vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Villette-de-Vienne, France

Située dans un environnement paisible sur la commune de LUZINAY avec une vue entièrement dégagée sur la campagne, cette maison individuelle exposée Sud/Ouest offre un cadre de vie idéal. Implantée sur une parcelle arborée et entretenue de 1520 m², elle propose de beaux volumes ainsi que de nombreux atouts pour une vie familiale confortable. Rez-de-chaussée / Sous-sol (environ 100 m²) Un vaste sous-sol complet comprenant : Un double garage Un cellier Une buanderie avec salle de bain / WC Une chaufferie Premier niveau Ce niveau de vie principal se compose de : Une entrée (5.11 m²) Une cuisine (15 m²) Un séjour lumineux (25 m²), équipé d'une cheminée à foyer fermé Un couloir desservant 3 chambres (9.19/10.97/13.08 m²) Une salle de bains (9.52 m²) Un WC indépendant Deuxième niveau Sous les toits, une grande pièce d'environ 50 m² offre de multiples possibilités : salle de jeux, dortoir, coin lecture, ou tout autre espace selon vos besoins. Extérieurs Vous profiterez de 3 terrasses totalisant 110 m², dont une terrasse couverte exposée Sud/Ouest/Est, parfaites pour apprécier les journées ensoleillées. Le jardin, soigneusement arboré, accueille également : Une piscine extérieure au chlore 8 x 4 m Un terrain de jeux pour les enfants Rénovations récentes (2024) La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques importantes : Isolation du plafond du garage et des combles Installation d'une pompe à chaleur raccordée au chauffage central Mise en place d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial. Double vitrage Maison raccordée au tout à l'égout Maison équipée de la fibre DPE : C / GES : A Prix : 450 000€ Taxe foncière 2025 : 1257€ Référence annonce : 6285 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Tel : 06/28/05/69/02 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 276 048 Vienne RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Réf 70526FL: Proximité Vienne, sur secteur résidentiel et calme, au coeur d'un environnement verdoyant ,découvrez cette très belle propriété, entièrement rénovée, offrant une vue panoramique sur le Rhône. La maison propose de spacieux espaces de vie avec deux pièces de réception lumineuses ainsi qu'une grande cuisine familiale avec espace salle à manger. Toutes ces pièces accèdent aux terrasses avec piscine permettant de bénéficier d'une vue exceptionnelle. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau. Une extension dispose d'une agréable pièce à utiliser selon vos souhaits, ainsi que deux chambres et salle d'eau, pouvant faire l'objet d'un appartement indépendant. A l'étage, vous trouverez une magnifique suite parentale et très belle salle de bains , donnant sur une grande terrasse offrant une vue panoramiques sur le Rhône. Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et salle de bains complètent cet espace. Un grand sous-sol avec espace garage, buanderie, cave... Cette propriété remarquable séduit par sa situation géographique privilégiée et la qualité de ses prestations. A proximité de toutes commodités et grands axes routiers. A découvrir rapidement ! Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5570€ ~ 7550€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

