vente de maison et villas de luxe avec piscine à Chauvigny, France

Votre conseiller Noovimo Stéphane DERIGNY - 06 14 40 65 28 - sderigny@noovimo.fr vous propose : À 20 minutes de Poitiers, au calme, à la campagne sur la commune de LAVOUX, Découvrez cette belle maison villa plain-pied d'environ 130 m2, nichée sur un grand terrain clos, arboré sans vis-à-vis de 4 951 m2 composée d'un hall d'entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m2 salon-séjour avec son poêle à bois, une cuisine séparée aménagée/équipée, d'un couloir desservant quatre chambres avec placard, uns SDE, un WC séparé, une buanderie avec accés au garage de 18m2 et une SDB. Profitez également d'une magnifique piscine de 7x3,5 m sur une grande terrasse d'environ 80m2. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Honoraires : 4,34 % TTC de 230 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 239 990 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Stéphane Derigny : 06 14 40 65 28 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante propriété XVIIIe en pleine campagne, située à 4 kms de Saint-Savin, et à 50 mins de Poitiers. La propriété se compose d'un authentique manoir entièrement rénové, d'une maison d'ami également rénovée, de plusieurs dépendances et d'un grand terrain de 8715 m². Bel ensemble harmonieux, authentique, et surtout au calme. La maison principale développe 285 m² de surface habitable sur 2 niveaux avec de beaux éléments de décors anciens. Elle se compose d'un corps central rectangulaire flanqué de deux ailes en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de vie et l'étage dessert pas moins de cinq chambres. Diverses annexes complètent la propriété dont une grande grange de plus de 200 m² au sol, une maison d'ami, un bureau, une salle de gym. Un grand terrain entoure la maison et est agrémenté d'une piscine chauffée au Nord-Ouest et d'un court de tennis à rénover. Maison familiale par excellence. Dossier détaillé sur demande. DPE : CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7830 € - 10680 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Logement à consommation énergétique excessive. Bien présenté par Jan-Erik ALDERLIESTE «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir proche de Saint-Savin dans la Vienne (86), cette ravissante propriété de campagne composée de deux maisons d'habitations, des communs et un terrain d'environ 7000 m² agrémenté d'une piscine. La propriété se situe en pleine campagne, au bout d'un chemin, à l'abri de toutes nuisances, sans être complètement isolée puisque Saint-Savin (toutes commodités) est à 5 min en voiture. Les deux maisons ont bénéficié d'une rénovation de grande qualité et offre deux habitations indépendantes avec chacune de belles pièces de vie lumineuses et un total de 7 chambres avec chacune une salle de bain ou une salle d'eau privative. Maison de vacances par excellence, idéale pour réunir toute la famille dans une propriété de caractère avec piscine et dans un environnement préservé. Laissez-vous séduire par ce lieu rare et confidentiel, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation soignée. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2820 € - 3830 € (années de référence 2021, 2022, 2023) Dossier détaillé disponible sur demande. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Propriété présentée par Jan Erik Alderlieste «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Rare à MIGNALOUX BEAUVOIR, propriété composée d'une grande maison familiale et de 5 logements locatifs avec un rapport locatif non négligeable ). Située sur la commune très prisée de Mignaloux beauvoir à seulement 10 minutes du centre-ville de Poitiers et des accès autoroute, découvre cette ensemble immobilier unique avec des prestations récentes, un confort énergétique remarquable et une rentabilité locative, immédiate et pérenne. La maison principale : la maison principale se compose d'une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée d'une surface de 60 m2, un bureau, une chambre de 15,30m2, une salle de bain récente avec douche à l'italienne baignoire et double vasque. À