ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Paris 11ᵉ, France

À proximité de la place Gambetta, au cœur d’un quartier vivant et recherché du 20ème arrondissement, rare maison familiale traversante de 194,79m² au sol (145,51m² Carrez) répartie sur quatre niveaux. Le premier étage accueille une pièce de vie aux beaux volumes, ouverte sur une terrasse, ainsi qu’une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse exposée sud-est, au calme. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Le dernier niveau dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un dressing donnant accès à de vastes combles. Au rez-de-chaussée, un garage et un espace chaufferie complètent ce bien. Cette maison au charme Art déco préservé séduit par sa configuration familiale, ses espaces extérieurs et son caractère rare dans le quartier. À proximité immédiate des transports et des commerces. Exclusivité Barnes Paris Est. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 720 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7120€ ~ 9680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue des Rigoles, cet atelier en duplex est constitué d'un bâtiment autonome au sein de la copropriété. Entièrement rénové en 2021 il déploie 186 m² au sol (155,05 m² Carrez) et bénéficie de deux terrasses et d'une courette couverte de 12,50 m² chacune. L'entrée au rez-de-chaussée sur cour dessert d'une part un espace autonome de 40 m² constitué d'un séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse, d'une chambre et une salle de douche avec wc, et d'autre part un loft avec une pièce de vie de 46 m² sous 3,30 m de hauteur avec accès direct à la terrasse, une cuisine semi-ouverte et un wc invités. Deux escaliers mènent en rez-de-jardin à trois chambres de 11 à 18 m², dont l'une possède sa salle de bain. Un espace salon / bureau, une troisième salle de bain et une courette couverte complètent ce niveau. A l'abri des regards et de l'animation du quartier, et baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures, ce duplex bénéficie de nombreux rangements et de menuiseries réalisés sur mesure, d'une isolation neuve et de matériaux de qualité. Cet atelier à usage mixte commercial et habitation est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2 450 euros et 3 370 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Métro : Jourdain Contact : Alain 06 23 64 20 04 RSAC : 538 668 351 Paris Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5191 euros. Alain Treister (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 668 351 - PARIS.

PARIS 20 ème - CHARONNE - MAISON D'ARCHITECTE -119 m2 (90 m2 carrez) - 6 pièces (3 Chambres) avec JARDIN TERRASSE, IDEAL FAMILLE - PROFESSION LIBÉRALE - INVESTISSEUR. Rénovée récemment avec goût, très modulable dans ses usages, cette jolie maison en copropriété de 2 étages sur sous sol avec jardin terrasse, située au cœur du village animé de la place de La Réunion (quartier Charonne Paris 20ème), présente : . - AU REZ-DE-CHAUSSÉE, avec accès de plain pied par le jardin, un séjour traversant de 37 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une Chambre sur rue (11 m2) avec possibilité d'accès indépendant pour CABINET LIBÉRAL par exemple, une pièce bureau / coin nuit. Ce grand espace de vie à double orientation (Sud-Est / Nord-Est) donne accès au sous-sol et aux étages. - AU 1er ETAGE, une belle chambre (13 m2), une salle de bains avec WC. . AU 2è ETAGE, une chambre traversante (double exposition), une pièce bureau / coin nuit, une salle d'eau avec WC. - EN SOUS-SOL intégral accessible par escalier intérieur : une grande cave. Situé dans une petite copropriété agréable, ce bien au calme, lumineux et traversant, rénové en 2018 par architecte, offre de BELLES PRESTATIONS: alliant le STYLE (pierre de taille, bardage bois, parquet), le CONFORT (terrasse jardinée, baies vitrées et fenêtres double vitrage à isolation renforcée) et la PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (murs et toitures isolés, chaudière individuelle gaz à condensation). Le quartier se distingue par son cadre de vie convivial et dynamique (nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, marché local). Proche de tous établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées, université Sorbonne campus Nation), infrastructures culturelles et sportives, et très bien desservi par les transports : métros L2 Alexandre Dumas, Avron, L9 Buzenval, 4 lignes de bus, Gare de Lyon à 15mn, tramway T3b, bd périphérique et autoroute A3 à 10mn Bien soumis au statut de la copropriété : 3/16 lots. Pas de procédures en cours. Charges annuelles : 1810 € environ Pour toute visite et renseignements contacter Jérôme VEIL au +33 6 65 77 03 89 (RSAC Paris 532280005)

