vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Marvejols, France

Entre le mont Lozère et le mont Aigoual, dans le Parc national des Cévennes, une ancienne perception rénovée en maison de village. Dans le village, l’ancienne perception – qui abritait l’école des enfants au siècle dernier – s’ouvre aujourd’hui comme une demeure d’hôtes chaleureuse, entièrement restaurée. Sur environ 170 m², la maison se caractérise par de hauts plafonds et des pièces baignées de lumière, qui s’ouvrent sur un panorama à 180 degrés où les vallées cévenoles s’étendent à perte de vue. Pleinement tournée vers le sud, elle marque l’extrémité méridionale du village, prolongée d’une terrasse en bois qui semble flotter au-dessus du paysage. La rénovation a su préserver l’âme des lieux et y intégrer tout le confort moderne, entre matériaux d’époque, chaudière à granulés, fibre optique, cuisine et salles d’eau contemporaines.

Entre Aubrac et Cantal : Propriété d'exception en pierre et lauze Amoureux de la nature, du calme et de la pierre authentique, laissez-vous séduire par cet ensemble rural unique, entièrement restauré avec des prestations haut de gamme. Située à la sortie d'un charmant village à moins de 10 minutes de Laguiole (tous commerces et services), et à -3 km du parcours 9 trous du Golf de l'Aubrac, cette propriété typique du Nord Aveyron offre un cadre de vie paisible, au frais et au vert. Parfaitement configurée pour une grande maison de famille, une activité de gîtes / chambres d'hôtes ou un projet de co-living, elle développe un potentiel exceptionnel grâce à ses 5 logements indépendants. L'habitation principale (+ 270 m²) : Confort et Volumes Aménagée dans l'ancienne étable et la grange, elle offre une vie de plain-pied baignée de lumière : Rez-de-chaussée : Une superbe cuisine dînatoire haut de gamme (conçue par un professionnel) aux multiples ouvertures, un vaste et chaleureux salon-séjour, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier/buanderie et un WC indépendant. A l'étage : Une mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bains, un bureau, une chambre d'enfants, ainsi qu'une chambre supplémentaire modulable avec sa propre salle de bains (pouvant être rattachée au choix à la partie privative ou à l'un des gîtes). 4 Logements Indépendants clés en main Idéaux pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs immédiats (chaque logement possède son accès et son espace extérieur privatif) : Dans la grande grange : Un T4 (97 m²) + Un T2 (48 m²) Dans la petite dépendance : Un T3 (65 m²) + Un Studio (16 m²) Les Extérieurs et Annexes Une charmante cour intérieure avec un porche authentique et un puits en pierre Un jardin verdoyant, une terrasse avec coin barbecue. Une remise pour l'outillage et un grand garage double (portes sectionnelles, véhicules côte à côte). Côté Technique : Performance et Sérénité (DPE C ) La restauration des années 2010 a été pensée pour allier charme de l'ancien et économies d'énergie : Chauffage : Au sol par pompe à chaleur (PAC) solaire pour la partie privative ; poêles à granulés et radiateurs électriques pour les logements indépendants. Isolation et Confort : Laine de roche et laine de bois, menuiseries double vitrage 'spécial montagne', climatisation (partie privative + 2 logements). Énergie : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente annuelle (revenu passif). Conformité : Électricité aux normes, assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme. Taxe foncière : 1 400 euros - DPE C Une propriété rare sur le marché, où il ne reste qu'à poser vos valises et apporter votre touche déco. Dossier complet sur demande : Photos supplémentaires, plans 2D/3D et visite virtuelle disponibles. Contactez-moi pour organiser votre visite !

