ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Lissieu, France

Propriété d'exception : Maison de 183 m² sur un parc de 5 780 m² avec annexe – Marcilly-d'Azergues (20 min de Lyon) À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez cette belle maison familiale de 183 m². Édifiée au coeur d'un somptueux terrain clos et arboré de 5 780 m², entièrement piscinable. Soigneusement agencée sur deux niveaux et dotée de combles aménageables ainsi que d'une grande dépendance, elle saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel d'évolution. Une distribution fonctionnelle et de grands volumes de vie : Au Premier Étage : Accessible par escalier ou via un ascenseur intérieur, ce niveau s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m² avec cheminée. Ce séjour, tout comme la cuisine indépendante équipée, donne un accès direct sur une agréable terrasse exposée Plein Sud. Le coin nuit de ce niveau se compose de 3 belles chambres, d'un dressing indépendant et de deux salles d'eau. Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un espace bureau, une cuisine d'appoint, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave saine et un grand garage double. Potentiel d'agrandissement et dépendance : L'annexe indépendante : La propriété dispose d'une annexe séparée de 50 m². Ce volume peut être entièrement réhabilité et transformé en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou recevoir des proches par exemple). Les combles : Les combles de la maison principale sont également aménageables, permettant de créer de la surface habitable supplémentaire. Un cadre de vie privilégié dans la Vallée d'Azergues La maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant le calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. La proximité immédiate de la gare de Marcilly-d'Azergues permet de rejoindre le centre-ville de Lyon très facilement en train. C'est le compromis parfait pour les familles cherchant de l'espace, de la verdure et une excellente accessibilité. Informations financières et techniques : Chauffage : Système de chauffage au fioul. Taxe foncière : 1 029 € par an. Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 REF MG-9334 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Il est des propriétés où l'on se sent immédiatement chez soi. Des lieux où l'authenticité, les volumes généreux et la douceur de vivre s'accordent avec évidence pour créer un environnement propice aux plus beaux moments de partage. Nichée au coeur d'un environnement privilégié, cette remarquable demeure de caractère offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre. Située à Marcilly-d'Azergue, dans un secteur particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de près de 3 000 m2, véritable écrin de verdure où la nature s'exprime pleinement. À l'abri des regards, le jardin compose un décor apaisant, invitant à profiter pleinement de chaque saison dans une atmosphère empreinte de sérénité. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir de nombreux invités, cette demeure séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Chaque espace a été imaginé pour favoriser les instants de convivialité tout en préservant l'intimité de chacun. Dès l'entrée, une atmosphère élégante et accueillante se dévoile. Les matériaux, les perspectives et la qualité des volumes donnent immédiatement le ton. La circulation entre les différentes pièces est fluide et naturelle, offrant une sensation de confort particulièrement appréciable au quotidien. La cuisine contemporaine constitue l'un des véritables coeurs de la maison. Généreuse par ses dimensions, parfaitement équipée et pensée pour partager les plaisirs de la gastronomie, elle devient naturellement un lieu de rassemblement où famille et amis aiment se retrouver. Son ouverture harmonieuse vers l'élégant salon renforce cette convivialité permanente. Le salon, sublimé par une cheminée qui en constitue la pièce maîtresse, offre une ambiance chaleureuse et raffinée. Véritable cocon durant les soirées d'hiver, il invite aussi bien à la lecture qu'aux longues conversations dans une atmosphère feutrée et intimiste. Les volumes, la lumière naturelle et l'ouverture sur les espaces extérieurs participent pleinement au charme de cette pièce de vie. Dans le prolongement, une spectaculaire pièce de réception de près de 60 m2 accueille la salle à manger. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre un cadre idéal pour recevoir dans des conditions exceptionnelles. Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle avec la terrasse, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. La vaste terrasse aménagée prolonge harmonieusement les espaces de réception. Véritable salon à ciel ouvert, elle accueille un élégant espace repas organisé autour d'un brasero, permettant de réunir confortablement 10 à 12 convives dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Les soirées d'été prennent ici une dimension toute particulière, où le plaisir de recevoir se mêle à la douceur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une remarquable polyvalence avec une première chambre, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. Une pièce supplémentaire, facilement modulable selon les besoins de chacun, pourra accueillir une salle de jeux, un espace détente, une bibliothèque ou un atelier créatif. Un bureau indépendant complète ce niveau et répond parfaitement aux nouvelles attentes en matière de télétravail ou d'activité libérale, en offrant un espace calme et parfaitement isolé des pièces de vie. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet ensemble, apportant un confort quotidien particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale harmonieuse. Il accueille cinq chambres confortables, offrant à chacun un espace personnel

Villa, terrasse, jardin (DPE B) Cette belle maison de 134 m2 offre un cadre verdoyant et spacieux, véritable havre de paix pour les familles. Ella a été entièrement rénovée en 2021 (pompe à chaleur, isolation, etc.) Au rez de chaussez vous trouverez une grande pièce de vie de 35 m2 avec des baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin, une grande cuisine séparée, un wc et un grand bureau (possibilité de faire une chambre). A l'étage vous trouverez 4 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain, une chambre avec accès au balcon, une salle de bain avec baignoire, un wc et des rangements. Le jardin de 1500 m² est un véritable atout, offrant un espace vert pour les enfants, une terrasse pour les déjeuners entre amis et réalisation d'un potager pour les amateurs de jardinage. Un vaste espace permet d'envisager l'ajout d'une piscine pour des étés inoubliables. Plusieurs places de stationnement sont prévues sur le terrain. La maison dispose d'une pompe à chaleur, réversible, de double vitrage récent. DPE B, Construction 1980, Rénovation 2021. Taxe foncière : 1304 € REFERENCE : HB-10002 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CHASSELAY CENTRE -- Maison de caractère de 1850 avec dépendances et jardin clos de murs Rare au coeur de Chasselay, cette élégante maison ancienne d'environ 238 m2 habitables conjugue le cachet de l'ancien et une rénovation importante réalisée : huisseries double vitrage, toitures, plomberie, électricité... Les éléments d'origine ont été soigneusement préservés : terrazzo, parquets anciens, moulures, tomettes. Une véritable maison familiale, chaleureuse et authentique. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 400 m2, la propriété bénéficie d'un superbe jardin clos de murs, intime et paysager, à l'abri des regards. La maison principale se compose : - Au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec terrazzo d'origine, deux salons, une salle à manger et une cuisine en accès à la terrasse et au jardin. - Au 1er étage, 3 chambres, une salle de bains, ainsi qu'un bureau avec accès indépendant, idéal pour profession libérale ou télétravail - Au dernier étage : 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec wc. Les dépendances : d'anciennes écuries d'environ 40 m2 sur 2 niveaux, offrent un fort potentiel d'agrandissement, de création d'un logement indépendant, de bureaux ou d'un espace de réception et un garage d'environ 35 m2 avec un grenier au dessus d'environ 30m2. Les atouts : Accès immédiat aux commerces, écoles, bus TCL 21 et 61 pour Gare de Vaise, et cars scolaires (JD pour collège de secteur à Chazay, JD Notre-Dame de Bellegarde à Neuville-sur-Saône). Gare de St Germain au Mont d'Or à 5mn en voiture pour gare Part Dieu en 15mn et gare Perrache en 20mn. Bien unique de par sa rareté et son charme préservé. Très beau potentiel d'évolution. Jardin familial rare en coeur de village Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille et/ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. DPE : D / D Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Située au cœur de Chasselay, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette charmante maison familiale en pierres dorées de 360 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée sur un terrain verdoyant d'environ 1300 m², elle dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Ce bien comprend neuf pièces, dont sept grandes chambres, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier d'espaces intimes et confortables. Le vaste séjour, qui s'ouvre sur une terrasse et un magnifique auvent, constitue un lieu idéal pour des réceptions réussies et des moments de détente en extérieur. Le jardin paysager, agrémenté d'une piscine et de dépendances, crée un environnement enchanteur. À proximité immédiate des écoles et des transports, cette propriété allie tranquillité et commodités. Quelques travaux de modernisation permettront de libérer tout le potentiel de cet endroit de choix. C'est véritablement une opportunité unique d'achat Maison de luxe à acheter CHASSELAY.

