ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Saint-Aunès, France

À vendre, une villa à Le Crès, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Sébastien PEREZ O6 84 72 OO 27 vous propose cette magnifique villa T7 en R+1, entièrement rénovée en 2018, d'une superficie de 197m² sur un terrain d'environ 700m². Dès votre arrivée, vous serez impressionné par ses grands volumes et son calme en plein centre du village. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 70m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail et un WC indépendant. À l'étage, la villa dispose d'une mezzanine/espace de jeux ouvert, d'une grande suite parentale de plus de 30m² avec dressing et salle de bain, de trois autres chambres avec placard et de deux salles d'eau indépendantes avec WC. La pièce de vie s'ouvre sur un extérieur calme et sans vis-à-vis, avec un jardin joliment aménagé, une terrasse en IPE, des pergolas bioclimatiques et une piscine chauffée avec nage à contre-courant et régulateur de pH. Les prestations de qualité comprennent du carrelage et de la faïence Porto Venere, un parquet, un chauffage au gaz et une climatisation gainée, ainsi que de nombreux autres équipements. Vous bénéficierez également d'un grand garage de 35m² pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que de deux places de parking devant la parcelle. Prix : 849 000 € Fai (honoraires à la charge du vendeur). DPE : B - GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Mauguio, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette maison individuelle spacieuse et son appartement indépendant, idéalement située à proximité de la mer. Avec ses 180m² sur un terrain de 340m² piscinable, cette propriété vous séduira par son ambiance paisible tout en étant proche de toutes commodités. La maison dispose de 7 pièces sur 2 niveaux, parfaite pour les familles recherchant confort et espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec une cuisine ouverte de 40m², 4 chambres et un espace détente avec jacuzzi. L'étage offre un appartement indépendant de 42m² construit en 2013, avec une chambre et une grande véranda de 27m². En outre, un garage fermé complète cet ensemble. Un atout non négligeable est la possibilité de louer l'appartement en courte durée durant l'été, générant des revenus d'environ 1300 euros par semaine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Laureleen au 06 47 15 24 74. Cette maison de luxe à vendre à Mauguio est une opportunité à ne pas manquer.

En exclusivité, nous vous proposons une Villa à vendre à Pérols, située entre Lattes et Pérols, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison familiale de 150 m2, érigée sur un terrain de 516 m2, offre une vue dominante, un calme absolu et un emplacement idéal à proximité immédiate des commodités telles qu'Auchan et le Tram. Nichée dans un secteur prisé de Lattes, cette villa bénéficie d’un cadre de vie lumineux, paisible et verdoyant, en zone non inondable.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres confortables avec rangements, une salle de bains familiale et un second WC complètent l'espace nuit.À l'extérieur, le jardin exposé plein sud offre une vue panoramique sur la garrigue, un véritable espace de tranquillité. Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa constitue une belle opportunité d'achat. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite.

À VENDRE - VILLA 7 PIÈCES CLAPIERSHamza BAYOUB, de l'agence immobilière Clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous propose en exclusivité cette villa familiale située en lisière de pinède sur la commune prisée de Clapiers, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon.Erigée sur un terrain paysager de près de 700 m² avec piscine, cette propriété offre 171 m² de surface habitable et se distingue par son emplacement privilégié et ses espaces généreux.Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour cathédrale lumineux et climatisé, agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et la terrasse, une salle d'eau rénovée, deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. Un garage de 25 m², attenant à la maison, ajoute au confort de cet ensemble.À l'étage, un bureau en mezzanine qui surplombe le séjour peut facilement être transformé en une sixième chambre. Vous trouverez également trois chambres lumineuses, une salle de bains, un WC indépendant et une véranda de 13 m² offrant une vue dégagée.Cette villa à vendre à Clapiers dispose de prestations de qualité : double vitrage intégral, menuiseries oscillo-battantes, séjour climatisé, vide sanitaire et abri de jardin. Un bien rare sur Clapiers, alliant espace, confort et cadre privilégié ; une visite s'impose.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Montpellier, Hérault, Languedoc-Roussillon : Bastide de Charme, un refuge de sérénité et d'élégance. Cette magnifique bastide authentique, construite en 1900, vous attend avec une surface habitable d'environ 250 m² sur une grande parcelle. Au cœur de cette demeure, un vaste séjour d'environ 90 m² vous accueille avec chaleur, tandis que les grandes ouvertures laissent entrer une lumière naturelle abondante, offrant une vue dégagée et une exposition sud-est idéale. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaite pour préparer des repas gourmands en famille ou entre amis. La maison se compose de 7 pièces, incluant 5 chambres spacieuses. Pour profiter des journées ensoleillées, une piscine vous attend pour des moments de fraîcheur et de détente. Située à proximité de commodités pratiques accessibles à pied. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Montpellier, contactez Nicolas Boyer au 06 50 05 27 63. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 et 1 euro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À 20 minutes au nord de Montpellier, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison récemment rénovée offre un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur une parcelle de 2857 m² plantée d'oliviers, elle développe une surface utile d'environ 273 m², dont 240 m² habitables, ainsi qu'un garage de 40 m². En grande partie de plain-pied, la maison propose un vaste espace de vie lumineux de 100 m² avec séjour cathédrale traversant, cheminée Focus et cuisine américaine équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, une buanderie et des WC. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, incluant une belle suite parentale avec salle d'eau. Un espace indépendant de 54 m², avec sa propre cuisine, salle d'eau et WC, offre de nombreuses possibilités : logement d'appoint, bureau ou espace locatif. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une mezzanine et un grenier viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et privilégié, avec une belle piscine offrant une vue imprenable sur le château. Les atouts incluent la climatisation gainable, le chauffage au sol, de beaux volumes et un environnement recherché. Ce bien est idéal pour un achat Maison de luxe Montpellier. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller Immovance ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 et 1770 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Hugo HAGNERE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 922 706 RCP Galian-smabtp.

À vendre, propriété située à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. À seulement 10 minutes de l'entrée de Montpellier, 20 minutes de la gare TGV et 30 minutes de l'aéroport, cette demeure se trouve en pleine campagne, offrant un cadre de vie tranquille sans vis-à-vis ni nuisance, ce qui est rare sur le marché. Cette propriété de 7 hectares est idéale pour ceux souhaitant associer un cadre de vie agréable à une activité viticole. Édifiée entre 2000 et 2010, elle se compose de bâtiments en excellent état. La maison principale de 270 m2, construite avec des matériaux naturels, offre un confort de grande qualité. Les pièces de vie s'ouvrent sur 100 m2 de terrasse, ainsi qu'une terrasse abritée de 35 m2, offrant une vue imprenable sur la campagne. La maison comprend 4 chambres autour d'un jardin fleuri et clos de 300 m2, avec une piscine au sel de 21,5 x 4, équipée d'un volet roulant. La maison bénéficie d'un chauffage par le sol et d'une excellente isolation avec double vitrage. Une cheminée traversante embellit la pièce de vie. Une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée, accessible pour les vendanges, peut servir de lieu de réception. Les espaces techniques, totalisant 737 m2, incluent un bureau, une pièce d'accueil pour des dégustations, et diverses caves de vinification. Le domaine comprend également 3 hectares de vignes AOP Languedoc, méthodiquement cultivées en agriculture biologique, avec 1,7 hectare supplémentaire prêt à être planté. Le sol, reconnu pour sa qualité, permet de revendiquer l'appellation AOP Grès de Montpellier. Une exploitante a déjà été créée pour une production confidentielle, et les vins se vendent localement et à l'international. Cette propriété est parfaite pour allier confort et passion pour le vin. Découvrez le plaisir de devenir vigneron dans le sud de la France, à proximité de la mer. Contact : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Propriété à vendre à Montpellier, Hérault, Languedoc-Roussillon. Située à proximité d'une ville riche en culture et offrant toutes les commodités, cette propriété est accessible en 40 minutes depuis Montpellier, 45 minutes de l'aéroport et 30 minutes d'une gare TGV. Ce domaine viticole de 85 hectares, facile d'accès, se compose de bâtiments organisés autour d'une cour fermée. Vous trouverez une grande pièce à vivre avec cuisine de type cathédrale de 300 m², aménagée dans une ancienne cave viticole, ainsi qu'une mezzanine avec douche et WC, et une grande chambre avec espace douche et WC. Il y a également une maison indépendante de 150 m² avec deux chambres et une chambre en sous-pente offrant une vue magnifique sur la piscine et la campagne. Deux appartements de 140 m² et 90 m² avec chambre, salle de bain et dressing, ainsi qu'un studio de 21 m², complètent l'ensemble. Un hangar de 230 m² sert de stockage et d'atelier. Les rénovations ont été réalisées avec soin, et chaque espace dispose de belles terrasses offrant une vue panoramique sur la campagne, les vignes, et une piscine dotée d'un plancher mobile à vérins hydrauliques. Un tennis a été construit sur un terrain séparé. Les terres comprennent 12 hectares de vignes classées IGP Oc et une oliveraie de 2,5 hectares. Actuellement, des entreprises gèrent la culture des vignes et les récoltes sont vendues en cave coopérative. Cette propriété séduira celles et ceux à la recherche d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités et d'activités culturales. Elle représente une belle opportunité pour une résidence secondaire ou un projet de gîtes. Pour plus d'informations, contactez Hélène DESSORT au 06 14 60 32 32.

Découvrez cette maison familiale située au nord de Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété de 275m2 est implantée sur un magnifique terrain boisé de 4336m2, offrant une vue imprenable jusqu'à la mer. Idéalement positionnée dans un quartier résidentiel prisé, calme et dominant, elle se trouve à seulement dix minutes des facultés et hôpitaux. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une buanderie, de 2 chambres, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec un wc. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et 2 wc. Au rez-de-jardin, une grande pièce polyvalente peut être aménagée en salle de jeux ou salle de sport. Cette maison de luxe à acheter à Montpellier combine le confort de la campagne à la proximité des commodités.

Découvrez cette villa à vendre à Saint-Gély-du-Fesc, située dans le quartier prestigieux des Vautes, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété d'exception, édifiée sur un terrain de 3300 m² sans vis-à-vis, offre une villa principale avec des prestations impressionnantes et une villa indépendante. Plusieurs garages complètent cette offre unique. La villa principale s'étend sur 600 m². Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie de 100 m² avec une cuisine PORCELANOSA ouverte, donnant sur une terrasse de 260 m² avec piscine à débordement, offrant une vue dégagée sur la pinède et la mer au loin. Ce niveau comprend également une suite parentale de 45 m², une chambre avec salle d'eau, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire et une buanderie. Le sous-sol abrite un espace bien-être comprenant une salle de sport, une salle de réunion, trois chambres supplémentaires, un bureau et un espace SPA exceptionnel avec une piscine intérieure, hammam, jacuzzi et espace détente. Un garage de 40 m² est également présent à ce niveau. La villa indépendante de 150 m² dispose d'une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse de 60 m² avec jacuzzi, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un garage, idéale pour accueillir vos invités en toute intimité. Cette propriété haut de gamme est dotée d'un système domotique avancé, d'un système Hi-Fi intégré et de matériaux de qualité, assurant un confort optimal et une expérience de vie unique. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier luxe, sérénité et modernité. Pour toute information supplémentaire sur cette villa à acheter à Saint-Gély-du-Fesc, n'hésitez pas à nous contacter.

Située sur la commune de Lansargues, au sud de Montpellier, cette propriété s'étend sur un domaine de 14 000 m², dans la petite Camargue. Offrant un cadre privilégié mêlant nature et sérénité, elle se compose d'une maison principale de plain-pied, spacieuse et lumineuse, comprenant un bel espace de vie, trois chambres ainsi qu'un bureau entièrement rénové. À l'extérieur, un vaste espace avec piscine et pool house complète l'habitation. En plus de la maison principale, vous disposerez d'un hangar de 200 m² dont 100 m² sont aménagés en deux appartements de 50 m², idéaux pour accueillir amis et famille, ainsi qu'un Mazet à rénover et une petite maison de plain-pied totalement indépendante. Un terrain agricole d'environ 6000 m² vient parfaire ce bien. Proche des plages et de toutes les commodités (centre du village, commerces, école, collège, gare, aéroport, autoroute), cette villa s'avère être un endroit idéal pour des activités telles que l'éco-tourisme ou des activités équestres, tout en étant parfaitement adapté à une grande famille où chacun peut bénéficier d'un espace privatif. Ce bien rare sera parfait pour les amateurs de nature. Aucun travaux à prévoir, le propriétaire ayant significativement investi dans des rénovations. Pour tout renseignement ou visite, contactez Karina au 07.52.58.72.22. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Hervé Baeza, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Maison d'exception à Lattes – Élégance, Lumière et SérénitéSituée dans un quartier recherché de Lattes, cette maison contemporaine de 275 m² reflète le raffinement et le confort moderne. Construite en 2020 sur un terrain paysager de 600 m², elle offre un cadre de vie unique, alliant lignes épurées et matériaux de qualité.Dès l'entrée, la lumière naturelle envahit les volumes spacieux, révélant un espace de vie ouvert où design et convivialité se rencontrent. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour et la terrasse, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.Les trois suites élégantes invitent à la détente, tandis que la pièce de vie baignées de soleil donne accès à une terrasse raffinée et à une piscine au sel, promettant des moments inoubliables sous le ciel méditerranéen.Chaque détail a été pensé pour votre confort : menuiseries aluminium, double vitrage, chauffage individuel performant, assainissement conforme, et finitions de qualité partout.Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et accès rapide au centre de Montpellier.Une opportunité rare, où élégance, confort et modernité forment un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 et 1060.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520813882 RCP ORUS : 278386549

Découvrez cette superbe maison plain-pied d'environ 185 m², construite en 1983 et rénovée en 1996, située sur un terrain d'environ 1700 m² à Lattes, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété combine élégance et praticité, avec 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables. La cuisine américaine aménagée et équipée est idéale pour les repas en famille ou entre amis.Bénéficiant d'une exposition sud-est, la maison offre une lumière naturelle abondante et une vue agréable sur un parc verdoyant. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage assurent une excellente isolation. Le chauffage individuel garantit un confort thermique tout au long de l'année.Imaginez-vous vous détendre au bord de votre piscine privée ou garer votre voiture dans l'un des 4 stationnements intérieurs. Ce bien représente un havre de paix parfait pour une famille en quête de sérénité et de confort.À proximité, vous trouverez une crèche à 15 minutes à pied, ainsi qu'une maternelle et une école élémentaire à seulement 5 minutes en voiture. Une petite supérette est accessible à 5 minutes à pied, un restaurant à 10 minutes, et plusieurs parcs et jardins sont à 15 minutes à pied. Ce bien est compatible avec l'internet haut débit et la fibre.Ne laissez pas passer l'occasion d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Lattes, offrant un cadre de vie privilégié.Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520813882, RCP ORUS : 278386549.

À La Grande Motte, dans le département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, Sarah au 06.23.15.25.39 vous propose cette villa à vendre, idéalement située dans un quartier prisé, calme et sans vis-à-vis. Ce bien comprend une agréable pièce de vie cathédrale, s'ouvrant sur un beau jardin exposé Sud-Ouest et une piscine. La villa dispose de 5 chambres et de deux bureaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 chambres et un bureau, tandis qu'à l'étage, se trouvent 3 chambres dont une suite parentale et un bureau en mezzanine. La proximité de la mer et de la nature en fait une opportunité rare. Le prix est de 1 099 000 € FAI, incluant des honoraires de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergétique B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € (abonnements inclus). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère La-Franchise-Immo : Sarah JEHANNIN, agent commercial (Entreprise individuelle).

Villa d’architecte à vendre à Montpellier, Hérault, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cette villa unique de 208 m² est nichée sur un terrain de 760 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé, tout en étant à seulement 25 minutes de la gare TGV et de l’aéroport de Montpellier.Cette villa se distingue par ses baies vitrées et ses menuiseries sur mesure qui illuminent les espaces intérieurs et offrent une vue imprenable sur la nature environnante.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée spacieuse, d'une pièce de vie de 72 m² avec accès aux différentes terrasses, ainsi qu'un bureau, une buanderie et des toilettes.À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une suite parentale lumineuse avec dressing, salle d’eau bénéficiant d'une vue sur la campagne et un WC séparé se trouve quelques marches plus haut. Cette suite est agrémentée d'une terrasse privative de 29 m².Le dernier niveau dévoile un rooftop de 152 m² avec piscine, offrant une vue exceptionnelle à 360° sur le Pic Saint-Loup et les paysages environnants, idéal pour savourer des moments de tranquillité.Un garage spacieux de 190 m² complète cette villa, parfait pour y stationner plusieurs véhicules ou pour aménager un atelier.Enfin, cette propriété se dote de la climatisation gainable et d'un chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. Ne manquez pas cette opportunité d’achat villa Montpellier qui allie modernité et sérénité.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à Saint-Clément-de-Rivière, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Située au cœur du prisé Domaine des Fontanelles, cette villa d’architecte d’environ 230 m² se trouve dans un environnement sécurisé, offrant une élégance rare dans un parc paysagé de 1 500 m². L’architecture contemporaine de cette maison de luxe à acheter à Saint-Clément-de-Rivière s’intègre parfaitement au paysage, avec une vue panoramique exceptionnelle s’étendant jusqu’à la mer.Le séjour-cathédrale, baigné de lumière, s’ouvre largement sur l’extérieur, favorisant une ambiance conviviale. La cuisine ouverte, conçue avec des matériaux de qualité, s’harmonise avec le salon et est complétée par une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres et une salle de bain dédiée au bien-être, dotée d’un spa et d’un sauna.À l’étage, une mezzanine surplombant le séjour offre un espace polyvalent, idéal pour un bureau ou un coin lecture, avec une salle d’eau attenante.Les espaces extérieurs prolongent le raffinement intérieur : une vaste terrasse en bois, une pergola bioclimatique, une piscine parfaitement intégrée au jardin et un pool-house créent un cadre harmonieux. Le jardin paysagé, orné d'une végétation soigneusement entretenue, promet tranquillité et intimité.Un double garage et un sous-sol complètent cette propriété, où le confort et la modernité se rencontrent avec élégance. Ce bien représente une opportunité unique d'achat de maison de luxe à Saint-Clément-de-Rivière, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue sublime.