ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Saint-Cyprien, France

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! Sous le soleil méditerranéen, imaginez vos journées rythmées par la douceur de la mer et la lumière du sud. Dès le matin, un café en terrasse devient un moment de plaisir, bercé par le calme du quartier et la verdure environnante. L'après-midi, la piscine au sel vous invite à la détente, tandis que les rires des enfants résonnent dans le jardin. Le soir venu, la cuisine d'été et le barbecue deviennent le théâtre de repas conviviaux entre amis ou en famille. Ce mas authentique de 197 m² allie charme et confort moderne. Le grand salon lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, devient le coeur de la maison. Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète, un bureau pouvant se transformer en 4? chambre, et la possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire, offrent un espace idéal pour toute la famille. La pompe à chaleur réversible assure un confort optimal toute l'année, et le forage vous garantit l'eau gratuite pour l'extérieur. À l'extérieur, la grande piscine au sel promet des baignades relaxantes, tandis que la terrasse carrelée aménagée, l'espace enfants et le coin détente créent un véritable havre de paix. Nombreuses places de stationnement et des menuiseries de qualité complètent ce bien pensé pour le confort et le bien-être. Située à deux pas de la mer, des écoles et des commodités, cette maison est parfaite en résidence principale ou secondaire, un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent conjuguer authenticité, luminosité et art de vivre méditerranéen. Inter-agence bienvenue : j'étudie avec plaisir toute collaboration avec confrères ou mandataires, dans l'intérêt de nos clients communs. Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan, agent commercial en immobilier indépendant Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465