Chasselay - Maison de famille en pierres dorées exposée est-ouest du XIXème siècle mise en valeur par une rénovation contemporaine et un jardin paysager. À quelques pas du centre du village, dans un quartier calme et recherché, se cache cette belle maison en pierres dorées du XIX siècle, entièrement rénovée avec goût et élégance. Un lieu rare, où le charme de l'ancien s'allie à la fluidité et la lumière d'une architecture moderne. À l'abri des regards, vous profitez du jardin de toutes parts, avec d'un côté le jardin de curé, entièrement paysager qui déroule ses allées dessinées, ses massifs fleuris et son magnifique marronnier qui veille sur la maison. De l'autre une étendue de verdure, d'arbres et massifs au creux de laquelle la piscine au sel, rénovée en 2025 et bordée de pierre, s'intègre parfaitement. Deux grandes terrasses accueillent les déjeuners d'été, et un préau convivial de 70m2 env. permet de recevoir famille et amis à l'abri du soleil ou de la pluie. Des dépendances fermées complètent cet ensemble. À l'intérieur, la rénovation mêle subtilement pierres apparentes, volumes généreux et baies vitrées, offrant une très belle luminosité et une sensation d'espace. Le rez de chaussé se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'une cuisine familiale contemporaine, ouverte sur la terrasse et le jardin et d'un séjour-salle à manger chaleureux, baigné de lumière. Le premier étage propose un espace parental avec dressing et salle de bains, deux chambres et une seconde salle de bains, enfin le dernier étage est dédié aux enfants : espace TV / jeux, quatre chambres et deux salles d'eau Terrain clos et paysager de 1340 m2, avec arrosage automatique, Piscine au sel 9x4 m avec volet immergé, Préau de 70m2 offrant un joli potentiel d'agrandissement Dépendances (débarras / atelier), Stationnement privatif pour 5 à 6 véhicules Ce que l'on aime : Le jardin de curé paysager, véritable écrin L'atmosphère dedans-dehors créée par les baies vitrées, Le mariage parfait entre cachet historique et confort moderne, La quiétude absolue, à seulement quelques minutes des commodités. Un lieu rare et inspirant, pensé pour les amoureux de la pierre, de la lumière et des beaux jardins -- un art de vivre à la campagne, sans renoncer aux commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

En exclusivité – Demeure de charme avec piscine – Chazay-d'Azergues À seulement quelques minutes de Lyon et de Villefranche-sur-Saône, au coeur du très recherché village des Pierres Dorées de Chazay-d'Azergues, découvrez cette propriété d'exception de 180 m², nichée au fond d'une impasse dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 320 m², cette demeure allie avec élégance le charme authentique des pierres dorées à l'esprit chaleureux de la Provence. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (crèche, maternelle, primaire et collège à 450 m), des commerces, des cabinets médicaux, des équipements sportifs et culturels, des transports TCL, de la gare SNCF (2 km) ainsi que des accès A6 et A89. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert un vaste espace de vie sublimé par des terres cuites artisanales et un magnifique escalier. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées à galandage, offre une atmosphère chaleureuse avec son chauffage au sol et sa superbe cheminée ancienne en pierres dorées équipée d'un foyer fermé. Il s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée par une pergola. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, donne accès à une belle terrasse couverte ainsi qu'à un cellier/buanderie de 17 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite indépendante avec espace nuit et salle de bains, idéale pour accueillir famille et amis ou pour aménager un bureau dédié à une activité professionnelle. À l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres de 16 m² partageant une salle de bains avec douche, ainsi qu'une magnifique suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et douche à l'italienne. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la douceur de vivre. Le jardin, aux senteurs méditerranéennes, accueille un potager ainsi qu'une grande variété d'arbres fruitiers : figuier, yuzu, mandarinier, abricotier, grenadier, vigne, pommier… Véritable prolongement des espaces de vie, la piscine de 9 x 5 m, parfaitement préservée des regards, s'accompagne d'une cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'une plancha. Un majestueux pin offre un espace ombragé idéal pour les repas en famille ou entre amis. Un espace couvert à l'arrière de la maison permet de stationner plusieurs véhicules. Les matériaux nobles – pierres dorées, bois, fer forgé et terres cuites – confèrent à cette propriété un cachet rare et une atmosphère Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10656 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1993.00 € et 2697.