vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Sainte-Mère-Eglise, France

A découvrir absolument pour les amoureux de la belle pierre dans un endroit atypique au bord des marais ! Superbe corps de ferme de 207 m2 habitables, avec de nombreuses dépendances aménageables sur un terrain d'environ 5800 m2. Accès par un porche donnant sur une grande cour carrée entourée des dépendances, étables, garage, ateliers,etc... La maison est composée de : cuisine aménagée équipée, salle à manger avec grande cheminée, salon avec un insert, grande salle d'eau, wc, buanderie chaufferie. A l'étage : grand palier donnant sur quatre chambres (de 15 à 26 m2), salle d'eau avec wc. Au dessus : grand grenier aménageable avec une dernière chambre. A l'arrière depuis la terrasse exposée plein sud, vue sur le jardin et les marais. IDEAL CHAMBRES D'HÔTES dans cet endroit historique du débarquement. Classe Energie :DPE E 294 Kwh ep /m2 .an Climat GES : C 29 Co2 /m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4460 euros et 6100 euros (année de référence : 2021 ) date des diagnostics : 14/02/2023 Prix : 378000 euros honoraires charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 2 kilomètres de la mer, près de Carentan, sur le parcours des plages du Débarquement, Normandie Privilège vous propose une ferme manoir des XVIe et XVIIIe siècles, ses hébergements touristiques, son étang et ses 3,5 hectares de terres. La propriété déploie ses bâtiments autour d'une cour centrale fermée par un portail monumental en pierre. Restaurée avec un soin exemplaire, la propriété offre aujourd'hui un cadre de vie authentique et confortable, doublé d'une activité touristique florissante. Le manoir, construit en pierre de taille et couvert d'ardoise, développe environ 320 m² habitables. Il comprend plusieurs pièces de réception aux éléments anciens préservés, cinq chambres, trois salles d'eau, ainsi que des combles en partie aménagés. La restauration a su conjuguer le respect du bâti d'origine — boiseries, cheminées, escaliers d'époque, carreaux de ciment — avec un confort moderne, assuré notamment par un chauffage central et des menuiseries double vitrage. Autour du manoir, plusieurs dépendances ont été aménagées en hébergements touristiques. Trois gîtes indépendants (94 m2, 92 m2 et 56 m2 respectivement), d'une capacité totale de dix-sept personnes, sont aujourd'hui exploités. Une chambre d'hôtes familiale, située à l'étage du manoir, complète l'offre. Les installations, élégamment décorées, bénéficient d'équipements récents (internet satellitaire, borne de recharge pour véhicules électriques, wifi étendu, chauffage programmable à distance). L'activité jouit d'une excellente réputation et de notations très élevées. La propriété s'étend sur près de 3,5 hectares de prairies et de jardins paysagers. Elle comprend un étang au charme romantique, une terrasse dallée cachée derrière le manoir, un terrain de pétanque, ainsi qu'un vaste parking. Les bâtiments annexes consistent en un ancien pressoir, des remises, un garage et une tour de silo. Certains possèdent du potentiel pour un développement ultérieur. Dotée d'un cadre naturel privilégié, cette propriété constitue un ensemble abouti, à la fois résidence de caractère et outil d'exploitation immédiatement opérationnel. --- Le prix de ce bien est 1 150 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Le DPE mentionné dans cette annonce est représentatif uniquement du logement principal (manoir). Nous consulter pour les autres logements. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 280