l'étage : un espace nuit idéal pour les enfants, avec trois belles chambres ( 13,70m2, 14,90m2, 12,63m2 avec placards ) une salle de jeux, une salle d'eau, et un WC indépendant. ( Surface au sol de la RP : 160m2 environ ) En sous-sol un grand garage avec coin buanderie à usage privatif et une cave. Le potentiel locatif unique : vendu entièrement meublé si vous le souhaitez, les espaces locatifs indépendants comprennent : 1/ un Appartement T2 d'environ 60m2 en sous-sol avec un accès indépendant, loué depuis 2024 : avec une grande cuisine, un salon, une chambre, une salto et un WC. Cet appartement pourrait très bien être aménagé pour y installer une activité libérale. 2/ 4 studios indépendants de 16 à 20 m2 situés dans un grand bâtiment annexe. Le vrai plus : un spa commun. Les studios sont loués de septembre à juin à des professionnels étudiants du CHU et optimisés en Airbnb Booking l'été. Les studios disposent d'un compteur indépendant au niveau électrique ainsi que de sous compteurs. LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : un véritable havre de paix, sans travaux à prévoir : Une piscine enterrée, chauffée et sécurisée par un rideau PVC, un jardin avec un coin potager un cabanon en bois, pour les bricoleurs ou professionnels, un garage privatif de 30 m2 et un immense atelier de 75 m2 au fond de la cour. Une maison ultra économique, venez poser vos valises ! Les investissements réalisés ces deux dernières années : 12 panneaux solaires neufs de 2026, réduisant drastiquement les factures d'électricité ( gestion à distance via application ) Pompe à chaleur air/eau de 2026 chauffant la maison et le T2, adoucisseur d'eau de 2025 et ballon d'eau chaude de 2025. Toutes les huisseries du T2 et d'un studio sont neuves, velux à l'étage neuf, tous les volets sont également neufs : Bois et PVC, la façade du garage a été fraîchement crépie, VMC de la RP neuve, peintures dans la plupart des pièces refaites ainsi que les sols, poêle à bois installé en 2024. POINT FINANCIER : Avec un prêt de 550 000 EUR +40 000 EUR de frais de notaire sur une durée de 25 ans, l'échéance de prêt serait de 3130 EUR par mois, le revenu locatif de 2120 EUR ( 10 mois de l'année puis augmenté l'été avec les revenus des locations saisonnières ) vous permet d'avoir une échéance plus que raisonnable d'environ 1000 EUR par mois ( hors impot ) Chiffre d'affaires de 2025 : 30 188EUR ( les locations sont aujourd'hui en LMNP ) soit 2515EUR/mois de revenus locatifs lissés sur l'année. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 20 minutes de Poitiers et 15 minutes du C.H.U., cette maison bourgeoise, rénovée avec goût et modernité, se situe à la campagne. Établie sur près de 2 hectares de parc clos, la propriété comprend de vastes dépendances et une piscine de 9x4,5m. Cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 350 m² sur deux niveaux, tout en préservant des éléments authentiques tels que des tommettes anciennes, du parquet en chêne et des cheminées. Elle se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'un bureau, d'une grande cuisine, d'une arrière-cuisine, de 6 chambres, de 5 salles d'eau, ainsi qu'un grand espace aménageable dans le grenier récemment isolé. En plus des pièces principales, la propriété inclut plusieurs surfaces annexes pour le rangement, comprenant une cave, deux garages et un appentis. Le parc est agrémenté de magnifiques arbres, dont 3 sont classés. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel (Chappee) et une pompe à chaleur. La toiture en ardoise du corps central a été refaite en 2015, tandis que les ailes en tuiles ont été rénovées entre 2021 et 2022. La sécurité est renforcée par un portail électrique d'entrée et un second portail à ouverture manuelle, ainsi qu'un adoucisseur d'eau et un système d'alarme. Prix de vente honoraires inclus : 736.700 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires (695.000 euros). Classe énergie : C. Classe climat : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.546 et 3.444 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à Poitiers, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes.

