vente de maison et villas de luxe avec piscine à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, France

Venez découvrir, chez Engel & Völkers, cette propriété de prestige de 377 m² habitables, composée d'une maison principale de 277m² habitables et d'une bâtisse secondaire indépendante de 106m² habitables, au sein d'un parc boisé de plus de 7 000 m², planté d'essences rappelant la Méditerranée. Rare : un terrain de tennis, une salle de sport indépendante, un immense garage permettant de stationner jusqu'à 5 voitures, une piscine extérieure avec bassin de nage et jacuzzi intégré, ainsi qu'une piscine intérieure pour l'hiver. L'ensemble des pièces de vie et des chambres ouvrent sur une vue panoramique allant du massif du Bugey jusqu’au Mont Blanc. Un écrin de paix et de verdure à l’abri du bruit, sans voisin ni vis-à-vis. La bâtisse principale se compose d'un espace de vie en rez-de-chaussée très lumineux, agrémenté d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, s’ouvrant sur une grande terrasse. Une cave à vin et un coin bureau complètent l'étage, avec cellier et W.C. invités. En rez-de-jardin, l’espace nuit dispose de 4 grandes chambres incluant une suite parentale, avec chacune accès direct à la terrasse et à l’espace piscine. Les codes confort sont respectés, avec 4 salles d’eau dont une salle de bains et 4 W.C. La maison indépendante d’une superficie de 106m² propose 2 chambres, 1 salon, salle à manger et cuisine équipée avec accès à une terrasse privative. DPE D 233 KWH / B 7 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 3720 € à 5090 €. Taxe foncière : 4412 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

COLLONGES-AU-MONT-D'OR.Dans un secteur résidentiel et un environnement verdoyant, cette maison de plain pied est idéale pour une famille. Elle se compose d'une entrée qui dessert une grande pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec accès direct au jardin. La cuisine indépendante est de très bonne taille et a également un accès sur l'extérieur. Une buanderie. Sur le même niveau l'espace nuit propose une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains ainsi que 2 suites avec leur salle de douche; puis une quatrième chambre Un garage de 69m² et une cave et un atelier complètent ce bien. Cette maison est construite sur un terrain de 2361m² au calme, sans vis à vis avec un jardin magnifiquement paysagé et une piscine. Ainsi qu'un système de double chauffage fioul et pompe à chaleur. De plus elle possède un autre atout : celui d'être très proche des écoles et des transports. Ce bien est présenté par Marie HOUOT, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2023€ ~ 2737€ - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

Nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette propriété d'environ 250 m² habitables s'inscrit dans un environnement rare et préservé, au coeur d'une parcelle arborée de 5 755 m². Offrant une vue d'exception plein sud-est sur la Saône, le barrage de Couzon et, à l'horizon, la chaîne des Alpes, cette maison conjugue avec justesse calme absolu et proximité immédiate des commodités du village. La bâtisse trouve son origine dans une ancienne maison de vigneron datant des années 1800, sublimée par une extension réalisée en 1991, parfaitement intégrée à l'existant. L'ensemble présente une uniformité architecturale remarquable, rendant imperceptible la distinction entre ancien et contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes chaleureux et baignés de lumière. De plain-pied, la circulation s'organise autour d'une cuisine à vivre, agrémentée d'un coin repas et d'un espace café intimiste, véritable coeur de la maison. En enfilade, une vaste salle à manger au beau parquet mène à un salon convivial, réchauffé par une cheminée et tourné vers le paysage. Ce niveau accueille également une chambre d'amis, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel, permettant une vie quotidienne fluide et confortable. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose cinq chambres, toutes profitant de vues spectaculaires sur la nature environnante. Une salle de bains, une salle d'eau et un espace ouvert faisant office de bureau ou bibliothèque complètent ce niveau, idéal pour une grande famille ou le télétravail. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel : une grande terrasse orientée vers le panorama, une piscine invitant à la détente, un garage double, et surtout un jardin paysagé de près de 6 000 m², ponctué d'arbres fruitiers. Un véritable écrin de verdure, propice à la vie de famille, à l'accueil d'animaux ou à toute personne en quête d'espace, de nature et de sérénité. Un lieu singulier, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre une qualité de vie rare aux portes de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, 2023 : entre 4190 euros et 5740 euros. Contact: Guillaume : 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette propriété d'environ 250 m² habitables s'inscrit dans un environnement rare et préservé, au coeur d'une parcelle arborée de 5 755 m². Offrant une vue d'exception plein sud-est sur la Saône, le barrage de Couzon et, à l'horizon, la chaîne des Alpes, cette maison conjugue avec justesse calme absolu et proximité immédiate des commodités du village. La bâtisse trouve son origine dans une ancienne maison de vigneron datant des années 1800, sublimée par une extension réalisée en 1991, parfaitement intégrée à l'existant. L'ensemble présente une uniformité architecturale remarquable, rendant imperceptible la distinction entre ancien et contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes chaleureux et baignés de lumière. De plain-pied, la circulation s'organise autour d'une cuisine à vivre, agrémentée d'un coin repas et d'un espace café intimiste, véritable coeur de la maison. En enfilade, une vaste salle à manger au beau parquet mène à un salon convivial, réchauffé par une cheminée et tourné vers le paysage. Ce niveau accueille également une chambre d'amis, un bureau, une salle d'eau, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel, permettant une vie quotidienne fluide et confortable. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose cinq chambres, toutes profitant de vues spectaculaires sur la nature environnante. Une salle de bains, une salle d'eau et un espace ouvert faisant office de bureau ou bibliothèque complètent ce niveau, idéal pour une grande famille ou le télétravail. A l'extérieur, la propriété déploie tout son potentiel : une grande terrasse orientée vers le panorama, une piscine invitant à la détente, un garage double, et surtout un jardin paysagé de près de 6 000 m², ponctué d'arbres fruitiers. Un véritable écrin de verdure, propice à la vie de famille, à l'accueil d'animaux ou à toute personne en quête d'espace, de nature et de sérénité. Un lieu singulier, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre une qualité de vie rare aux portes de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, 2023 : entre 4190 euros et 5740 euros. Contact: Guillaume : 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Sous compromis : COLLONGES AU MONT D'OR. Maison individuelle plan Favier (années 60), offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition idéale. Un agencement pensé pour la famille Déployée sur deux niveaux, cette maison offre une configuration fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un espace nuit indépendant composé de 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Accès cave et garage. À l'étage : La pièce de vie principale s'ouvre sur un balcon qui fait quasiment le tour de la maison, Vous y trouverez également une quatrième chambre, une seconde salle d'eau et un deuxième WC indépendant. Un extérieur arboré d'arbres fruitiers productifs (abricotiers, cerisiers et figuiers), d'un potager. Pour la détente, profitez d'une piscine prête pour l'été, bénéficiant d'un liner neuf. Une maison saine, un jardin nourricier et une piscine rénovée... c'est le combo gagnant pour une famille en quête de sérénité. DPE D. Honoraires à la charge du vendeur. Terrain divisible (démarche en mairie déjà établie) grâce à ses deux portails d'entrées. Proximité gare. A 10-15 min à pied pour arriver à Saint Paul en 10 min. Perrache Camille NANTERME C&B : 07.50.60.40.70 (RSAC 812558948) Ref : CN-9953-2 Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Collonges au Mont d'Or - Cette maison de plain pied est située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée desservant un pièce de vie de près de 60 m2, de grandes baies vitrées permettant un accès direct au jardin, d'une cuisine fermée et d'une buanderie. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale aves salle de bain, de 2 chambres avec salle d'eau, et d'une dernière chambre pouvant faire office de bureau. Un grand garage, une cave et un atelier complètent ce bien. (150m2 d'annexes) Très beau jardin paysagé sans aucun vis à vis. Piscine. Un atout supplémentaire, les combles sont en partie aménageables et permettent d'augmenter la surface de façon significative. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

