vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Mornant, France

À seulement 14 km et 30 minutes de Lyon, A vendre dans les monts du lyonnais et dans un environnement privilégié de Soucieu-en-Jarrest, cette maison d'architecte de 121 m² construite en 2015 est prête à vous accueillir. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Dès l'entrée, le charme opère instantanément. La pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, invite naturellement à partager des moments simples et précieux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial où tout devient fluide. Un superbe escalier en métal noir mat, signature contemporaine donne le ton de la maison. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine offre un véritable cocon, complétée par une seconde chambre idéale aussi pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent accueillir famille ou projets de vie. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'une buanderie, de trois WC au total et d'un garage de 23 m² avec porte motorisée. À l'extérieur, le décor est tout aussi séduisant : un terrain plat et joliment arboré de 1 017 m², une grande terrasse dallée de 40 m² pour les soirées d'été, et une piscine chauffée (8x4) au sel où chacun trouvera sa place. Le liner a été remplacé en 2025 et le rideau de sécurité est neuf. Côté confort, rien n'est laissé au hasard : DPE A (Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 120 € par an), pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. Située à proximité du centre du village et des transports scolaires, dans un secteur recherché du sud-ouest lyonnais, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. Ici, on pose ses valises… et on se sent déjà chez soi. Prix de vente : 639 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter cette pépite, contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Votre conseillère en immobilier agence Castel Immobilier réseau We Invest France Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 14 km et 30 minutes de Lyon, A vendre dans les monts du lyonnais et dans un environnement privilégié de Soucieu-en-Jarrest, cette maison d'architecte de 121 m² construite en 2015 est prête à vous accueillir. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Dès l'entrée, le charme opère instantanément. La pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, invite naturellement à partager des moments simples et précieux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial où tout devient fluide. Un superbe escalier en métal noir mat, signature contemporaine donne le ton de la maison. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine offre un véritable cocon, complétée par une seconde chambre idéale aussi pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent accueillir famille ou projets de vie. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'une buanderie, de trois WC au total et d'un garage de 23 m² avec porte motorisée. À l'extérieur, le décor est tout aussi séduisant : un terrain plat et joliment arboré de 1 017 m², une grande terrasse dallée de 40 m² pour les soirées d'été, et une piscine chauffée (8x4) au sel où chacun trouvera sa place. Le liner a été remplacé en 2025 et le rideau de sécurité est neuf. Côté confort, rien n'est laissé au hasard : DPE A (Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 120 € par an), pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. Située à proximité du centre du village et des transports scolaires, dans un secteur recherché du sud-ouest lyonnais, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. Ici, on pose ses valises… et on se sent déjà chez soi. Prix de vente : 639 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter cette pépite, contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Votre conseillère en immobilier agence Castel Immobilier réseau We Invest France Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à BRIGNAIS, Rhône, Rhône-Alpes. Cette propriété au charme indéniable, construite au début du XIXe siècle, offre une superficie d’environ 246 m² nichée au cœur d’un parc paysager de 12 000 m², créant un environnement intime et exceptionnel. La maison nécessite des travaux de rénovation et révèle de beaux volumes, idéale pour un projet ambitieux. Elle comprend une entrée, une salle à manger, deux salons, cinq chambres, un bureau, une mezzanine, une bibliothèque, deux salles de bains et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les espaces extérieurs incluent une terrasse, une cave, une chaufferie, un atelier, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement. Un élément essentiel de cette offre est la présence d’environ 3 000 m² de terrain constructible, offrant de nouvelles opportunités de développement. Cette maison séduira ceux en quête d’un bien unique, alliant charme de l’ancien et fort potentiel de valorisation.