EXCLUSIVITE. Découvrez cette charmante maison à Buxerolles, dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée, elle offre environ 284 m² de surface habitable, dont un grand séjour de 75 m², cinq chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, l'entrée sur carreaux de ciment de 11.03 m² mène à un spacieux séjour sur parquet chêne de 74.86 m², agrémenté d'une cheminée, et à une cuisine aménagée et équipée avec partie repas de 22 m². Cette maison dispose également de plusieurs commodités, telles qu'un cellier, un préau avec accès à une cave voûtée, et un car-port pour deux véhicules. À l'étage, vous trouverez un bureau, quatre chambres avec placards, et une salle de bains spacieuse. Dotée d'un chauffage au gaz et de menuiseries en double vitrage, cette maison vous assure confort et qualité. La piscine, au chlore, ajoute une touche de détente. Prix de vente : 810.000 euros, honoraires inclus. Cette maison de luxe à acheter à Buxerolles est un bien rare sur le marché.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle propriété poitevine située à seulement 20 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport). En campagne, sans être isolé, et à moins de 5 min d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'une maison de maître construit vers 1835 et offrant aujourd'hui 328 m² de surface habitable, sa dépendance et un grand parc d'environ 2 hectares planté d'arbres classés et agrémenté d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de très grande qualité au cours des 20 dernières années et constitue aujourd'hui une confortable maison de famille alliant parfaitement les éléments authentiques d'époque et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces de vie ouvrant sur le parc et nous trouvons pas moins de 6 chambres et 5 salles d'eau à l'étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement non négligeable. Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille, de caractère et au calme, ce bien vous séduira par sa qualité et son authenticité. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2995€ à 3444€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

À 20 km au sud de Poitiers, dans la vallée du Clain, cet ancien moulin à eau du XIXème siècle est à vendre, accompagné d'une dépendance, le tout sur une propriété de plus de quatre hectares. La propriété est traversée par plusieurs bras de rivières formant de petites îles accessibles par des passerelles, et bénéficie d'un prolongement est par un espace boisé. Ce moulin à acheter à Poitiers a été rénové pour un usage mixte d'habitation et de location touristique, comprenant trois logements indépendants totalisant 485 m² habitables, avec possibilité de les relier entre eux. La partie habitation des propriétaires, accessible depuis la cour, se compose d’une entrée avec vue sur le bief sous le moulin, d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante et d’une vaste salle de réception. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bain. La section chambres d’hôtes, située au premier étage de la bâtisse et accessible par un escalier extérieur, comprend une salle de séjour, une cuisine indépendante et une salle de billard; au niveau supérieur, quatre chambres et trois salles d’eau. L'ensemble est en très bon état, avec une décoration soignée mettant en valeur les matériaux anciens. À l'extrémité de la partie basse du moulin, se trouve un logement indépendant, actuellement utilisé comme gîte, doté d’une cuisine salle à manger au rez-de-chaussée, et à l'étage, un salon, deux chambres et une salle de douche. En traversant un joli jardin paysagé, vous accédez à une grande piscine chauffée, en proximité avec la nature. Côté cour, un second bâtiment abrite un spa, une grange pour le matériel, un atelier et un chenil. Située dans un environnement calme et verdoyant, à 3 km du bourg le plus proche avec tous les commerces, écoles et transports, cette propriété est à seulement 20 km de Poitiers par la N10. Elle peut convenir à un projet familial, éventuellement avec une partie professionnelle, et l'exploitation touristique de gîtes et chambres d’hôtes peut être conservée, avec des revenus annuels générant entre 35 et 45 000 € sur 5 mois d’exploitation par an. Bertrand GUENIOT +33671071839.

Situé à moins de 20 mn de Poitiers, voici un bien d'exception : remarquable château du 19ème siècle (ISMH), charme et authenticité, confort le plus moderne, magnifique environnement. Offrant environ 900 m² de surface habitable, le château comprend principalement : - sous- sol : caves, chaufferie, ancienne cuisine – rez-de-chaussée : hall d’entrée, vestiaire, 2 salons en enfilade, salle à manger, belle cuisine équipée avec coin repas dans la tour, office, bureau, boudoir, débarras, 2 WC – 1er étage : chambre de maître avec salle de bain privative et dressing, 4 chambres avec salle de bain privative, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bain, lingerie - 2ème étage : 10 chambres (dont 3 avec salle de bain privative), 5 salles de bains, 2 WC. La propriété comprend également une chapelle, de grandes et belles dépendances (environ 1700 m²) et un jardin clos de mur avec serre et piscine couverte (15 m x 5 m). Le domaine couvre environ 46,18 ha, se répartissant en bois, prés et terres agricoles. Une rivière traverse le domaine et alimente la pièce d’eau se situant devant le château. Le cadre est magnifique et sans nuisances. Exceptionnel !

Découvrez cette magnifique maison située en périphérie de Poitiers, à quelques minutes seulement du centre-ville, de la gare LGV et de l'accès à l'autoroute. Cette propriété spacieuse de 289,87 m² comprend six chambres et un bureau, ainsi que de nombreuses caves, une lingerie, des locaux accessoires, et une dépendance de 180 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 1,4 hectare entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée en travertin avec placards, un wc avec lave-mains, un salon avec poêle à bois, une salle à manger-cuisine lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains. À l'étage, la maison dispose d'une chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau, d'un dégagement, d'un bureau, d'un espace lecture, de deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Cette propriété est également dotée d'une piscine maçonnée avec chauffage, ainsi que de menuiseries en aluminium et PVC, volets motorisés, d'une isolation complète, et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Le prix de vente, honoraires inclus, s'élève à 682.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique estimée entre 1.540 et 2.140 euros par an. Située dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes, cette maison représente une excellente opportunité pour votre projet d'achat de maison de luxe à Poitiers.