iad France - Iris Desrousseaux vous propose: Grande Maison familiale située à Saint-Cyprien plage – piscine, garage et jardin Située dans un environnement calme à Saint-Cyprien, à seulement 200 m du port, cette superbe maison entièrement rénovée allie confort moderne et cadre de vie privilégié. Elle offre de beaux volumes avec 5 chambres lumineuses, un spacieux séjour convivial, une belle véranda, une cuisine équipée, idéale pour recevoir. Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’une piscine pour les beaux jours, ainsi que d’un garage et stationnement sécurisé. Son exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale toute la journée. Emplacement recherché, proche des commerces, transports et du bord de mer. Une maison clé en main, idéale pour une vie ensoleillée entre confort, espace et douceur de vivre a quelques mètre de la mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iris Desrousseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 833249618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Iris Desrousseaux vous propose: Villa avec piscine et appartement indépendant – Saint-Cyprien Dans un quartier calme et recherché de Saint-Cyprien, découvrez cette belle villa de 127 m² sur un terrain de 737 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille, tout en étant proche de la mer. Vous profiterez d'un lumineux espace de vie avec cheminée centrale, cuisine ouverte équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, laissez-vous séduire par le jardin paysager, la terrasse, la cuisine d'été et la piscine, véritables espaces de détente pour profiter du climat méditerranéen. **Les + :** • Appartement indépendant • Piscine et cuisine d'été • Climatisation gainable réversible et cheminée • Garage + 2 stationnements privatifs • Proche commerces, écoles et transports Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iris Desrousseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 833249618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Merryl Grimaud vous propose: Entre élégance contemporaine et esprit loft, cette réalisation construite en 2026 redéfinit les codes de l’habitat moderne. Développant environ 135 m² habitables, elle séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et sa luminosité omniprésente. L’espace de vie s’articule autour d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour, prolongé par un salon plus intimiste sublimé par un puits de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et un cachet unique. Pensée dans les moindres détails, cette pièce intègre une élégante cave à vin, une bibliothèque réalisée sur mesure ainsi qu’une cheminée décorative, autant d’éléments qui témoignent du soin apporté à chaque finition. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, offrant tout le confort d’une vie de plain-pied. À l’étage, trois belles chambres avec dressings composent l’espace nuit. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à la salle de bains, créant une véritable seconde suite parentale, idéale pour accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions. Pensés comme un véritable prolongement des espaces intérieurs, les extérieurs offrent un cadre de vie parfaitement adapté au climat méditerranéen. Vous profiterez d’un jardin paysagé avec piscine chauffée ainsi que d’une magnifique terrasse de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire pouvant accueillir un salon extérieur, un jacuzzi ou un espace détente. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : climatisation gainable Air Zone, matériaux de qualité, nombreux rangements, garage avec buanderie aménagée, deux places de stationnement privatives et des finitions particulièrement soignées. Implantée dans un lotissement récent et recherché de Saint-Cyprien, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les plages ainsi que les principaux axes de circulation. Construite en 2026, elle bénéficie de l’ensemble des garanties liées à une construction neuve, vous offrant un achat serein pour de nombreuses années. Des prestations de qualité, aucune rénovation à prévoir et la tranquillité d’esprit de pouvoir simplement poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Merryl Grimaud iad France, votre conseillère immobilière sur Saint-Cyprien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Merryl Grimaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901606731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de qualité aux volumes exceptionnels à seulement 4 minutes à pied du Port de Saint Cyprien Située dans un quartier résidentiel très prisé pour son calme, à seulement 700 mètres du port (4 min à pied) et 1,3 km des plages, cette villa de 240 m2 habitables est une opportunité rare sur Saint Cyprien. Construite en 1989 sur vide sanitaire total avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie sain et des volumes généreux. La villa s'organise autour de la vue sur le jardin et la piscine : Un séjour cathédrale avec cheminée (insert) de 83 m2, baigné de lumière par de larges baies vitrées. Une cuisine fonctionnelle prolongée par une buanderie de 15 m2. Côté nuit: Une suite parentale très spacieuse de 26 m2 (douche à l'italienne, SPA 2 places, WC séparé) avec accès direct au jardin, ainsi qu'une seconde suite de 16 m2 avec salle d'eau privative et deux autres toilettes séparées. Un étage polyvalent : Un second salon en mezzanine de 37 m2, une chambre, un bureau avec balcon et une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir des invités ou pour l'indépendance des enfants. L'extérieur de 898 m2, entièrement clos de murs, est un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis : Espace Piscine : Bassin maçonné de 9 x 4,5 m (avec volet électrique) complété par un bassin de détente pour les enfants ou la relaxation. Une cuisine d'été en dur et un local technique pour la piscine complètent cet espace De plus la villa dispose D'une cave de 25 m2 D'un très grand garage d'environ 30 m2 D'un car-port pour 2 véhicules et un local vélos/matériel fermé. Grâce à une construction de qualité et des équipements récents, la villa affiche un excellent DPE classé C (indice 145) et classe climat A (indice 5). Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (2018). Climatisation neuve (2024) à l'étage et dans le garage. Présence d'un forage pour l'entretien du jardin et de la piscine. Double vitrage avec volets électriques Venez découvrir ce bien unique en son genre avec ses volumes généreux et son emplacement exceptionnel au calme tout en étant à proximité immédiate du port et de la plage. Prix de vente: 795 000 euros. Les honoraires TTC sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: https://www.georisques.gouv.fr/

À vendre à Saint-Cyprien, dans le département des Pyrénées-Orientales, cette villa d'architecte entièrement rénovée offre environ 200 m² de superficie habitable, le tout sur un magnifique terrain arboré de près de 1700 m² et sans vis-à-vis. Profitez d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 72 m², ainsi que d'un premier espace nuit comprenant trois chambres et une salle d'eau. La villa dispose également d'une suite parentale en duplex pour plus de confort. De plus, ce bien comprend de nombreuses dépendances, telles que deux garages de 53 et 34 m², une cuisine d'été, une véranda, et bien d'autres atouts. La piscine maçonnée est entourée d'une élégante terrasse en IPE, idéale pour se détendre. Découvrez cette villa à acheter à Saint-Cyprien et transformez-la en votre havre de paix.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Cyprien, située au sein du très recherché Parc de la Prade, dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Construite en 2007, cette villa se distingue par la qualité de sa construction et un entretien irréprochable, offrant une atmosphère sereine. L'intérieur baigne de lumière grâce aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle comprend trois suites, dont une suite parentale spacieuse en rez-de-chaussée avec dressing, salle de bains et double vasque, garantissant à chacun son intimité. À l'étage, profitez d'une terrasse/loggia avec une vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, soigneusement paysagé, marie fleurs, essences méditerranéennes et arbres fruitiers, tandis qu'une piscine trouve naturellement sa place dans cet environnement paisible, à l'abri des nuisances. La maison est équipée de la climatisation dans toutes les pièces, d'un grand garage et présente des volumes équilibrés avec une circulation fluide. Une maison chaleureuse, conçue pour durer et idéale pour un achat maison Saint-Cyprien.

