vente de propriété de luxe avec piscine à Castelnaud-la-Chapelle, France

Proche de Sarlat, et au coeur de tous les plus fameux sites touristiques de la vallée de la Dordogne, propriété en pierres comprendant : une maison principe 4ch, 5 gîtes (2/4 personnes), un appentis pour voiture et vélos, un vaste espace piscine sécurisé, avec pigeonnier / terrasse couverte, caves, buanderie, stockage. Terrain de 2978m2, clos, portail automatique. Bien en excellent état d'entretien.

NOUVEAUTE ! Je suis ravi de vous présenter une nouvelle opportunité aux portes de Sarlat (seulement à 6 km), en plein coeur du Périgord Noir. Ce domaine en activité, en pierre, comprend une maison principale privée et trois gîtes indépendants avec terrasses privatives et parking. Le tout est édifié sur un terrain de 2,6 hectares avec vue, dont une partie reste constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m), non chauffée, est également disponible pour les occupants. La maison principale (qui peut également faire office de 4e gîte), d'une superficie de 100 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine neuve ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, d'un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², de trois chambres, de placards-dressing, d'un espace lingerie, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Les trois gîtes, tous très confortables (cosy), offrent les superficies et capacités suivantes : - 120 m² pour 8 personnes - 110 m² pour 6 personnes - 65 m² pour 4 personnes Chaque gîte est entièrement décoré, aménagé et équipé avec goût, et qualité : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, rangement, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc. Plus qu'une organisation, qu'un service aux hôtes, c'est un véritable outil de travail et de rendement. D'ailleurs, cette propriété bénéficie d'un excellent référencement et de notations sur le net de la part des voyageurs. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité. Son emplacement vous offre tous les services de proximité et commodité, sans compter l'accès à une multitude d'activités de loisirs : baignade dans la dordogne, parcs, détente en canoë, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Aucun travaux à prévoir. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). En sus, le bien est détenteur des licences 2, 3 et 4 pour la boisson. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Cette propriété fascinante est proposée à la vente dans la charmante localité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la Dordogne, en région Aquitaine. S'étendant sur presque 26 hectares, elle comprend 4 maisons accueillantes, des piscines et un environnement exceptionnel, vallonné et boisé, offrant des vues magnifiques dans un cadre paisible. Cette demeure est isolée de toute nuisance. La propriété se compose d'une piscine chauffée au sel de 5x12 mètres, d'une dépendance avec four à pain, et d'une parcelle constructible idéale pour l'accueil touristique. Le premier logement, d'environ 45 m2, possède un séjour avec terrasse couverte, une cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau. Le corps de ferme comprend 3 maisons pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes, toutes dotées de salles d'eau privatives et de terrasses. La maison principale, d'environ 105 m2, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger, ainsi que trois chambres. Un espace supplémentaire de réception sur trois niveaux complète l'ensemble, offrant la possibilité d'un aménagement meublé. En parfait état, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité unique.

À 25 minutes au nord de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette magnifique propriété à vendre dans le département de la Dordogne, en Aquitaine. Niché au cœur d'un environnement boisé et paisible de 26 hectares, cet ensemble de quatre habitations offre deux piscines et des vues imprenables sur la campagne environnante. À visiter sans tarder !Prix : 1 199 000 € HAI (Referenciel : 6170)La première maison indépendante (45 m²) : Charmante et en pierre, elle dispose d'une cuisine équipée, d'un salon ouvrant sur une terrasse couverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Un appentis attenant, pouvant être converti, permettrait d'agrandir la surface habitable. Cette maison possède une piscine de 10x5 m, au sel, avec solarium.La deuxième maison (87 m²) : Comprend une entrée avec WC, une pièce à vivre ouvrant sur une terrasse orientée à l'est, une cuisine équipée, et deux chambres en suite à l'étage, avec dressing, salle de douche et WC séparés. Elle donne sur une cour fermée et propose une vaste salle de réception de 148 m², sur deux niveaux, attenante.La troisième maison (95 m²) : Établie sur deux niveaux, elle se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée, donnant accès à une terrasse ombragée, de deux salles de douche avec WC, et de quatre chambres, toutes avec points d'eau.La quatrième maison (105 m²) : Située à l'angle de la cour, elle offre une entrée avec WC, une pièce à vivre en enfilade avec cuisine équipée et salle à manger, s'ouvrant sur une terrasse intime. À l'étage, trois chambres avec points d'eau, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de douche avec WC.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain vallonné avec bois et prairies, de 26 hectares. Les trois maisons composant l'ancien corps de ferme disposent d'une piscine chauffée de 12x6 m, au sel, sécurisée, avec un vaste espace solarium. En dépendance, vous trouverez un four à pain fonctionnel, une buanderie avec atelier attenant de 30 m², une chaufferie, ainsi qu'un grand hangar de stockage avec atelier et mezzanine de 225 m² (accès direct à la route) et de nombreuses places de parking. Une parcelle d'environ 1 ha est encore constructible, idéale pour un projet d'hébergement touristique léger.Informations complémentaires : L'ensemble est en très bon état avec différents moyens de chauffage tels que chauffage central avec pompe à chaleur, convecteurs électriques, poêles à bois et climatisation réversible. Également des cumulus électriques et un adoucisseur d'eau. Deux fosses septiques sont en place. Cette propriété de famille offre un potentiel de rendement locatif. Merci de nous contacter pour plus de renseignements.

