vente de maison et villas de luxe à Arces-Dilo, France

FORET D'OTHE - DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - PROPRIETE EQUESTRE DE DEUX MAISONS ET DEPENDANCES Un accueil chaleureux dans une entrée mène à un séjour spacieux et une salle à manger conviviale s'ouvrant sur une cuisine équipée. Deux chambres confortables, un bureau fonctionnel et un WC séparé.A l'étage: deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.Une grange communiquant avec le pré, une cave, des anciennes écuries, et une remise pour ranger vos outils et équipements.Maison Séparée : Un salon lumineux et accueillant, une salle à manger avec cuisine ouverte pour des repas conviviaux, trois chambres confortables, une salle d'eau pratique et un WC séparé.Profitez d'une cour charmante d'un paddock et d'une prairie attenante sur 2,2 hectares offrant de multiples possibilités pour accueillir vos chevaux

À vendre, cette maison située à Saint Florentin, dans le département de l'Yonne et la région Bourgogne, offre une architecture inspirée du style Mid-century. Elle s'étend sur 247 m² habitables, nichée au sein d'un environnement verdoyant sur une parcelle de 6 660 m². Vous apprécierez ses larges terrasses, son verger et sa vue panoramique sur la ville. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste hall lumineux avec une porte vitrée en ferronnerie. Le rez-de-chaussée abrite un double séjour spacieux, une cuisine semi-ouverte et un bureau avec bibliothèque sur mesure. À l'étage, quatre chambres, dont un espace parental avec salle de bains, s'ouvrent sur un balcon-terrasse. Un terrain arboré, un atelier lumineux, une cave à vin voûtée et un double garage complètent ce bien. Proche des commodités, cette maison séduira par ses volumes généreux et son identité architecturale. Elle représente une occasion rare d'achat d'une maison à Saint Florentin.

Réf. 4410-1 : Propriété à vendre dans l’Yonne, à 145 km de Paris. Située en région Bourgogne dans le département de l’Yonne, aux confins des petites régions agricoles du pays d’Othe et de la Vallée, à proximité de la Champagne Crayeuse, cette propriété unique offre un environnement privilégié sur un parc clos d’environ 76 hectares. Bien à l’abri du tumulte urbain, elle se trouve à quelques kilomètres du village, qui propose les commerces essentiels (boulangerie, épicerie, écoles maternelles). Une ville plus importante avec une gare SNCF, à 10 kilomètres, permet d’atteindre Paris en 2h. L’accès à ce domaine s’effectue par un chemin empierré menant à une élégante grille d’entrée, s’ouvrant sur un parc soigneusement entretenu. Une majestueuse allée vous conduit vers le cœur de la propriété où se dresse un chalet de près de 450 m² habitables, édifié par des artisans spécialisés dans les chalets canadiens, avec des essences de bois locales. À l’entrée, deux garages spacieux et une grande buanderie ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Le séjour impressionnant de près de 200 m² est sublisé par une cheminée en pierre et une cuisine ouverte haut de gamme, avec arrière-cuisine. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes. À l’extérieur, un vaste bassin de baignade s’harmonise avec la nature. Une ancienne ferme réhabilitée en habitation, située à quelques centaines de mètres, offre de beaux espaces de vie ainsi qu’un box pour chevaux et un hangar pour véhicules. Le parc intègre un circuit tout-terrain homologué, des terres cultivables, des prairies et une volière anglaise. Cette propriété d’exception, que vous pourriez envisager à l’achat à MIGENNES, allie luxe, nature et une diversité d’activités. Pour plus de détails, contactez le Cabinet LE NAIL.

Dans une campagne entre Aube et Yonne, dans un petit hameau aux chaumières authentiques, à l’abri des regards se trouve une charmante propriété du XVI-XVII eme siècle. La maison principale se développe sur plus de 360m2 sur 2 niveaux, au cœur de son jardin paysager de plus de 3500 m2. Le parc, parfaitement entretenu, est bordé par une rivière et de belles perspectives ouvrent sur la vallée. La propriété, se compose comme suit : une maison principale, au cœur de son jardin, 2 bâtiments de dépendances de 100 m2 et 130m2 composées d’ un bucher, une cave et un garage, un ancien logement et une ancienne étable. Ils offrent une multitude de possibilités d’aménagement. L’ensemble est parfaitement soigné. S’ajoute à cette propriété la possibilité d’acquérir des parcelles supplémentaires, selon les besoins.