EXCLUSIVITÉ – À quelques minutes de Lyon et à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie agréable, entre confort, intimité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, entièrement équipée. Les volumes sont bien pensés et la circulation fluide. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres disposant de nombreux rangements sur mesure. Chaque pièce bénéficie de la climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. La maison se distingue également par sa piscine intérieure chauffée, installée au cœur d’une pièce voûtée en pierre. Un espace rare et préservé, propice à la détente. À l’extérieur, le jardin de 100 m² et sa terrasse offrent un environnement soigné, inspiré d’essences méditerranéennes et balinaises. Un car port doté d'une borne de recharge électrique pour véhicule complète ce bien avec la possibilité de louer un garage fermé. Pratique, confortable et facile à entretenir, cette maison propose un mode de vie aux allures d’appartement, tout en bénéficiant des avantages d’une maison. L'accès très rapide (en une dizaine de minutes) au centre de Lyon ainsi que la proximité des bus, du train (TER), des commerces et des écoles sont également des atouts précieux. Ce bien est présenté par Marie HOUOT (06 71 35 29 55), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1510€ ~ 2060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

EXCLUSIVITÉ. Située au cœur du charmant village de Rochetaillée-sur-Saône, à proximité immédiate du château et à seulement 15 minutes de Lyon, cette magnifique propriété Rochetaillée-sur-Saône à vendre, datant de 1842, offre un cadre de vie exceptionnel, à mi-chemin entre nature et commodités. Vous trouverez à proximité les commerces, les écoles et les transports en commun.Développant une surface habitable d'environ 250 m² sur un terrain clos et paysagé de 1 068 m², cette maison vous promet un environnement intime et agréable.La pièce principale comprend une cuisine aménagée et équipée, avec un îlot central et une arrière-cuisine astucieusement intégrée, le tout s'ouvrant sur une salle à manger élégante et un vaste salon, donnant sur les terrasses et le jardin pour une continuité fluide entre espace intérieur et extérieur.L'espace nuit offre une suite parentale avec chambre, grand dressing et salle de bains. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses se partagent un espace bureau/salon TV et une salle de bains bien équipée, pensée pour toute la famille.Une dépendance indépendante complète cette propriété à acheter Rochetaillée-sur-Saône, offrant une sixième chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir des invités ou pour un bureau professionnel.À l'extérieur, le jardin paysager constitue un havre de paix, à l'abri des regards, et bénéficie d'une vue dégagée sur les Monts d'Or. Une piscine chauffée au sel s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure.Les prestations incluent deux garages avec portail motorisé, une spacieuse cave aménageable selon vos souhaits, ainsi qu'une grande buanderie pour un rangement optimal. Pour le confort, la maison dispose de la climatisation, d'un poêle à bois et d'une rénovation soignée.Ce bien allie le charme de l'ancien à un confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié dans la région Rhône-Alpes, à quelques minutes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 3790€ ~ 5130€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

Exclusivité à St Cyr Au Mont d'Or, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 5 000 m², cette élégante maison d’architecte de plain-pied développe environ 220 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et sérénité. La maison se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, d’une cuisine conviviale, ainsi que de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités. Un bureau vient compléter cet espace. À l’extérieur, le parc soigneusement entretenu invite à la détente autour d’une belle piscine, véritable havre de paix à l’abri des regards. Un garage double en sous-sol, une cave ainsi qu’un espace de stockage offrent de nombreuses possibilités de rangement et permettent de stationner aisément voitures et deux-roues, tout en accueillant les outils de jardinage. Une propriété au charme contemporain, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, idéale pour les amoureux d’espace et de tranquillité. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE (06-85-12-51-23), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4140€ ~ 5690€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

À Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, découvrez cette belle maison familiale offrant une vue dégagée exceptionnelle, dans un environnement calme et privilégié. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette propriété lumineuse vous séduira par son exposition et la qualité de sa rénovation. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une spacieuse terrasse grâce à de larges baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Sur ce même niveau, vous trouverez une agréable suite parentale, avec un accès direct sur la terrasse de la piscine, comprenant une salle de bains, un dressing ainsi qu’un bureau. En rez-de-jardin, trois belles chambres se partagent une salle d’eau. Une buanderie et une cave à vins viennent compléter ce niveau. Un carport et un atelier viennent parfaire les prestations de ce bien. Une maison idéale pour une vie de famille, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie recherché. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE (06-85-12-51-23), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2580€ ~ 3560€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

Maison de 200 m² à la vue panoramique sur la Saône, avec piscine et rénovation haut de gamme. Cette magnifique villa familiale de 200 m² habitables (257 m² utiles), issue d'une extension et d'une rénovation d'excellence, offre un cadre de vie baigné de lumière et totalement préservé de tout vis-à-vis. Des espaces de vie et de nuit optimisés Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense pièce de réception traversante et ultra-lumineuse, comprenant un vaste séjour avec poêle à bois récent et une cuisine équipée. En contrebas, l'espace parental de plain-pied sur le jardin se compose d'une superbe suite avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, l'espace enfants ou invités dessert trois grandes chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale complète. Un extérieur dédié à la détente et des annexes complètes Le terrain arboré accueille une grande terrasse abritée avec vue imprenable sur la Saône, une piscine au sel sécurisée (3x7 m) et son volet électrique de protection, un terrain de pétanque, un potager et un abri maçonné. Un sous-sol total intègre une buanderie, des rangements et une cave à vin isolée. Un grand garage avec borne de recharge électrique complète l'ensemble. Caractéristiques techniques La maison bénéficie d'une excellente isolation : toiture et couverture reprises, fenêtres double vitrage et Velux de 2018, et façade récente. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul performante. La propriété est reliée au tout-à-l'égout. Cadre de vie et commodités Située dans un environnement recherché pour sa douceur de vivre et ses promenades, la villa permet d'accéder rapidement aux écoles, commerces et lignes de bus. La gare à proximité immédiate relie le centre de Lyon en moins de 15 minutes. Contact : Mylène LAUNAY - Agent commercial - mylene@cesaretbrutus.com - 06 03 21 38 40 - RSAC : 410 793 103. Réf : BG-10168. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement verdoyant, à quelques minutes du centre de Collonges-au-Mont-d'Or, un air d'Italie pour cette maison familiale de caractère qui offre environ 255 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 679 m², sans vis-à-vis. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité et se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste séjour ouvert sur un salon traversant, d’une cuisine indépendante, ainsi que de deux chambres de plain-pied et une salle de bains. À l’étage, le grand dégagement donne accès à trois chambres, dont une suite parents avec dressing et salle de bains, et une salle d’eau. Le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d’une piscine avec son pool house, idéal pour les journées d'été. Un grand garage vient compléter ce bien aux prestations complètes. Un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate de la nature et des commodités du bourg. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE (06-85-12-51-23), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

Saint Cyr au Mont d'Or - Située à quelques minutes à pied du centre du village de Saint Cyr cette maison contemporaine aux prestations luxueuses est un havre de paix au coeur d'un écrin de verdure de 1378m². La vie s'articule autour d'un espace de plus de 92m² avec des hauteurs sous plafond de 3,10m et de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et la piscine. La cuisine de chez Poliform est entièrement équipée. Le salon profite d'une large cheminée et d'éléments d'ébénisterie sur mesure. La partie nuit est distribuée en une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. Deux chambres d'enfants se partagent une grande salle de bains. A l'étage inférieur vous trouverez une 4ème chambre at sa salle de douche, une pièce actuellement aménagée en salle de sport mais pouvant faire office de bureau. Un home cinéma. De nombreux dégagements et dressings ainsi qu'une buanderie et une lingerie sont prévus pour les rangements. Une pièce peut être aménagée en cave à vins. Grand garage double et nombreux stationnements. Piscine 12X4, chauffée. Ce bien est présenté par Claire JACQUEMIN GUILLAUME , agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 539 196 378. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1480€ - Claire JACQUEMIN - GUILLAUME - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 539196378