À proximité immédiate du cœur historique de Sarlat-la-Canéda, cette propriété à acheter offre une belle restauration de qualité sur un parc paysagé et clos. Les propriétaires actuels ont su allier confort moderne et charme de l'ancien. Vous serez séduits par ce lieu atypique !La maison propose en rez-de-jardin : une vaste entrée avec placards de 16,6 m² desservant la pièce à vivre lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine équipée de 92 m², une chambre en suite avec dressing, salle de douche et WC (13,6, 6,2 et 12,3 m²), un bureau de 4 m², un WC invités avec lave-mains de 1,6 m², une buanderie de 16,5 m², un cellier de 4 m² et un garage attenant de 33 m² avec porte automatisée.À l'étage, via deux escaliers distincts, se trouvent :- Un premier palier de 5 m² menant à une chambre de 14,5 m², une salle de douche de 4,8 m² et un WC avec lave-mains de 2 m².- Un second palier de 6 m² menant à une chambre de 13,4 m², une salle de bains et de douche de 7 m² ainsi qu'un WC avec lave-mains de 2 m².Les extérieurs et dépendances : Cette propriété s'implante sur un parc arboré, entièrement clos, avec portail automatisé et visiophone. On y trouve un espace piscine de 8x4 m, ainsi qu'un potager en restanques. Un ancien relais de poste classé, situé non loin de la maison principale, peut être restauré pour gagner une superficie de 140 m² sur deux niveaux, avec accès indépendant. Également, des prémisses d'un double garage et d'une buanderie sont accolés. Un carport de 28 m² est présent.Informations complémentaires : Les propriétaires ont pris soin de restaurer cette bâtisse datant de 1750, avec des travaux de qualité réalisés entre 2017 et 2019 (isolation, plomberie, électricité). Les volets et huisseries sont en alu double vitrage, et un chauffage au sol par aérothermie ainsi que des climatiseurs réversibles sont présents dans les chambres à l'étage. Cette propriété de luxe à Sarlat-la-Canéda possède un chauffe-eau thermodynamique de 300 L, une VMC simple flux hygroréglable et un raccordement au tout-à-l'égout conforme. La piscine a été construite en 2022. Deux permis de construire sont en cours pour le relais de poste et le double garage.N'hésitez pas à contacter notre équipe pour plus de renseignements !

Cette belle propriété construite à la fin du 18e siècle à 2kms de tous les commerces et d'une gare, est située sur près de 2 hectares de jardin en larges terrasses en position dominante. La maison principale comprend un séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière-cuisine équipées, 3 chambres, combles aménagés en dortoir, 3 salles d'eau. Chauffage au fuel. Maison d'amis : séjour, chambre, cuisine et salle d'eau Atelier : pièce à vivre en rez-de-chaussé et mezzanine Cave. Piscine. Garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4554 : Propriété à vendre près de SarlatDans un cadre préservé, à l'écart de toute nuisance et au cœur du triangle d'or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cet ensemble immobilier exceptionnel, entièrement rénové, offre un cadre raffiné. Situé à environ dix kilomètres de Sarlat, ville médiévale au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés, il bénéficie d'un accès privilégié à toutes les commodités. Une adresse idéale pour allier le charme et la sérénité de la campagne à la proximité d'une ville dynamique.Ancien hameau, cette propriété a été entièrement rénovée en 2015, alliant l'authenticité de l'architecture périgourdine et le confort moderne. Sous la direction d'un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions de qualité ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique. Ce domaine se compose de quatre maisons avec une surface habitable totale de 750 m², ainsi qu'une maison d'accueil, orientées vers la nature et offrant une vue imprenable sur la campagne et les forêts environnantes. Chaque habitation bénéficie d'une intimité soigneusement préservée et dispose d'une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie paisible.Ce domaine constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant confort et sérénité au cœur du Périgord Noir.MAISON 1, D’ENVIRON 110 M² :Située à l'Est du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m), petit bassin enfant, couverture électrique, piscine chauffée.MAISON 2, D’ENVIRON 115 M² :Située au centre, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux. Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et terrasse, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Chaque niveau dispose d'un WC. Extérieur : Piscine commune avec la maison 3.MAISON 3, D’ENVIRON 130 M² :Située également au centre, cette maison spacieuse offre une salle à manger panoramique. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, et deux chambres supplémentaires à l'étage. Extérieur : Piscine commune avec la maison 2.MAISON 4, D’ENVIRON 250 M² :Cette maison spacieuse, située dans un espace privilégié, se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, et de plusieurs salles de bain. Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m).Le domaine comprend également des dépendances pratiques, offrant une fonctionnalité supplémentaire. Une maison d'accueil bien équipée permet de générer un revenu locatif supplémentaire. Le terrain de 4,98 hectares est composé principalement de prairies et soigneusement végétalisé, offrant une vue dégagée sur la campagne et les forêts environnantes.

