ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique à Pignan, France

COURNONTERRAL Maison d'exception dans un secteur calme et recherché Située dans un environnement paisible de Cournonterral, cette superbe maison de 188 m² saura séduire les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. Édifiée sur une magnifique parcelle de 870 m² sans vis à vis , cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux espaces de vie baignés de lumière, parfaitement pensés pour une vie de famille comme pour recevoir. La maison bénéficie de belles prestations, de finitions soignées et d'un agencement fonctionnel. Au Rdc vous trouverez 4 belles chambres une cuisine toute équipée et une belle et lumineuse véranda. A l'étage il y'a aussi cuisine, chambre et salle d'eau pouvant servir de petit studio indépendant. À l'extérieur, le vaste jardin 4 faces arboré laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, piscine, abris voiture, cuisine d'été ou barbecue. Les atouts : -Secteur calme et résidentiel -Maison de 188 m² -Terrain de 870 m² -Beaux volumes et luminosité -Prestations de qualité et soignée -Produit rare sur le secteur Une opportunité rare à découvrir sans tarder dans un village en plein expansion (nouveau lycée, création ligne de bus et tramway a proximité) Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 050 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Julian HUTEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Contact : Ivan Buchel 0685512999 Située à 15 minutes de Montpellier, dans un environnement calme et privilégié, cette villa californienne de 2012, entièrement rénovée avec un grand souci du détail, offre un confort de vie rare et une esthétique résolument contemporaine. Un véritable écrin où l’on se sent en vacances toute l’année. La maison propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing , celui-ci pouvant aisément redevenir une quatrième chambre sans le moindre travaux. Elle dispose également de 3 salles d’eau, de 2 baignoires, ainsi que d’une buanderie de 15 m². Édifiée sur un terrain paysagé de 700 m², sans vis-à-vis et entourée de bambous et de palmiers, la propriété bénéficie d’une vue dégagée et imprenable. Les 160 m² habitables sont prolongés par de vastes terrasses, auxquels s’ajoute un studio indépendant de 90 m² actuellement aménagé en salle de sport et salle de cinéma : un espace idéal pour accueillir famille et amis ou créer un logement autonome. La pièce de vie de 80 m², baignée de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, s’ouvre sur la piscine chauffée (8×4, exposée sud) et les plages en ipé. Elle comprend un insert contemporain ainsi qu’une cuisine ouverte Noblessa avec plan de travail et bar en marbre. À l’extérieur, une cuisine d'été crée un espace de réception chaleureux et convivial. La villa offre également de nombreux équipements modernes : climatisation réversible, volets roulants centralisés, fibre, domotique extérieure, visiophone, vidéo-surveillance, arrosage automatique, chargeur rapide pour véhicule électrique, adoucisseur d’eau, ballon thermodynamique, cave à vin et parking fermé de 55 m² pour deux voitures.

EXCLUSIVITÉ. Découvrez l’une des plus belles villas contemporaines de la région, idéalement implantée avec une vue spectaculaire sur la vallée et ses vignobles. Située dans un environnement préservé, entièrement tournée vers le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle offre calme absolu et perspectives exceptionnelles. L’entrée organise la villa en deux espaces distincts, garantissant une parfaite séparation entre les volumes de réception et la partie nuit. Une seconde entrée avec rangements complète l’ensemble. Le niveau principal s’articule autour d’une pièce de vie magistrale, sublimée par de vastes baies vitrées toute hauteur. Cet espace réunit salon avec cheminée, salle à manger et cuisine américaine signée Atelier de Saint-Paul, structurée autour d’une cave à vin vitrée. La terrasse principale, entièrement couverte, accueille une salle à manger avec barbecue ainsi qu’un salon extérieur. Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle profite d’une fermeture vitrée totalement transparente permettant une utilisation en toute saison. Une arrière-cuisine et un vestiaire complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille l’espace enfants et invités avec quatre chambres, dont une salle de sport, toutes ouvertes sur les terrasses grâce à de larges baies vitrées. Un salon enfants et un vestiaire sur mesure complètent cet espace. L’étage est entièrement réservé aux propriétaires et accueille une Master Suite conçue comme un appartement indépendant : chambre panoramique, dressing sur mesure, salle de bain avec vue et vaste bureau. À l’extérieur, la piscine à débordement effet infinity semble suspendue au-dessus de la vallée. Les terrasses et le parc paysager ont été conçus pour limiter l’entretien tout en conservant un esthétisme remarquable. Un olivier centenaire en constitue la pièce maîtresse. Prestations : • Garage sécurisé pour 6 véhicules + stationnements • Domotique intégrale : éclairage, sécurité, sonorisation, menuiseries • Installation photovoltaïque • Boulodrome • Forage et récupération des eaux pluviales • Nombreux rangements intérieurs et extérieurs Une propriété rare, où l’architecture contemporaine rencontre la sérénité des paysages de l’Hérault, offrant un art de vivre exclusif et intemporel. Contact : Benjamin TELLE – 06 85 93 94 60

