vente de maison et villas de luxe avec piscine à Québriac, France

Aux portes de Dinan, découvrez cette superbe propriété familiale offrant environ 360 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. La maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie, parfaitement adaptés pour recevoir famille et amis. Elle dispose de six à sept chambres, offrant une belle flexibilité pour aménager bureaux, chambres d'amis ou espaces dédiés aux loisirs. Implantée au coeur d'un magnifique terrain de 6 367 m², la propriété bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles et du centre historique de Dinan. La piscine vient compléter cet ensemble remarquable et promet moments de détente aux beaux jours. Une propriété rare par ses dimensions, son confort et sa situation privilégiée - idéale comme résidence principale, maison de famille ou demeure de vacances. Visite virtuelle à 360° sur demande. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

UNIQUE SUR LE MARCHE ! Jolie maison en pierre de taille au calme avec vue magnifique sur les remparts de DINAN rénovée offrant au RDC : une belle entrée donnant sur un grand séjour très lumineux avec cheminée, un bureau, une cuisine dinatoire aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse, une chambre, salle de bain (à finir), WC (à finir). Au 1er étage : dégagement donnant sur une suite parentale avec salle de bain et pièce pouvant servir de grand dressing , 2 autres belles chambres dont une avec dressing, WC. Au sous-sol : Un grand garage, un atelier, une chaufferie et une cave à vin sous la terrasse. Le tout sur terrain d'environ 10 644 m² arboré avec piscine à revoir mais déjà présente Honoraires de 3.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (575 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sebastien LEGAT inscrit au RSAC de SAINT BRIEUC n° 537 999 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ExclusivitéGroupe Immobilier Mercure vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Bazouges-la-Pérouse, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette demeure en pierre s'étend sur un terrain d'un peu plus d'un hectare, agrémenté d'une allée bordée d'arbres, d'un petit étang et d'une piscine chauffée. La propriété se compose de deux habitations mitoyennes :- La maison principale d'environ 200 m² avec, au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée, prolongé par une grande véranda lumineuse ouvrant sur le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. À l'étage, trois grandes chambres, un bureau et deux salles d'eau offrent un espace familial confortable.- La maison d'amis attenante, idéale pour accueillir jusqu'à huit personnes, est très prisée en période estivale. Ce cottage spacieux de 150 m², décoré avec soin, est équipé de tout le confort nécessaire et dispose d'une terrasse privative permettant de profiter du cadre enchanteur et apaisant. Les atouts majeurs de cette propriété incluent son emplacement stratégique, à seulement 22 km du Mont Saint Michel et à environ 40 km de Saint-Malo et Rennes. La possibilité d'hébergement permet d'accueillir amis ou touristes pour des séjours estivaux.Prix de vente du bien : 630 000 eurosHonoraires charge vendeurMaison principale :Classe énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4610 euros et 6320 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Maison d'amis attenante :Classe énergie : EClasse climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 euros et 3530 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques minutes de Rennes, au sein de la commune prisée de PACE, cette propriété rare offre un art de vivre d'exception, alliant volumes généreux, lumière naturelle et un espace de bien-être complet dans un cadre paisible et préservé. Proposée en exclusivité, cette maison contemporaine construite en 2009 dispose d'une surface totale de près de 659 m². Idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet d’accueil haut de gamme, elle constitue une belle opportunité d'achat d'une maison de luxe à PACE. Dès l'entrée, les espaces impressionnent, baignant dans la lumière et révélant une architecture conçue pour accueillir des moments privilégiés. La pièce de réception, spacieuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine ouverte, élan vital de la maison. Un salon secondaire plus intime prolonge cette expérience dans une ambiance chaleureuse et relaxante. Les espaces fonctionnels comme l'arrière-cuisine et la buanderie s'intègrent avec discrétion. Le rez-de-chaussée abrite trois suites élégantes, assurant confort et indépendance tout en offrant un accès direct à l'une des zones les plus exclusives de la propriété. Un atout majeur de cette demeure est son espace bien-être entièrement consacré à la relaxation, comprenant une piscine intérieure, un sauna, un jacuzzi, une salle de massage et des vestiaires, créant ainsi un véritable refuge de sérénité. À l'étage, un large palier transformé en bureau donne accès à quatre suites supplémentaires, convenant à une grande famille ou à des projets d'accueil. À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un vaste terrain paysager garantissant calme et intimité, tout en étant à proximité de Rennes. Un car-port, un garage attenant et un double garage indépendant complètent cette offre. Avec son architecture contemporaine, son espace bien-être avec piscine intérieure et son potentiel pour une résidence familiale ou d'accueil, cette maison de luxe à vendre à PACE représente une occasion rare sur le marché immobilier en Ille-et-Vilaine, région Bretagne.

À Pacé, dans un cadre verdoyant à seulement 10 minutes de Rennes et 4 minutes de la gare de L'Hermitage, cette charmante longère rénovée de 152 m² (172 m² au sol) est entourée d'un beau jardin de 1 942 m². Alliant le charme traditionnel et le confort moderne, la maison dispose d'un espace de vie serein, agrémenté d'une piscine sécurisée, d'un spa et de jardins bien entretenus. Avec une façade authentique, l'intérieur se compose d'un vaste séjour-salon chaleureux avec cheminée, et d'une cuisine déjeunatoire ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les poutres apparentes et le parquet massif ajoutent au caractère unique du lieu. Une chambre avec dressing et salle de bains permet un accès de plain-pied, et un espace lingerie offre une sortie directe vers l'extérieur. À l'étage, une mezzanine aménagée en salon et bureau dessert trois chambres et une salle d'eau, créant une ambiance intime et familiale. À l'extérieur, les divers jardins invitent à la détente en toute tranquillité. Deux terrasses optimisent les expositions, tandis que la piscine de 5 m x 10 m, entourée d'une terrasse en bois, renforce le côté vacances de la propriété. Un double garage avec mezzanine, un carport et un abri de jardin ajoutent à l'attrait de cet ensemble immobilier. Cette longère, au charme familial, est idéale pour une vie paisible aux portes de Rennes, combinant nature, espaces généreux et élégance. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2172 euros et 2938 euros (Diagnostics réalisés après juillet 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et photos, visitez www.espaces-atypiques.com Contact : Bastien DELESTREE - 06 09 68 16 23 bastien.delestree@espaces-atypiques.com Agent Commercial EI - RSAC 984 714 139 RENNES Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes.

Située au coeur d'un écrin de verdure et sur les bords de Rance, à seulement 5 minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de campagne en pierres entièrement renovée avec des matériaux de belle facture. Vous vous laisserez séduire par son somptueux salon-séjour-salle à manger lumineux et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, 1 dressing et 2 salles d'eau. Au deuxième étage 2 grandes chambres avec chacune avec leur salle d'eau. Un terrain arboré et paysagé clos de plus de 1000m2 exposé plein Sud. Une piscine et sa terrasse permettant ainsi de profiter des belles journées estivales en famille ou entre amis. Un garage surplombé d'un bureau à l'étage. Prestations de qualité, un véritable cocoon familial à découvrir et y poser ses valises. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 120€ à 2 920€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021

Découvrez cette merveilleuse Maison de luxe à acheter à MONTAUBAN DE BRETAGNE, située dans le département de l'Ille-et-Vilaine en Bretagne. À quelques encablures de Rennes, cette propriété lumineuse vous accueille dans un univers inspiré par l'Orient. Avec des volumes généreux baignés de lumière, elle s'ouvre sur une terrasse avec piscine, créant un cadre parfait pour la détente et l'accueil. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une pièce billard, un cabinet de toilettes, ainsi qu'un vaste espace de vie alliant séjour et cuisine dotée d'un four à pizza et d'une grande cheminée, le tout surplombant la piscine. Vous trouverez également une chambre avec salle de bains, sauna et WC, une buanderie, une lingerie et un local technique. À l'étage, un séjour en mezzanine et cinq chambres – dont quatre avec salle d'eau et toilettes, et une avec salle de bains – accueillent vos proches dans un confort optimal. Au dehors, la propriété offre une agréable terrasse avec cuisine d'été et un large préau menant à un jacuzzi. Localisée dans un quartier calme à proximité des commerces, cette Maison de luxe MONTAUBAN DE BRETAGNE à vendre est à seulement 30 minutes de Rennes. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pour tout renseignement, contactez Sarah MULLER (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 680 803.

Nichée au calme, dans un cadre verdoyant, cette villa neuve, aux prestations haut de gamme, se veut raffinée et élégante. Elle saura vous séduire grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et ses matériaux de qualité. La pièce de vie très spacieuse s'ouvre sur le grand jardin arboré et paysagé et pourvu d'une piscine aux belles dimensions. Une jolie suite parentale bénéficie aussi de la vue sur le jardin. Son environnement paisible et privilégié lui confère un atout indéniable tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports. Les espaces extérieurs jouissent d'une discrétion très appréciable, tout au long de l'année. A l'étage, trois suites ainsi qu'un grand palier aménagé pour recevoir un espace de travail. Pièces annexes : lingerie, cellier, double garage, parkings extérieurs. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 610 euros et 880 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr contact : Bastien DESLESTREE Tel : 06 09 68 16 23 Agent commercial indépendant RSAC 891217739 Rennes Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes.

Découvrez cette élégante maison en pierres alliant charme authentique et modernité. Idéalement située à deux pas du port de plaisance, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie paisible et privilégié, entre balades littorales et commodités du quotidien. Un intérieur lumineux et généreux avec sa surface habitable d'environ 240 m². Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et les volumes spacieux de ce vaste séjour - cuisine de 92 m² , agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite aux moments partagés en famille ou entre amis. Un espace de vie optimisé pour le confort Avec ses 240 m² habitables, cette maison propose une organisation fonctionnelle et confortable : 5 chambres pour accueillir une grande famille ou des invités, ainsi que 4 salles d'eau, un niveau de prestations rare sur le secteur. L'exposition plein sud inonde chaque pièce de lumière naturelle, renforçant la sensation d'espace et de bien-être. Un extérieur paysager, havre de détente Le terrain clos et soigneusement paysagé de 1 052 m² est un véritable écrin de verdure, abritant une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Des espaces supplémentaires pratiques avec un garage avec bureau aménagé à l'étage et un préau complètent cet ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour le stationnement, le rangement ou le télétravail. Chauffage par pompe à chaleur, tout-à-l'égout et DPE classé C : cette maison allie confort optimal et maîtrise des consommations énergétiques. Un cadre de vie recherché Proximité immédiate des commodités, des chemins de promenade et du littoral : un environnement idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Un bien rare, à visiter sans tarder ! Prix : 1 078 480 euros Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.

Entre Dinan et Dinard - Dans un environnement dominant la Rance, dans un secteur calme et à seulement 5 minutes du centre bourg et de ses commerces de proximité, cette très belle maison en pierre vous offre 240 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un spacieux espace de vie lumineux de + 90 m² avec le salon-séjour avec une cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois / salle à manger et cuisine aménagée et équipée ouvert sur le jardin. Au 1er étage : 3 belles chambres, 1 dressing et 2 salles d'eau. Le 2ème sera pour vos adolescents ou vos invités avec 2 chambres chacune avec leur salle d'eau. Le terrain clos et paysagé de 1052 m², exposé Sud, vous permet de profiter de la terrasse ensoleillée et de la piscine chauffée. Un garage de 45 m² avec un beau bureau à l'étage et un préau complètent l'ensemble. Très belles prestations et rénovation de qualité. Finitions soignées. Un vrai coup de coeur !!

Emplacement idéal dans le centre de Montfort sur Meu et à proximité immédiate de sa gare SNCF permettant un accès en moins de 20min à la gare de Rennes. Cette magnifique maison de maître en pierres construite en 1900 , entièrement restaurée, et sublimée par une extension contemporaine réalisée en 2007 offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne : plusieurs espaces de vie généreux pensés pour le confort familial et pour recevoir, nombreuses cheminées en marbre, rosaces, corniches, bel escalier d'époque, parquets massifs, balcons, espaces détente à l'extérieur et à l'intérieur. Derrière sa façade d'inspiration hausmanienne, cette maison de maître développe 258 m2 habitables répartis sur 3 niveaux : - Au rez-dechaussée : vaste entrée, un salon séjour de réception de 35 m2 avec accès à la terrasse, une chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-main, une cuisine équipée et aménagée donnant sur une pièce à vivre lumineuse de 50 m2 environ avec coin cuisine, bureau en mezzanine et son local à archives, avec un accès direct sur la terrasse. - Au premier étage : un palier avec grand placard dessert 3 chambres, dont 2 de 17 m2 avec balcon et une plus petite à usage actuel de dressing, une salle de bain avec balnéo et douche, une salle d'eau, une laverie, des WC. - Au second étage : le palier distribue 3 chambres dont 2 de 16 m2 et une autre mansardée, une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez sur une parcelle de 489 m2 d'un jardin clos et paysager , sans vis à vis, idéalement exposé Sud-Ouest, avec piscine chauffée (6 m x 3m) , couverte par une terrasse coulissante. Espace dédié pour plancha / barbecue. Parmi les 120 m2 de surface annexes, vous disposerez d'un garage double de 42 m2 avec une pièce à l'étage à usage de bureau ou salle de sport et d'un sous-sol avec atelier , cave à vin voutée, chaufferie, réserve. L'ensemble d'une surface totale de 415 m2 est en parfait état d'entretien intérieur et extérieur et ne nécessite aucun travaux avant emménagement. Chaudière gaz récente avec plancher chauffant et radiateurs, prises RJ45, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage, toiture en ardoises naturelles récente. MONTFORT-SUR-MEU, cité de caractère de près de 7.000 habitants, vous propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en 15 minutes. La forêt de Montfort offre un cadre privilégié pour les randonnées, le trail, le running, le VTT, les promenades familiales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien rare et son environnement de qualité correspondent à votre projet ? N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires au 07 61 99 99 73. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette charmante maison à vendre à Montfort sur Meu, située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Construite en 1950 dans un style art déco, cette propriété conserve le cachet de son époque. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son allure majestueuse et ses espaces lumineux, vous permettant de profiter des extérieurs et de la sensation d'être à la campagne tout en étant dans le centre-ville. La maison comprend une piscine et un vaste terrain constructible offrant diverses possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une entrée avec wc, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'un grand bureau, ainsi que d'une suite parentale avec une salle de douche contemporaine et un wc. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau, un wc, et deux greniers de 12m² et 8m² pouvant être aménagés. Le sous-sol est complet avec garage, buanderie, espace de rangement et atelier. Les travaux de ravalement, d'isolation et de couverture ont été réalisés en 2019. Profitez de cette occasion d'acheter une maison de choix à Montfort sur Meu, offrant une qualité de vie appréciable. Contactez Emilie Cléret pour plus d'informations.

Karacterre® Bretagne vous ouvre les portes d'une maison singulière en coeur de ville de Montfort. Derrière son architecture contemporaine aux lignes élégantes se dévoile un bien rare, pensé comme une invitation permanente à la lumière, au confort et à la sérénité. Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes, la transparence et les perspectives qui traversent la maison de part en part. Chaque espace bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures offrant une vue totalement dégagée sur un environnement préservé. Conçue avec exigence et construite selon des standards haut de gamme, cette maison d'architecte surprend à chaque instant. Son agencement fluide et intelligent a été imaginé pour que chacun trouve naturellement sa place et son intimité. Les quatre chambres disposent chacune de leur propre univers, complétées par quatre pièces d'eau, offrant un confort rare au quotidien comme lors de la réception de famille ou d'amis. Le coeur de la maison s'organise autour d'un superbe espace de vie baigné de lumière, ouvert sur la nature, sublimé par une cheminée à foyer traversant qui structure les volumes tout en offrant une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, le jardin a fait l'objet d'une réflexion tout aussi aboutie. Structuré avec finesse, il préserve parfaitement l'intimité des lieux tout en conservant un esprit naturel et apaisant. D'un côté de la maison, l'espace piscine s'ouvre sur une terrasse aux accents résolument estivaux, pensée comme une véritable prolongation des beaux jours : ambiance vacances, repas en plein air, moments de partage autour d'un barbecue… un lieu de convivialité où l'on profite pleinement de chaque saison. De l'autre, une seconde terrasse plus intime offre un cadre plus confidentiel, propice aux instants privilégiés, à la détente ou à la lecture, dans une atmosphère plus douce et préservée. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin végétal, renforçant cette sensation de vie dedans-dehors où chaque journée prend des allures de parenthèse enchantée. Située à Montfort-sur-Meu, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : commerces, services, établissements scolaires et gare sont rapidement accessibles. Rennes rejoint facilement en train, offrant une alternative moderne, confortable et économique aux déplacements quotidiens. Une propriété singulière, lumineuse et résolument contemporaine, destinée à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES DINARD SAINT MALO DINAN Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'éner...

À VENDRE chez BLOT IMMOBILIER Maison à vendre au Domaine de Tizé, cette propriété de 205 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Implantée sur un terrain de 1 156 m² avec jardin et piscine enterrée, elle offre un cadre de vie confortable et préservé, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour-salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, pensé pour les moments de partage. La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec porte motorisée, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, une galerie distribue harmonieusement les espaces nuit. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative. Trois autres chambres viennent compléter ce niveau, dont deux avec placards intégrés. Un dressing supplémentaire ainsi que deux salles d'eau équipées de sèche-serviettes renforcent la praticité et le confort de cette maison à vendre au Domaine de Tizé. Un grenier avec placard offre un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable. À l'extérieur, le jardin et la piscine enterrée invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intime. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. REF : 5297PHB Classe Climat: D / Classe Energie: D « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » *Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de CESSON SEVIGNE, 1 bis place de l'Eglise au 02.99.83.22.11. Au prix de 785 000 FAI dont 4.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 750 000 .

A 18 min seulement de Rennes gare.  Emplacement idéal dans le centre de Montfort sur Meu et à proximité immédiate de sa gare SNCF permettant un accès à Rennes en moins de 20 min. Cette magnifique maison de maître en pierres construite en 1900 , entièrement restaurée, et sublimée par une extension contemporaine réalisée en 2007 offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort moderne : plusieurs espaces de vie généreux pensés pour le confort familial et pour recevoir, nombreuses cheminées en marbre, rosaces, corniches, bel escalier d'époque, parquets massifs, balcons, espaces détente à l'extérieur et à l'intérieur. Derrière sa façade d'inspiration hausmanienne, cette maison de maître développe 258 m2 habitables répartis sur 3 niveaux : - Au rez-dechaussée : vaste entrée, un salon séjour de réception de 35 m2 avec accès à la terrasse, une chambre avec cheminée et placard, WC avec lave-main, une cuisine équipée et aménagée donnant sur une pièce à vivre lumineuse de 50 m2 environ avec coin cuisine, bureau en mezzanine et son local à archives, avec un accès direct sur la terrasse. - Au premier étage : un palier avec grand placard dessert 3 chambres, dont 2 de 17 m2 avec balcon et une plus petite à usage actuel de dressing, une salle de bain avec balnéo et douche, une salle d'eau, une laverie, des WC. - Au second étage : le palier distribue 3 chambres dont 2 de 16 m2 et une autre mansardée, une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez sur une parcelle de 489 m2 d'un jardin clos et paysager , sans vis à vis, idéalement exposé Sud-Ouest, avec piscine chauffée (6 m x 3m) , couverte par une terrasse coulissante. Espace dédié pour plancha / barbecue. Parmi les 120 m2 de surface annexes, vous disposerez d'un garage double de 42 m2 avec une pièce à l'étage à usage de bureau ou salle de sport et d'un sous-sol avec atelier , cave à vin voutée, chaufferie, réserve. L'ensemble d'une surface totale de 415 m2 est en parfait état d'entretien intérieur et extérieur et ne nécessite aucun travaux avant emménagement. Chaudière gaz récente avec plancher chauffant et radiateurs, prises RJ45, aspiration centralisée, fenêtres double vitrage, toiture en ardoises naturelles récente. MONTFORT-SUR-MEU, cité de caractère de près de 7.000 habitants, vous propose un panel complet de commerces, services, activités, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée. La gare SNCF de Montfort relie la gare de Rennes en 15 minutes. La forêt de Montfort offre un cadre privilégié pour les randonnées, le trail, le running, le VTT, les promenades familiales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien rare et son environnement de qualité correspondent à votre projet ? N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires au 07 61 99 99 73. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Généreuse familiale conçue sur 4 niveaux dont trois d'habitation. Fluidité, luminosité et généreux volumes caractérisent cette contemporaine aux prestations soignées. Au-delà de son confort et de sa belle fonctionnalité, l'architecte Bachmann propose une modularité des espaces afin d'offrir une distribution et des perspectives singulières, notamment en rez-de-jardin où un charmant patio à ciel ouvert, vient s'intercaler entre le salon et la cuisine américaine afin d'offrir une belle lumière et créer des espaces cosy. Il en est de même avec l'entrée, soulignée par un escalier design et un puits de lumière qui se poursuivra sur tous les niveaux supérieurs. Les étages présentent de grands espaces de nuit. Deux suites junior, une chambre, un bureau et une salle d'eau au premier étage, une vaste suite master au second niveau composée d'un palier, une salle d'eau, une chambre au charme fou avec terrasse, un dressing, toilettes séparées. Située dans un quartier prisé à dix minutes à vélo du centre ville, métro et bus à proximité, construction 2021. Garage en rez-de-chaussée, arrière-cuisine et sous-sol complet. Les extérieurs : Large terrasse depuis la pièce à vivre exposée sud, piscine avec terrasse mobile; en fond de jardin, chalet d'une surface de 30 M² composé de deux pièces et une salle d'eau - wc. CLASSE ENERGIE: A CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1421 euros et 1923 euros annuel . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour plus d'informations: www.espaces-atypiques.com Contact: Yann Martin 0675988754 - RSAC 751749771 Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.