« Le chant de la pierre » Rien ne caractérise mieux cette propriété d’exception du Périgord Noir, idéalement située entre Sarlat et Montignac et inscrite à la Fondation du Patrimoine. La Maison Principale (230 m²) La demeure principale, dont l’origine se perd dans le temps, est couverte d'une toiture en lauzes en parfait état. Elle a su préserver toute son authenticité tout en intégrant le confort moderne. * La pièce de vie (75 m²) : Chauffée par le sol, elle séduit par son pisé traditionnel et sa terre cuite ancienne qui participent à l'ambiance chaleureuse et campagnarde des lieux. Côté cuisine, une cheminée au manteau de bois anime l'espace, tandis qu'une vaste cheminée en pierre à foyer ouvert réchauffe le salon pendant les soirées d'hiver. * L'entrée distribue harmonieusement les demi-étages ainsi que les pièces de service. * Un premier palier dessert un WC indépendant et une première suite parentale (27 m²) avec sa salle de bain, agrémentée d’une cheminée et de placards anciens en bois. * Au deuxième palier : Un couloir distribue deux belles chambres (15 m² et 20 m²), une salle de bain (10 m²) et un WC. * Le dernier palier mène à une quatrième chambre (22,5 m²) avec sa salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’à un bureau (10 m²). * Les pièces de service : accessibles depuis l’entrée, elles se composent d’une chaufferie/buanderie (12 m²), d’un WC, d’un cellier et d’une pièce polyvalente (12 m²). Un ancien fournil avec son four à pain, également couvert de lauzes, jouxte la maison et complète la parfaite harmonie minérale de cet ensemble. La Maison d'hôtes (209 m²) et l'Espace Bien-Être Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, l'ancienne grange délabrée est devenue une élégante bâtisse de pierre. Elle a été pensée pour recevoir la famille, les amis ou des hôtes à travers 3 chambres (simples ou doubles). Pour garantir un accueil sans fausse note, chacune dispose de sa propre salle d’eau avec WC (dont une suite en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et terrasse privée). Un espace bien-être et détente d'exception : Le rez-de-chaussée dévoile un havre de relaxation rare de 66 m². Tout y est pensé pour le lâcher-prise : vestiaire, WC, hammam, douche, spa, ainsi qu’une incroyable piscine intérieure aux dimensions généreuses. La Dépendance et la Tour Faisant face à la maison d’hôtes, une autre dépendance propose une cuisine d’été entièrement équipée (34 m²), un garage et un atelier. Dans la tour attenante, vous disposerez d’un espace de stockage au rez-de-chaussée et d’un second à l’étage, accessible par un charmant escalier extérieur en pierre. Les Extérieurs et le Parc Les espaces extérieurs ont été aménagés pour offrir de doux moments de convivialité ou de sérénité en solitaire. Aux abords immédiats des bâtiments, les aménagements paysagers sophistiqués soulignent la pierre. Au-delà, le regard s'évade vers le verger, le potager et la prairie. Une authentique borie (cabane de pierre) au toit de lauzes et au sol en pisé se dresse délicieusement au milieu de la prairie, rappelant qu'ici, décidément, la pierre chante. Visite virtuelle sur demande. Diagnostic de performance énergétique (maison principale) : Consommations énergétiques : D (188 kwh/m2.an) Climat : D (47 kg CO2/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété de caractère située à quelques minutes de Sarlat, au coeur d'un environnement préservé et paisible. Cette ancienne métairie du XVIIIe siècle s'étend sur 15 hectares de terres, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Empruntant l'allée arborée, et accueilli majestueusement par un porche surmonté d'un pigeonnier imposant de bien belle allure, vous découvrirez un ensemble harmonieux et particulièrement inspirant, organisé autour d'une cour intérieure intimiste, véritable invitation à l'esprit du lieu. Celle-ci vous mènera tout d'abord, vers la maison principale de 235 m2 pleine de charme (Poutres en bois, tomettes, évier traditionnel, cheminées en pierre, huisseries en bois, parquets), offrant la possibilité d'être utilisée en totalité, ou bien d'être séparée en deux avec un côté privatif d'une part, et un gîte indépendant de l'autre. Un second gîte de 47 m2 est également présent dans une aile de la propriété et accessible par cette même cour. Un ensemble idéal pour accueillir famille, amis, ou développer une activité touristique dans une propriété d'exception. De vastes granges et dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine avec plage immergée et cascade en pierre (13 X 11 mètres), parfaitement intégrée à l'environnement et située légèrement à l'écart des habitations, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Les 15 hectares de terrain, entre prairies et bois, garantissent intimité, vues magnifiques, et dépaysement total. Les Métairies étaient, entre le XIIe et XVIIIe siècle, des dépendances de châteaux, confiées à des agriculteurs pour exploiter le domaine et les terres pour le compte de son propriétaire. Les récoltes étaient alors partagées entre l'exploitant et le châtelain. Ici, la physionomie de la cour, en U, indique la volonté de se protéger et de protéger le troupeau des rôdeurs en tout genre, notamment des prédateurs alentours. Aujourd'hui, cette spécificité, si elle n'a plus lieu d'être, apporte intimité et introspection à la propriété, tout en préservant un accueil doux et confidentiel, comme on accueil des amis proches ou des hôtes de qualité, pour des moments partagés, agréables et harmonieux. Les éléments d'architecture, et la stature de l'ensemble, l'entrée avec son porche et son pigeonnier, les lucarnes à fronton sculptées avec leurs jambages en volutes, indiquent une richesse et une importance des lieux. Les époques passent, les prérogatives et les besoins également, mais indéniablement le charme et le caractère persistent, et sans doute même, se bonifient avec le temps. Un bien rare, à découvrir sans tarder, pour un projet de vie résolument tourné vers le beau. Vidéo présente avec l'annonce. Visite virtuelle et Dossier complet sur demande. Informations complémentaires: - Maison principale 235 m2: (En une ou deux parties séparées et indépendantes). - Côté 1: 130 m2 ( Séjour salon avec cheminée + cuisine séparée + 3 chambres à l'étage (chacune d'environ 14 m2)) - Terrasse - Côté 2: 105 m2 (Séjour salon avec cheminée + cuisine séparée + 3 chambres en étages entre 11 et 22 m2) - Terrasse - Gîte: 47 m2 (séjour cuisine avec poële à bois + 1 chambre avec salle d'eau et wc) - Terrasse - Batiment composé de 2 garages doubles (2 x 38 m2), d'un pigeonnier central (22,65 m2), et d'un porche d'entrée. - Grange / atelier: 93 m2 - Pool house et local technique: 23 m2 - Petite grange isolée: 48 m2 Informations techniques: - Chauffage gaz (cuve enterrée) - Huisseries à doubles vitrages - Poêle à bois dans les 3 habitations - Assainissement individuel par fosse - Piscine au chlore avec filtration sable - Branchement fibre intern