À quelques minutes de Carentan, dans un environnement paisible de prairies et de haies bocagères, Normandie Privilège vous propose une propriété entièrement rénovée avec une piscine Derrière une architecture sobre caractéristique de la Reconstruction, cette propriété édifiée en 1949 a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec une exigence rare, privilégiant la qualité des matériaux, la pérennité des ouvrages et la performance énergétique. L'ensemble développe environ 321 m² habitables et s'organise autour de deux logements indépendants, pouvant fonctionner séparément ou comme une seule et même maison grâce à une communication intérieure existante. Le logement principal, d'environ 211 m², offre des espaces de vie lumineux tournés vers le jardin. Le séjour double s'ouvre largement sur une terrasse exposée au sud tandis que la cuisine, ouverte et conviviale, prolonge naturellement les espaces de réception. Une vaste salle de billard complète le rez-de-chaussée. Les étages accueillent cinq chambres et deux salles d'eau, dont l'une dispose d'un sauna. Le second logement, entièrement de plain-pied et d'une surface de l'ordre de 110 m² habitables, a été conçu avec le même niveau d'exigence. Il comprend un séjour spacieux, une cuisine indépendante, deux chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau. Cette configuration permet d'envisager aisément une activité d'accueil, une habitation multigénérationnelle ou simplement une maison capable de recevoir famille et amis dans des conditions particulièrement confortables. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 3 700 m² a été aménagé avec un soin particulier. Une vaste cour en enrobé permet le stationnement de plusieurs véhicules derrière un portail télécommandé. Les plantations, choisies pour leur diversité et leur caractère ornemental, composent un jardin structuré où se côtoient palmiers, oliviers et autres essences non gélives. Au cœur du jardin, une piscine chauffée de 9 mètres par 4 mètres, traitée au sel, s'inscrit dans un élégant espace paysager bordé de terrasses en bois exotique. Un pool-house complète cet ensemble conçu comme un véritable lieu de détente à l'abri des regards. Les dépendances constituent un atout supplémentaire de la propriété. Une grange de 178 m², située à l'intérieur du logis et actuellement utilisée comme salle de sport pour le badminton et le fitness, offre des volumes spectaculaires. Disposant de la possibilité d'un accès indépendant, elle pourrait accueillir un troisième logement, un espace professionnel ou tout autre projet nécessitant de grandes surfaces. Un hangar de 184 m² complète l'ensemble et conviendra aussi bien à un atelier qu'à des véhicules de collection ou qu'au stockage de matériel. Le confort technique répond aux standards contemporains les plus exigeants. Le chauffage par géothermie alimente des planchers chauffants, les menuiseries en double vitrage sécurit assurent une excellente isolation, l'assainissement est réalisé par micro-station conforme aux normes en vigueur et la propriété est raccordée à la fibre optique. La toiture a été entièrement refaite il y a deux ans et les performances énergétiques atteignent un niveau remarquable, comme en témoigne le classement A du diagnostic de performance énergétique. À seulement vingt-cinq minutes d'Utah Beach et à une trentaine de minutes des magnifiques plages de la côte ouest du Cotentin, cette propriété offre une qualité de vie rare, associant le calme de la campagne normande à des prestations de tout premier ordre. --- Le prix de ce bien est 895 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 284

Dans le centre de Valognes, Normandie Privilège vous propose un hôtel particulier du XVIIIe siècle, inscrit au titre des Monuments historiques. L'élégant édifice a fait l'objet d'une restauration exemplaire conduite sur près de dix années. Chaque intervention a été pensée dans le respect scrupuleux du style architectural du Siècle des Lumières, afin de restituer à l'édifice son équilibre originel et la qualité de ses décors. L'organisation intérieure a conservé son plan d'origine, avec de vastes pièces de réception au rez-de-chaussée et des espaces plus intimes aux étages. Cette distribution permet, le cas échéant, d'envisager un usage mixte, résidentiel et professionnel, sans altérer l'harmonie des lieux. La composition est la suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée traversante distribue les salons. Le grand