Authenticité - Vue Panoramique - Sérénité Dominant un paysage préservé entre les Monts de l'Aubrac et du Cantal, ce manoir historique du XIVe siècle est une invitation à remonter le temps. A quelques minutes de Laguiole, cette demeure de caractère de 280 m² offre une position dominante rare, garantissant une vue à 360° et une luminosité exceptionnelle. L'Art de vivre au coeur de l'Histoire : L'entrée s'ouvre sur une salle à manger magistrale, véritable coeur de la maison, où trône un cantou monumental. Ce niveau, complété par un coin cuisine et une buanderie, respire l'âme des bâtisses d'autrefois. L'étage supérieur, accessible de plain-pied par l'arrière de la propriété, dévoile : - Une vaste pièce de vie de 45 m² : Baignée de lumière (exposition Sud), elle constitue un espace de convivialité extraordinaire. - L'espace nuit principal : Une chambre de maître avec cheminée de caractère, un bureau et une seconde chambre avec terrasse privative. Le dernier étage, d'environ 100 m², est le paradis des enfants et des invités avec ses 4 chambres, dont un vaste dortoir, idéal pour perpétuer de grandes réunions familiales. Un domaine aux multiples potentiels : Le terrain encerclant la demeure dispose de superbes espaces plats, parfaits pour accueillir une piscine avec vue ou des aménagements paysagers. Un puits fonctionnel vient enrichir le jardin. Le domaine comprend également des dépendances offrant un potentiel de développement rare (gîtes ou chambres d'hôtes) ou un espace de stockage idéal pour des automobiles et autres type de véhicules. - Grange-étable de 400 m² sur deux niveaux avec cuisine d'été déjà aménagée. - Anciennes porcheries pour vos projets d'ateliers ou de stockage. - Four à pain d'origine, abrité sous un appentis, vestige du faste passé du château. Que vous cherchiez une résidence secondaire pour vous ressourcer au frais et au calme (randonnée, VTT, pêche à proximité) ou un projet de vie pour une activité de chambres d'hôtes de prestige, ce manoir est un joyau à l'état pur. Dossier complet (Photos, Plans 2D/3D et Visite virtuelle) disponible sur demande. Venez découvrir un lieu où l'histoire rencontre l'horizon.

Dans un hameau paisible de la commune d'Altier, découvrez ce superbe mas cévenol du XIXᵉ siècle, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Sans vis-à-vis, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et un cadre naturel préservé, à proximité du lac de Villefort et des sentiers de montagne. La maison développe environ 128 m² habitables comprenant une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine équipée ouverte et salle à manger, deux grandes chambres, deux salles d'eau/bain, ainsi qu'une pièce indépendante de 20 m² avec coin nuit pouvant faire office de 3ème chambre, et coin cuisine, idéale pour accueillir ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers et bénéficiant d'un droit d'irrigation par source commune, invite à la détente. Garage couvert, atelier et buanderie complètent ce bien rare. Maison prête à vivre, habitable immédiatement , avec possibilité de conserver le mobilier. Seule la fosse septique est fonctionnelle mais non conforme. (délai légal de mise aux normes d'un an après la vente). Chauffage actuel par poêle à bois et convecteurs électriques récents à inertie. Ancien réseau de chauffage central existant, facilement ré-activable pour l'installation d'une PAC air/eau, offrant un fort potentiel d'économies d'énergie et de confort. Un véritable havre de paix, alliant authenticité, confort moderne et environnement d'exception, parfait en résidence principale ou secondaire. Contactez-nous pour une visite. Agence Orpi Gadd au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER Référence agence : 3620

Située au confluent du Chapeauroux et de l’Allier, à proximité des Gorges du Haut-Allier, cette maison de charme à St Bonnet-Laval, dans le département de la Lozère, région Languedoc-Roussillon, offre un cadre naturel privilégié dans un secteur touristique en plein essor. Ce bien comprend huit chambres d’hôtes, toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bain, ainsi que quatre chambres privées. Les espaces de réception incluent un salon principal, deux salons annexes et un bar, avec la possibilité de reprendre une licence d'exploitation.Une cuisine professionnelle ancienne et des combles aménageables ouvrent la voie à divers projets de développement, tels que la restauration, un hébergement supplémentaire ou de l’événementiel.À quelques pas de la maison, un terrain indépendant d’environ 1 900 m² bénéficiant d'un accès privatif à la rivière complète l’offre, permettant des activités extérieures ou événementielles. Le bien est vendu meublé et équipé, offrant la possibilité d'une reprise immédiate de l'activité. L'alimentation en eau est assurée par une source traitée par un système UV, garantissant un confort optimal.Le village est desservi par une gare SNCF sur la ligne du Cévenol et se trouve à proximité des principaux itinéraires touristiques, tels que le GR 470 et le chemin de Stevenson.Un bien à découvrir, présentant une configuration complète et un potentiel d'exploitation intéressant, le tout dans un environnement naturel préservé.