Périgord Noir : Authentique domaine du XVème/XVIème et 2 gites, dépendances Périgord Noir, dans un environnement paisible sans vis-à-vis. A 15min du centre de Sarlat. Authentique domaine de charme avec ses tours et toitures en lauze. Les bâtis formant une cour fermée. Manoir du XV/XVIème siècle avec de beaux éléments d’époque et ses deux maisons d’amis. Autour d’une cour fermée en herbe Le Manoir de 240m2 Cuisine dans sa tour du XIème/XVIème siècle. Grand salon (env. 60m2) avec cheminée, plafonds à la française. Dégagement. 1 Chambre, salle d’eau/WC. 1er étage: 1 chambre, salle d’eau/WC. 1 chambre et 1 salle d’eau/WC. La suite parentale avec sa salle de bain/douche/WC. Belle hauteur de plafonds. Dans la tour, petit escalier en colimaçon vers le 2ème étage avec une pièce lumineuse utilisée comme bureau (12m2). Autour de la cour fermée A l’entrée, ancien préau avec sa cheminée. Grand salon avec une majestueuse cheminée ancienne. Escalier vers la petite tour avec un espace atelier. Maison d’amis d’env. 65m2 Séjour, cuisine, salle d’eau, WC séparés, A l’étage 2 chambres en enfilade Maison d’amis d’env. 110m2 Grand séjour, kitchenette, salle d’eau, WC séparés, A l’étage, 3 chambres et une salle de bain et WC séparés. Préaux. Cave, dépendances avec atelier et buanderie. Garages (4 voitures). Piscine 5,5×12, chlore, liner de 2023. 2.9ha de terrain autour avec parc, arbre fruitiers, bois et pâturages.

