vente de mas de luxe meublés à Lédignan, France

Secteur prisé du Pic Saint-Loup, Mas d'exception entre héritage et art de vivre Il est des lieux qui racontent une histoire dès le premier regard.?Au coeur d'un paysage naturel préservé, dans l'environnement de l'emblématique Pic Saint-Loup, ce remarquable Mas en pierre de caractère s'inscrit dans une nature souveraine dont 2,5 hectares sont privatifs. À seulement 40 mn de Montpellier et de Nîmes, et moins d'1H des plages méditerranéennes, la propriété offre un équilibre parfait entre intimité préservée et accessibilité. Entièrement restauré avec une exigence remarquable, ce Mas développe près de 400 m² de surfaces généreuses, sur différents niveaux, où l'authenticité de la pierre dialogue avec des prestations contemporaines de grande qualité.?Les volumes, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur les paysages environnants, prolongeant chaque espace de vie vers l'extérieur dans une harmonie naturelle. L'architecture intérieure privilégie les lignes sobres, les matériaux nobles et les finitions soignées, respectant l'âme du bâti tout en offrant un confort moderne haut de gamme. La propriété se compose de plus de neuf pièces, dont cinq suites indépendantes disposant chacune de son propre accès.?De véritables espaces privés pensés pour accueillir famille et invités dans une intimité absolue, ou pour imaginer un projet d'accueil confidentiel à l'élégance discrète. À l'extérieur, le domaine s'organise comme un lieu de contemplation et de détente :?une superbe piscine à débordement de 11 x 5 mètres surplombant la nature, de vastes terrasses ouvertes sur le paysage, des espaces ombragés propices aux instants de repos, ainsi que des stationnements intégrés avec discrétion. Une partie du terrain, plane et aménagée, permet également l'accueil de chevaux ou le développement de projets en parfaite harmonie avec l'environnement naturel. Rare par sa situation, la qualité de sa rénovation et la beauté de son cadre, ce Mas incarne une propriété d'exception, où patrimoine, élégance et art de vivre s'unissent avec subtilité. Un lieu hors du temps, destiné à celles et ceux qui recherchent l'authenticité sublimée par le confort et le raffinement. Contact Sandrine LEREDDE 06 29 97 22 83 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2864.00 et 3876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Négociateur Immobilier - Sandrine LEREDDE Carte T CPI 3402 2024 000 000 027 RCP MMA PRO-PME n° 149288973