Découvrez cette maison exceptionnelle à vendre dans le quartier prisé de La Campagne à Paris, Paris (75), Île-de-France. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette propriété est parfaite pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe Paris. Avec ses 142 m² de surface habitable et 61 m² d'espaces extérieurs, elle se déroule sur quatre niveaux et comprend une cour à l'avant ainsi qu'un jardin à l'arrière, offrant un véritable espaces de sérénité au cœur de la capitale. La maison se compose d'un vaste salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, et de plusieurs chambres aménagées sur les niveaux supérieurs. Le premier étage abrite deux chambres, tandis que le deuxième étage se dédie à une suite parentale disposant d'une vue dégagée et d'une salle d'eau privative. Le quartier offre un environnement parfait pour les familles, avec des établissements scolaires de qualité à proximité, ainsi que des commerces de proximité, et les transports en commun facilement accessibles. Cette maison rare, qui conjugue indépendance et qualité de vie, est une occasion unique de posséder une propriété au charme indéniable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.

Charmante maison d'environ 126m² organisée sur 2 niveaux, bénéficiant d'une agréable terrasse et située dans le quartier privilégié de la Mouzaïa. Entrée, séjour, salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres dont une suite parentale de 25m², bureau, salle de bains, salle d'eau, dressing. Cave. Garage.

21e Arrondissement vous propose cette élégante péniche de type Freycinet construite en 1899. D'environ 185 m² habitables sur un niveau, (39,11 m x 5,06m), elle offre un cadre de vie rare au cœur de Paris, à proximité immédiate des commerces, des grandes écoles, des transports et de la Gare d'Austerlitz. L'espace de vie principal séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité naturelle et ses nombreuses ouvertures favorisant une agréable circulation de l'air. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une salle à manger conviviale et un vaste séjour sur estrade, agrémenté d'une cheminée. Cette péniche comprend 7 pièces, dont une suite parentale avec dressing, espace bureau et salle de bains privative avec baignoire, douche et WC, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces (techniques, rangements, WC séparés). Toujours navigante, elle conserve sa timonerie d'origine, sa salle des machines et la cabine du marinier indépendante, aménagée avec kitchenette, couchage et salle d'eau, idéale pour la location. Le pont supérieur accueille une agréable terrasse permettant de profiter pleinement de l'environnement fluvial. Une propriété de caractère offrant de généreux volumes et un art de vivre unique sur l'eau, dans un secteur particulièrement recherché de la capitale. Convention d'occupation temporaire, documents. administratifs sont à jours et renouvelables. Nous soumis au DPE. Pas de frais de Notaire.

Découvrez cette maison à vendre à Paris, située dans le quartier paisible et pavillonnaire de Bel Air, à proximité de la Coulée Verte et du Bois de Vincennes. Entièrement refaite en 2020, cette maison d'architecte d'une surface de 138,02 m², dont 16 m² en sous-sol et complétée par un extérieur de 30 m², constitue un véritable havre de paix au cœur de la ville. L'entrée se fait par un grand couloir discret menant à cette propriété contemporaine. Au rez-de-chaussée, la cuisine moderne et ouverte s'ouvre sur une première terrasse de 17 m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux. Le salon et la salle à manger bénéficient d'une double exposition, permettant une lumière naturelle tout au long de la journée. La suite parentale de 22 m², comprenant une mezzanine, un dressing et une salle d'eau privée, donne également accès à la terrasse, garantissant ainsi une intimité de choix. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses qui partagent une salle de douche avec un WC indépendant, tandis que le dernier étage comprend deux autres chambres et une salle de bains attenante, idéales pour une grande famille. Le sous-sol aménagé dispose d'une cave à vin équipée et d'un espace buanderie, ajoutant une praticité appréciable. Cette maison allie modernité, espace et confort dans un cadre verdoyant, offrant une opportunité rare d'achat de maison à Paris. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Pour plus d'informations, contactez Thomas au 07 67 40 13 65, RSAC : 893 991 273 Paris.