Dans l’Yonne, à la jonction de l’Aube et du pays d’Othe, une propriété de campagne, sa grange réaménagée et sa piscine. Au débouché d'une rue calme, bordée d'élégantes propriétés, se dévoile l'habitation du 18e s., simple dans sa conception qui rappelle sa vocation originelle paysanne. Elle se compose d'une longère et, en retour d’équerre, d'une vaste grange, l’ensemble étant coiffé d'un toit en petite tuile de Bourgogne. Les deux constructions ont été judicieusement reliées. Le logis principal est établi au centre du jardin, d'une superficie de 2 640 m², nouvellement clôturé. Il est planté de nombreux arbres et agrémenté d'une piscine hors-sol.

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERTHIER & LABE associés, SELAS vous proposent :Maison / villa à vendre - LES BORDES (89500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cette maison ancienne avec dépendances, d'une superficie habitable de 265 m², est un véritable écrin de possibilités, prêt à accueillir vos rêves et à se transformer en un foyer unique et personnalisé. la maison dispose d'une entrée, desservant un vaste séjour de 80 m² avec cheminée ancienne à foyer ouvert, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale, une cuisine, chambre et une pièce à la suite, salle de bains, WC, cellier, chaufferie. A l'étage pièce palière desservant 4 chambres salle de bain et WC. Le jardin entièrement clos et sans vis à vis, d'une superficie de 3205 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. La terrasse, offrant une vue imprenable sur le jardin et piscine (14x6 m en coque béton, gel coat à refaire) est l'endroit idéal pour des moments de détente et de partage. En face de la maison diverses dépendance pouvant être aménagées par la suite, comprenant grande grange avec grenier attenant à une écurie et une bergerie. Cette maison, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est une véritable toile blanche, prête à accueillir vos idées et votre style. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez un restaurant où vous pourrez savourer des mets délicieux. À 10 minutes en voiture, plusieurs commodités sont à votre disposition, telles qu'une maternelle, des écoles élémentaires, des médecins généralistes et un arrêt de bus, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix et de bonheur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette demeure. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix et de bonheur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette demeure. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7560.00 et 10280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.86.87.63.44- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BERTHIER & LABE associés, SELAS - Notaires à Villeneuve-sur-Yonne - N° SIRET : 34128684700015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Dans l’Yonne, au fil de l’Armançon, un ancien moulin du 19e s. et son vaste corps de ferme sur 25 ha de terres libres. L'imposante ferme, fondée en titre sur la carte de Cassini, déploie ses volumes autour d’une cour centrale ceinturée de prés. Depuis la route qui mène au village, franchi le large porche d’entrée encadré de briques, témoin du rôle historique des lieux qui ont pu unir autrefois les activités agricoles et le fonctionnement du moulin, un chemin bordé d'acacias conduit aux bâtiments. Disposés en deux ensembles qui se font face, ceux-ci se tiennent en enfilade et s’alignent d’est en ouest. Deux entités habitables s’en distinguent, complétées par un vaste groupement de dépendances aux vocations multiples : granges, ateliers, remises, écuries ou encore l'ancien four à pain. À l’arrière et au delà, prairies et paddocks s’étendent depuis les berges arborées d'un plan d’eau, alimenté en amont par un ruisseau, avant de rejoindre l’Armançon, dont les rives se situent juste de l’autre côté de la route qui dessert la propriété. Aujourd’hui, le domaine conjugue son exploitation à une activité de réception et de gîtes, articulée autour des produits issus de la ferme.