A 20 minutes au sud de Vienne, belle bâtisse ancienne de 1856, rénovée, d'une superficie habitable de 277 m² sur 2 niveaux, spacieuse et lumineuse, exposition sud, avec le charme de l'ancien (poutres, pierres, cheminées, parquets et beaux volumes), sur son terrain clos et paysagé de 2 762 m², comprenant une piscine et son poolhouse, un forage et des dépendances aménageables. Les pièces à vivre s'ouvrent sur la terrasse, avec une vue exceptionnelle. Le hall d'entrée dessert sur la gauche, le salon avec cheminée et parquet, et sur la droite, la salle à manger, la cuisine et le cellier buanderie avec wc et salle de douche, ainsi qu'une grande cave. Un escalier en pierres mène au 1er étage, où se situent 5 grandes chambres (une en duplex), dont la suite parentale avec SDB et douche, double vasque et dressing. La maison comprend au total 4 points d'eau et 3 wc. Deux dépendances, l'une jouxtant la maison, à sa perpendiculaire, servant de garage et hangar, la seconde pouvant être aménagée en chambres d'hôtes avec entrée indépendante (elle possède une cuisine). Le chauffage est au bois ou électrique, la maison est sur assainissement individuel aux normes. La cour peut accueillir jusqu'à 5 véhicules. La maison est située à 500 m du village, à 8 minutes des grands axes autoroutiers et à 50 minutes en train de Lyon. Classe énergie : 210 - D / Classe climat : 7 - B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l’année 2021 : 4 603 € et 6 227 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence à charge vendeur. Pour tout renseignement, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, cbarralon@john-taylor.com, agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Réf 70266FL : Dans un environnement paisible, cette remarquable propriété se niche dans un hameau datant du XVIIe siècle, au milieu des vignes et offre une vue imprenable sur la vallée du Rhône. La maison principale, édifiée sur un sous sol complet, en partie aménagé, propose un très beau potentiel: parfaite pour accueillir une famille avec beaucoup d'espace. Elle peut aussi être divisée pour recevoir 2 familles...., foyers en toute indépendance. La vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur le Rhône et les paysages environnants. 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains et de nombreux rangements complètent ce niveau. Une grange de 100 M2 dotée d'une très belle charpente, est attenante à la maison, et demande à être aménagée selon vos besoins (pièce de réception, gîtes, chambres supplémentaires....) Le sous sol dispose d'une grande pièce (ancienne écurie), et est aménagée en grande partie. Des annexes complètent ce bien (1 dépendance tout en pierres avec fournil....+ 2 garages.....) Le terrain de 2826 M2 est entièrement clos. Ce lieu unique, chargé d'histoire, est à découvrir sans tarder. Ramassage scolaire à proximité, TER à 10 mn en voiture (accès direct part Dieu Lyon en 25 MN). Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

À VENDRE – Magnifique Villa Provençale de Haut Standing Havre de paix en pleine campagne & accès facilité aux grands axes routiers. Découvrez cette maison de plein pied d'exception alliant le charme authentique de la Provence et des prestations haut de gamme contemporaines. Située au calme, en pleine campagne, elle bénéficie pourtant d'un accès immédiat aux axes autoroutiers, offrant un cadre de vie idéal et pratique. D'une surface habitable de 182 m² (pour plus de 300 m² de surface utile), cette villa de prestige est implantée sur un magnifique terrain paysagé avec soin, véritable écrin de verdure. À l'intérieur : Le confort et l'élégance. La maison principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale et son véritable dressing de 8 m². Doté de 2 salles de bain modernes, l'agencement de l'espace nuit est pensé pour offrir confort et intimité à toute la famille. Les espaces de vie s'ouvrent, quant à eux largement sur l'extérieur et le jardin. Le séjour se répartie sur différents espaces : la salle à manger avec cave à vins professionnelle encastrée, le coin séjour doté d'un vidéoprojecteur et enfin le petit salon. À l'extérieur : Un espace de détente digne d'un resort : le jardin, parfaitement entretenu, accueille une superbe piscine chauffée de 9 x 4,5 m, idéale pour prolonger la saison des baignades. Véritable extension de la maison, un espace pool-house entièrement équipé d'un four à pizza et barbecue promet de chaleureux moments de convivialité en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un grand garage double. Un fort potentiel d'investissement : La propriété dispose d'une dépendance de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'invités, atelier d'artiste, bureau pour profession libérale ou création d'un logement indépendant idéal pour générer un revenu locatif passif (gîte, Airbnb). Les points forts : Cadre de campagne privilégié sans aucun vis-à-vis. Accessibilité remarquable (proximité immédiate de l'autoroute). Prestations haut de gamme et finitions soignées. 3 chambres dont 1 suite parentale, et 2 salles de bain. Piscine chauffée 9x4,5 m et pool-house équipé. Dépendance de 60 m² à fort potentiel (revenu passif). Garage double et grand terrain paysagé. Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, standing et opportunité locative. Contact : Sofiane BERABEZ - RSAC 531 295 775 - 06.83.20.68.49 - sofiane@cesaretbrutus.com REF : SBE-10278 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Maison intergénérationnelle 4 chambres + T2 indépendant, piscine et terrain clos de 996 m² Saint-Clair-du-Rhône. Dans un environnement particulièrement calme, à moins de 5 minutes de la gare à vélo ou en trottinette et à proximité des commerces, écoles et crèche, découvrez cette maison individuelle d'environ 185m² habitables (T2 inclus). Édifiée sur un terrain clos de 996 m², elle offre une piscine avec plage en béton (2026), plusieurs terrasses, une cour permettant de stationner 3 véhicules avec un prééquipement de borne de recharge électrique. La maison principale comprend un hall d'entrée avec verrière, une grande véranda chauffée et climatisée, une cuisine équipée ouverte (2021), un salon-séjour avec poêle à bois et un WC. À l'étage : 3 chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le niveau inférieur propose une chambre, une buanderie, un WC ainsi qu'un espace de 34 m² baigné de lumière, avec grandes baies vitrées, prévu pour accueillir une future chambre, cuisine et salle d'eau (autorisations obtenues). Un T2 indépendant, créé en 2025 avec entrée privative, terrasse, climatisation, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC, est idéal pour loger un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : climatisation réversible, radiateurs électriques récents, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, dessous de toit aluminium (2023), façade entretenue, charpente et couverture en bon état. Une maison rare, propre, idéale pour une famille recherchant espace, calme et sérénité. Véronique MARION 0760771702 veronique.marion@cesaretbrutus.com CPI 6901 2021 000 000 019 Référence : VM-10338 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION Carte T CPI69012021000000109 RCP Abeille