À proximité de la rue du Rendez-Vous et de ses commerces, superbe maison en pleine propriété entièrement rénovée en 2021, lumineuse, calme et bénéficiant de jolis espaces extérieurs. Rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, séjour, cuisine ouverte sur terrasse (17 m²), espace bureau, seconde terrasse (12 m²), suite parentale, dressing, salle d'eau, toilettes. 1er étage : 2 chambres avec rangements, salle d'eau, toilettes séparées. 2ème étage : 2 chambres, rangements, salle de bains, toilettes. Sous-sol : cave à vin, buanderie, nombreux rangements.

iad France - Laurence Brière vous propose: PARIS 19e - QUARTIER DE LA MOUZAÏA - MAISON DE CHARME DE 102,6 m² AVEC TERRASSE DE 16 m². Oubliez Paris le temps d’une visite ! À deux pas du Parc des Buttes-Chaumont, nichée au calme absolu d’une villa piétonne verdoyante, découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son esprit “Campagne à Paris” et ses volumes généreux (102,6 m² au sol dont 76,4 m² habitables). Le portail s’ouvre sur une agréable terrasse privative de 16 m², véritable salon d’été. Dès le seuil franchi, le cachet de l'ancien opère : parquet, radiateurs en fonte et cheminée (à réactiver) donnent au séjour une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant, complété par une salle de bains à l’agencement optimisé. Le parcours se poursuit sur 2 niveaux supérieurs : • Le premier étage s'organise autour d'un palier distribuant une chambre très lumineuse, des toilettes séparées et un bureau pouvant facilement être transformé en une 3e chambre. • Au deuxième étage sous les toits, une chambre mansardée de plus de 30 m² au sol, profite d'une belle clarté grâce à ses 3 fenêtres de toit. • Au sous-sol : un espace polyvalent de 13 m² avec fenêtre offre de multiples possibilités : bureau de télétravail, atelier ou cave spacieuse. Commerces et transports situés à quelques minutes à pied. Un bien rare alliant le charme de l'ancien et un cadre de vie privilégié, à visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Brière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 931312029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DOLY a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison familiale avec terrasse, jardin et garage, idéalement située au cœur du très prisé quartier de la Mouzaïa, dans le 19ᵉ arrondissement de Paris. À quelques minutes à pied des commerces, des écoles, des transports et du parc des Buttes-Chaumont, le quartier séduit par son équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Construite en 1926, cette maison traversante de 177 m² sur quatre niveaux, lumineuse et colorée, dispose de 35 m² d'espaces extérieurs à l'abri des regards . Dès l'entrée, un escalier vous mènera au premier étage qui accueille l'espace de vie composé d'un séjour de 24 m² sur rue disposant de 4 fenêtres. Visible depuis le séjour, l'espace dinatoire situé sous la véranda de la cuisine permet de profiter d'une vue sur la terrasse et le jardin . Accessible depuis le hall du séjour, la terrasse est aménagée en espace repas prolongée par quelques marches qui mènent au jardin surplombant la maison. À l'étage supérieur, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et toilette. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. Chacun de ces étages dispose d'un WC Enfin, au rez-de-chaussée, des espaces modulables aménagés en buanderie, chaufferie et dressing. Une mezzanine de 13 m² au-dessus du garage est utilisée comme espace de stockage. Métro : • Pré-Saint-Gervais (ligne 7 bis) • Place des Fêtes (ligne 11)