L'âme d'un ancien relais, la prestance d'une demeure d'exception Située entre Auxerre et Joigny, au coeur d'un village paisible de l'Yonne, cette propriété remarquable de 415 m2 habitables (538 m2 utiles) fut au XXe siècle un relais réputé où voyageurs et notables faisaient halte. Elle conserve aujourd'hui cette aura singulière, mêlant authenticité, élégance et art de recevoir. Entièrement repensée avec exigence, rénovée avec des matériaux de grande qualité, la demeure offre désormais un niveau de confort rare, allié à une performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A). L'entrée principale s'ouvre sur la droite sur la cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, puis dans la continuité sur une première salle à manger de 31 m2, agrémentée d'une belle cheminée à foyer ouvert et utilisée pour le quotidien. Une porte à l'arrière dessert une première suite accessible de plain-pied (28 m2) avec sa salle d'eau, son WC et son dressing. A gauche de l'entrée, vous serez séduits par la salle à manger de réception, puis l'immense séjour très lumineux de 72 m2 qui va aussi desservir la double cave voûtée, et surtout cette magnifique véranda de 78 m2 offrant un lieu à la fois cosy et chaleureux en hiver grâce à sa cheminée ouverte, et ouvert sur la piscine l'été pour assurer la fraîcheur. La sensation d'espace impressionne et permet d'accueillir tous les événements familiaux ou une activité d'accueil haut de gamme. Toujours au rez-de-chaussée, une deuxième suite de 19 m2 (chambre, salle d'eau et WC) se situe face à la piscine et s'ouvre sur le séjour. Au premier étage, un palier, accessible aussi directement de l'extérieur, dessert à gauche une troisième suite avec chambre, espace salle de bain et dressing, et à droite, une grande buanderie et un WC séparé. Au second étage, vous découvrirez à gauche, la plus belle suite de la maison aux volumes impressionnants (43 m2) : chambre avec son dressing, salle de bain avec baignoire-jacuzzi, douche et WC. Puis, à nouveau une cinquième suite (25 m2), accessible directement du rez-de-chaussée, avec chambre, espace salle de bain, dressing indépendant. Deux autres vastes chambres (26 et 14 m2) avec une salle de bain attenante complètent l'espace nuit. Une mezzanine surplombant le séjour, et un WC, finissent le niveau. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement organisé. Sur le devant de la maison, un coin charmant avec fontaine et gloriette invite à la détente. À l'arrière, vous profiterez de la grande piscine (11x6 m) chauffée et couverte d'un dôme, de sa cabine douche extérieure, de son propre WC, de la pergola, de l'espace barbecue avec la cuisine d'été ou bien encore de son grand verger à l'arrière. La cour accessible via un portail automatique, offre une belle possibilité de stationnement dans l'enceinte de la propriété (jusqu'à 10 véhicules). Deux ateliers permettront aussi aux bricoleurs d'y trouver leur compte. Le tout est clos de murs. Côté technique, le DPE classé A offre toutes les garanties sur l'isolation du bien et des charges très maîtrisées, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente air/eau, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, une alarme protège l'ensemble, la fibre est opérationnelle, et enfin, deux puits permettent l'arrosage du jardin et l'alimentation en eau de la piscine. Vous l'aurez compris, ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence haut de gamme ou un projet de chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, à quelques minutes de la gare de Laroche Migennes qui rejoint directement la gare de Paris-Bercy en moins de 1h30, à quelques minutes de l'axe autoroutier ou de la ville d'Auxerre, riche en patrimoine culturel et historique. Si cette demeure unique sur le secteur correspond à votre recherche, contactez-moi au 06 12 89 62 41 - Sophie Bourdon, afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite (possible également le dimanche). Album photos, vidéos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande téléphonique uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE ici et nulle part ailleurs ! JOIGNY (89) Proche, située au coeur d'un bourg à 7kms de la gare de JOIGNY (Ligne TER Bourgogne pour Paris Gare de Lyon 1h45 ou Paris Bercy 1h15), bus pour JOIGNY et ses écoles, à 6kms de l'autoroute A6 et à 1h en voiture de la PORTE D'ORLEANS sans le moindre feu rouge. AUTHENTICITE, CHARME, CALME, NATURE et INTIMITE définissent parfaitement cette maison. Cette magnifique longère date de 1803 a traversé les époques. Ses 265m2 habitables (392m2 au sol) pourrait convenir à une famille pour une résidence principale, une résidence secondaire pour y passer de beaux week-ends et vacances tout en profitant de sa piscine ou bien en chambre d'hôtes voir pourquoi pas en gîte !? Tomettes, poutres apparentes, murs en pierres, grande cheminée bourguignonne...autant d'atouts qui vous seduiront. Ses beaux volumes offrent une pièce de vie de 60m2, une salle à manger de 19m2, une cuisine équipée, 7 chambres (dont 2 situées dans une petite maison d'amis et 2 en version dortoirs qui peuvent avoir d'autres fonctions comme un atelier d'artiste, une salle de sport ou une salle cinema), 3 salles de douche, 3 WC, garage (1 voiture et 1 moto), greniers de stockage et une belle cave voûtée. Le terrain de 2309m2 sompteusement paysagé avec vue sur champs et forêt vous fera profiter d'une piscine à l'abri des regards (5,5x11m) chauffée par une pompe à chaleur, pool house attenant et ensuite pourquoi pas profiter d'un sauna à l'intérieur ? Un magnifique potager de 300m2, des arbres fruitiers, un abri de jardin, auvent pour stocker le bois, serre à plantes, abri pour tondeuses et un stationnement pour voitures accessible par un portail. Double vitrage, chaudière gaz à condensation 2024, adoucisseur d'eau 2023, micro station autonome 2018, volets et persiennes en alu, toiture rénovée en 2015, velux avec stores solaires électriques, alarmes, bref une maison vraiment bien entretenue...Qui prendra le relais ? Une visite virtuelle est envoyée sur demande. Honoraires à charge vendeur. Un appel, une visite et vous connaissez la suite...cette propriété peut être vendue meublée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial Olivier CHARON 0608733074 ou olivier.charon.immobilier@gmail.com. Ce lieu a été énergétiquement nettoyé (Charte Qualité BON Vivre ICI). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dominant la rivière l'Yonne et la vallée, cet hôtel particulier de style Charles X (1838), entièrement restauré, offre un cadre de vie rare où patrimoine, élégance et confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Développant de vastes espaces desservis par un ascenseur, la propriété séduit par ses volumes, sa fraicheur et ses éléments d'époque préservés : décors remarquables, parquets en point de Hongrie, majestueux escalier d'honneur et cheminées en marbre. Les finitions, d'un raffinement absolu, subliment chaque pièce. Le demeure propose une réception sur 2 rez-de-jardin autonomes (le rdc et le 1er étage) permettant de recevoir à titre personnel ou professionnel si nécessaire. Les salons communiquent naturellement entre eux et offrent des perspectives élégantes vers le parc et la vallée. 4 chambres avec salles de bains privatives offrent un confort optimal. En point d'orgue, le dernier niveau révèle un superbe espace de type loft magnifié par une somptueuse charpente apparente et une élégante salle de bain. Un ancien appartement de service mansardé, avec salle d'eau, complète ce niveau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Le parc paysager classé de 7274m², véritable écrin de biodiversité aux nombreux arbres multi-centenaires, garantit une intimité exceptionnelle en plein coeur de ville et dispose également d'une parcelle constructible. Prestations haut de gamme : ascenseur Schindler, pompe à chaleur neuve, double garage, sécurité renforcée. Idéalement située, à seulement 1h15 de Paris, avec accès immédiat à pied aux commerces, à la gare SNCF, à l'hôpital et aux commodités, cette demeure unique est idéale pour une résidence familiale d'exception ou un projet professionnel de prestige (maison d'hôtes de luxe, siège de direction, établissement haut de gamme...). UN BIEN D'EXCEPTION DESTINE AUX PASSIONNES D'ARCHITECTURE, DE PATRIMOINE HISTORIQUE ET DE PATRIMOINE VEGETAL. UNE ADRESSE - UN CARACTERE - UNE EMOTION !!!