À 9km à l'est de Sarlat - Périgord Noir Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre a bénéficié d'une restauration complète alliant modernité, confort et prestations de qualité. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, tandis que les espaces extérieurs invitent à la détente avec piscine chauffée, spa et terrasses aménagées. Deux gîtes indépendants, parfaitement équipés et disposant chacun de leur propre piscine chauffée, complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'accueil ou de location saisonnière immédiatement exploitable. Une propriété clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour un projet familial ou touristique au coeur du Périgord Noir. Ancienne maison périgourdine de 192,32 m2 : -Hall d'entrée, -WC, -Salon ouvrant sur terrasse, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée, -Espace dressing équipée et aménagée, -Chambre ouvrant sur terrasse avec salle de bains et douche à l'italienne, -Buanderie ouvrant sur l'extérieur. À l'étage : -Espace bureau, -Chambre avec salle d'eau, -WC batî, -Grande chambre mansardée avec dressing et salle d'eau, -Cave avec local technique. Piscine à coque avec pompe à chaleur et espace spa. Terrasse couverte avec local chaufferie attenant. Confort de la maison : -Chauffage au sol avec chaudière granulés et chaudière bois avec production d'eau chaude, -Menuiserie PVC et alu double vitrage avec volets électriques, -Aspiration centralisée, -Adoucisseur d'eau. Gîte no1 : En rez de jardin: -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour,salon, -Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau, -WC. À l'étage : -2 chambres mansardées avec salle d'eau, WC et penderie. Attenant par accès extérieur: local technique. Piscine au chlore avec pompe à chaleur. Gîte no2 : En rez de jardin : -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour,salon, -Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau, -WC. À l'étage : -2 chambres mansardées avec salle d'eau, WC et penderie. Attenant par accès extérieur : local technique. Piscine au chlore avec pompe à chaleur. Confort des deux gîtes: -Plancher chauffant au rez de chaussée, -Radiateur électrique à l'étage, -Menuiserie double vitrage avec stores motorisés -2 compteurs Linky, -2 compteurs d'eau, -Surface habitable totale des deux gîtes de 215,27m2 . Confort : -Assainissement: 3 fosses septiques, -8 Kw de panneaux photovoltaïques avec 6 Kw de stockage. Terrain de 2Ha 32A 55Ca agrémenté d'un étang aménagé et d'un verger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 1 050 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 3,81% TTC du prix net vendeur.

À la recherche d'une propriété à acheter à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine ? Découvrez cette superbe propriété à vendre, située dans un secteur très calme, à seulement 10 minutes du centre-ville de Sarlat. Elle s'étend sur 5200 m² de terrain et comprend une maison principale de 127,7 m², ainsi qu'un gîte de 64,8 m² et une piscine.La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'un salon spacieux de 33,6 m², d'une cuisine de 16,3 m², d'une salle à manger de 20,6 m², ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier de 7,6 m² desservant deux chambres (16,4 m² et 15,3 m²) qui partagent une salle d'eau/WC, ainsi qu'une chambre indépendante de 10,6 m² avec un coin douche. De plus, une grande cave/atelier de 73 m² ajoute un potentiel supplémentaire à cette propriété.Le gîte d'amis, idéal pour les visiteurs, comprend au rez-de-chaussée une cuisine de 8 m² et un séjour de 22,3 m², ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier de 2,3 m² mène à deux chambres (13,8 m² et 11,6 m²) partageant une salle d'eau/WC de 5,3 m².À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée de 9x4,5 m avec un volet électrique, d'une pergola et de vastes espaces de verdure. La propriété bénéficie d'un chauffage électrique au sol, d'un poêle à bois, d'une exposition sud-ouest, et est raccordée à la fibre optique, avec une taxe foncière de 1660 euros et un système de fosse septique.

Proximité immédiate de Sarlat. Propriété composée d'une habitation principale et d'un ancien hôtel restaurant de 17 chambres pour une surface habitable de 1300 m2. Activité à relancer très facilement (matériel en place) ou lieu à utiliser selon les projets et les souhaits ( lieu de réception, habitation privée...). La partie hôtel est donc composée de 17 chambres rénovées, modernes, parfaitement fonctionnelles, spacieuses et ouvertes sur le jardin. Une salle de restaurant intérieure, et un espace abrité extérieur en bord de piscine (chauffée) avec un potentiel total de 100 couverts. Un espace bar/lounge supplémentaire intérieur. Cuisine professionnelle. L'habitation principale, anciennement logement de fonction, est tout aussi agréable, et offre de beaux espaces, dont une cuisine ouverte sur salon/séjour, bureau et salle à manger, 5 chambres, et des aménagements supplémentaires possibles. Terrasse et cour privée. L'ensemble est établi sur une parcelle continue de 2 hectares. 1 hectare supplémentaire de bois se situe à proximité immédiate. Partie du terrain restant constructible. Matériel et équipements professionnels + licence IV, inclus.

