vente de propriété de luxe avec vue panoramique à Coux, France

Propriété à vendre à Saint-Apollinaire-de-Rias, dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Ce bien de caractère, s'étendant sur plus de 400 m², est niché dans un cadre bucolique au cœur de la forêt. Il offre un potentiel exceptionnel pour une activité d'accueil ou comme grande résidence familiale. Située près du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché comprend deux gîtes intégrés naturellement dans l'environnement, sur un domaine de plus de 5 hectares. Le premier gîte de 360 m² peut accueillir plus de 15 personnes avec 7 chambres, 3 salles de bains, une cuisine semi-professionnelle et des espaces de vie spacieux. Le second gîte de 88 m² est parfait pour les familles, offrant 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain. L'extérieur est doté d'un parc arboré, d'une pelouse entretenue et d'une forêt privée, complété par des annexes de qualité telles qu'un carport, un garage, un kota grill et un sauna. Ce bien est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon et 2h15 de Marseille, avec des revenus locatifs actuels de 50 000 euros par an. Cette propriété conviendrait aussi bien à un projet de résidence principale avec une activité touristique qu'à une résidence secondaire familiale, avec un potentiel de rentabilité intéressant. Pour plus d’informations, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com. Possibilité de conserver tout le mobilier et l’électroménager.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VENDRE À VALENCE (DRÔME) - DANS LA RÉGION RHÔNE-ALPESSituée à seulement 20 minutes de Lyon et 2 heures de Paris en TGV, cette propriété se trouve à une heure des Alpes et de la Méditerranée. D'une superficie habitable de 300 m² en plain-pied, elle comprend une piscine chauffée, un salon d'été, une salle de sport, une cave à vin, ainsi que 4 garages. Le terrain de 2 064 m² offre également 500 m² constructibles. Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Valence, cette demeure de caractère est imprégnée de l'art de vivre exceptionnel qui caractérise les grandes propriétés bourgeoises de la vallée du Rhône, tout en offrant une vue dégagée sur la ville et ses alentours. À l'intérieur, le mélange de charme ancien et de standards contemporains est évident :- Un hall d'entrée monumental- Un grand salon avec cheminée d'époque, s'ouvrant sur une terrasse et un jardin- Une bibliothèque circulaire en bois, pièce emblématique de la maison- Une cuisine et une arrière-cuisine entièrement équipées, ouvrant sur une salle à manger lumineuse- Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en marbre avec balnéo- Plusieurs chambres spacieuses avec accès direct au jardinÀ l'extérieur, les espaces sont pensés pour le plaisir :- Une terrasse en bois de plain-pied avec salon de jardin couvert et vue panoramique sur Valence- Un bar extérieur avec stéréo- Une piscine chauffée intégrée dans un écrin végétal- Un salon d'été d'exception- Un système d'arrosage automatique, éclairage extérieur et terrain de boulesPour le bien-être et les loisirs, cette propriété dispose d'un club privé à domicile, avec une salle de sport de 48 m², un sauna et une cave à vin circulaire en tour de pierre, idéale pour conserver et déguster de bonnes bouteilles des vignobles voisins tels que Crozes-Hermitage et Cornas.Un appartement indépendant de 38 m² au sous-sol, anciennement dédié au personnel, est parfait pour accueillir famille et amis.Valence est une ville dynamique et ensoleillée, offrant toutes les infrastructures nécessaires (CHU, universités, gare TGV, aérodrome) et attire les clients exigeants en quête d'espace et d'authenticité.Cette propriété est un art de vivre unique à découvrir.Contactez Boris pour recevoir un dossier complet.