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Genas, dans le Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette maison se distingue par son ambiance unique qui incite à rester et à profiter de chaque moment. En entrant, vous serez émerveillé par son hall d'entrée spacieux, un escalier en pierre sculpté à la main et un carrelage peint à la main. Le vaste espace de vie s'ouvre sur le jardin et la piscine, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Avec plus de 300 m² de plain-pied, la maison comprend un séjour avec une magnifique charpente apparente et une cheminée en pierre de Bourgogne, ainsi qu'une pièce entièrement vitrée servant d'atelier ou de bureau. La cuisine a également un accès à une terrasse intime. Une aile bien-être avec salle de sport et sauna, ainsi qu'une suite parentale de 57 m² avec un dressing spacieux, complètent l'ensemble. À l'étage, trois chambres accueillent vos proches avec leur propre salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin généreux est orné d'oliviers et de pins, entourant une piscine en poudre de marbre chauffée. Le pool house, avec son four à bois et son spa, est idéal pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées. Le sous-sol, avec accès indépendant, comprend une cave à vin, une salle de réception, et même une discothèque privée, parfaite pour continuer les soirées entre amis. Chauffée par géothermie et offrant un garage pour 4 véhicules, cette propriété de luxe à Genas est une opportunité à ne pas manquer.

L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

Nichée dans un environnement privilégié à Caluire-et-Cuire (69), Rhône, cette maison exceptionnelle de 223 m² (284 m² au sol) offre une vue panoramique imprenable au sein d'une parcelle arborée de 10 772 m². Entièrement rénovée en 2022, elle allie des prestations de qualité à des espaces généreux et lumineux. La maison se compose d'une vaste pièce de vie exposée Sud et Ouest, s'ouvant sur une terrasse surplombant la Saône et les Monts d'Or. Vous trouverez également une cuisine sur mesure entièrement équipée, un bureau avec verrière, cinq chambres, trois salles d'eau, une buanderie et une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse. Le jardin clos et paysagé offre un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée de 12 x 5 m, d'un kiosque et d'un potager en restanques. Ce bien rare à la vente constitue un choix idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de vues panoramiques. Proximité des commerces, écoles et transports. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Caluire-et-Cuire (69) et désireux de découvrir cette propriété d'exception, n'hésitez pas à nous contacter.

Magnifique villa à vendre à Colombe, Isère, dans la région Rhône-Alpes, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors et les Alpes. Édifiée en 2011, cette villa contemporaine s'étend sur un terrain de 1247 m² et propose une surface habitable de 204 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui mène aux espaces de vie, comprenant une cuisine spacieuse ouverte sur la salle à manger, un salon, et une salle de billard, le tout donnant sur une terrasse couverte avec une vue imprenable. Les grandes baies vitrées assurent une luminosité optimale. À l'étage, la maison comprend quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu'un dressing. Les chambres orientées au Sud donnent accès à une grande terrasse. À l'extérieur, la piscine à débordement de 10 x 5 m² complète cette propriété. Située à seulement 15 minutes de Voiron et à 5 minutes de l'autoroute menant à Lyon, cette maison de luxe à acheter Colombe est un bien d'exception qui mériterait de devenir votre nouvelle demeure. Prix de vente : 590 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Classe Énergie : C, Classe Climat : A.

