vente de propriété de luxe avec piscine à Falaise, France

À vendre – Propriété équestre située à PONT D'OUILLY, dans le département du Calvados, en région Basse-Normandie. Cette propriété de luxe à vendre s'étend sur 12 hectares et comprend 3 habitations, un manège, ainsi que 25 boxes. Nichée au cœur de la Suisse Normande, à la frontière de l’Orne et du Calvados, cette superbe propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour un projet de centre équestre, d’élevage ou même pour des gîtes, tout en profitant de la nature. **Installations équestres :** • Manège couvert de 40x20 m (2007) avec sable de Fontainebleau • Allée intérieure avec 23 boxes, douche, sellerie, et espace de stockage • Ancienne carrière de 70x30 m, à réaménager • 4 paddocks électrifiés et grandes prairies • Bâtiment dédié à l’élevage avec deux boxes poulinières, barres d’échographie **Parties habitations :** *Maison principale* : - Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, grand salon avec insert bois, chambre, cuisine équipée avec poêle AGA, salle de bain, cellier, chaufferie. - Étage : Salle de douche, dressing, une chambre et deux autres en enfilade. *Deuxième habitation – Loft moderne* : Rénové récemment, il offre une vue sur les boxes poulinières avec un salon/cuisine et une chambre en mezzanine. *Ancienne habitation en pierre* : À réhabiliter, parfaite pour un gîte ou logement secondaire. **Autres atouts :** • Ancien four à pain • Piscine hors-sol • Garage avec plafond haut • Jardin clos et bureau partiellement aménagé Avec son potentiel d'aménagement remarquable, cette propriété pourra facilement accueillir des touristes ou développer une activité équestre. N'hésitez pas à contacter votre Agent AXO au 06 44 25 13 89 pour plus d'informations. Prix et honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont accessibles sur le site Géorisques.

Winstone & Associés vous propose à la vente une propriété à Saint-Pierre-sur-Dives, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. Cette propriété remarquable comprend un Logis, une maison d’amis, deux dépendances, une piscine avec pool house et des installations équestres, le tout sur plus de 13,5 hectares. La maison principale est dotée d’une cuisine aménagée équipée avec un îlot, d’une salle à manger avec cheminée, d’un salon avec cheminée et d’un bureau. Au premier étage, vous découvrirez deux suites avec salle de bains privative; au deuxième, deux chambres sous la charpente représentative, une salle de douche et une pièce dressing. La maison d’amis dispose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de douche, d’une buanderie et d’un séjour cathédrale avec cheminée insert. À l’étage, un palier servant de petit salon, un WC et une chambre en mezzanine complètent cet espace. Les deux dépendances restaurées offrent une vaste surface de stockage ainsi qu’un garage ouvert. La piscine chauffée de 10x5 m, accompagnée de sa terrasse et de son pool house, permet de savourer une vue imprenable sur le paysage environnant. La zone équestre est équipée d’un hangar, d'un barns avec 6 boxes, d'une carrière de 80x40m, d’une fumière, de paddocks et d’une mare. Située dans un environnement bucolique et dominant un vallon, cette propriété offre une tranquillité sans nuisances.

Propriété à vendre à Argentan, dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie. Située au calme, au cœur du bocage ornais, cette charmante propriété comprend une dépendance, une piscine, un sauna, une maison d’amis ainsi que des boxes pour chevaux, le tout sur un terrain de 8500m2. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec un plafond cathédrale, ainsi qu’un salon disposant d'une cheminée monumentale. Une chambre avec salle d’eau et dressing complète ce niveau. Deux escaliers desservent les étages : l'un mène à trois chambres supplémentaires et une salle de bain, tandis que l'autre permet d'accéder à deux autres chambres, une salle d’eau et un salon en mezzanine. Le préau latéral conduit à la maison d’amis équipée d'un salon, d'une cheminée et d'une grande chambre en mezzanine, avec accès à une salle de douche, au sauna et à la piscine couverte. Une grande dépendance, en partie aménagée, comprend deux salles de jeux/casino. Les façades, ornées de vignes et de feuillages colorés tout au long de l’année, ainsi que l’environnement boisé et fleuri, offrent un cadre intimiste et agréable. Prix : 520.000€ dont forfait honoraires TTC de 30.000€ à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Groupe Mercure vous présente, à proximité d’Argentan, dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie, ce magnifique domaine de 13 hectares, idéal pour un achat de propriété à Argentan. Le logis spacieux, rénové avec soin, comprend de belles pièces de réception agrémentées de cheminées et d'une cuisine moderne. À l'étage, un bureau et six magnifiques chambres avec salles d'eau et toilettes sont disponibles. Le salon donne sur une terrasse charmante, un bassin entouré de hautes herbes et un couloir de nage de 25 mètres.En outre, un ancien séchoir à lin a été transformé en gîte, comportant un jacuzzi et un sauna, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse grâce à de vastes baies vitrées et son espace cuisine salle à manger, avec quatre chambres et deux salles de douche pour un confort optimal lors de vos week-ends.Un second gîte, issu d'une ancienne graineterie, est également disponible, offrant trois chambres avec salles de bains, le tout au sein d'un cadre de vie agréable et préservé. Le domaine possède 13 boxes équestres en état et 18 supplémentaires possibles, un étang, ainsi que de vastes communs et de nombreux hangars pour les aménagements équestres.Ce bien est proposé à la vente au prix de 2 100 000 euros, honoraires inclus, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 5 % TTC du prix hors honoraires, soit un prix hors honoraires de 2 000 000 euros.