Située à Vourles, au calme absolu en fond d'impasse tout en restant à proximité immédiate du centre et des transports, cette maison de caractère entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme. Ce bien immobilier dévoile de généreux volumes répartis sur deux niveaux, bénéficiant d'une belle luminosité et d'agencements soignés. Le rez-de-chaussée est intégralement consacré aux espaces de réception. Une vaste pièce de vie, marquée par des matériaux de qualité et un fort cachet, s'articule autour d'une élégante cheminée en pierre. Cet ensemble fluide se poursuit vers une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée. Un salon télévision indépendant vient compléter ce niveau. L'étage, pensé pour la tranquillité, distribue quatre chambres confortables, dont une spacieuse suite parentale. A l'extérieur, le grand terrain plat et magnifiquement arboré constitue un écrin verdoyant et paisible. Il intègre une piscine aux lignes épurées, soulignée par une large terrasse en bois et un pool house idéalement aménagé pour les moments de détente. Les aménagements extérieurs comprennent également un terrain de pétanque. Un studio indépendant en dépendance, parfait pour accueillir des invités, ainsi qu'un carport, parachèvent l'ensemble de la propriété. Par l'harmonie de ses espaces, l'excellence de sa rénovation et son emplacement privilégié, cette demeure constitue un lieu de vie singulier, illustrant avec élégance l'esprit des biens atypiques et rares sur le marché. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1730 euros et 2410 euros Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

Très belle maison et son jardin paysager avec piscine - 175 m² - 7pièces - garage Découvrez cette magnifique maison de 175 m², nichée sur un terrain de 2281 m², offrant un cadre de vie très agréable. Cette propriété avec sous-sol, rez-de-chaussée et un étage est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses. La maison, baignée de lumière naturelle, vous invite à explorer ses espaces généreux : Le rez-de-chaussée se transforme en un espace de vie convivial, parfait pour les soirées en famille ou les dîners entre amis. La cuisine ouverte, équipée de manière moderne, donne sur un salon lumineux, idéal pour les moments de détente. Les 3 chambres de ce niveau, spacieuses et bien aménagées, offrent un havre de paix pour chaque membre de la famille. Elles sont complétées par une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une spacieuse chambre (divisible en 2) ou une salle de jeux, salle de home cinéma, selon vos envies pour accompagner la deuxième chambre aménagée, la salle d'eau avec WC mais aussi un spacieux dressing. Enfin, les espaces buanderie, véritable cave à vins, atelier et local technique sont occupés par le sous-sol. À l'extérieur, un jardin luxuriant de 2281 m² vous attend, parfait pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. La piscine, avec sa pool house, est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre. Un stationnement intérieur est également disponible pour votre commodité grâce à un spacieux garage avec porte motorisée. Cette maison est située à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles : bus, collège, alimentation générale, et parcs et jardins. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en contactant notre agence CESAR & BRUTUS. Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-9031-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En plein coeur du village, cet ancien bâtiment industriel niché sur une parcelle de 1093 m² avec piscine a été totalement repensé par un architecte pour vous offrir plus de 310 m² habitables. Sublimé par une rénovation haut de gamme, fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés, cette maison à l'esprit loft industriel vous offre : - Un espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. - Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, - Une cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte l'espace de vie et la terrasse. - Un salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, L'espace parental de plein pied s'articule autour d'une vaste chambre, complétée d'une salle d'eau en béton cirée, d'un double dressing sur mesure et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, une coursive dessert l'espace bureau comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives, Quelques marches complémentaires donnent accès à l'espace nuit et ses trois grandes chambres lumineuses et mezzanines. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à-vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et abris voitures avec borne de recharge pour véhicule électrique. Cette réalisation architecturale qui conjugue passé industriel et confort moderne, offre un cadre de vie idéal et rare ! Contact : Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06/99/69/89/14 Référence annonce : PL-8040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Propriété haut de gamme avec piscine et prestations d'exception Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme, située à Charly dans un environnement recherché, bénéficiant d'une exposition plein sud. Développant 143 m² habitables répartis sur deux niveaux (84 m² au rez-de-chaussée et 58,80 m² à l'étage), complétés par un garage de 31,75 m², cette propriété offre un équilibre remarquable entre élégance, confort et performance énergétique (DPE A/A). Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie aux volumes généreux où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Le parquet en chêne massif renforce le caractère chaleureux et contemporain de l'ensemble. La cuisine, IL BAGNO, aux lignes modernes dispose d'un plan de travail en matériau haute performance DEKTON et de nombreux rangements sur mesure. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la piscine propose un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche (L BAGNO). Un WC indépendant complète ce niveau. Les larges ouvertures en aluminium double Vitrage TECHNAL (avec store de façade BSO) assurent une luminosité exceptionnelle et prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur. La terrasse entièrement carrelée et la piscine chauffée au sel avec rideau intégré constituent un véritable espace de réception, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité grâce à l'exposition plein sud. À l'étage, le parquet en chêne souligne l'élégance de l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres avec placards sur mesure style dressing ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain indépendante avec baignoire. Un WC séparé suspendu complètent ce niveau. Le confort est assuré par un plancher chauffant basse température, une climatisation réversible gainable avec gestion par zones une PAC pour l'eau chaude et sanitaire, des brise-soleil orientables motorisés centralisés, des menuiseries aluminium et une isolation intérieure renforcée de 15 cm. Un système d'alarme et de vidéosurveillance vient parfaire l'ensemble. Le garage accueille les équipements techniques et dispose d'une porte motorisée, garantissant un stationnement sécurisé. Cette propriété séduit par la qualité de ses matériaux, la cohérence de ses prestations et son niveau d'exigence. Envie d'en savoir plus sur cette maison ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 06 15 43 35 67 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com REF GDE-9524 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 525.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison de caractère fin XVIII Siècle d'une surface de 368 m2 entièrement rénovée jardin paysagé de 3758m2 au coeur du village. Cuisine indépendante équipée, buanderie, salle à manger avec cheminée, à l'étage 6 chambres avec salle d'eau ou salle de bains. Cave à vin en sous-sol. A l'extérieur, terrasse ombragée avec vue. Un atelier/cellier de 50m2. Parking privatisé de 100 m2 devant la propriété. DPE: B . Chaudière à granulés. Possibilté MAISON D'HOTES .Commerces, écoles,transports. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

EXCLUSIVITÉ – CHAPONOST - À seulement 20 minutes de la place Bellecour, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété conjugue le charme d’une demeure ancienne et la qualité d’une rénovation contemporaine. Située sur un parc paysager de près de 1,4 hectare, la maison offre environ 450 m² habitables et un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, les volumes, la lumière et les matériaux se dévoilent. Les escaliers en pierre d’origine, les poutres apparentes et les murs en pierre témoignent du soin apporté à cette rénovation. Le rez-de-chaussée présente de généreux espaces de réception aux atmosphères variées. Une élégante cuisine familiale s’ouvre sur le jardin et les terrasses, tandis que le salon principal révèle le caractère de la bâtisse à travers ses matériaux authentiques. Un second espace convivial rassemble une cave à vin sur mesure, un espace billard et un vaste bureau bibliothèque agrémenté de verrières d’atelier. Le premier étage est réservé à l’espace nuit, avec une suite parentale, trois chambres supplémentaires et une buanderie indépendante. Au dernier niveau, trois nouvelles chambres en suite, une salle de cinéma privée et une family room conçue pour le partage et la détente complètent l'ensemble. La propriété comprend 12 pièces principales, dont 7 chambres et 5 salles d’eau. À l’extérieur, le parc arboré crée un décor élégant avec des arbres majestueux et des terrasses propices à la détente. La piscine de 13 mètres s’inscrit harmonieusement dans ce cadre préservé et offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Grâce à son chauffage au sol, sa climatisation et à ses prestations techniques modernes, cette maison assure un excellent confort de vie (DPE B). À seulement 5 minutes du centre de Chaponost et de ses commerces, ainsi qu’à 4 minutes de la gare de Francheville reliant Lyon Saint-Paul, cette adresse confidentielle représente un art de vivre rare aux portes de Lyon. C'est une maison de qualité, façonnée avec soin et où chaque espace invite à profiter d'un art de vivre devenu précieux.