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir, en exclusivité chez Engel & Völkers, ce chalet en cèdre rouge importé directement du Canada, situé en retrait de la route à quelques minutes au nord de Limonest. Nichée sur son terrain de 2 390 m², cette propriété atypique bénéficie d'un emplacement de premier choix. En retrait de la route, son écrin de verdure l'isole du bruit comme du vis-à-vis. Les deux niveaux sont accessibles de plain-pied. L'étage supérieur déploie une vaste pièce de vie de 90m² avec cheminée centrale, cuisine semi-intégrée et cellier, ouvrant de toutes parts sur la végétation, la piscine et la coursive qui serpente sur le flanc de la bâtisse. A l'arrière, une vaste suite parentale, avec son dressing, sa salle de bain privative et ses W.C. indépendants. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 45m² avec sa cuisine, et sa salle d'eau et ses W.C. offre une grande flexibilité d'utilisation : seconde suite, hébergement du personnel, location de courte durée, division en deux chambres, ouverture sur l'existant... En enfilade, deux chambres et un bureau, donnant tous sur le jardin. De nombreux rangements et placards encadrent deux salles d'eau et un W.C. indépendant. S'ajoutent enfin deux locaux techniques, abritant la buanderie, la machinerie liée à la piscine et la pompe-à-chaleur haut-de-gamme, révisée et entretenue. Un garage complète ce bien, en plus des stationnements extérieurs. DPE B 83 KWH / A 2 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1490 € à 2100 €. Taxe foncière : 2388 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 20 minutes de Lyon, découvrez cette propriété exceptionnelle à Chazay-d'Azergues, dans le département du Rhône et au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, idéal pour une réception à usage professionnel, se situe dans un charmant village du secteur des Pierres Dorées. La propriété comprend une magnifique demeure du XIXe siècle en pierres dorées servant de bureaux et de salles de réception, accompagnée de deux ailes plus anciennes formant un ravissant patio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux espace de réception, agrémenté d'une terrasse abritée face au parc, ainsi qu’un joli salon de réunion orné de délicates fresques. La cuisine professionnelle est en parfait état. À l'étage, cinq salles de réunion, dont une de 93 m², sont à votre disposition. La partie plus ancienne offre des salles de réunion au rez-de-jardin, des bureaux, un espace de co-working, un appartement de fonction et une belle cave voûtée. Un volume supplémentaire pourrait également y être aménagé. Deux aires de stationnement totalisant environ 70 emplacements sont prévues. Le terrain de 2 hectares abrite un magnifique parc avec des arbres centenaires, jouxtant des zones agricoles qui assurent la pérennité de cet environnement bucolique. Vous y trouverez également une fontaine et un ancien pigeonnier intact. Ce bien est tout à fait adapté pour une société ou une fondation en quête d'un siège social ou d'un site de formation, ou encore pour des professionnels du réceptif souhaitant enrichir leur patrimoine. Prix de vente : 2 000 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE (bâtiment tertiaire) : E (408) — GES : B (13). La chaudière a été changée en avril 2026. Pour davantage d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT GERMAIN AU MONT D'OR – Propriété de caractère – env. 400 m² hab – Parc arboré 6 000 m² – Piscine – Dépendances – 5 chambres – DPE C Au coeur du village de Saint Germain au Mont d'Or, César & Brutus vous présente en exclusivité cette ancienne bâtisse de caractère d'environ 400 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de près de 6 000 m² avec piscine et dépendances. Entièrement repensée par un architecte, la maison offre des volumes contemporains et lumineux tout en conservant le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie de plus de 100 m² comprenant cuisine équipée, salon et espace home cinéma. Une entrée, une salle de jeux et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, 2 salles de bains et un atelier d'environ 53 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, studio…). Sous les combles, une 5? chambre mansardée et un grenier isolé complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable espace de détente avec piscine à l'architecture unique et dépendances. La commune de Saint Germain au Mont