Ref.4574 : Propriété équestre à vendre proche Montmorillon, dans le département de la Vienne, région Poitou-Charentes. Située au cœur d'une campagne vallonnée, cette propriété attire par son cadre paisible, tout en étant à moins de 10 minutes des commerces et services. Idéale pour une vie de famille, elle combine une orientation équestre et des équipements modernes. D'une surface habitable d'environ 305 m², la maison comprend une cuisine, un salon/salle à manger avec poêle à bois, ainsi que plusieurs chambres et espaces de rangement. Les dépendances incluent granges, ateliers et écuries, offrant des possibilités variées. Le terrain d'environ 20 hectares, composé de prairies et de bois, assure un environnement calme et autosuffisant. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Montmorillon, un véritable havre de paix pour les passionnés d'équitation.

EXCLUSIVITÉ. Située à proximité immédiate du marché Notre-Dame, cette maison familiale à Poitiers, Vienne (86), présente une surface habitable de 310 m² et est attenante à un immeuble de 117 m² à aménager. Elle bénéficie d'un beau jardin avec piscine sans vis-à-vis exposé sud, ainsi que de deux garages, caves et dépendances.La maison de ville se compose d'une entrée sur ardoises, d'une salle à manger de 27,10 m² et d'un salon de 39,75 m² avec deux conduits de cheminée. La cuisine est aménagée et équipée avec un îlot central, et il y a un jardin d’hiver. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes avec parquet Chêne et cheminées. Le second étage est aménagé en appartement avec une pièce de vie et une salle d’eau.Les locaux accessoires incluent deux caves voûtées, un pavillon d’angle en pierres et un garage. Le jardin est clos de murs avec une piscine récente et une terrasse. Informations complémentaires : chauffage central au gaz, assainissement collectif, et accès facile aux transports, écoles et commerces.Cette maison de luxe à vendre à Poitiers offre un cadre de vie exceptionnel dans la région Poitou-Charentes. Prix sur demande. Classe énergie : C, Classe climat : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 minutes au sud-est de Poitiers, au cœur d'une commune dynamique, cette villa à vendre s'étend sur un terrain clos de 2,50 hectares. Le bien est agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine avec vestiaires et sanitaires, une chambre, une salle de bains-douche, et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, et une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol dispose d'un point d'eau, d'une cuisine aménagée, d'une chaufferie, d'une cave et d'un local technique pour la piscine. Les locaux accessoires incluent un garage double avec carrelage et portes motorisées, ainsi qu'un abri et un hangar agricole. Prix de vente, honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an, avec un index basé sur l'année 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 20 minutes au nord de Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes, découvrez cette villa de 411 m² située sur un jardin de 2.030 m². Cette maison spacieuse offre un cadre paisible tout en étant proche des commerces. Vous y trouverez de nombreux équipements modernes tels qu'un ascenseur, une alarme, un adoucisseur d'eau, un portail automatique, ainsi qu'un système de géothermie. Profitez au maximum de l'espace piscine couvert et de la cave climatisée. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, facilitant ainsi la vie de plain-pied. Un préau pour véhicules de 55 m² et un garage/atelier de 40 m² viennent compléter ce bien. Au rez-de-chaussée, le séjour avec cheminée et poutres fait 53,85 m², accompagné d'une véranda de 27,85 m² pour accéder à la terrasse. La cuisine ouverte est entièrement équipée, il y a également un cellier, un espace piscine couvert de 89 m², et plusieurs dégagements avec placards. L'étage comprend une mezzanine de 38,3 m², une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol est composé d'un espace de douches et WC pour la piscine, d'une salle de billard, et d'autres pièces pratiques. Cette maison à vendre à Poitiers est proposée au prix de 670.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur le bien et son exposition à des risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement privilégié à 4 km du Centre-Ville, rare Maison d'Architecte avec piscine bénéficiant d'une vue dégagée sur la forêt et de nombreux équipements de confort. Située au fond d'une impasse, l'accès s'effectue par un portail motorisé avec visiophone s'ouvrant sur une importante cour en béton désactivé dotée d'un garage à porte automatique. Dès l'entrée de la villa, une verrière-atelier ouvre la perspective sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière par de larges baies vitrées et équipé d'une cuisine de qualité dotée d'un îlot central. L'espace de vie se prolonge d'une grande terrasse en bois, abritée d'une pergola bioclimatique, qui surplombe la piscine et sa plage. Au-delà, le regard domine le jardin de 3.000 m² puis la forêt. De plain-pied, une suite avec baie vitrée bénéficie de ce paysage. Elle dispose d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et toilettes. A ce même niveau, se situent une seconde chambre équipée d'une salle d'eau, une buanderie et des toilettes avec lave-main. A l'étage, une mezzanine distribue deux chambres avec leur salle d'eau privative et des toilettes. Le sous-sol comporte de nombreuses pièces de rangement ainsi que la filtration de la piscine avec traitement au sel et régulateur automatique de PH. L'intégralité du chauffage est au sol, offrant un confort optimal, des panneaux solaires complètent l'alimentation en électricité, les menuiseries sont en aluminium et équipées de volets motorisés avec centralisation. Sous garantie dommages-ouvrage (2029). Prix de vente honoraires inclus : 651.