NEYRON - Maison d'exception avec piscine et vue Située dans un écrin de verdure préservé et à seulement 20 minutes en voiture de Lyon et à 5 minutes de la gare de Miribel, reliant la Part Dieu, cette propriété d'exception de 300 m² habitables vous séduira par ses volumes remarquables, sa vue sur le lac ainsi que par ses multiples prestations. Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de presque 80 m², comprenant un double séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale formant un ensemble à la fois élégant et chaleureux. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant. L'ensemble, climatisé, s'ouvre sur une magnifique terrasse en teck de 95 m², espace offrant une vue imprenable sur le lac de Miribel et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille également deux superbes suites climatisées, dont une élégante suite parentale de 35 m², conçue comme un véritable cocon, avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Une seconde suite avec salle de bain privative complète cet étage. Le rez-de-jardin prolonge harmonieusement l'ensemble avec trois chambres supplémentaires aux dimensions généreuses, une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, ainsi qu'un espace dédié aux loisirs (billard, babyfoot). Un sauna, un coin bureau, une vaste buanderie et une cave viennent compléter ce niveau, pensé pour conjuguer bien-être et fonctionnalité. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain calme d'environ 1500 m². Un salon d'été couvert prolonge l'espace de vie et donne accès à une superbe piscine chauffée, entourée d'une vaste terrasse. La propriété est sécurisée par un dispositif de caméras extérieures. La maison bénéficie également de deux garages ainsi qu'un espace de 25 m² supplémentaire à aménager selon vos envies. - Taxes foncières de 2 812 euros par an - Honoraires d'agence charge vendeur - Consommation énergétique classé C - Emission de gaz à effet de serre classé C Contact : Gauthier Frati 06.86.64.16.21 gauthier.frati@cesaretbrutus.com RSAC 888 374 477 Référence GF-9568 Bien présenté par l'agence Cesar et Brutus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MAISON OUVERTE SUR LE PAYSAGE - Un art de vire aux portes de Lyon À quelques minutes seulement de Lyon, sur les hauteurs recherchées de la Côtière de Neyron, cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel. Ici, la vue sur le lac de Miribel et les reliefs alpins, la lumière traversante et la nature parfaitement installée ne sont pas un décor ; elles font naturellement partie du quotidien. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce de vie d'environ 60 m², ouverte sur trois orientations, a été pensée pour profiter pleinement du paysage. Elle se prolonge par une vaste terrasse agrémentée d'une piscine chauffée à débordement ouverte sur la vue. Salon avec cheminée contemporaine, espace bureau, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée s'organisent autour de larges ouvertures qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. De plain-pied, ces espaces de vie sont complétés par une entrée avec dressing sur-mesure, une salle de douche-buanderie, un WC indépendant et une pièce aujourd'hui utilisée comme salle de sport. À l'étage, trois chambres dont deux bénéficient de la vue avec accès à un large balcon. La salle de bain en pierre naturelle, conçue comme un véritable espace bien-être, comprend une baignoire îlot et une vaste douche pluie. Un WC indépendant complète l'ensemble. Les prestations ont été choisies avec le même niveau d'exigence que la rénovation : chauffage au sol réversible, climatisation dans les chambres, cheminée amovible, dressings et aménagements sur mesure, équipements de qualité… La maison bénéficie d'un classement DPE A. Le confort est ici à la fois discret, efficace et responsable. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 15 minutes, et de l'aéroport Saint-Exupéry, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché. École maternelle et primaire accessibles à pied, ainsi que les transports en commun. Une adresse privilégiée pour profiter chaque jour d'un panorama exceptionnel, où l'équilibre entre nature, confort et proximité urbaine prend tout son sens. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 EL-10306 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Charbonnières Centre - Magnifique maison bourgeoise, vue panoramique, orangerie, piscine, parc & puits A une centaine de mètres du coeur de Charbonnières les Bains, érigée au 19? siècle et récemment rénovée avec soin, cette superbe maison bourgeoise s'épanouit au coeur d'un parc de 3 100 m² orienté sud et ouest, offrant une vue panoramique sur la vallée. Elle séduit par ses volumes généreux, son cachet authentique et son atmosphère résolument élégante. Dès l'entrée, le séjour et le salon baignent dans une lumière naturelle magnifiée par des puits de lumière, tandis que la vaste cuisine indépendante s'ouvre sur un premier jardin tourné vers l'est. Un demi-niveau accueille des toilettes, puis le premier étage révèle une suite parentale raffinée avec dressing, salle de bains et toilettes, complétée par une seconde chambre et une buanderie. Le second étage propose deux charmantes chambres mansardées ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Depuis le plain-pied, quelques marches mènent à une somptueuse orangerie de 90 m², véritable pièce maîtresse de la propriété. Inondée de lumière, elle ouvre directement sur la piscine miroir, la terrasse, le terrain de pétanque et un parc offrant une vue dégagée à l'ouest, parfaits pour savourer des moments de paix et de convivialité. Un appartement indépendant d'environ 60 m², accessible depuis la maison et doté de deux pièces et d'une salle de douche, offre de multiples possibilités : espace invité, bureau, atelier ou location. Il dispose également de sa propre entrée depuis la rue. Enfin, incroyable et rare, deux puits complètent cet ensemble d'exception, assurant un arrosage économique et écologique du domaine. La toiture et la façade sont en parfait état. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6833.00 et 9246.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 599 593 RCP Allianz 60086113

SIXTINE IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison sur la commune prisée de Saint Cyr au Mont d'Or. Nichée sur les hauteurs de cette commune très demandée, vous permettant de profiter d'une vue incroyable sur la Basilique Notre Dame de Fourviere jusqu'au stade de Meyzieu avec en fond la chaine des Alpes. L'aéroport Saint Exupery à 30 minutes, la gastronomie lyonnaise avec ses bouchons, les musées, la vie d'une ville dynamique, innovante et à la pointe de la nouvelle ère écologique. Que rêver de mieux ... Laissez vous séduire par ce bien rare sur le marché developpant 235 m2 habitables le tout sur une parcelle de 2188 m2. Le Jardin dont une partie plate vous permet de profiter avec vos enfants de moments agréables, dans un environnement calme et apaisant tout en étant à deux pas de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Une végétation diverse, fournie et entretenue amène un cadre bucolique à ce lieu de vie unique. A l'intérieur, comment ne pas commencer par vous présenter la piscine intérieure chauffée, dont vous pouvez profiter toute l'année, véritable pièce maitresse de la maison, cet espace intimiste vous permettra de profiter du beau temps l'été et de vous entretenir l'hiver. A ce niveau vous trouverez un espace garage avec porte automatisée neuve, une chaufferie avec pompe à chaleur changé en 2018 et une partie exploitable en véritable studio indépendant avec une douche et WC qui représente un espace vie de 30 m2 idéale pour y loger un proche, un adolescent en souhait d'indépendance ou l'exploiter en courte durée. De multiples expositions de terrasses vous permettront de profiter du soleil ou de la fraicheur aux beaux jours. Notamment celle couverte idéale pour prendre un succulent repas tout en se délectant de cette vue incroyable. Une maison très lumineuse pensée pour profiter de la lumière naturelle et de la vue idyllique dans chaque pièce de vie, vous amenant à chaque fois à une terrasse ou au jardin afin de vivre aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur dès le beau temps revenu. C'est une pièce de vie de 73 m2 qui vous accueille, une cuisine ouverte sur le salon ainsi que la terrasse couverte. Un cellier, un bureau et un WC complète ce niveau. Le chauffage au sol nous donne cette douceur de vie, et la cheminée sert d'agrément pour de douces soirées d'hiver sous un plaid avec un bon livre et un chocolat chaud. Un escalier accède à de très beaux volumes de chambres, au nombre de 4, avec deux WC, une salle de bain et une salle de douche, le tout très bien entretenu. Cette maison de 2006 possède tous les atouts majeurs recherchés pour une vie douce et agréable. Cette vue incroyable sur la cité lyonnaise ainsi que les montagnes ne peuvent que vous faire fondre et cette maison n'attend que votre touche personnelle pour en faire votre lieu de vie incroyable. Maxime n'attend que votre appel afin de vous faire découvrir cette demeure au O6 43 65 56 46 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2783.00 € et 3766.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Maxime Wiart Agent commercial (Entreprise individuelle)