d'Or offre une excellente qualité de vie avec commerces, écoles, lignes TCL et gare SNCF permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en 10 à 15 minutes. Bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus. Céline SIMON 0643323508 celine.simon@cesaretbrutus.com RSAC LYON 949191928 Référence: CSI-7813 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette sublime maison individuelle de 135m², plain-pied, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois. Idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, elle allie espace, fonctionnalité et charme dans un cadre verdoyant de 1500m². Le séjour de 41m², avec son parquet chaleureux et son plafond haut, est l'endroit parfait pour partager des moments en famille ou recevoir des proches. La cuisine, aménagée et équipée avec goût, est le coeur battant de la maison où chaque détail a été pensé pour faciliter votre quotidien. Cette maison offre un confort optimal avec 4 chambres généreuses, 2 salles d'eau (dont une salle de bains et une salle d'eau), et un WC indépendant. Le stationnement intérieur pour 2 véhicules et extérieur pour 3 véhicules, ainsi que les 2 terrasses extérieures, complètent ce cadre de vie idyllique. Imaginez-vous plonger dans une piscine après une longue journée de travail ou organiser des barbecues en famille dans votre jardin paysager de 1500m². Ce terrain, déjà magnifiquement aménagé, n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir le paradis dont vous rêvez. Située dans un cadre bucolique avec vue sur la campagne, cette maison est un véritable havre de paix. Les matins ensoleillés et les soirs étoilés se succèdent dans une ambiance sereine, loin de l'agitation urbaine. L'intérieur, en excellent état, allie modernité et tradition grâce à ses ouvertures en bois, apportant une touche chaleureuse et authentique. Malgré son emplacement paisible, cette maison est située à proximité de plusieurs commodités essentielles : écoles, commerces de proximité et services médicaux à moins de 5 minutes en voiture, grands magasins et centres commerciaux accessibles en moins de 10 minutes, cinémas, restaurants et espaces verts à quelques minutes de route, ainsi que des transports en commun desservant la zone. Cette maison exceptionnelle, alliant espace, confort et tranquillité, est une véritable pépite sur le marché immobilier. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre de vie idyllique. Contactez dès aujourd'hui les experts de NOVEA Immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même la magie de cette demeure. Téléphone : +33 1 23 45 67 89 | Email : contact@novea-immobilier.fr | Site : www.novea-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

EXCLUSIVITÉ – LIMONEST, Rhône, Rhône-Alpes. Cette propriété contemporaine de 365 m², conçue par un grand cabinet d'architecture lyonnais, propose une approche unique de l'habitat, combinant harmonieusement architecture, lumière et paysage. Construite en structure béton de haute qualité, cette maison a mobilisé des artisans renommés pour assurer une exécution de premier ordre. Chaque aspect, du choix des matériaux à la conception des volumes, a été soigneusement pensé. Dès le premier aperçu, son architecture ambitionne l'excellence. Un vaste garage de 68 m² est associé à un élégant carport double, marqué par un impressionnant oculus circulaire. Au premier niveau, trois chambres offrent une vue saisissante sur le paysage environnant, tandis que deux salles d'eau complètent cet espace. Un escalier au design épuré mène à l'espace de réception de 80 m², impressionnant par ses volumes et son ouverture totale sur les terrasses. La maison, organisée autour d'un patio paysager, bénéficie d'une lumière exceptionnelle tout au long de la journée, grâce à des menuiseries minimalistes qui floutent les limites entre intérieur et extérieur. La cuisine Modulnova, équipée d'un plan de travail en céramique de près de six mètres et d'un électroménager V-ZUG intégré, s'harmonise parfaitement avec les espaces de réception. Deux bureaux indépendants et une splendide suite parentale de 52 m² complètent ce niveau. Le niveau inférieur abrite une salle de cinéma, une salle de sport et un espace pour une cave à vin sur mesure. À l'extérieur, le paysagisme apporte une ambiance élégante autour des terrasses et de la piscine à débordement, intégrée avec soin. Les installations telles que la VMC double flux, le plancher chauffant basse consommation, et la domotique assurent un confort optimal. Cette maison à acheter à LIMONEST représente une réalisation architecturale rare sur le marché lyonnais, où la qualité de conception et l'excellence des détails brillent.