Au sein du magnifique Pays d’Auge, cette superbe propriété à Livarot-Pays-d'Auge, datant du 18ème siècle, combine le charme historique avec des équipements modernes de qualité. Située à 22 km de Lisieux, elle se trouve dans un cadre paisible, à proximité de la forêt du Billot et le long de la Chapelinière, un petit affluent de La Vie. ## MANOIR AUTHENTIQUE DU 18ème SIÈCLE L’accès à cette propriété à acheter à Livarot-Pays-d'Auge s'effectue par une allée privée de 500 mètres, traversant des pâturages et menant à la cour du manoir.- **Façade Est** : Présentant une architecture en pan de bois typique du 18ème siècle avec lucarnes à frontons triangulaires et un balcon surplombant la porte d’entrée.- **Façade Ouest** : Composée de brique du 19ème siècle, apportant solidité face aux intempéries normandes.- **Toiture** : Couverture en petite tuile plate traditionnelle, récemment rénovée.### Intérieur Raffiné et Confortable **Rez-de-chaussée** : - Cuisine dînatoire de 35 m² avec verrières et sol en pierre naturelle.- Salon/Séjour avec cheminée en pierre et insert, sol en tommettes.- Un deuxième salon avec poêle à bois et un escalier hélicoïdal.- Bureau possible, WC invités et accès à une cave/chaufferie.**Premier étage** : - Deux suites parentales avec cheminée. L'une est équipée d'un dressing et d'une salle de bains avec WC, l'autre d'une salle de bains avec WC et douche.**Deuxième étage** : - Deux suites supplémentaires entièrement pavées de tommettes anciennes, chacune avec sa salle de bains et WC.À l’extérieur, une terrasse en briques anciennes de 100 m² prolonge la façade Ouest, offrant un espace de détente avec vue sur la piscine. ### Piscine Chauffée et Maison d’Amis La piscine chauffée de 8m x 4m dispose d'une filtration écologique par ultra-violet. Une maison d’amis indépendante, en briques et pan de bois, comprend une pièce de vie avec cuisine/bar, une chambre et une salle de douche avec WC. ### Installations Équestres Haut de Gamme Cette vente de propriété à Livarot-Pays-d'Auge est idéale pour les passionnés d'équitation, avec des infrastructures soignées : - Barn de 500 m² avec boxes, sellerie, garage, espace de stockage, et possibilité d'accueillir des réceptions. - Carrière de 1 500 m² éclairée, piste de galop en herbe de 1,4 km, et rond de longe. - Herbages clos avec abris pour chevaux.### Un Domaine de 23 Hectares Clôturé, Sans Vis-à-Vis Cette propriété magistrale inclut 23 hectares de pâturages entourés de haies normandes et offre une autonomie en eau grâce à une source privée. Un verger avec des arbres fruitiers, ainsi qu'un système d’assainissement individuel conforme (2023) complètent l'ensemble. La connexion Internet est disponible via la fibre optique et Starlink. Située à Tortisambert, Calvados (Normandie), à 22 km de Lisieux et à 205 km de Paris, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite privée. ### Pourquoi Choisir Cette Propriété ? - Cadre exceptionnel en Normandie, au cœur du Pays d’Auge. - Authenticité et charme d’un manoir du 18ème siècle. - Prestations modernes, incluant piscine, internet fibre et système de chauffage efficace. - Idéale pour une activité équestre ou comme résidence de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.