Située à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette propriété unique vous offre l'opportunité d'acquérir un manoir du XV et XVIème siècles. Dominant un domaine de 23 hectares, ce bien se trouve dans un environnement privilégié, entouré de prairies et de bois, sans nuisances ni voisinage proche. La villa dispose d'une magnifique piscine de 10x5 m, ainsi qu'une terrasse intime avec une belle vue. À seulement 10 minutes des commerces, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda comprend une belle cour intérieure close, ainsi qu'un accès à des aménagements variés : cuisine équipée, salle à manger, salon avec cheminée monumentale, et plusieurs chambres. Vous bénéficierez également d'espaces annexes tels qu'une cave, des garages, des boxes pour chevaux et un pigeonnier. Ce bien rare au coeur du Périgord Noir offre un cadre de vie d'exception.

Entretenue avec soin depuis 40 ans, cette maison typique de l'architecture périgourdine à 5 minutes de tous les commerces, médecins et gare et à 15' de Sarlat, d'environ 185 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, WC invités, un bureau/bibliothèque avec cheminée, une cuisine équipée et dinatoire et un beau salon avec un cantou, doté de volets intérieurs en bois; le tout donnant accès à une grande terrasse qui surplombe une magnifique piscine refaite entièrement en 2025. Au 1er étage : 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche, WC Au 2ème étage 2 chambres 1 salle de douche, WC Chauffage central : pompe à chaleur Climatisation réversible au 2ème étage. 3 dépendances (chaufferie, buanderie, bûcher, stockage) Serre Piscine 12,5m x 6,5m. Filtration au sel Magnifique bois de chênes sur le terrain de 3 300 m². Pompe à chaleur (2015) VMI (2022) Vous ferez de cette propriété un écrin de douceur et de beauté pour votre famille ou vos amis et, si vous le souhaitez, vous pourrez la louer pendant la saison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Ce hameau de charme du XVIIIème siècle est idéalement situé au cœur du Périgord noir, dans un environnement privilégié. Vous bénéficierez de vues imprenables sur une campagne vallonnée et boisée, avec un accès direct à la Vézère. Les commerces sont à seulement 5 minutes, garantissant tranquillité sans voisinage proche ni nuisances. Ce bien composé de cinq maisons en pierre est parfait pour un projet touristique ou un regroupement familial. Le hameau s'étend sur 1,8 hectare et inclut plusieurs habitations, chacune dotée de commodités modernes, de piscines et d'espaces de vie confortables. C'est une occasion rare pour un achat de propriété de luxe à Sarlat-la-Canéda.

Sarlat-la-Canéda (24200) - Propriété de caractère composée d'une maison principale, d'une dépendance et d'une piscine, à quelques minutes à pied du centre de Sarlat-la-Canéda. Prix : 495 000 euros FAI à la charge du vendeur. A seulement quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette belle propriété en pierre se compose d'une maison spacieuse, d'une dépendance et d'une piscine. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 132 m². La maison s'ouvre sur une entrée lumineuse qui dessert d'un côté le salon et de l'autre la cuisine. La cuisine de 21 m², équipée d'un insert, est entièrement équipée et dispose d'un vaste plan de travail. Elle est complétée par une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Depuis la cuisine, un escalier mène à une première chambre avec salle d'eau. Cette chambre dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui permet de l'exploiter facilement en chambre d'hôtes. Le séjour/salle à manger, d'une superficie de 36 m², est équipé d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. A l'étage se trouvent deux autres chambres (12 m² et 9 m²) ainsi qu'une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes. La grange de 45 m² est entièrement isolée et constitue un espace idéal pour le stockage ou un atelier. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine au sel de 3 m x 5 m, construite en 2012, avec sa terrasse carrelée. Deux autres terrasses attenantes à la maison permettent de profiter pleinement des beaux jours. La maison est chauffée par des radiateurs alimentés au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout. Cette agréable propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif touristique. DPE : Classe E 260 kWhEP/m².an GES : classe D 39 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 2330 euros et 3230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre située à Saint-Cyprien, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère s'étend sur 27 hectares de terres offrant des vues panoramiques sur un paysage rural sans nuisance. À seulement 5 minutes de tous les commerces, cette propriété bien placée se compose d'un manoir et d'une maison d'amis, tous deux bénéficiant d'une généreuse luminosité et d'une rénovation de qualité. Au rez-de-chaussée côté cour, vous trouverez un vaste salon avec cheminée insert, une salle à manger indépendante et une cuisine équipée donnant sur une terrasse. La chambre principale dispose d'une salle de bain et d'un dressing, tandis qu'une seconde chambre est également pourvue d'une salle d'eau et d'un dressing. Le rez-de-chaussée côté jardin comprend un hall d'entrée, un petit séjour, une chambre avec salle de bain et une suite familiale composée de deux chambres. Une cuisine d'été est également présente, tout comme un gîte de 97 m2 avec terrasse couverte et poêle à bois. Les espaces extérieurs incluent une belle terrasse couverte, un bar et un accès à la piscine ainsi qu'une récupération d'eau de pluie pour l'irrigation. Cette propriété de luxe à acheter à Saint-Cyprien est idéale pour ceux cherchant à investir dans un cadre paisible et enchanteur.