Exclusivité – Chasselay - Située à seulement sept minutes du centre-village de Limonest, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, cette villa contemporaine, signée par un architecte reconnu, offre une vision moderne de l'habitat. Établie sur une parcelle de 1 335 m², cette propriété d'environ 200 m² habitables se distingue par son architecture minimaliste, ses lignes épurées et l'utilisation de béton brut, caractéristique des réalisations contemporaines. La maison est conçue pour optimiser la lumière, les perspectives et les ouvertures sur l'extérieur. Chaque espace est soigneusement pensé pour créer une atmosphère d'espace et de sérénité. L'entrée met en avant des lignes raffinées et des matériaux de qualité, tandis que les baies vitrées estompent les limites entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie d'environ 80 m², intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et moderne. Ce niveau abrite également une suite de plain-pied avec salle d'eau, une seconde chambre avec salle d'eau et une buanderie. À l'étage, trois chambres se regroupent autour d'un bureau ouvert, propice au télétravail, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, le jardin paysagé s'harmonise parfaitement avec l'architecture de la maison. La piscine de 11 x 4 mètres offre une vue dégagée et une exposition ensoleillée. Les espaces extérieurs ont été conçus comme des lieux de vie, idéaux pour profiter des saisons dans un cadre apaisant. Un garage de 31 m² vient compléter cette offre. Cette villa, réalisée par des artisans réputés, allie exigences architecturales et performances énergétiques. Une Maison de luxe à acheter à LIMONEST, parfaite pour les amateurs d'architecture contemporaine.

Exclusivité – Limonest, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Découvrez cette magnifique maison familiale à vendre, offrant une superficie d'environ 436 m² utiles sur un terrain de 3 637 m², avec une vue dégagée à l'ouest. Rénovée en 2020, elle conjugue espaces généreux et confort moderne, comprenant une entrée, un grand séjour lumineux avec cheminée, une mezzanine-bibliothèque, et une cuisine séparée équipée. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau et terrasse, d'une chambre avec salle d'eau, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un espace bureau. À l'extérieur, la propriété met à votre disposition une vaste terrasse d'été, une piscine sécurisée et un espace pour la pétanque. Vous apprécierez également le garage double, actuellement utilisé comme bureau, un sous-sol avec buanderie et atelier. Des équipements de qualité, tels qu'une pompe à chaleur et un système de sécurité, complètent cette offre. De plus, une partie constructible du terrain permet d'envisager divers projets. Commodités et écoles à proximité, accès rapide aux autoroutes A6/A89. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à LIMONEST.