Une seule question reste en suspens : Serez-vous le prochain propriétaire de cette pépite? Vous cherchez une maison de caractère au coeur de Joigny? Parquets, cheminée, 4 chambres, une superficie de 60m² à aménager selon vos envies et un luxe devenu rare en centre ville : une cour privée, entièrement close de murs, offrant calme, intimité et un agréable espace extérieur sans les contraintes d'un grand terrain (possibilité d'acquérir un verger en supplément). Vous rêvez d'un bien avec du cachet, du potentiel et toutes les commodités à pied? Alors ne tardez pas ! Les biens comme celui-ci sont extrêmement rares sur le secteur.

À 1 h 30 de Paris, dans un village de la vallée de l'Yonne, un ancien relais de poste du 19e s.. L'ancien relai de poste, construit en 1847, est adossé à une porte fortifiée comptant parmi les derniers témoignages du passé médiéval du bourg. L’ensemble, clos de murs anciens, reçoit plusieurs accès : l’un directement sur la cour, au pied des bâtiments, l’autre en contrebas, via le jardin. L’entrée principale s’effectue par une porte charretière en bois, encadrée de solides pilastres en briques, complétée d’une issue piétonne indépendante. La maison s’organise de plain-pied autour d'une cour gravillonnée, qui dessert également l'ancienne écurie, encore gratifiée de son pigeonnier. En contrebas, une passerelle franchit le Vrin et permet d'accéder au jardin. Le cours d’eau traverse la propriété avant de se jeter dans l’Yonne, en aval. Là, prend place un ancien lavoir privatif. Le logis est bâti suivant un plan en « L ». Le corps principal, orienté sud-ouest, est élevé de deux niveaux et présente des façades enduites dans des tons pierre grisés, tandis que l’aile secondaire laisse apparaître une maçonnerie de briques apparentes. Le dernier niveau reçoit la lumière naturelle de fenêtres de toit et d'une série de petites baies rectangulaires. Les bâtiments sont coiffés de toitures en tuile plate traditionnelle de Bourgogne. Les façades, rythmées par des ouvertures cintrées encadrées de briques, sont habillées de persiennes dans des tonalités proches du vert amande. Une treille métallique longe les façades et permet à une glycine de se développer, apportant ombre et floraison au printemps, tandis que le jasmin grimpe le long de la structure. Les abords immédiats de la maison sont ponctués de massifs végétaux et fleuris.

