, un bureau lumineux (sol en parquet, nombreuses ouvertures), deux chambres, dont une avec salle d’eau, un WC sépare. À gauche, une grande pièce de vie de 52 m² environ, regroupant salle à manger et cuisine ouverte avec un sol carrelé, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un puits de lumière. La cuisine équipée dispose d’un plan de travail en granit, un îlot central idéal pour des cours de cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un dégagement menant à une lingerie, un second WC, et un escalier de service. La pièce de vie est le cœur de la maison : avec son impressionant plafond cathédrale laissant apparaître la charpente et son atmosphère chaleureuse autour de la cheminée. La partie “chambres d’hôtes” du rez-de-chaussée est accessible par une porte attenante à la cheminée : On y trouve une double pièce de 45 m² en deux niveaux avec de grandes ouvertures, deux poêles à bois, un accès à la terrasse, une décoration soignée et une ambiance accueillante. La salle à manger et le salon sont communs aux hôtes. Un bel escalier en bois mène à l’étage de la partie privative, composé d’une suite parentale avec dressing, une salle de sport et une salle de bains. Un vide sur séjour donne sur la pièce de vie. Toujours à l’étage, une porte permet d’accéder à la partie chambres d’hôtes distribuant 4 chambres spacieuses avec poutres apparentes, parquet, décoration de goût, chacune équipée de sa salle d’eau privative avec WC. Dépendances : - Grange sur deux niveaux, à restaurer selon vos envies (atelier, salle de réception, extension…) - Ancien séchoir à tabac converti en carport et abri de jardin, équipé de panneaux photovoltaïques - Piscine 15 x 3 m, construite en 2017, avec volet roulant automatique et local technique aménagé dans un bâtiment type pigeonnier Terrain : Un terrain d’1,65 hectare, joliment arboré d’arbres centenaires et autres recoins propices à la détente. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre, belle propriété située à Bergerac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette charmante propriété comprend cinq logements, une piscine de 10×5 mètres au sel, un jardin potager, un verger, ainsi que deux étangs et des dépendances sur un terrain spacieux de 11 hectares. Située entre Bergerac et Périgueux, cette propriété est à proximité des commerces, à seulement 5 minutes. L'environnement est calme, offrant un cadre agréable dans une campagne vallonnée et boisée. Ce bien typiquement Périgourdin se compose de bâtiments en pierre rénovés avec soin. La longère principale abrite deux logements indépendants, chacun avec un espace de vie spacieux et des chambres confortables. Vous trouverez également deux gîtes indépendants avec leurs propres jardins privatifs, idéals pour un investissement locatif. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une propriété exceptionnelle à Bergerac.

Ref.4484 : Propriété à vendre près de Bergerac. Située dans un bourg paisible, à seulement 15 minutes de Bergerac et à 1 heure de Bordeaux, cette charmante chartreuse du XVIIe siècle propose un cadre de vie exceptionnel. Les commerces et la gare sont facilement accessibles, alliant praticité et tranquillité. Cette maison historique, avec son architecture en pierre apparente et ses détails d’époque soigneusement conservés, saura séduire les passionnés d'authenticité et de caractère. Dotée de deux entrées, elle reflète les traditions d'antan : la "porte des dames" pour un accès discret et l’entrée principale pour recevoir les notables du village. La propriété dispose d'une surface habitable d'environ 380 m², avec des espaces généreux et lumineux, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une buanderie et des salles de bains. Les dépendances apportent confort et loisirs, avec un garage double, un logement type studio, une piscine de 13 x 7 mètres et un terrain de tennis en herbe. Le terrain d’environ 4 hectares offre une diversité rare avec des prairies, des bois et deux étangs, parfait pour créer des espaces de détente. Pour les intéressés par un achat Propriété de luxe à Bergerac, cette offre se distingue par ses atouts. Le Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20. Consultez notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou pour plus d'informations.

À vendre, une propriété de luxe à Bergerac, Dordogne, Aquitaine, cette charmante chartreuse du XVIIIème siècle s'étend sur 8 hectares comprenant bois, prairies, une noyeraie et une truffière récente. Située à seulement 10 minutes de tous commerces, cette propriété offre un cadre paisible sans nuisances. Elle dispose d'une cour intérieure et de vues imprenables sur un paysage magnifique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un bureau, une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, une buanderie, un cellier, un salon avec cheminée, une chambre avec salle d'eau/WC et une autre chambre avec cheminée et salle d'eau/WC. À l'étage, se situent une suite avec point d'eau, une salle de bain/WC, trois chambres, ainsi qu'une salle de bain/WC supplémentaire. Ce bien comprend également un studio d’amis indépendant avec salon, cheminée, cuisine équipée et chambre avec salle d’eau/WC. Profitez d'une piscine et d'une dépendance aménagée en cuisine d’été, ainsi qu'une grange offrant des garages, un atelier et un bûcher. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Bergerac.