salon d'angle (37 m²), traité à la manière d'une galerie, déploie parquet, boiseries et cheminée dans des proportions particulièrement élégantes. Un bureau de 20 m², dallé de pierre de Valognes et doté de boiseries et cheminée, offre un cadre de travail raffiné. Un petit salon ainsi qu'une remise complètent ce niveau. L'escalier, inscrit aux Monuments historiques, constitue l'une des pièces maîtresses de la demeure : construit en pierre de Valognes, il est animé d'une rampe en fer forgé d'une grande finesse. Au premier étage, la vie quotidienne s'organise autour d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon-bibliothèque. Une chambre et une salle de bains composent également ce niveau. Le deuxième étage accueille trois chambres et une salle d'eau. Un grenier au-dessus offre un potentiel d'aménagement complémentaire. L'édifice est bâti sur un sous-sol complet comprenant quatre caves voutées, dont une abritant la chaufferie. L'ensemble présente de nombreux éléments de caractère : dalles de pierre, parquets, boiseries, cheminées. Les aménagements contemporains – cuisine et salles d'eau – ont été conçus dans un esprit respectueux du XVIIIe siècle. À l'arrière, accessible par un escalier à double révolution, un jardin à la française prolonge la perspective et offre un écrin de verdure ordonné, en harmonie avec la façade. Il est possible d'acquérir, en sus, une parcelle supplémentaire comprenant un jardin et un garage double. Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande. --- Le prix de ce bien est 798 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien exempté de DPE (Monument historique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 5933

NOUVEAU COUP DE COEUR LA BONNE ADRESSE !    Bienvenue à VALOGNES ! Commune d'environ 7000 habitants parfaitement desservie en commodités (commerces, écoles, médecins ...) et proche des axes principaux (RN 13 direction CAEN et CHERBOURG, gare ferrovière) !    Installez-vous dans cette superbe demeure familiale datant d'avant la révolution française où les propriétaires ont su mener une rénovation apportant lumière et modernité, tout en ayant conservé l'ensemble des éléments authentiques, et actuellement composée de :    RDC :    - Une vaste entrée d'environ 13m2 desservant les espaces de vie.  - Un premier salon lecture/télé 'cosy', d'environ 20m2 avec sa cheminée, ses parquets, ses moulures ...  - Un grand séjour d'environ 33m2 baigné de lumière grâce à son magnifique bow-window et lui aussi sa cheminée en marbre, ses parquets ... - Une cuisine moderne d'environ 18.5m2 aménagée et équipée sous une véranda très lumineuse.  - Une cuisine plus ancienne d'environ 17m2 avec son sol en véritables pierres.  - Un bureau d'environ 10m2. - Une salle d'eau d'environ 8m2 avec douche et sauna. - Un WC indépendant menant également à une vaste cave en sous-sol d'environ 24m2.   Au premier étage :    - Accédez à l'étage par l'un des deux escaliers de la maison ou bien par la superbe tourelle centrale.  - Une première 'double chambre' avec deux espaces de respectivement 15 et 9.5m2.  - Une salle d'eau avec WC adossée à cette première chambre.  - Une seconde chambre d'environ 25m2 avec un coin WC/lavabo et un dressing privatifs. - Une troisième chambre d'environ 17.5m2 pouvant être autonome grâce à son escalier privatif.  - Une grande salle de bains centrale d'environ 16.5m2.    Au deuxième étage :    - Une dernière chambre sous comble d'environ 19.5m2 à 1.80m de hauteur.  - Une vaste pièce billard d'environ 22.5m2.  - Un grenier, idéal pour du stockage.    Sur les extérieurs :    - Cour fermée sur l'avant exposée SUD/EST.  - Une autre grande cour fermée avec une partie jardin sur l'arrière de la maison, exposée NORD/OUEST. - Un ensemble de dépendances dans le fond de la cour permet d'envisager atelier peinture, salle de sport ... - Une autre partie jardin d'environ 243m2 indépendant se situe face à la maison, de l'autre coté de la route.    Pour plus d'informations sur ce bien coup de coeur, contactez-nous !