iad France - David Mancarella vous propose: Ensemble immobilier locatif à haut rendement dans un village de Bourgogne, à 15 min d'Auxerre et 5 min de la gare de Joigny. Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier propose une combinaison rare entre stabilité locative et rentabilité saisonnière. Il se compose d'un immeuble de rapport et d'une maison de caractère dédiée à la location meublée courte durée, totalisant un revenu locatif annuel de 75.039 euros. L'immeuble de rapport comprend 4 appartements actuellement loués en bail nu à l'année, à des locataires sérieux et réguliers. Les loyers perçus s'élèvent à 2 297 euros par mois, soit 27.564 euros par an. Les logements sont bien entretenus, sans travaux à prévoir, assurant un flux de trésorerie stable et pérenne. La maison de 387 m², entièrement rénové et transformé en hébergement touristique, peut accueillir jusqu'à 20 personnes. Elle se distingue par de vastes espaces de vie, une cuisine équipée, plusieurs chambres, un salon modulable, un espace détente, une piste de danse privative, et un jardin aménagé. Elle est très bien notée sur les plateformes type location saisonnière. L'ensemble se situe à 5 minutes de la gare SNCF de Joigny (Paris-Bercy en 1h15) et à proximité des commerces et grands axes. La localisation permet de capter à la fois une clientèle locale, touristique et événementielle. Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un actif clé en main, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation et d'optimisation. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d'accompagnement à la reprise d'activité. Dossier complet (baux, bilans de revenus, photos, diagnostics) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception au coeur du Pays d'Othe Élégance et nature préservée À quelques minutes d'Aix-en-Othe, dans un environnement paisible et préservé, au calme, cette propriété de caractère vous offre un cadre de vie rare, en parfaite harmonie avec la nature. Bordée par une rivière et nichée au coeur d'un parc verdoyant de plus de 3 hectares, elle séduira les amateurs de lieux authentiques et confidentiels. Dès l'entrée, le charme opère : la maison dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Une grande cuisine agrémentée d'une cheminée, invite à la convivialité, tandis qu'un cellier complète cet espace. Le salon-séjour lumineux, sublimé par d'élégantes boiseries, s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte donnant sur la rivière. Un espace bureau dessert deux suites parentales, chacune disposant de sa salle de bains et de toilettes. Une lingerie ainsi qu'un vaste grenier aménageable à l'étage viennent parfaire les prestations de l'habitation. Les annexes comprennent un double garage attenant et une chaufferie. À l'extérieur, le parc arboré ainsi qu'un beau bâtiment vitré (composé d'une turbine francis à automatiser pour automatisation électrique), traversés par un cours d'eau, composent un véritable écrin de verdure. Règlement d'eau datant de Napoléon Bonaparte. Chauffage au sol basse température. Une propriété rare, avec de beaux matériaux, alliant authenticité et art de vivre, destinée aux amoureux de lieux d'exception.

Située dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette propriété à vendre est un véritable bijou du XIXe siècle, niché entre la Sologne et le vignoble de Chablis. S'étendant sur un domaine de 216 hectares, cette demeure d'exception de 550 m² combine charme intemporel et splendeur naturelle. Vous découvrirez trois salons de réception, un lumineux séjour, une salle de billard, une salle à manger au charme unique ainsi qu'un bureau. Les 11 chambres confortables permettront d'accueillir de nombreux hôtes dans un cadre préservé. Le parc à la française, magnifiquement entretenu, incite à la flânerie, tandis que deux étangs de 18 ha et 24 ha apportent une touche de sérénité à ce havre de paix. Pour les amateurs de détente, la propriété dispose d'une piscine chauffée. À 25 minutes, un parcours de golf 18 trous saura ravir les passionnés. Au cœur de ce domaine de 66 hectares, vous découvrirez également un pigeonnier, une orangeraie, un pavillon de chasse habitable, une écurie, une sellerie et une volière. Ce bien unique propose également une maison d'amis, une ferme avec habitation et dépendances, un abri à bateaux et un moulin à aménager, offrant ainsi un potentiel remarquable. Accessible en 25 minutes depuis un petit aéroport international, cette propriété à acheter est un trésor caché où nature et luxe se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Classe énergie : E/E.

Découvrez ce manoir à vendre situé à Villeneuve-sur-Yonne, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne. Proche de cette charmante commune, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant à proximité des commodités. S'étendant sur un terrain d'environ 1,6 hectares, ce manoir de 480 m² se compose de 12 pièces sur trois niveaux, incluant 7 chambres spacieuses et des espaces de vie lumineux tels qu'un vaste salon et une cuisine entièrement aménagée. Une maison de gardien récemment rénovée ajoute une dimension supplémentaire à cette offre. Vous pourrez également profiter d'un agréable espace extérieur avec piscine chauffée, terrasse, mare et un pigeonnier plein de charme. Photos et dossier disponibles sur demande.