Située à ST CYPRIEN PLAGE, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre offre une opportunité rare. Proche de la mer et du golf, cette maison de plain-pied d'environ 150 m² habitables bénéficie d'une exposition sud, garantissant ainsi une belle luminosité. Édifiée sur une parcelle de plus de 1000 m², elle dispose d'une terrasse et d'une piscine pour profiter du cadre extérieur. La généreuse pièce de vie se connecte à une cuisine indépendante avec cellier, offrant des espaces charmants et fonctionnels. L'espace nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une deuxième salle d’eau indépendante, équipée d’une douche et d’une baignoire. Deux WC séparés ajoutent au confort. Un garage avec mezzanine apporte également une dimension pratique à ce bien. À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'une piscine maçonnée, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La propriété offre aussi la possibilité de stationner un camping-car dans l'allée d'entrée ou plusieurs véhicules. Profitez de cette maison à acheter à ST CYPRIEN PLAGE, un lieu où il fait bon vivre.

Dans un environnement privilégié, au coeur du secteur du Golf de Saint-Cyprien Plage et à seulement 1 km de la mer, découvrez cette agréable maison 4 faces de plain-pied en excellent état. Implantée sur un terrain de presque 500 m2 sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une exposition sud-est et d'une belle vue sur les Albères. Elle propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse et la piscine maçonnée de 8 x 4 m, trois chambres dont une suite avec salle d'eau, une seconde salle d'eau ainsi que deux WC indépendants. Climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, garage et deux stationnements extérieurs viennent compléter les prestations de ce bien, idéal pour profiter d'un cadre de vie calme sur le littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un charmant village situé à seulement 15 minutes de Saint-Cyprien, des plages et de Perpignan, cette propriété en pierre offre environ 185 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 543 m², avec une vue exceptionnelle sur la chaîne des Albères. Entièrement rénovée dans le respect de l'esprit traditionnel du mas, la maison allie authenticité et confort contemporain grâce à des matériaux nobles et des finitions soignées. Le salon, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre naturellement sur une cuisine équipée aux lignes élégantes et épurées. Les nombreuses ouvertures et les différentes orientations permettent de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec bureau, dressing et salle de bain complète. A l'étage, deux chambres avec vue disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, complétées par une quatrième chambre avec rangements. A l'extérieur, une terrasse de plus de 120 m² prolonge les espaces de vie vers un jardin paysager conçu comme un véritable lieu de détente. Piscine avec vue sur les montagnes, cuisine d'été équipée avec four à pizza, végétation méditerranéenne et espaces ombragés composent un cadre de vie rare et préservé. La propriété est complétée par un garage aménagé en atelier avec mezzanine, un carport pouvant accueillir trois véhicules, des panneaux solaires en autoconsommation, un forage ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une propriété élégante et pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié entre mer, nature et authenticité. Contact : Mathieu Fabre ? +33 6 43 62 13 50 CLASSE ÉNERGIE : C (140) / CLASSE CLIMAT : A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 271 euros et 1 719 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu ? +33 6 43 62 13 50 Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Située dans le quartier le plus résidentiel et prisé de Saint-Cyprien (66750) dans le département des Pyrénées-Orientales, cette propriété exceptionnelle vous offre un cadre de vie idéal, sécurisé et propice à la douceur de vivre méditerranéenne. Cette villa, nichée au sein d'une résidence de haut standing accessible par une majestueuse grille d'entrée, assure à ses résidents une intimité totale et un calme inégalé. À deux pas des plages, du port de plaisance et du célèbre golf international, cette maison est parfaite pour un mode de vie axé sur le vélo : rejoignez le littoral, les restaurants de plage et les commerces en toute sécurité grâce aux pistes cyclables. Son garage double spacieux de 54 m² est conçu pour accueillir un bateau ou des véhicules d'exception, avec en plus deux places de parking privées. L'architecture intérieure est imprégnée de lumière, offrant un confort de plain-pied. Le rez-de-chaussée présente un vaste salon-séjour cathédrale, une cuisine entièrement aménagée et une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une grande mezzanine modulable accueillent famille ou amis. À l'extérieur, la parcelle de 824 m² est soigneusement arborée et paysagée, incluant une véranda de 36 m² qui fait la liaison parfaite entre l'intérieur et le jardin, agrémenté d'une piscine de 10 x 4 m, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Cyprien représente une opportunité rare dans la région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette villa d'architecte à vendre à Saint-Cyprien, Pyrénées-Orientales, en Languedoc-Roussillon, située à proximité immédiate des plages et du Golf international. D'une superficie d'environ 280 m² habitables, cette maison se développe en quasi plain pied et s'organise autour d'un vaste séjour lumineux de 55 m², prolongé par une cuisine-salle à manger de 46 m² au design épuré et complété par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une suite invités et un espace pour les enfants avec 3 suites et une salle de jeux. À l'étage, la suite parentale de 35 m² offre un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur le Canigou et les Albères. Implantée sur un terrain paysager de 1 300 m², cette propriété dispose d'un jardin soigné et d'une élégante piscine exposée plein soleil. Parmi ses prestations de qualité se trouvent le chauffage au sol, la climatisation gainable et un garage de 40 m². Une occasion rare pour un achat maison à Saint-Cyprien, idéale pour ceux en quête de modernité, de confort et de sérénité.