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg, vous propose à la vente cette élégante maison bourgeoise située au coeur de Quettehou, à quelques minutes seulement de Saint Vaast-la-Hougue. Entièrement réhabilitée en 2017, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, notamment grâce à ses huisseries de qualité et son chauffage par pompe à chaleur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée lumineuse avec buanderie et accès direct au jardin. L'espace de vie se compose d'une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux bénéficiant de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond. Un WC indépendant avec lave mains complète ce niveau. Le premier étage dessert trois grandes chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, vous trouverez un palier aménagé en coin cinéma, deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré exposé plein ouest avec sa terrasse. Un grand cellier et un double garage non attenant de 90 m² complètent ce bien rare. Les points forts : - rénovation totale sans travaux à prévoir - excellent niveau de performance énergétique - au pied des commerces - très grands garages Performance énergétique de classe A (consommation : 33 kWh/m²/an) et émission de gaz à effet de serre de classe A (1 kg CO?/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 750 € et 1.060 € abonnement compris (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). À 37 min de Naval Group / Cherbourg À 51 min d'Orano / La Hague À 53 min de l'EPR / Flamanville Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose : Une villa avec piscine, située à Brillevast comprenant : Au rez-de-chaussée : Belle entrée lumineuse avec escalier en pierre de Valognes, un vestiaire, une chambre parentale avec dressing donnant sur la terrasse et salle d'eau, wc séparé, grande pièce de vie avec cheminée, très lumineuse grâce à ses deux baies à galandage, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec îlot dînatoire, arrière cuisine/buanderie. À l'étage : Grande pièce palière à usage de bibliothèque et petit salon, desservant une chambre parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche,  trois chambres, une salle d'eau, wc séparé. Accès indépendant à une belle pièce au premier étage par un escalier extérieur. Au rez-de-chaussée, il est possible d'aménager une salle d'eau en complément du local technique, permettant la création d'un studio en duplex. Un jardin arboré, une terrasse avec piscine non couverte exposée plein Sud. Double garage, cave parfaite pour du stockage, cave à vin, local technique pour la piscine, aspiration centralisée, portail motorisé. À 27 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin À 41 min d' ORANO / La Hague À 46 min de l' EPR / Flamanville Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2216.00 et 2999.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À 4 kilomètres de Port-Bail et quelques minutes de la mer, dans un environnement paisible, Normandie Privilège vous propose un ensemble immobilier en pierre entièrement restauré. Implanté sur près de 5 000 m² de terrain, cet ancien corps de ferme d'environ 600 m² habitables se compose de quatre maisons indépendantes et de dépendances articulées autour d'une cour pavée. La situation séduit par sa quiétude, tout en offrant un accès rapide aux plages de sable, au port et aux charmes authentiques de la côte ouest du Cotentin : paysages sauvages, lumière changeante, villages de caractère et art de vivre maritime. Un lieu pensé pour accueillir et recevoir : Parfaitement adapté à un projet touristique haut de gamme ou à un usage mixte, l'ensemble permet d'exploiter jusqu'à cinq chambres d'hôtes et trois gîtes, L'intimité est préservée : chaque maison bénéficie de sa propre entrée, d'une terrasse et d'un jardin privatif. La maison principale : La maison principale, d'environ 330 m² habitables, se distingue par ses volumes généreux et ses aménagements soignés. L'entrée ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 90 m² bénéficiant de nombreuses ouvertures. À cela s'ajoutent six chambres, dont cinq suites, ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi et sauna. Une arrière-cuisine, parfaitement équipée, répond aux exigences d'une activité d'accueil ou de réceptions soignées. Les maisons secondaires : La seconde maison, d'environ 140 m², est composée d'un séjour et de quatre chambres. Les deux maisons supplémentaires, d'environ 65 m² chacune, offre un séjour et deux chambres. Elles sont idéales pour une activité de gîtes ou pour recevoir famille et amis dans un confort équivalent à celui de la maison principale. Une rénovation exemplaire : L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2019 et 2020. Un soin particulier a été porté à la qualité des aménagements et au confort. Menuiseries en aluminium, isolation performante, chauffage