Cette propriété proche de la jolie ville de Villeneuve sur Yonne avec sa gare direct Paris, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de commodités telles que des commerces, écoles et services, gare, cette localisation est appréciée pour sa tranquillité tout en restant à proximité des principales infrastructures. De plus, Rousson bénéficie d'un environnement naturel préservé, offrant de belles opportunités de promenades et de loisirs en plein air. Cette maison d'architecte d'environ 317 m², érigée sur un vaste terrain d'environ 8624 m², dispose de grands espaces de vie avec vaste séjour / salon lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, une suite parentale, 6 chambres, 4 toilettes, 3 salles de bain et douche, et un bureau. Le sous-sol complet abrite un garage, une cuisine d'été, une salle d'eau et wc, une buanderie et une cave. À l'extérieur, une terrasse de 165 m² offre un espace de détente privilégié, tandis que le terrain arboré invite à la sérénité. Avec ses équipements de chauffage efficaces et ses finitions soignées, cette demeure allie confort moderne et charme authentique, constituant une opportunité de qualité sur le marché proche de la région parisienne (gare, autoroutes,...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

A 1H30 de PARIS et 5 minutes de VILLENEUVE-SUR-YONNE, Jolie Maison de 176m2, au bout d'un chemin sur son jardin de 8600m2. Passez le portillon, une grande terrasse gravillonnée vous accueillera et vous permettra de profiter des beaux jours Entrons dans la maison comprenant deux parties. Dans la première partie, l'entrée dessert un séjour salon de 51m2 avec cheminée insert et la vue sur la campagne environnante, une cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie avec wc. L'étage se compose de 4 chambres et d'une salle de bain avec wc. Accés à la seconde partie, par le salon ou par l'extérieur, se composant d'une grande pièce de vie de 50m2 avec mezzanine pouvant servir d'atelier , ou de bureau, ou d'une cinquième chambre d'amis. Cave voûtée et petit atelier attenant à la maison. Passons au jardin paysager entourant la cour avec son coin potager, arbres fruitiers et une dernière partie en prairie, le tout sur 8400m2. DPE en E, consomation énergetique entre 3 620 Euros et 4 950 Euros. Un havre paix pour cette maison située au bout d'un chemin, sans vis à vis. Balade à pied ou en vélo en forêt d'Othe depuis la maison. Idéalement située à 5 minutes de VILLENEUVE-SUR-YONNE pour la gare et les commerces, ou 10 minutes de JOIGNY. Vous pourrez également rejoindre à vélo le chemin de halage situé à 10 minutes de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouve.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux confins de la Champagne et de la Bourgogne, à 35 min de Troyes, une élégante demeure du 19e s. et son jardin paysager avec piscine. Témoin des profondes évolutions architecturales qui ont marqué la Champagne méridionale entre l'Ancien Régime et le 19ᵉ s., sa façade à pans de bois, probablement héritée du 17ᵉ s., perpétue un mode constructif largement répandu dans la région, tandis que son élévation en brique et pierre illustre les remaniements opérés au siècle suivant. C'est précisément à cette époque qu'Eugène Belgrand, enfant du pays et futur collaborateur du baron Haussmann, participa à la modernisation de Paris. Établie le long d'une voie communale et close de murs en pierres, la propriété se trouve dans le centre historique. Érigée sur les anciens remparts, la demeure est adossée à l'église du 16ᵉ s. et à sa tour-clocher, dont la blancheur éclatante se signale de loin dans les paysages de la vallée d'Armance. Depuis la rue, un portail métallique s'ouvre sur une cour pavée en pierres naturelles, encadrée par les deux corps de l'habitation principale, en équerre, et une dépendance qui lui fait face. La cour se prolonge par un passage entre les deux bâtiments, un terre-plein agrémenté de tilleuls et de plantes d'une grande variété avec principalement des euphorbes organisées en massifs paysagers. Un jeu d'escaliers conduit ensuite à trois jardins en terrasses qui se déploient en contrebas, le dernier incluant une piscine bien intégrée dans son environnement. Construite en pans de bois, la demeure est élevée de trois niveaux sur caves et coiffée d'une toiture en tuiles plates de pays. Sa façade présente de nombreux colombages apparents et des menuiseries en bois qui rehaussent le caractère authentique de la bâtisse. Les baies sont rectangulaires et les fenêtres ou portes-fenêtres récentes, à grands carreaux et à double vitrage, les premières étant en sus majoritairement armées de contrevents en bois peint en bleu clair. Garnie et rythmée par des topiaires de diverses variétés (lauriers-sauce, ifs et charmes), la façade sur la vallée, plus classique, est édifiée en briques et pierres. Enfin, face à ce premier bâtiment, le second, également habitable, abrite un garage et une cuisine d'été ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Ainsi, avec celles des deux premiers niveaux de la demeure, la propriété compte six chambres ainsi que quatre salles de bain et quatre salles de douche. Le rez-de-chaussée de l'habitation principale regroupe classiquement les pièces de vie tandis que la cave est fonctionnelle et les combles, aménageables, sont déjà pour partie rénovés.