Magnifique villa d'exception de 250 m², implanté sur le golf international de Saint-Cyprien, parcours de la foret trou n°2, elle offre 5 chambres, un vaste séjour lumineux, 3 salles de bains, 3 wc , cuisine équipée, dépendance accueillante et des espaces extérieurs soignés : jardin arboré, terrasses, balcon, piscine, pool house ,Barbecue, cuisine d'été, grand garage et stationnement intérieur et extérieur sécurisé. En excellent état, volumes généreux et cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus d'informations sur ce bien exceptionnel et rare sur le Golf. Référence agence : 6767

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Cyprien, située dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de charme, à proximité immédiate de la mer accessible à vélo, s'étend sur environ 184 m² habitables (221 m² avec véranda) sur un terrain exceptionnel de 4 262 m², à l'abri des regards. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'architecture unique et les volumes généreux de la maison. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie avec une cuisine ouverte sur le salon agrémenté d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Cet espace s'ouvre sur une vaste véranda, espace de vie idéal grâce à ses vues imprenables sur le parc et la piscine. Un espace rond, correspondant à la base de la tour de la maison, apporte un cachet distinctif. Ce niveau abrite également deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, accessible par un palier circulaire, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La villa offre plusieurs annexes : un grand carport, un atelier et une chaufferie, apportant des solutions pratiques pour le rangement et le stationnement. À l'extérieur, le parc arboré, vaste et ensoleillé tout au long de la journée, constitue un écrin de verdure, avec une grande piscine accompagnée d'un pool house et d'une cuisine d'été pour des moments de convivialité inoubliables. Un système d'arrosage intégré et un puits complètent cet espace extérieur. L'intérieur, au style des années 70, nécessite un rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de cette villa, tandis que les extérieurs sont déjà remarquables. Située dans un secteur très prisé de Saint-Cyprien, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. La station est renommée pour son dynamisme, ses plages, son port de plaisance et son golf, offrant une qualité de vie rare sur la côte. Un bien unique qui allie emplacement privilégié, caractère architectural et environnement exceptionnel.