EXCLUSIVITE - Collonges Au Mont d'Or - Découvrez cette élégante maison du XIXᵉ siècle, pleine de caractère et idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Offrant de beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour lumineux, d’une cuisine conviviale et d’un salon/bibliothèque. Un salon d'hiver vient compléter ce niveau. Les deux étages supérieurs accueillent 7 chambres, parfaites pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou simplement pour disposer d’espaces supplémentaires selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable avec piscine, parfait pour les beaux jours. Un garage ainsi qu’un carport complètent l’ensemble et offrent un confort de stationnement appréciable. Un appartement indépendant de 52 m², vient enrichir ce bien. Il se compose de deux chambres, deux salles d'eau, d’un séjour, d’une cuisine et bénéficie également d’un garage attenant à la maison. Un atout idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Cette maison allie charme de l’ancien, fonctionnalité et emplacement privilégié. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE (06-85-12-51-23), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3850€ ~ 5270€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette élégante maison d'architecte de 217 m² sur un terrain de 1250 m² vous séduira par ses volumes remarquables et ses finitions de qualité. Située à moins de 20 minutes de la place Bellecour et de la gare de la Part-Dieu, cette propriété est un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et naturel. La maison à vendre est illuminée grâce à de larges baies vitrées, favorisant une immersion totale avec l'extérieur et créant une atmosphère chaleureuse. L'entrée impressionne dès le premier regard avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. La spacieuse pièce de vie de 70 m², orientée sur trois côtés, offre une luminosité exceptionnelle et de magnifiques vues sur le jardin. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une vaste terrasse, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend aussi un bureau versatile, une buanderie et des toilettes pour les invités. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 37 m² dotée d'un dressing, d'une salle de bains privative et d'une terrasse intime. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau et des WC indépendants. Il est également possible de créer une cinquième ou sixième chambre via une extension harmonieuse avec l'architecture existante. Le jardin paysager a été conçu par un architecte-paysagiste et abrite une piscine parfaitement intégrée, offrant une intimité totale. Ce cadre idyllique vous permet de vous ressourcer, sans l'inconvénient d'un entretien excessif. En complément, un double garage, une cave et un espace de stationnement sont inclus dans cette propriété d'exception. Cette maison à acheter à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se trouve dans un secteur prisé, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant vos déplacements vers Lyon. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au design contemporain, clé en main, avec un jardin de 1250 m² et tous les atouts pour un cadre de vie agréable. Référence agence : 559.