OEuvre architecturale unique au coeur de la vallée du Galeizon – Cévennes 408 m² bâtis · 11,2 hectares · Piscine naturelle · Deux maisons · Atelier / miellerie 1. Situation & Esprit du lieu Au terme d'un kilomètre de chemin privé, dans la vallée préservée du Galeizon, à 18 km d'Alès, se découvre une propriété façonnée pendant huit ans par deux ferronniers d'art. Chaque pierre, chaque muret, chaque pièce de ferronnerie a été réalisée à la main, sans sous?traitance. Ce n'est pas une rénovation : c'est une oeuvre de vie. - Murets montés pierre par pierre selon les techniques de l'École du Schiste - Pont en bois menant à la clède, doté d'une rambarde forgée sur place - Intégration totale dans le paysage cévenol 2. Première maison – 160 m² -Espaces de vie -Séjour de 50 m² : cuisine ouverte, salon, volumes chaleureux, lieu central de la maison. - Mezzanine : suite parentale avec sa grande salle d'eau ouverte realisee en matériaux récupérés d'un bateau, vue plongeante sur le séjour, la vie de la maison. - Chambre indépendante de 10 m² : la plus intime du domaine - Chambre de la clède : accessible par le pont forgé, salle d'eau privative, atmosphère silencieuse et préservée. Espaces supplementaires en rez-de-jardin - Grande Terrasse creusée dans la roche - Véritable Four à pain toujours fonctionnel - Bureau lumineux de 20 m² - Salle de cinéma de 36 m² : fauteuils rouges d'une salle montpelliéraine des années 70 - Salle de sport de 25 m², lumineuse, ouverte sur une terrasse avec une vue panoramique sur les Cévennes 3. Seconde maison – 120 m² - Volumes & prestations - Séjour cathédrale : effet spectaculaire, silence immédiat - Chambre en mezzanine - Chambre avec salle de bain et jacuzzi Grande pièce de vie traversante : - Cuisine sur mesure - Mobilier fabriqué sur place - Table en olivier et fer forgé pour douze convives - Véritable évier séchant - Grand local technique / débarras - Salle d'eau atypique, à découvrir sur place Eau : L'eau provient directement de la source, filtrée naturellement. On la boit au robinet. 4. Extérieurs & Terrains – 11,2 hectares - Quatre terrasses, chacune avec son ambiance et son moment de la journée - Piscine naturelle de 60 m³, filtrée par les plantes, sans chlore - Chemin privé vers la rivière - Vasque naturelle creusée par le Galeizon : eau claire, fraîche, solitude absolue - Ancienne miellerie de 60 m² à réhabiliter - Restanques, murets de schiste, espaces pour roulotte, potager, yourte ou simple nature 5. Performances & équipements techniques Pompe à chaleur air/air - Poêle à granulés flamme verte - Chauffe?eau thermodynamique 250 L - Géothermie - 8 panneaux photovoltaïques (12,8 m²) - VMC - Climatisation réversible - Assainissement individuel DPE - Énergie : D – 212 kWh/m²/an - Climat : B – 7 kg CO?/m²/an - Coût annuel estimé : 5 360 € à 7 310 € (référence 2023, factures réelles inférieures) - DPE valable jusqu'au 29/04/2036 7. Prix & informations légales - 1 575 000 € HAI - Honoraires vendeur : 5 % TTC (75 000 €) - Net vendeur : 1 500 000 € - Taxe foncière : 900 €/an - Libre - Risques : georisques.gouv.fr - Présenté par France Dholander Agent commercial EI – RSAC 494 885 932 - SAS Immo Angels – SIRET 812 601 086 00018 Carte pro n° 3402 201...

Mas en pierre du XIXᵉ, charme intact et douceur de campagne situé à 35 min au nord d'Uzès. Sur 7300 m² de terrain plat, ce domaine confidentiel de 339 m² offre une atmosphère rare : platanes centenaires, cour ombragée, piscine 13×6 avec plage, boulodrome, terrasses multiples et un adorable Mazet en pierres sèches pour les déjeuners d'été. La maison principale élégamment rénovée déploie un vaste salon avec poutres et cheminée, une cuisine contemporaine avec îlot et salle à manger ouverte sur une terrasse en travertin. Côté nuit : cinq belles chambres, deux salles d'eau et une circulation fluide vers l'extérieur avec plusieurs terrasses pour une vie dedans–dehors tout au long des saisons. Les dépendances abritent un gîte indépendant, deux chambres d'hôtes et un salon voûté avec cuisine pour les petits-déjeuners ou tables d'hôtes. L'ensemble est parfaitement entretenu : chaufferie séparée, buanderie, grand garage, atelier, local piscine, panneaux photovoltaïques. Classe énergie C160 – Classe Climat C28. Possibilité de vente meublée. Un lieu coup de cœur, authentique et chaleureux, idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil dans un secteur très recherché aux portes de l'Ardèche méridionale. Contact exclusif : Pascaline – LGM Immobilier Pierre & Prestige – 7/7. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline Houvenaghel - agent commercial, (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr Prix de vente honoraires inclus 875.000€. Prix de vente hors honoraires 850.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 25.000€. Référence agence : 12966

Situé à UZES, dans le département Gard en région Languedoc-Roussillon, ce domaine exceptionnel de 350 hectares, dont 15 hectares de truffières, constitue une opportunité rare d'achat d'un Mas prestigieux. Datant du 16ème siècle et récemment rénové, cette propriété allie charme et authenticité avec un souci méticuleux du détail. Accessible par la route ou par hélicoptère, cette propriété offre un mélange parfait d’isolement et de commodité. Les bâtiments en pierre, totalisant environ 940 m² de surface habitable, sont organisés autour d’une cour intérieure avec une piscine en marbre de 12 m X 6 m. Vendu entièrement meublé et équipé, ce Mas séduira les amoureux de la nature et des activités en plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce Mas de luxe à vendre à UZES.