Bien rare à Dommartin, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison d'architecte construite en 1982 allie confort et esthétique. Bénéficiant d'un entretien régulier, elle offre des pièces lumineuses grâce à ses nombreuses expositions. Située au rez-de-jardin, une vaste terrasse et un grand jardin plat sans vis-à-vis s'étendent au sud-ouest. Le salon cathédrale est harmonieux, accompagné d'un petit salon et d'une cuisine séparée, tous trois donnant sur la terrasse. À cet étage, vous trouverez également une lingerie, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes. Un escalier éclairé conduit aux quatre chambres de l'étage, à une salle de bain à réaménager et à des toilettes. Les combles, accessibles par une échelle escamotable, offrent des possibilités d'aménagement. Un grand garage de 40 m² avec accès à la maison peut accueillir deux voitures. Située sur un terrain spacieux de 2386 m², cette villa est au calme, tout en étant proche des commerces et des lieux de vie du village. Le bien est proposé à la vente au prix de 950 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 904 761 euros. Classe énergie : E - Classe climat : B. Les estimations des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard varient entre 4 600 € et 6 280 € par an, indexées sur les années 2021, 2022, 2023. Plus d'informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison de 251 m² baignée de lumière sur un terrain de 3200 m² piscinable. Entièrement rénovée, elle dispose de 4 chambres, d'un bureau avec entrée indépendante et de nombreuses annexes (atelier, cave). Exposition Sud, sans vis-à-vis, performance énergétique (PAC) et hors copropriété. Le luxe du calme et de la nature à portée de main. Référence agence : 420

Située à Curis-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en Rhône-Alpes, Centralym vous propose cette charmante maison de village datant de 1780, parfaite pour un achat. Implantée sur un terrain de 490 m², cette propriété offre une superficie habitable de 147 m², accompagnée de 80 m² de dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour qui s'ouvre sur une terrasse, une salle à manger dotée d'un poêle/cheminée, ainsi qu'une cuisine menant à une cour intérieure, accessible également depuis le salon. La cour intérieure donne accès à un jardin suspendu, créant un espace extérieur agréable et paisible. À l'étage, la maison comprend une suite parentale avec salle de douche et toilettes, une chambre supplémentaire, et la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau. De plus, vous bénéficierez d'un cellier, d'une chaufferie et d'une grande cave d'une surface totale de 80 m², avec la possibilité de transformer certaines dépendances en chambre ou en appartement indépendant. Idéalement située, la maison est proche des transports, avec un bus à proximité et la gare TER à 15 minutes à pied, offrant un accès rapide à Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes en train. Des rafraîchissements sont à prévoir. Les équipements incluent le chauffage individuel au gaz (Frisquet), des poêles à bois et du double vitrage. Pour toute visite ou information complémentaire, veuillez contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

Maison à vendre à CURIS AU MONT D OR, Rhône (69), Rhône-Alpes. Située dans un parc clos et sécurisé de 3 600 m², cette maison des années 1970 bénéficie d'une position dominante et se développe sur 128 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend cinq chambres de plain-pied et un sous-sol complet. Le jardin est agrémenté d'arbres de collection et d'une bambouseraie, créant un cadre de vie extérieur agréable.La propriété se trouve dans un environnement résidentiel, facilement accessible depuis Lyon, avec accès via une voie discrète menant à un portail motorisé. L'entrée de la maison ouvre sur des espaces principaux, dont un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées et une cuisine séparée avec cellier.Le terrain de 3 600 m² offre une belle organisation avec des zones de détente. Un jardin clos permet de profiter d'un espace extérieur tout en étant à proximité de la ville. La terrasse exposée au sud prolonge les pièces de vie, et un bassin apporte une touche de sérénité.Le sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de la maison, comprend garage et cave, ainsi qu'un espace pour la pratique d'activités professionnelles. De plus, il est possible d'envisager une extension d'environ 100 m². La localisation permet un équilibre entre vie locale et déplacements, grâce à la proximité des axes routiers.Cette Maison de luxe à acheter à CURIS AU MONT D OR est idéale pour un acquéreur en quête d'un cadre de vie agréable, à proximité de Lyon, tout en offrant des possibilités d'aménagement.