Découvrez cette maison à acheter à Montpellier, située sur les hauteurs et à proximité immédiate du tramway. Avec plus de 200 m² habitables, cette propriété, conçue par un architecte, se distingue par ses lignes contemporaines et sa toiture en zinc remarquable. Son architecture audacieuse et originale ne manquera pas de séduire. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la maison dispose d'un joli jardin arboré avec piscine, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité du centre-ville. Quelques rafraîchissements permettront de révéler le potentiel de cette demeure cossue. Avec un brin d'imagination, elle pourra devenir une résidence unique, alliant espace, emplacement privilégié et style. C'est une occasion rare pour ceux en quête d'une maison Montpellier à vendre, souhaitant créer un lieu de vie élégant et personnalisé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Juvignac. Située dans un environnement calme, cette élégante villa contemporaine de 3 chambres + appartement indépendant séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes lumineux et sa vue dégagée. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie réunit salon et salle à manger dans un espace convivial largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, est complétée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. L’ensemble des espaces de réception a été pensé dans un véritable esprit In & Out afin de profiter pleinement du climat et des extérieurs. L’espace nuit comprend une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle de douche. Un WC invités complète ce niveau. En rez-de-jardin, un vaste garage fermé offre d’importants espaces de rangement ainsi qu’un beau potentiel d’aménagement : salle de sport, cinéma, atelier ou pièce supplémentaire selon les besoins. La propriété bénéficie également d’un appartement totalement indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec rangements et une salle de douche contemporaine. À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour de plusieurs espaces de détente : deux terrasses, une grande piscine chauffée au sel et un boulodrome créent une atmosphère conviviale et élégante. Récemment rénovée et sublimée par le regard d’une designer d’intérieur, cette villa offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des commodités, écoles et principaux axes de circulation. Prestations : • Appartement indépendant • Piscine chauffée au sel • Grand garage fermé + stationnements • Boulodrome • Alarme, vidéosurveillance et domotique Contact : Benjamin TELLE 06 85 93 94 60.

Nous vous présentons cette propriété d'exception, située dans le prestigieux quartier des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc, proche des futurs Pics studio. Implantée en position dominante sur un terrain de 3300 m², sans vis-à-vis, cette propriété unique regroupe une villa principale aux prestations et volumes impressionnants, ainsi qu’une villa indépendante aux prestations soignées. Plusieurs garages complètent ce bien d'exception. Villa 1 - 600 m² Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie de 100 m², avec une cuisine PORCELANOSA ouverte, donnant sur une terrasse de 260 m² équipée d’une piscine à débordement. Vous profiterez d’une vue dégagée sur la pinède environnante et la mer au loin. Ce niveau comprend également une master suite de 45 m², une chambre avec salle d'eau, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire et une buanderie. Au sous-sol, un espace bien-être vous attend avec une salle de sport, une salle de réunion, trois chambres supplémentaires, un bureau et un exceptionnel espace SPA. Ce dernier comprend une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi et un espace détente pour des moments de relaxation absolus. Ce niveau dispose également d'un garage de 40 m². Villa 2 - 150 m² Cette villa indépendante offre une pièce de vie spacieuse de plus de 50 m², s’ouvrant sur une terrasse de 60 m² avec jacuzzi. Elle dispose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un garage, parfait pour recevoir vos invités en toute intimité. Cette propriété est équipée d’un système domotique de pointe, d’un système Hi-Fi intégré, et de matériaux d’exception, garantissant un confort optimal et une expérience de vie unique. Chaque détail a été soigneusement pensé pour allier luxe, sérénité et modernité. Contactez-nous pour avoir plus d’informations sur cette exceptionnelle propriété.

VILLA VILLENEUVE-LES-MAGUELONE, à 10min des plages L'Agence du Lez vous présente 'Revontuli', une maison rare sur le marché, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 2018 (normes RT2012), cette villa contemporaine de 135 m² offre un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel (DPE A, très rare localement). Exposée plein sud, dans un environnement calme et résidentiel, elle combine lumière, modernité et qualité de vie, à proximité immédiate des plages et de la nature. Des volumes lumineux et parfaitement pensés : Rez-de-chaussée : * Pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière (hauteur sous plafond 2,70m) * Baie à galandage plein sud ? ouverture totale sur la terrasse * Cuisine Mobalpa entièrement équipée, avec îlot central * Suite parentale avec dressing + salle d'eau * WC séparés * Buanderie / espace polyvalent (bureau, salle de sport…) Signature architecturale : escalier métal & bois au design contemporain Étage : * 3 chambres avec placard * Salle de bain avec double vasque et baignoire * WC Extérieur : véritable espace de vie * Terrasse plein sud sans vis-à-vis * Pergola bioclimatique haut de gamme (LED + pilotage domotique TaHoma) * Store motorisé avec éclairage intégré * Jardin arboré, calme et piscinable * Terrain de 400 m² Un espace pensé pour vivre dehors toute l'année Confort & équipements * Volets roulants électriques connectés (Somfy TaHoma) * Climatisation (séjour, suite parentale et étage) * Alarme * Chauffage performant * Garage 20 m² + stationnement privatif Emplacement stratégique : * Écoles et crèche accessibles à pied * Transports à proximité immédiate * 10 min des plages * 25 min du centre ville de Montpellier Environnement calme + vie pratique Vous serez séduit par : -son emplacement au clame, entre nature et commodités -sa grande baie à galandage donnant sur le jardin, plein sud -son agencement et ses volumes Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Laurie par téléphone ou SMS au 07 87 17 60 48 ou par email à laurie@agencedulez.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DU LEZ : Laurie SANTISE Agent commercial (Entreprise individuelle). Experts des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Agriculture, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Chamberte, Les Aubes, Richter, Hôpitaux - Facultés, Lironde, Aiguerelles, Lattes, Castelnau-le-lez, Pérols

Domaine touristique et équestre – 3,7 hectares – Vallée de l'Hérault Situé au coeur de la vallée de l'Hérault, à proximité immédiate de Montpellier et Pézenas, ce domaine rare bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux axes A75 et A9. Il développe environ 2 600 m² de surfaces bâties sur un terrain de 3,7 hectares, complété par 2 hectares supplémentaires en commodat. Pensé pour une exploitation multi-activités, le site offre un fort potentiel dans les domaines du tourisme, de l'événementiel et de l'activité équestre. Le domaine dispose d'équipements techniques performants : il est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une quasi-autonomie électrique grâce à une installation photovoltaïque, avec la possibilité d'atteindre une autonomie totale à faible coût via l'ajout de batteries. Il dispose également d'un accès à l'eau agricole (110 m³/jour), de l'eau potable, d'une borne de recharge pour véhicules électriques et d'un accès adapté aux poids lourds. L'habitation principale, construite en 2011, développe environ 200 m² de plain-pied, avec un potentiel d'évolution jusqu'à 376 m². Elle se compose de 4 suites parentales avec salle d'eau privative, d'une chambre mansardée, de beaux espaces de vie lumineux ainsi que d'un jardin arboré d'arbres fruitiers. Le domaine comprend également un centre de vacances structuré, ayant accueilli jusqu'à 1 100 enfants par an, avec plusieurs hébergements, un logement pour l'encadrement, une cuisine professionnelle, une salle de restauration et des espaces de loisirs, dont un terrain de cross d'environ 1,3 hectare. Les infrastructures équestres sont complètes et fonctionnelles : carrière de 60×28 m, rond de longe, paddocks avec abris, selleries, club house d'environ 90 m² et bureau. Enfin, le domaine dispose de 4 logements actuellement loués, générant environ 3 000 € de revenus mensuels hors charges, répartis comme suit : un T1 (380 €), un T2 (450 €), un T3 (750 €) et un T4 (1 160 €). Lorsque le domaine était exploité dans sa globalité, il permettait de générer jusqu'à 1 000 000 € de chiffre d'affaires annuel. L'ensemble est vendu avec les équipements en place, permettant une reprise rapide de l'activité. Ce bien offre de nombreuses perspectives : développement touristique, activité équestre, séjours, stages, événementiel (mariages, séminaires) ou création d'hébergements complémentaires. Dossier complet disponible sur demande après étude du profil acquéreur. Budget : 1 995 000€ (honoraire d agence a charge vendeurs) Mandat 16874 IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 1180 euros et 1680 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'ann...

Maison rénovée au coeur du quartier Aiguelongue à Montpellier. IMMOVANCE GROUPE vous présente cette maison d'environ 200M2 rénovée, nichée dans un coin de verdure où le calme se fait entendre. Cinq chambres, deux séjours, un bureau, une sde, une sdb, 2 wc séparés, un grand garage de 50M2 environ, sur une parcelle de 800M2 environ. Matériaux de qualité, parquet en chêne massif, sdb Porcelanosa, isolation thermique et phonique. Au premier niveau un espace de vie séjour cuisine s'ouvrant sur une terrasse et un jardin intimiste, deux chambres, un bureau , une sde, un wc séparé et une buanderie. A l'étage un vaste séjour cuisine bénéficiant d'une lumière naturelle généreuse grâce à l'exposition traversante de la maison, trois chambres dont deux s'ouvrant sur le jardin, et la troisième chambre bénéficie d'une terrasse. Une salle de bain, un wc séparé. Les volumes sont respectés, le cadre de vie est incroyable, un coin de verdure où le calme se fait entendre. Contactez dès maintenant les experts d'IMMOVANCE GROUPE pour une visite privée et personnalisée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2380.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Muriel SARRABERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537832156

Villa Contemporaine d'Exception à Lattes – Élégance, Lumière et Sérénité À vendre : superbe villa contemporaine de 275 m² à Lattes, terrain 600 m², piscine, terrasse et prestations haut de gamme. Nichée dans un quartier résidentiel prisé de Lattes, cette villa contemporaine de 275 m² construite en 2020 sur un terrain paysager de 600 m² allie design moderne, confort et luminosité. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde les espaces de vie ouverts, où le séjour spacieux et la cuisine sur mesure entièrement équipée s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La villa dispose de trois suites élégantes, chacune conçue pour le bien-être et la détente, et d'une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse raffinée et une piscine au sel, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Les prestations haut de gamme incluent : Menuiseries aluminium et double vitrage Chauffage individuel performant Assainissement conforme Finitions soignées et matériaux nobles Localisation idéale : proche des écoles, commerces et transports, à seulement quelques minutes du centre de Montpellier, offrant un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine. Un bien rare, où élégance, confort et modernité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception à Lattes. Contactez-moi pour en découvrir plus. Mark GIMFERRER - IMMOVANCE LATTES O6 14 84 O1 43 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Mark GIMFERRER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520813882 RCP ORUS : 278386549

Exclusivité - Découvrez cette propriété rare, située dans un environnement verdoyant et paisible, entre Lattes centre et Maurin, à proximité immédiate des plages. Édifiée dans les années 2000, cette maison principale de plus de 200 m² habitables se développe sur deux niveaux indépendants, offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond. Chaque niveau dispose de sa propre entrée, permettant une utilisation modulable (résidence principale, activité professionnelle, projet familial ou locatif). Il est tout à fait possible de relier les deux niveaux par la création d'un escalier intérieur. L'ensemble développe environ 310 m² habitables au total, incluant également une dépendance de plus de 80 m², plus ancienne, composée de trois chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d'accueil. La propriété bénéficie d'un vaste séjour lumineux, d'espaces généreux et fonctionnels, ainsi que d'un garage de 30 m². À l'extérieur, vous serez séduits par un cadre naturel exceptionnel, au calme absolu, avec une piscine et son pool house, parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité. Implantée sur un grand terrain, cette propriété offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets de vie. À proximité, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces à quelques minutes, écoles et accès rapide au centre-ville, tout en profitant d'un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046

À l'abri des regards, sur une parcelle rare de plus de 4 300 m² aux accents luxuriants, cette propriété dévoile un cadre de vie unique, alliant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités. La villa, baignée de lumière, propose un espace de vie chaleureux ouvert sur de vastes terrasses. Dès l'extérieur, le ton est donné : piscine lagon, espaces balnéo, jacuzzi, hammam et cuisine d'été composent un véritable univers dédié au bien-être et à la réception. Fonctionnelle et élégante, elle offre également des espaces nuit confortables en rez-de-chaussée, ainsi qu'une dépendance indépendante idéale pour recevoir en toute intimité. Prestations soignées, équipements modernes et volumes harmonieux viennent parfaire cet ensemble rare. Un lieu confidentiel, où nature, confort et art de vivre se rencontrent avec évidence. Pour de plus amples information, contactez-nous! Yoann Raysseguier O6 89 44 29 58 - Mark Gimferrer O6 14 84 O1 43 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE : Yoann RAYSSEGUIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa d’Architecte d’Exception au calme avec vue. 400 m² habitables – 6 chambres dont 2 suites – Piscine à débordement – Vue panoramique. Nichée sur une colline, cette villa contemporaine incarne l’art de vivre méditerranéen, où l’architecture se fond dans la nature. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience In & Out unique, grâce à de larges baies vitrées à galandage. Au rez-de-chaussée, un grand open space réunit salon, salle à manger et cuisine américaine. L’ensemble s’ouvre sur de vastes terrasses et un jardin paysager avec potager, espace de jeux plat et terrain de pétanque. Une cuisine d’été avec salle à manger extérieure prolonge l’espace convivial. Côté nuit : •Suite parentale en trois espaces distincts : bureau pouvant devenir un grand dressing, chambre et salle de bain. •3 chambres enfants avec une salle de bain. •Buanderie/ arrière-cuisine avec nombreux rangement, vestiaire et chaufferie complètent ce niveau. À l’étage : Accessible par deux escaliers, un salon de plus de 40 m² avec cheminée et terrasse offre de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, salon cinéma…). Ce niveau accueille également 2 chambres supplémentaires dont une suite avec solarium, portant le total à 6 chambres. Rez-de-jardin / Sous-sol •Garage de 137 m² avec portail électrique. •Salle de musique entièrement insonorisée. •Cave à vin •Possibilité d’un espace festif type boîte de nuit privée, salle de sport, salle de jeux, atelier ou encore espace de stockage : les aménagements laissent libre cours à l’imagination. Extérieurs •Nombreuses terrasses orientées vers un panorama exceptionnel, jusqu’au Golf du Pic Saint-Loup. •Piscine à débordement de 14 m. •Carport 3 voitures. Localisation Située en fond d’impasse privée à St-Gély-du-Fesc, à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités, hôpitaux et des axes principaux. Une villa d’architecte rare doté d’une vrai réflexion architecturale, alliant volumes généreux, matériaux haut de gamme et prestations uniques, pensée pour une vie harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une adresse d’exception pour les amateurs de design, de confort et de nature. Contact Benjamin TELLE tél: +33 (0)7 77 39 76 60.

EXCLUSIVITÉ DOMEA IMMOBILIER. PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS DE CLAPIERS – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – VUES PANORAMIQUES REMARQUABLES Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception située sur les hauteurs très prisées de Clapiers. Dès l'arrivée, la demeure révèle son caractère unique à travers une architecture élégante et de majestueuses colonnes d'inspiration romaine. Édifiée sur un terrain arboré de 2 700 m², elle profite d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante, s'étendant jusqu'au Château de Castries, avec, en toile de fond par temps clair, la silhouette du Mont Ventoux. Cette propriété de plain-pied développe une surface totale d'environ 231 m², comprenant un espace principal de 171 m² ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 60 m². Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et un insert à bois. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde salle de bains ainsi qu'un bureau viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, les espaces paysagers prolongent la qualité de vie intérieure et invitent à la détente. La piscine à débordement s'intègre parfaitement dans l'environnement et offre une vue panoramique exceptionnelle. Un appartement T2 indépendant complète la propriété et offre une solution idéale pour une indépendance, un usage locatif ou une activité libérale. La maison bénéficie de prestations de qualité, incluant menuiseries en double vitrage PVC, climatisation réversible et un vaste garage double automatisé, accessible depuis la maison. Rare sur le marché, cette propriété conjugue caractère architectural, volumes généreux et situation privilégiée, à seulement quelques minutes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur un splendide terrain arboré de plus de 2000m2 et sans aucun vis-à-vis, Bochu immobilier Castelnau vous propose cette superbe villa de construction traditionnelle d'environ 230m2 habitables, sur trois niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, R+1, grenier aménagé) avec studio indépendant (locatif / activité libérale) Grand séjour / salle à manger donnant sur terrasse plein sud avec une vue dégagée, grande cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec accès direct sur terrasse et salle à manger. Au R+1, suite parentale totalement indépendante avec salle de bain/douche, wc, dressing, et terrasse avec vue. 2 chambres supplémentaires et leur salle de bain. Grand grenier aménagé, pouvant faire office de salle de jeux, chambre d'amis ou bureau. Magnifique jardin arboré/paysagé avec piscine et spa. Garage et abri voitures extérieur équipé d'un système de recharge pour véhicule éléctrique. Panneaux solaires en autoconsommation, climatisation réversible, poêle à granules, forage,... 1ère photo non contractuelle d'un projet de modification de la façade sud. Bochu Immobilier Castelnau - 04 67 60 21 12

Bochu Immobilier vous présente cette villa d'architecte datant de 2012. Construite sur trois niveaux, chacun a sa fonctionnalité et les espaces sont très bien pensés : un rez-de-chaussée avec une entrée distincte où l'on retrouve une salle d'eau et des toilettes invités, un salon trés confortable ouvert sur le jardin avec une cheminée moderne, une salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement aménagée, donnant sur une superbe terrasse de 35m2, en surplomb d'un jardin méditerranéen ravissant, sans aucun vis-à-vis. La vue sur la nature environnante est saisissante ! A l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec terrasse et une immense salle de bain avec douche et baignoire d'angle. En rez-de-jardin, une cuisine d'été entièrement équipée et aménagée, une grande terrasse et un studio indépendant. Cette pièce supplémentaire peut être organisée de plusieurs façons : une grande pièce d'été, donnant directement sur le jardin pour un salon cosy avec ses sanitaires, un grand bureau pour une activité libérale, ou bien une grande chambre d'invités pour l'autonomie et l'intimité de chacun. Les espaces extérieurs sont entretenus et aménagés avec murets de pierres sèches et rocailles, une pergola avec sol en bois pour déjeuner à l'ombre, un barbecue en pierre, des cheminements en graviers et des plantations ne nécessitant que très peu d'eau. Une piscine hors sol peut également trouver sa place au milieu des grands arbres. Un escalier extérieur permet de rejoindre sans aucun problème la terrasse du rez-de-chaussée et passer d'un espace à l'autre sans aucune contrainte. Deux véhicules peuvent stationner devant l'entrée de la villa, sur la parcelle, et l'entrée se fait par un portail automatique. Située dans un quartier très calme, entre le centre de Castelnau et la commune de Clapiers, cette maison de charme a tous les atouts pour accueillir une famille ! Bochu Immobilier Castelnau - 04 67 79 44 10 / 06 84 07 09 73

Au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette superbe villa contemporaine récente aux prestations haut de gamme. Développant environ 166 m² habitables sur une parcelle de 637 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture moderne, ses volumes généreux et sa magnifique vue dominante sur les environs. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offre près de 60 m² d’espace de réception et se prolonge naturellement vers une spectaculaire terrasse, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter pleinement du cadre privilégié. La villa propose 4 chambres, dont une superbe suite parentale à l’étage bénéficiant d’une parfaite intimité. À l’extérieur, une élégante piscine vient compléter harmonieusement l’ensemble. Un vaste garage d’environ 50 m² apporte un confort supplémentaire au quotidien. Prestations de qualité : matériaux soignés, confort moderne, volumes élégants, excellente luminosité et finitions haut de gamme. Une propriété rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, architecture contemporaine et qualité de vie. Contact Benjamin TELLE: 0685939460