Exclusivité. Située au coeur du Pays d'Othe, entre Champagne et Bourgogne, cette demeure historique datant de 1680 (ancien presbytère) est idéale pour une résidence familiale ou un projet professionnel unique, tel qu'une maison d'hôtes ou un restaurant. La propriété est localisée dans le département de l'Aube, en région Champagne-Ardenne, à proximité de deux régions réputées pour leur art de vivre et leurs vignobles. Elle bénéficie d'un cadre calme et préservé, entourée de forêts et de paysages propices aux activités de plein air. Le village, authentique et vivant, offre divers commerces et services essentiels, garantissant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Développée sur 3 niveaux, la propriété dispose d'environ 295 m2 habitables, avec 5 chambres et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Les caractéristiques d'époque sont préservées avec soin, ajoutant au charme unique de cette maison. Implantée sur un parc arboré d'environ 2000 m2, elle inclut une vaste terrasse, idéale pour profiter de ce cadre verdoyant. Rénovée en 2019, la maison est en excellent état, habitable sans travaux. Située à moins de 10 minutes d'un accès autoroutier, à 25 minutes de Troyes et à environ 1H45 de Paris, cette maison représente une opportunité rare où histoire, nature et art de vivre s'allient. Une visite permet d'en apprécier entièrement le caractère. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison à BERCENAY EN OTHE.

À 1 h 15 de Paris, dans un village bourguignon, un ensemble de deux maisons, ses dépendances et son jardin bucolique. Depuis une rue calme du village, un large portail en bois soutenu par deux piliers en pierre et sa porte piétonne attenante s'ouvrent sur la propriété qui, entièrement fermée, est à l'abri des bruits et des regards extérieurs. Un espace gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules. L'allée mène aux deux maisons et au jardin qui les unit. D'un côté, surmontée d'une toiture à deux pans en tuile de Bourgogne percée par trois lucarnes capucines, dont l'une est bordée d'un garde-corps, la maison principale a été édifiée sur deux niveaux en moellon, rehaussé par des encadrements de baie, des appuis de fenêtre et une corniche tous en brique. De larges fenêtres à petits carreaux font présager une forte luminosité intérieure. D'une surface habitable d'environ 150 m², elle est flanquée contre l'un de ses murs pignon d'un ancien four à pain, en léger retrait, qui reprend la même modénature. Une extension plus récente prolonge la salle de séjour vers le jardin sur lequel s'ouvrent de grandes baies vitrées. Une terrasse en pierre borde le bâtiment. Enfin, un escalier extérieur également en pierre mène à une cave voûtée. De l'autre côté, en face du logis principal, la maison d'hôtes présente les mêmes caractéristiques architecturales : sous une toiture à deux pans en tuile de Bourgogne percée d'une lucarne capucine, elle est élevée de deux niveaux. D'une superficie totale d'environ 100 m², elle est bordée d'une terrasse et une glycine court le long de sa façade. Dans le prolongement de l'habitation annexe, s'étendent enfin diverses dépendances et, au centre de tous les bâtiments, un jardin entretenu avec soin s'organise en différents espaces sur plus de 2 000 m².