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR. Idéalement située au calme absolu, sur la commune très recherchée de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette remarquable maison domotisée d’environ 237 m², exposée Sud-Ouest, a fait l’objet d’une rénovation récente de grande qualité. Édifiée sur un beau terrain paysager de 2 310 m², elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, le village et le hameau de Saint-Fortunat , offrant une atmosphère rare de maison de vacances, baignée de lumière. Dès l’entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie de plus de 94 m², aux volumes généreux, intégrant une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon avec cheminée, ouvert sur l’extérieur, avec ses baies coulissantes à galandage, et sublimé par une vue à couper le souffle. Une buanderie et un cellier complètent cet espace de réception. L’espace nuit propose quatre chambres, dont une élégante suite parentale d’environ 39 m², ainsi qu’un petit salon ou bureau et un espace dédié au sport, offrant confort et fonctionnalité. À l’extérieur, une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et accueille une piscine chauffée, dans un environnement paysager soigné, agrémenté de charmantes cabornes. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement (4 à 5 véhicules) viennent parfaire ce bien rare. Possibilité d’acquérir ce bien avec son mobilier. Ce bien est présenté par Alexandra APRILE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

Entre lumière et paysage, une propriété confidentielle à Saint-Didier-au-Mont-d'Or Dans un environnement résidentiel prisé et confidentiel de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate de l'école Fromente, cette propriété contemporaine de standing offre un cadre de vie rare, alliant vue dégagée, calme absolu et prestations haut de gamme. Édifiée en 2018, cette maison aux lignes élégantes développe environ 172 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement : la pièce de réception de près de 60 m², baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et la nature environnante, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée et intégrée, prolonge cet espace de vie conçu pour recevoir avec élégance. L'espace nuit propose 5 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs salles d'eau et une salle de bains, répondant aux exigences d'une vie familiale confortable et harmonieuse. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre : implantée sur un terrain paysager d'environ 900 m², elle offre plusieurs terrasses, une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un pool house, créant un espace de détente et de réception privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime, sans vis-à-vis et au calme absolu. Les prestations sont à la hauteur du bien : chauffage au sol réversible ,menuiseries aluminium BSO excellente performance énergétique (classe A), encore sous garantie décennale. Une propriété rare, où se conjuguent élégance contemporaine, tranquillité, vue et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec Christine Beaudry agent césar et brutus inscrite au R.S.A.C de Lyon sous le numéro 912 282 621, n° de tél : 06.66.62.11.61, mail : christine.beaudry@cesaretbrutus.com Référence : CBE-10049 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 928.00 et 1257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Dardilly, au seuil des Monts d’Or, se dévoile une propriété Art Déco d’une rare élégance. Une adresse confidentielle, à un quart d'heure de Bellecour, où le calme bucolique rencontre la proximité immédiate de Lyon mais également des commerces de proximité de Dardilly et de ses transports en commun. Édifiée sur un parc paysagé de 2 385 m² — dont une partie à bâtir — cette demeure d’environ 230 m² de surface utile bénéficie d’une lumière exceptionnelle et de volumes généreux sublimés par une belle hauteur sous plafond. Elle dispose de deux entrées et offre une circulation fluide entre ses différents espaces de vie, tous ouverts sur la nature. Le rez-de-chaussée accueille un salon d'angle intimiste avec cheminée, un vaste séjour, salle à manger d'environ 50 m² tourné vers le jardin et une grande cuisine indépendante. À l’étage, on retrouve quatre chambres dont 2 suites et une chambre avec balcon vous offre un coté nuit tout à fait agréable. En rez-de-jardin, une grande suite avec accès direct extérieur permet d’envisager un espace professionnel ou un univers totalement indépendant. Chaufferie, cave et garage / atelier complètent la partie technique. À l’abri des regards, la piscine s’intègre harmonieusement au jardin arboré, véritable écrin de tranquillité. La situation est idéale : centre de Dardilly, commerces, écoles, restaurants et bus vers Gorge de Loup accessibles en quelques minutes à pied. Les amoureux des espaces verts rejoindront aisément le parc de Lacroix-Laval, les terrains de tennis ou les parcours de golf voisins. Un lieu rare, empreint de caractère et de douceur, pour une vie familiale ou professionnelle d’exception aux portes de Lyon. Pour davantage d’informations, ou une visite privée, merci de contacter Romaric Samson au 06 95 23 17 65.