Exceptionnel domaine de caractère au coeur du Périgord Noir - 360 m² habitables, 2 gîtes et plus de 8,5 hectares À seulement 20 km au sud de Sarlat, sur la commune de Daglan, au coeur de la vallée de la Dordogne, dans le très recherché Triangle d'Or et à proximité du Céou, découvrez cette magnifique propriété de charme nichée dans un environnement naturel préservé. Cette ancienne ferme périgourdine, entièrement restaurée avec soin, déploie près de 360 m² habitables au sein d'un écrin de verdure de plus de 8,5 hectares. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit immédiatement par son authenticité : pierres apparentes, superbes poutres anciennes, volets rouges typiques de la région et volumes généreux. Un lieu rare où règnent calme, sérénité et douceur de vivre, tout en restant proche des commodités essentielles. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa splendide piscine de 12 x 6 mètres, sa vaste plage aménagée et son élégant pool house équipé d'une terrasse couverte, d'un barbecue, d'une douche et de toilettes. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille, amis ou vacanciers. Une maison principale aux volumes remarquables La demeure principale offre de vastes espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant WC indépendant Chambre avec penderie, salle de bains, douche et WC, avec accès extérieur Grand séjour / salle à manger aux magnifiques poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne ouverte et d'un accès direct au jardin Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable esplanade extérieure Niveau intermédiaire : Bureau avec balcon Pièce de vie donnant sur le jardin Chambre avec salle d'eau, WC et penderie À l'étage : Chambre avec salle d'eau WC indépendant Deux chambres avec penderies Salle de bains Chambre avec penderie et accès extérieur Dressing Spacieuse pièce de vie prolongée par un balcon couvert, avec mezzanine et accès au grenier Les prestations de confort incluent un chauffage central au fioul ainsi que des menuiseries bois et PVC en double vitrage. Deux gîtes indépendants pour accueillir ou développer une activité touristique Premier gîte (attenant - capacité 4 personnes) Hall d'entrée Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poutres apparentes WC indépendant Deux chambres, dont une avec penderie Salle d'eau Chauffage central au fioul et cumulus électrique Deuxième gîte (indépendant - capacité 4 personnes) Grand séjour/salon ouvrant sur une terrasse Chambre en rez-de-chaussée Salle d'eau avec WC Chambre mansardée à l'étage De nombreuses dépendances La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : Grand garage trois portes Buanderie Atelier Espaces de stockage Local d'entretien du jardin Laverie Petit grenier Carport pour deux véhicules avec borne de recharge électrique Un domaine aux multiples possibilités La fibre optique est installée et l'assainissement est assuré par quatre fosses septiques. Les 8 hectares 56 ares 10 centiares de terrain offrent un formidable potentiel pour de nombreux projets : activité touristique, équestre, agricole ou simplement la recherche d'un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Un bien rare dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir Alliant authenticité, confort, espace et potentiel d'exploitation, cette propriété de caractère constitue une opportunité unique. Résidence principale de prestige, maison familiale, propriété de vacances ou projet d'accueil touristique avec ses deux gîtes, elle saura séduire les amoureux de la Dordogne à la recherche d'un lieu de vie d'exception, au calme absolu et à proximité des plus beaux sites de la région. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Lydie Marien vous propose: Propriété de charme avec maison principale et 3 gîtes dans un hameau périgourdin – proche Saint-Cyprien . du 19 ieme siècle À seulement 5 minutes des commerces, nichée au cOEur d’un paisible hameau, cette belle propriété vous offre une opportunité rare : une maison principale en pierres, typique du Périgord noir, et trois gîtes indépendants, exploités avec succès, prêts à accueillir vos projets de vie ou de location saisonnière. La maison principale 135m2 Authentique et chaleureuse, elle se compose : • Au rez-de-chaussée : un salon et une salle à manger, chacun équipé d’un poêle à bois, pour une atmosphère conviviale en toute saison. • À l’étage : deux chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette • Potentiel d’agrandissement : la maison peut être facilement agrandie selon vos besoins. Les gîtes – tous indépendants avec terrasse privative Gîte 1 – Ambiance authentique (2 personnes) Un véritable cocon de 72 m2 environ, parfait pour un couple : • Une grande chambre, un coin salon et des pierres apparentes. • Cuisine équipée et espace repas lumineux. • Salle de bain avec douche et WC séparés. • Terrasse ensoleillée avec mobilier de jardin. Avec une vue Magnifique Gîte 2 – Confort et charme (2 à 4 personnes) Ce gîte spacieux d’environ 100 m2 dispose de : • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. • Deux chambres confortables avec poutres apparentes. • Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. • Terrasse privative, vue sur la campagne, barbecue, et coin repas extérieur. vue magnifique Gîte 3 – Élégance rustique et confort (4 à 5 personnes) D’environ 104 m2, ce gîte séduit par ses volumes : • Deux grandes chambres • Vaste séjour avec cuisine ouverte, poêle à bois et espace repas. • Salle de bain avec baignoire et douche. • Terrasse ombragée, coin repas extérieur et vue dégagée. Extérieurs et équipements • Piscine de 16 x 6 m avec grand espace terrasse, plus un bassin peu profond sécurisé pour les enfants. • Cave indépendante pour stockage, local technique ou atelier. • Assainissement fosse septique, les toitures en très bon état. • DPE en D pour la maison principale, mais typique des bâtiments en pierre périgourdine – charme et fraîcheur garantis en été. Un environnement paisible, un bien rare mêlant authenticité et potentiel, dans une région touristique prisée. Exploitable immédiatement en activité touristique ou parfait pour réunir famille & amis dans un cadre naturel enchanteur. � Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété à vendre à Belves, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce beau domaine Périgourdin, s'étendant sur 12 hectares de terrain, est situé dans un charmant hameau composé de 5 habitats et deux piscines. Offrant de belles vues sur la campagne vallonée et boisée, cette propriété dispose d'un pigeonnier, de trois gîtes et de diverses dépendances, le tout sans vis-à-vis. Idéal pour un projet de location saisonnière ou un regroupement familial, avec la possibilité d'acquérir des parcelles constructibles en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété de prestige à Belves.

Au bout d'une impasse, nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété en pierre séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Elle se compose d’une maison principale, d’une annexe attenante et d’un gîte indépendant, organisés autour d’une ravissante cour intérieure ombragée par un majestueux tilleul centenaire, véritable havre de fraîcheur en été.. La maison principale offre trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie et un salon chaleureux propice à la détente. L’annexe attenante, idéale pour recevoir famille ou amis, dispose d’une grande chambre, d’une salle de bains et d’une cuisine avec espace repas. Le gîte indépendant, plein de caractère, comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie ainsi qu’un superbe salon cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure, agrémenté de nombreux arbres fruitiers — dont des cerisiers aux variétés multiples — et d’une imposante piscine. L’ensemble bénéficie de vues dégagées sur la vallée environnante et les forêts, renforçant le sentiment de calme et de communion avec la nature. Une grange en pierre, à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire pour développer une activité locative ou créer de nouveaux espaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Ici, vous profiterez d’un cadre de vie rare, en pleine nature et au calme absolu, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet alliant art de vivre et rentabilité. En Dordogne,a dix minutes d'un de les plus beaux villages de france, Belves, avec tous commerces, gare et ecole. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Douglas Butler agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 45 72 33 35 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26716

Découvrez cette propriété à vendre, située à Bouzic (24), dans le département de Dordogne et la région Aquitaine. Dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique maison du XIXe siècle, ancien corps de ferme, a été soigneusement rénovée. Elle comprend une maison principale spacieuse, une maison d'amis indépendante, une belle piscine et de nombreuses dépendances, le tout au prix de 645 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. La maison principale dispose d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, d'un salon confortable, d'une cuisine-salle à manger lumineuse, ainsi que de deux grandes chambres avec salle d'eau privative à l'étage. Un escalier relie également la cave à l'extérieur. Le confort moderne est garanti grâce à un système de chauffage central par pompe à chaleur et des poêles à bois. La maison d'amis offre une belle indépendance avec un séjour lumineux, deux chambres et un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Les dépendances comprennent une grange en pierre, un abri, un pigeonnier et un coin barbecue, le tout sur un terrain d'environ 7,5 hectares, dont 2,5 hectares autour des bâtiments. Ce domaine est idéal pour les amoureux de la nature ou ceux qui envisagent des projets équestres. Cette propriété pleine de charme et de caractère dans le Périgord Noir est réellement un bien à découvrir.