À seulement quelques minutes du renommé restaurant Paul Bocuse et des écoles bilingues, cette maison à vendre à Collonges-au-Mont-d'Or bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur des Monts d'Or, un des secteurs les plus prisés de la métropole lyonnaise. Son environnement verdoyant promet une qualité de vie agréable, tout en offrant un accès rapide à Caluire-et-Cuire, à la Presqu'île lyonnaise, ainsi qu'aux quais de Saône et à de nombreuses activités nautiques et de plein air dans cet endroit exceptionnel. Construite en 1984 sur un terrain entièrement clos et agrémentée d'une piscine, cette maison de 215 m² habitable est une occasion rare pour les amoureux de la rénovation souhaitant acquérir une maison familiale dans un cadre recherché. Le rez-de-jardin déploie des volumes généreux permettant d'envisager une vaste pièce de réception de plus de 60 m² intégrant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, bien orientée vers les espaces extérieurs. Ce niveau comprend aussi trois chambres spacieuses et deux salles de douche, garantissant ainsi un confort de vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez un bel espace actuellement aménagé en salon télévision et salle de jeu de 38 m², agrémenté d'une chambre d'environ 11 m² et d'une salle de douche. Cet espace est modulable et pourrait facilement se transformer en élégante suite parentale avec dressing, bureau ou coin lecture, tout en préservant une chambre additionnelle selon les besoins. En complément de ses 215 m² habitables, cette maison propose divers espaces aménagés, situés dans les combles et le sous-sol/garage, offrant ainsi un potentiel varié pour tous vos projets : bureau, salle de jeux, atelier, salle de sport ou espaces de rangement. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge les espaces de vie vers le jardin paysager et l'espace piscine, créant un lieu idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation pour révéler son potentiel, cette propriété aux volumes généreux peut devenir une résidence unique, entièrement personnalisée selon les goûts de ses futurs propriétaires. Rare sur le marché, cette maison réunit tous les atouts d'une adresse de choix : un cadre privilégié, un accès facilité vers Lyon, des volumes remarquables, un terrain agréable avec piscine et un potentiel de valorisation conséquent. Ce bien est présenté par Cyril CHABBAT, agent commercial E.I., enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 820 976 272. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6790€ et 9240€ - Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT DIDIER AU MONT D'OR - Dans un environnement calme et privilégié, cette maison construite en 1985 bénéficie d’une position dominante, d’une vue dégagée sur l'église de St Didier et d’une absence totale de vis-à-vis. Édifiée sur un terrain de 3 000 m² paysagé, en partie boisé, la propriété offre un cadre de vie préservé. Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l’extérieur et tournée vers la piscine chauffée au sel. La cuisine semi ouverte permet une organisation fonctionnelle. L’espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres ainsi qu’une salle de douche, offrant confort et intimité pour la famille. À l’étage, l’espace parents développe près de 55m², avec une mezzanine pouvant accueillir un bureau, une grande chambre et sa terrasse attenante, une salle de bains et un bureau indépendant. Ce niveau, privatisé pour les parents, est un véritable lieu privé, calme et confortable. Le sous-sol de plus de 130 m² accueille une cave, une buanderie, un grand garage double et un espace atelier. La maison est équipée d’une climatisation réversible dans l’ensemble des pièces et d’un insert bois, apportant confort au quotidien. Un bien rare, alliant volumes, calme et qualité de vie, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Monts d'Or. Ce bien est présenté par Marie HOUOT, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2710€ ~ 3670€ - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

Située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel prisé et au calme absolu, cette maison familiale de 240 m², construite en 2004 et entièrement rénovée en 2014, prend place sur un magnifique terrain paysager de 3 147 m² à l'abri des regards bénéficiant d'une vue dégagée. Pensée pour offrir un confort de vie quotidien, elle conjugue lignes contemporaines, prestations haut de gamme et espaces extérieurs soigneusement aménagés. Dès l'entrée, un vaste hall distribue des volumes généreux où la lumière naturelle occupe une place centrale. Le rez-de-chaussée accueille une buanderie, un WC indépendant, un double salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante, prolongée par un espace repas convivial et une cave. A l'étage, climatisé et sublimé par un sol en béton ciré, trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et baignoire. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec deux dressings, une salle de bains et un WC indépendant. Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie. Une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique s'ouvre sur un jardin paysager aux essences variées, parfaitement entretenu grâce à un arrosage automatique. La piscine à débordement, le spa, la cuisine d'été et le terrain de pétanque invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance comprenant une chambre avec salle d'eau et WC offre un espace idéal pour recevoir famille ou amis. Un local technique et un triple garage complètent les prestations, tandis que plusieurs stationnements facilitent le quotidien. Les commerces, écoles et accès vers Lyon se rejoignent rapidement tout en préservant un cadre de vie verdoyant et confidentiel. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 910 euros et 2 660 euros. Contact : Guillaume : 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - SECTEUR DES ORMES Dans l'un des emplacements les plus recherchés des Monts d'OR, à seulement 15mn du centre de Lyon, cette exceptionnelle propriété d'architecte de 333m2 vous invite à découvrir un art de vivre rare, où nature, élégance et sérénité se conjuguent à la perfection. Dissimulée au cœur d'un magnifique parc paysager de 3720 m2 aux multiples essences, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis et parfaitement au calme. Dès l'entrée les volumes impressionnent : un vaste séjour de 73m2 baigné de lumière, de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse . La maison principale de 259 m2, conçue majoritairement de plain-pied, offre une qualité de vie remarquable. La cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour, permet d'imaginer un vaste espace de réception convivial est contemporain. Une dépendance indépendante composée d'un duplex T3 de 74 m2 ainsi qu'un garage de 30 m2 viennent compléter cet ensemble d'exception. Un atout précieux pour recevoir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs. À l'extérieur le parc est une véritable invitation à la détente. Entre les terrasses ombragées, la piscine de 4.5 m × 9 m, le sauna Finlandais et la rivière anglaise alimentée par des sources naturelles. Parfaitement entretenue au fil des années, la propriété bénéficie d'équipements modernes, notamment une pompe à chaleur air/eau réversible assurant chauffage et rafraîchissement pour un confort optimal tout au long de l'année. L'accès est sécurisé par un portail motorisé. Une adresse confidentielle, un environnement exceptionnel et des prestations rares font de cette propriété un bien unique sur le marché des Monts d'or. JEAN-PAUL GODARD 06 80 33 72 83 - jp.godard@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 265 157 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Jean-Paul GODARD Entrepreneur Individuel 06 80 33 72 83 - Réf.929322