ORPI LA FERTE-BERNARD VOUS PRESENTE : Cette exceptionnelle domaine de 123hectares au Portugal Le domaine se compose comme suit Villa Contemporaine de Plain Pied de 180m2 : Construction innovante réalisée en 2018 utilisant des matériaux naturels de haute qualité (pierre, bois, marbre..), la villa se compose d´une grande salle de vie avec cuisine toute équipée ouverte sur le séjour de 60m2, de larges baies vitrées donnant sur la spacieuse terrasse et la piscine 9mx4m á débordement. 3 spacieuses chambres avec dressing, 3 salles d´eau , 1 buanderie. Tout est fait pour votre confort ; climatisation, insert cheminée, panneau solaire, isolation optimisée au milieu de la nature. Salle de réception : Capacité de 100 à 140 personnes (possibilité location pour mariage, baptême, communion, séminaire ect…) Cuisine professionelle toute intégrée, Vestiaires, WC homme-Femme; Système de Son intérieur - extérieur et Karaoké. Lieu de réception sur domaine du Lac à São Miguel de Pinheiro un endroit ideal de convivalité : cochon grillé, barbecue, poulets grillés, grillades. 4 mobil-Homes indépendants : 2 mobil-Homes : 3 chambres – 2 salles de bain 2 mobil-Homes : 2 chambres – 2 salles de bain Climatisation, Télévision Chaines francaises, Terrain de Pétanque, Aire de jeux pour enfants Activités : Pêche : profiter pleinement d´un moment de tranquilité au bord du lac pour pêcher le black bass Plage : Privée sur le domaine avec pédalos, kayaks ; Plages fluviales á moins de 20 mins; Plages de sable fin à moins de 45 mins Vila Real de Santo Antonio, Monte Gordo, Altura, Cacelha Velha… Chasse: petits gibiers (cailles et lapins, perdrix rouge, faisans), gros gibiers (sangliers) dans les plantations de pins de 123ha. L'Algarve se trouve á l´extrémité du Sud du Portugal où s´étend une vaste côte longue de 155km aux eaux turquoises et aux étendues de sable, uniquement interrompues par des falaises capricieuses et des villages aux maisons blanches. Villes côtières: TAVIRA – OLHAO – FARO – QUARTEIRA – ALBUFEIRA – PORTIMAO - LAGOS Le domaine, de 123 hectares de pins entièrement cloturé, intégrant un superbe lac privé et plage privée. Il se situe dans le sud de l´Alentejo à la frontière de l´Algarve. Au nord du domaine de São Miguel (à environ 100km se situe le plus grand lac d´Europe Alqueva). Aéroport de Faro: 1h; En voiture : 2h de Lisbonne, 1h de Albufeira, 1h de Tavira Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette exceptionnelle domaine. Que vous soyez une famille en quête de votre nouveau foyer ou un investisseur à la recherche d'un bien avec un potentiel illimité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant. Société Civile Coopérative à capital variable des Organisations Régionales des Professions immobilières – RCS Le Mans 822 502 530 – Carte Professionnelle CPI 7501 2016 000 012 168 délivrée par CCI de Paris Ile de France – Garantie financière MMA – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9 – Montant Garantie : 110 000 € Référence agence : 205778