Opportunité d'investissement touristique a Langogne (48) : ensemble de 8 cottages de tourisme implantés au coeur d'un domaine naturel de 27 hectares, à proximité immédiate du golf du Gévaudan et du lac de Naussac, à 1 000 mètres d'altitude. Construits en 2014 dans une démarche respectueuse de l'environnement, ces cottages sont entièrement meublés et équipés. Chaque logement comprend 2 ou 3 chambres selon les configurations, une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson, micro-ondes...) ouverte sur le séjour, deux salles d'eau ainsi qu'une terrasse privative avec mobilier de jardin. Les cottages sont répartis sur deux zones distinctes, avec vue sur le parc ou le parcours de golf. L'ensemble est vendu dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant une solution d'investissement déjà en place avec une gestion locative assurée par l'exploitant. Les occupants bénéficient des équipements du domaine, comprenant un golf 9 trous, un hôtel avec spa, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un restaurant et un parc de 27 hectares. a proximité du lac de Naussac, le site profite d'un emplacement recherché pour les activités de pleine nature telles que la randonnée, le VTT, le golf et les sports nautiques. La commune de Langogne se situe au nord-est de la Lozère département au carrefour de la Haute-Loire, le Gard, l'Aveyron et l'Ardèche. Le site bénéficie d'une bonne desserte avec la gare SNCF de Langogne, desservie par la ligne Clermont-Ferrand / Nîmes, ainsi qu'un accès routier direct par la RN88, axe reliant Le Puy-en-Velay, Mende et la vallée du Rhône. Aéroports à proximité : Le Puy-Loudes (40 min), Lyon-Saint-Exupéry (2h15) et Clermont-Ferrand (2h). 1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et châteaux vous invite à découvrir cette propriété nichée sur le Causse Noir, à environ 30 km de Millau, mariant avec élégance l'authenticité de la pierre et le confort d'une rénovation contemporaine. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d'un insert bois, prolongé par une cuisine ouverte et d'une arrière-cuisine. Une salle à manger dotée d'une cheminée en pierre complète cet espace de vie convivial. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau offrent un espace nuit paisible et lumineux. La terrasse accessible depuis le séjour permet de profiter de l'extérieur. Un logement indépendant, idéal pour recevoir de la famille, des amis, ou envisager une activité de location saisonnière, dispose de sa propre salle d'eau, d'une chambre et d'un séjour pouvant permettre 4 couchages. L'ensemble est complété par un garage et une cave. Un cadre exceptionnel entre pierres et esprit contemporain, pour les amoureux des grands espaces et de l'authenticité caussenarde dans le parc régional des grands Causses patrimoine mondial de l'UNESCO. Contact Barnes : Olivier ESPERCE - Tél : + 33 (0)6 83 99 89 19 - AGENT COMMERCIAL EI. Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Immobilier.notaires® et l’office notarial CALMEL, notaire vous proposent :Maison / villa à vendre - MILLAU (12100)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Propriété composée d'une villa T5, d'une maison T3 sur un terrain plat et clôturé de 2880 m² viabilisé pour pouvoir accueillir deux maisons individuelles de plus.La villa d'environ 194 m² fut édifiée en 2007 sur deux niveaux et comprend en son rez-de-chaussée un salon, une cuisine, un séjour, une terrasse, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un garage de 43 m² et une partie encore en travaux comprenant une salle d'eau et une chambre. L'étage comprend une grande chambre donnant sur une terrasse ainsi qu'une salle de bain équipé d'une baignoire et d'une douche. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol sur les deux niveaux par une pompe à chaleur air/eau. La maison T3 d'environ 69 m² édifiée également sur deux niveaux comprend en son rez-de-chaussée un salon, une cuisine, un WC indépendant et une cave. L'étage comprend deux chambres, une salle d'eau et une terrasse. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville avec un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et par des radiateurs pour l'étage.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.88.17.45.06- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CALMEL, notaire - Notaires à Millau - N° SIRET : 38199857400036- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

A seulement quelques minutes du centre-ville de Millau, découvrez cette jolie maison de caractère de 116 m² habitables, implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 225 m². Rénovée avec soin tout en conservant son authenticité, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et le charme de ses éléments anciens soigneusement préservés : parquets d'époque, carreaux de ciment et belles menuiseries participent à son identité unique. Le rez-de-jardin accueille une agréable pièce de vie ouverte, conviviale et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Cet espace est complété par plusieurs pièces annexes particulièrement appréciables au quotidien : cellier, buanderie et espace détente ou bureau selon vos besoins. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres offrant de beaux volumes et une ambiance cosy, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. La propriété dispose également de dépendances pratiques avec garage, cave et espaces de rangement, apportant un réel confort de vie. A l'extérieur, le terrain de 1 225 m² constitue un véritable écrin de verdure. Arboré, soigneusement entretenu et bénéficiant d'une belle intimité, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Située dans un environnement recherché, cette maison permet de rejoindre facilement les écoles, les commerces et les services tout en profitant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Une maison pleine de charme où le cachet de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Maison Traditionnelle de Plain-pied au Cœur des Cévennes Située au cœur des Cévennes, cette charmante maison traditionnelle de plain-pied offre une surface habitable de 75 m², implantée sur un terrain arboré de 2875 m². Le terrain bénéficie d'un accès direct à un cours d'eau en contrebas, créant ainsi un cadre paisible et naturel. Caractéristiques de la maison : 2 chambres avec placards muraux 1 vaste pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. 1 salle de bains et 1 toilette séparé pour plus de confort. 1 garage permettant de stationner un véhicule en toute sécurité. 1 terrasse offrant un espace extérieur pour profiter du calme environnant. Construit en 1977, ce bien dispose d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout, garantissant une gestion optimale des eaux usées. Importants travaux sur la toiture (facture de 24000 € TTC en 2025) avec assurance décennale 10 ans. L'emplacement est idéal, à proximité d'une supérette locale et de l'établissement Cézarenque (ESAT), qui propose des produits de charcuterie, traiteur, boulangerie et restauration. Potentiel de développement : Un agrandissement de la maison est possible, offrant un fort potentiel d'extension selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour personnaliser l'intérieur et lui redonner tout son éclat. La maison est actuellement occupée par un locataire au travers d'un bail de location d'une durée de 1 an renouvelable sauf dénonciation, et dont l'échéance est fixée au 31 juillet 2026. Venez découvrir cette maison pleine de charme et profitez de la tranquillité des Cévennes, tout en restant proche des commodités locales. Vous pouvez contacter l'agence au 04 66 24 31 33 ou directement Patrick AUDIGIER au 06 80 81 02 68. Référence agence : 3464

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir cette bâtisse en pierre située dans le village de Peyre, classé parmi les plus beaux villages de France. À seulement 10 minutes de Millau, cette maison peut devenir une résidence principale ou secondaire donnant accès aux multiples activités liées à la nature. Nichée au pied des falaises, surplombant le Tarn, le viaduc de viaduc de Millau en toile de fond, vous apprécierez ses terrasses panoramiques, sa cuisine d’été et les vues sur le Tarn depuis chacune des pièces de la maison. La maison principale se compose d’un vaste salon sous un plafond de plus de 5 m de hauteur, avec sa grande cheminée équipée d’un tournebroche du 18e siècle. Ce salon donne sur une terrasse de 25 m² avec cuisine d’été sous voûte et une deuxième terrasse de 35 m² avec jacuzzi, sauna, douche. Sur cette terrasse donne également une grande chambre totalement indépendante, qui constitue la 5e chambre de la maison. Viennent s’ajouter l’espace salle à manger, la cuisine, l’arrière-cuisine creusée dans la voûte, et 4 autres chambres, toutes avec salle de bains ou douche, dont une à l’étage supérieur, qui bénéficie d’une terrasse privée panoramique de 35 m². Une seconde maison indépendante, comprenant un séjour/cuisine et deux chambres, peut offrir la possibilité d’accueillir des hôtes ou de servir de logement pour des gardiens. La maison dispose, ce qui est exceptionnel dans le village, d’un spacieux garage attenant à la maison ainsi que d'un jardin en terrasse, un terrain de pétanque. Contact Barnes : Olivier ESPERCE - Tél : + 33 (0)6 83 99 89 19 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »

SAINT-FLOUR-EXCLUSIVITE-OPPORTUNITÉ UNIQUE- Secteur prisé en haut de la ville - Villa méditerranéenne T6/T7 construite en 1981 de 275 m² habitable sur un terrain de 2548 m². Pièce de vie de 79 m² (double salon, bibliothèque, salle à manger), cuisine équipée de 26 m², hall d'entrée 16 m² + living 9 m², buanderie, cellier. 2 chambres (20,45 m², 15,72 m²) Sdb et 2 toilettes. Le premier étage comprend 2 suites parentales av sdb, toilette, terrasse. Un sous-sol de 180 m² comprenant un garage de 80 m², une cave, une réserve, une buanderie et une chaufferie. La propriété s'étend sur une parcelle arborée de 2548 m² et dispose d'une piscine, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Vous serez captivé par le style de cette villa, l’excellence de ses matériaux, sa situation géographique et son parc extérieur exceptionnel. Il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation, tels que la mise aux normes électriques, le changement des moquettes dans les chambres, et la restauration de la façade. Une offre unique sur le marché immobilier de Saint-Flour, Tarif négocié, exclusivement chez A&M immobilier. Dpe 2026 classé en E 164kWh/m²/an

Située en pleine nature avec une vue imprenable sur les Cévennes, cette maison de caractère offre environ 171 m² habitables + nombreuses dépendances (garage 28 m², 2 caves, 1 véranda, 2 pièces annexes habitables), sur terrain d'environ 6 hectares, en restanques arborées. Altitude environ 570 mètres. La maison principale se compose de 5 chambres, dont 2 au même niveau que les pièces de vie et 3 à l'étage, Un séjour chaleureux avec une véritable cheminée à l'ancienne en état de fonctionnement, intégrant un four à bois traditionnel, une véranda attenante au séjour (env. 17 m²) aménagée en cuisine d'été, Une salle de bains et un WC indépendant au niveau des pièces de vie, Une salle d'eau avec WC à l'étage, Cuisine équipée avec éléments et électroménagers inclus (hotte, four électrique, poêle à bois, réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle). Les annexes et dépendances : Un garage d'environ 28 m², deux caves (environ 13 m² et 36 m²), deux pièces habitables (environ 25 m² et 15 m²) avec accès indépendant, pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou atelier. Le terrain : Un véritable havre de paix : environ 6 hectares de terrain arboré, réparti sur plusieurs restanques avec une belle châtaigneraie, une source naturelle, et un bassin de rétention assurant une abondance d'eau. Idéal pour un projet de permaculture, un verger, ou simplement profiter d'un écrin de verdure. Confort & équipements : Chauffage central avec deux possibilités : pompe à chaleur récente et chaudière à bois, Production d'eau chaude par cumulus électrique, Calme absolu garanti, sans vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur les Cévennes. Travaux à prévoir : Assainissement individuel (fosse septique à remettre aux normes), Menuiseries bois simple vitrage à remplacer selon vos envies de confort thermique. Un bien rare à fort potentiel, idéal en résidence principale, secondaire ou projet familial. Amoureux de nature et de calme, cette maison n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! Référence agence : 3576

Nichée au cœur des Cévennes lozériennes, dans un environnement préservé et particulièrement calme, cette charmante maison individuelle bénéficie d'une situation dominante à environ 500 mètres d'altitude, offrant une très belle vue dégagée sur la nature environnante. Implantée plein sud sur un terrain arboré d'environ 5 000 m², la propriété séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité. Le terrain, non clos sauf sur un côté, se compose d'une agréable partie plane autour de la maison et d'un espace plus pentu, typique des paysages cévenols. Une source d'eau naturelle non exploitée est également présente sur la propriété. L'accès se fait par un chemin privé avec droit de passage, garantissant calme et intimité au milieu d'une végétation dense et préservée. La maison développe environ 96 m² habitables, complétés par environ 54 m² aménagés sous pente (hauteur inférieure à 1,80 m), répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une grande cuisine entièrement équipée d'environ 15 m², avec électroménager et mobilier, un vaste séjour d'environ 27 m² agrémenté d'une belle cheminée en pierre à foyer ouvert, un salon ouvert sur le séjour d'environ 11 m², une chambre d'environ 13 m², une salle de bains, un WC indépendant. une belle terrasse couverte plein sud d'environ 22 m². Depuis le salon, un escalier en bois mène à l'étage où les combles ont été entièrement aménagés en trois espaces habitables pouvant accueillir chambres d'appoint, rangements, salle de jeux ou bureau selon les besoins. L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a une vingtaine d'années, comprenant notamment l'aménagement des combles, le carrelage refait à neuf, la cheminée, et le tableau électrique. Les prestations sont de qualité, avec entretien général soigné. Aucun travaux n'est à prévoir, hormis une mise aux normes de la fosse septique, actuellement fonctionnelle. La propriété dispose également d'un garage-atelier indépendant en bois de type chalet d'environ 19 m², équipé d'une porte de garage électrique et raccordé à l'électricité de la maison. Un bien rare pour les amateurs de nature, de calme et d'authenticité, idéal en résidence principale comme en maison de vacances. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence immobilière dès maintenant au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER. Référence agence : 0000

EXCLUSIVITE : Maison bourgeoise située à 30 minutes de Saint Jean du Gard, sur la commune 'Les Plantiers'. Cette maison en pierres rénovée domine un terrain de 15 000 m2 avec une piscine de 15 x 6 mètres. Elle bénéficie d'une vue dominante et dégagée. La superficie habitable de 370 m2 est idéale pour divers projets comme une maison d'hôtes ou une maison de famille. Au rez-de-chaussée : une entrée desservant d'un côté le salon / séjour et de l'autre la cuisine et la chaufferie. Au premier étage : cinq chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau avec wc, un wc indépendant. Au deuxième étage : trois chambres, une salle de bains avec wc, un grenier. Par l'arrière du mas, on accède à un appartement indépendant. Il comprend un séjour avec cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains avec wc, une pièce de 23 m2 et un grenier de 50 m2 pouvant être aménagés. Cet appartement peut loger un couple pour entretenir la propriété et / ou accueilir les hôtes. Caves et magnanerie de 50 m2 (pouvant être transformée en habitation). La terrasse située devant la maison, ombragée par des platanes l'été, en fait un endroit idéal pour des grandes tablées. Piscine sécurisée en très bon état, grand terrain arboré en grande partie plat bordé par le ruisseau. La bâtisse est en très bon état (gros oeuvre, toiture, électricité, chauffage, etc). Maison reliée au réseau d'assainissement communal. Chauffage central fuel et cheminée dans le salon. Dossier complet sur demande. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Dorian Arguel vous propose: Située dans un quartier résidentiel recherché de Rodez, cette élégante maison individuelle de 184 m² habitables, implantée sur un terrain de 720 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Construite en 1976 et parfaitement entretenue au fil des années, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux composé d’un vaste séjour, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine équipée fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres ainsi qu’une salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable. À l’étage, une mezzanine agréable vient desservir deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle d’eau. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse exposée plein sud, un jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu’une piscine couverte accessible directement depuis la maison, accompagnée de sa cuisine d’été pour des moments de convivialité en toute saison. Un garage spacieux permet de stationner jusqu’à trois véhicules en toute sécurité. Enfin, la maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz naturel, garantissant confort et efficacité énergétique au quotidien. En excellent état général, ce bien rare sur le secteur représente une véritable opportunité. Un lieu de vie alliant espace, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s’impose — coup de cOEur assuré. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Arguel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 843764184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE : Manoir du XVIIème, en bordure de rivière, sur un terrain plat d'une superficie de 3,6 hectares. Cette propriété, située à l'entrée du village de Saint Etienne Vallée Française, à 17 kms de Saint Jean du Gard, comprend un bâtiment principal d'une superficie habitable de 338 m2 ainsi que des bâtiments annexes. L'habitation comprend : - au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger (35 m2) donnant sur une terrasse, un salon de 45 m2, une grande terrasse, deux grandes chambres, une salle de bains et un wc. - au rez-de-jardin : une entrée desservant une pièce voutée de 46 m2, une pièce avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc, une grande pièce de 27 m2 (pouvant faire office de salon de chambre) donnant sur une salle d'eau avec wc et une grande chambre de 23 m2. - Au 1er étage : deux chambres, un wc et une pièce de 40 m2 (actuellement un grenier mais pouvant être aménagé). - Grandes caves et remises. Deux granges, indépendantes du bâtiment principal, totalisent 85 m2 au sol (57 et 28 m2). Potager clôturé avec une serre de 11 m2, un pigeonnier, un abri voiture, un coin piscine. Cette propriété, actuellement exploitée en centre équestre, possède deux paddocks et plusieurs abris pour les chevaux. Le terrain de 3.6 hectares borde la rivière avec de magnifiques endroit privés pour se baigner. Côté technique, la maison est équipée de panneaux solaires avec batteries pour un usage autonome mais est également raccordée au réseau EDF. Les poêles à granulés permettent d'avoir une consommation très faible en rapport à la superficie de l'habitation. Habitation raccordée à l'assainissement communal. De nombreux projets sont envisageables : poursuite de l'activité actuelle (centre équestre), résidence principale ou secondaire, ou encore développer une activité de chambres d'hôtes ou gîtes. L'emplacement est idéal, sans aucune nuisance, proche du centre village à pied. Commerces, école et collège au village. Dossier complet avec d'autres photos sur demande. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir cette élégante maison de maître située dans un village du plateau du Larzac, à seulement une heure de Montpellier. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 2200 m², cette propriété saura vous charmer, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. La maison se compose de : - Un vaste salon double agrémenté de cheminées, d'une salle à manger, d'une cuisine attenante, ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur une immense terrasse qui donne accès au parc. - À l'étage, vous trouverez six grandes chambres dotées de parquets ainsi qu'une salle de bain. - Enfin, le dernier niveau offre des combles aménageables, idéales pour créer des chambres supplémentaires ou une salle de jeux… -À l'extérieur, vous découvrirez un parc paysager agrémenté d'une spacieuse terrasse dotée d'une tonnelle. Un abri pour véhicules est également disponible sous la terrasse. De plus, plusieurs remises sont présentes, pouvant servir de poulailler ou d'abri de jardin. Les murs d'enceinte sont solidement construits, offrant intimité et sécurité. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

A 20 minutes de Saint Jean du Gard, dans un environnement très calme sur les hauteurs de la commune de Saumane, propriété en position dominante comprenant deux maisons dont une avec piscine intérieure chauffée, le tout sur un terrain de 4623 m2. L'habitation principale en pierres, d'une superficie habitable de 155 m2, comprend un salon, une salle à manger avec une cuisine américaine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux wc, un garage et un sous-sol de 80 m2. Toiture neuve avec très bonne isolation (garantie décennale), chauffage central très performant par chaudière à granulés récente + cheminée dans le salon. La deuxième maison, pensée pour le confort et sa qualité par un architecte, d'une superficie habitable de 120 m2, bénéficie d'un espace de 70 m2 comprenant une cuisine américaine, une piscine chauffée par pompe à chaleur avec double système de nage à contre-courant et trois buses de massage. De grandes baies vitrées donnent sur la terrasse de la maison permettant ainsi un entretien aisé de la piscine et une impression d'être à l'extérieur. Salle de bains et vestiaire à proximité de la piscine. Au dessous se trouvent deux chambres, un dressing et une deuxième salle d'eau avec wc. Cette maison dispose d'un chauffage central par le sol (niveau piscine) et d'une pompe à chaleur. Terrain clos, abri pour deux voitures, nombreux emplacements pour d'autres véhicules sur l'arrière de la maison. Possibilité d'aménager le garage en logement indépendant. Cette propriété est très bien entretenue et ne demande pas de travaux. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SECTEUR SAUMANE (20 minutes de Saint Jean du Gard) : maison en pierres avec extension bois sur un terrain de 2.4 hectares bordé par la rivière en contrebas. La maison bénéficie d'une superficie habitable de 182 m2 comprenant deux habitations : - Rez-de-chaussée et 1er étage : une habitation principale d'une surface de 137 m2 comprenant un salon et une salle à manger avec cuisine américaine équipée, donnant sur une grande terrasse, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc. - Rez-de-jardin : un appartement d'une superficie de 45 m2 habitable comprenant un espace de vie avec coin couchage, une cuisine, une salle d'eau, un cellier et un wc. Deux garages Une ruine en pierres non attenante à la maison peut être rénovée pour créer une habitation supplémentaire. RENOVATION COMPLETE DE LA MAISON (extension bois construite en 2024), toitures neuves, rénovation du sol au plafond avec matériaux haut de gamme, isolation murs et toitures (isolation renforcée laine de bois), électricité reprise entièrement, chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques économes haut de gamme pilotables à distance, parquet chêne au rez-de-chaussée, parquet châtaigner au 1er étage, vitrage haut de gamme, etc. Assurance décennale ET dommages ouvrages. Environnement au calme, à 800 mètres du village de Saumane, aucune nuisance sonore, vue sur montagne environnantes, plus de 40 arbres fruitiers plantés en 2024, cuve de récupération des eaux de pluies de 10 000 litres enterrée avec surpresseur pour utilisation. Accès privé à la rivière en contrebas du terrain. Très bon réseau internet et téléphone pour télétravail. Cette propriété ne nécessite pas de travaux ni même peinture. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa d'exception avec parc arboré, piscine intérieure et extérieure, à quelques minutes de Rodez. Envie de vivre à la campagne tout en restant aux portes d'une ville dynamique offrant toutes les commodités, à proximité de nombreux sites touristiques remarquables de la région. Découvrez cette magnifique villa d'environ 235 m², implantée sur un terrain plat et arboré de 6 365 m², située à seulement quelques minutes de Rodez et à 10 minutes de l'aéroport. Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement se ressourcer en toute intimité. Sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, cette demeure a été pensée pour les épicuriens en quête de confort et de sérénité. Parfaitement adaptée à une grande famille, elle permet une véritable vie de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et un sauna et de quatre chambres A l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 12 x 6 mètres, réalisée en 2025, accompagnée de son pool house d'inspiration polynésienne, véritable invitation à la détente. Photographies retouchées : La maison étant actuellement vide, seuls le mobilier et la décoration ont été ajoutés. Les volumes, l'agencement, les sols et les murs correspondent à l'existant. Au rez-de-chaussé l'entrée dessert une exceptionnelle pièce de vie d'environ 85,8 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement rénovée en 2020. Celle-ci est équipée d'électroménagers haut de gamme : four vapeur, machine à café intégrée et lave-vaisselle. Depuis le salon, vous accédez à un espace détente d'environ 39,7 m², composé d'une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et d'un sauna, le tout ouvert sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine donne également accès à une seconde terrasse d'environ 30 m², orientée à l'ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie et une chaufferie. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, offre trois chambres de plain-pied d'environ 11,4 m², 11,3 m² et une suite parentale de 18,6 m² avec sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce niveau. L'étage comprend : une mezzanine aménageable d'environ 23,5 m² une chambre d'environ 11 m² une salle de bains d'environ 4 m² quatre pièces en enfilade d'environ 4m², 7 m², 7 m² et 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, dressing, salle de sport ou chambres supplémentaires. Prestations techniques: Double vitrage Chaudière à granulés avec silo de 4 tonnes Distribution du chauffage par radiateurs Possibilité de chauffer la piscine extérieure 12x6 m avec la chaudière actuelle Isolation des rampants Deux ballons d'eau chaude Poêle en fonte dans le séjour Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant Sauna Gros oeuvre en excellent état Toiture entretenue Fibre optique Assainissement individuel par fosse septique. De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et les prestations de la propriété : Parquet des chambres du rez-de-chaussée et moquette du couloir (2026) Salle de bains du rez-de-chaussée (2024) Cuisine équipée (2020) Piscine extérieure et local technique (2025) Remplacement du liner de la piscine intérieure (2024) Bardage bois extérieur, coté ouest et nord (2024) Isolation des rampants (2022) Escalier en acier (environ 10 ans) Chaudière à granulés (environ 10 ans) Cette propriété unique conjugue volumes, confort, prestations de qualité et environnement privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate de Rodez.

EN VENTE UNIQUEMENT A L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France ENTRE ALES ET LES VANS AU COEUR DES CEVENNES GARDOISES En bordure du charmant petit village de CHAMBORIGAUD, très réputé avec son viaduc ferroviaire de 1867, unique avec sa courbe et ses 41 arches, Magnifique Mas cévenol, au coeur de la nature, dans une bulle de verdure lumineuse, à quelques pas d'un petit Château rural et de la rivière Le Luech ; La première partie en pierres de pays a été construite dans les années 1975, puis entièrement rénové et agrandi en 2012, avec une extension moderne réalisée pour permettre à une personne à mobilité réduite de vivre en totale autonomie au rez-de-chaussée. Aujourd'hui, ce Mas entièrement tourné vers les extérieurs, offre une surface habitable de 220 m2 sur les deux niveaux. Au rez-de-chaussée, accessible par une jolie terrasse couverte, la partie « ancienne » se compose d'un grand salon avec sa belle cheminée ouverte et ses poutres apparentes. Une première suite parentale, une belle salle de bains avec baignoire et douche, un grand dégagement donnant accés à l'étage, ainsi qu'un W.C. séparé pour les invités. Côté extension, une grande salle à manger très lumineuse donnant sur une terrasse non couverte, suivit d'une cuisine ouverte, d'une buanderie, ainsi que d'une chambre bureau avec sa grande salle d'eau W.C. entièrement aménagée P.M.R. A l'étage, 3 belles chambres, dont une qui donne sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la Propriété ; Grande salle de bains, avec douche, W.C. et baignoire pour desservir les 3 chambres. La surface au sol totale du mas est de 367 m2. Sur l'arrière de la maison, plusieurs appentis clos, dont un local avec la chaudière au fuel, un abri pour la cuve de fuel et une cave. Le mas est alimenté en eau par le réseau communal et raccordé à un assainissement autonome ; De plus, la Propriété possède un puit avec une pompe pour l'arrosage du jardin et des arbres fruitiers. Cette belle propriété arborée avec beaucoup d'arbres fruitiers, des belles haies s'étend sur une surface totale de 1 ha 10 a 75 ; Elle possède un cimetière protestant avec 6 sépultures sur une petite parcelle de 285 m2 qui bénéficie d'une servitude de passage et d'accés par le portail indépendant au fond du terrain. Une Propriété très rare à la vente dans le secteur, accessible par le magnifique et authentique Pont de Rastel en galets de rivières, une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 595.000 EUR H.A.I. à découvrir et à visiter avec Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.030 EUR et 6.880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Très belle restauration pour cet ensemble typiquement cevenol édifié sur 2000 m² de parcelle à l'orée de hameau, composé de 2 logements l'un de 100 m² env. et le second de 75 m² env. avec terrasses ainsi q'un atelier aménageable de 75 m² et une clède aménagée de 30 m² offrant beaucoup de possibilités, idéal pour une activité de gîtes de belles prestations et des matériaux de qualité quelques petites finitions intérieures seront à prévoir piscinable sur le devant avec une vue imprenable sur les montagnes bénéficiant d'une situation dominante, au calme, ensoleillé à découvrir ...

Située à Marcillac-Vallon, cette magnifique villa de 237 m², édifiée sur un terrain arboré de 2 595 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et confort. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, de la crèche, de l'école et du collège, un véritable atout pour une vie de famille sereine. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement soigneusement aménagé avec une belle piscine, de vastes terrasses propices à la détente et un grand terrain paysager. Un très grand garage complète l'ensemble. La propriété est entièrement sécurisée grâce à deux portails coulissants motorisés, situés de chaque côté de la propriété et pilotés par un digicode, complétés par un interphone ainsi qu'un système d'alarme déjà installé, garantissant confort et sécurité au quotidien. À l'intérieur, cette villa aux beaux volumes se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses, avec une chambre de plain-pied offrant un confort de vie particulièrement appréciable. Les espaces lumineux et fonctionnels ont été pensés pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette propriété de caractère séduit par la qualité de ses prestations, ses généreux volumes, son environnement paisible et sa proximité avec toutes les commodités. Un bien rare, idéal pour les familles en quête de confort, de sécurité et de bien-être. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 0767209480, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570