Très belle construction pour cette maison traditionnelle implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 500 m2, offrant un cadre de vie privilégié avec piscine chauffée, pool-house, terrain de pétanque, abri bois et système d'arrosage automatique, dans un environnement calme et sécurisé au fond d'un impasse. La maison se compose comme suit : Au rez-de-jardin : Une entrée accueillante, une cuisine indépendante fonctionnelle ouvrant sur le jardin et une terrasse, un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, une suite parentale, une deuxième chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Une belle mezzanine pouvant acueillir une pièce TV ou un bureau, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et de placards intégrés, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative, ainsi qu'un WC indépendant. En sous-sol, grand garage et grands espaces carrelés pouvant servir de salle de sport ou salle de jeu. Cette propriété familliale allie confort, grande luminosité, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et verdoyant. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Bien plus qu'une propriété, c'est un véritable art de vivre que nous vous invitons à découvrir au coeur d'un environnement privilégié. Nichée dans un écrin naturel de près de 9 500 m2, cette remarquable demeure de 420 m2 conjugue avec rare élégance le charme de l'authenticité, le confort contemporain et une qualité de vie exceptionnelle. Dès votre arrivée, le caractère unique des lieux s'impose. La propriété bénéficie d'une situation idéale, offrant un panorama remarquable sur la nature environnante tout en conservant une proximité immédiate avec l'un des villages les plus recherchés des Monts d'Or et un accès rapide au centre de Lyon. Un équilibre parfait entre sérénité et vie urbaine. Passé le seuil, l'atmosphère chaleureuse et raffinée de la demeure vous enveloppe instantanément. L'entrée dévoile un univers empreint de douceur et d'élégance qui se prolonge naturellement vers une superbe pièce de réception de près de 70 m2. Baigné de lumière, cet espace de vie spectaculaire offre une vue saisissante digne des plus belles cartes postales. Une magnifique cheminée d'époque vient sublimer le salon et promet de précieux moments de convivialité. La cuisine, parfaitement équipée, séduit par son raffinement et son espace dinatoire généreux, idéal pour partager de délicieux repas en famille ou entre amis. Les nombreuses ouvertures permettent un accès direct à une vaste terrasse dominant harmonieusement la propriété, l'espace piscine et les paysages environnants. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe Master Suite d'environ 50 m2, véritable cocon de confort et d'intimité, ainsi qu'un vaste bureau pouvant répondre à de multiples usages. À l'étage, un élégant couloir chargé de charme distribue cinq spacieuses chambres, dont deux magnifiques suites bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative offrant des vues imprenables sur la propriété. Le niveau inférieur réserve de très belles surprises. Ouvert de plain-pied sur la terrasse principale et la piscine, il accueille un vaste espace de réception entièrement aménagé pouvant faire office de cuisine d'été, de salle de jeux ou encore de lieu de réception avec bar pour des soirées inoubliables. Les amateurs de grands crus apprécieront également la superbe cave à vins dédiée à la conservation de leurs plus belles bouteilles. Enfin, cette propriété recèle encore un dernier secret qui mérite d'être découvert lors d'une visite. Une demeure rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience de vie unique dans l'un des secteurs les plus prisés des Monts d'Or !