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l'habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris et dans l'Ouest parisien, vous propose de découvrir cette péniche à fort potentiel et vous accompagne à chaque étape de votre projet. La péniche offre une manière différente d'habiter Paris, dans l'environnement privilégié du Port des Champs-Élysées Quai des Tuileries (Paris 1er). Il s'agit d'un habitat totalement indépendant. Construite en 1905, cette péniche de 21,30 m x 4,12 m environ 80 m2 constitue une alternative à l'appartement traditionnel, au coeur d'un quartier prisé. Elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue dégagée sur la Tour Eiffel et le musée d'Orsay, et d'un quai récemment réaménagé offrant un cadre agréable au bord de la Seine. Le bateau dispose d'une entrée de plain-pied, d'une belle hauteur sous plafond et d'un salon avec cuisine ouverte équipé d'un poêle. La configuration actuelle comprend trois chambres et une salle de bain avec baignoire, offrant un espace adapté à la vie quotidienne. À l'extérieur, la péniche dispose de deux terrasses en bois et d'un pont supérieur avec toit ouvrant, permettant de profiter pleinement du fleuve et de l'extérieur (y compris depuis le salon), à quai comme en navigation. Le moteur est toujours présent. L'environnement est particulièrement bien desservi avec métro Tuileries (ligne 1), Concorde (lignes 1, 8, 12) et le RER C Musée d'Orsay, facilitant les déplacements dans tout Paris. Des travaux d'embellissement sont possibles afin de révéler tout le potentiel de ce lieu de vie exceptionnel. Un bien adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre avec l apossibilité d'un projet d'agrandissement (sous réserve des autorisations). Il n'y a pas de frais de notaire à prévoir. EAU ET PATRIMOINE est un spécialiste de l'habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l'acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l'eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l'acquisition, en intégrant l'ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien. Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour découvrir cette péniche unique au coeur de Paris.

Cette maison familiale, située à Paris 13ème dans le département de Paris en région Île-de-France, offre un cadre de vie privilégié au calme, dans un environnement paisible et verdoyant. Baignée de lumière grâce à son exposition Est, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le jardin de la copropriété.Avec une surface d’environ 126 m², cette maison s’élève sur trois niveaux et dispose d’une terrasse d’environ 10 m².Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie dessert une entrée, un espace bibliothèque, un salon chaleureux, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec son spacieux espace dinatoire, idéal pour des moments conviviaux.Le premier étage se compose d’un palier distribuant une buanderie/douche, des toilettes séparées, une chambre, ainsi qu’un dégagement avec placard menant à un dressing aménagé, une salle de douche et une grande chambre dont la configuration permet facilement de créer une quatrième chambre selon vos besoins.Au deuxième étage, un palier dessert une chambre (pouvant également être utilisée comme bureau), une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’une vaste chambre avec placard, bénéficiant d’un accès de plain-pied à la terrasse.Cette maison Paris 13ème à vendre est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible, alliant confort et générosité des volumes, tout en offrant la possibilité de profiter des jardins communs fleuris et arborés ainsi que d’une buanderie partagée.Proche de toutes commodités et en lisière du 5ème.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 1,827,386.69 €. Honoraires d'agence non inclus, à la charge de l'acquéreur : 3.7% TTC. Nombre de lots dans la copropriété : 35. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 3,000 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2470€ ~ 3380€. Eliana MARQUES-JOUARD - Agent commercial - EI - RSAC 832548606.

Amarrée à une adresse historique, une péniche de type Freycinet construite en 1912, d’une surface de 110 m2 ouvrant sur 3 terrasses avec des vues magnifiques sur la Seine, le Louvre, l’Institut de France et le pont des Arts, au calme absolu, comprenant : Vaste espace de vie traversant avec cheminée et bibliothèque, ouvrant sur une terrasse de plain-pied avec vue 4 chambres dont une suite indépendante Salle de bains Salle d’eau Cuisine de bord fonctionnelle avec espace salle à manger Longueur : 30,16 m Largeur : 4,69 m Motorisation : Thornycroft 63,3 kW Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques Raccordements : eau, électricité, tout à l’égout (sauf les WC à l’arrière) Loyer de quai : 7.731 € par an