EXCLUSIVITÉ - SAINT CYR AU MONT D'OR. Cette maison de 1971 idéalement située à proximité du village bénéficie d'un environnement très privilégié au calme, d'une belle vue panoramique et d'une orientation optimale. Son architecture lui confère une ambiance chaleureuse avec des poutres apparentes, une pièce de vie traversante et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante, un grand séjour et un bureau ouvrant sur la terrasse avec vue côté Ouest. L’étage dispose de 4 chambres et 2 grandes salles de bains. Ces pièces mansardées préservent une belle hauteur sous plafond, contribuant à l'esprit ' maison de famille ' des lieux. Le grand sous-sol offre des espaces supplémentaires appréciés : garage, cave, espace de jeux ou de sport. À l'arrière de la maison, un jardin intimiste côté bois ainsi qu'un auvent accueillant la cuisine d'été. L'environnement boisé protégé et la vue panoramique offrent des ambiances et des couleurs exceptionnelles au fil des saisons et de la journée. Avis aux amoureux de la nature et des grands espaces. Travaux de rénovation à prévoir. Ce bien est présenté par Marie HOUOT, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3542€ ~ 4792€ - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

Maison, jardin, Cette villa de 80 m2 carrez (surface au sol 140 m2) offre un cadre verdoyant et spacieux, véritable havre de paix pour les familles. Elle est composée d'une pièce de vie traversante de 28 m², avec cheminée et climatisation, parfait pour des soirées conviviales. D'une cuisine ouverte, d'une grande terrasse pour les déjeuners d'été entre amis. De trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes, pour assurer un confort optimal pour tous les membres de la famille. Le jardin de 500 m² est un véritable atout, offrant un espace vert pour les enfants et réalisation d'un potager pour les amateurs. Le terrain bénéficie d'une source d'eau, idéale pour arroser le jardin. Un vaste espace permet d'envisager l'ajout d'une piscine pour des étés inoubliables. Le garage et l'entresol sont des espaces de stockage supplémentaires avec des possibilités d'aménagement. Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 5 min à pied des bus et des restaurants, à 15 min à pied des crèches et des écoles. Un collège est à 5 min en voiture. Chauffage au gaz, ballon d'eau chaude électrique, climatisation réversible, cheminée DPE : D, Construction : 1986, Taxe foncière : 990 € REFERENCE : HB2-9164 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 € et 2105.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Porte Des Bonnevaux, Nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 4 500 m², cette propriété chargée d’histoire allie charme de l’ancien, beaux volumes, cadre de vie paisible et trois entrées indépendantes. Dans l’habitation principale au rez-de-chaussée, deux salons, une cuisine conviviale, un bureau, une buanderie et une véranda lumineuse offrent un espace de vie chaleureux tourné vers l’extérieur. À l’étage, cinq chambres dont deux suites parentales, une salle de bain et un vaste hall desservent l’espace nuit avec confort et harmonie. À l’extérieur, place à la détente : piscine chauffée, terrasse couverte, cuisine d’été, terrain de pétanque, cave, garage et abri bois. En complément, séparé de la maison par une cour pavée intérieure avec une fontaine alimentée par une source, une habitation indépendante avec deux chambres, deux salles de bains, un salon/cuisine et mezzanine, permet d’envisager un projet d’accueil ou d’hébergement familial. De vastes dépendances aménageables offrant des possibilités d’agrandissement viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Un lieu rare, à vivre en famille ou entre amis, dans un environnement verdoyant et soigné. Bien présenté par : Nathalie Peyraud « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

À Maubec, au cœur de l’Isère, se niche une perle rare : le couvent de Paternos. Cet ancien couvent fondé en 1470, entouré de murs et accessible par un chemin privé, offre un cadre de vie unique, chargé d’histoire et de sérénité. Entièrement rénovée avec passion et exigence, la demeure principale développe 460 m² de raffinement : grande cuisine équipée haut de gamme, salle à manger ornée de fresques de 1920, petit salon avec rosace en plâtre, bureau-vitrail signé Sarrasin, et vaste salle de réception. Un majestueux escalier en pierre mène à l’étage, où se déploient six chambres, dont quatre avec salle de bain ou d’eau privative, avec une somptueuse suite parentale avec balcon et vue panoramique sur les Alpes. La rénovation de 2020 a respecté l’âme Art Déco de la propriété : vitraux d’époque, cheminées en marbre, parquets anciens, menuiseries traditionnelles, éclairages sur-mesure… Tout ici a été pensé pour sublimer le passé sans renier le confort moderne (climatisation, équipements haut de gamme, sécurité, internet…). En vis-à-vis, un second bâtiment de 600 m² ouvre un champ infini de possibilités : anciennes dépendances à réinventer, grand garage, atelier, grange... Parfait pour une activité touristique, artistique ou familiale. Le tout est posé sur un parc enchanteur d’1,2 hectare avec arbres centenaires, clairière, grande terrasse panoramique, bassin alimenté par sources naturelles et vue magique sur les montagnes. Ce domaine d’exception, actuellement exploité en chambres d’hôte, peut être repris clé en main : mobilier, literie, site internet, réputation et rentabilité sont au rendez-vous. À seulement 5 min de Bourgoin-Jallieu, 20 min de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, 30 min de Lyon et 1h20 de Genève Bien présenté par : Thierry FOSSE 06.63.00.33.33 t.fosse@barnes-international.com Agent commercial RSAC : 433 674 942 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D’OR. À seulement 20 minutes du centre de Lyon, cette adresse bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, écoles et transports, profite d’un environnement pratique et privilégié, entre nature préservée et charme authentique des Monts d’Or. Nichée sur les hauteurs d’un village typique en pierres dorées, elle offre une très jolie vue panoramique sur les reliefs environnants et la Saône. Développant environ 142 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison séduit par sa pièce de vie chaleureuse et lumineuse, sa cuisine ouverte équipée ainsi que ses 4 chambres et ses salles de bains récemment rénovées. Un espace indépendant en rez-de-jardin permet d’accueillir famille ou amis de manière totalement autonome. Édifiée sur un terrain de 1 392 m² sans vis-à-vis, vous disposerez d’un cadre verdoyant et paisible. Le centre du village est rapidement accessible à pied par un chemin piétonnier tandis que de nombreuses promenades en pleine nature s’offrent directement depuis la maison. Le terrain laisse également entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire avec la possibilité, sous réserve des autorisations d’urbanisme, d’un projet de piscine ainsi qu’un potentiel constructible. Ce lieu conjugue harmonieusement qualité de vie, environnement recherché et vue dégagée remarquable sur les Monts d’Or et la Saône, dans l’un des secteurs les plus prisés aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I, RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2122€ ~ 2872€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

Maison de 200 m² à la vue panoramique sur la Saône, avec piscine et rénovation haut de gamme. Cette magnifique villa familiale de 200 m² habitables (257 m² utiles), issue d'une extension et d'une rénovation d'excellence, offre un cadre de vie baigné de lumière et totalement préservé de tout vis-à-vis. Des espaces de vie et de nuit optimisés Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense pièce de réception traversante et ultra-lumineuse, comprenant un vaste séjour avec poêle à bois récent et une cuisine équipée. En contrebas, l'espace parental de plain-pied sur le jardin se compose d'une superbe suite avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, l'espace enfants ou invités dessert trois grandes chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale complète. Un extérieur dédié à la détente et des annexes complètes Le terrain arboré accueille une grande terrasse abritée avec vue imprenable sur la Saône, une piscine au sel sécurisée (3x7 m) et son volet électrique de protection, un terrain de pétanque, un potager et un abri maçonné. Un sous-sol total intègre une buanderie, des rangements et une cave à vin isolée. Un grand garage avec borne de recharge électrique complète l'ensemble. Caractéristiques techniques La maison bénéficie d'une excellente isolation : toiture et couverture reprises, fenêtres double vitrage et Velux de 2018, et façade récente. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul performante. La propriété est reliée au tout-à-l'égout. Cadre de vie et commodités Située dans un environnement recherché pour sa douceur de vivre et ses promenades, la villa permet d'accéder rapidement aux écoles, commerces et lignes de bus. La gare à proximité immédiate relie le centre de Lyon en moins de 15 minutes. Contact : Mylène LAUNAY - Agent commercial - mylene@cesaretbrutus.com - 06 03 21 38 40 - RSAC : 410 793 103. Réf : BG-10168. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.