À Saint-Cyprien Plage, dans un environnement paisible et sécurisé, à seulement 5 minutes des plages, cette jolie villa de 2013 séduit par ses prestations soignées. Édifiée sur un terrain arboré de 710m2, elle développe 105m2 habitables et offre un cadre de vie harmonieux, à l'intérieur comme à l'extérieur. L'entrée avec placard mène à une pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour spacieux et d'une cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une agréable terrasse ombragée, le jardin paysagé et la piscine. Une salle d'eau avec wc en rez-de-chaussée offre la possibilité de créer une chambre à ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs, aménagés avec goût, proposent de véritables espaces de détente et de convivialité. Un garage de 34m2 ainsi qu'un stationnement privatif pour deux véhicules complètent ce bien aux finitions irréprochables. Prestations confortables et économiques, elle bénéficie de la climatisation réversible, de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et de 8 panneaux photovoltaiques générant un revenu annuel. Une villa idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, élégance et proximité du littoral. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible à proximité de la plage et du port de Saint-Cyprien, découvrez cette maison de 165 m² qui séduira par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Composée d'un vaste séjour salle à manger prolongé par une véranda, d'une cuisine indépendante équipée, d'une buanderie, ainsi que d'une suite avec dressing et salle d'eau, cette propriété est idéale pour une vie familiale agréable. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, offrant un espace nuit parfait pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin facile d'entretien est agrémenté d'une piscine maçonnée et d'une cuisine d'été, avec également un garage et la possibilité de stationner sur la parcelle. Ce bien fonctionnel est équipé de la climatisation, d'un poêle à bois et d'un forage, garantissant un confort optimal. C'est une occasion d'achat d'une maison à acheter à Saint-Cyprien Plage, dans le département des Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon.

Dans le secteur très prisé de Saint-Cyprien 'Les Capellans', à proximité immédiate du port de plaisance, des plages et à proximité des commerces, cette belle villa méditerranéenne offre un cadre de vie de standing. Cette propriété se distingue par sa qualité architecturale, son calme et sa luminosité. Edifiée sur un superbe jardin paysagé de 1832 m², elle se développe majoritairement de plain-pied et offre une surface habitable de 300 m² environ dont toutes les pièces sont tournées vers le jardin et la piscine lagon. Sa galerie extérieure, vous permettra de bénéficier d'une luminosité optimale tant en hiver qu'en été avec son exposition sud, vous protégeant de la tramontane. Un vaste hall de réception avec vestiaire, vous conduira à un confortable espace de vie composé d'un beau salon/séjour cathédrale avec sa cheminée-insert, un bureau, une vaste cuisine dinatoire avec cheminée, une arrière cuisine totalement équipée. Le tout s'ouvrant généreusement sur l'extérieur, la terrasse, la cuisine d'été, la piscine et le pool house. Le cadre parfait de tous vos moments de convivialité. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux suites parentales, chacune avec sa propre salle de bain, un grand dressing indépendant, offrant un confort absolu. Un majestueux escalier, vous entraînera à l'étage où vous bénéficierez d'un belle mezzanine surplombant le séjour, d'une salle d'eau, d'un wc, de deux spacieuses chambres avec rangements, dont l'une avec terrasse-solarium, idéal pour admirer la vue panoramique. Une maison d'amis indépendante et totalement fonctionnelle, vient compléter ce bien d'exception Très belle piscine avec jacuzzi, Forage, arrosage automatique. Carport double, garage, plusieurs places de stationnement, Dépendances, Etat irréprochable Saisissez cette chance unique de résider dans un cadre enchanteur alliant confort et prestige Un lieu de vie tout simplement exceptionnel Prenez dès à présent contact avec : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2173.00 et 2939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patricia ROBERT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement située à Saint-Cyprien Plage, dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate du port de plaisance et des plages, cette propriété de standing aux volumes généreux, complétée par une maison attenante indépendante, offre un ensemble immobilier d'environ 300m2. La propriété édifiée sur une parcelle de plus de 1800m2 s’organise autour d’un vaste espace paysager : •Grande piscine élégamment intégrée dans son environnement, •Jardin aux essences méditerranéennes (bougainvilliers, oliviers...), •Large terrasse ombragée, •Cuisine d’été aménagée et barbecue, •Pièce dédiée à la piscine avec douche et toilettes, •Grand carport pour plusieurs véhicules, •Deux abris pour bois et vélos, • Un garage. Chaque espace a été conçu pour conjuguer intimité, confort et convivialité dans un cadre privilégié. La villa principale se compose de la façon suivante ; En rez-de-jardin : •Une entrée, •Une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée avec cheminée, •Un vaste salon / salle à manger lumineux également avec cheminée, ouvert sur les extérieurs, •Deux grandes suites parentales avec salle de bains, toilettes et dressing offrant confort et indépendance. •Un toilette, •Un bureau pouvant également servir de chambre, •Une buanderie, À l’étage : •Deux chambres supplémentaires dont une avec solarium, •Une grande mezzanine, •Une salle d’eau, •Un WC indépendant. La distribution fluide et les volumes généreux permettent une vie familiale confortable. Maison attenante indépendante : Parfaitement intégrée à l’ensemble, la maison attenante dispose de : •Une cuisine ouverte, salon / salle à manger, •Une chambre, •Une salle d’eau avec WC, •Une mezzanine. Idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Résidence principale d’exception ou maison secondaire de prestige dans un secteur recherché du littoral catalan, cette propriété se distingue par la rareté de son emplacement et la qualité de ses prestations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Occitanie Eva-Fe RIBES Consultante Pyrénées Orientales Agent commercial E.I. +33 (0)6 60 93 86 82 e.ribes@barnes-international.com