LES LILAS : Situé à 8 mn de la Mairie des Lilas, du parc Lucie Aubrac et de la ligne de métro L11, venez découvrir cette maison familiale pleine de charme et son écrin de verdure. Installée sur une parcelle de 150 m² orientée Sud/Ouest, la maison est construite sur 3 niveaux et propose une surface au sol de 160 m², une terrasse de 15 m² et un jardin d'environ 85 m². Le jardin est arboré et joliment aménagé. Vous pourrez profiter d'un SAUNA et de sa DOUCHE extérieure. Une entrée (qui même à une cave à vin au sous-sol) permet l'accès à un salon de plus de 40 m² sur jardin avec CHEMINÉE et à une cuisine DîNATOIRE de 16 m². Dans le dégagement de l'entrée vous trouvez une toilette séparée, un dressing et un placard d'entrée. Le 1er niveau se compose de trois chambres dont deux sur TERRASSE, d'une salle de bain avec douche, d'une buanderie avec toilette. Des rangements dans le dégagement de l'étage. La terrasse a un accès au jardin. Au 2ème et dernier niveau vous découvrez une chambre parentale dotée de deux dressings, de nombreux rangements sous pente et d'un espace lavabo qui peut se transformer en salle d'eau. L’énergie pour l’eau chaude et le chauffage est le gaz. Le DPE est E. Lors du changement de la chaudière le DPE passera en D. POINTS + : VOLUME - NOMBRE DE CHAMBRE - CALME - JARDIN ARBORÉ - CHARME - CHEMINÉE

EAU ET PATRIMOINE, spécialiste de l'habitat fluvial depuis plus de 15 ans à Paris, vous propose de découvrir cette péniche navigante située au coeur de Paris dans le quartier latin et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Il s'agit de la seule péniche Freycinet en vente offrant 180 m2 de surface habitable dans cet arrondissement. Elle est seule à quai, offrant un habitat complètement indépendant. Elle se compose d'un vaste séjour aux volumes exceptionnels intégrant une cuisine américaine, un espace repas, un salon avec sa cheminée centrale, de trois chambres, d'un bureau et de 3 salles d'eau. Un logement indépendant permet d'envisager une location ou un usage habitation activité (sous réserve du respect de la réglementation). A l'extérieur, une terrasse aménagée offre une vue dégagée sur la Seine et l'île Saint-Louis. Le caractère exceptionnel de cette péniche réside dans sa motorisation, dans ses volumes, dans le choix des matériaux. Elle dispose d'expertises très récentes réalisées fin 2025. Tous les commerces, transports, écoles sont situés à quelques minutes à pied. Elle conviendra autant à un usage familial, mixte habitation / activité / location (en respectant la réglementation) ou comme comme pied à terre sur l'eau avec la possibilité de naviguer. Il n'y a pas de frais de notaire à prévoir. EAU ET PATRIMOINE est un spécialiste de l'habitat fluvial à Paris et en Île-de-France, dédié à l'acquisition de péniches, houseboats et de propriétés au bord de l'eau. EAU ET PATRIMOINE accompagne ses clients avant, pendant et après l'acquisition, en intégrant l'ensemble des dimensions financières, juridiques, techniques et administratives spécifiques à ce type de bien. Contactez EAU ET PATRIMOINE au +33 6 41 46 37 23 pour plus d'informations.

Entre la Place Saint-Georges et la rue des Martyrs, belle maison de caractère traversante datant de 1963 d'une surface habitable de 440 m2 bénéficiant de trois terrasses exposées Sud-Est donnant sur une allée privée arborée.  Se développant sur quatre niveaux, ce bien offre:  En rez-de-chaussée, de 147m2 avec une surface à usage de bureaux de 125m2, une entrée, un vaste bureau/ loft, un toilette invité et trois autres bureaux.  Le premier étage accueille une double réception traversante jouissant de beaux volumes, une cuisine dînatoire ouvrant sur une terrasse arborée de 43m2 ainsi qu'une chambre et sa salle de bains.  Au deuxième étage - dans un ancien atelier- une chambre de maitre de 42 m2 offrant 5.80 mètres de hauteur sous plafond avec sa salle de bains sous verrière et son dressing; le tout ouvrant sur une terrasse de 20m2 au calme ainsi qu’une autre chambre avec salle de bains. Le troisième étage comprend une chambre sous combles avec salle de bains et dressing; le ouvrant sur la troisième terrasse.  Le sous-sol de 51m2 offre une buanderie, une lingerie, un studio avec salle d'eau et wc (possibilité de créer un studio) et une cave.  Ce bien est exposé Est-Ouest-Sud. En annexes, des emplacements de parking situés à proximité.

