vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint Bonnet-Laval, France

NOUVEAU - EXCLUSIVITÉ - AUX PORTES DU PUY EN VELAY (43), CETTE EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ, AVEC DÉPENDANCES, SUR 2 HA EST UNIQUE, par son site et sa proximité avec le centre historique (7 mn). Dominant, au cœur d'une zone naturelle et forestière, sur le chemin de St Jacques de Compostelle, elle comprend un imposant corps de logis flanqué de 2 ailes carrées, surélevé à l'est, d'un étage et de combles partiellement aménagés et à l'ouest d'un rez-de-chaussée de plain-pied. Cet ensemble remarquable, édifié en pierre volcanique et en arkose pour les pierres d'angles, les encadrements des ouvertures ou les cintres des grandes baies vitrées, exprime une réelle authenticité régionale. Sa surface de 900 m² développée et de 550 m² habitables, environ, offre 16 pièces dont 2 vastes réceptions avec mezzanines, 10 chambres avec plafond à la française, 3 salles de bains, 4 salles de douche, 4 toilettes, rangements et caves. Une charmante chapelle, à réhabiliter, avec voûte en croisé d'ogives reposant sur 4 colonnes de pierre taillée, dans une ancienne petite tour tronquée, ajoute un cachet particulier à la propriété. Les 2 ailes de la bâtisse comprennent, entre autres, des logements meublés indépendants d'une ou deux pièces pouvant être loués à l'année, comme la dépendance XVIIIe à l'entrée du domaine. Sa surface habitable pourrait être optimisée par la transformation, au RDC Est, de locaux à usage de débarras en agréables chambres d'hôtes et par la création d'un duplex de 6 pièces restant à aménager dans l'aile sud/est. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel et par radiateurs électriques. L'eau est communale, l'assainissement individuel par 2 fosses septiques. Les rapports des diagnostics sont à votre disposition. Cette rare propriété bénéficie de commodités proches, dont la zone commerciale Chirel (2 km) avec la présence des grandes enseignes nationales. Les transports sont gérés par la Région (bus) ou la SNCF (TER ou TGV). Le prix de vente (HAI) s'établit à 690 000€, avec possibilité d'acquérir, en sus, les 15 ha restants du domaine, faisant l'objet, partiellement d'un fermage jusqu'en 2029. Merci de contacter notre responsable membre Fnaim, Galian et de la CCI Paris IF au +33 (0) 607017207 - Mail ghtz@live.fr DPE : G (466) CES : C (18) Taxe foncière 5615€. Cette propriété pourrait devenir une superbe Demeure familiale ou une hostellerie prestigieuse, représentant ainsi un véritable achat de propriété de luxe Le Puy-en-Velay.

Située sur le plateau ardéchois, entre le village de Coucouron et le Lac d'Issarlès, cette ancienne ferme typique de la montagne ardéchoise offre une expérience de vie au calme absolu, avec un panorama exceptionnel sur la beauté des paysages environnants. Bâtie à la sortie d'un hameau, elle a été entièrement rénovée pour accueillir deux logements indépendants, confortables et agréables, dans un écrin de nature préservée. Enveloppée par 8 000 m2 de prairies et offrant une vue dégagée à 180° sur la chaîne des monts d'Ardèche, vous profiterez d'un spectacle naturel permanent au fil des saisons. L'habitation principale est agrémentée d'une belle pièce de vie moderne, lumineuse et traversante, avec une ouverture sur les vastes plateaux naturels et une terrasse orientée à l'est, parfaite pour savourer des petits déjeuners en regardant le lever du soleil. Elle comprend également une petite chambre ou un bureau, une salle d'eau et un cellier. À l'étage, un escalier en fer dessert deux chambres et une salle de bains, dont l'une dispose d'une vue panoramique grâce à une baie vitrée fixe. L'ancienne grange, maintenant aménagée en gîte, comprend trois chambres, dont deux petites en mezzanine, deux salles d'eau et une cuisine/salon avec terrasse extérieure. Une grande pièce de 37 m2, dotée d'un plafond cathédrale, a été pensée pour accueillir des activités de bien-être, telles que des stages de yoga. Un espace dortoir indépendant, accessible depuis le pignon ouest, pourrait être transformé en studio avec son propre accès et terrasse. Une source traverse le terrain, apportant un atout précieux pour l'arrosage du jardin. En outre, l'ancienne étable est actuellement utilisée comme garage, comprenant également un atelier et une écurie avec un poulailler. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale récente, incluant toiture neuve, murs en joints traditionnels, isolation, poêles à granulés et à bois Brisach pour un confort énergétique optimal, ainsi que des panneaux photovoltaïques de 6 K Watts. Le charme des vieilles pierres et l'authenticité des matériaux, combinés à ce cadre préservé, font de ce bien un lieu idéal pour vivre, passer des vacances à la campagne/montagne, envisager un projet professionnel ou un investissement dans un environnement d'avenir. Cette Maison de luxe à acheter à Lac d'Issarlès est un véritable coup de cœur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 ou par email à muriel.castera@espaces-atypiques.com. Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.