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.338 et 1.810 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 minutes de Poitiers, une rénovation de qualité a été menée sur cette maison ancienne de type longère, de plus de 400 m² habitables. Un parc d'un hectare agrémente la propriété avec piscine chauffée. Le rez-de-chaussée baigné de lumière vous comblera par ses différents espaces de vie dont un salon cathédrale de 80m² avec pierres apparentes et sol en pierre de Bourgogne posé en Opus Cathédrale, une grande salle à manger donnant sur la piscine, un petit salon propice à la lecture au coin du feu (cheminée en pierre) et salle de sport attenante, une cuisine de 24m² tout équipée avec poêle à bois et les accès au parc. Les espaces nuits sont situés dans les deux niveaux supérieurs avec cinq chambres dont trois ont une superficie de plus de 20m². Dans la prolongation de la maison, vous trouverez un double garage (45m²) et un petit appartement avec entrée indépendante composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée et salle de bains, et deux chambres situées à l'étage, le tout en excellent état. Vous apprécierez le parc avec son verger qui réveillera vos papilles en cueillant cerises, pommes, poires, amandes, pêches, différentes prunes, abricots, noix, raisins, coings, .... Cette propriété, en plus de la qualité de sa rénovation et de l'entretien des extérieurs, est située à 5 minutes d'une petite ville dynamique où vous trouverez deux écoles primaires, supermarché, pharmacie et tous les commerces de proximité. La revente de l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques diminue la facture d'énergie annuelle entre 1500 et 1800 €, intérêt non négligeable. Produit rare. Prix de vente honoraires inclus : 787.000€. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 750.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.350 et 5.950 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 minutes de Poitiers, à l'abri des nuisances et regards, avec accès aux commerces à pied, cette Maison de Maître rénovée développe une superficie habitable de 300 m². Elle est entourée d'un parc clos de murs comprenant une piscine, un boulodrome et des dépendances. En rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour lumineux de 88 m² avec cheminée et cuisine équipée, une salle de billard de jeux de 37 m², un cellier, des toilettes et une entrée de service avec escalier secondaire. A l'étage, l'escalier principal dessert d'un côté une suite avec dressing et salle d'eau avec wc, de l'autre une chambre de 23 m² avec possibilité de salle d'eau (tuyaux en attente). L'escalier secondaire dessert un grand palier/salle de jeux distribuant trois chambres, une salle de bain et un toilette. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage et le chauffage par pompe à chaleur. La maison est également équipée d'une climatisation. Les dépendances sont constituées d'un abri pour véhicules avec remises, d'un petit pavillon carré couvert d'ardoises et d'une maisonnette ancienne couverte de tuiles plates comprenant atelier, garage et cave. Cuve de récupération d'eaux de pluie de 20 m3 avec pompe. Tout-à-l'égout. Prix de vente honoraires inclus : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.790 et 5.210 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf.4885 : ancien moulin du XVe siècle aux abords de PoitiersAux portes de Poitiers, sur la commune de Quinçay, se dévoile un moulin du XVe siècle. Situé à seulement dix minutes du centre-ville, il offre un cadre de vie idéal où la tranquillité de la campagne se mixe à un accès rapide aux services essentiels : commerces, écoles, transports, infrastructures culturelles et médicales. Cette accessibilité renforce l’attrait du lieu pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel sans s’éloigner du dynamisme urbain.Dominant les rives de l’Auxance, la propriété bénéficie d’un site exceptionnel, recherché pour son calme, son authenticité et la qualité de son paysage. Un lieu singulier, pensé pour les amoureux d’un art de vivre à la campagne, tout en restant connectés au confort et aux commodités du quotidien.Entièrement repensé par les propriétaires, ce moulin déploie plus de 200 m² d’habitation dans un parc paysager de plus de 5 300 m².Au rez-de-chaussée, l’entrée s’effectue par un vestibule qui distribue les principales pièces. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger adaptée aux repas en famille comme à la réception d’invités. Le salon, agrémenté d’une cheminée ancienne, bénéficie d’une vue dégagée sur le parc et constitue un agréable espace de vie. Ce niveau comprend également un bureau, plusieurs pièces de service ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante.Au premier étage, un large palier dessert deux chambres de belles dimensions, chacune disposant de son dressing. Leur configuration permet divers usages selon les besoins : chambres, bureau, espace de loisirs ou atelier. Une salle d’eau spacieuse complète ce niveau. La propriété bénéficie également d’une vaste cave, offrant de nombreux espaces de rangement et accueillant la chaufferie. Une partie conserve l’ancienne roue du moulin, élément remarquable qui rappelle l’histoire du site.Les dépendances comprennent :Un pool-house, situé à proximité immédiate de la piscine, constitue un espace agréable aux beaux jours. Il permet de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis. Un espace fonctionnel, aménagé sous la terrasse, offre un volume de rangement appréciable pour le matériel de jardinage et les équipements extérieurs.La propriété, entièrement clos, s’étend sur 53 ares et 92 centiares, composés d’un jardin paysager et d’une prairie. Bien entretenue, elle offre un environnement verdoyant et préservé. Le terrain comprend une piscine de 9 m × 4 m, sécurisée par un dôme motorisé. L’ensemble propose un cadre de vie calme et fonctionnel, idéal pour les activités de plein air. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dans la Vienne, avec dépendance et piscine, un ancien corps de ferme restauré, sur un peu plus de 6 000 m². La propriété se dévoile au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, les dépendances précèdent les deux maisons qui ont été entièrement rénovées, avec le même niveau de confort pour les deux, c'est-dire des chambres avec leur salle de bains, et des espaces généreux. La piscine fait le lien entre les deux habitations. L'appareillage des façades est en pierre apparente et les toitures sont en tuiles plates. Toutes les huisseries sont à double vitrage.

Au coeur d'une jolie ville située à 30 minutes de POITIERS,20 minutes de l'entrée de l'autoroute A10 et à 1h20 de PARIS en train A proximité de toutes les commodités à pied - Propriété exceptionnelle de la fin du XVIIIème siècle en parfait état. Elle comprend au rez de chaussée: grande entrée desservant salon, salle à manger, cuisine, bibliothéque. L'accès à une terrasse en pierre de 50m2 avec vue sur le parc, la piscine et la campagne environnante. Au premier étage: Palier desservant quatre grandes chambres, deux salles de bains et une lingerie. Au deuxième étage: un grenier d'une surface de 140m2 facilement aménageable. Vous trouverez également dans une aile de la maison, plus de 150m2 de surfaces annexes composées d'une salle de billard, de bureaux ou chambres. Cet espace est idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou une activité de gîte car indépendant de la maison. La propriété dispose également d'une piscine, une terrasse couverte, une cuisine d'été et de grands espaces de stockage. Cet ensemble implanté sur un parc clos et arboré de 3500m2 env

À seulement quelques minutes de Poitiers, à moins de 15 minutes de la gare et de l'aéroport et à 5 minutes de l'autoroute A10, dans un environnement privilégié et préservé alliant accessibilité et sérénité, cette remarquable propriété de caractère incarne avec élégance l'alliance parfaite entre authenticité et prestations contemporaines haut de gamme. Derrière sa façade pleine de cachet, la demeure dévoile de superbes espaces de réception baignés de lumière : un salon raffiné et un vaste salon traversant, sublimés par de magnifiques parquets en chêne et d'élégantes cheminées, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La salle à manger, ornée de carreaux de ciment de caractère, prolonge cet esprit de convivialité et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer confort moderne et noblesse des matériaux. Les étages accueillent de nombreuses chambres, toutes dotées de leur salle de bains, offrant charme et intimité. Parquets anciens, cheminées d'époque et éléments architecturaux préservés confèrent à chaque espace une identité unique, tandis que certaines pièces révèlent de superbes charpentes apparentes. À l'extérieur, le domaine s'étend sur plus de deux hectares dans un cadre verdoyant et confidentiel. Une élégante cour à la française structure l'entrée de la propriété, tandis que le parc arrière accueille piscine, terrasse et cuisine d'été, idéales pour recevoir dans un cadre privilégié. Un vaste espace de stationnement au sein même de la propriété, avec borne de recharge pour véhicules électriques, vient parfaire ces prestations en offrant confort et modernité au quotidien. Les dépendances garages, pavillon et bâtiments annexes offrent un potentiel d'aménagement remarquable selon vos projets : maison d'amis, activité professionnelle ou réceptive. Enfin, atout rare et empreint d'histoire, la possibilité d'acquérir en complément une ancienne chapelle de plus de 1000 ans confère à cet ensemble un caractère véritablement unique. Une propriété d'exception, alliant prestige, authenticité et art de vivre, idéale pour une résidence familiale ou un projet de standing. Dossier technique et photos supplémentaires sur demande.

A Senillé-Saint-Sauveur, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Châtellerault, cette propriété développe un ensemble bâti rare, issu d'une ancienne ferme agricole et d'un ancien moulin du XVIIIe. Elle réunit une maison principale d'environ 220 m2 au sol (189,45 m² en carrez ), une maison attenante d'environ 140 m2 à rénover, une grange, des box, un ancien four à pain, une piscine et de vastes espaces naturels. La maison principale offre de beaux volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse, portée par le cachet de la pierre, les poutres apparentes et les cheminées. Les pièces de vie proposent un cadre familial confortable, avec une cuisine ouverte sur un espace convivial, un salon et un bureau, une chambre au rez-de-chaussée et deux autres grandes chambres à l'étage. L'ensemble conserve une identité authentique, mêlant caractère ancien et potentiel d'évolution. La maison attenante, à rénover, constitue un véritable atout pour imaginer un gîte, une maison d'amis, un espace professionnel indépendant ou des chambres supplémentaires selon les projets. A l'extérieur, implantée sur une parcelle d'environ 2 hectares, le parc arboré d'environ 5 000 m2 accueille une terrasse, une piscine et des espaces de détente tournés vers la nature. Les prés naturels d'environ 1,5 hectares, actuellement utilisés pour des chevaux, complètent l'ensemble et renforcent le sentiment de calme et de cadre préservé. L'acquisition des terres reste modulable selon le projet : il est possible de conserver uniquement les 5 000 m2 autour de la maison et de dissocier le reste des prairies, afin d'adapter l'ensemble aux envies et aux usages de chacun. Le ruisseau, le bief et les traces de l'ancien passage de l'eau rappellent l'histoire du moulin et donnent au lieu une dimension patrimoniale singulière. Située en zone agricole et naturelle, sans construction prévue aux alentours, la propriété profite d'un cadre préservé, proche des commerces, écoles et services, de la gare TGV de Châtellerault, de l'autoroute A10, et du Futuroscope. La propriété dispose également d'équipements appréciables au quotidien : une borne de recharge pour véhicules électriques, un puits/forage utilisé pour l'alimentation de la piscine et de l'entretien des extérieurs, ainsi que des panneaux solaires très discrets, dont la production estimée couvre environ 20 à 25% de la consommation globale. Des éléments qui renforcent le confort d'usage et accompagnent une approche plus responsable des lieux. Reportage Photo complet sur notre site Espaces-Atypiques Note: pièces vides actuellement. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 130 euros et 4 310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Delphine DUPAIN 06.80.78.38.29 delphine.dupain@espaces-atypiques.com Responsable commerciale

Dans la Vienne, à 20 min de Châtellerault et 30 min de Poitiers, une ancienne chapelle agrandie et reconvertie en maison familiale. Dans un hameau, au bout d'une rue sans issue et fixé au mur de la propriété, un portail ouvre sur une partie du jardin et une piscine. Un peu plus loin, la maison en L est composée d'un côté de l'ancienne chapelle du 15e s., avec son appareillage en pierre enduite, et de l'autre d'une partie moderne. Les toitures sont récentes, en tuiles canal mécaniques.