Ce bien vous est présenté et a été estimé par Rodriguez François ( Expert Immobilier Agréé Membre du CNE - Agent Immobilier - Courtier en Opérations de Banque , Crédit Bancaire et Services de Paiement / Orias N° 23003042 - Tél: 06 18 38 07 34 ) - Agence Internationale LPI - French Properties ( www.lpi-immo.net) Nous vous présentons une villa en 3 faces construite en 1972, de plainpied , située dans un quartier résidentiel proche des commodités de Saint Cyprien et à seulement 5 mn de la plage et du club de Golf - Ce bien a été revisité dans un style contemporain avec des matériaux de qualité - Belles prestations : portail électrique, terrasse avec pergola bio-climatique, piscine de 7 x 3,5 M avec pompe à chaleur, volet de sécurité intégré, désinfection au sel, double vitrage, huisseries en pvc et aluminium, volets roulants électriques, alarme, poêle à bois, climatisation réversible gainable, arrosage automatique, forage, et cuisine d'été - Elle développe une surface pondérée de 179.74 m² ( surface habitable de 155 m² - surface utile de 229.80 m² ) sur un terrain de 549 m² et aux abords d'une place fermée (donc aucune nuisance / secteur très calme) - L'intérieur est composé en RDC : d'une agréable pièce de vie avec un poêle à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine toute équipée, de 4 chambres, de 2 salles d'eau/bains avec wc, d'un 3ème wc, d'une buanderie - Cette villa est dotée d'un garage fermé et de 2 places de parking intérieur complémentaires (soit pour 3 véhicules au total), d'une cave à vins, d'une cuisine d'été et d'une terrasse extérieure avec pergola bio-climatique face à l'espace piscine. Son exposition sud-sud/ouest garantit une luminosité permanente de son espace piscine et de ses terrasses extérieures - Très belle propriété à 5 minutes du Parcours de Golf de Saint Cyprien et des commodités du centre du village à pied. Envoi d'un dossier complet avec vidéo lors d'un premier contact.

Cette maison exceptionnelle, située en bordure de golf, est érigée sur un vaste terrain de plus de 1 200 m². Le rez-de-chaussée offre une cuisine ouverte qui s’intègre parfaitement à un spacieux salon avec cheminée baigné de lumière, prolongé par une grande terrasse avec piscine. À l’extérieur, une cuisine d’été complète cet espace de vie extérieur. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle d’eau moderne, ainsi qu’une vaste suite parentale de 33M², garantissant confort et intimité. À l’étage, un espace détente est idéal pour se relaxer après une journée active. La propriété dispose en outre d’une dépendance, parfaite pour accueillir famille ou amis, et d’un double garage. Un véritable havre de paix où la nature se marie avec le confort moderne, à deux pas de la plage. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».