Maison d'exception dans l'enclave arborée la plus prisée du Grand Paris, nous vous proposons une maison traversante de 175 m²lc répartis sur deux niveaux et 2 entrées distinctes. Au RDC, une grande pièce à vivre sous toit cathédrale, baignée de lumière zénithale, offre des volumes rares et une atmosphère unique qui s'ouvre sur l'extérieur grâce à une terrasse attenante à la cuisine et au séjour puis sur un magnifique jardin paysager japonais composé d'une multitude d'espèces. Au premier étage, 2 chambres et une sdb ainsi qu'une terrasse et une véranda qui prolonge l'espace de vie, au 2e étage, 2 ch, 1 sdb et un espace de vie sous les toits. Au fond du jardin, une dépendance indépendante de 20 m²env complète ce bien. La commission de 4% est incluse dans le prix FAI. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Stéphanie Boccara Parisearch 06 60 59 25 97 RSAC: 882 411 820 Nanterre

À proximité immédiate du métro Mairie des Lilas et de tous les commerces, cette maison de 150m² (à vérifier après obtention des diagnostics) est à repenser intégralement. Au rez-de-chaussée, elle abrite un appartement actuellement loué (fin de bail en juillet), tandis qu'à l'étage se trouve un grand atelier offrant des volumes généreux. Ce bien présente un potentiel exceptionnel, avec un plan modulable pour répondre à toutes vos envies. Pour un projet d'achat d'une maison de luxe à acheter aux Lilas, n'hésitez pas à contacter Florian BOU au 0762672242. Honoraires à la charge du vendeur.

A deux pas du métro Les Lilas, de la mairie, des petits commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de ville vous séduira par ses nombreux atouts ! Au calme, elle déploie 180 m2 habitables, et plus de 228 m2 au sol ! Elle bénéficie d'un entresol avec accès direct depuis la rue, qui est idéal pour accueillir une activité libérale, ou toute autre activité, cabinet médical possible avec salle d'attente, bureau, activité artistique également envisageable avec salle de stockage attenante et cabinet de toilettes. Cet espace de 43 m2 peut également être dédié au télétravail, à une salle de sport, voire un espace de couchage d'amis.. Au 1er étage, l'accès privatif de la maison vous réserve une belle entrée avec toilettes, et espace home-cinéma, un espace bureau ou salon de musique et une réserve dédiée au stockage. Le 2ème étage vous propose une très belle pièce de vie 58 m2 où se conjuguent charme des poutres, grande cheminée, authentique bar en zinc, cuisine ouverte à l'esprit bistrot et salon d'été ouvert sur un patio sans vis-à-vis. L'ensemble est baigné de lumière et propose un multitude d'aménagements possibles. Au 3ème étage, un belle suite parentale avec belle hauteur sous plafond, avec double vasque rétro et baignoire, deux chambres d'enfant, une salle d'eau et des toilettes séparées. Au sous-sol, une cave, une buanderie. Idéalement placée, la maison déploie de nombreux rangements, de beaux volumes de vie et un vrai patio qui n'attendent que vous ! Visite immersive disponible sur simple demande, visite réelle possible 7 jours sur 7, conseils et renseignements par téléphone et plus de visuels sur le site de Sylvie Roué Capifrance (https://sylvie-roue.capifrance.fr). A votre écoute pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.953262

retour de lot - MAISON NEUVE – LIVRAISON RAPIDE – 4 PIÈCES – JARDIN – PARKING Emménagez dès début 2027 dans une maison neuve aux prestations soignées ! IDEALEMENT SITUE - Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Vous serez à seulement 3 min à pied du Métro ligne 11, station « Mairie des Lilas. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un jardin privatif, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Egalement une Salle de bain avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. PARKING INCLUS Les atouts : Plan fonctionnel et parfaitement optimisé Jardin privatif Résidence neuve aux faibles charges Prestations de qualité et garanties constructeur Photos non contractuelles. Plans et informations sur demande. Disponible 7j/7 au 06 21 60 81 94.

iad France - Beatrice Allouche vous propose: SAINT-MANDÉ – DEMEURE BOURGEOISE DE PRESTIGE FIN XIXᵉ SIÈCLE – JARDIN ARBORÉ – TERRASSE – BOX DOUBLE À quelques pas du Bois de Vincennes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Mandé, cette remarquable demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle développe 356 m² de surface totale dont 272 m² habitables, et offre un cadre de vie rare où l'élégance patrimoniale se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain. Dès l'entrée, un majestueux hall baigné de lumière. un escalier sculptural constitue la pièce maîtresse de cette architecture raffinée et distribue les différents niveaux avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon de réception de près de 40 m² aux prestations exceptionnelles : magnifique parquet en point de Hongrie, cheminée d'époque, très belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Une salle à manger de réception prolonge harmonieusement les espaces de vie. L'ensemble s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin arboré, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau complète ce niveau. Toilettes avec point d'eau. L'escalier en bois massif, précieux du raffinement architectural de la Belle Époque et conférant à la propriété une identité unique. Le premier étage est consacré à l'espace nuit principal avec deux chambres, dont une suite parentale bénéficiant d'un vaste dressing ainsi que d'une salle de bains avec douche et toilettes. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure au cOEur de la ville. Prolongé par une vaste terrasse, il s'organise autour d'un espace dédié aux réceptions et repas en extérieur ainsi qu'un élégant salon lounge propice à la détente et aux moments privilégiés. Le sous-sol complète avantageusement cette propriété avec une grande buanderie, une chaufferie et un espace détente aménagé. Un large box permet le stationnement de deux véhicules et de vélos, tandis qu'une place complémentaire peut accueillir une petite voiture dans la cour. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et des transports, avec la ligne 1 du métro accessible à seulement 12 minutes à pied ainsi que les lignes de bus 86 et 325. Une demeure familiale de caractère, rare sur le marché, offrant un art de vivre privilégié aux portes de Paris. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 4200000 euros. Prix hors honoraires : 4074000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 126000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il existe à Paris des lieux que l’on ne soupçonne pas. Des maisons discrètes, en retrait du rythme urbain, qui offrent une autre manière d’habiter la ville. Cette maison individuelle s’inscrit dans un esprit atelier d’artiste, organisée autour de quatre espaces extérieurs qui rythment les volumes et les usages. La lumière est omniprésente, le calme remarquable, et l’on retrouve cette sensation rare d’une maison de campagne au cœur de Paris. Dès l’entrée, une courette fleurie crée une première transition, presque intime, avant de découvrir une cuisine semi-séparée et équipée, puis un double séjour / salle à manger prolongé par un jardin d’hiver. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et arborée, véritable prolongement de l’espace de vie. À l’étage, deux chambres bénéficient chacune de leur terrasse, offrant des espaces nuit ouverts sur l’extérieur, accompagnés d’une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille une chambre parentale, indépendante, pensée comme un refuge, à l’écart du reste de la maison. La maison développe 83 m² de surface intérieure, complétés par 29 m² d’espaces extérieurs, une rareté à Paris. L’isolation de la toiture a été récemment réalisée, assurant confort et sérénité au quotidien. Loi Alur : Mandat n°21758. - Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 790€/an – Pas de Procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly