vente de maison et villas de luxe contemporaines à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, France

À GENNES VAL DE LOIRE, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre, idéale pour les amateurs d'espace et de confort. Développant une surface totale de 270 m², cette propriété allie une maison d'habitation et un espace troglodyte au sein d'un terrain de 804 m².Œuvre d'un architecte, cette maison conjugue authenticité et modernité grâce à une rénovation complète utilisant des matériaux de haute qualité, tels que la pierre de tuffeau et le parquet en ardoise. Les grands volumes soigneusement agencés créent une atmosphère chaleureuse et intime qui appelle à la détente. Les nombreuses vues sur la Loire renforcent la connexion avec le paysage et ajoutent à la sérénité des lieux.La maison principale de 165 m² habitables s'ouvre sur une entrée menant à un salon aux lignes épurées, prolongé par une terrasse, et comprend également une cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois. À l'étage, une mezzanine, des chambres et des salles d'eau offrent un cadre de vie agréable et harmonieux.À l'extérieur, le jardin clos, les espaces de détente et le troglodyte habitable d'environ 105 m², doté d'une cuisine et d'une salle d'eau, offrent un potentiel pour un second logement ou une activité professionnelle. Avec un accès direct à la Loire et un stationnement privatif, cette maison de luxe à acheter à GENNES VAL DE LOIRE représente une opportunité rare. La propriété est située à seulement 13 minutes de Saumur et de Gennes-Val-de-Loire, avec un accès facile aux transports. Pour la maison : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 450 euros et 650 euros (base 2026).Pour le troglodyte : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 600 euros et 850 euros (base 2026).Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 - Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.