par aérothermie procurent une performance énergétique de tout premier ordre (DPE B – GES A). Un raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique viennent compléter ces prestations. Le charme de la pierre ancienne s'allie ici à une exécution contemporaine parfaitement maîtrisée. Dépendances et extérieurs : Les dépendances enrichissent encore le potentiel du lieu : – Dans la cour de la maison principale, un bâtiment annexe accueille un vaste garage d'environ 70 m² ainsi qu'une salle de sport. – Un garage indépendant est attenant à la maison n°4. – Un hangar de stockage se trouve dans le jardin. Les extérieurs, soigneusement aménagés, s'organisent autour de la cour pavée et de jardins entretenus. Celui de la maison principale est équipé d'un robot tondeur. Un art de vivre entre terre et mer : Rare par sa superficie, la qualité de sa rénovation et sa situation privilégiée à proximité de Port-Bail, cette propriété incarne une certaine idée de l'élégance normande contemporaine. Un lieu offrant de multiples possibilités, où l'on goûte pleinement aux charmes du Cotentin et à la douceur de vivre entre campagne et littoral. --- Le prix de ce bien est 2 250 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 261

L'Agence Régine Villedieu Immobilier à Cherbourg-en-Cotentin, vous propose : Une maison d'architecte, neuve, avec ascenseur. Sur un terrain offrant une vue imprenable sur tout Cherbourg, la maison comprend : - Au rez-de-chaussée : un très grand espace de stationnement pouvant être fermé, un hall d'entrée avec ascenseur (accessible PMR) et grand rangement sous un bel escalier avec marches en pierre, une buanderie pouvant recevoir une douche. - Au premier niveau : un palier sur lequel arrive l'ascenseur, un WC (suspendu) avec lave mains, une superbe pièce de vie avec deux grandes baies coulissantes offrant un accès sur la terrasse et une vue panoramique sur la ville, un espace cuisine non aménagée. - Au second niveau : un palier (accès ascenceur), un dégagement, une suite parentale avec salle d'eau (double vasque) et dressing, deux chambres avec vue sur la ville, une quatrième chambre, une salle d'eau individuelle, un WC séparé. L'extérieur a été aménagé en prenant en compte la topographie du terrain avec un accès terrasse depuis la partie basse, la pièce de vie et les chambres. Une parcelle arboré de 750m2 (constructible) touchant la propriété peut etre acquise afin de créer un petit parc privatif. Ce bien d'exception propose des équipements de qualité : ascenceur, pompe à chaleur avec plancher chauffant et radiateurs, chaudière gaz de secours, cuve de récupération des eaux de pluie (5000L), menuiseries en aluminium Il est conforme à la norme RT2012 et est donc très économe en énergie. A 17 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin (24 min en vélo) A 38 min de ORANO / La Hague A 38 min de l'EPR / Flamanville Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose : Une jolie maison de pêcheur de 87m2 avec jardin, sur une parcelle de 186 m², située sur le littoral normand. Disposant de deux chambres, elle offre un cadre de vie privilégié entre port et jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Elle dispose d'un accès direct vers une terrasse et un jardin clos, parfaits pour vos moments de détente au soleil. Au premier étage, un palier dessert une première chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec un WC et un second WC indépendant pour plus de confort. Au 2ème étage, une vaste chambre sous combles avec sa propre salle d'eau privative offre un véritable cocon d'intimité. Le terrain de 186 m², rareté en centre-bourg, comprend un jardin clos de murs, idéal pour les enfants et les animaux, une dépendance avec potentiel de rénovation (atelier, bureau, rangement), et une cave à vins pour les amateurs. La maison est équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée (prévoir tubage pour un usage optimal). Les fenêtres en bois permettent d'obtenir une performance énergétique de classe D (consommation : 239 kWh/m²/an), et une émission de gaz à effet de serre de classe B (9 kg CO?/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 920 € et 2 630 € abonnement compris (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Cette maison séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commerces et de l'animation du port de Barfleur. Un investissement de charme dans un secteur très recherché. Les points forts du bien: Maison de pêcheur pleine de charme Emplacement privilégié à deux pas du port de Barfleur Jardin clos de murs et terrasse exposée sud-est Dépendance avec potentiel d'aménagement Bien rare sur le secteur À 39 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin À 59 min d' ORANO / La Hague À 58 min de l' EPR / Flamanville À 3 min de l'école maternelle et primaire Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.