Laissez-vous séduire par cette vaste maison située au calme avec situation hypercentre. Elle bénéficie d'une configuration idéale sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : Espace piece de vie  Un hall d'entrée accueillant avec rangements mène à un vaste séjour-salle à manger chaleureux avec cheminée. La grande cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse exposée Sud/Ouest sublimée par une pergola bioclimatique. Premier étage : Espace nuit Un palier déssert 6 grandes chambres lumineuses et confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle de bains et deux salles d'eau. Le deuxieme etage : Espace loisirs Un dernier niveau qui propose une 7ème chambre ainsi qu'une immense salle de jeux, ideale pour les enfants ou un espace home-cinéma. Confort thermique avec chauffage au sol, climatisation, isolation intérieure, huisseries aluminium récentes, volets bois massif exotique,... Coté pratique: aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, baie de brassage (idéal télétravail).   A l'extérieur, le jardin est un véritable paradis pour les petis et les grands avec piscine sécurisée, espace de loisirs avec terrain de basket et terrain de pétanque. Une serre ainsi qu'un grand garage de 45m2 completent ce bien idéal pour une grande famille ou pour recevoir.  CO-EXCLUSIVITE DPE : C / Renseignements et visite : 04.78.878.878.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Charme de l'ancien, quiétude et art de vivre aux portes de Lyon pour cette demeure ancienne de 255m2 habitables sur parc paysager avec piscine à débordement. La maison principale comprend un hall d'entrée, une cuisine 'Cathédrale' esprit atelier de 35m2 avec verriere toute hauteur, une mezzanine surplombant la cuisine (cette structure en bois et poutres métalliques offre un espace suspendu idéal pour un bureau ou une bibliothèque), séjour-salle à manger de 55m2 doté d'une belle cheminée, buanderie, 6 grandes chambres, dressing, salle de bains, 2 salles d'eau et 3 wc. Sous-sol avec cave et atelier. Charme de l'ancien et de l'industriel avec cheminée monumentale et son habillage rouge brique, escalier colimaçon en bois et métal,...Située au calme, cette maison lumineuse bénéficie d'une double exposition Sud-Est et offre une vue panoramique depuis de nombreuses pièces. Une deuxieme maison indépendante de 60m2 à réamenager. Annexes avec carport, hangar et terrasse couverte sur parc paysagé de 4 850m2 avec piscine à debordement récente. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Renseignements et visite 04.78.878.878 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

CHAPONOST , 6ème Sens Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente cette propriété d'exception sur les hauteurs de Chaponost à la limite de Francheville au calme absolu. Edifiée sur la colline à la fin du 19ème siècle, sur une parcelle de 4500m2 surplombant les vallons environnants et offrant un vue spectaculaire sur Lyon, la propriété se compose d'une maison d'habitation principale de 250m2 habitables, et d'une annexe aménageable de 80m2. La maison principale entièrement rénovée s'élève sur 3 niveaux et se compose : - au rez-de-chaussée : d'une spectaualire cuisine à vivre parfaitement aménagée illuminée par une grande verrière ofrrant une très belle hauteur et enrichie d'une mezzanine, ouvrant sur une jardin intimiste, dans le prolongement une pièce de réception dévoilant de jolis et lumineux volumes réunissant salon et salle à manger, un cellier et un wc complètent cet étage. - au 1er étage : 2 chambres, une salle d'eau, une lingerie, un wc -au 2ème étage : une grand dégagement à usage de salon, 3 belles chambres , une salle de bains , une salle d'eau et un wc   Un second batiment avec accès indépendant propose 2 niveaux de 40m2 à réaménager selon votre goût et vos besoins. Côté annexes la maison dispose d'une cave sous la maison, d'une terrasse abritée sous un préau, d'un carport et d'un hangar . Les extérieurs, particulièrement soignés, réalisés par un paysagiste, sont remarquables et offrent tous les indispensables attendus d'une proprété d'exception de ce type : grands espaces de stationnement couverts ou non , piscine à débordement offrant une vue irmprenable, terrain de pétanque, potager, prairies... La propriété dans son ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux à l'exception de la maisonnette. Elle offre de très belles prestations intérieures et extérieures. A 5 mn en voiture des centres de village de Chaponost et de Francheville , la maison se situe à 2mn de la gare de tram train reliant Lyon en 17mn.   DPE D : Votre contact Véronqiue Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette élégante propriété de caractère en pierre séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère bucolique. Édifiée sur une magnifique parcelle entièrement clôturée et arborée de 10 232 m², elle bénéficie d’un cadre rare où une rivière traverse le parc, apportant charme et sérénité à l’ensemble. La demeure principale avec une cour intérieure, organisée en forme de « U », développe environ 408 m² habitables et marie avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort d’aménagements plus récents. Elle se compose de deux parties distinctes : • une première bâtisse ancienne rénovée dans les années 80/90, • une extension plus contemporaine aménagée il y a une vingtaine d’années. Répartie sur un rez-de-chaussée et deux niveaux, la propriété offre une configuration idéale pour une grande maison familiale, une activité de réception ou un projet de chambres d’hôtes. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : •une vaste cuisine provençale avec salle à manger attenante et cellier ouvre sur les espaces de vie. •Le salon traversant, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée ancienne profite d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à l’espace piscine. Une bibliothèque pouvant aisément devenir bureau de télétravail, des toilettes invités, une buanderie. Une terrasse couverte avec atelier complètent ce niveau avec une vue sur le parc arboré. •Le premier étage accueille une confortable suite parentale accessible depuis le salon, comprenant une chambre, un double dressing et une grande salle de bains avec une fresque « Pompéi » et des toilettes indépendantes . Un second espace nuit dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes ainsi qu’un salon billard avec un bar donnant accès à une galerie extérieure. •Deux autres pièces de belles dimensions restent à rénover selon vos envies : chambres supplémentaires, espace bien-être, atelier ou activité d’accueil. •Au dernier niveau, un dégagement distribue deux chambres additionnelles, une salle de sport et une salle d’eau et des combles. À l’extérieur, une allée pavée, le parc paysager avec des chênes centenaires offre un véritable havre de paix et de fraîcheur propice à la détente. L’espace piscine : 5 x 11 mètres, équipé d’une électrolyse au sel, d’un volet immergé et d’un robot, s’intègre parfaitement à cet environnement naturel exceptionnel. De nombreuses annexes viennent compléter la propriété : cave, atelier, abri de jardin, Cuvier pour abri voitures et stationnements pavés extérieurs dans la cour. Une demeure authentique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de propriétés familiales de caractère. Prix : 1 580 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 080 € et 8 300 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Saint Genis Laval, cette maison d'architecte de 285 m², érigée sur un joli terrain arboré de 1 200 m², offre un cadre de vie rare où le confort contemporain rencontre l'esthétisme des grands espaces lumineux. Sa position dominante orientée sud-est ouvre un superbe panorama sur la chaîne des Alpes, baignant l'ensemble de la propriété d'une lumière naturelle remarquable. Dès l'arrivée, l'harmonie architecturale séduit : lignes sobres, volumes parfaitement équilibrés, vastes baies vitrées et une implantation pensée pour tirer le meilleur parti de son environnement. À l'extérieur, les aménagements — dont un spa extérieur niché au cœur du jardin — invitent à la détente. Un carport pour deux voitures complète les prestations. Rez-de-chaussée : un univers dédié au confort et au bien-être. Ce niveau, pensé comme un espace fonctionnel et élégant, accueille : - Un hall d'entrée spacieux - Une salle de sport aux beaux volumes - Une salle de bains - Une buanderie - Une chaufferie - Une cave à vin, idéale pour les amateurs - Un garage double 1er étage (de plain-pied avec le jardin) : lumière, espace et convivialité. Le premier étage s'ouvre sur les pièces de vie, véritables points forts de la maison : - Une entrée secondaire menant à un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures donnant sur le jardin - Une cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle -Un cellier attenant, parfait pour l'organisation quotidienne - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Deux chambres (possibilité de créer une troisième), chacune offrant un confort optimisé et une vue apaisante sur la verdure environnante Cet étage, de plain-pied avec le jardin paysager, offre un lien naturel avec la nature environnante. 2ème étage : un écrin privé en hauteur - Une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée, parfaite pour admirer le lever du soleil sur les Alpes - Une chambre supplémentaire - Une salle d'eau avec WC - Un vaste pallier - Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire : bureau, atelier, salle média, bibliothèque… Un bien rare au confort absolu Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir un lieu de vie fluide, fonctionnel et résolument tourné vers la lumière. Son architecture contemporaine, ses volumes optimisés et sa situation privilégiée en font une adresse d'exception, idéale pour les amateurs de belles demeures à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Référence agence : 1842

Nichée au coeur du village de Sérézin, cette villa d'architecte de 1995 prend place sur une belle parcelle arborée et piscinable de 632 m². Dès l'entrée, la vaste pièce de vie de 60 m², traversante et climatisée, séduit par ses belles ouvertures et sa cheminée centrale, véritable coeur chaleureux de la maison. La cuisine moderne s'intègre naturellement à l'ensemble, prolongé par une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter des demi-saisons. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de bains, des toilettes indépendants ainsi qu'un accès direct à un grand garage de 40 m². L'étage, également climatisé, propose trois belles chambres avec rangements, un dressing, une seconde salle de bains et des toilettes séparés, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou des invités. En annexe, un espace chaufferie, un spa et une cave complètent les prestations de ce bien. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1970 et 2630 euros Contact: Ugo - 06 83 06 75 43 ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison 270 m² – 4 chambres – Terrain 3 000 m² – Vue dégagée – Calme absolu – Saint-Genis-Laval Située sur les hauteurs de **Saint-Genis-Laval**, dans un environnement exceptionnel en pleine nature, cette **maison de 270 m² habitables** offre un cadre de vie rare, alliant **calme absolu**, grands espaces et proximité immédiate de Lyon. Édifiée sur un **terrain arboré de 3 000 m²**, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale, d'un environnement préservé et d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation. La maison se compose de : * Une vaste pièce de vie comprenant un **salon de 46 m²** et une **salle à manger de 35 m²**, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. * Une **cuisine équipée de 18 m²**, fonctionnelle et conviviale. * **4 grandes chambres**, dont **2 suites avec salle de bain privative**, idéales pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique **terrain de 3 000 m²**, arboré et sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison dispose également de prestations appréciables : * Climatisation * Système d'alarme * Beaux volumes * Nombreuses possibilités d'aménagement * Fort potentiel après rénovation Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser entièrement cette propriété selon vos envies. Vous rejoindrez le **centre de Saint-Genis-Laval en moins de 5 minutes**, avec commerces, écoles et services à proximité. Les lignes de bus **S9** et **78**, accessibles en seulement **6 minutes à pied**, permettent de rejoindre rapidement le **métro Hôpital Sud** et les portes de Lyon. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'abri des regards, dans un environnement privilégié sur la commune de Saint-Genis-Laval, cette bâtisse ancienne révèle tout son cachet au coeur d'un parc arboré de 1 705 m2, sublimé par des arbres classés. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux et distribution fluide. La propriété développe environ 314 m2 habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon chaleureux, une salle à manger élégante, une cuisine indépendante, une buanderie, un cellier et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit offre un confort rare : deux véritables suites, l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau et dressing, complétées par deux autres chambres, une salle de bains indépendante, un grand dressing et des toilettes. Deux chambres bénéficient d'un accès direct plein Ouest à une superbe terrasse, avec liaison vers le jardin. Le dernier niveau, sous toiture, propose un vaste palier distribuant deux chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un superbe salon de 32 m2, parfait pour un espace détente, ou une septième chambre. À l'extérieur, le parc paysager invite à la sérénité : terrain de pétanque, espaces ombragés et une piscine équipée d'un rolling-deck en bois faisant également office de terrasse, pour un rendu esthétique aussi pratique que discret. Présence d'un forage pour l'arrosage. Chauffage gaz à condensation, excellent état général, prestations de qualité. Il s'agit d'une magnifique bâtisse familliale, où il fait bon vivre, offrant un véritable esprit campagne... au coeur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Genis-Laval, secteur observatoire, offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2006 sur un terrain de 3282 m2 , cette propriété de 297 m² propose 7 chambres spacieuses et 2 salons accueillants. Une seule habitation composée de deux habitations de type T4 et de type T5. Vous disposerez de la climatisation réversible et d'un adoucisseur d'eau. Profitez d'un espace extérieur avec une terrasse, une piscine 11x4,5 m avec pompe à chaleur, un pavillon d'invités et une cuisine d'été d'une superficie 70m2 en complément. Pour votre confort, bénéficiez de parkings intérieurs et extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 4111

iad France - Cyril Duclos vous propose: Maison familiale 228 m² – 6 chambres – T2 indépendant – Terrain constructible 1 200 m² – Double garage – Centre de Vaugneray À Vaugneray, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et commodités, découvrez cette grande maison familiale de 228 m², idéale pour une famille nombreuse, une activité indépendante ou un projet avec revenu locatif. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, tout en profitant d'un emplacement recherché en plein centre du village. La maison comprend : *Une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée. * 6 chambres réparties sur deux niveaux. * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. * Une salle de bain et une salle d'eau. Un véritable plus : un appartement T2 indépendant Le bien dispose d'un **T2 indépendant actuellement loué 440 €/mois** (fin de bail en octobre), parfait pour générer un revenu complémentaire, accueillir un proche, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif. Prestations récentes * Chaudière à granulés avec panneaux solaires (2022) * Insert bois (2021) * Quasi-totalité des menuiseries remplacées * Consommation énergétique maîtrisée d'environ 200 €/mois Les extérieurs Implantée sur un terrain plat et piscinable de 1 200 m², la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous bénéficierez également : * d'un double garage, * de plusieurs places de stationnement, * d'un agréable jardin. Les + du bien ✔ Centre de Vaugneray à pied ✔ 6 chambres ✔ Appartement indépendant avec revenu locatif ✔ Terrain constructible de 1 200 m² ✔ Double garage ✔ Chauffage économique ✔ Maison familiale aux beaux volumes Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, potentiel d'évolution et rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à Grézieu, en limite de Craponne, au fond d’une impasse dans un environnement calme et privilégié, cette villa bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun. Édifiée sur une parcelle arborée de 750 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et pool-house. La maison, développée sur deux niveaux, propose une surface d’environ 130 m² loi Carrez et 167 m² habitables, avec la possibilité d’aménager deux logements indépendants. Niveau principal: L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon de 26 m². La cuisine ouverte et entièrement équipée s’intègre harmonieusement au séjour/salon agrémenté d’une cheminée. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et fenêtre, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Les chambres bénéficient d’une isolation phonique et thermique renforcée pour un confort optimal. Rez-de-jardin: Ce niveau, entièrement aménagé, propose une pièce de 30 m² ouverte sur le jardin, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés, une cave et de nombreux rangements. Il offre une parfaite indépendance pour un logement d’appoint, un espace familial ou un projet locatif. Prestations et équipements: Cheminée, chauffage électrique individuel, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques à l’étage et PVC en rez-de-jardin. Portail, cour goudronnée, piscine avec pergola. Lotissement en impasse avec faibles charges annuelles (30 €) et terrain commun à disposition des résidents. DPE : D/189; GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2170 € - 2990 € Charges annuelles moyennes de 2580€ N° de lot: 10 Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Francheville le haut , 6ème Sens Immobilier vous propose à la vente en exclusivité cette très belle maison entièrement réhabilitée. A quelques minutes du centre du village, en fond d'impasse au calme absolu, dans un environnement arboré , cette bâtisse est édifiée sur une parcelle de 1000m2. Entièrement réhabilitée jusqu'aux fondations; elle développe une surface habitable de 182m2. Elle se compose en rez de jardin de 3 chambres , dont une avec terrasse, d'une salle de bains , d'une buanderie et d'un wc, à l'étage supérieur d'une grande et lumineuse pièce de vie d'une cuisine en partie ouverte à aménager le tout ouvrant sur de larges terrasses, d'une suite parentale de 30m2 avec sa salle d'eau , d'un bureau ( ou chambre supplémentaire) et d'un wc. La maison a bénéficié d'une rénovation profonde afin de satisfaire aux normes énergétiques les plus performantes permettant un Dpe B , assurant un confort maximal été comme hiver (isolation, pompe à chaleur, climatisation), elle offre de jolis volumes et de belles prestations, . Les aménagements tels que placards et dressing seront à réaliser par les prochains propriétaires ainsi que l'aménagement de la cuisine. Le terrain est arboré, piscinable et au calme absolu. En annexe un grand garage de 30m2 complète parfaitemenht ce bien qui ne manque d'aucun équipement. DPE B Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRANCHEVILLE , à proximité immédiate des commodités, au calme , 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette très belle maison ancienne entièrement rénovée d'environ 175m2. Edifiée ans les années 1900, elle a été agrandie récemment, et s'élève sur une parcelle de 1000m2 .Elle se compose comme suit : - au Rdc : entrée, salon, salle à manger , cuisine indépendante, wc, - au R+1 : 3 chambres, 1 salle d'eau indépendante, 1 très belle suite parentale avec salle de bains et dressing, au R+2 combles aménagés en rangements. Les extérieurs se composent d'un jardin, ofrrant une vue dégagée, d'une terrasse, d'un carport pour plusieurs voitures. Intégralement rénovée, offrant des prestations de grande qualité et une décoration soignée elle ne nécessite aucun travaux; DPE D GES D . Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Prix incluant les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Francheville Bel Air Dans un secteur résidentiel calme, en bordure de bois, 6ème Sens immobilier vous propose à la vente cette belle maison de 212 m2 sur une grande parcelle arborée de 1 955 m2, construite en 1988 et rénovée en 2025. La maison propose deux niveaux accessibles de plain pied sur le jardin, offrant au choix :-2 habitations distinctes (idéal famille, locatif, profession libérale) ou-Une grande maison familiale de 6 chambres. Niveau principal : entrée, séjour lumineux avec cheminée, cuisine aménagée , 4 chambres, salle d'eau, WC. Niveau inférieur : séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, garage, atelier et cave Les + : environnement calme, jardin arboré sans vis-à-vis, rénovation récente, proximité des commodités, double accès au jardin. Opportunité à saisir : maison polyvalente et rénovée. DPE D - Votre contact : Véronique Pitiot-Cornut : 06.85.57.72.72 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr