vente de maison et villas de luxe avec vue panoramique à Portiragnes, France

Domaine de Prestige – Luxe, Intimité et Art de Vivre Implantée au coeur d'un domaine privé de plus de 15 000 m², cette propriété d'exception de 230 m² incarne une vision rare du luxe : espace, lumière et confidentialité absolue, sans aucun voisin, dans un environnement naturel préservé. La villa s'ouvre sur une pièce de réception de plus de 70 m², sublimée par de spectaculaires baies vitrées toute hauteur laissant entrer une lumière naturelle omniprésente et offrant une vue saisissante sur la piscine à débordement. La cuisine haut de gamme de plus de 40 m², entièrement équipée et meublée, allie design contemporain, matériaux nobles et fonctionnalité d'exception. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales raffinées, dont une somptueuse suite de 25 m², véritables espaces de bien-être et de sérénité. À l'étage, l'agencement se poursuit avec deux chambres élégantes, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les extérieurs : un art de vivre à ciel ouvert Les extérieurs ont été conçus comme un véritable écrin de prestige, offrant une parfaite harmonie entre nature, confort et exclusivité. La grande piscine à débordement, véritable pièce maîtresse du domaine, s'intègre naturellement au paysage et invite à la détente face à un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis. Autour de la piscine, une vaste terrasse accueille une élégante pergola bioclimatique, idéale pour recevoir en toute saison, profiter de déjeuners ombragés ou de soirées raffinées en plein air. Une salle d'eau extérieure avec douche et toilettes vient parfaire cet espace, pensé pour un confort absolu au quotidien comme lors de réceptions. Le parc, entièrement exploitable, séduit par ses volumes rares et son potentiel exceptionnel. Les amateurs d'équitation y trouveront des installations complètes et de grande qualité : • Carrière équestre, • Paddocks, • 4 box, parfaitement intégrés à l'environnement. L'ensemble est complété par un garage, plusieurs abris, et de vastes espaces permettant de multiples projets (résidence secondaire de prestige, domaine familial, propriété équestre ou investissement patrimonial). Ce lieu rare et confidentiel conjugue calme absolu, nature et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement accessible : 15 minutes de la mer Méditerranée 10 minutes des commerces et de l'aéroport 15 minutes de Béziers centre Une propriété d'exception destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un art de vivre incomparable dans le Sud de la France. Prix de vente : 852 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : C - 152 kWh/m² an GES : A - 4 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier...

À vendre : magnifique villa contemporaine de 126 m² de plain-pied, construite en 2017 et sous garantie décennale. Cette maison à acheter à Béziers se situe dans le cadre enchanteur du Golf Saint-Thomas, sur une parcelle dominante de 1118 m². Espace de vie lumineux avec un séjour/salle à manger de 51,61 m², ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante. La maison dispose d'une entrée avec rangements, d'un WC séparé et d'un garage attenant. Profitez d'un jardin orienté au Sud, d'une piscine et de deux terrasses couvertes pour vos repas en extérieur. Confort assuré avec la climatisation réversible gainable et des volets roulants électriques. Située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette villa allie le calme d'un quartier résidentiel de standing à la proximité des services : Montblanc et supermarchés à 5 minutes, Béziers à 10 minutes avec un accès rapide aux autoroutes A9 et A75, ainsi qu'à l'aéroport Béziers Cap d'Agde pour vos voyageurs. Un bien de qualité qui séduira par son plan optimisé et ses vues dégagées.

Découvrez cette propriété à vendre à Béziers, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Offrant une vue imprenable sur le Golf de Saint-Thomas, cette demeure exceptionnelle se présente comme un véritable belvédère privé. Avec une surface habitable totale de 350 m², elle allie le charme d'une bastide ancienne et le confort d'un agrandissement architectural réalisé en 1983.Cette propriété de luxe à acheter à Béziers s'étend sur un domaine de 2,5 hectares entièrement clos, garantissant une position dominante et sans vis-à-vis. La maison principale comprend 310 m² de volumes généreux, avec un espace nuit composé de 7 chambres, dont 5 suites complètes à l'étage.Les extérieurs méditerranéens mettent en valeur un parc arboré, une oliveraie, un puits et une piscine de 10x5 m, entourée de plus de 150 m² de terrasses. Dotée de dépendances aménagées, cette propriété assure également un confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage et de nombreux stationnements. Idéalement située à proximité des commodités de Montblanc et à quelques minutes de Béziers, cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un cadre de vie unique.

HÉRAULT, BÉZIERS 34500 Domaine d'exception au coeur d'un environnement naturel privilégié Nichée au sein de plus de 5 hectares de terrain, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort moderne et nature préservée. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de prestige. La première villa, d'environ 230 m² (T7), séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle s'ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière, pensée pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'entrée accueille un espace polyvalent pouvant faire office de salle de jeux ou bureau. La cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau. La maison dispose au total de 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 3 toilettes, offrant un confort optimal pour toute la famille. La seconde habitation, T4 idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil, propose une agréable pièce de vie, une chambre avec salle de bain et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage, chacune avec salle de bain. À l'extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité : une magnifique piscine avec pool house, une cuisine d'été, un jacuzzi, le tout dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Le domaine ravira également les amateurs d'équitation avec 5 paddocks pour chevaux. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : 2 forages, eau du Bas Rhône, assainissement aux normes, panneaux solaires en autoproduction avec 10 kVA de stockage, un garage de 130 m² ainsi que plusieurs caves. Une propriété rare, où luxe, nature et autonomie se rencontrent. Une visite s'impose pour en apprécier toute la beauté et le potentiel. Ce lieu rare et confidentiel conjugue calme absolu, nature et prestations haut de gamme, tout en restant parfaitement accessible : 15 minutes de la mer Méditerranée 10 minutes des commerces et de l'aéroport 10 minutes de Béziers centre Une propriété d'exception destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un art de vivre incomparable dans le Sud de la France. Prix de vente : 945 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : B - 103 kWh/m² an GES : A - 3 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de ...

SITUATION Un charme fou ! Domaine viticole d’un seul tenant situé à proximité immédiate d’Agde et sa gare TGV (10 mn) à seulement 15 minutes des plages, dans un secteur recherché du littoral Héraultais. L’emplacement bénéficie d’un accès facile et d’un environnement favorable au développement d’activités viticoles et œnotouristiques. 30 mn de l’aéroport de Montpellier DESCRIPTIF GÉNÉRAL Le domaine s’étend sur environ 40 hectares, dont 38 ha de vignes classées IGP Oc, entièrement irrigables grâce à 5 bornes BRL.
L’exploitation est fonctionnelle, mécanisée et structurée, à ce jour, les raisins sont amenés en cave coopérative, mais la cave de vinification du Domaine peut être immédiatement réouverte. Deux ouvriers agricoles à temps plein assurent le bon fonctionnement de la propriété. BÂTIMENTS Les bâtiments sont implantés en position dominante, au cœur de la propriété. Ils sont à rénover dans leur ensemble. Maison de maître de style bourgeois XIXᵉ siècle, type petit château, d’environ 400 m² sur deux niveaux + grenier à mansardes aménageable. Elle est habitable en l'état, mais nécessite un rafraîchissement. Toiture en ardoise refaite récemment, Chauffage central RDC : hall d’entrée, deux salons, cuisine, arrière-cuisine, WC Étage : 4 chambres, 3 salles d’eau (dont une attenante), 2 WC Parc arboré avec arbres centenaires, court de tennis à rénover et piscine à réhabiliter Potentiel locatif / gîtes, cet ensemble est à rénover : 1 appartement d’environ 120 m² (logement ouvrier) avec 4 chambres 1 appartement de 3 chambres 1 appartement de 2 chambres 2 studios à rénover Cave de vinification d’une capacité d’environ 5 500 hl, équipée de cuves béton, inox et résine, avec matériel complet (pressoirs, groupe de froid, etc.) Dépendances agricoles : 3 hangars de 400 m², 200 m² et 100 m² TERRES ET VIGNES Les 38 ha de vignes sont d'un seul tenant et conduits en culture traditionnelle, palissées, vendangées mécaniquement et entièrement irrigables. CE QUE NOUS PENSONS Ce domaine offre un fort potentiel de valorisation, tant sur le plan viticole que touristique.
La maison de maître, les logements annexes, la proximité du littoral et les équipements existants en font un site idéal pour un projet œnotouristique associant gîtes, chambres d’hôtes et activité viticole, ou pour une reprise clé en main. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri de tous les regards, cette superbe villa d’architecte au style provençal séduit par son élégance, ses volumes généreux et son cadre de vie rare. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus d’un hectare, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre une atmosphère confidentielle et paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing. La villa s’articule autour d’un vaste espace de vie de plus de 80 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, bénéficiant d’une triple exposition et d’une belle ouverture sur les extérieurs. La partie nuit propose quatre chambres ainsi que deux salles d’eau. La quasi-totalité des pièces est de plain-pied et s’ouvre directement sur une élégante terrasse, véritable prolongement de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de détente remarquable avec cuisine d’été, piscine et larges terrasses, parfaitement pensé pour recevoir dans un cadre intimiste et raffiné. Un garage d’environ 80 m² vient compléter ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire. Une propriété unique, alliant charme provençal, architecture contemporaine et environnement préservé.

Villa de Luxe avec Piscine Intérieure - 268 m² de Pure Élégance Derrière ses lignes élégantes se cache bien plus qu'une villa : une véritable expérience de vie. Pensée pour le confort, l'intimité et l'art de recevoir, cette propriété rare réunit deux villas indépendantes au coeur d'un environnement privilégié. La villa principale développe 175 m² habitables et s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de plus de 90 m², baignée de lumière, où la cuisine américaine aux prestations soignées devient le coeur de la maison. L'ensemble invite naturellement à la convivialité et aux instants partagés. La suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d'eau, offre un véritable cocon privé. Deux autres chambres, chacune avec salle d'eau, complètent cet espace nuit, pensé pour le confort de tous. À l'extérieur, une immense terrasse de plus de 100 m² prolonge les espaces de vie et promet de longs moments de détente, entre repas d'été et soirées étoilées. La seconde villa, totalement indépendante, propose un T4 fonctionnel et chaleureux avec une belle pièce de vie et cuisine américaine de plus de 45 m², deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. Idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un projet locatif haut de gamme. Le bien se distingue également par ses prestations bien-être : piscine intérieure, jacuzzi, véritables invitations à la détente en toute saison. Côté pratique, deux grands garages de 88 m² et 30 m², ainsi qu'un terrain de 1 024 m² avec stationnement pour jusqu'à 7 véhicules, complètent parfaitement l'ensemble. Volumes généreux, prestations de qualité et multiples possibilités font de cette propriété une opportunité rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Cette propriété conjugue l'élégance des lieux, le raffinement des finitions et le bien-être au quotidien, offrant une opportunité rare pour un cadre de vie exceptionnel ou un investissement de prestige. Prix de vente : 739 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : A - 59 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au 06.23.01.85.21 ou, par courriel à philippe.tran@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD – 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex Mandat réf : 16876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jus...

Située à l'extrémité du Cap d'Agde, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel en front de mer, à quelques pas de la plage. Avec une superficie habitable de 120 m², elle comprend 5 chambres agencées sur deux niveaux, offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Le terrain de 1 750 m² permet des possibilités d'agrandissement. Un garage vient compléter ce bien rare. Cette maison de luxe à vendre à Agde est présentée par BARNES Occitanie. Eric PERENCHIO, +33 (0)6 08 47 44 57, e.perenchio@barnes-international.com. Pour les informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité : Une perle rare entre nature et modernité à Castelnau-de-Guers Découvrez une oasis de sérénité à deux pas de Pézenas, où le charme d'une villa contemporaine spacieuse se marie à la douceur d'un domaine arboré généreux. À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse et conviviale s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les chambres, dont une suite parentale intimiste avec sa salle d'eau et son dressing et sa grande terrasse, offrent un cadre élégant. Dehors, profitez d'un écrin de détente avec piscine rafraîchissante, terrasse couverte accueillante, pool house et grand garage pratique. Dotée d'un DPE A/B, cette villa allie performance énergétique et confort. Idéalement située, elle offre un accès rapide aux autoroutes tout en restant proche du centre animé de Pézenas. Un bien unique, alliant espace, raffinement et cadre préservé. À découvrir sans tarder. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

SITUATION : Dans un cadre absolument au calme, à mi-chemin entre Narbonne et à 5 mn de la Mer, en plein coeur du Massif de la Clape, 30mn de la gare TGV, 20 mn de l’entrée de l’A9, 1h20 de l’Espagne. DESCRIPTION : Domaine viticole dont on retrouve le nom inscrit depuis le XVè siècle, d’un seul tenant de 100 ha, dont 45 ha sont en vignes. Un très grand ensemble de 3 ilots de bâtiments dont : -La grande Maison de Maitre de 626 m2 -Une autre Maison d’habitation de197 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 105 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 87 m2 -Une maison d’hôtes ou gîte 63 m2 -Une maison du chef de culture de 149 m2 -Deux maisonnettes de 72 m2 et 26 m2 -Une cave de vinification environ 380 m2, moderne construit en 1995, d’une capacité de 3800 hl -Un caveau de vente et bureaux de 100 m2 -Un garage à tracteur et matériel de culture Une magnifique piscine complète le tout, ainsi qu’une vue enchanteresse sur les « Jardins de la Méditerranée » dans l’esprit d’un jardin d’ornement français classique. Les seize parterres sont séparés par des chemins de promenade particulièrement soignés. Les TERRES et VIGNES : Les 100 ha sont constitués de 55 ha de bois, 45 ha de vignes, dont 35 ha sont en production. AOP La Clape et vignes IGP. Le domaine est raccordé à l'eau de ville et environ 55% des vignes sont irriguées par une ASA mais tout le domaine est irrigable. Il y a 7 cépages dont certaines vignes sont des très vieux excellents Carignan Il y a 4 à 5 ha de terres sont en jachère Un sol aride, un climat méditerranéen: le terroir de La Clape est fait pour produire des vins de très grande qualité. L’EXPLOITATION : Les rendements oscillent entre 800 et 2000 hl selon les années. 100 000 bouteilles environ avec ses 3 couleurs de vins fins et élégants, sont produits au domaine. La commercialisation est assurée en France et à l’international par 2 employés du domaine. NOTRE OPINION : Cette propriété de grande envergure, discrète mais avec un très grand caractère vous enchantera par la qualité de ses bâtiments mais surtout son environnement parfaitement calme ! CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

Au cœur du centre historique de Mèze, à proximité immédiate des Halles et de l’église, cette maison de ville de style haussmannien développe environ 149 m² habitables répartis sur trois niveaux avec demi-niveaux, offrant une distribution singulière et de beaux volumes. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux d’origine ont été préservés et mis en valeur, apportant authenticité et caractère à l’ensemble. La maison propose six pièces, dont trois chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un salon lumineux. La circulation intérieure, rythmée par les demi-niveaux, confère à la propriété une atmosphère chaleureuse et un agencement original. Au dernier étage, une pièce de vie bénéficie d’une vue panoramique remarquable sur les toits de Mèze, l’église, les Halles ainsi que l’étang de Thau et ses paysages environnants. Le bien dispose également d'une cave de 28 m², offrant un bel espace de stockage. Deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Une adresse centrale pour une maison de caractère, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre sur le bassin de Thau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marina Garcias, BARNES Montpellier m.garcias@barnes-international.com +33 (0)6 85 86 38 07