À Bergerac, dans le département de la Dordogne en Aquitaine, magnifique propriété à vendre. Cette demeure entièrement rénovée, entourée de 18 hectares sans aucune nuisance, se situe à seulement 5 minutes de Bergerac, au bout d’une allée privée de Cyprès. Cette maison de caractère se compose d'un vaste terrain boisé et de prairies. Le parc, d'environ 1 hectare, est clos et dispose d'un portail électrique. Vous y trouverez également une piscine de 12x6 m avec volet roulant et une grande terrasse. La maison principale, d'environ 350 m2, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, sous garantie décennale pour 3 ans, garantissant un grand confort de vie. L'ensemble des pièces est de plain-pied et comprend une entrée traversante, vestiaire, WC, cuisine équipée avec îlot central, un salon lumineux avec cheminée et insert, salle à manger, deux bureaux, et un espace parental parfait avec chambre, grande salle d’eau, WC séparé, salle de sport, et dressing/buanderie. De plus, cette propriété comprend un garage double, une cave à vin, et plusieurs chambres supplémentaires avec salles d’eau. Une maison d’amis indépendante de 70 m2 est également incluse, avec salon, cheminée, cuisine équipée, chambre, et salle d’eau/WC. Cette propriété de luxe à acheter à Bergerac est complétée par des dépendances, une grange pour l'atelier et le stockage, un abri voiture, une remise de jardin et un poulailler. Il y a également la possibilité de vendre la propriété meublée.

Propriété d'exception dans un environnement calme et privilégié, à 15 minutes de Bergerac. Cette ancienne forge entourée de ses 3,5 hectares de verdure a été superbement bien rénovée et propose, autour d'une grande cour intérieure de 500 m2, différents bâtiments permettant une bonne intimité pour ses usagers. Une très belle maison principale (ou un gîte pour 8 personnes) offre un espace de vie au 1er étage avec 4 chambres, 2 salle d'eau, une salle de bain et un vaste séjour avec cuisine semi ouverte. Au rdc, un logement indépendant a été aménagé avec une jolie suite avec terrasse privative, espace cuisine/bureau. Dans les anciennes granges ont été aménagés 2 superbes gîtes à la décoration contemporaine et épurée, oeuvre d'un designer hollandais : un gîte de 56 m2 pour 2 personnes, un second de 96 m2 avec mezzanine pouvant accueillir 4 à 5 personnes. Une 4ème habitation ultra design en bois brûlé s'ajoute harmonieusement au décor, tout en étant très discrète dans son emplacement : elle propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, et deux chambres en suite. Une dernière grange de plus de 100 m2 permet encore de très belles opportunités. Enfin, un somptueux espace piscine sécurisé avec superbe pool house et différentes terrasses pour l'intimité des hôtes vient parfaire le décor. Espace parking pour les hôtes, jeux pour enfants, gîtes entièrement meublés et parfaitement équipés, jardin paysagé, terrasses couvertes privatives pour chaque gîte, lingerie, chaufferie, double-garage, cave à vin. Proximité d'un charmant village avec petite épicerie. Une exclusivité SEXTANT. Contactez-moi pour plus de renseignements. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Découvrez cette belle demeure, style chartreuse du XVIIIème siècle, située sur un parc clos de presque 3 hectares, offrant un environnement privilégié sans nuisances, idéal pour le transport à vélo entre la campagne et la ville. Vous trouverez une piscine de 12x6 en état neuf, ainsi qu'une terrasse couverte. Cette maison familiale de 450 m2 est très lumineuse et facile à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse côté piscine, d'une salle à manger avec poêle à bois, et d'une chambre parentale avec dressing et salle d’eau/WC. Une entrée indépendante mène à une suite avec deux chambres, salle de bain, et WC séparé. À l'étage, le vaste palier/bureau distribue quatre chambres, deux salles d’eau, et un WC séparé. Les dépendances incluent une orangerie et un garage pour quatre véhicules, avec la possibilité d'aménager des combles pour créer un logement supplémentaire. L'accès à la fibre est également un atout. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Bergerac.