1.30H de Paris, au Nord Est de SENS, dans un village de caractère dont l'église est classée pour sa crypte romane: Le « RELAIS Des ÉPICURIENS » est une BELLE PROPRIÉTÉ CHALEUREUSE de 200 m2 constituée de 2 habitations comprenant 5 chambres sur son adorable jardin clos de 921m2 . la première maison, très élégante et pleine de charme, constituée en pierre de grès comprend une entrée avec wc, une chambre de plain-pied avec une petite salle d'eau, et une grande pièce de vie de 46 m2 en L avec une cuisine aménagée et équipée de son grill et de son four à pain pour passer des soirées inoubliables entre amis. Le salon de 34 m2 est ornée d'une grande cheminée, emplacement ideal pour y loger un bon poel à bois pour les soirées d'hiver, . Murs intérieurs enduit de chaux, belles poutres... Beaucoup de charme. Par escalier, un palier avec coin bureau dessert un wc, une première chambre et une chambre de 21 m2 prolongé par un salon véranda posé sur la chaufferie-buanderie. Une salle de bain à deux portes permet aux deux chambres d'y accéder. Par la cuisine on accède au ravissant jardin positionné entre les 2 maisons et à la cave voûtée taillée dans la craie. La maison d'amis est une ancienne grange qui a été convertie en une vaste pièce de vie de 39 m2 avec sol en pierre de Bourgogne. Derrière sa grande baie vitrée, elle dispose, elle aussi, d'une grande grille barbecue et d'une petite cuisine. À la suite, vaste garage de 32 m2 sur lesquels ont été édifiées, à partir de deux escaliers, deux petits logements indépendants dont un avec deux petites chambres, l'autre dispose d'une agréable terrasse de 15 m2 exposé au sud. Chacun de ces logements possède un WC et un lavabo. Tout à l'egout pour les deux maisons. Cous d'acceuil avec grille et portail automatique et, entre les 2 maison tres agréable jardin entierment clos clos de murs, arboré de 920 m2, sans vis à vis au centre d'un Hameau calme. Puits sécurisé, fontaine, atelier et une serre pour cultiver vos orchidées. CALME et DÉPAYSEMENT à 1.30H de Paris, nombreuses promenades en vélos ou à pied à travers les champs et les forêts proches dont la superbe forêt domaniale de Vauluisant. Tous commerces à 5 mn. BOURGS avec supermarchés, commodités, marché le samedi et gare pour Paris à 15 et 20 minutes. Contactez Laurent Sineau pour informations et visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

SENS, proche des commerces,  LOFT de 240m2 avec son jardin de 700m2 et sa piscine chauffée Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour salon de 90m2 baigné de lumière par de grandes baies vitrées et une hauteur de 9m. Ce séjour s'ouvre sur le jardin et sur la cuisine aménagée et équipée de 35m2 avec son petit patio,wc avec lave mains Un dégagement mène à une chambre parentale de 20m2 ouvrant sur la terrasse et une chaufferie  A l'étage, le pallier surplombant le séjour, dessert trois belles chambres dont une avec baignoire, salle d'eau avec wc Joli jardin paysager avec sa piscine chauffée 7x4 qui vous permettra de porfiter des beaux jours. Une cave voûtée par laquelle on accède par le jardin complète le bien. Rare LOFT en coeur de ville, depaysement total, calme complet, à deux pas des commerces et 10 minutes de la gare  DPE C consommation énergétique entre 1 860 EUR  et  2 570 EUR  par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georiques.gouv.fr

A 1H30 de PARIS et 15 minutes de SENS, bELLE MAISON BOURGEOISE de 267m2 et son jardin clos de murs Cette propriété a été totalement rénovée tout en conservant son authenticité et saura vous séduire par ses volumes. Une entrée en tomettes dessert un séjour salon lumineux avec sa cheminée. Le rez-de chaussée se compose ensuite d'un dégagement spacieux avec son ascenseur allant de la cave au 1er étage et relie le salon à la vaste salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée de 40m2 sous 5m2 de hauteur. Cette pièce est baignée de lumière par de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse de 60m2 avec sa pergola. Une suite parentale au sol en tomettes de 24m2 avec sa salle d'eau avec wc et une chambre de 20m2 complètent le rez-de-chaussée. Par l'ascenseur ou l'esacalier situé dans l'entrée, nous accédons au premier étage composé de 2 belles chambres lumineuses de 23m2 avec placard, cheminée et volets intérieurs, une salle de bain avec douche et wc, et un salon au sol en jonc de mer de 15m2 pouvant servir également de bureau surplombe la salle à manger. Au dernier étage tout en tomettes, le palier dessert une chambre et une salle d'eau. Grenier isolé qui peut être aménagé en chambre. Grande cave voûtée avec porte blindée et chaufferie Passons à l'extérieur clos de murs avec son jardin intimiste, sa grande terrasse en bois et sa pergolas vous permettront de profiter des beaux jours. Une deuxième entrée avec portail automatique et allée en béton désactivé vous permettra d'accéder au garage ou de laisser la voiture sous un grand préau. Belle maison lumineuse, rénovée avec des matériaux de qualité, aux volumes spacieux, contemporaine (ascenseur, aspiration centralisée, grandes baies vitrées) tout en ayant conservé son authenticité. Idéalement située à 8 minutes à pied de la gare, en coeur de village. DPE en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr