vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Ancenis, France

Charme de l'ancien au coeur d'une ville des bords de Loire, Maison de maître du 19e siècle d'une surface habitable de 198 m² comprenant hall d'entrée, salon séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine. Au premier niveau : suite parentale (bureau, chambre, salle de bains), chambre, salle d'eau. Au second niveau : 3 chambres, salle d'eau. Terrain en zone Ub constructible et divisible clos de murs en pierre d'une contenance de 1912 m² exposé plein sud, piscine de dim .: 10*5 m. Garage et dépendances 120 m². (secteur Ancenis-ST-Géréon à 17 mn de Nantes centre en train) DPE : E/E (Estimation du coût annuel 2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 3470 à 4710 euros. Prix: 549 K euros HAI dont 4,77 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 524 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 446134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(en exclusivité),..Maison contemporaine aux lignes épurées avec piscine d'une surface habitable de 173 m² comprenant: entrée, pièce à vivre 75 m² avec cheminée suspendue donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec salle d'eau attenante. Au niveau supérieur: chambre parentale avec salle de bain donnant sur terrasse, pièce dressing et bureau. Terrain clos paysager d'une contenance de 2.154 m², piscine chauffée de dim: 8*4,5 m, terrasse bois. Double garage 48 m², abris de jardin. DPE : A/A (Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard 1249 euros en 2015. Prix: 529 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 510 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS + (Réf) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447999 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : UN BIEN D'EXCEPTION DE 233m2 HABITABLES ENTRE ANCENIS ET MESANGER, découvrez cette propriété aux volumes exceptionnels ! Cette batisse séduit dès l'arrivée par son extérieur aménagé et son ambiance chaleureuse. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée (27m2) avec rangements, celle-ci dessert la chambre de l'étage et la mezzanine mais aussi le salon et la cuisine. Profitez d'un salon de 25m2 exposé Sud conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée et sa salle à manger sont baignées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rdc est également pourvu de 2 chambres avec salle d'eau. Excentrée, une confortable suite parentale de 20m2(chambre et salle d'eau) vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous charmer par un espace unique comprenant une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, pour profiter de moments privilégiés toute l'année. La propriété dispose également d'un hangar de +190m2 avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare sur le secteur, celui-ci se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc au rdc ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Il représente un revenu locatif non négligeable, un garage supplémentaire et indépendant peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation conserve les codes traditionnels de la longère avec des matériaux de qualité et de modernité. Une propriété atypique, fraichement rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500EUR TTC de 625 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 21898.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Karacterre®. Amoureux de vieilles pierres et de lieux chargés d'histoire, cette propriété est faite pour vous. Nichée en pleine campagne de DRAIN, à seulement 10 minutes d'Ancenis et des bords de Loire, cette ancienne grange rénovée avec soin allie authenticité et confort moderne. Avec ses 185 m² habitables, ses dépendances pleines de caractère et son terrain de 1 665 m², elle offre un cadre de vie paisible, chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lingerie-chaufferie, de WC indépendants et d'un couloir équipé de placards. La partie nuit, fraîchement redécorée avec goût, comprend trois chambres lumineuses avec placards intégrés et une salle de bains avec douche. Une quatrième chambre indépendante est également présente, idéale pour un espace invité ou un projet de suite parentale. Le coeur de la maison bat dans le séjour de 40 m², baigné de lumière et sublimé par ses poutres apparentes et ses murs en pierre, où se marient convivialité et cachet ancien. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète ce bel espace de vie. Une véranda vient prolonger l'ensemble, offrant un agréable coin détente avec vue sur le jardin. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant joliment aménagé, avec une terrasse. Et pour couronner le tout : une bâtisse en forme de tour trône fièrement dans le jardin, ajoutant une touche unique et poétique à cet ensemble. Les dépendances comprennent : Une grande bâtisse indépendante au fort potentiel (atelier, gîte, stockage…), Une ancienne soue à cochon pleine de charme, Un garage. Des terrains non attenants sont également inclus, parfaits pour des projets de potager, verger ou espace de loisir. Une propriété rare, pleine de charme et d'histoire, à découvrir sans tarder. Idéale en résidence principale, maison de famille ou projet de maison d'hôtes. A savoir : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, portail sécurisé, volets électriques, cheminée bois, assainissement individuel conforme, taxe foncière 830€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Karacterre® - Maison ancienne rénovée de caractère Découvrez cette élégante maison de bourg d'environ 143 m², rénovée avec soin, où le charme de l'ancien s'exprime à travers ses matériaux d'origine : parquet ancien, carreaux de ciment, briques apparentes et matériaux authentiques se mêlent harmonieusement au confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, les beaux volumes et les nombreux rangements donnent le ton. Véritable coeur de la maison, la cuisine aménagée et équipée séduit par ses prestations soignées, ses détails qui lui confèrent une identité unique. Ouverte sur le jardin, elle invite naturellement à la convivialité. Dans son prolongement, le salon-séjour, chaleureux et lumineux, est sublimé par un poêle à pellets. Une lingerie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau. La suite parentale bénéficie également d'une baignoire, offrant un espace confortable et intimiste. À l'extérieur, le jardin paysager s'articule autour d'une piscine hors sol chauffée pour profiter des beaux jours. Particulièrement rare pour une maison de bourg, la propriété dispose d'un double garage avec portes motorisées, d'un sous-sol ainsi que de plusieurs dépendances, apportant un véritable confort de vie et de nombreuses possibilités de rangement. Une maison de caractère où chaque détail a été pensé pour préserver l'âme des lieux tout en répondant aux exigences d'une vie de famille moderne. Un bien rare près des proximités de cette commune dynamique, à découvrir sans tarder. A savoir : proximité immédiate des commodités - poêle à pellets - menuiseries double vitrage - garages - piscine chauffée - terrain clos et dépendances Délégation de mandat Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

Vente exceptionnelle d'une Maison située à Vallons-de-l'Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire. Cette demeure bourgeoise de 1882, s'étendant sur un parc arboré de 3768 m², se trouve au cœur d'une bourgade toutes commodités, à proximité de l'Erdre, avec un accès privatif à la rivière. À seulement 35 minutes de Nantes et 40 minutes d'Angers, cette Maison de luxe à acheter à Vallons-de-l'Erdre offre une superficie habitable de 420 m², complétée par 184 m² de surfaces utiles en sous-sol et en rez-de-jardin, ainsi qu'un garage et une annexe de 150 m², sans oublier la serre et diverses dépendances. La propriété dispose d'un grand confort, de belles hauteurs sous plafond, de matériaux de qualité, d'éléments d'époque, et d'un éclairage naturel grâce à de larges ouvertures offrant des vues imprenables sur le parc. Avec une structure soigneusement rénovée dans les années 1950, la maison a bénéficié de travaux importants pour assurer sa pérennité au bord de l'Erdre. Les espaces de vie incluent une salle à manger panoramique, une salle de réception avec bar, et de confortables terrasses. Cette maison, bien entretenue et en bon état général, est idéale pour une résidence principale ou secondaire, une grande famille, des chambres d'hôtes de standing, ou diverses activités professionnelles, offrant une atmosphère intime et soignée. La maison se compose d'un sous-sol intégral, d'un rez-de-chaussée avec hall d'entrée, bureau, salle de billard, et un séjour vaste avec verrière, ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres, dont une suite avec sa terrasse, et au dernier étage deux autres chambres ainsi qu'une pièce polyvalente. Les dépendances comprennent un grand garage, un grenier, et un jardin clos agrémenté de diverses essences. Les commodités comme écoles, collège, restaurants, et autres infrastructures sont accessibles à pied. Réseaux 4/5G et fibre haut-débit disponibles. Taxe foncière : 2038 EUR. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter DEMEURES & CARACTÈRE, spécialiste de l'immobilier de caractère.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Mauves-sur-Loire, Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Située dans un environnement paisible et proche de toutes commodités, cette propriété d'environ 240 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de la gare. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour de près de 60 m², exposé plein sud, bénéficie d'une luminosité remarquable et s'ouvre sur le jardin, la terrasse et la piscine. Une cheminée fonctionnelle apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie. La vue panoramique sur la vallée de la Loire confère à cette maison un caractère unique. La cuisine indépendante, charmante et lumineuse, est également dotée d'une cheminée fonctionnelle, créant une atmosphère conviviale. La propriété est implantée sur un beau terrain arboré de plus de 3 000 m², constituant une véritable oasis de verdure. Une grande terrasse surplombe le jardin et mène à une piscine de 5 x 10 mètres, chauffée et équipée d'un système d'entretien automatique. Cette maison de luxe à acheter à Mauves-sur-Loire a été conçue pour s'adapter à différents projets de vie : - Une spacieuse suite parentale de plain-pied avec salle de bains complète - Deux belles chambres à l'étage, chacune avec sa propre salle d'eau ou salle de bains - Une grande mezzanine pouvant être aménagée en quatrième chambre ou bureau Les prestations supplémentaires incluent : chauffage au sol, volets roulants électriques, garage double avec portail motorisé et buanderie. Cette propriété rare combine des volumes généreux, un cadre naturel exceptionnel et un calme absolu. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Pascale CONDETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 104 150 743 - NANTES.

BAIGNÉE DE LUMIÈRE ! Exposition idéale, belle vue dégagée, situation privilégiée en pleine nature et proche du charmant bourg de Mauves-sur-Loire, pour cette grande maison (218 m2) dans un état irréprochable sur son jardin d'environ 4 400 m2. Elle vous offrira une agréable vie de plain-pied (grand salon-séjour ultra lumineux avec cheminée, cuisine, grande chambre, dressing, salle de bains au rez-de-chaussée), trois autres belles chambres, une grande mezzanine et une salle de bains à l'étage. Double garage, cellier, atelier, cave enterrée. Chauffage basse température au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette belle maison de plain-pied de type villa construite en 2009, offrant des volumes généreux et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium. La cuisine, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'ouvre harmonieusement sur l'espace salon/séjour.Côté nuit, la maison propose 4 chambres avec placards aménagés sur mesure, une salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, des WC séparés ainsi qu'une lingerie fonctionnelle.À l'extérieur, deux grandes terrasses de plus de 40 m² chacune, dont une couverte, ont été pensées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée.Un véritable atout supplémentaire : une dépendance indépendante aménagée en studio (coin nuit, kitchenette, salle d'eau et WC), idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Un garage avec mezzanine complète cet ensemble.Le tout sur un terrain de plus de 1 300 m², clos et arboré, avec accès direct à un espace vert communal pour un cadre de vie paisible et naturel.Stationnement aisé grâce à un parking bitumé permettant d'accueillir plusieurs véhicules.Maison entretenue avec soin, matériaux de qualité et prestations soignées : un bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez l'agence MPI Bod'immo au 02 41 45 97 35 - agencebodimmo@mpi-immo.com - Aurélien Bodin 06 77 07 80 36. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 899153746. Honoraires : 3.66% du prix de vente. Cette maison est située à Beausse, dans le département de Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire.

Située à proximité du bourg du Landreau, à seulement 5 minutes, cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée offre des espaces généreux et bien pensés, idéals pour une vie de famille confortable. Avec une surface habitable de 220 m2, 9 pièces, elle se distingue par ses belles prestations et son aménagement intérieur contemporain. Au Rez-de-chaussée : -Une pièce de vie lumineuse -Cuisine aménagée et entièrement équipée avec un accès direct sur une vaste terrasse de 130 m2 exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil et des repas en plein air. - 3 chambres confortables, une salle de bain, toilettes. Étage : -Grande mezzanine modulable, permettant un aménagement libre selon vos besoins ( espace détente, salle de jeux, etc. ) -Un bureau idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture. -2 chambres supplémentaires, dont une avec dressing intégré. -Salle de bain contemporaine avec des équipements moderne, toilettes. La maison est idéalement située, à seulement 5 minutes du centre du bourg, avec toutes les commodités accessibles rapidement. Un bien rare et idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Prix de vente honoraires d'agence inclus 550 000€ soit un prix net vendeur de 530 000€ auquel s'ajoute 3,77% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Nantes Sotheby's International Realty vous présente une Maison à acheter à Petit Mars, située à seulement 25 kilomètres de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Ce domaine exceptionnel de près de 60 hectares, en bordure de l’Erdre, offre un cadre de vie alliant patrimoine, nature et art de vivre. Accédez à la propriété via de majestueuses grilles en fer forgé, empruntant une allée bordée d’arbres centenaires qui mène à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové, soigneusement restauré pour préserver son histoire et son architecture. Avec environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette maison à Petit Mars à vendre présente des volumes généreux inondés de lumière. Les façades de pierre finement sculptées et la toiture d’ardoise dotée d'œils-de-bœuf confèrent à l'ensemble une allure noble. L'intérieur allie raffinement et confort moderne, avec des parquets anciens, des moulures, des boiseries, des rosaces et de majestueuses cheminées. Le vaste hall d’entrée dessert des espaces de réception, une salle à manger lumineuse, une bibliothèque chaleureuse, ainsi qu'une cuisine spectaculaire de 87 m². Aux étages, vous trouverez plusieurs suites et chambres aux ambiances élégantes, ainsi qu'un espace de loisirs comprenant une salle de jeux, un dortoir et une chambre supplémentaire. Le niveau bien-être, avec piscine intérieure, hammam en mosaïque, salle de soins et salle de sport, constitue un atout majeur de cette propriété. Vendu meublé, ce château est dans un état remarquable, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Le domaine comprend également des dépendances charmantes, déjà rénovées, totalisant environ 422 m², offrant diverses possibilités d'accueil privé ou professionnel. Les passionnés d’équitation pourront profiter d'infrastructures privées avec sept boxes et deux carrières de 60 x 20 mètres. S’étendant sur 60 hectares, dont 46 hectares de bois et zones naturelles ainsi que 7 hectares de prairies, ce domaine offre des perspectives sur la rivière et un accès privilégié à l’Erdre grâce à un ponton privé. Cette propriété unique est idéale tant comme résidence privée de prestige que pour des projets équestres haut de gamme. Dossier complet et informations supplémentaires disponibles sur demande.

Karacterre ®. Découvrez cette magnifique maison de ville située en centre-ville de Beaupréau, où le charme et l'intimité sont les maîtres-mots. Derrière sa façade se cache un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à deux chambres : une suite confortable avec salle d'eau privative et une seconde chambre, actuellement configurée en bureau, profitant de sa propre terrasse dédiée. Ensuite, le ton est donné avec la cuisine aménagée et équipée avec son sol en tomettes, son poêle à bois et son coin repas chaleureux s'ouvrant directement sur une première terrasse. Dans la continuité, le salon indépendant, élégamment revêtu de parquet, offre lui aussi un accès extérieur pour une vie dedans-dehors des plus agréables. L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de bains, chaque niveau de la maison disposant de ses propres WC. Le sous-sol est un atout majeur de cette propriété avec une grande cave et un vaste garage capable d'accueillir deux véhicules en plein centre-ville. À l'extérieur, le jardin est un enchantement de chaque instant, paysagé avec goût et structuré en différents espaces arborés. Vous y découvrirez un deuxième garage, un préau et une dépendance en pierre servant de bûcher, ainsi qu'une troisième terrasse baignée de soleil. Ce bien unique, à l'abri de tout vis-à-vis, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent du cachet à deux pas des commodités. A SAVOIR: Chauffage pompe à chaleur aérotherme, adoucisseur d'eau, garage électrique, volets électriques, vmc, menuiseries mixtes alu/bois, toiture en parfait état, assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1200€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1647.00 et 2229.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Karacterre ®. Découvrez cette charmante maison de ville de 174 m², idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Martin, en plein centre-ville de Beaupréau. Entièrement rénovée avec soin en 2015, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort des prestations contemporaines. L'un de ses véritables atouts réside dans ses possibilités de stationnement, particulièrement rares en centre-ville. Vous bénéficierez d'un vaste garage ainsi que d'une cour privative sécurisée par un portail électrique, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet ensemble. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale, organisée autour d'une cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de la maison. De part et d'autre de cet espace central, deux salons offrent des ambiances distinctes : l'un ouvert sur le jardin pour profiter d'un cadre paisible, l'autre côté rue, idéal comme salon de réception ou espace de détente. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit se développe sur deux étages et propose une distribution idéale pour une vie de famille. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage accueille deux autres chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains. Chaque niveau dispose de ses propres sanitaires, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfaitement dimensionné pour la vie en centre-ville : facile d'entretien tout en offrant un véritable espace de détente. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement supplémentaire. Une maison familiale aux volumes généreux, alliant caractère, confort moderne et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services du centre-ville de Beaupréau. A SAVOIR: Chaudière gaz de ville à condensation 2015, portail électrique, robot de tonte, parquet massif, domotique, borne électrique, volets électriques, vmc, menuiseries alu double vitrage, toiture en bon état (2009), assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1400€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Karacterre®. Découvrez cette superbe propriété contemporaine aux lignes d'architecte qui allie élégance moderne, confort absolu et art de vivre en extérieur. Située à Jallais, dans le Maine-et-Loire, elle bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 10 minutes de Beaupréau et 45 minutes d'Angers. Cette propriété rare conjugue design, confort et tranquillité tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure à Jallais. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Implantée sur un terrain généreux de 5 887 m², la maison offre une surface habitable de 173 m² pensée dans les moindres détails. Ses volumes lumineux, ouverts grâce à de larges baies vitrées à galandage, créent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une belle pièce de vie conviviale, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une terrasse idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un bureau intimiste accessible depuis le salon. La partie nuit, parfaitement agencée, regroupe quatre chambres de plain-pied pour un confort optimal, dont deux avec un accès direct à la piscine. Deux suites parentales avec salle d'eau privative et une salle de bain indépendante complètent cet espace. Les différents patios intérieurs offrent des perspectives uniques sur la nature environnante et renforcent la sérénité des lieux. À l'extérieur, une piscine et son vaste espace terrasse invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. En sous-sol, de nombreux espaces pratiques vous attendent : chaufferie, buanderie, garage, cave et rangements. A SAVOIR: tout-à-l'égout, chauffage central par pompe à chaleur aérothermique, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre internet, portail électrique, volets motorisés, interphone et système d'alarme. Taxe foncière : 1 785 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

À 25 minutes de Nantes (Pont de Bellevue) et 20 minutes de Cholet, cette propriété de 5 hectares boisés en campagne de Vallet (12 km) offre un cadre de vie exceptionnel. Vous y découvrirez une maison d'architecte de 217 m² habitables exposée au Sud-Ouest, accompagnée de 4 garages fermés, carport, atelier, abri de jardin, abri de prairie, poulailler, chenil, et tunnel de stockage. La maison, composée de 3 chambres (4 ou 5 possibles), propose une vue imprenable depuis toutes les pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un beau salon-salle à manger d'environ 60 m² avec une grande hauteur sous plafond et un accès à la terrasse et au parc, une cuisine aménagée donnant également sur la terrasse et le parc, une arrière-cuisine/buanderie, un grand bureau (qui peut être utilisé comme salle de jeu, de sport ou chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, un bureau secondaire (possible chambre supplémentaire), et une véranda. À l'étage, une suite parentale incluant une chambre climatisée avec rangement/dressing et une grande salle de douche avec WC. La maison est entourée de belles terrasses dallées, d'un cellier/chenil, d'un local technique, et d'une cave en sous-sol (remise et cave à vin). Ensemble en excellent état général avec des équipements de qualité : PAC aérothermique, 4 splits intérieurs climatisés/réversibles, cheminée insert, radiateurs intelligents, double-vitrage, moustiquaires, volets électriques connectés, système de protection électronique, fibre internet haut débit, eau gratuite par le puits, microstation, etc. La maison et ses principales dépendances sont sécurisées par un parc de 1,3 hectare entièrement clos (grillage de qualité, accès par portail télécommandé et portillon piéton). Le parc est agrémenté d'un bois de chênes et d'un petit étang poissonneux de 2600 m², fleuri de nénuphars en saison. La propriété se situe à l'abri des regards, au calme, à l'issue d'une allée, à 3 km d'un bourg avec commodités (école, maison médicale, pharmacie, boulangerie, alimentation, boucherie-charcuterie, ...), et à 5,5 km de l'accès à la N249 (voie expresse) facilitant les trajets vers Nantes et Cholet. Taxe foncière : 1187 EUR. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez faire une demande référencée. Cette offre exclusive est proposée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER, expert en immobilier atypique, rural et d'exception dans les départements de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et aux alentours. Réf. mandat exclusif : 110938-219904. Contact : Chris DUBOIS.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage. À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage. Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue) - Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares - Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable Informations pratiques: - Chauffage individuel bois (poêle) - VMC double flux - Taxe foncière: 607€ l'année dernière - Normes d'accessibilité PMR - Maison raccordée à la fibre - Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

CANDÉ à 5 mn en campagne, au fond d'un petit chemin, sans voisin, ferme sur 30 ha de terrain attenant bordé de chênes et libre de droit. Cadre idyllique pour différentes activités : élevage/pension pour chevaux ou canin, ferme pédagogique, ou tout simplement reprendre l'activité déjà existante et rentable de gavage de canard. Ce corps de ferme se compose d'une habitation de type longère de 98 m² habitable avec de belles possibilités d'agrandissement dans les dépendances en pierre attenantes et dans les greniers. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec poêle à bois, une chambre, un espace bureau, une sale d'eau avec douche, un WC et une grande arrière-cuisine/lingerie. A l'étage, un palier, deux belles chambres avec les charpentes apparentes et une salle de bains avec WC. Pour vos différentes activités vous disposerez d'un grand hangar de 500 m² et d'un bâtiment servant aux canards de 360 m², le tout en bon état. Pour vos chevaux : 3 boxes en parpaing, et deux en bois sur une sur autre parcelle, mais le tout proche de la maison pour garder un œil sur vos compagnons. Possibilité d'acheter des parcelles boisées en suppléments pour environ 10 ha. Belle propriété avec de belles terres permettant d'envisager beaucoup de projets différents. Biens rare ! A visiter rapidement. Visite virtuelle en 3D + plans sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 597537 )

BARNES Nantes vous présente, en exclusivité, cette charmante maison à vendre à Nantes, située au cœur de Carquefou, dans un quartier résidentiel calme, prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les axes de communication. Cette maison contemporaine se distingue par son architecture élégante, ses grands volumes et la lumière naturelle qui illumine chaque pièce. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie aux ambiances bien définies vous attend, avec un salon cosy parfait pour la détente, une salle à manger élégante et une cuisine familiale spacieuse et bien équipée, idéale pour partager des moments convivials. Les ouvertures généreuses relient ces espaces de vie à plusieurs terrasses, créant ainsi une harmonie entre l'intérieur et le jardin, pour profiter d'un style de vie extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend une belle chambre parentale avec rangements et salle de douche privative, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle de douche, parfaite pour accueillir famille ou amis. À l'étage, quatre chambres avec rangements intégrés et une salle de bains familiale répondent aux besoins d'une vie familiale agréable. À l'extérieur, un jardin paysagé très bien entretenu constitue un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine invitante pour des moments de détente en toute intimité. Un garage double complète cette maison à acheter à Nantes, qui allie confort moderne, luminosité et paisibilité dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1610€ ~ 2250€. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité cette maison contemporaine située au cœur de Carquefou, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce bien s'inscrit au sein d'un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son architecture harmonieuse, ses volumes généreux et la lumière naturelle qui illumine chaque espace. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie, où le salon chaleureux invite à la détente et la salle à manger offre une atmosphère élégante. La cuisine familiale, parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage. De belles ouvertures prolongent ces espaces vers plusieurs terrasses aménagées, créant une continuité entre la maison et le jardin, permettant de profiter d'un art de vivre à l'intérieur comme à l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit du rez-de-chaussée offre un confort recherché, avec une belle chambre parentale dotée de rangements et d'une salle de douche privative, ainsi qu'un accès direct à une terrasse. Une seconde chambre, également avec sa salle de douche, accueillera famille ou invités dans les meilleures conditions. Un espace cellier-buanderie fonctionnel et de nombreux rangements complètent l'organisation de ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains adaptée aux besoins d'une famille. À l'extérieur, découvrez un jardin paysagé soigneusement entretenu, un véritable écrin de verdure préservé des regards, agrémenté d'une magnifique piscine invitant à la détente. Un garage double vient parfaire l'ensemble de ce bien aux prestations recherchées. Ce bien représente une maison familiale où confort contemporain, luminosité et douceur de vivre se conjuguent dans un cadre privilégié. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, selon les prix de l'année 2021 : entre 1 610 et 2 250 euros. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée au coeur d'un environnement résidentiel verdoyant, à deux pas des commerces, cette villa d'exception de 293 m2 habitables entièrement repensée par un architecte allie élégance contemporaire et raffinement absolu. L'entrée s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie aux volumes généreux baignée de lumière naturelle dotée d'un mobilier sur mesure et d'une cheminée contemporaine, de vastes baies vitrées effacent la frontière intérieur/extérieur ouvrant sur une terrasse et sur un joli jardin paysager sublimé de sa piscine. Une cuisine haut de gamme avec espace repas et de nombreux rangements intégrés et une arrière-cuisine discrète vient parfaire ce lieu de vie. Côté nuit, cinq chambres confortables avec placards sur mesure, dont une suite parentale aux prestations premium : dressing et salle de bains attenante. Pensée dans les moindres détails, la villa intègre un bureau, une lingerie et une salle de fitness. Véritable atout supplémentaire, la maison d'invités indépendante parfaitement équipée et idéalement située près de l'entrée principale. Édifiée sur une parcelle de 2 702 m2, un double garage donne une touche finale à ce bien unique. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 854 000EUR les honoraires sont à la charge du vendeur (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un environnement privilégié et à l'abri des regards, au sud de Nantes et sur la commune de Basse-Goulaine, cette élégante villa d'architecte entièrement rénovée en 2016 déploie 344 m2 habitables. Un hall d'entrée s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie avec un espace bar, sublimée par un poêle Gyrofocus. La cuisine aménagée et équipée, aux prestations d'exception (équipements V-Zug et Miele), s'intègre avec élégance à l'ensemble. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse avec piscine, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. Son espace nuit accueille une master room avec une salle d'eau, un dressing ainsi qu'une terrasse. Un bureau ainsi qu'une arrière cuisine / buanderie complètent le Rez-de-jardin. Un magnifique escalier contemporain permet d'accéder au niveau supérieur ou un vaste palier donne accès à trois chambres avec dressing dont une seconde magnifique master room jouissant d'une immense terrasse privative à la vue imprenable sur le jardin, d'une salle de bains avec douche et un dressing. Une pièce dédiée à la détente ou au cinéma et une salle d'eau vient parfaire l'étage. Edifiée sur un parc paysager de 2 826 m2 entièrement clos, un pavillon d'été, un garage pour quatre voitures ainsi qu'un carport donnent une touche finale à ce bien d'exception. Cette propriété de prestige incarne avec justesse l'alliance subtile d'une architecture contemporaine et d'un art de vivre exclusif au coeur d'un écrin intimiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 596 000EUR HAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 520 000EUR. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint-Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

SECTEUR RECHERCHE : AU CALME à proximité des commerces .... Proche de NANTES ou VERTOU. A Basse-Goulaine, dans un secteur prisé & recherché, au calme, à 9 kms de la gare de NANTES, 3 kms du périphérique et surtout à proximité des commerces et services, transports. A Basse Goulaine Dans un environnement naturel et protégé, belle demeure de plain-pied de plus de 285 m2 entourée d'un parc paysagé et arboré plus de 2800 m2. Un véritable havre de paix qui comprend 9 pieces : Une belle pièce de vie avec toit cathédrale + cheminée & un salon, l'ensemble ouvert par de grandes baies sur le parc agrémenté d'arbres majestueux, au centre une grande cuisine aménagée & équipée avec son foyer ouvert pour les grillades, 5 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, 4 wc, 3 salle de bain /d'eau, une buanderie et de nombreux placards. A l'extérieur : Un grand parking et grand carport plusieurs vehicules un atelier attenant sur un terrain clos, sans vis-à-vis. Vous serez entouré d'oiseaux et d'écureuils qui profitent également de ce magnifique parc. Un coin de verdure et de calme à l'orée de la ville. Un dépaysement total Eléments de confort : Pompe à chaleur + BEC thermodynamique + assainissement collectif + portes à galandage + portail électrique avec visiophone + enceintes pilotées dans les pièces à vivre ... Diagnostics énergétiques C (120 kWh/m2/an) et GES : A (3 Kg CO2/m2/an).estimation annuelle entre 2220 et 3070EUR/an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VALERIE LEJAY AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER POUR IMMONANTES Réf:2243-VL . Prix : 1 085 000EUR HAI, dont honoraires agence inclus(3,33% à charge acquéreurs) Spécialisée dans les biens : de Prestige, belles Demeures, Villa, Maison de maître, château, atypique, Maison bourgeoise, etc... Secteur SUD LOIRE : NANTES METROPOLE, VERTOU, LES SORINIERES, BASSE GOULAINE, HAUTE GOULAINE, PORNIC....

L'Exception vous présente cette magnifique maison d'architecte de plain-pied construite en 2020, située à Basse-Goulaine, Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette propriété est idéale pour un achat maison de luxe Basse Goulaine, grâce à son environnement verdoyant, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Nantes. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité qui inonde l'espace de vie de plus de 60 m², offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et accès direct à un espace jacuzzi. Certaines pièces bénéficient également d'une ouverture sur un élégant patio intérieur, apportant une touche apaisante. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé, avec deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique, ainsi qu'un espace spa, invitent à la détente. Le portail électrique et la vaste allée goudronnée permettent un accès pratique à plusieurs stationnements et au garage avec espaces de rangement. Le système de chauffage par pompe à chaleur garantit un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison de luxe Basse Goulaine à vendre est une propriété rare où chaque finition témoigne d'un véritable souci du détail. Contact : Julie MARTIN O6.12.59.61.75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement paisible, à l'abri de toute agitation, cette maison familiale dévoile un art de vivre où confort et élégance s'entrelacent avec évidence. Dès l'entrée, le regard est happé par une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle. Les volumes s'élèvent, l'espace respire. La cuisine ouverte, signée Studio de la Cuisine, affirme une esthétique contemporaine et conviviale, pensée pour recevoir autant que pour le quotidien. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses, le jardin et la piscine, prolongeant les instants de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale intime et raffinée, avec dressing, salle de bains complète (douche et baignoire), bureau et terrasse privative. Un véritable cocon. Deux autres chambres tournées vers le jardin, dont une avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, un espace détente en mezzanine invite à la pause et dessert une quatrième chambre, idéale pour accueillir famille ou amis. Une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un garage avec porte motorisée viennent parfaire les prestations. A l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant et inspirant, propice aux moments suspendus. La propriété présente également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension. Ici, tout est réuni pour une vie de famille sereine : écoles, transports et commodités à proximité, sans aucune nuisance sonore. Un arrêt de car permet de rejoindre facilement les établissements scolaires, les commerces ainsi que Nantes, tandis que les gares de Vertou et de Saint-Sébastien-sur-Loire sont accessibles en moins de dix minutes. Une maison où l'on se projette immédiatement? et que l'on quitte difficilement. DPE : C / GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2040 euros et 2770 euros (référence 2021, abonnements inclus) Informations sur les risques disponibles sur www.géorisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en avant-première : ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 2020AC00199 ? Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.