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Vue dominante – Parc paysager de 7 200 m²- Terrain de Tennis - Garage de 200m2 Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais, au cœur des Monts d'Or, cette propriété contemporaine d'exception, édifiée en 2010, offre un art de vivre rare, mêlant élégance architecturale, confort absolu et sérénité. À l'abri de tout regard, dans un environnement préservé, elle s'inscrit au sein d'un magnifique parc paysager de 7 200 m², véritable écrin de verdure aux essences variées, offrant calme et intimité à seulement quelques minutes de Lyon. Dès l'entrée, la propriété dévoile un espace de réception remarquable de 140 m² environ, sublimé par de larges ouvertures laissant entrer une lumière naturelle omniprésente et offrant une vue dominante sur l'agglomération lyonnaise et la chaine des Alpes. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, se distingue par ses lignes épurées et son îlot central, pensé comme un lieu de partage et de convivialité. Un bureau agrémenté d'un sol vitré plongeant sur la piscine intérieure, ainsi qu'une élégante cave à vin vitrée complètent cet espace de vie aux prestations soignées. L'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale d'exception d'environ 44 m², intégrant dressing sur mesure et salle de bains complète. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct aux extérieurs, invitant à profiter pleinement des terrasses et du cadre naturel environnant. Pensée pour un usage tout au long de l'année, la propriété propose des prestations rares : Une piscine intérieure élégante, véritable espace de détente en toute saison Un couloir de nage extérieur d'environ 17m de long avec jacuzzi, parfaitement intégré au paysage Un terrain de tennis privé Une salle de sport indépendante Des dépendances et équipements à la hauteur du lieu Un garage de 200 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules avec aisance. Une maison indépendante de type 3 d'environ 80 m², entièrement aménagée, offre de multiples possibilités : accueil, maison d'amis, bureau, ou projet locatif. Cette propriété unique séduira les amateurs de biens d'exception en quête d'un cadre de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et art de vivre. Ici, le temps semble suspendu… un havre de paix où seul le calme vient rythmer vos journées. Pour plus de renseignement n'hésitez pas à contacter l'agence. Visite virtuelle disponible sur demande après traitement de votre dossier. Référence agence : 1112

À Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison située au sein d’un domaine unique et clos incarne le charme et l’authenticité des grandes demeures bourgeoises. Édifiée en 1823, la propriété s'étend sur environ 380 m² habitables (432 m² de surface utile) et se distingue par la qualité de sa construction et son cachet architectural préservé. Le cadre confidentiel et protégé offre un environnement rare. Les espaces de réception accueillants, les volumes généreux et une verrière de caractère assurent une ambiance raffinée, tout en permettant un accès direct au parc. Avec 9 chambres équipées, ce bien est parfait pour créer une résidence familiale d'exception ou un projet d'accueil. Le parc arboré de plus de 8 000 m², comprenant une piscine à rénover et une dépendance de type chalet de 90 m², offre un potentiel remarquable pour divers projets tout en préservant l'intimité. Ce domaine réunit des caractéristiques idéales pour un achat de Maison de luxe à acheter ST CYR AU MONT D OR, alliant histoire, élégance et fort potentiel de valorisation. Des travaux sont à envisager pour révéler pleinement ce bien exceptionnel. Commodités à proximité, avec un accès rapide à Lyon en 20 minutes.