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un environnement calme et recherché, au coeur du village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 121 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 55 m² offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger, ouvert sur le séjour. Le salon, avec ses volumes généreux et son cachet, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, permettant une vraie connexion avec l'espace extérieur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace parental avec une chambre dotée d'une mezzanine, une salle d'eau, et le WC indépendant du RDC. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable et recherchée. À l'étage, le palier dessert d'une part de 2 belles chambres donnant sur le jardin, accessibles par une salle de jeux commune, véritable lieu de vie commun et isolé pour les enfants. D'autre part, vous retrouverez la quatrième chambre de la maison ainsi que la salle de bains commune de l'étage et des WC indépendants. Un agencement idéal pour une famille, permettant à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une belle fluidité de circulation. À l'extérieur, la maison se prolonge sur un jardin soigneusement aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, parfaitement exposée, accueille les moments de convivialité, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient compléter ce bel espace de vie extérieur, à la fois intime et facile à entretenir. La parcelle de 407 m² abrite également une annexe aménagée de 10 m2 utilisée comme buanderie ainsi qu'un abri de jardin de 10 m2 également. Côté prestations, la maison a fait l'objet d'une rénovation récente, garantissant un excellent état général et un confort immédiat : climatisation, menuiseries double vitrage, cuisine équipée, espaces optimisés… rien n'a été laissé au hasard. La propriété bénéficie également d'un emplacement de stationnement extérieur devant la maison. Venez découvrir cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille à quelques minutes de Lyon en voiture ou en train (TER direct Albigny --> Part-Dieu en 11 minutes), dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1596.00 et 2161.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et très recherché, au coeur du charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 139 m², construite en 2009 sur un terrain de 958 m², offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés ainsi qu'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. Le sous-sol offre de beaux volumes supplémentaires avec un garage, une salle de jeux ou de sport ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé, pensé pour des moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse, parfaitement exposée, prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine, sécurisée par un volet roulant neuf installé en 2025, complète cet ensemble harmonieux, intime et facile à entretenir. La propriété dispose également de plusieurs emplacements de stationnement. Les atouts : Maison construite en 2009 Terrain de 958 m² 4 chambres, dont une suite parentale Sous-sol avec garage, bureau et salle de jeux/sport Piscine avec volet roulant neuf (2025) Plusieurs places de stationnement Environnement calme et recherché Accès et transports : Gare TER d'Albigny-sur-Saône à 15 minutes à pied, rejoignant Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes. Arrêt de bus à 2 minutes à pied, avec des lignes desservant la gare de Vaise et Neuville-sur-Saône. Une maison idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10635 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement quelques minutes du centre de Quincieux, dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère fin XIXième siècle développe environ 423 m2 habitables au coeur d'un parc paysager de 5 000 m2 agrémenté d'arbres centenaires. Le parc accueille une grande piscine avec cascade, récemment rénovée avec un revêtement en carreaux de Bali (2025), ainsi qu'une grande cuisine d'été aménagée idéale pour profiter des beaux jours. La bâtisse principale offre de beaux volumes de réception avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon-séjour agrémenté d'un poêle bouilleur. Elle comprend cinq chambres, une salle d'eau et une salle de bains, une mezzanine et une salle de jeux avec bar qui créent un espace dédié à la détente. La propriété comprend également une seconde partie à rénover, composée d'une cuisine, d'une chambre, d'un vaste séjour et d'une buanderie. À l'origine, la maison était organisée en deux habitations distinctes : la demeure principale et les logements des employés, offrant aujourd'hui un potentiel d'évolution intéressant. En sous-sol, 75 m2 de caves voûtées complètent l'ensemble. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur eau/eau alimentée par un puit de la propriété, complétée par un poêle bouilleur et une chaudière fioul en appoint. Une propriété de caractère offrant charme, volumes et potentiel, à proximité des commodités et des accès vers Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr